ブランシエラ天王寺真田山ってどうですか？

総住戸数が少ないので販売価格は高めでしょうね。
駐輪場が1世帯に2台確保という点から想像するとファミリー世帯向き。
戸建てが多い立地ならば閑静で暮らしやすいでしょうね。
最寄り駅まで徒歩7分ならそこまで遠くないですし。

建設予定地です。

一枚目は北側から、二枚目は南東からです。

フェンスで囲まれ、工事が始まるなという印象的。

全然書き込みがありませんね。
この規模でエレベーター2機ですか？管理費がどれくらいかかるのか気になります。

2邸ずつでエレベーターが分かれるんですね。しかも両サイドに開いて。
プライバシー性を重視するなら理想的ではありますが管理費・修繕費は気になりますね。
全邸プライベートポーチがあるということですが、エレベーターを降りたら即プライベートポーチなんでしょうか。
どこがのマンションでそういう形のを見たことがあります。

>>4 匿名さん
近くのグランドメゾンがワンフロア2邸でエレベーター降りたらすぐプライベートポーチですね。
こちらはワンフロア3邸、1番広いタイプは専用エレベーターで他2邸が両開きエレベーターのようです。
確かにこの規模で2機も必要かなあとは思いますが。

モデルルームを見に行きました。学区はいいし、設備もとても素晴らしいものでした。長谷工さんだからとタカをくくってお手頃価格かなと思いきやあまりにも高かったです。

>>6 匿名さん
何千万円台でしたか？？

ここの物件気になっています。HP見てもモデルルームの場所がわからないのですが、どこにモデルルームがあるか教えてください。

>>8 匿名さん

ということは、空堀町の積水物件よりも、坪単価は高いですね。
あと、エレベーター2機などから、ランニングコストもおそらく高くなるでしょうしね。

高すぎですね。売れ残りそうな雰囲気。
上本町８のクレヴィアも築２年で5998万74平米。やはり新築の高掴みは危険。

マンションのことならわかるんだー

とおっしゃってるので、値付けもわかってらっしゃるんでしょうね。

モデルルームは谷町4丁目ぐらいのビルの中にありました。問い合わせするとモデルルームの予約もでき、案内状も送られてきます。

グランドメゾン真田山も検討していましたが、そちらよりも高いと思うと…あまり個人的には魅力的だとは思いませんでした。

長谷川さんのところで高いって、もはや世も末ですなぁ

>>15 マンション検討中さん

バブル感出てきた気がします…
高値掴みしそうで怖いですね

施工会社も大手じゃないし。
この値段なら北浜のタワー買うかな？
北浜あたりも校区いいし。

この物件、
デベロッパーが長谷工にもかかわらず、
ゼネコンはなぜ長谷工ではないんですかね？

>>13 匿名さん
ご教示いただきありがとうございます。

価格がきになります。

>>20 マンション検討中さん

高いです。
1番広い物件は、中層階から億ションです。

>>18 マンション検討中さん
ゼネコンがCDした上で利益確保するのが難しいからです。戸数が少ない為に、長谷工の工事グロスも妙味がありません。
ちなみに、スナダは賃貸を主に建てている会社です。

>>22 匿名さん

ありがとうございます。
要は、他に振らないていけないくらい建設費用を抑えているということですか？
賃貸を主に建てているところが建設するのであれば、結果安普請の懸念がありますよね？

>>24 マンション検討中さん
高いですね！なんでそんなに高いんですか？場所ですか？設備ですか？

>>24 マンション検討中さん

ありがとうございます。
なかなかの価格設定ですね。
特にAタイプ、すごいですね。

>>25 マンション検討中さん
1番の原因は土地代だそうです。エレベーター2基なので管理費も高くなるとのことです。
Aは西の8階建ての建物が迫っていて9階から一気に価格が上がります。南側はAの前は低層の建物ですがBCは同じ階層のマンションがかぶります。距離感についてはドローンで調査中とのことでした。
設備や仕様はエレベーター数もそうですし内廊下、外壁からバルコニーの壁までタイル張り、災害時非常用設備設置など力は入れています。

