プレミスト横濱反町ってどうですか？

広めのプランもあるようですが、南向きでも日当たりが期待できないので、ファミリー層の評価を得られるかは微妙ですね。
立地ならパークホームズやプラウドと競合しますし。
その辺含めて価格次第でしょうか。

最寄り駅が複数あって、交通アクセスが良いのもありますが
線路沿いというのが少し気になりますね。
揺れや騒音についてはいろいろ考えて設計されていると思いますが
実際に住んでみないとわからないこともありそう。

フラワー緑道沿いの古い戸建に住んでますが、揺れはまったくないですね。
地下の電車が通る際に、微かに「コーー」っと音がしますが、気にならないですよ。
作りがしっかりしてるマンションならほぼ聞こえないと思います。

ここ、地盤はどうなんでしょうか？全然問題ないと思ってたら、横浜市の液状化ハザードで全種類の地震で一番危険度が高い土地に該当していたのですが、、、
反町って昔は何か池や川があったのでしょうか？

>>44 マンション検討中さん

東神奈川周辺は河川があったり0メートル地域だったりと
反町高台地域、旭ヶ丘や松本町など以外は
案外水害に弱いと思います。

>>44 マンション検討中さん
洪水や津波は来ないけど、液状化はあるのかもしれないですね。
液状化で言えば、横浜市の海沿いはどこも悪いですよ。
同じ東横線で言えば、武蔵小杉、元住吉、綱島、大倉山よりは、
地盤増幅率は良いですし、津波や洪水で水浸しの心配がないだけでも良い気がします。

個人的には津波と洪水よりも液状化が一番怖いですね。
津波と洪水では建物が壊れませんが、液状化は建物が壊れる可能性が一番あるので、、、
今度モデルルーム行くので営業の人に対策聞いてみます。

よくわからないけど、急に反町ラッシュ来たのが何故でしょう？

地所のパークハウス新子安よりは高くなっちゃいますかね？

価格、いくらになるでしょうね。高くありませんように。

価格次第では60㎡台もと思っていますが、60㎡台だと家族用としては狭いですか？
Oタイプ、6.2帖が主寝室でほか2室は子供部屋で…どうでしょう。

>>49 マンション検討中さん
パークハウス新子安フロントの件？
パークハウス新子安は20年も前の物件です。

>>48 名無しさん
鶴屋町再開発と東神奈川の今後の駅力アップを見込んででしょうね。
東神奈川は東高島のトリプルタワーの最寄り駅になるので。

>>50 匿名さん
60㎡台で6000万円台が最多価格帯じゃないですかね。
70㎡台で7000万円台という感じじゃないですかね？
90㎡台で8000万円台と予想します。

>>52 マンション検討中さん

神奈川区自体が値下がりする要因ないですよね。
東神奈川再開発の最終期、三井関連タワー
羽沢駅前開発、これまたトリプルタワーらしく。
全体的に上がり調子です。代わりに鶴見は
値上がりしすぎた感があり、下がってます。

営業に聞きましたが70m2で7000万です

>>55 マンション掲示板さん

最近、こちらの新築が350~400万円であることを考えてみると、けっこ安い値段に設定されていますね。1階や2階の値段かな?

>>56 検討板ユーザーさん
さすがに1階や2階でしょう。上層階だと坪430万円くらい行っちゃうんじゃないですかね。。安いといいな。。

横浜駅まで安全な道を徒歩15分で行けるというのがミソですよね。
はまレールウォークできて本当に良かったよ。

区役所、大型スーパー、大きな公園、フラワー緑道があるから死ぬまで困らない。
高速道路も車で5分で、首都高、第３京浜、保土ヶ谷バイパスあるから、本当にどこにでも行けるよ。

>>58 買い替え検討中さん

フラワー緑道は夜間早朝トンネル閉鎖されますが
影響ないんですか？

>>59 検討板ユーザーさん
夜間早朝によく通る人は影響あるでしょうね。閉まったら、国道１号経由になるので遠回りになっちゃいます。女性の場合、夜間は逆に国道１号の方が人通りが多いので安心だと思いますよ。

