横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プレミスト横濱反町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-04-04 19:17:37

プレミスト横濱反町についての情報を希望しています。
反町駅から徒歩4分で便利そうです。
横浜駅からも歩けそうな距離ですね。
4LDKまであり100戸超えているので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35番地 1(地番)
交通:東急東横線「反町」駅から徒歩4分
   JR京浜東北線JR横浜線「東神奈川」駅から徒歩8分
   JR東海道本線横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線・根岸線
   東急東横線みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、
   横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅(きた西口)から徒歩16分/18分※
間取:1LDK~4LDK
面積:51.04平米~90.84平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-10-31 14:26:12

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プレミスト横濱反町口コミ掲示板・評判

  1. 401 通りがかりさん

    >>399 職人さん
    本日12時過ぎに近くを通りがかったので、写真撮って来ましたが、1階でも十分日が当たってました。
    冬の太陽が低い時期は期待できないかもですが、春から秋頃までであれば低層階でも日は当たるかと思います。

    1. 本日12時過ぎに近くを通りがかったので、...
  2. 402 物件検討中

    >>401 通りがかりさん
    この物件の1番のネックは日当たりだと思っていましたが、この写真をみると低層階でも十分に日が当たってそうですね。気になっていたのでとても参考になります。

  3. 403 職人さん

    >>401 通りがかりさん
    素晴らしいお写真ありがとうございます!!

  4. 404 評判気になるさん

    春頃も低層階ネックかと思われていた日当たりあり良かったです??
    出来上がりが楽しみですね!

  5. 405 匿名さん

    南東側の部屋、壁に沿うように斜めに日光が入る形になるので 充分な日光、とは言えないかもしれません。部屋まで入り込むのはなかなか難しいというか。
    年中日陰というわけではありませんが、採光バッチリというわけでもないので ある程度優先度が低い方におすすめです。
    (勿論個人の意見ですが)

  6. 406 マンション検討中さん

    >>405 匿名さん
    日当たりより眺望の良い部屋を選らんだほうが良いでしょうか?

  7. 407 名無しさん

    >>406 マンション検討中さん

    既に緑道側の部屋は売れてしまっているので、眺望が確保されている部屋は残っていなかったですよ。

  8. 408 賃貸住まいさん

    横浜を横濱にするのって意味があるの?
    なんか偽装とかしてそう

  9. 409 評判気になるさん

    >>408 賃貸住まいさん

    ライオンズ横濱関内レジデンス
    シティテラス横濱星川
    ブランズシティ横濱上大岡

    他社も横濱にしてるとこ多いですね。
    住所書くとき面倒だから、横浜のがいいですが、マンションの入り口に飾られる名前なら「横濱」の方がかっこいいですね。

  10. 410 マンション検討中さん

    バルコニーは日が入るという感じでしょうか?
    春夏、南東側

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  12. 411 マンション検討中さん

    こちらのマンション立地の面でとても気になっていますが、あまり各部屋の形が綺麗ではなく、備付けの収納も少ないので有効面積が小さくなるのではないかと心配しています。
    プラウド日吉も検討しているのですが、部屋の形はそちらの方が使いやすそうだな、と。
    4人家族でも、工夫次第でどうにでもなるものでしょうか。

  13. 412 マンション検討中さん

    >>411 マンション検討中さん

    日吉は全住戸ファミリー向けなので、収納とか多いですよね。家の中だけを見ると間取りは日吉のが使いやすそうですが、反町も70平米越えてくるとWICとかもあって最低限大丈夫かななんて思っております。
    日吉も以前検討していて、駅から歩いたんですが、シティに着いてもそこから自分の家にたどり着くまで距離があるなと思い、改札からドア開けるまで15分以上、下手したら20分くらいかかると思い検討から外してしまいました。

  14. 413 マンション検討中さん

    大和ハウスのサイトに二期販売で1LDKが掲載されていますが何階の部屋になりますか?

  15. 414 匿名さん

    部屋番号が書いてあるみたいです。
    https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/plan_b1.h...

  16. 415 周辺住民さん

    思ってたよりお手頃でしたね。。
    これからこの地域はどんどん地価が上がると思いますので、購入できた人はラッキーだと思います。

  17. 416 通りがかりさん

    次、最終期なのですか?

  18. 417 口コミ知りたいさん

    >>416 通りがかりさん
    次最終期ですね

    先着住戸はどれくらい残ってるんですかね

  19. 418 マンコミュファンさん

    こちらは素敵なマンションですね。

  20. 419 マンション検討中さん★

    最終期、申込み予定です。
    倍率高そうなので当たればラッキーくらいに思っておきます…!

