プレミスト横濱反町ってどうですか？

パーソナルデリバリーボックスって何かしら？と調べてみましたが
詳細は出てきませんでした。
こちらはIBAR EATSのようなサービスで出前を受け取れる設備ですか？
コロナ禍で出前需要が高まった事で採用したのでしょうか。

>>360 評判気になるさん
東高島のタワマンではなくですか？

契約者スレってこちらの住民タブからとべるようになりますか？

>>363 マンション検討中さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669419/
【契約者専用】スレはこちらへアクセスしてください。

>>364 評判気になるさん

ありがとうございます。
検討、住民、価格、見学記
とあると思うのですが、住民からとべるようになれば嬉しいなと思いまして。
こちらの仕組みが分からず、恐れ入ります。

>>365 マンション検討中さん

住民タブからジャンプできると簡単でいいな、とは考えているんですが、私も仕組みがわからず、URLを貼りつけているところです。

どなたか詳しい方お知恵をお借りできないでしょうか。
よろしくお願い致します。

>>347 マンション検討中さん

>>357 マンション検討中さん
その管理が甘くて有名なのが大和ハウス工業なんです。
預金一括購入なんて出来ないですよ（笑）

荒らしは今後スルーでよろしいでしょうか？

>>360 評判気になるさん
2025年の東高島とは別の件でしょうか？
こちらは東神奈川駅なので、横浜駅は直結しないと思われますが、それか鶴屋町のことですか？
こちらも神奈川区で、こちらは横浜駅直結ですね。

私はこのマンション契約した人間ですが、マイナス情報書く人を荒らし扱いするのは違うと思います。
仕上がりが雑だというのであれば、内覧会で注意深くみることもできますし、前もって知っておくことで対処できることもあると思います。

そうですね。マイナス意見も大事ですね。
把握した上で検討できますし。

ただ、そろそろ同じ内容の書き込みに関してはスルーでも良いかなと感じました。4、5年前に購入して大変だったという件。
体験談はありがとうございました。とても参考になりました。
今後、多面的な意見を伺いたいです。

>>361 匿名さん
玄関横の宅配ボックスです。
不在中の宅配はスマホで応対できエントランスのロックを解錠できるので、
宅配ボックスに入れておいてもらえます。重いものでも玄関横ならいいですよね。

372さん
詳しく教えて下さってありがとうございます！
何と戸別の宅配ボックスでしたか。
スマホでエントランスロックを遠隔操作できるとはすごいですね。
デリバリーという響きから出前を連想してしまいお恥ずかしい限りです。

住民スレと繋げていただいた方、誠にありがとうございました。
個別の宅配ボックスもうまく活用していけるといいですね。

先着順の売上どうなのか気になります！
マンマニさんのおすすめです！割高感ありませんの高評価はとても嬉しいです。

マンマニ先生コメントの威力はスゴそうですよね。笑
GW前後には一気に販売が進んでしまいそう・・・

ヴェレーナといい、反町は実はコスパの良い物件が多かったんですね…買えた方がうらやましいです。

>>375 マンション検討中さん

マンマニアさんの評価はどこで見れますか？
教えて頂けると嬉しいです。

>>378 マンション検討中さん

こちらのマンションどうですか？のページの下のスムログ出張所というところです。

マンマニさんのコメントが載っております。

マンマニさんはプレミストのマンションはあまり個別サイトには載せないですよね。プレミストがマンマニさんのような購入はしないけれど、話聞きたいってお客さんには寛容ではないのでしょうか！？もっと、購入するかは分からないけど、遊びにきました?って客層も取り入れたら、こちらの物件はもっと注目されるのでは？と個人的には思いました！

>>367 マンション検討中さん

>>379 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございました。

公式ページに73戸申し込み済に更新されましたね。そろそろ次？

え、非分譲を除いたらもう残り27戸だけですか（汗
販売スピードがスゴいですね。何とかしてMRに行くスケジュール早めようかな・・・

マンマニさんの動画アップされてますね！大絶賛でしたね！
竣工を楽しみにしてます！

マンマニさんがyoutubeにアップしている
動画見ました！
教えて下さった方ありがとうございます♪

様々な物件を比較するのに
マンマニさんの動画を参考にしておりましたが
ここまで大絶賛で良い物件、買いと言われておるのは、珍しいなと率直に思いました！

立地（駅徒歩の時間）、設備仕様、土地形状、地盤（直基礎）、買い物環境、公園、行政
全てが揃っている魅力的な物件の印象です。

私もマンマニさんYouTube動画見ました！
ここまで絶賛されているのは珍しいですね。
「購入された方が後悔する姿が浮かびません。」の発言が出るなんて、びっくりです。

