The Kitahama　TOWER＆PLAZA　【Part４】

匿名さん [更新日時] 2021-07-16 20:43:11

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パート４です。

物件名　ザ北浜タワー&プラザ
所在地大阪市中央区高麗橋1丁目7番7
交通地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩1分、京阪本線「北浜」駅徒歩3分
　　　　地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
規模地上54階・地下1階・塔屋2階建
敷地面積4,700.02m2
総戸数 465戸（分譲435戸、非分譲30戸）他に店舗あり

[スレ作成日時]2009-07-02 20:34:00

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R大阪1駅新築分譲マンションプロジェクト（リビオレゾン塚本ステーションプレミア）

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The Kitahama口コミ掲示板・評判

562 匿名さん 2011/01/30 14:44:05
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まあ日本一だからね
ステイタスではあるな
563 匿名さん 2011/01/30 15:01:17
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ｷﾀﾊﾏタワーの位置づけ。忘れ去られていると思います。梅田、なんばに遠いし、ｷﾀﾊﾏあたりはひとも住んでないしね。ＫＩＴＡＨＡＭＡタワーが高級タワーマンションだなんて、一般の人は知らないからね。やっぱり、人目につく、立地ではないでしょうかね。
564 匿名さん 2011/01/31 03:37:02
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確かに三越あっての北浜だったかもね

なくなったら肥後橋とかわらないか…

断層も近いし肥後橋や京町堀や新町、堀江のほうが人気かな？

さらに梅田タワーや難波タワーとかには劣った立地になっちゃったかな
565 匿名 2011/01/31 22:04:43
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TTO > The Kitahama > NY > N4 >難波タワー… ？
566 匿名さん 2011/02/01 04:42:32
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梅田タワーやタワー大阪は、駅直結をプライオリティにしなければまあまあ。
駅といっても、地下街やデパートとも直結する御堂筋沿線のターミナル駅と
そうでない駅とでは全然ちがうけど。
567 匿名 2011/02/01 05:29:11
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ハイハイタウン最強と言うことか
568 匿名さん 2011/02/01 07:00:33
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北浜に住んで何がうれしいねん。
あほくさ～
569 匿名 2011/02/01 07:53:25
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素直に嬉しいですよ
570 匿名さん 2011/02/01 07:58:57
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田舎もんやね～（笑）
571 匿名 2011/02/01 08:37:28
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TTOなんかがそんなにいいか？
ほたるまちなんざ川縁の田舎だろ
梅田から遠いわ
それよか難波パークスだな
便利だし都会のど真ん中に山１つ分庭持ってるようなもんだ
次点で西梅田かな
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572 匿名さん 2011/02/03 07:13:07
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やっぱり北ヤードやね
573 匿名さん 2011/02/03 08:17:00
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TTOは販売のイメージ戦略が上手かっただけ。
今や賃貸の空きや中古が溢れいてる。仕様も立地もイマイチでは当然か。
574 匿名さん 2011/02/03 09:23:20
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同じタワマンとして、とりあえず張っとくわ

三井レジデンシャルさんの騒動マンション計画、どう思われますか？

http://www.shinonome-design.net/

今後、大きな問題になりそうで、心配です。
街区に入っているように誰もが思うような場所に、
そ知らぬ顔して割り込んできて、巨大マンションを建ててしまうなんて…

三井さんの将来が不安です。
575 匿名さん 2011/02/03 15:08:48
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難波パークスってテナント終わってません？
キタハマの店舗はもっと終わってますが、でも駅近いのが救い。
576 匿名 2011/02/03 16:21:23
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なぜビューラウンジが54F建ての29Fという中途半端な階にあるんでしょうか？他のタワーマンションはもっと上の階なのに。
577 住民でない人さん 2011/02/03 16:28:29
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パークスてかなり成功してない？
かなり好きなんだけど