  21. 420 検討板ユーザーさん

    倍率高いですね。
    興味ある3LDKの間取りは今日時点で2倍から4倍でした。
    抽選住戸は全て希望が入っていたので、落ちたら残るは1Fの先着住戸のみ。。そうなったら残念ながら諦めることになりそうです。

  22. 421 マンション検討中さん

    日当たりのシミュレーションとか見たことありますか?ほかのマンションだと見せてくれるのですが私は見に行ったときになかったので日当たりがよくわからないままでした。

  23. 422 匿名さん

    >>421 マンション検討中さん

    言えば見せてもらえますよ
    担当さんに聞いてみてください

  24. 423 マンション検討中さん

    日当たりシミュレーション見せてもらいましたよ!春夏秋のみだったかな?

    こちらのマンションは治安も東横沿いで良いですし、1階もありかなと思うのですがどうでしょうか?

  25. 424 物件比較中さん

    >>423 マンション検討中さん
    一階ってとこは、南東側なので、
    南東側なら何階でも変わらなそうですね

  26. 425 匿名さん

    とても魅力的なマンションだと思います!良いと思った点と妥協点を整理してみました。少しでも参考になればと思います。

    【良いところ】
    ・横浜駅徒歩圏内(16分)でありながら東横線 反町駅徒歩4分であり、いずれもフラワー緑道を散歩しながら行ける。
    ・横浜駅隣のコバンザメ駅の中でも、東横線ということでみなとみらい周辺にも一本で行ける。
    ・加えて、東神奈川駅徒歩8分ということで、都内方面へのアクセスや新幹線・飛行機を利用する際も楽。
    ・交通利便性抜群でありながら、閑静であり治安も良い。
    ・希少性がある立地でありながら、完全四面接道で土地形状がキレイであり、100戸超えのため規模感もある。
    ・ハザードマップ上も問題無く、地盤も安定している。
    ・マンション設備面でも十分満足でき(ディスポーザー、エレベーター2機、玄関前宅配ボックスなど)、管理費がそこまで高くない。
    ・スーパー(ビッグヨーサンおすすめ)やドラッグストア、イオンスタイルなどが近くにあるので、日常の買い物には困らない。特別な買い物は横浜駅やみなとみらいへ気軽に行ける。
    ・保育園多数、小学校徒歩7分(フラワー緑道経由)、中学校徒歩5分、反町公園徒歩3分(他にも公園多数あり)、区役所徒歩4分と子育て環境も充実している。
    ・横浜駅きた西口再開発、東高島トリプルタワーなどの恩恵を受けることに期待できる。さらに、Kアリーナやみなとみらい水族館など、みなとみらい北側の再開発にも期待。

    【妥協点】
    ・眺望、日当たりは期待できない
    ・魅力的な間取りが少ない
    ・「反町」自体の知名度はあまり無い(逆に穴場でもある)

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  28. 426 マンコミュファンさん

    >>425 匿名さん

    現地で日当たりを確認しました。マンションの顔になる南西側(フラワー緑道沿)は日当たり良さそうでしたよ。
    購入を検討するにあたり、気になる事は現地で確認する事も大切ですね。
    確かに反町の知名度は低いですね。私は反町の事を知らなかったです。

  29. 427 マンション検討中さん

    南西側はフラワー緑道沿いじゃないですよ

  30. 428 マンション検討中さん

    >>426 マンコミュファンさん
    確かに四面接道ですし、日当たりが全く無いという訳ではありませんが、いわゆる南面良好!という感じでもないので、多少妥協する部分も出てくるのかなと。致命的なデメリットではないですね。
    反町の知名度は新築購入時点では逆にメリット(穴場)ですが、リセール時にどこまで影響するかですね。横浜駅徒歩圏内で探している層には引っかかってくるんでしょうか。また、フラワー緑道沿いということで、地元民にとっても象徴的なものになるといいですね。

  31. 429 マンション検討中さん

    >>426 マンコミュファンさん

    横浜でありながら、生活圏内、ほとんど坂なしというのも大きいですね!

    国道が近いので、車も出やすいですし。

  32. 430 マンコミュファンさん

    反町は随分と高くなりましたね。

  33. 431 通りがかりさん

    >>430 マンコミュファンさん

    東神奈川のイオン側、反町エリアで今後大規模なマンション開発はあるんですかね。
    横浜新道沿いのプレミスト反町から近いコインパーキングが潰れていたので、もしかしたら、小型の分譲マンションが開発されるかもしれないですね。

  34. 432 通りがかりさん

    この辺はもう土地がないのではないでしょうか?
    東神奈川より海側が2025年なので、それより前は計画になさそうですが、どうなんでしょうか?
    小型は将来の管理費とか修繕費が不安ですからね。管理費修繕費が高い中古は売れにくいです。
    100戸くらいが一番ちょうどいいですね。