鶴屋町マンションの動画がUPされた頃に、この掲示板のコメントも更新されていたので、もしかしたら鶴屋町のと同じ日にプレミストMRも行ったのかもと妄想しつつ、このマンションの動画も上がらないかな～と期待していましたが、ついにマンマニさん砲がさく裂しちゃいましたね！しかも、内容も相当テンション高めでベタ褒めだったので、本当に良い物件だったんだろうなと動画を見て感じました。
既に購入申込された方は先見の明をお持ちでしたね、おめでとうございます。残りは総戸数比２７％なので、これからでも急げば何とか間に合いますかね、、、スマホのバッテリーが残り２７％とかだとヒヤヒヤするので、検討される方はそれくらいのヒヤヒヤ感で急いだほうが良さそうな物件なんでしょうね。特に今年のGWも旅行しづらい世の中なので、通常よりもMRで検討できる時間がある人は多そうで、売れるのも早そうな印象です。

フラワー緑道側を購入希望の方は必ず現地で東横線の排気口から出る音を確認することをお勧めします。二階以上だとより音が広がりますので。
　私は真夏、真冬以外は窓開けてたい派なのでこの物件は見送りました。

たまに通る道なので現地で電車の音を確認しましたが気になりませんでした。
もちろん、今下を電車が通ってる！というのははっきりわかりますが騒音という点では気にすることはないかなと思います。

次が最終期なのでしょうか？

2021年5月下旬が第2期販売開始になるんですね
残り25戸というのが多いのか少ないのか…

第二期で残り12戸も全部出るんですね。他のマンション見てると要望が出たら販売されることが一般的な流れのように思えるので、第二期の住戸もそれなりの数の要望が既に出ているのかな。まだ25戸あって選べると思ってると見誤りそうです。

南東向き　陽当たりについて
購入された方など
ご意見いかがでしょうか？

>>393 マンション検討中さん
何階を考えされているのでしょうか？

>>394 マンション検討中さん
1階と2階でございますm(__)m

本日公式サイトを確認した所、ついに78戸まだ来ましたね。人気が高いことは購入者にとって嬉しい限りです。

>>395 職人さん
一階と2階からあまり期待できないと思います。
モデルルームを見学する際に、日照シミュレーションを聞けば、説明してもらえますよ。

プラウドの方完売しました？
ここも時間の問題でしょうし、反町強いですね…

南東向きは何階以上が日が当たりますか？

>>398 マンション検討中さん

ほんとですね、完売してました。
反町は住み心地が非常に良くて気に入っているので、近くのマンションが満員になっていると嬉しいですね。
プレミストもそうなりますように。

>>399 職人さん
本日12時過ぎに近くを通りがかったので、写真撮って来ましたが、1階でも十分日が当たってました。
冬の太陽が低い時期は期待できないかもですが、春から秋頃までであれば低層階でも日は当たるかと思います。

>>401 通りがかりさん
この物件の1番のネックは日当たりだと思っていましたが、この写真をみると低層階でも十分に日が当たってそうですね。気になっていたのでとても参考になります。

>>401 通りがかりさん
素晴らしいお写真ありがとうございます！！

春頃も低層階ネックかと思われていた日当たりあり良かったです??
出来上がりが楽しみですね！

南東側の部屋、壁に沿うように斜めに日光が入る形になるので　充分な日光、とは言えないかもしれません。部屋まで入り込むのはなかなか難しいというか。
年中日陰というわけではありませんが、採光バッチリというわけでもないので　ある程度優先度が低い方におすすめです。
（勿論個人の意見ですが）

