The Kitahama　TOWER＆PLAZA　【Part４】

どちらで？

プラザ2階で
12月24日実費で集合
さみしく個人注文個人払いです

はーい

さみしく
だれか食いつくのまっとこ

このマンションの対価には見栄代が込みになってるでしょう。
みんな見栄もはれるし、自慢するしないは別として自慢できるマンションだと思ってここに決めたんじゃないですかね。
私買ってませんがやっぱり人に自慢できる住まいでいいなと思って当時は検討しましたからね。
場所の問題で違うマンションにしましたが今でもやはり気になるのでここよく覗きに来ますもの。

そうですね。見るからに概観からは、自慢できるマンションです。
メリットデメリットはどのマンションもありますが、大いに自慢できます。

今は手が届かないので中古になって数年先に30階以上で小さい部屋買いたいなと思っていますがあのすばらしいエントランスラウンジのとか庭園の管理状態は一年弱経ってどんな感じですか？
カーペット部分が多かったので高級ホテル並にきれいに維持されるものなのか興味津々なのですが…

高い管理費と修繕費を取っているから大丈夫でしょう

CT大阪ぐらいの管理を期待したいですな

そうですね。期待します。
変わらずベランダに物を置いている状態ではだめですね。

ハセコーマンションにどのレベルの管理を
求めてるんですか？

管理会社どこだっけ。
それによるな。ＣＴ大阪レベルになるかいなかは。

見切りをつけて（？）、早速売りに出している方おられましたね。

↑
それはどこのマンションでも同じでしょ。

低層階の半分位は投資目的で購入だから、転売が出ても当たり前ですよ。

中層もかなり出回ってるよ

中層で坪いくらくらいが妥当でしょうか？

市場に出回っている＝価値が低い　という単純なことではないと思う。

そうです
引き合いは、かなりあります。成約物件もあります
ただ値段が高いですので買えないお客さんが多いですね
相場ですが上層階で坪250から300中層から下で200から250です

>>511さん
投資目的にしては、結構安かったですよ。2900万円台。何階の部屋なのかわかりませんが。。。

投資目的だと、高い価格の仕入れの方が良いの？
基本的には、安く仕入れて高い値で運用するあるいは常時借り手がいるような物件が理想じゃないの？

２９００万位だと確か低層階の下の方で３０数平米だったと思うけど。
狭過ぎて住めたもんじゃない。

不動産買うのは難しいなあ。

残りの部屋変わった？４８階から５１階になった

ここの最上階、憧れますね。そんなお金ないけど

48階は売れました
後2物件です

そろそろ完売ですか

ありがとうございます
この物件大変引き合いが多くて喜んでいます
このご時世なのに大変儲けさせていただいております
今後ともよろしくおねがいします

地価下落率は北浜が一番でしたね。

買わなくてよかった

買えなくてだったけど…

わかっておられる思うけど
地価下落率のニュースの
住所は北浜３丁目だけど
実質は淀屋橋ですよ。

それで？

それだけ

The Kitahamaの住民板を見たのですが、この会長は住人ですか？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100612-00000519-san-soci

今日、超高層階のTHE VINTAGE PLANの郵便が会社に届きました。50階170m2で23,200万円、51階130m2で17,300万円でした。売れるでしょうか？上海に売りに行った方がいいかもね

すみません。ここってピアノ練習可ですか？
また月に1回くらい5-6人でコーラスの練習してもいいですか？

完売しましたか？

５年は売れ残るでしょうね あの値段はないわ

ヴィンテージフロアの中古がすでに億きってます。

完売したそうですよ。

かなり値引いてたからね ラストは元値なんだったの？って感じだったし。
それでも長期化してたから、すごい割引なんだろうね
管理費ばかばかしくて除外したけどまあよいマンションだから買われた方は満足でしょう

東京だったら超高層マンションといえば三井三菱住友が事業主体が多く、
オリックスとかだとやや不安ってところだけど、長谷工と地場の不動産屋の
建てた超高層なんて色んな意味で怖くないか･･･

せめて施工するゼネコンが一流なら安心感はあるかと。

>>544さん

ここを施工した鹿島より一流のゼネコンって、どこのことなのですか？　（ここは鹿島＋長谷工ですが）

>>543
>地場の不動産屋の建てた超高層
…なら買いませんよ、勿論。
自分の無知をさらけ出してますね。

ローンで買うべきではなかったな。

ここ持ってたら、やはり凄い。憧れます。

長谷工なんてブランドじゃないでしょ。そもそも財閥と同じ土俵に上げるとこじゃないね

＞549
デベロッパーと建設会社（施工会社）の違いがわからないアホがいるんですね。

建設会社で財閥系ってどこ？

鹿島、清水、大林、竹中・・・・建設会社。いわゆるゼネコンなんだが。

>549 さん、長谷工は施工していないですよ。　ここを施工したのは鹿島。　私は同業（ゼネコン）勤務ですが、ここを買ったのは鹿島施工だからです。　大林、鹿島、竹中、清水、大成の施工したものだけを探していました。　これらの大手５社は社内での施工基準がダントツ厳しいのは同業他社も皆知っていますよ。　