>>27 マンション検討中さん
25で投稿した者です。ありがとうございます。9階以上なら高いなりの良さがありそうであうね。

>>28 マンション検討中さん
そうですね。Aの高層階とBの低層階は抽選になるかもとのことでした。場所を気に入った地元の富裕層が購入を検討しているという印象です。清水谷公園や空堀町の積水物件と比較している方も多そうです。

情報なかなか出てきませんが、
3月上旬の第1期販売に向けて、購入希望者の集まりはどんな感じなんでしょうかね？

現地見ましたが狭い敷地で値段なりの高級感出せるのでしょうか？マンションが周りに建て込んでいて値段だけバブル感満載な感じ。
周辺も高級感はないですし。

場所はここよりいいリーバの上町割安感あるしここ売れ残り確実ですね。リーバ勝負かけましたね。

>>32 マンション検討中さん

たしかに立地はリバーの方が上ですね。

立地はリバーの方が上なんですか？
ブランシエラのモデルルーム行きましたが営業さんは立地を推してましたが。

>>34 マンション検討中さん
アドレスも土地値もグランドメゾンとリバーの場所の方がかなり上です。

>>35 マンション検討中さん

アドレスは確かに上町アドレスを推す方はいますね。
営業さんはこの価格になったのは土地代が高かったからだと言っていましたが実際の購入価格を仰っているのでしょうか？

近所に住む者です。
もともと一戸建て住居と古い4階建住居があった土地です。古い4階建住居は工事が始まる直前までは、大相撲大阪場所の宮城野部屋(白鵬)宿舎だったんですよ。
4年ほど前に一戸建て住居が取り壊されて駐車場になっていたんですが、場所前にはその駐車場内にプレハブ小屋の稽古場が作られていました。
で、古い4階建も壊されて、近所の人と「あら、何になるんだろねー。大阪場所楽しみにしてたのに。」って言ってたんです。
そしたら、地主さんが元々はビジネスホテルを建ててその一階を宮城野部屋にするような計画でいらっしゃったようです。
しかし、このコロナ禍でその計画を断念せざるを得なくなったようですよ。

リバー上町は、車があればいいかなーという印象。この辺りは車なくてもいけます。
リバー上町よりは下町感があるかな。

>>37 通りがかりさん
近所に住んでるので、周辺環境等聞きたいことあったらできる範囲でお答えします^ ^

私も近くに住んでおり、ウォーキングでよくこのあたりを通ります。
グランドメゾンゃリバーの場所と比べても、町の雰囲気はそれほど変わりません。
ただ、上町は大阪女学院や聖マリア大聖堂、歴史の散歩道があり、市内では唯一無二の環境です。
ただし、どの駅や大型商業施設からも離れています。
一方、こちらは上町ほど特色はありませんが、空堀商店街の延長線上にあり、駅や商業施設も上町と比べると(あくまでも「比べると」です)近いといえます。
要は利便性を取るか、好環境を取るか。あるいはタワーかこじんまりとした高級マンションかの選択になると思います。

>>39 ご近所さん
中央区と天王寺区、つまりは学区の違いもでてきますよね。こちらは真田山学区でしょうか。

上本町3 丁目ですから真田山小校区ですね。

もう3月中旬なのに、
物件概要によると販売開始予定時期は
まだ3月上旬なんですね。
なんでこんなことになってるのかはわかりませんが、すでに嘘情報になってるのでせめて情報書き換えたらええのに。