ミナミならマルイ→高島屋→シティ→パークス
とショッピングするぜ
578 匿名 2011/02/06 12:35:07
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賃貸部屋って2割くらいあるのかな？
579 匿名さん 2011/02/06 13:42:27
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最上階はアート引越センターの法人みたいですね。
580 匿名さん 2011/02/06 13:53:29
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脂質は、脳血管疾患・冠動脈疾患などの生活習慣病と深くかかわっています。
適正な接種は疾患の予防において大切ですが・・・脂質は単に摂取量のみではなくて・・・
エネルギーに占める割合、①飽和脂肪酸、②一価不飽和脂肪酸、③多価不飽和脂肪酸（n-3系統、n-6系統）
について、摂取割合が問題となります。

タワマンに居住しておられる高所得者は、高脂肪食にお気を付け下さい。メタボになると階段の上り下りがつらくなるのでご注意を。
581 匿名さん 2011/02/08 14:02:05
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ココもう完売しちゃったんでしょ？
ここに張り付いてる方々ってどんな人たちなんだろうか・・・
それにしても、中古は安くなりますね。
高層階でなければ庶民でも手の届く価格になりました。
やっぱり管理費がちょっと高いですけどね。
582 ビギナーさん 2011/02/08 14:27:22
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確かに、安い。だって周辺に住んでいる人居ないから、買い替えも起こらないし。隣のシティータワー大阪はもっと安いし。最寄り駅は北浜でパッとしないしね。まだ、福島の方がいいかもしれないね
583 匿名さん 2011/02/09 11:43:11
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はよここ閉鎖しろや

しょもな
584 匿名さん 2011/02/09 11:43:43
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しょうもなでした
585 匿名さん 2011/02/09 15:08:02
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価値の行く末に興味津々なので閉鎖せんといてー
586 匿名 2011/03/10 04:12:45
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私も気になるので閉鎖は反対です
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587 匿名さん 2011/03/10 11:45:34
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５０階、東南角部屋が売りに出てますね。
１７０㎡で２億１８００万とチラシにありました。
庶民には手の届かないお値段ですが、売り出しよりは
かなり下がってるんでしょうか？？
588 入居済み住民さん 2011/03/14 08:14:07
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ほとんど変わらないですよ。
売り出しより高く売ってらっしゃる場合もあります。
いくらで結局売れたかは、知りませんけど。
589 入居済み住民さん 2011/03/14 08:19:26
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あまり変わらないですよ。
売り出しより高く売ってらっしゃる場合もあります。
まあ、結局いくらで売れたかは分かりませんけれど。
590 匿名さん 2011/03/14 10:01:36
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北浜って何もない町じゃないん？
何もないけど淀屋橋ならよいがアパはやだ。
591 匿名 2011/03/14 16:59:47
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↑アパが嫌ってここもたいして変わらんやん。長谷工さんにアートさん。
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- 1
592 匿名さん 2011/03/15 11:39:14
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しょうもな
なさけな
暇やな
私もやけど
593 匿名 2011/03/15 12:11:29
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長谷工と大京やったらどっちがまし？
594 匿名 2011/03/15 16:52:24
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大京に一票
595 匿名さん 2011/03/16 02:52:43
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北浜ってびみょーな場所だけど

ただマンションのオーラは凄まじいものがあるな

カッコいいとは思う

住みやすいだろうし

まっいらないけど
596 匿名 2011/08/04 15:38:04
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久々に見たら5000万〜1億の中古物件が結構でてますね。こちらの中古の流動性はいいのかな？最近の取引はあったかご存知の人いらっしゃいますか？
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597 匿名さん 2011/08/04 15:58:17
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一時期のブームは去ったね。
確かに単品マンションとしては凄いかもしれないけど、北浜や淀屋橋、本町あたりは以前と比べると随分衰退した感がある。

関西経済全体が沈没しているのか？
それとも、梅田に移転している店子が多いのか･･･。
598 ｊ 2012/01/22 03:57:56
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購入希望ですが中古価格は売り出し価格の何割くらいですか？
599 匿名さん 2012/02/01 02:59:11
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Kitahamaに住んでいますが(現在)そんなに気にならないです。
子供が嫌いでも、子供も同じ住人として挨拶してほしいものですね。
Kitahamaではみんなしっかり挨拶向こうからしてきますよ。ちゃんと躾られてるんでしょう。
私も駐車場は心配です。
Kitahamaは住民に説明もないまま時間貸しし出したので、出し入れに時間がかかります。
ただでさえ、入庫出庫合わせて予約が２つしかできず、それ以上待ちの人が
いれば、入庫待ちと出庫待ちの人でカードリーダーに読み込ませるのが
早い者勝ちみたいな状態です。