>>405 匿名さん
日当たりより眺望の良い部屋を選らんだほうが良いでしょうか？

>>406 マンション検討中さん

既に緑道側の部屋は売れてしまっているので、眺望が確保されている部屋は残っていなかったですよ。

横浜を横濱にするのって意味があるの？
なんか偽装とかしてそう

>>408 賃貸住まいさん

ライオンズ横濱関内レジデンス
シティテラス横濱星川
ブランズシティ横濱上大岡

他社も横濱にしてるとこ多いですね。
住所書くとき面倒だから、横浜のがいいですが、マンションの入り口に飾られる名前なら「横濱」の方がかっこいいですね。

バルコニーは日が入るという感じでしょうか？
春夏、南東側

こちらのマンション立地の面でとても気になっていますが、あまり各部屋の形が綺麗ではなく、備付けの収納も少ないので有効面積が小さくなるのではないかと心配しています。
プラウド日吉も検討しているのですが、部屋の形はそちらの方が使いやすそうだな、と。
4人家族でも、工夫次第でどうにでもなるものでしょうか。

>>411 マンション検討中さん

日吉は全住戸ファミリー向けなので、収納とか多いですよね。家の中だけを見ると間取りは日吉のが使いやすそうですが、反町も70平米越えてくるとWICとかもあって最低限大丈夫かななんて思っております。
日吉も以前検討していて、駅から歩いたんですが、シティに着いてもそこから自分の家にたどり着くまで距離があるなと思い、改札からドア開けるまで15分以上、下手したら20分くらいかかると思い検討から外してしまいました。

大和ハウスのサイトに二期販売で1LDKが掲載されていますが何階の部屋になりますか？

部屋番号が書いてあるみたいです。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/plan_b1.h...

思ってたよりお手頃でしたね。。
これからこの地域はどんどん地価が上がると思いますので、購入できた人はラッキーだと思います。

次、最終期なのですか？

>>416 通りがかりさん
次最終期ですね

先着住戸はどれくらい残ってるんですかね

こちらは素敵なマンションですね。

最終期、申込み予定です。
倍率高そうなので当たればラッキーくらいに思っておきます…！

倍率高いですね。
興味ある3LDKの間取りは今日時点で2倍から4倍でした。
抽選住戸は全て希望が入っていたので、落ちたら残るは1Fの先着住戸のみ。。そうなったら残念ながら諦めることになりそうです。

日当たりのシミュレーションとか見たことありますか?ほかのマンションだと見せてくれるのですが私は見に行ったときになかったので日当たりがよくわからないままでした。

>>421 マンション検討中さん

言えば見せてもらえますよ
担当さんに聞いてみてください

日当たりシミュレーション見せてもらいましたよ！春夏秋のみだったかな？

こちらのマンションは治安も東横沿いで良いですし、1階もありかなと思うのですがどうでしょうか？

>>423 マンション検討中さん
一階ってとこは、南東側なので、
南東側なら何階でも変わらなそうですね

とても魅力的なマンションだと思います！良いと思った点と妥協点を整理してみました。少しでも参考になればと思います。

【良いところ】
・横浜駅徒歩圏内(16分)でありながら東横線 反町駅徒歩4分であり、いずれもフラワー緑道を散歩しながら行ける。
・横浜駅隣のコバンザメ駅の中でも、東横線ということでみなとみらい周辺にも一本で行ける。
・加えて、東神奈川駅徒歩8分ということで、都内方面へのアクセスや新幹線・飛行機を利用する際も楽。
・交通利便性抜群でありながら、閑静であり治安も良い。
・希少性がある立地でありながら、完全四面接道で土地形状がキレイであり、100戸超えのため規模感もある。
・ハザードマップ上も問題無く、地盤も安定している。
・マンション設備面でも十分満足でき（ディスポーザー、エレベーター2機、玄関前宅配ボックスなど）、管理費がそこまで高くない。
・スーパー（ビッグヨーサンおすすめ）やドラッグストア、イオンスタイルなどが近くにあるので、日常の買い物には困らない。特別な買い物は横浜駅やみなとみらいへ気軽に行ける。
・保育園多数、小学校徒歩7分(フラワー緑道経由)、中学校徒歩5分、反町公園徒歩3分(他にも公園多数あり)、区役所徒歩4分と子育て環境も充実している。
・横浜駅きた西口再開発、東高島トリプルタワーなどの恩恵を受けることに期待できる。さらに、Kアリーナやみなとみらい水族館など、みなとみらい北側の再開発にも期待。