>>60 買い替え検討中さん
横浜駅使う用事がなければ、東急反町駅（４分）、京急の神奈川駅（８分）、JR東神奈川駅（９分）、京急東神奈川（10分）、横浜市営三ツ沢下町駅（13分）が使えますよ。横浜駅から湘南新宿とか横須賀線乗る以外は他の駅の方が混んでなくていいですね。

公式サイトに66m2 6400万円からと書かれているので、平均坪単価は350万円くらいでしょうかね。

フラワー緑道のトンネルを利用できるのは朝6時から夜の9時半までだそうです。
残業の多い方は間に合いませんが、普通にお勤めしている人は利用できそう。
このトンネルの閉鎖は犯罪防止対策なのですか？

>>63 匿名さん

トンネルは確か法律で閉鎖してるのではないかな。
安全を考えれば納得です。

>>62 検討板ユーザーさん
だとしたらうれしいですね。高層階角部屋狙いですが、いくらくらいでしょうかね？

やっぱり場所が場所なだけに、価格もなかなかのものですね。
HPでは販売戸数がまだ未定のようですが、物件概要では1LDK～4LDKとありました。
でもプランでは1LDK～3LDKまでで、4LDKが見当たりませんね。
どうなっちゃったんでしょう。

間取り見たのですが、バルコニーが狭い、収納狭い、行灯部屋あり、柱がめり込んで部屋の形が歪、など驚くほどきつい間取りが多いですね。もう少しなんとかならなかったのかと。

>>67 検討板ユーザーさん
バルコニー⇒広さは普通（そもそもそんなにバルコニーに広さいらない）
収納⇒確かに収納率は高い部屋もあれば、低い部屋もありますね。
行灯部屋⇒マンションなら仕方ないでしょ。
部屋の形⇒これも部屋による。気になるなら家具で工夫するしかない。

>>68 マンション検討中さん
別に全否定はしてないですよ。場所がいいので検討してますが、どの間取りも一言言いたくなるクセがあるので何だかなあと思っただけです。

>>68 マンション検討中さん

なんですかこれは。こんな言い方をするといいディスカッションはまったくできない。

>>70 検討板ユーザーさん
ダイワの営業による書き込みでしょうね。まだ販売開始してないのにこの反応はおかしい。負い目があるから過剰な拒否反応をするのでしょう。

区役所のところ、消防署がありますが、夜間とか音はどうなんでしょう？
現在反町の国道沿いにお住まいの方や、消防署の近くにお住まいの方からご意見いただけると嬉しいです。
個人差はもちろんあると思います。

救急車の音はたまにしますよ。15秒くらいでどっか行っちゃうのでそこまで気にならないです。

否定的な意見の方もいらっしゃるようですが

最寄り駅が複数あって、アクセスの良さだけにはかなり魅力を感じました。

間取りの広さから考えると価格帯は高めですが

便利さを優先に考えたら素敵な物件かなと思いました。

もちろん、購入できるかできないかは収入と相談してですが。。

事前案内会いった方いらっしゃいますか？
予約が取れなかったので気になるのですが、感想聞かせてもらえるとありがたいです。

パークホームズの方が駅近だけど、こっちは所有権だし静かだから、自分ならこっちだな。

スレッドを読んで気になりましたが行灯部屋とは何ですか？
もしかしてサービスルームと記載されている納戸ですか？
収納狭いとも書いてありますが納戸は本来収納部屋として
使用するものだと思うので、工夫次第ではないでしょうか。

所有権のマンションの方が安心です。古いタイプなのかもしれないですが、定借マンションは少し不安になってしまい・・・
横浜駅まで歩くのはキツそうかなと思いますが、候補のみなさんはどうなんでしょう。自転車に乗るとして駅前の駐輪場があいているかも気になります。
通勤をどうするのか悩んでしまいます。

あとはスーパー、マルエツ、まいばすけっとがありそうです。
ビッグヨーサンは激安スーパーなんですね。行ったことがないのですがどうですか？

>>78 匿名さん
横浜駅までは15分かかりますが、緑道があるので歩いてて気持ちいいですよ。
高島山トンネルなどもあり、普通のありきたりな道ではないので、すぐに着いてしまう印象ですので、自転車は不要かと思います。
どうしてもというなら、新しくできたシャルの地下にあるっぽいですが、停める時間あるなら歩いた方が早いと思います。フラワー緑道は徒歩のみですので、自転車を使うなら、国道１号経由になり、遠回りになりますね。

