東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

>>2214 匿名さん

>>例えるなら、山手線内側は東京都。一歩でも外側は千葉や埼玉、神奈川と同じなんです。

仮に線を引くなら、常識的には都心六区か東京23区だろう。
山手線内側？
それってスレ定義ではあるが、ギリギリ端っこに入り込めた品川区某所のためだけの結界としか思えない。
ま、地域限定スレ(真の最高峰を語るスレではない)ってことだから、どうでもよいが。

>>2218 匿名さん

『山手線内側』⇒猿山
ボス猿を決めるスレw

南麻布の億ション住みです。今日も気持ちいいお天気ですね。
これから有栖川公園お散歩してナショナル麻布に寄って、
広尾のsawamuraでブランチ行ってきます。では！

>>2210 匿名さん

>>千葉や埼玉、神奈川など、一部地価の高いエリアがあるかどうかなどどうでもよく、全く興味などないのですよ。これはとても基本的な価値観で、こんなことは生まれて小学校に上がる前には、普通に備わっている感覚というか価値観なのですがね。

なるほど。
外形的要因のみで他所を見下し、山手線内側に住むことこそが上流階級と信じて疑わず、ダイバーシティの重要性を微塵も理解できない、その性格・人格は幼少期から既に形成されていたのですね。
だから、これまで当たり前と思っていた常識を否定されることは人生そのものを否定されることと同義となるので、とても受け入れることはできないのですね。

哀れというか、本当に御愁傷様です。

>>2220 匿名さん

夢落ちかよ！

「東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）」

というスレタイですので、スレ対象地域以外の書き込みは禁止です。
そんな最低限のルールも守れない人の意見など、誰も聞く耳持ちません。

都心住民にとって、山手線内側が東京都と同義ですので、
一歩でも山手線外側は、千葉や埼玉、神奈川などと同じで全く興味も関心もありません。
ここで、そういった外側エリアの名前を連呼しても無意味ですので、
読むのは自由ですが、書き込みやレスは厳禁です。

最低限のルールは守りましょう。

>外形的要因のみで他所を見下し、

外形的要因？正しくは地理的でしょ。相変わらず日本語の使い方が可笑しな人ですねえ。
はい、江戸時代から、現在の山手線外側など山林など人が住む場所ではなかった地域は論外です。
今でいうと、湾岸エリアが人気ですが、高級住宅街として容認できないのと同じ感覚です。

>山手線内側に住むことこそが上流階級と信じて疑わず、

それも間違っています。内側の高台エリアで。同じ港区でも、いや白金という狭い地域でも、昔から高台に住むのは武士階級、大名や殿様で、現在の偶数丁目にあたるエリア。一方、その高台の大名屋敷に、日用品や食料などを納めていた農工商人など下級階層が住んでいたのが今の奇数丁目です。歩いてみれば同じ「白金」アドレスでも一丁目は昔ながらの間口の狭い商店街が並び、二丁目四丁目、現在の聖心女学院や三光坂付近には、数百坪規模の邸宅や、低層の高級億ションが建ち並んでいて、まったく景観が違います。あくまでほんの一例であげましたが、そのような地歴や地ぐらいも知らない部外者、地価がどうかなど以前に、全くお呼びではないのです。地歴が低く悔しくて誹謗中傷しているのでしょうが、全く我関せず、それが、東京都と、その他千葉や埼玉、神奈川などとの違い、そこまで噛み砕いて言われれば、さすがに低脳さんでも理解できるでしょう。

では、金輪際このスレに対象外エリアの書き込みはNGです。ルールは守ってください。

>>2224 匿名さん

哀れですね。本当に御愁傷様です。

さて、悔やしさのあまり、最後にスカしっ屁で駆逐された郊外民がもう書き込まないことを期待しまして、スレタイ基準の話題に戻りましょう。

郊外民は「一種単価」という、要は資産価値の低い土地=容積率の低い郊外エリアを優先させる手段として、リストを出してきましたが、そこには、今まで最高峰として名の上がっていた3Aはおろか、麻布永坂町、白金、高輪、東五反田などが除外され、高輪3丁目に至っては、調布市隣接で坪100万にも及ばない成城8丁目より下位になるという、そもそも住宅地用途ではなく、ビルやマンション建設に使われる指標を無理矢理ねじ込んできたので、支離滅裂で筋の通らないリストは意味ありませんでした。

