The Kitahama　TOWER＆PLAZA　【Part４】

とりあえず買える人は、この物件買っといたほうがいいよ
再開発の梅田待ちの人へ
梅田は、坪単価３００万円は絶対になりますよ

坪単価３００万で買える人は待ってた方がよいのでは？
梅田が出来る前に、この物件を高値で転売できるという話でしょうか？

たぶん、梅田は高くて買えない層がいずれこっちへ流れてくるとでもいうふうな目論見かと。
とらぬなんとかの皮算用、ってやつでさw

梅田を買いたい層が、わざわざ北浜買わんやろ？それなら場所的に梅田界隈やタワー大阪、シティタワー西梅田なんかを買うでしょうね。場所的に層が違うから。

坪300は今の市況では万才突撃です。それを狙うならまだあと数年土地を寝かせるでしょう。近々ではつばいするなら250前後でしょうかね。

ただ北ヤードは開発進んできたら周囲の環境は一変してよくなるので一応待ったほうが得策でしょう。

北浜と違い二度とでない立地としては段違いになりますからね。

北浜はエスタブリッシュメントですね！

金あるなら素直に買いたいです

入居しているレストランの評判はどうですか？

北ヤードで坪単３００ぽっちだったら即完売。俺でも買うし。
もっと高くするだろ？

３００万なら買う？買わんやろ？あの場所で？北ヤードと言っても中津やで？地方で何も知らん人間ならいざしらず大阪の人間が中津に住みたいと思うはずないやん。

そうですね、冷静に考えると梅田って場所に踊らされている気がします。
お商売やビジネスの場としては集客性はいいと思いますが、住居となると
おっしゃるとおり、中津だったり福島だったりしますもんね、梅田って狭いです。

住所で「梅田」っていったらごく僅か。
駅前ビル周辺と、ハービスなどの西梅田だけ。
こんなところにマンションは建たない。

北区梅田しか梅田と呼ばないのなら、梅田は狭いので皆無。

北ヤード北端は中津か？中津と言えば中津だが、
あの中津のイメージとは全く異なる雰囲気になるには間違い無い。
これを中津だからと敬遠する人は居ないだろう。

再開発とはそんなもんです。

この写真の一番奥がマンション。
http://gorimon.com/blog/log/eid859.html

これを中津と呼んで敬遠する奴は良くわからん。
坪300万以上の価値はある。

この手前の写真がマンション。
http://blog.goo.ne.jp/so-long7/e/a1393791b687eeaf2c1b37e9a0c99772

まっ、いくら言っても場所は中津。色々な商業施設作ったところで阪急インターナショナル界隈に建ってるマンションは、やはり格は落ちる。中津に大阪人は住みたくないからね。

少なくとも＊＊プラザとかいうとってつけたように御座なりっぽい商業ビル以外
何もない場所とは、規模・質・利便性すべてにおいて全く比べ物にならない、
国内でも有数の都心価値を誇る街区として造成されるのだけは確実のようで　＞「中津」北ヤード

ここ、kitahamaのスレやけど…

商業施設の評判について聞きたくて見たら、北ヤードの話しかない。
北ヤードのスレ立てて思う存分話せよと思うのは自分だけか？

北ヤードと比較するのならレジデンス梅田ローレルタワーやシティタワー西梅田と比較すれば
何もｋｉｔａｈａｍスレに書かなくても・・・・
まぁそれだけここは注目されてるってことか

北ヤードの話が出てくるのはマンションの質と言うかポジションなんだろうね
市内で、今後、ここより豪華なタワマンが出来るとしたら、
北ヤードぐらいだろう

豪華とケバいは違います。

なんか11階ホールに並べて掛けてある絵とか、随所で趣味悪すぎるのは確かだけど...
何とかしてって感じ。

ほんなら引っ越したらどう

低層階や狭い部屋の者に限って、１１階ホールに入り浸りしている。

夜遅く用も無いのにソファでくつろいでいるのが、エレベーター前から見える。

284
それが楽しみで住んでるかもしれないから大目に見てやりなよ。

284はロビーにいるのが低層階や狭い部屋の人だと何故分かるんだろう？

＞低層階や狭い部屋の者に限って、１１階ホールに入り浸りしている。

ホールの常連って色々理由はあるでしょう。　自分の住戸にくつろげるリビングがない。　家族と
顔をあまり合わせたくない？　まぁ共有スペースは自分の住戸にないものを補うものでもあるし、
低層階や狭い部屋の者が頻繁に利用して問題ないと思います。