鹿島のことを知らないならコレ　http://n-seikei.jp/2010/spl/zenekon_b.html　見て勉強してごらんなさい。売り上げでも鹿島が一番ですね。

>550さん、建設会社で大手（といっても10位）で財閥系は三井住友建設だけですね。詳しくは　http://www.cc.matsuyama-u.ac.jp/~tamura/zaibatu.htm

551偉そうに言うな

竹中は千里タワーの施工ミスで大モメしとるやないか

長谷工より酷い

基本的に竹中はいい仕事するんだけど千里はホント大チョンボだったな
スーパーゼネコンでも下位である事がここ数年響いてきてるな

>>552
どのようなことでもめてるんですか？？無知ですいません。

千里タワー 事故


で検索

ここ住みたいな

眺望は飽きるから立地だね。
職場が近ければ、いい所だと思う。

あげ

大阪のタワーマンションの中でThe Kitahamaの位置付けはどんなもんでしょ？

断層のすぐ近くの位置ってこと？

まあ日本一だからね
ステイタスではあるな

ｷﾀﾊﾏタワーの位置づけ。忘れ去られていると思います。梅田、なんばに遠いし、ｷﾀﾊﾏあたりはひとも住んでないしね。ＫＩＴＡＨＡＭＡタワーが高級タワーマンションだなんて、一般の人は知らないからね。やっぱり、人目につく、立地ではないでしょうかね。

TTO > The Kitahama > NY > N4 >難波タワー… ？

梅田タワーやタワー大阪は、駅直結をプライオリティにしなければまあまあ。
駅といっても、地下街やデパートとも直結する御堂筋沿線のターミナル駅と
そうでない駅とでは全然ちがうけど。

ハイハイタウン最強と言うことか

北浜に住んで何がうれしいねん。
あほくさ～

素直に嬉しいですよ

田舎もんやね～（笑）

TTOなんかがそんなにいいか？
ほたるまちなんざ川縁の田舎だろ
梅田から遠いわ
それよか難波パークスだな
便利だし都会のど真ん中に山１つ分庭持ってるようなもんだ
次点で西梅田かな

やっぱり北ヤードやね

TTOは販売のイメージ戦略が上手かっただけ。
今や賃貸の空きや中古が溢れいてる。仕様も立地もイマイチでは当然か。

なぜビューラウンジが54F建ての29Fという中途半端な階にあるんでしょうか？他のタワーマンションはもっと上の階なのに。

パークスてかなり成功してない？
かなり好きなんだけど

ミナミならマルイ→高島屋→シティ→パークス
とショッピングするぜ

賃貸部屋って2割くらいあるのかな？

脂質は、脳血管疾患・冠動脈疾患などの生活習慣病と深くかかわっています。
適正な接種は疾患の予防において大切ですが・・・脂質は単に摂取量のみではなくて・・・
エネルギーに占める割合、①飽和脂肪酸、②一価不飽和脂肪酸、③多価不飽和脂肪酸（n-3系統、n-6系統）
について、摂取割合が問題となります。

タワマンに居住しておられる高所得者は、高脂肪食にお気を付け下さい。メタボになると階段の上り下りがつらくなるのでご注意を。

ココもう完売しちゃったんでしょ？
ここに張り付いてる方々ってどんな人たちなんだろうか・・・
それにしても、中古は安くなりますね。
高層階でなければ庶民でも手の届く価格になりました。
やっぱり管理費がちょっと高いですけどね。

確かに、安い。だって周辺に住んでいる人居ないから、買い替えも起こらないし。隣のシティータワー大阪はもっと安いし。最寄り駅は北浜でパッとしないしね。まだ、福島の方がいいかもしれないね

はよここ閉鎖しろや

しょもな

しょうもなでした

私も気になるので閉鎖は反対です

５０階、東南角部屋が売りに出てますね。
１７０㎡で２億１８００万とチラシにありました。
庶民には手の届かないお値段ですが、売り出しよりは
かなり下がってるんでしょうか？？

ほとんど変わらないですよ。
売り出しより高く売ってらっしゃる場合もあります。
いくらで結局売れたかは、知りませんけど。