私自身、実家は山手線内側高台の低層戸建て街で、独立後は麻布、白金、広尾などの港区億ション住まいでしたので、内側マンションエリアと戸建てエリア、それぞれの地歴や景観、生活する上での利便性、メリットやデメリットを熟知しているつもりですが、なにせ港区以外のことは住んだことがないので、ぜひ山手線内側の他エリアで、ネット情報などでなく、実際の住んでみた感想やお薦めのタウン情報、特に子育て世代向け情報、クリニックや学校、お受験対策、英会話アフタースクール、区の助成金やサポート体制など、まったりと語れるようなスレになっていけば幸甚です。

くれぐれも外部対象外エリアからの挑発、誹謗中傷などへのレスは控え、ひどいルール違反には削除依頼などでスルーして排除しましょう。長文失礼しました。

>>2226 周辺住民さん

>>なにせ港区以外のことは住んだことがないので、

実家は品川区風俗アドレスの設定だったはずだが？

>>2227は、スレ趣旨と関係ない発言を繰り返していますので、削除依頼提出済みです。

今日は午後も爽やかで、絶好のお散歩日和でしたね。広尾の沢村でパンなど購入。平日でも混んでました！

そういえば、過去レスで「都心6区でないと意味ない」とか無知な郊外さんが言ってましたねw
それって逆なんですよねー、山手線内側の都心エリアだからって全てが高級ではないですから。

今だと湾岸エリアが人気だけど、港区の芝浦や海岸、中央区の晴海、勝どきなど都心3区アドレスであろうと、
高級住宅街として全く相応しくないし。

内側エリアという範囲の中でも、やはり最高級エリアは閑静な高台エリアで、
3Aや広尾、白金あたりも大通り沿いはNG、通りから100m以上入った閑静なエリアが最良ですよ。

>>2226 周辺住民さん

>>3Aはおろか、麻布永坂町、白金、高輪、東五反田などが除外され、・・・

リスト(>>2182)には、3A(南麻布・赤坂・南青山・元麻布)も掲載されていますよ。
白金・東五反田は評価が低かったため2182のリストからは割愛されていますが、>>2109のリストには下位に掲載されていますので、必要あればご確認ください。
麻布永坂町についてはエリアが狭すぎるためか、公示価格のデータが存在しませんので、あしからず。

>>2230 匿名さん
>港区の芝浦や海岸、中央区の晴海、勝どきなど都心3区アドレスであろうと、高級住宅街として全く相応しくないし。

その通りですね。情弱な郊外民は、不動産屋からの勧誘でそういう湾岸アドレスを都心3区だから、とか言ってホイホイ買っちゃうんだろう。それで住民度の低さにびっくり、ネットに恨みつらみを書き綴る日々・・・実際を知らない、表面上のアドレス、ブランド信仰って、頭カラっぽみたいでホント惨めですよねえ。

>>2223 匿名さん

改めてスレタイを確認しましたが、『都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、都心限定のスレを作成しました。』とありますね。

相変わらずですね～。
質の高い外側の高級住宅街を意図的に排除したがる、猿山の大将専用スレであったことを認識しました。

>>2232

この人の文章に見覚えが…他のスレで荒らしてる人かww痛いなー

> 3Aや広尾、白金あたりも大通り沿いはNG、

そういうエリアだと明治通り、外苑西通りや目黒通り沿いはマンションだらけですね。
もちろん土地柄的に億ションですが、排気ガスや騒音など環境は良好とは言えないですよね。
ですから、内側エリアでも通りから100m以上入った閑静な高台や、
有栖川公園の周辺で、少し奥に入った大使館の周辺エリアの一戸建てや低層レジデンスが最良でしょう。
フランス大使館隣接のプラウドやパーマンなどいい感じです。

南麻布の有栖川公園から数分南に行った閑静なエリアです。
緑も多く、大使館や政府機関の外国人ファミリーも多く、
文化的にも刺激が多く子育て世帯にも住みやすいですよ。

