プレミスト横濱反町ってどうですか？

とりあえず１つ言えることは、1回住んだら交通の便良すぎて他の街には中々移れないということですね。役所も買物も公園も近くに何でもありすぎ。マンションは自分の気に入るところを選んだら良いよ。

どの間取りのタイプが人気ですか？

>>142 マンション検討中さん
C1もC2も間取り図をよ?く見てねー

>>143
どういう意味でしょうか？
良くないよってことですか？

Dタイプはわりと良さそう

Dタイプは公開されてませんよ。

プレミスト購入失敗談の続きです。
選択を間違えたら後々がかなり大変です。
モデルルーム訪問時、担当者の対応等で何か引っかかること、不満があったら流さず真剣に考えることをお勧めします。
マンションの構造、耐用性等、基本的なマンション自体の強み、売り含めて真面な回答はなく、決まって調べて連絡しますの繰り返し。
この時点で見切れば良かったところでした。
たまたまかもしれませんが、担当者レベルでも三井、三菱、野村あたりとは雲泥の差です。
せめて誠意でもあればですが、そこが一番足りない。
本社訪問時に感じたまさに顧客思考とは間逆の内向き思考を地で行く会社なんだと思いました。
意外と先入観がない時の感性って大事で当たることが多いようです。
まずは売却を進める不動産会社の選定。
売却に至るまで毎週末は内覧の予約が入り整理整頓で大忙し。
同時並行での新居探し。
一時的に二重ローンとなる可能性が高く住宅ローン交渉。
最終的に、売却価格、新居探し、銀行交渉、引越しタイミング、全てがスムーズに行ったので今このようにお話出来ています。
１つでも欠けていたら大変なことになっていました。
反町は街並みもきれいでとても魅力的なエリアです。
皆様方が満足出来る素敵な物件に巡り会えることを祈念致しております。

ラウンジの完成予想図見ても、使い方がわかんないよー。誰か教えて！
どんなことに使えば良いのだろう。。。
エレベーターから降りてきた住人と真正面からこんにちわになって、気まずそうです。

個人的な意見ですが、間取りを見ると誰かのマイホームよりは、売る商品として作られていると感じました。部屋を無理やり増やして全体的に狭くて使いにくい印象。細長い間取りで日当たりもより悪くなるでしょう。力を入れていることは表面的なところで、日常生活の快適さとかは優先順位が低かったのかな。

>>148
ラウンジは、ただ、うちに帰ってきたな、重厚感あって落ち着くなぁという存在なのかと思ってました。

なんですかね。
ライブラリースペースだと仕事とかできるんですが。
他の中規模、大規模のマンション掲示板見ていると、始めは井戸端会議の場になって、子供が靴履いたままソファ座ってるだ走り回ってるのが気になるだ書かれて、誰も使わなくなる流れでしょうか。
中古マンション買いにきたお客さんと営業マンの打ち合わせに使われるか。

無駄な共有設備が少なくて良いと思いました。

私は外観の格好良さとかラウンジとか表面的な所も大事だな、と思っています。お部屋の中ももちろん大事だけど、優先順位的にはそっちの方が高いかな。良い間取りより立地良くて格好良いマンション見つける方が難しい気がします。人によって優先順位が違うのでしょうが。。ここもいいな、と思いつつ色々比較中です。

色々と書かれてい人がいますが、事前案内会も常に満席ですし人気がある事は間違い無いですね。周りの会社が僻んでいるんですかね？

近隣と比べても立地、価格と共に納得できる良い物件な気がしますけどね。
敵が減ってありがたいです。

>>152 マンション検討中さん
人手不足で、枠がないだけです。

お疲れ?

なんかね　盛り上げようとするのは、バレバレだよな、
ものももので、腕もなんかたらんなー

反町駅近で非常に興味があります。
案内会も仕事の都合で日程が合わず、悶々と
しています。
間取りを眺める毎日ですが、70㎡程度の部屋
でも食器棚置き場が狭いような気がします
(１メートル位？)。リビングに食器棚を置く
イメージでしょうか？収納勝手が悪そうで、
悩んでいます。
お風呂も70㎡未満だと1317。
価格も含めて考えると……。
踏ん切りがつきません。