No.21 入居予定さん [2011-11-11 23:13:49][×]
600 匿名さん 2012/02/01 03:07:57
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↑
あるタワーの住居スレ
もう北浜タワーからでるみたい。
住居の満足度は低いのか？
601 匿名さん 2012/02/01 16:21:15
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ステイタス感は確かに下がりましたね。
もともと憧れだけで買えない私ですが憧れはなくなりました。
建物は今もかっこよいと思いますが、北浜のステイタス感が私の中から消えちゃいました。
603 匿名さん 2012/03/31 15:24:30
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＞身内は今月で出ることにしました。

ってか、
よくいままで我慢できましたね。
606 マンション投資家さん 2012/04/04 01:17:45
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ブランズタワー大阪備後町、発表されました。
今後もたけのこ状態でしょうか。
大体、本町に法人希望マンションの需要はいまだにあるのでしょうか？
607 匿名さん 2012/04/04 01:54:36
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70㎡で３LDKの板状マンション、出来れば財閥が建てたブランドマンションをローンで買って
その狭い部屋一杯にアルフレックス等のブランド家具をヤフオクで安く買って置くのが最もクレバーでスマートな生活

そんな感じの人が書き込みをされているのでしょう
90㎡以上の部屋は掃除が大変だから住みにくいそうですね

そんな人にとってはマンションの購入は一生の一大事なので、やたら詳しいです

タワーマンションの広い部屋に住んでいる方は価値観も甲斐性も異なります
言っても解らないと思いますが
608 匿名さん 2012/04/12 15:31:10
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新築時に見学いきましたがエントランスのインパクトは未だ忘れません。
確かに廊下と室内はちゃちかったです。
室内はどうとでもできますし、そうした資力ある方がお住まいでしょう。
廊下だけ何とかできるとよいですね。
いいマンションであってほしいです。検討して買えなかったマンションですので。
609 匿名さん 2012/04/29 16:41:15
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607さん
同感です。
いってもわからないので
簡単に説明します。

私、新築から住んでいます。
特別予算が余裕があったわけでもありませんが、
室内のことなんて最初からわかってるはず。
だから予算に合わせて希望階を下げて
リフォームしました。
購入価格の25%ほどリフォームに予算まわせば
ある程度の室内になりますよ!!
(長谷工は坪単価が上がるので外注でリフォームがおすすめです)
予算ぎりぎりで分譲価格を考えると602さんのような感じですね。
あと、家具もオーダーするなら又15%ほど家具代も考えれば
箱に見合った、お部屋ができるんじゃ無いでしょうか?

なんで、内装と家具で予算の50%近く使えないと難しいかも、
結局最初から各人の好みのものなんてこの世にはないんじゃ無いでしょうか?
だって、結局はマンションって建て売りで、つるしの状態での販売ですから。

すいません、ついつい　書き込んでしまいました。
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610 匿名さん 2012/04/29 16:58:09
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幼少期の頃、虫取りをしている子供は頭がよくなるのは本当。
都会暮らしで本ばかりかじっていても地頭力は中高で抜かれる。
教育を考えるなら、小２ぐらいまで田舎、小３～塾ってとこだ。
男の場合は特に。女の子はそこまでしようとは思わないな。
おっと、少子高齢化だったか（笑）
611 匿名さん 2012/06/23 12:29:51
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その後あのエントランスホールのゴージャス感は顕在ですか？
悪趣味とはなから思ったかたの回答は不要です。
あの感じとてもすばらしいと感じた者ですので。
また見てみたいな。
612 匿名さん 2012/06/24 10:46:01
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何といっても
あの中空の庭園。小さいながら滝のような趣向もあったような…

