The Kitahama　TOWER＆PLAZA　【Part４】

匿名さん [更新日時] 2021-07-16 20:43:11

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パート４です。

物件名　ザ北浜タワー&プラザ
所在地大阪市中央区高麗橋1丁目7番7
交通地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩1分、京阪本線「北浜」駅徒歩3分
　　　　地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
規模地上54階・地下1階・塔屋2階建
敷地面積4,700.02m2
総戸数 465戸（分譲435戸、非分譲30戸）他に店舗あり

[スレ作成日時]2009-07-02 20:34:00

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The Kitahama口コミ掲示板・評判

638 口コミ知りたいさん 2017/09/08 07:24:02
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もうすぐ日本一高いタワマンでもなくなるしね。
魅力に欠けるよね。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
639 匿名さん 2017/12/29 12:09:51
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や～～～っとフレスコでクレカや電子マネーが使えるようになった。
何年間要望出し続けたことか・・・
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640 匿名さん 2018/02/25 21:43:19
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>>630
それは言い値でしょ。
極端に言えば、10億でも付けられる。
実際の取引事例、取引価格はどうなの？
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641 匿名さん 2018/04/03 14:40:33
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>>630の一部屋が成約した
他の70㎡台、50㎡台もこんな感じ
ここは低層階は駄目だけど中層より上は資産価値大幅に上がってるな

43階　80.37m2　分譲価格6,990万円　→　成約価格1億200万円
36階　75.20㎡　分譲価格5,520万円　→　成約価格7,950万円
20階　55.08㎡　分譲価格3,770万円　→　成約価格5,400万円
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642 マンション検討中さん 2018/04/04 06:49:37
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高値掴みでもいいから、このマンションの中古狙ってます。
ここに永住目的です。
1.5億までならいけるから、高層階空き出てほしいですね。
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643 匿名さん 2018/04/04 11:36:47
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お好きにどうぞ
新築の北浜ミッドタワー、プラウドタワー北浜と競合してもこの価格はご立派
不景気時代だから出来た低コスト豪華マンションだけのことはある

中古マンション　The Kitahama
6階東 1LDK 48.51m² 4,000万円
13階西 2LDK 94.91m² 9,290万円
14階東 3LDK 78.44㎡ 7,800万円
20階東 1LDK 55.11m2 5,880万円
21階東 1LDK 42.23m2 4,680万円
35階東 2LDK 70.08m2 7,380万円
38階南 2LDK＋WIC＋SIC 107.16m2 1億6,500万円
40階東 1LDK 61.78m2 7,650万円
42階西 2LDK 71.05m2 7,680万円
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644 匿名さん 2018/04/04 15:59:28
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>>643 匿名さん
不動産の不思議なところですね。
競合して下がるどころか、むしろ引っ張られて中古も上がる。
不人気エリアは競合して両方下がるのに。
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645 元住民 2018/07/07 15:29:08
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売ったよ。
長周期地震動の揺れ最悪。こんなとこ住めない。
売り抜けて良かった～
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646 マンション比較中さん 2018/07/08 00:54:40
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ミッドとプラウドを買いましたが、ここがそれらより高値で成約しているということが心強いです。

乗り換えようという方はどれぐらいいらっしゃいますか?
特に、北東角の方はプラウドとコンニチワになりましたが。
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647 eマンションさん 2018/10/29 01:11:18
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>>646 マンション比較中さん