大名屋敷跡の石垣や門扉などの名残りを生かして、古さとモダンさを融合した意匠のマンションなども多いです。

最高55億の住宅のあるパーマン檜町公園も、六本木駅徒歩五分とは思えないいい環境です。

皆さんの予想通りの結果が出てしまい
実家が五反田設定の爺さんフルボッコにされて消えてしまいましたね。

みんな最初から五反田じゃ論外だって言ってたもんな

>>2239 匿名さん

いやいや、今日も支離滅裂な反論を狂ったように投稿してるのは、例の爺さんですよ。
頭が混乱し「>>なにせ港区以外のことは住んだことがないので、・・」と書いちゃってましたが。

>>2233 匿名さん

そうだったのか。
ここは外側を誹謗中傷する迷惑な某爺さんを押し込め、気持ちよく毒を吐かせるために作られた地域限定スレだったんだね。

外側スレが全然盛り上がらないからってココ来んなよw レス欲しいだけの貧乏乞 食がw

世田谷とか市部とか誰が興味あるんだ？
レス数見れば、やっぱり山手線内側エリアへの羨望の高さが一目瞭然。ここ何年も都内で住みたい沿線ナンバーワンだから当然と言えば当然。外側の人は対象外なんで入場禁止でしたねw

>>2233 匿名さん

ここって隔離スレですからね。そもそも東京で最高の高級住宅地は山手線内側にないので、猿山の遠吠えスレ。お猿さんをさげすみ笑えばいいのです。お猿さんが面白くてよく見に来ますが、郊外の高級住宅地の書き込まれるとうらやましくて、まるでこちらが食べているソフトクリームを欲しがる猿のように吠えてきます。そしてソフトクリームをもらえないとわかるとウンチを投げつけてきますので注意がいります。

マンション街と戸建低層住宅街を比較するのは主観・好みも入りがちになるのでとりあえず置くとして、戸建低層住宅街のみで比較してみた結果です。

①松濤1(渋谷-5)、1,840千円、150%
1種単価:1,227千円
②青葉台2(目黒-7)、1,480千円、100%
1種単価:1,480千円
③広尾2(渋谷-3)、1,340千円、150%
1種単価:893千円
④東五反田5(品川-9)、1,250千円、150%
1種単価:833千円
⑤本駒込6(文京-8)、1,210千円、150%
1種単価:807千円

1種単価以前に、平米単価でも外側の圧勝。

内側お得意の立地・利便性・地歴等の都心部ならではの優位性は既に地価に折り込まれてますから、その点からの反論はできませんよ。
地歴は地価に反映されないという謎の主張もありましたが、誰もが認め羨まれるような地歴であれば当然に地価には反映されますね。価格に反映されない程度の地歴ならその程度ってことでしょう。

内側の低層エリアはレベル低過ぎて話にならないですね。
だから、内側で最高峰を語るなら、港区・千代田区・渋谷区の高額マンション街(あくまで住居地域限定)ということにするしかないですよね。

>>2246 匿名さん

マンション街だと檜町公園の周辺になるのかな。各デベがこぞって最高のものを作ろうとしていることがわかります。そういうマンションが連なってオーラを感じるほどのところは他にないと思う。

>>2247 デベさん

一種単価では南麻布4が都内トップで、檜町公園の六本木4は遥かに下ですね。これってどう思われますか？一種単価の上下と高級感は比例してます？

>>2248 匿名さん

六本木4の公示価格の地点が六本木交差点ちかくの商業地域なので檜町公園の周辺とはまったく違います。
一種単価の上下と高級感が比例するかは商業地域と住居地域だと比較が難しいですが、住居地域同士での比較ですと通常は比例すると言えます。

>>2249 デベさん

では、調布市隣接の成城8丁目が、高輪3丁目より一種単価だと上になるのはなぜでしょう？デベさんなら、その2ヶ所の価値の違いはご存知ですよね？

>>2249 デベさん

本当にデベ勤務？
だったら、I種単価は住宅が高級かどうかを判断する指標でないことを、ここの無知な郊外住民に説明して下さい。匿名でなく会社名を明らかにして説明できますよね？できないならデベ勤務というのは嘘だと判断します。