【妥協点】
・眺望、日当たりは期待できない
・魅力的な間取りが少ない
・「反町」自体の知名度はあまり無い（逆に穴場でもある）

>>425 匿名さん

現地で日当たりを確認しました。マンションの顔になる南西側(フラワー緑道沿)は日当たり良さそうでしたよ。
購入を検討するにあたり、気になる事は現地で確認する事も大切ですね。
確かに反町の知名度は低いですね。私は反町の事を知らなかったです。

南西側はフラワー緑道沿いじゃないですよ

>>426 マンコミュファンさん
確かに四面接道ですし、日当たりが全く無いという訳ではありませんが、いわゆる南面良好！という感じでもないので、多少妥協する部分も出てくるのかなと。致命的なデメリットではないですね。
反町の知名度は新築購入時点では逆にメリット（穴場）ですが、リセール時にどこまで影響するかですね。横浜駅徒歩圏内で探している層には引っかかってくるんでしょうか。また、フラワー緑道沿いということで、地元民にとっても象徴的なものになるといいですね。

>>426 マンコミュファンさん

横浜でありながら、生活圏内、ほとんど坂なしというのも大きいですね！

国道が近いので、車も出やすいですし。

反町は随分と高くなりましたね。

>>430 マンコミュファンさん

東神奈川のイオン側、反町エリアで今後大規模なマンション開発はあるんですかね。
横浜新道沿いのプレミスト反町から近いコインパーキングが潰れていたので、もしかしたら、小型の分譲マンションが開発されるかもしれないですね。

この辺はもう土地がないのではないでしょうか？
東神奈川より海側が2025年なので、それより前は計画になさそうですが、どうなんでしょうか？
小型は将来の管理費とか修繕費が不安ですからね。管理費修繕費が高い中古は売れにくいです。
100戸くらいが一番ちょうどいいですね。

>>432 通りがかりさん
東神奈川の方はハザードがかかりそうですし、
少なくとも、直接基礎でハザードが掛からない場所はこの辺りではもうなさそうですよね

>>432 通りがかりさん
東高島地区ってどんな感じの街になるんでしょうかね？
第２のみなとみらいみたいになるっていう人もいうけど、実際そんなうまくいくのか疑問。。

反町ももっとおしゃれになってほしいな～

東高島が第2のみなとみらいは言い過ぎでしょうね。交通アクセスもそこまで良くないし。どちらかというと、都心に近いリゾートのイメージでは？
「のんびりと暮らす、でもいざというときは都心にもすぐ出れる」というテレワーク向きの立地かと。
反町は残念ながら当面今以上の発展は見込めないので、一つの完成形として受け入れて、周辺アクセスの良さを目いっぱい享受すればいいと思います。

>>435 デベにお勤めさん
＞「のんびりと暮らす、でもいざというときは都心にもすぐ出れる」というテレワ＞ーク向きの立地」
⇒なるほど。しっくりきました。どのようにリゾートっぽくなるかはイメージが湧きませんが。ただ、東高島もコットンハーバーも東神奈川までちょっと遠いですよね。新しい道路をちょこちょこ作るようですが、少しはアクセスはよくなるんでしょうかね？

反町は落ち着いてるから子育て向きの街だと思います。もう少しカフェとかできてほしい。

抽選に外れてしまいました。
最終的に6倍の住戸でした。。
本当に良い物件だったので残念です。

残り3戸は1LDKと2LDKなので検討断念です。。
つらい。

>>437 マンション検討中さん
６倍もある部屋があったんですね。
類似がほぼなく、全く別の視点で探さないといけないのが辛いですね‥

>>438 ご近所さん

第一期販売で7割が売れて、その後、マンションマニアさんが紹介をしてくれて人気が第一期前より高まり、数少ない第二期に応募が集中した結果が、6倍の部屋が発生したんだと思いますよ。
ただ、第二期は、第一期で希望が無かった部屋の販売だけだったと思うので、マンションマニアさんが第一期前に紹介していたら、第二期の戸数はほとんど無かったかもですね。
マンションマニアさんが第一期前に紹介出来なかったのは、コロナの影響でモデルルームへの参加者が限定されていて遅れた為なので、良い物件には早い段階で事前説明会への参加が必須になるんでしょうね。