プラウドか建つと南西角もアウトだよ。言うまでもなく西の部屋も。きっと丸見え。
転売とか難しくなるのかな。

それよりKYBのダンパー壁に入ってない？
入ってたらヤバイよね。
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648 匿名さん 2018/10/29 01:35:16
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ここは免震構造でしょ？
なら、壁にダンパーは入ってないでしょう。
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649 匿名さん 2018/10/29 02:58:18
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むしろここまで問題が大きくなって個別の物件の話じゃ無くなってくると、無償で新品ダンパーに交換してもらえるわけだから、築年数がそこそこあるここは修繕費的に美味しいのでは？
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650 名無しさん 2018/10/29 13:27:10
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>>648 匿名さん
偽装でもダンパー入っていたら立派なものかも。ゴムだけの古いタイプの免震の方が怖い。
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651 匿名さん 2018/10/29 18:45:37
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いや、制振ダンパーあるかな。
https://messe.nikkei.co.jp/ac/i/news/35433.html

>>　関東大震災並みの震度６強の大地震が起きると、通常の耐震構造の高層マンションは高層階が４メートルほど揺れる。「ザ・北浜」は半分弱の「１・５メートルほどで収まる」（片山豊・建築工事管理部長）という。その秘密は鹿島が独自に開発した「ニュー・スーパーＲＣフレーム構法」にある。

　通常の高層建築物は数メートル間隔で柱を置き、その間を梁でつなぐ。これに対し新構法は、建物の中央部に「スーパーウオール」と呼ぶ厚さ１〜１・５メートルの分厚い壁を設ける。この背骨のような壁が建物を支える。

　さらにスーパーウオールの頂部にやじろべえの腕のような「スーパービーム」と呼ぶ巨大な梁を置く。その梁を建物の外周部分にある柱で支え、梁と柱の間に制震装置を置いた。大地震でスーパービームが揺れると、制振装置の油圧ダンパーが縦揺れを吸収する。
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652 匿名さん 2018/10/29 23:13:33
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>>651 匿名さん

ニュー・スーパーＲＣフレーム構法は鹿島の特許みたいですが、制震装置HiDAMの製造メーカーがどこかですね。
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653 マンション住民さん 2018/10/31 15:23:23
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KYBでないことを祈るよ。
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654 匿名さん 2019/03/21 16:06:37
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そろそろ10年経ちました、
ローン減税も終わったタイミングで物件の市場価値が上がってるんですが、
なぜか引っ越しが必要なって、貸そうか、もう手放すか迷ってます、
皆さまどうでしょう、
悩みます、結果いつかは又住みたい街なので、貸そうかと思ってますが。
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655 匿名 2019/03/22 00:34:09
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２００９年３月竣工

近隣のモデルルームに行ったのが、その何年か前なので、１０年経過して色褪せないです。

２５階フロア2LDK中住戸７０平米以上で5000万円弱の価格が、今では。。。です。

http://tower-osaka.info/went/99/

https://www.r-japan-chintai.com/rent/tower/build/the_kitahama_tower/
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656 マンション検討中さん 2021/07/16 11:43:11
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ここの高層階専用ラウンジって軽食やお酒って用意頂けたりするんでしょうか？
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657 管理担当 2021/09/27 23:36:10
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管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。
今後は、以下の住民板スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15115/

ブックマークをされている場合は、お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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物件概要
所在地	大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目63番1他（地番）7番7（住居表示）
交通	大阪市営堺筋線「北浜」駅徒歩1分京阪本線「北浜」駅徒歩3分大阪市営御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
種別	新築マンション
総戸数	465戸（（分譲464戸、非分譲1戸）他に店舗あり）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上54階地下1階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2009年03月竣工済み入居可能時期：即入居可

	大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目
	3,898万円～8,648万円
	1LDK～3LDK
	33.94m²～67.02m²
	総戸数 56戸

	大阪府大阪市福島区福島二丁目
	7,330万円
	2LDK＋WIC＋SIC
	55.00m²
	総戸数 364戸

	大阪府大阪市都島区東野田町１丁目
	3300万円台～5100万円台（予定）
	1LDK～2LDK
	31.99m²～41.75m²
	総戸数 66戸

	大阪府大阪市北区豊崎5丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.49m²～71.83m²
	総戸数 126戸

The Kitahama　TOWER＆PLAZA　【Part４】

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