>>2250 匿名さん

これは簡単です。地ぐらいは高輪3ですが実際の雰囲気・高級感は桂坂付近より成城8が上ですから、一種単価に反映されてほぼ同じぐらいとなっています。現地に行けばわかりますよね。

>>2251 匿名さん
>匿名でなく会社名を明らかにして説明できますよね？

デベに勤めていますよ。なぜそんなことしないといけないのでしょうか。お断りします。

I種単価は住宅が高級かどうかを判断する指標でないことは常識でしょ、デベ勤務なら。モグリかな？
私は竹中工務店の創業家と懇意にしてますから、自称似非デベなど全く信用していませんので。

>実際の雰囲気・高級感は桂坂付近より成城8が上ですから

ご冗談を。成城の端っこの高級感などない普通以下の低レベル。公示地価80万程度の、高輪三丁目とは比較にならない普通の郊外住宅地。あなたは地方デベ勤務なのかなw

ここまでのところ、地歴地ぐらい、高級感、一種単価含めた地価など、都内最高峰は南麻布4丁目ということでFAかな？自分は戸建てでなく高級億ションだけど、特に異論はないです。マンション街だと、あと原宿-表参道エリアと檜町公園エリアは気になるけどね。

ああ、実家は東五反田です。そちらは庭だけで100坪以上の戸建てです。いずれ相続しますので今はマンションです。

郊外スレはどこも過疎ってるねえ。やっぱり郊外なんて誰も興味ないんだな。レス数に如実に反映されてる、まるで一種単価みたいだな、郊外民曰くw

「東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）」

というスレタイですので、スレ対象地域以外の書き込みは禁止です。そんな最低限のルールも守れない人の意見など、誰も聞く耳持ちません。

都心住民にとって、山手線内側が東京都と同義ですので、一歩でも山手線外側は、千葉や埼玉、神奈川などと同じで全く興味も関心もありません。ここで、そういった外側エリアの名前を連呼しても無意味ですので、読むのは自由ですが、書き込みやレスは厳禁です。最低限のルールは守りましょう。

>例えるなら、山手線内側は東京都。一歩でも外側は千葉や埼玉、神奈川と同じなんです。

確かに分かりやすい例えだw
青葉台は神奈川、松濤は埼玉の大宮ってところか。どうやったって東京には入れない埼玉みたいなとこに用はないw

>青葉台は神奈川、松濤は埼玉の大宮ってところか。

対象外エリアの話題はスレチです。都心住民は誰も興味も関心もありませんのでお控えください。

南麻布>/越えられない山手線の壁/青葉台>松濤

と決まったので、格下の郊外エリアはもう語る価値ないから書き込むなよw

結局、当初から書かれていた通り、一低住専は価値が低い不便な地域用途なんだよな。地歴も地ぐらいも別格で、地価が高く希少な山手線内側の都心エリアが、やはり都内最高だったという当然の結果だっただけ。郊外さんはただ時間を無駄にしたようだなw

南麻布4と六本木4檜町公園周辺のマンション比較してみたいね。どちらも住んだことある人いませんか？

>>2264 匿名さん

一時期名前の上がってた番町は、もはや名前も出ないなあ。

いくら都心でも雑居ビルだらけで、住宅地として環境は悪く価値は低かった、ということか。千鳥ヶ淵の桜が見れるマンションとか個人的にはいいと思うけど。でも首都高目の前だし住みたくはないかな。

麻布台ヒルズできたら高さも300m超えの国内最高峰、高層階はアマンレジデンスが入るし、分譲も100億超えという話だし、まさに日本最高のレジデンスになりそうだね。ご近所なので楽しみ！

>>2263 eマンションさん

無駄に郊外スレ乱立させただけ。しかも既に過疎ってるw

都心は便利だし地ぐらいも高いし、最高だよな。富裕層は地ぐらいを好み、由緒ある地歴のよい土地には惜しみなく金をつぎ込むので、当然地価も高いしな。

あれ、でも主要な低層住宅街の地価を比較した結果だと、外側の方が高いぞ。
立地・利便性・地歴では内側が圧倒的に優位なはずなのに。
外側のどこに魅力があるんだ？都心しか知らないからわからない。絶対に認めない。都心が外側に負けるなんてあり得ない～。(泣)