これでは管理組合まとまりようないですね。
タワーマンションの欠点が早くも露見してますね。

>286
そりゃ同類の行動パターンぐらいお見通しだからさ

>>288
だからここは複数の管理組合なかったっけ?
アレ?他のタワマンだったかなぁ。

２８４と２８９は同一人物だろう
人徳と品位に欠ける。
kitahamaの住人でないことを祈る。

人徳と品位のある住人いたっけ？

あーー
又話しがこじれてややこしくなった

ヴィンテージ住民ですが、私も度々１１階のソファを使用します。
夜遅く用も無いのにソファでくつろいでいることもよくあります。
せっかくキタハマに住んでいるわけだから、気分転換も含めて満足感に浸りたいと思っていました。
遠慮した方が良いのでしょうか？

ヴィンテージでも広々としたリビングがないところもあるので、共有ゾーンを日頃利用する人もいるでしょう。
まぁ、まわりに迷惑になるような恰好で座ってるのでもなければ、どのフロアの人が利用しても構わないので
は？　

ヴィンテージはどこもリビングだけで最低３０帖位有ったと思いますが。

それにヴィンテージ専用ラウンジのティアラも有るし、自分は１１階のホールは昼間に商談のお客様を迎える時だけしか利用しません。

夜中に珠に寝転がっている人を見ますが、あれはちょっと、、、、。

＞自分は１１階のホールは昼間に商談のお客様を迎える時だけしか利用しません。

やっぱりここは事務所兼用にしてる人が多いのかな…
まぁ立地上仕方ないですかね。

おいおい商談ってここ事務所・営業所禁止でしょう

＞寝転がっている人

社宅（独身寮？）感覚なんでしょうかね～
ちょっとというか、絶対に許されるべきでないでしょう。

ティアラは２４時間利用できるのですか？　違ってたような気も…

ただでさえ超高層階の住民は妬みの対象になりやすいんだし、
わがもの顔っぽく見られる行動はできるだけ慎んだほうが賢明では？

＞ヴィンテージはどこもリビングだけで最低３０帖位有ったと思いますが。

どこも、最低でも３０帖ってことはないでしょう。　小さめの住戸は２０帖くらいしかないところ
もあります。　しかもリビングダイニングなので、食卓を置けば、リビング空間は１０帖程度です
ね。

凄い！！
10帖分の大きさ食卓を使ってるのですか？

ダイニングが１０帖ってそんなに驚くほどのものでもないでしょ・・

296氏は逃げちゃったかな…

一応禁止されてる事務所利用、ここでお客を迎えて仕事してることに対して本音の話
どう思ってるのでしょう？　

こそこそやられる位なら、きちんとルールを作って許可した方がよいと私は思います
が、どうなのでしょうね…

事務所利用はOKですよ
看板とか出してはいけないとか、利用範囲や内容に規制はありますが。

別に逃げてなんかいないですよ。

皆さんが早とちりなんで返信しなかっただけです。

私は商談のお客様を迎えると言っただけで、その場でするとは言っていません。

あんな場所でしませんよ。保険屋とか不動産屋とかは話しますが。


こちらのマンションは迎えに来てもらうにしても、２回ロックを解除しないといけないので、１１階で待ち合わせをして出て行きます。

商談のお客様のほうに自分を自宅マンションまで迎えにこさせるって
常識的にどうなん？？

私はお客さんはこちらの方でも、来られたら相手の方をお客様と表現します。


おかしいですか？

商売相手をロビーに入れても、お水関係とか変な輩でなければある程度黙認という形でもよいのでは...?

お客はどうやって１１階のホールまでやって来れるのでしょうか？

事務所利用を認めているし、ロビーは共有の場所ですから、常識の範囲での利用なら文句は言えないと思います。

事務所利用は認めてるのですね（確かに認めていないとちょっと酷ですね）。
ここは立派なロビーもあるし、これを利用して仕事に活用してる人も少なくないでしょう。
事務所利用に便利なマンションと言えるのかも。　カードキーは住人以外の人にも結構渡
ってしまってるのかもしれません。