スーパーは、家すぐ近くにビッグヨーサン、反町寄り300メールくらいのところにまいばすけっと、反町駅前にトップパルケ、東神奈川駅前にマルエツとイオンスタイルがあります。
東神奈川駅ビルに八百屋、肉屋、総菜屋、寿司、魚屋、成城石井があって便利です。コンビニは家の近くにローソン、ミニストップ、ローソン100があり、反町駅にセブンイレブンがあります。

>>78 匿名さん
別件を検討しているときにだいたい同じ道を実際に歩いたことがあります。当時は夏だったので「結構歩くな…」というのが正直な感想でした。
でも79さんの言うようにトンネルやはまレールウォークがあるので、15分以上歩く道の中ではマシな方なのかもしれません。

横浜駅の（一部の？）駐輪場は空き待ちが長いことで有名なので、ちょうどいいところは難しいかもしれませんね。

見学された方いますか？感想を聞かせてください。

どの部屋がおすすめでしょうか？

間取りプランの種類が２３タイプもあると流石に迷いますね。
部屋の数が多くて広くて日差しの良い間取りが良いけど、
プランによっては、部屋に柱の出っ張りが有ったり無かったり。
ところで販売戸数は何戸になるのでしょうね。

たしかに15分歩くとなると、人によってはかなりきついと思われるかもしれませんね。
慣れてしまえば、緑道を通っていけるので歩きやすい道　ということもあり、比較的歩けるかなとは思いますが、
距離は感じると思います。

駐輪場の問題から自転車で行くことが難しいとなると、徒歩以外に方法がないのでデメリットになります。
京浜東北線なら10分くらいで行けるので、複数路線外利用できるのはいいと思いますよ

>>84 匿名さん
可能なら普段使いは東神奈川、反町でしょうね。どうしても横須賀線、湘南新宿に乗りたいなら横浜駅って感じですかね。

2ldk(無理やり部屋二つ)のプランはエラベーターが玄関の隣に設置されていますが、これはデメリットになるんですかね？

>>86 マンション検討中さん
エレベーターの音や待ってる間の子供等の騒音、プライバシーの面でややデメリットがある気がします。

>>86 マンション検討中さん
まず、エレベーター自体の音は聞こえません。
次に人の声ですが、最近のマンションは窓、壁の防音がすごいので、
窓を締めてればあまり気にならないと思います。
窓を開けてたら周りが静かな分、聞こえるとは思います。

ただ、気になるような音量の声ならば、エレベーターの隣の部屋じゃなくても普通に聞こえると思いますよ。

これだけのカキコミがあるということは、かなり人気物件であるという証拠ですね。
周辺環境ももちろんですが、マンション内の設備も整っているのが魅力かな。
最近はやりの無駄な共有設備もないのもいいなと思います。
あとは価格がどれくらいになるかですね。

予定価格出てますね。
逆算するに坪単価@300～360万って感じかな。
最多価格帯では@320ぐらいですかね。

>>89 匿名さん
まだ100もないのにこれだけとはどうしたことでしょう

>>90 マンション検討中さん

思ったよりお得感ありですね。私は角部屋狙いです。

6階以上の外壁が吹き付けになってるのが団地感が出てダサい気がしてしまう、、、

>>93 マンション検討中さん

本当ですよね、、わたしもそれを知ってショックでした。。

>>94 名無しさん
逆におしゃれと思った私は田舎者？

通勤、普通に反町駅か東神奈川駅を使う人って少ないのですか？
横浜駅はホームまでけっこう歩くし、横浜駅から乗っても座れるとは限らないので、近い駅から乗って場所によっては途中で乗り換えとかのほうが楽そうな気がするけど、電車に乗り慣れてない者の考えでしょうか。帰りは横浜駅間で行って買い物したり、ぶらぶら歩いて帰ってくるのもいいかなと思います。

>>96 匿名さん
横浜から横須賀線に乗った方がかなり早く着くとかじゃなければ、普通は反町か東神奈川ですよ。朝は反町か東神奈川で、夜は横浜で降りてご飯食べるなり、総菜買って帰るなりすればいいと思います。定期は横浜までで買った方が良いかも。SOGOとシャルは夜遅いと総菜安売りしますよ～