新築時に見たきりですが、インパクト強烈だったなぁ。
あれから樹木も伸び、今はちょうど設計通りの効果を発揮しているのでは。
613 匿名さん 2012/06/30 16:08:43
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しかし、ここはすごいマンションですねえ。エントランスホールの大黒柱のところにガラスの、のれんのようなのがジャラジャラぶら下がってました。
614 匿名さん 2012/07/01 01:08:55
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中古全然売れないね。
616 匿名さん 2012/07/01 08:31:14
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投資用マンションの中になぜか紛れ込んで売り出されている件
618 匿名さん 2012/08/09 02:33:37
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新築時より住んでいますが、管理組合の運営方法難しい面もありますが、総合して満足しています。
620 匿名さん 2013/10/19 12:34:43
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ここ在住の20代の若社長が逮捕されましたね。
621 匿名さん 2013/10/19 12:52:02
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みずほ銀行から融資金約２億円をだまし取ったとして、大阪府警捜査２課は１９日、詐欺容疑で、太陽光発電システム販売会社「エステート２４ホールディングス」（大阪市）社長、秋田新太郎（２８）＝同市中央区高麗橋＝、元財務担当執行役員、田中智久（３６）＝東京都江東区豊洲＝両容疑者を逮捕した。

逮捕容疑は２０１２年９月、同行担当者に「別の銀行から３億円調達できた。みずほ銀行にも融資をお願いしたい」などと言い、信販会社に太陽光発電システムを販売した売掛債権があるとする虚偽の書類を提示し、約２億円を詐取した疑い。　
622 匿名 2013/10/20 12:10:02
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この家最高だよ。俺実際住んでるけどw
この家批判してるやつ、犯罪者が出たから批判してるだけなんだろ？よくいるわwそういう奴w
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623 匿名 2013/10/20 12:12:03
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>>581住んでる人はいい人達だよ。こいつのせいで悪い印象与えられて迷惑。
>>583閉鎖したら俺の住み場無くなるw
>>587　54階建てです。
>>590お前北浜のこと対して知らないくせに文句付けてんじゃねえよw
>>595うん、住み易い。家の真下駅だよ
>>599いつか会うかなw　
>>600というか、賃貸のやつが多い。>>613入り口に剣みたいなのあるよね。>>618ですよね！今度会うかもしれませんねw
624 評判気になるさん 2016/11/08 13:54:02
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北浜ミッドタワーが出来た後はここの資産価値もいよいよだなー

ザ北浜はこの雑誌記事によると2016年→2021年へ6.6％下がるそうです

個人的にはむしろ築7年→築12年でこれだけしか下がらないなら良い方な気もしますけどね

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49816?page=4
2016.10.05
全国有名マンション「上がるか下がるか」予測を全て実名で公開！
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- 1
625 匿名 2016/11/09 02:43:53
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誰でも作れるよね、だって外れてもいいんだから
626 マンコミュファンさん 2016/11/11 07:51:14
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>>146 匿名はんさん

じゃあ、一体あなたはどの路線がいいの？
627 匿名さん 2017/01/21 14:12:52
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[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
628 口コミ知りたいさん 2017/01/21 14:59:35
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[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
629 検討板ユーザーさん 2017/07/08 12:08:59
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購入希望者ですが、ここの窓は複層ガラスでしょうか？
630 匿名さん 2017/09/07 02:27:43
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アベノミクスが大阪にもきてますね
しかも北浜バブルもきてますね

38階　107.16m2　分譲価格8,130万　→　現在1億6,500万円
43階　80.37m2　分譲価格6,990万　→　現在1億980万円
43階　55.35m2　分譲価格4,200万　→　現在6,180万円

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004638028/
The Kitahama 38階
価格 1億6,500万円
間取り 2LDK＋WIC＋SIC
専有面積 107.16m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.31m2）
所在階/建物階 38階/地上54階建地下1階

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006652466/
The　Kitahama 43階
価格 1億980万円
間取り 2LDK
専有面積 80.37m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.94m2）
所在階/建物階 43階/地上54階建