>>155 マンション検討中さん
価格も、野村に負けないほどの強気ですもんね。

今日からいよいよモデルルームオープンですね！
私は来週見学予定なので待ち遠しいです。。
早速行かれた方感想ぜひ教えて頂けると嬉しいです！

>>157 マンション検討中さん
あれ？もう行ってきたけど、
オープンして、三週間も経ったよ

>>158
どうでしたか？

昨日モデルルームオープンしましたね
キッチンなど水回りが特に気になります。

>>141 周辺住民さん

横浜とか、武蔵小杉とかの駅近なら交通の便良すぎるってわかるけど、ここ住んだから他の街に移れないって大袈裟ですね。笑

反町は横浜駅隣りとは思えない閑静な住宅街で雰囲気もいいですね。欠点は各停しか停まらないので乗換が面倒臭いことと、駅前の買い物があまり充実していないことかな。

私は東京通いなので基本的に東神奈川物件と捉えてますが、駅前中古が坪@400超で売りに出されているのを見るにつけ、ここはリーズナブルなのかなとも思い始めてます。
怖い怖い

@340ぐらい？
高いのか安いのかわからん

日経新聞の「将来価値格付け調査」のトップ30に１つ星でこのマンション入ってんじゃん！なんだかんだ言っても評価されてるからすぐ売れるんだろうな。

>>165 マンション検討中さん

その調査しっかり読んだ？笑
新築マンションが販売されたある一定期間内限定のものだから、既に販売されてる且つ売出中の物件は除かれてるよ笑

日経の調査は他に選出されているマンションを見ると、結構良いところと並んだなという印象でしたけどね。検討のプラス材料にはなっても、マイナスにはならないでしょうし、良いことなんではないでしょうかね～

新築マンションも購入後のアフターサービスはとても重要です。
その点で大和ハウス工業は他の大手比較で明らかに見劣りします。

なにここ？
タワーマンの間取りみたい
極狭だし、ペットボトル型だし
四畳以下は、部屋と呼べるの？
アフターサービスどころではないよな

>>169 口コミ知りたいさん
確かに坪単価も、プチバブって、タワーマン並みです。

フルボコされていますね。
営業も来づらくなりましたね。

反町然り、横浜近辺に建設中のマンションの中では坪単価はやや安いか妥当な方と聞いたが…。駅近であり、複数路線使用可、横浜徒歩圏内というのは強みであると思う。値段が伴っているかの判断は難しい…。

>>168 通りがかりさん
私もアフターサービスの重要性は感じており、
漠然とメジャー7の方がアフターサービスが良いというイメージは持っておりますが、具体的にどのような部分で大和ハウスのアフターサービスが見劣りすると感じていらっしゃいますでしょうか？

もちろんアフターサービスが良いに越したことはありませんが、同じような立地・条件でメジャー7のマンションだと、500万から1000万ぐらいは高くなるような気がするので、コストバランスを踏まえた上で検討したいと考えています。

>>173 マンション検討中さん

ご質問への回答となる内容は127、128、131でご説明させて頂きました通りとなります。
今振り返ると悪気はないんでしょうが、企業体質、培って来たブランド力の違いだと思います。
ブランドイメージ通りのクオリティの高いものを作り、高いレベルで維持していくスタイルが確立されている大手でのご購入することをおすすめ致します。
一般的に満足度が高いマンションであれば売り物件は出にくいですが、今見ても常に出ていて規模的に多い印象です。
その辺を鑑みても施工からアフターサービスまでの対応が顧客目線で確立されているメーカーをおすすめ致します。
後々本当に余計な時間を取られる、ストレスになりますので。

>>173 マンション検討中さん

追記です。
良いものはほぼ価格に反映されています。
例えば、車も洋服もそうですが、手間隙かけてしっかり作ると時間がかかりコストは高くなります。
どこかの部分で安い理由が必ずあるはずです。
住まいは安心、安全、快適が理想です。

>>175 通りがかりさん

詳細にご教示いただきまして、ありがとうございました！とても参考になりました。
遭遇する確率はメーカーによって違いはあるでしょうが、大和でも良い物件はあるでしょうし、三井のようなところでも中にはハズレもあるとは思うので、最終的には住んでみないとわからない部分もあるかと思いますが、一生に一度の買い物になる可能性も高いですし、考えられる不安材料は可能な限り解消しておいた方が良さそうですね。

こちらのマンションが気になっていたので、現地の建設現場に行ってみました。
【感想】
・東横線の地下鉄の振動を思っていたより感じた。
・また、救急車の音がかなり響いていた。
(音に関しては気になり始めると引っ越すまで解消が難しいとの所感です。賃貸なら我慢出来るけど。。)
・反町駅からだとホームまで4分で着かなかった。
(帰りに反町駅のホームまでの時間を測ってみると11分でした。)