>>42 マンション掲示板さん

物件概要って、確か管轄省庁の国土交通省から正確な情報を書くように指示されてるんですよね。

その指示に対して適当に記載してる長谷工って、物件からして信用できないですね。
購入検討者をなめてるんですね。

>>42 マンション掲示板さん

3月も半ばになり、ようやく物件概要に書かれている販売時期が3月下旬に更新されましたね。

しかし購入検討者に未だ申し込み日が具体的に伝えられていないみたいですので、また販売時期が延期になるんですかね。
なんでこんなことになっているのかは知りませんが。

>>44 匿名さん

工事、遅れてるんですかね。
日曜も工事してるみたいですよ。

>>45 通りがかりさん

せっかくの休日の日曜にも騒音を出されたら、周りの住民可哀想ですね。

>>46 匿名さん
はじめの1回だけ「祝日ですが工事します。すみません。」の印刷物投函されましたが、その一回だけでしたね…。
なんか、静かですよ。工事してるのかな…。
警備員さんもいる時といない時あるし。無人の昼間(お昼休憩ではない時間帯)もあるようですし…。
工事初期は気が狂いそうな臭いと音でしたけど…。

>>47 通りがかりさん

ご近所の方なんですね。お気持ちお察しします。大変ですね。

ここまでの皆さんの意見を拝見して、建築現場も近隣対応も販売概要の表記もえーかげんな事がよくわかりました。こんな売主と建築主の物件でしたら、物件の造りもえーかげんなんでしょうね。

検討から外す判断ができました。貴重な地元のご意見、ありがとうございました。

あの狭い所での工事を
近隣の配慮がないのは最悪ですね。
建物も心配ですね。
売主どこでしたっけ？(笑)

>>48 マンション検討中さん
近所に住んでますが、決して建築反対とかではないです。他にも新築工事中の物件はありますので。住みやすいエリアですし、気に入っている地域です。
おっしゃる通り、もう少し配慮が…と思うだけです。

>>50 通りがかりさん

近隣に配慮が足りない人たちがつくる建物に、そこに住む住民への配慮があるとは思えません。

相手の気持ちを考えない売主なんですよ、要は。

>>51 匿名さん

なるほど、納得です。

販売開始予定、4月上旬に再度変更になってますね。先日の祝日土曜日も工事してましたし、今現在も工事してます。(18:30)
何かトラブルでもあったのでしょうか。
販売開始予定が二転三転するのは理由開示されないと気になりますね。

>>53 通りがかりさん

寝付け失敗して高くし過ぎたから、購入希望者が集まっておらず、今後の販売計画を見直さないといけなくなってるような感じを受けます。
私も購入を一時検討してましたが、販売時期が全く決まらないことを販売会社に問い合わせたところ、言い訳が苦しすぎて、疑心暗鬼になり購入をやめました。
この辺りで購入を検討しているので、周辺の他物件にしました。

マンションのことならはっせっこーっと建設革命スナダのコンビなんて最強でしょ。
休日工事なんて可愛いもので、24時間戦い出すよ。

あと、コンプラなんて期待する方がどうかしてる。

余談だけど、五条小学校区でも今後新築連発するよ。
勝山通り沿いのジオもあれば、真法院町の旧みずほ銀社宅跡の物件もあって結構おすすめです。

>>54 匿名さん

差し支えなければどの物件に決められたか知りたいです。
物件名出すのが難しければ広さや間取り、設備、立地や価格などここと比較してどう思われたか参考にさせて頂きたいです。

近隣で70平米5000万のシーンズが大苦戦してたのにどんな値付けしとるんや
流石にかましすぎちゃったね

建設現場横を通りましたが、
あの建て込んだ場所で休日に
工事をするとは今時かなり非常識。
本当狭い敷地ですね。

マンションポエム好きとしては、ここのチラシは高ポイントなので色んな意味で期待してるんですけどね。
マンションのチラシてコーヒー吹いたのは久々でした。

>>53 通りがかりさん

現在しれっと販売開始予定時期が4月中旬に変更されていますね。
こうなってきたら、4月上旬辺りの販売概要の情報更新に注目ですね。このままずるずる販売開始時期が後ろ倒しになるのか、注目です(笑)