もう3LDKはないということですか？

ブログを発見した
https://stormio.hatenablog.com/entry/2020/11/30/130031

>>439 マンコミュファンさん
なるほど。１期に買えた方はラッキーですね。

>>441 口コミ知りたいさん
反町駅を全く知らずに東横線?って感じで来たら確かにそうですね笑

>>441 口コミ知りたいさん

マンマニさんのブログ

https://manmani.net/?p=36926

>>441 口コミ知りたいさん

この方ブログではイマイチな感じで書いてますが、モデルルーム訪問後のツイートでは割と高評価ですね

>>441 口コミ知りたいさん

読んでいて何だか切なくなる投稿でした涙

反町駅は東横線乗降客数で見るとほぼ最下位なので、駅前の発展は期待できないでしょうね。逆にガヤガヤしてなくて自分は好きですけど！飲食店もチェーン店こそあまりありませんが、穴場的な所はいろいろある印象です。
反町はこのまま閑静でいてもらって、周辺の横浜駅、東神奈川、みなとみらいがますます発展してくれることに期待しています。笑

>>448 マンション検討中さん
プレミスト以外にもパークホームズとプラウドが建って反町駅の乗降客数少しは増えるかもですが、毎朝通勤で使う最寄駅が混雑してると朝からストレスに感じるので、私も最寄駅は利用者数少ない方が好みです！商業施設は毎日利用するものではないですが、駅は毎日使いますからね。
同じく反町近辺は今ぐらいのままで、徒歩圏内のエリアに発展してもらって、価値が上がることに期待してます。

>>448 マンション検討中さん
さらに乗降者数という意味では、
周りに北は東白楽、南は横浜駅、東は東神奈川、西は三ツ沢下町と言った駅が近いので(徒歩圏が被る、バス利用客が見込めない)、今以上に激増する事はあまり考えられませんね。

それでも通勤ラッシュの時間には人が多く感じます。
9時とか18時とか。駅が狭いのもありますが、こんなにひとがいるんだなというくらいにはずらっと並びます。
これで乗車率低い方なんですね…東横線すごい。

>>451 通りがかりさん
反町駅、そんなに混雑するんですね。
ラッシュアワーに通った事がなかったので知りませんでした。

>>441 口コミ知りたいさん

この方は厳し目に書いてますけど、結局こんなに早く売りさばけてるので、市場の反応が答えだな?と思いますよね。

>>453 評判気になるさん
マンションをたくさん見過ぎては目線が高くなりすぎちゃいますよね

>>441 口コミ知りたいさん

平沼橋のシティテラスをお勧めしているのがちょっとよく分からないです。
夜は12時過ぎまで、朝は4時台からガタンゴトンという電車の音が聞こえるマンションがおすすめ？？

>>455 マンション検討中さん

最寄り駅がどこかをめちゃくちゃ気にして書いてますよね。人によっては東神奈川駅から東京に行くかもしれないのにそっちの導線は無視してるし、なんだかな?という印象の批評ですよね。

>>456 通りがかりさん
まあ、その辺りは主観なので、しょうがないと思います！

いまかわなきゃ、今後更にマンションは高くなる。
インフレーションで

横浜駅周辺物件をいくつか見ましたが、買うならここかシティテラスですね。
住環境を優先するならプレミスト
横浜駅8分の圧倒的利便性とるならシティテラス
両方ともいいマンションだと思います！

>>459 マンション検討中さん
私もプレミストかシティテラスで迷いました。最終的には子育て環境を考えて、プレミストにしましたが、子供がいなかったらシティテラスを選んでいたと思います。その人の環境や価値観によって良し悪しは変わると思いますが、どちらもいいマンションですね！
プレミストは横浜駅まで全てフラワー緑道経由ってのがいいですよね。きた西口再開発もあって体感的にさらに近くなりそうですし。ちなみに、CIAL ANNEXとフラワー緑道の間の唯一の信号機があるところに歩道橋できないかなーと思ってます。CIAL ANNEXからそのままフラワー緑道に行けるような。