①松濤1(渋谷-5)、1,840千円、150%
1種単価:1,227千円
②青葉台2(目黒-7)、1,480千円、100%
1種単価:1,480千円
③広尾2(渋谷-3)、1,340千円、150%
1種単価:893千円
④東五反田5(品川-9)1,250千円、150%
1種単価:833千円
⑤本駒込6(文京-8)、1,210千円、150%
1種単価:807千円

>>2268 匿名さん

南麻布住民ですが、対象外エリアは興味ないです。どうか郊外さんは格下の郊外スレで議論して下さい。荒らしは迷惑なだけなんで。

>>2268 匿名さん

来るとこ間違ってるぞ。過疎ってる郊外スレの手入れしろよ郊外民w

>都心は便利だし地ぐらいも高いし、最高だよな。

その通り。部外者は立ち入り禁止です。山手線外側は千葉や埼玉と同じなんで、通行手形が必要ですよ、翔んで埼玉でしたっけw

有栖川公園は癒されるねえ。広尾駅から1分だしやっぱり南麻布は都内最高です。青葉台？松濤？それどこ？神奈川県青葉台？埼玉県大宮市松濤だっけ？外側はスレチ。

>神奈川県青葉台？

神奈川県横浜市青葉区でしょう、確か。

>>2268 匿名さん

まあ地価関係なく千葉や埼玉、神奈川とか全く興味も関心もないんで、ゴリ押しされても必死すぎて引くだけです。山手線内の都心は、地価のみならず全ての意味で都内最高で満足してるので。住めない方には分からないんでしょうが、ご愁傷さまです。

一種単価だと松濤より田園調布3のが上位なんだろ？多摩川渡ったら川崎市という田舎にボロ負けの松濤、やっぱ一種低層は不人気で、南麻布とか赤坂、六本木の住宅エリアに遠く及ばない田舎は三流だな。スレ対象外なのにしつこい民度の低さも辟易する。

あれ？いつの間にか南麻布四丁目が都内最高峰に決まったようですね！
だいぶ前から個人的に押していましたが、マンション街だと一蹴されてしまいましたが、
山手線の内外問わず共通認識でTOPとは、ようやく認めてもらえて嬉しいです。

中でも、パークマンションや仏大使館隣接のプラウドは素晴らしいですが、
個人的には、より広尾駅まで近く築浅のラトゥール南麻布がプッシュです。
このモダンで最先端のデザイン、広い車寄せスペース、ロビーエリアも素敵です。

眺望は、有栖川公園や六本木ヒルズなどが望めるこんな感じでしょう。

いいですね！いよいよ内側都心スレらしく活気づいてきましたね。マンションも戸建ても、山手線内側のお勧め物件どんどんアップして下さい！

一種単価で一時トップだった赤坂一丁目、ホテルオークラ目の前のホーマットロイヤルも素晴らしいですよ。一時本気で検討していたのですが、周囲に緑が少ないのが家族には不評で結局見送りましたが、今思うとかなり割安でした。当時の資料は探せば出てくると思うので、いずれアップできるかも。

今日も猿山に1匹で
ウキーウキー連呼してますな
お猿さんは滑稽ですね

>>2277 ご近所さん

その辺りも緑が豊かでいいですね。
港区は都心区の中でも公園や街路樹、屋上緑化など区が条例で緑化に勤しんでいるので、街区全体に緑が多く、うちは白金の近くですが、特にこの時期は新緑が鮮やかで気持ちいいですよね。写真は庭園美術館のあたりの最近の様子です。ご参考まで。

>>2278 匿名さん

内側の戸建ては外側に負かされるくらい低レベルなので、高級マンション街オンリーでお願いします！

ここまで時々見ていますが、少なくとも言えるのは、地価が高いにも関わらず山手線内側は、やはり都内でも別格の高級住宅地が点在しているという事実。田園調布や松濤はようやく400坪程度の邸宅があるぐらいだけど、地価が高い都心エリアなのに1000坪、2000坪越えの豪邸があって、更に1戸55億、70億といった低層レジデンスからタワーまで超高級マンションもゴロゴロ。住宅においてもやはり山手線内側はダイバーシティで戸建てでもマンションでも、最高峰のモノがひしめき合っている、世界中でも稀有な、人口1300万人を誇る東京を代表する最高峰タウンであることは間違いないです。

