パート４です。
物件名 ザ北浜タワー&プラザ
所在地 大阪市中央区高麗橋1丁目7番7
交通 地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩1分、京阪本線「北浜」駅徒歩3分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
規模 地上54階・地下1階・塔屋2階建
敷地面積4,700.02m2
総戸数 465戸（分譲435戸、非分譲30戸）他に店舗あり
[スレ作成日時]2009-07-02 20:34:00
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大阪の新築分譲マンション掲示板「The Kitahama TOWER＆PLAZA 【Part４】」についてご紹介しています。
The Kitahama口コミ掲示板・評判
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641 匿名さん
>>630の一部屋が成約した
他の70㎡台、50㎡台もこんな感じ
ここは低層階は駄目だけど中層より上は資産価値大幅に上がってるな
43階 80.37m2 分譲価格6,990万円 → 成約価格1億200万円
36階 75.20㎡ 分譲価格5,520万円 → 成約価格7,950万円
20階 55.08㎡ 分譲価格3,770万円 → 成約価格5,400万円-
4
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642 マンション検討中さん
高値掴みでもいいから、このマンションの中古狙ってます。
ここに永住目的です。
1.5億までならいけるから、高層階空き出てほしいですね。 -
643 匿名さん
お好きにどうぞ
新築の北浜ミッドタワー、プラウドタワー北浜と競合してもこの価格はご立派
不景気時代だから出来た低コスト豪華マンションだけのことはある
中古マンション The Kitahama
6階 東 1LDK 48.51m² 4,000万円
13階 西 2LDK 94.91m² 9,290万円
14階 東 3LDK 78.44㎡ 7,800万円
20階 東 1LDK 55.11m2 5,880万円
21階 東 1LDK 42.23m2 4,680万円
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42階 西 2LDK 71.05m2 7,680万円-
3
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645 元住民
売ったよ。
長周期地震動の揺れ最悪。こんなとこ住めない。
売り抜けて良かった～-
4
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646 マンション比較中さん
ミッドとプラウドを買いましたが、ここがそれらより高値で成約しているということが心強いです。
乗り換えようという方はどれぐらいいらっしゃいますか?
特に、北東角の方はプラウドとコンニチワになりましたが。-
1
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647 eマンションさん
>>646 マンション比較中さん
プラウドか建つと南西角もアウトだよ。言うまでもなく西の部屋も。きっと丸見え。
転売とか難しくなるのかな。
それよりKYBのダンパー壁に入ってない？
入ってたらヤバイよね。
-
648 匿名さん
ここは免震構造でしょ？
なら、壁にダンパーは入ってないでしょう。 -
649 匿名さん
むしろここまで問題が大きくなって個別の物件の話じゃ無くなってくると、無償で新品ダンパーに交換してもらえるわけだから、築年数がそこそこあるここは修繕費的に美味しいのでは？
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651 匿名さん
いや、制振ダンパーあるかな。
https://messe.nikkei.co.jp/ac/i/news/35433.html
>> 関東大震災並みの震度６強の大地震が起きると、通常の耐震構造の高層マンションは高層階が４メートルほど揺れる。「ザ・北浜」は半分弱の「１・５メートルほどで収まる」（片山豊・建築工事管理部長）という。その秘密は鹿島が独自に開発した「ニュー・スーパーＲＣフレーム構法」にある。
通常の高層建築物は数メートル間隔で柱を置き、その間を梁でつなぐ。これに対し新構法は、建物の中央部に「スーパーウオール」と呼ぶ厚さ１〜１・５メートルの分厚い壁を設ける。この背骨のような壁が建物を支える。
さらにスーパーウオールの頂部にやじろべえの腕のような「スーパービーム」と呼ぶ巨大な梁を置く。その梁を建物の外周部分にある柱で支え、梁と柱の間に制震装置を置いた。大地震でスーパービームが揺れると、制振装置の油圧ダンパーが縦揺れを吸収する。-
2
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653 マンション住民さん
KYBでないことを祈るよ。
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1
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654 匿名さん
そろそろ10年経ちました、
ローン減税も終わったタイミングで物件の市場価値が上がってるんですが、
なぜか引っ越しが必要なって、貸そうか、もう手放すか迷ってます、
皆さまどうでしょう、
悩みます、結果いつかは又住みたい街なので、貸そうかと思ってますが。-
2
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655 匿名
２００９年３月竣工
近隣のモデルルームに行ったのが、その何年か前なので、１０年経過して色褪せないです。
２５階フロア2LDK中住戸７０平米以上で5000万円弱の価格が、今では。。。です。
http://tower-osaka.info/went/99/
https://www.r-japan-chintai.com/rent/tower/build/the_kitahama_tower/
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656 マンション検討中さん
ここの高層階専用ラウンジって軽食やお酒って用意頂けたりするんでしょうか？
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657 管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドは閉鎖させていただきました。
今後は、以下の住民板スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15115/
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今後とも、宜しくお願いいたします。
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