こちらの物件検討されている方、どれくらいの世帯年収ですかねー

>>98 匿名さん
このくらいの金額だと、子無しなら世帯年収800万、子ありなら世帯年収1000万というところでしょうか。。広さ的には子ありの方が買いそうですね。

パーソナルデリバリーボックスは、宅配ボックスと違って、留守中には利用できないですよね？
留守中に利用できたら、宅配業者はマンション内を自由に出入りが出来てしまいますよね。
どういうシステムなんでしょうか。

>>100 マンション検討中さん
今は「置き配」で玄関前とか置いておくのが一般的だし、自由に出入りするのは普通ですよ。宅配業者さんは１つのマンション単位で一気に荷物を配達しないと仕事が終わらないですよ。
そのため、留守中にはPDBに入れて、暗証番号かなんかをポストに入れとくって感じじゃないですか？

>>101 マンション検討中さん
自由に出入りするのが普通なんですね。
確かに、完全なセキュリティーは期待できませんよね。
参考になりました。ありがとうございました。

別のマンションの情報ですみません。決められた業者だけ（ヤマトとどこかの2か所だったと思います）は入ることができて、留守でも玄関前の宅配ボックスに入れて置ける、というところはありました。
ここもそういう仕組みなのかもしれません。

東神奈川に用事があったので、雨の中、現地見に行ってきました。
東神奈川駅からは、約１０分
現地?横浜駅まで歩いて２０分でした。

因みに歩くの遅い方で、しかも雨の中
携帯で地図をチラチラ見ながら、でしたので
慣れればもうちょい速く着きそうかな。
立地は本当にいいですね。

>>92 匿名さん
ちなみに北東北西角部屋79.74㎡5階が8300万円台、北西南西角部屋85.52㎡5階が9400万円台です。
角部屋でなければ3LDKの多くが6900～7100万円台なので、昨今の状況にしては手が届く価格。
横浜駅前の再開発やみなとみらいには及ぶべくもありませんが、現実的な選択として私は真剣に検討中です。

>>105 検討板ユーザーさん
確かにみなとみらいや横浜駅近だと、同じ広さでも最近は余裕で大台に乗りますからね。本当に10年前に買っておけばよかったと後悔するばかりです。
反町は長いこと住んでますが、私には本当に「ちょうどよい街」です。

惜しむらくはもう少し規模が大きいと良かったのですが。
現状、格別の付加価値はない感じですよね。

1、2階って冬は日当たり全く期待できないのでしょうか？
シミュレーションは春秋のみでしたので。

南東南西は、道を挟んではいるもののここより高い建物にぐるっと囲まれてるので厳しいでしょうね。抜けてるのは北西側だけですから。

どうしても間取りがいまいちですね。。２ldk希望だったので間取りがもう少し使いやすくてより便利なヴェレーナの方を検討することにしました。

>>110 マンコミュファンさん
3LDK希望だったが、ペットボトル型の間取りが多くて、見送りにした。

>>110 マンコミュファンさん
ヴェレーナも捨てがたいですよね。
私は立地、規模、周辺環境を考慮し、プレミストを検討してます。
どうしても横浜まで安全な道で行けるのが大きいんですよね。

>>112 匿名さん
私もプレミストとヴェレーナ検討してましたが、ヴェレーナはもう残りお部屋がなかったです、、、プレミスト何とか購入したいですが、抽選怖いですね、、、

地元民でよく現地を通りますが、昼間から夕方にかけては南東側は冬でもけっこう日当たりいいですよ。逆に北側は開けてますが、上の方の階でも日が当たるのは夕方の少しの時間だけですね。抜け感を取るか日当たりを取るかという感じだと思います。

地元の方が、よくここのスレを通ってるね。
ちゃんと発言しとるし。

ヴェレーナの方は部屋が残ってませんでした。 。 希望していたＤタイプの高階層は速攻売れちゃったみたい。プライドは公園がネック、ここは間取り。。

地元民でよく現地を通りますが、近くに激安スーパーがあるから、最寄駅まで行かなくても買い物が済む

マンションのすぐ近くに激安スーパーがあるんですね。
現地の地図を拝見しましたがビッグヨーサンというお店ですか？
ネットの節約情報サイトによると閉店前の精肉と鮮魚の価格が75％引になる店舗も
あるようですごいですよね！