>>2283 匿名さん

>>地価が高い都心エリアなのに1000坪、2000坪越えの豪邸があって、

麻布永坂町の孫邸など、本来マンションが建つ容積率の高い住宅地(麻布永坂町は300%)に物凄い豪邸があるのは事実。但し、あくまで1軒の豪邸であって、面となる戸建住宅街の評価ではない。

容積率が150%以下の低層戸建住宅街としては、内側は外側に劣ってしまう。

やはり都心はマンション立地(一部に戸建豪邸が点在)が最高峰。

>>2283 匿名さん

>1000坪、2000坪越えの豪邸
そういう豪邸は外側にもありますね。
渋谷区神山町の麻生邸、渋谷区大山町の柳井邸、ほか。

>1戸55億、70億といった低層レジデンス
このような高額マンションは外側ではなかなか見かけません。

やはり、都心の最高峰は高額な中低層マンションエリアですね。

> 1戸55億、70億といった低層レジデンス
>このような高額マンションは外側ではなかなか見かけません。

なかなか見かけません、じゃなくて存在しないから、ありません、だろw
外側は価値が低いから、そんなどうでもいい場所にデベだって見向きもしないからね。3億ぐらいのマンションでも珍しいんじゃない？50億とは言わないまでも、せめて10億以上の高級マンションすらないの？w

クルマも同じで、内側はフェラーリやランボ、アストン、ロールスとか普通にスーパー、コンビニでも止まってるけど、外側じゃよくてポルシェやメルセデスSぐらいだろ
パガーニやブガッティ、ゾンタなど世界に数台というような超高級車も内側では見かけるが、外側の高級マンションなんてそれ以下だろ。全く格下の三流マンションしかないからな外側はw

山手線内側は高級マンションのオンパレードですよね。例えば赤坂檜町タワーとか狭い部屋でも３億スタート、高層の広い住戸は20億超えだから、あのタワマン一棟で田園調布3丁目の家だったら100軒ぐらい、松濤なら一丁目全部買えるのでは？外側にはそんな安い街しかなくて、とても最高級の住宅街とは言えない。
まあ、都内最高峰は南麻布4と結論出ましたが当然でしょう。

>>2289 eマンションさん

だね。結局山手線外側には高級住宅街は存在しない。内側のマンション混在のエリアが都内最高峰という結論です。外側には価値の高い高級住宅街はないから、悔しくて都心住民にちょっかい出してきますが、そういう、さもしい外側は排除してゆっくりいきましょう！

>>2288 匿名さん

ここ10年ぐらいはSUVが人気ですよね。港区界隈だとちょっと前まではカイエンが人気でしたけど、ゲレンデの人気が復活して、ランボルギーニのウルスや、ベントレーのベンテイガ、あとレンジローバーもかなり増えましたね。ただうちのマンション地下ガレージ見てみると、SUVの他に、フェラーリ、アストン、マクラーレンなどのスポーツカーや、ロールスロイス、ベントレーなど複数台、あと新型のセンチュリーとかセダンを好む人も多い感じです。ちょっとした高級車ショールームのようです。笑

70億のマンションって、ラフォーレ原宿の裏手のやつ？たしかに67億だったかな。
であれば都心ど真ん中ではない渋谷区アドレスで山手線ギリ内側、そんなにドヤ顔で威張り散らすことでもないような。

ま、いずれにせよ、以下が結論。
マンションは内側の圧勝。
低層戸建住宅街は外側の勝利。

まあ、港区界隈ではそういう高級車だらけなのが実際の日常だから珍しくもないんですが、外側住民からはきっと、下品だとか成り上がりとか、きっと中傷してくるんでしょうね。貧乏庶民の僻みは慣れっこですけど、ネット掲示板ぐらい、嫉妬せずに楽しくやれないもんですかね。苦笑

【67億円!】MARQ OMOTESANDO ONEが凄まじすぎる！
https://kawlu.com/journal/2020/02/...