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008201286/
The Kitahama 43階
価格 6,180万円
間取り 1LDK＋WIC
専有面積 55.35m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.81m2）
所在階/建物階 43階/地上54階建地下1階付
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- 1
631 匿名さん 2017/09/07 12:53:13
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>>630 匿名さん
大規模修繕までが勝負だね。チキンレースは始まってます。
632 匿名さん 2017/09/07 13:25:50
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なんか部屋のリフォームするのも大変そうだね、、、
633 匿名さん 2017/09/07 13:48:09
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10年経つと水まわりの設備はガタがくるけど保証がきれてる、
フローリングはキズが目立つ時期なのですね。
634 住民板ユーザーさん5 2017/09/07 23:06:33
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630さん

貴重な資料をありがとうございます。
私は北浜という土地に利便性は感じませんがすごい値上がりですね。
635 匿名 2017/09/07 23:24:18
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>>634 住民板ユーザーさん5さん
バブルだよね。
外壁修繕まであと5年くらいかな。
636 マンコミュファンさん 2017/09/08 02:04:06
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ここ住みたいなら賃貸だね
637 匿名 2017/09/08 07:15:49
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>>636 マンコミュファンさん
だね。賞味期限が過ぎたらサイナラだ。
638 口コミ知りたいさん 2017/09/08 07:24:02
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もうすぐ日本一高いタワマンでもなくなるしね。
魅力に欠けるよね。
639 匿名さん 2017/12/29 12:09:51
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や～～～っとフレスコでクレカや電子マネーが使えるようになった。
何年間要望出し続けたことか・・・
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- 1
640 匿名さん 2018/02/25 21:43:19
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>>630
それは言い値でしょ。
極端に言えば、10億でも付けられる。
実際の取引事例、取引価格はどうなの？
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- 1
641 匿名さん 2018/04/03 14:40:33
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>>630の一部屋が成約した
他の70㎡台、50㎡台もこんな感じ
ここは低層階は駄目だけど中層より上は資産価値大幅に上がってるな

43階　80.37m2　分譲価格6,990万円　→　成約価格1億200万円
36階　75.20㎡　分譲価格5,520万円　→　成約価格7,950万円
20階　55.08㎡　分譲価格3,770万円　→　成約価格5,400万円
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- 4
642 マンション検討中さん 2018/04/04 06:49:37
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高値掴みでもいいから、このマンションの中古狙ってます。
ここに永住目的です。
1.5億までならいけるから、高層階空き出てほしいですね。
643 匿名さん 2018/04/04 11:36:47
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お好きにどうぞ
新築の北浜ミッドタワー、プラウドタワー北浜と競合してもこの価格はご立派
不景気時代だから出来た低コスト豪華マンションだけのことはある

中古マンション　The Kitahama
6階東 1LDK 48.51m² 4,000万円
13階西 2LDK 94.91m² 9,290万円
14階東 3LDK 78.44㎡ 7,800万円
20階東 1LDK 55.11m2 5,880万円
21階東 1LDK 42.23m2 4,680万円
35階東 2LDK 70.08m2 7,380万円
38階南 2LDK＋WIC＋SIC 107.16m2 1億6,500万円
40階東 1LDK 61.78m2 7,650万円
42階西 2LDK 71.05m2 7,680万円
- 非表示
- 3
644 匿名さん 2018/04/04 15:59:28
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>>643 匿名さん
不動産の不思議なところですね。
競合して下がるどころか、むしろ引っ張られて中古も上がる。
不人気エリアは競合して両方下がるのに。
- 非表示
- 2
645 元住民 2018/07/07 15:29:08
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売ったよ。
長周期地震動の揺れ最悪。こんなとこ住めない。
売り抜けて良かった～
- 非表示
- 4
646 マンション比較中さん 2018/07/08 00:54:40
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ミッドとプラウドを買いましたが、ここがそれらより高値で成約しているということが心強いです。

乗り換えようという方はどれぐらいいらっしゃいますか?
特に、北東角の方はプラウドとコンニチワになりましたが。
- 非表示
- 1
647 eマンションさん 2018/10/29 01:11:18
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>>646 マンション比較中さん