>>118 匿名さん

どうも、117です。また、他のを教えてください。

他の売りもないか
しょぼいな

スミフの匂いがしてきた

以前都内のプレミストに住んでいました。
大和ハウスのマンションはクオリティが極めて低いところは強く実感したところです。
立地は抜群に良く気に入っていたのですが、日に日に気になるクオリティ、不具合も出始めたことで最終的に入居一年半後に売却しました。
三井不動産等のしっかりしたマンションにお住まい経験がある方々は要注意です。

>>122 通りがかりさん
うん、所詮あんまり量産していないので、ノーハウ蓄積は、まだ浅い方かな？わからない…
量産できている大手もたまにハズレをひいぢゃうことがあるし。

>>122 通りがかりさん
どんな不具合ですかね？
一年半の売却って、相当酷い方ですか？
2年の瑕疵期間があるけれど

ヨーサン安いよ。物が良い生鮮食品は争奪戦になるので、午前中に行くことをおススメします。野菜は安い。お菓子はそんな安くない。総菜は夜８時過ぎたら半額シールはるよ。

>>122 通りがかりさん
どんな大手でもハズレあるよ。マンションは本当にものによるから一概には言えないよ。

大和ハウス??長谷工物件だったのですが、入居前の内覧の時から見て分かる雑な仕上がりが確認出来ました。
細かなことですが、クロスに大きなムラがある、設置物が曲がっている等歪、設置物の傷、玄関ドアに雑な傷隠し塗装跡、フローリングの見て分かる傷等です。
まあ、この辺は新築マンションにある許容範囲と受け止めて入居前、入居後に修理もらいました。
決定打となったのは、フローリングの床なりとキッチンの排水溝の不具合です。
フローリングは季節で伸び縮みするので馴染むまである程度は仕方のないものですが、これまで経験したことがないものでした。
補修を依頼した際に長谷工担当の方にマンション全体で同様の問い合わせ数を確認したところ、全体の20%とのことでした。
全体の20%に対応していたので毎週どこかしらの部屋で簡易補修に追われていたようでした。
気になるところを都度簡易補修対応してくれるのですが、次々と出て来てまさにモグラ叩き状態。
小手先ではどうにもならず、最後は部屋の荷物を倉庫に保管、家族は3週間ホテル滞在し全室全面張替えに至りました。
その際にキッチン排水溝の不具合も発見。
全面張替えしたにも関わらず、その後も同じ現象が起きたので転居することにしました。
こちらに来る前の2件とも三井不動産の物件だったので余計に建物のクオリティの違いを感じてしまったと思います。
こちらと同じくそこそこ高額だったので落胆も大きかったです。
タイミング的にうまく売却出来て買い換えが出来たのでまあ良い経験をさせてもらったと思っています。
現在は三井不動産の新築物件を購入して平穏に暮らせています。
建物のクオリティ、アフターサービスも雲泥の差です。
立地重視での失敗談ですが、建物のクオリティは長く生活する場になりますのでよく確認されることをおすすめします。

長文にて列記させて頂きましたが、皆様仰る通り、ハズレを引く等の運もあるかと思います。
また、当時マンションで仲良かった方数名に聞いたらあまり気にならないとのことでそれぞれの主観にもよりますよね。
違いがあるとしたら、知り合いの大手ゼネコン、下請企業に聞いてみたところ、実際に施工する現場スタッフは違いがない、都度工程の中で仕上がりチェックを入念に徹底しているかどうかが大事とのことです。
業界大手の中では大和ハウス工業はそこがユルイことで有名と言ってました（笑）
そもそも団地、コンテナ造成が得意な大和ハウスですからまああまり期待しない方が無難だと思います。

住友でも三井でも耐震偽装、構造計算書偽装するからな。大手だから安心とは言えないよ。でも、偽装してバレた後の保証はさすが大手だよ。リスク回避という意味では大手なら間違いないな。