  35. 433 通りがかりさん

    >>432 通りがかりさん
    東神奈川の方はハザードがかかりそうですし、
    少なくとも、直接基礎でハザードが掛からない場所はこの辺りではもうなさそうですよね

  36. 434 ご近所さん

    >>432 通りがかりさん
    東高島地区ってどんな感じの街になるんでしょうかね?
    第2のみなとみらいみたいになるっていう人もいうけど、実際そんなうまくいくのか疑問。。

    反町ももっとおしゃれになってほしいな~

  37. 435 デベにお勤めさん

    東高島が第2のみなとみらいは言い過ぎでしょうね。交通アクセスもそこまで良くないし。どちらかというと、都心に近いリゾートのイメージでは?
    「のんびりと暮らす、でもいざというときは都心にもすぐ出れる」というテレワーク向きの立地かと。
    反町は残念ながら当面今以上の発展は見込めないので、一つの完成形として受け入れて、周辺アクセスの良さを目いっぱい享受すればいいと思います。

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  39. 436 ご近所さん

    >>435 デベにお勤めさん
    >「のんびりと暮らす、でもいざというときは都心にもすぐ出れる」というテレワ>ーク向きの立地」
    ⇒なるほど。しっくりきました。どのようにリゾートっぽくなるかはイメージが湧きませんが。ただ、東高島もコットンハーバーも東神奈川までちょっと遠いですよね。新しい道路をちょこちょこ作るようですが、少しはアクセスはよくなるんでしょうかね?

    反町は落ち着いてるから子育て向きの街だと思います。もう少しカフェとかできてほしい。

  40. 437 マンション検討中さん

    抽選に外れてしまいました。
    最終的に6倍の住戸でした。。
    本当に良い物件だったので残念です。

    残り3戸は1LDKと2LDKなので検討断念です。。
    つらい。

  41. 438 ご近所さん

    >>437 マンション検討中さん
    6倍もある部屋があったんですね。
    類似がほぼなく、全く別の視点で探さないといけないのが辛いですね‥

  42. 439 マンコミュファンさん

    >>438 ご近所さん

    第一期販売で7割が売れて、その後、マンションマニアさんが紹介をしてくれて人気が第一期前より高まり、数少ない第二期に応募が集中した結果が、6倍の部屋が発生したんだと思いますよ。
    ただ、第二期は、第一期で希望が無かった部屋の販売だけだったと思うので、マンションマニアさんが第一期前に紹介していたら、第二期の戸数はほとんど無かったかもですね。
    マンションマニアさんが第一期前に紹介出来なかったのは、コロナの影響でモデルルームへの参加者が限定されていて遅れた為なので、良い物件には早い段階で事前説明会への参加が必須になるんでしょうね。

  43. 440 通りがかりさん

    もう3LDKはないということですか?

  44. 441 口コミ知りたいさん
  45. 442 ご近所さん

    >>439 マンコミュファンさん
    なるほど。1期に買えた方はラッキーですね。

  46. 443 ご近所さん

    >>441 口コミ知りたいさん
    反町駅を全く知らずに東横線?って感じで来たら確かにそうですね笑

  47. 444 匿名さん

    >>441 口コミ知りたいさん

    マンマニさんのブログ

    https://manmani.net/?p=36926

  48. 445 評判気になるさん

    >>441 口コミ知りたいさん

    この方ブログではイマイチな感じで書いてますが、モデルルーム訪問後のツイートでは割と高評価ですね

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  50. 447 eマンションさん

    >>441 口コミ知りたいさん

    読んでいて何だか切なくなる投稿でした涙

  51. 448 マンション検討中さん

    反町駅は東横線乗降客数で見るとほぼ最下位なので、駅前の発展は期待できないでしょうね。逆にガヤガヤしてなくて自分は好きですけど!飲食店もチェーン店こそあまりありませんが、穴場的な所はいろいろある印象です。
    反町はこのまま閑静でいてもらって、周辺の横浜駅、東神奈川、みなとみらいがますます発展してくれることに期待しています。笑

  52. 449 eマンションさん

    >>448 マンション検討中さん
    プレミスト以外にもパークホームズとプラウドが建って反町駅の乗降客数少しは増えるかもですが、毎朝通勤で使う最寄駅が混雑してると朝からストレスに感じるので、私も最寄駅は利用者数少ない方が好みです!商業施設は毎日利用するものではないですが、駅は毎日使いますからね。
    同じく反町近辺は今ぐらいのままで、徒歩圏内のエリアに発展してもらって、価値が上がることに期待してます。

  53. 450 評判気になるさん

    >>448 マンション検討中さん
    さらに乗降者数という意味では、
    周りに北は東白楽、南は横浜駅、東は東神奈川、西は三ツ沢下町と言った駅が近いので(徒歩圏が被る、バス利用客が見込めない)、今以上に激増する事はあまり考えられませんね。

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