パート４です。
物件名 ザ北浜タワー&プラザ
所在地 大阪市中央区高麗橋1丁目7番7
交通 地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩1分、京阪本線「北浜」駅徒歩3分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
規模 地上54階・地下1階・塔屋2階建
敷地面積4,700.02m2
総戸数 465戸（分譲435戸、非分譲30戸）他に店舗あり
[スレ作成日時]2009-07-02 20:34:00
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大阪の新築分譲マンション掲示板「The Kitahama TOWER＆PLAZA 【Part４】」についてご紹介しています。
The Kitahama口コミ掲示板・評判
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401 匿名さん
このタワーは部屋がピンキリだもん。
狙いをもっと具体的にしないと。 -
402 匿名さん
商業施設はどうですか？
特にレストラン街は如何なものでしょうか？ -
403 匿名
本気で欲しいなら実際レストラン街見に行く事。
-
404 物件比較中
レストラン「街」というより、和食、中華、イタリアン、フレンチ、カフェがそれぞれ１店舗ずつある、って感じです。
平日のランチ時間帯でも、予約なしで入れます。
味は… -
405 匿名さん
スーパーだけなら兎も角、商業施設の店舗とかコナミの話は、このマンションの横に有るだけで物件とは関係無いのに何故、商業施設に拘る必要が有るの？
-
407 匿名さん
今もホームページで商業施設の事は以前と同じ様に取り扱っていますよ。
温度差を感じるのは、引渡し直前迄スーパーが入るかどうか不透明だったので契約者が騒いでいた為、今は静かになっているからと思います。
スポーツクラブやスーパーや医院は売りにしていたけどレストランとか他の店舗は初めは予定には無かった物なので文句を言うのは筋違いでしょうね。
後、コナミが雨漏りしていたかどうかは知りませんが、マンションとは別棟なので関係無いし、マンション住民は駐輪などで迷惑していますよ。
-
408 匿名さん
407
コナミと居住区は別のデベロッパですか？ -
409 匿名さん
淀屋橋に徒歩圏なんだから、“梅田まで～”云々な批評はあてはまらないのでは？
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410 匿名さん
ヴィンテージの部屋は靴を履いたまま入る仕様になってるんでしょうか？？
ＨＰの間取図を見たらそんな気がしたんで・・（高くて買えませんが）
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411 ご近所さん
>>386
周辺のビルとは具体的にいうと、まず西側はアパのマンション４０数階あります。アパマンションの住民は３０半ばの階層に住んでいますが、Kitahamaが出来て東側の眺望は得られにくくなったといっております。
南側はシティータワー大阪50階もあり、東側にも30階建てくらいの商業ビルもあると思いますが。
眺望というのは、完全な見晴らしというのであって、その視界の中にドンと大きいものがあるとかなり価値は下がると思います。ちなみに私は40数階の住民ですが。 -
412 匿名さん
眺望は保障できないでしょう
場所が場所だけに -
413 匿名さん
タワーマンションのメリットは眺望以外に免震または制震があることでしょ。あと内廊下等等。
ところで、固定資産税や修繕積立金はどれくらいになるの？ -
414 匿名
あれだけ離れてて距離ある他のマンションは眺望に関係ないですよ。気にならないですね。ただ、シティタワー大阪は近いから気になるかな？
取り敢えず市内では無理でしょうね。 -
415 住民さん
だから、眺望の邪魔にならない階数の角部屋に住めば良いだけの事です。
自分は眺望に満足していますし、部屋に来る人は皆感嘆していますよ。 -
416 匿名さん
賃貸部分の分譲で1億オーバーがあるみたいですが売れるのかなぁ。広くても10階まででしょ、賃貸部って。
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417 匿名さん
賃貸部分を分譲しているの？
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418 匿名さん
40階以上なら眺望も問題ないのでは？
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419 匿名さん
>>417
６階から10階の1LDK・2LDKの25戸みたいです。
価格は3310万円から1億1250万円(11/10リクルートのフリーペーパーより)
注意書きに「当初賃貸だったのを都合により分譲にした事にご理解・ご了承して下さい」だって。
これって全然埋まらずに家賃収入の不足が長期計画に支障をきたしそうだから分譲にしたのかなぁ。
それともタワーとは別計画なのかなぁ。住んでる方どうなんでしょうか?
-
420 マンコミュファンさん
キタハマ 32階以上であれば 普通に眺望良いですよ。
43階は見にいきましたが、西側最高です。
廊下は確かに黒い壁もあって暗いですが。
シースルーエレベータが少し怖いぐらいです。慣れでしょう。
外車で車高の低い車（サスを交換した）は、駐車場はきついかも。国産も問題ナシです。
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