正式な物件名は「MARQ　OMOTESANDO　ONE（マーク表参道ワン）」だ。ターゲットとなる富裕層向けに作られた資料によると、総戸数14戸で最も高い住戸は67億6000万円台、専有面積は約627平方メートル、190坪（1坪＝3.3平方メートル）にのぼる。テニスのシングルス用コート3面分が余裕で入る広さだ。

少なくともバブル崩壊以降、地価の高い都心で分譲されたマンションの中で最高額だったのは、三井不動産レジデンシャルが分譲した「パークマンション檜町公園」（東京・港、17年完成、総戸数46戸、施工は鹿島建設）の1戸当たり約55億円、坪単価3129万円といわれている。原宿の物件の坪当たり単価は3560万円に達し、あっさり更新した。

>>2294 匿名さん

まあ、一種単価だと南麻布4の方が上みたいだけどね。とにかく内側は土地の価値が段違いで希少だから、地歴も地ぐらいも低い庶民向けの外側なんて興味も関心もないよ。

>>2294 匿名さん

表参道も悪くないけど、ラフォーレ周辺はワチャワチャしてて落ち着かない。
個人的には大人向けで落ち着いた奥六本木の鳥居坂あたりが落ち着く。
ヒルズを借景に、こういう広いテラスのある200㎡オーバー住戸とか最高でしょ。

都心は本当に高級マンションの宝庫ですね。
写真はうちの近所のゲーテッドマンション。芸能人も多く住んでいるらしく、このようなゲートに守衛さんが常駐しているようなマンションは安心感も高いでしょう。一戸建てって超豪邸は別として、せいぜい防犯カメラやセコム付けるぐらいで、高級マンションのような24時間巡回警備やコンシェルジュ、みたいな有人の見える化による抑止力が低いから、戸建てを避けて敢えて高級マンションを選ぶ富裕層が多いですよね。外側はにはそういう高グレードのマンションは無いから、妥協して無防備な戸建てに住まうのでしょうけど、だから20年前の、世田谷一家強盗殺人事件みたいな凄惨な事件が起きてしまうのでしょうね。

画像はこちらです。

広尾に麻布に白金に表参道に六本木と、内側エリアは素晴らしいマンションだらけですね。特に内側といっても港区南側と渋谷区広尾との隣接エリアに高級物件が集まっている感じですね。江戸時代からの武家屋敷跡を継いだレジデンスや、大使館なども多く国際色豊かで、交通も生活も利便性が高く住み心地も良さそうで、文化度の高い生活が送れそうです。

>>2299 匿名さん
>港区南側と渋谷区広尾との隣接エリアに高級物件が集まっている感じですね。

正確には港区の南西部ね。東は湾岸だし、北は新橋など商業ビジネス街で住居向きではないから。

マンションなら千代田区も負けてないのでは？特に番町エリア。一時期日本最高額と言われたパーマンあったよね？

港区が人気なのは、やはり東京タワーが綺麗に見られるからでは？スカイツリーが出来たけど、でも都心住民は東京タワー好きですからw
先日、特別なカラーになった時の一枚アップします。この角度からは希少ですよ！

マンションの話題になると急に活況になるねえ。やっぱ都心エリアは戸建てより、高級マンション住みが多いのかな。

さーてと今日は曇り空ですが、銀座に買い物行ってきます。地下鉄で13分。車より早く移動できるのもメリットですね。駐車場代は高いけどドライブ好きなので手放せないし。笑

>>2302 匿名さん

そういう景色も都心の特色であり、内側住民の特権ですね。普段は港区億ションで、休日は軽井沢など爽やかな高原の広い別荘で過ごす、みたいなのが理想的ですねえ。

外側の不便な立地で中途半端な狭さの戸建てなど、内側に住み慣れた住民には興味も関心もないでしょう。

>>2305 匿名さん

五反田が郊外って馬鹿にされるのも分かりますね

五反田が郊外？山手線内側ですけど、それだと多少でも外側、中目黒や代官山も田舎ってことですか？どちらの地方にお住まいか存じませんが、都民の感覚ではないですねそれは。