駅近の静かなマンションと想定していましたが、想像していたより騒音がありますね。
それと、反町駅の地下が深いのでホームに辿り着くまで時間の時間が。。JRの場合は信号待ちの時間が。。

住環境も懸念点です。

嫌がらせコメントばっかで検討の参考になる意見が全くないな。他の会社の不動産屋さんが多いのかな？
モデルルーム見学の土日予約が全然取れないんでもうちょっと具体的な見学した感想が聞きたいのに。場所はすごいいいと思うんで前向きな意見があればよろしくお願いします。

>>177 マンション検討中さん
今緑道沿いのマンションに住んでますが、電車の振動は全く感じないですね。
音も特に静かでここがうるさいと感じると相当住む場所が限られると思いますけどね。
反町駅は確かに地下になっているので4分以上かかるのはかかると思います。11分はちょっと言い過ぎかな。
まぁ人それぞれですが悪い場所ではないと思いますが。

特にうるさい場所ではありません。駅近としては静かな立地だと思いますが。。悪名の反町公園とも離れていて治安もいいし、立地面では反町の物件の中、けっこ上位だと思います。

他の会社の嫌がらせ多いですね。

まず、振動、騒音はほぼ気にならないです。駅近物件で救急車の音を気にしたくないって意味不明ですし。

反町駅徒歩４分は信号待ちしなければ、改札まで４分ですよ。ホームは確かに深いので、エレベーターですぐ乗れれば5分ってとこだね。エスカレーター使ったら6分です。どうやったら11分かかるのか逆に知りたい。

東神奈川までは信号が何カ所かあるので、タイミングの良いところで渡れば待ち時間はないです。国道なので頭使わないで馬鹿正直に信号ま待つと２分くらいは取られちゃいますよ。徒歩10分で着きます。

私は反町に住んで長くこの町が好きなので、デマを流されるととても悲しい気持ちになりますよ。

モデルルーム見学してきました。水回りの設備仕様（キッチンやお風呂）や完全なハンズフリーキー、玄関前宅配ボックス（アプリでオートロック解除）など、設備が良いイメージでした。ただモデルルームがかなり変わっており（普通の部屋ではなく、リビングダイニングの間取りをオプション変更した仕様、DINKS想定）になっており、少し想像が難しかったのが個人的には残念でした。あと今は仕方ないのですが、モデルルーム自体の滞在時間は15分くらい？でさくっと終了になるので、今から行かれる方は事前にどのポイントを確認するか絞っていかれた方がより良いかと思います！

私も通り沿のマンションに住んでいますが振動は気になりませんよ。
ただ、区役所に併設された消防署があるので、深夜のサイレンの音は諦めています。

それと、昨年の夏頃から、ホームレス？
のような人達がフラワーロード沿で寝ていることを目撃することが増えましたよね。
平日の昼間でも通りで寝ている日もあります。

この点が気にならない人には良いエリアだと思いますよ。
良い町だったので残念です。

反町駅のホームまでは７ー８分程度じゃないでしょうか。

見学に行かれた方がいたらお伺いしたいのですが、意見書の提出状況はどうなんでしょうか。
人気間取りなどは抽選になりそうですかね。

モデルルーム見学してきました。
Iタイプを2LDKに間取り変更、ガラス張りのテレワーク部屋と寝室という形になっておりました。オプションてんこ盛りで、部屋のイメージとしては参考にならず、設備仕様の確認メインと言ったところです。
キッチン、洗面周りはタカラスタンダードと普通で、お風呂はパナソニックのイークス採用で照明がバータイプのLEDとなっており、好評かと思います。

要望書具合ですが、総個数の半数ほどで、抽選（要望が被っている部屋）は、広め・高めの2部屋ほどでした。ここらへんは、営業さんがうまく誘導している感じでしょうか。

>>186 マンション検討中さん
ありがとうございます。大変参考になります。モデルルームオープンから2週間経ってないのにもう半分要望なんですね。まずいなぁ(笑)やっぱ有休取って平日予約調整しないと駄目だな。ありがとうございました。

先日、電話で問い合わせしましたが３月末の第1期販売まで土日は予約が埋まってるみたいで、平日にどうにか行かないと良いところはなくなってしまいそうです。。
休みが取れると良いのですが。。。

>>186 マンション検討中さん
実際の感想、とても参考になります。ありがとうございます。営業さんもモデルルームはかなりいじっているとおっしゃってたので、参考程度ですね。
半数程度ですか、予想通りというところでしょうか。