プラウドか建つと南西角もアウトだよ。言うまでもなく西の部屋も。きっと丸見え。
転売とか難しくなるのかな。

それよりKYBのダンパー壁に入ってない？
入ってたらヤバイよね。
648 匿名さん 2018/10/29 01:35:16
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ここは免震構造でしょ？
なら、壁にダンパーは入ってないでしょう。
649 匿名さん 2018/10/29 02:58:18
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むしろここまで問題が大きくなって個別の物件の話じゃ無くなってくると、無償で新品ダンパーに交換してもらえるわけだから、築年数がそこそこあるここは修繕費的に美味しいのでは？
650 名無しさん 2018/10/29 13:27:10
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>>648 匿名さん
偽装でもダンパー入っていたら立派なものかも。ゴムだけの古いタイプの免震の方が怖い。
651 匿名さん 2018/10/29 18:45:37
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いや、制振ダンパーあるかな。
https://messe.nikkei.co.jp/ac/i/news/35433.html

>>　関東大震災並みの震度６強の大地震が起きると、通常の耐震構造の高層マンションは高層階が４メートルほど揺れる。「ザ・北浜」は半分弱の「１・５メートルほどで収まる」（片山豊・建築工事管理部長）という。その秘密は鹿島が独自に開発した「ニュー・スーパーＲＣフレーム構法」にある。

　通常の高層建築物は数メートル間隔で柱を置き、その間を梁でつなぐ。これに対し新構法は、建物の中央部に「スーパーウオール」と呼ぶ厚さ１〜１・５メートルの分厚い壁を設ける。この背骨のような壁が建物を支える。

　さらにスーパーウオールの頂部にやじろべえの腕のような「スーパービーム」と呼ぶ巨大な梁を置く。その梁を建物の外周部分にある柱で支え、梁と柱の間に制震装置を置いた。大地震でスーパービームが揺れると、制振装置の油圧ダンパーが縦揺れを吸収する。
- 非表示
- 2
652 匿名さん 2018/10/29 23:13:33
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>>651 匿名さん

ニュー・スーパーＲＣフレーム構法は鹿島の特許みたいですが、制震装置HiDAMの製造メーカーがどこかですね。
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653 マンション住民さん 2018/10/31 15:23:23
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KYBでないことを祈るよ。
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654 匿名さん 2019/03/21 16:06:37
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そろそろ10年経ちました、
ローン減税も終わったタイミングで物件の市場価値が上がってるんですが、
なぜか引っ越しが必要なって、貸そうか、もう手放すか迷ってます、
皆さまどうでしょう、
悩みます、結果いつかは又住みたい街なので、貸そうかと思ってますが。
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655 匿名 2019/03/22 00:34:09
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２００９年３月竣工

近隣のモデルルームに行ったのが、その何年か前なので、１０年経過して色褪せないです。

２５階フロア2LDK中住戸７０平米以上で5000万円弱の価格が、今では。。。です。

http://tower-osaka.info/went/99/

https://www.r-japan-chintai.com/rent/tower/build/the_kitahama_tower/
656 マンション検討中さん 2021/07/16 11:43:11
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ここの高層階専用ラウンジって軽食やお酒って用意頂けたりするんでしょうか？
657 管理担当 2021/09/27 23:36:10
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管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

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物件概要
所在地	大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目63番1他（地番）7番7（住居表示）
交通	大阪市営堺筋線「北浜」駅徒歩1分京阪本線「北浜」駅徒歩3分大阪市営御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
種別	新築マンション
総戸数	465戸（（分譲464戸、非分譲1戸）他に店舗あり）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上54階地下1階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2009年03月竣工済み入居可能時期：即入居可

	大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目
	4,108万円～8,648万円
	1LDK～3LDK
	33.94m²～67.02m²
	総戸数 56戸

	大阪府大阪市都島区東野田町１丁目
	未定
	1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)
	31.99m²～41.75m²
	総戸数 66戸

	大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1
	5010万円～7890万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	54.31m²～74.72m²
	総戸数 97戸

	大阪府大阪市淀川区十三東１丁目
	5880万円～1億4980万円
	2LDK・3LDK
	60.81m²～107.5m²
	総戸数 712戸

The Kitahama　TOWER＆PLAZA　【Part４】

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