中目や代官山は普通に都心だろ。渋谷区は副都心とかそういうのじゃなく、東京に住んでる生活感覚として。郊外というのは自由が丘あたりからかな。駅前のダサい商店街とか急に下町というか郊外感出まくってるからな。

>>2307 匿名さん

山手線w内側だからどうこうじゃないってこと

五反田は裏

センス？外側だと、そういう下町育ちで下品な芸人(前科者もいるな)が基準かよw

真面目に出すなら、世界の岡本太郎は青山、表参道だし、著名建築家やミュージシャン、坂本龍一は今はNYだけど、世界的アーティストは刺激ある文化的な都心住みが多い。

おじさん芸人は興味ないけど、この前広尾駅そばで米倉涼子見かけたし、明治屋ではもう数えくれないぐらい有名人、文化人、綺麗どころの女優やモデル見かけるし、青山や表参道はモデル系だらけで外国人モデルも多くて、目の保養っていうか、建ってるビルも最先端のデザインで住んだら最高に気持ち良いエリアだと思うね。世田谷？自由が丘？ないないw

あまりに議論のレベルが低すぎて、しばらく傍観していましたが一言だけ。
文化的な生活とは読んで字の如く、文化的生活を送れる立地かどうかということです。
世界の中でも、日本は2600年にも及ぶ長い歴史があり文化水準が高いのは事実ですね。

その中でも、東京には国技でもある相撲の聖地である両国国技館があり、
また伝統文化の殿堂、歌舞伎座や、国立劇場、国立能楽堂などがあり、
西洋芸術では、東京オペラシティ、上野の東京文化会館、サントリーホールなど、
西洋美術では、上野の美術館群、六本木の国立新美術館、東急Bunkamura、それから、
森美術館、三井記念美術館、山種美術館、ブリヂストン美術館などの私設美術館など。
上に挙げた全ては、東京の都心部に集中しています。

要するに都心はそういう美術芸術文化の集積地であり、
その規模は世界でも有数のものであると断言できます。世界中の先進国に於いて、
1400万もの人口を誇る都市というのは、東京以外に存在しないですから。
そのため、海外の有名美術館からの出展、ルーヴル美術館やメトロポリタン美術館、
大英博物館などは、都心の美術館で見られますし、有名アーティスト公演も、
ポールマッカートニー、マドンナ、全て都内会場がメインでしたね。
更にウイーン・フィルやベルリン・フィル、来日オペラ公演なども都心ホールですね。

郊外に住んでも、その利便性は享受できますが、日々鑑賞に行き来するのに時間が掛かり、
特に交通インフラは脆弱ですから、それよりも都心部に住んでしまうという選択が、
真の文化的生活を送る上で重要なのです。せっかくの素晴らしい舞台を鑑賞した後で、
ギュウギュウの満員電車に揺られて帰途についたり、渋滞で混雑した道を帰るなど、
せっかくの興奮も冷めてしまいますよね。都心部に住めばタクシーでどこでもスイスイ、
ストレスフリーで快適な文化的生活が送れます。

ほんの一例を挙げましたが、 その他、買い物、食事、エンターテイメント、
高級ホテルなど全ての世界の一流のものが、 都心に集まっています。
人モノカネの集積が、郊外などとは全く比較にすらなりません。
そういう「一流」のものに無縁な生活でも構わないという方は、どうぞ割安な郊外にお住み下さい。

文化は人が作るもの。
世田谷や練馬あたりの住宅街と、広尾や麻布あたりの住宅街に住んでいる人を比べれば、
その違いは一目瞭然。収入レベルではなくファッションからカルチャー、刺激、多様性、
そういったものが、商業地だけでなく住宅地でも明らかに違う。住んでみればすぐ分かるよ。

最先端の文化、一流のものに溢れた生活に慣れてしまうと、田舎や郊外などには住めない。
一度美味しいものを食べたら、不味いものは二度と食べたくないのと同じ。
若者が都会に出ていくという客観的な事象が、まさにそれを物語っている。

文化は人が作るもの。逆に言えば人は文化を求めるもの。特にコロナ禍の今の時代はもっと。
一流の人間、一流の文化が世界中から東京の都心に集まってくるのは、自然の摂理なのかも知れない。