反町に住んでるものです。
上の方でマンションから11分かかったとのことで、まさかと思い検証しました。

反町駅のエスカレーター前の車両から降りて、反町駅改札まで二つのエスカレーターがあります。最初は人の流れに乗ってエスカレーターを歩き、二つ目は歩かず改札まで行きました。

ホームから改札まで1分40秒です。

その後、セブンの横のエレベーターに乗り、歩道橋を渡ってフラワー通りをまっすぐ普通に歩きました。

全部でプレミストまで5分50秒でした。
駅から近いし、いい買い物ができるといいですね！

モデルルーム見学してきました。
気になったのが2点です。サッシが2枚で、高さが1.95mです。光が入りにくいではないかを心配しています。他の物件ではサッシ4枚で高さが2.45mのが多いです。
また、浴槽が1418で若干小さめです。背が高い方がきつい気がします。

>>191 マンション検討中さん

サッシ高1.95や浴槽サイズはこの価格帯なら普通では…

>>191 マンション検討中さん
どっちも普通じゃないですか？窓の高さ2.45メートルてそもそも天井がそれぐらいなんで高過ぎませんか？私はそんなマンションを見たことがないです。引っ掻けるのも大変。

>>193 マンション検討中さん
今時の普通は2.1～2.2mだね。2メートル以下は低いと言える。大和ハウスの戸建ては天井高とかを売りにするんだから、マンションも天井高やサッシの高さ採光を売りにして欲しいものです。

一般的なマンションだとサッシは2メートル前後、ハイサッシだと2.1メートル以上といったところですかね？
ここは平均的な高さに見えますね。

新道側は日照も期待できそうですし、採光面で特段気にするようなことはない気がします（写真だとバルコニーの奥行がありそうなので、バルコニーに面している部屋の採光だけは気になるかもしれないですが）。

ここの広い部屋か、鶴屋町のミニマムか。。
悩んでる
坪単価5割増、面積3.5割減

>>196
鶴屋町のタワーでしょ。

現地何度か確認したけど、北西側は夕方の遅い時間まで全く日当たりがないです。逆に南東側はでかい建物あるけど、意外と長い時間日が当たる…。見晴らしは北西のほうがいいですが、カビとか心配で難しいです。

立地もいいですし、値は張りますが、資産性も期待して、購入を検討しています。
資産性というという点で皆さんはどうお考えでしょうか。

>>199 マンション検討中さん
この辺は東神奈川も含めてこれから価値が上がる地区だと思います。
横浜、みなとみらいの中で、首都直下型地震や南海トラフ地震による津波最大想定浸水地域に入っておらず、かつ横浜駅に近く子供の教育にも悪くない地区は希少なので。あと駅から平坦な場所ってのもいいですよ。

>>199 マンション検討中さん
神奈川区は盤石じゃないでしょうか。
東神奈川の例のように、上がって行ってくれるといいですよね。

反町のマンションはどれも魅力的でうらやましい限りです。予算が間に合えばよいところだと思います。

>>200 周辺住民さん
液状化危険区域の最も危険区域に該当しているのですが、その辺りはどうなんでしょうか？

>>199 マンション検討中さん
横浜駅まで徒歩圏内、最寄り駅まで4分と立地は良いので、大きく値崩れすることはないと思っていますが、個人的には近年新築マンションの値段が上がり続けていて、そろそろピークな気もしますし、そもそも新築で色々上乗せされた金額になっているので、購入価格以上に上がる確率は低いと思っています。
ただ反町駅近でファミリー向けの賃貸はあまりない印象なので、万が一何かの理由で自分が住めなくなった時に賃貸として出すのはそれほど苦労しないのではないかと思っています。

>>202 eマンションさん
液状化危険地域に該当している可能性があるため、ボーリング調査をした結果、特に問題なかったと伺いましたよ！

200の方じゃないですが、横浜は液状化のリスク高いので、どこに住んでも難しいでしょうね。他の災害のリスクが低いので相対的にマシと思うしかないかと。

>>204 マンション検討中さん
ここは直基礎ですか？

>>206 匿名さん
資料によると直基礎です。

>>202 eマンションさん
あれ大雑把で正確性はないからあまりあてになりませんよ。まあ、お役所は危険エリアにしていないところで被害がでると面倒だから、少し広めにしていますね。

>>208 匿名さん
そうなんですね！なんでも鵜呑みにしてはいけませんね。
大変参考になりました。

>>209 eマンションさん
そうやってすぐ鵜呑みにする笑

>>203 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
値上がりは難しいとは思いますが、値下がりしにくいのであれば、問題ないかと思います。
将来的に賃貸も考えているので、期待します。