そういう意味だと、偽装もしないし仕上がりチェックも抜かりない業者ってどこだろうね？野村とか？

こちら検討中ですが、127さんの書き込まれた内容の懸念は確かにあります。いわゆる長谷工物件ではなく、こちらは大末建設ですね。ネットでの評判はいまいちなのですが、大手も手掛けていて、10年ほど大末建設に住んでいる知人は今のところ問題ないようでした。
今施行中のようですが、大和ハウスさんには、チェックを抜かりなくしていただきたいです。

日吉のプラウドも内覧会であまり対応してもらえなかったという書き込みも見られますが、内覧会もどれくらい対応してもらえるのかなという不安は、正直あります。127さんは不具合があったとき、真摯な対応はしていただけたのでしょうか？

不具合発覚後の対応は、まあ、納得してたら東京本社に伺ってないです（笑）
都度対応はするものの、施工者の技術が低いのか何度やっても根本的解決に至らずでした。
販売担当者もその場凌ぎに終始し、販売会社としての対応が酷くて話にならず。
結果、かなり不満が募り、二度飯田橋の東京本社に伺って買い手の惨状を販売部門長の方に直にお伝えました。
そこでこの会社の顧客に対する姿勢、本音の部分がようやく掴めた感じでした。
一生物の高額な買い物をした一顧客に対して上から目線で誠意ある姿勢が微塵も感じられなかったです。
部門長に聞いたらプレミストシリーズは、野村出身の役員を引き抜き、ブランド力で明らかに劣る大和ハウスが不動産大手に追いつき追い越せの社運を賭けたブランディングだそうです。
ホームページにトップの立派に掲げたビジョンはあるものの、現場含めて販売部隊が理想像に全く近付けていない、そんな印象を抱きました。
所詮、札束攻勢での強引な地上げが得意、大型コンテナ、団地造成で急成長して来た大和ハウス工業です。まだまだ大手に追い付くには時間がかかると思いました。

>>131 通りがかりさん
マンション検討している人にとってマイナスのようなことばかり。本当か嘘かわからないようなこと言うのやめてもらえませんか？？何かマンション買わせないように書いてるしか思えません。このマンション検討してる口コミを検索してまで来るって…おかしいですよね?

もっと説明会の話とかプランの話とか検討者としていこの物件の意見が聞きたいです。販売スケジュールとか。高い買い物になりますし…反町って場所が住みやすい街なのかとか子供の教育環境とかそういったことが知りたいです。

ネガティブなことばかり列記して不快な思いをさせて大変申し訳ありませんでした。
たまたま反町が好きなエリアでこちらを見かけてコメントしたらご質問を頂きましたので回答させて頂いた次第です。
これから購入に向けて前向きに検討されている方には不要な回答だったと深く反省しております。
コメントさせて頂きました内容は自分が経験した事実になります。
運不運もあるでしょうし捉え方はいろんな考え方があると思います。
結果としましては、この経験があってこそ今がある、自分には必要なことであったと思っています。
長い人生ですが、短期間で買い換えを経験するとは思ってもいませんでした。
二重ローンもクリアしての綱渡りでもありましたが。
これから購入される方に少しでもお役に立てればと思っての余計なコメントでした。
大変失礼致しました。

>>134 通りがかりさん
謝る必要ないと思いますよ。ポジティブなコメントは営業さんからいくらでも聞けますが、こういった生の声ってなかなか聞けないので大変参考になりました。

>>133 マンション掲示板さん
こんなコメントこそいらない。デベロッパーの評判は検討するとき必要な情報です。

親に、このマンションどうか？って聞いたら、分譲、注文関わらず、お粗末なミスや不具合、それに対する対応が悪いと具体例を複数言われた。まさに、通りがかりさんの経験と似ていた。
改めて間取り見直すと、他のブランドマンションと比べてこだわりを感じないんだ。ペットボトル型とか、無駄に間取りの種類多い。
逆に他のブランドマンションがいかに考え抜かれた職人気質のマンションか感心できたわ。
よくモデルルーム見て考えよう。。

モデルルームもこれからですので。

>>133 マンション掲示板さん
反町を知りたいならご自身であちこち街を見て回って下さい。教育環境もある程度調べられますよ。
大切なのは実際経験した話、聞いた話をどう考えて情報選択するかです。あなたにこの経験談を止めろという権限無いと思います。少なくとも私には有益な話ととりました。

>>139 通りがかりさん

ですです。全く同感ですね。