案内会も満席でモデルルームすら行けません。
ここは抽選になるのでしょうか？
広めのお部屋(84㎡・90㎡)の価格をご存知の方、いらっしゃいますか？

>>212 マンション検討中さん
1億弱と1億強と伺っています。

こちらのマンションは免震でしょうか？
物件概要に記載がなく。

>>214 マンション検討中さん
免震ではなく耐震のみと伺いました。
高さがあまりないので免震にする必要はないそうです。

>>215 eマンションさん
そうなんですね。ありがとうございます。

>>212 マンション検討中さん
広いお部屋は、既に他の希望者の方いらっしゃいますね。抽選になる人気のお部屋もあるようです。

>>213 eマンションさん
価格情報、ありがとうございます。

>>217 マンション検討中さん
抽選はいつ頃になるのでしょうね....
正直、このマンションがここまで人気とは思ってませんでした。
桜木町やみなとみらいは別格ですが、やはり数少ない横浜の新築マンションは需要があるのですね。

外から見えない共用廊下とは、吹き抜けになっていて外気にはふれる設計ですか？

>>220 マンション検討中さん

真ん中は吹き抜けになっていますよ。
ホテルライクな内廊下ではありません。

書き込みが少ないですね。抽選になりそうな部屋を申し込むつもりです。

>>184 周辺住民さん

貴重な情報ありがとうございます。
ホームレス？いるのですね。
周辺にお住まいの人でないと、わからないことですね。

モデルルームは土日満席。メジャー7でもなく、この物件のレベルなら平日に有給休暇を使ってまでモデルルームに行く必要も無い物件のかな。資産価値も考えると横浜駅直結のタワマンかなぁ。
予定最多販売価格帯6800万円台は3LDK？70m2？坪単価310万円？
せめて坪単価300万程度ならよかったのに。

4月の土日にモデルルームの予約が出来たら、価格だけでも聞いてみようかな。

>>222 マンション検討中さん

80平米以上のお部屋は全て複数の要望書が入ってるみたいですね。抽選がいつ頃になるかご存知ですか？

このマンションのゴミ置場は各階でしょうか？
もしくは1箇所のみ？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

>>225 マンション検討中さん
ゴミ置き場は1階のみですね。
希望は人それぞれだと思いますが、私としては共用部分を最低限にすることで管理費抑えられてると思うので十分かと思っています。

>>224 マンション検討中さん
抽選は3/21が１回目のようです。

>>226 マンション検討中さん
タワーではないので各階である必要はないですね。
管理費・修繕費の平米単価はご存知ですか？

>>224 マンション検討中さん
80平米以上の部屋となると戸数はどの位あるのでしょうか、その内、1番人気の低いところはどこであったかご記憶されてますでしょうか

>>227 マンション検討中さん
抽選は公開かご存知ですか？

>>229 eマンションさん
戸数は6戸かと思います（80㎡弱1戸含む）
低層階はまだ空いているのではないでしょうか。

来週抽選ですが、3LDKや2LDKでも抽選になるお部屋が出てくるんでしょうかね？

>>231 通りがかりさん
ありがとうございます。
と言うことは今週締め切りですか？

>>231 通りがかりさん
20日に申し込みで、21日に抽選のようです。
20日は予約制みたいですよ。
高層階以外は今のところ抽選になると聞いていないですが、駆け込みで出てくるかもしれないですね。

>>222 マンション検討中さん

なぜ抽選になりそうな部屋を申し込まれる予定なのでしょうか。

>>228 マンション検討中さん
平米あたりの管理費は200円程度で、修繕積立金は110円程度のようです。

現地を見に行って来ました。電柱、電線の多さが気になりました。敷地ギリギリで建てると電柱が迫ってくる感じですよね。そして、電柱自体が汚く、数も多いので、プレミストのホームページのように綺麗な外観ではなくなるのかな？？と懸念してます。これは地中に埋める構想はないんですよね？？

>>236 eマンションさん
横浜市の無電柱化推進計画みますとプレミスト前を無電柱化するとは考えにくいですね

>>236 eマンションさん
電柱は外です。

>>233 eマンションさん

ありがとうございます！
いよいよ今週抽選ですね！！目の前で抽選が当たったり外れたりするのを目の当たりにするのはドキドキしますねー！！
みんな分散して部屋を選んでくれたら良いのに…

>>239 eマンションさん
抽選になったらいやですよね…。デベロッパーも被らないように調節してくれてるそうですが、わざと被せてくる方もいらっしゃるとか…。