>>56 マンション検討中さん

すいません。54です。お返事遅くなりました。

ここと同じ校区の新築物件です。そんなに多くないので、調べて頂けましたら検討がつくかと思います。
こちらより坪単価は若干ですが安いです。広さも近しいです。

設備や立地は、人それぞれの考え方があると思いますので、記載は避けておきます。マンコニュあるあるの不毛なつばぜり合いは避けたいので。

私は納得してその物件を選択しました。もし同じマンション住民になられた際は、何卒よろしくお願いいたします。この辺りは、住みやすいですもんね。

>>61 マンション検討中さん

56です。ご丁寧にありがとうございます。
確かに考え方は人それぞれですね。
無闇に記載すると荒れる元にもなりますし。
もし同じマンションに住むことになりましたらこちらこそどうぞよろしくお願い致します。

>>57 検討板ユーザーさん
シーンズ天王寺真田山ですか？そんなに大苦戦してたんですか？

>>60 マンコミュファンさん
2022年とかになったらもう爆笑です

>>59 匿名さん

私もマンションポエム好きです。
かりそめ天国(だったかな？)でマンションポエムが取り上げられてからは、「住まう」がマツコデラックスさんの声で脳内再生されてしまいます(笑)

>>63 マンション検討中さん
大苦戦していました。完成後も垂れ幕有りました。
マンションバブルだと思います。この辺りまで
マンションが多くなるとは思いませんでした。
当方空清町在住です。

シーンズ真田山は5000万ではなく
平均570０万位だったと思います。プラウドは一番安い部屋で確か4700万円台だったと思います。空清町も土地の値段も1坪150万円から170万円位で今では300万迫る勢いです。2年で急激に値上がりした感じです。

>>66 匿名さん
そうなんですね。ご教示ありがとうございます。
シーンズ真田山よりも高額なこのマンションはかなり苦戦しそうですね。
少ない戸数の割りにエレベーターが2基あるので維持コストもかなり高そうですし。

野村の仲介でプラウド天王寺真田山が
73平米5680万円で出てますね。
築３年で買値より若干乗せてる感じ。
これがこの辺りの相場。
ここの横のヴィークコートは中古で5400万
で以前出てましたからね。

>>69 匿名さん

新築時は何円だったんですか？ナンマン円くらい乗せてます？

そのヴィークコートのスレッドがe-manにありますね。
一応読んでみましたが価格はそんなに変わっていない模様。
（完成がいつなのか分かりませんでしたが）
この辺はマンション需要が高いんでしょうか。
それだと資産性という意味では良いですね。
ここのようなプライベート性の高い小規模マンションは
落ち着いて暮らしたい方にはぴったりでしょうし。

>>71 匿名さん

今がマンションの価格が上がってるから昔と比較したらそうでしょうね。いずれ下がったら、安くなりますね。
そうゆうもんですよね。

販売してるのかな？

>>73 名無しさん
以下のHPの物件概要に「第1期1次先着順販売住戸概要」
71.65㎡
3LDK
6,198万円
で1戸販売と記載されていますよ。

https://www.branchera.com/outline/sanadayama33/

何階なんだろう。2階やと高すぎると思いますが。

>>74 買い替え検討中さん

どうでしょう。
この部屋の当初の予定価格が5階で6900万と過去レスにあったので値下げしたとしても2階のような気が…

ここ売れてます？

日曜も内装工事しますって、お手紙が投函されていました。来年2月入居に向けて頑張るのでと。

ここ、本当に12階建？って高さなんですけど…
隣は7階建ですけど…
変わったのかな？

>>77 通りがかりさん

来年3月までに鍵を引き渡さないと住宅ローン減税の税制年度が変わるなどの理由で、必死なんでしょうね。
おっしゃるように、残り3ヶ月を切った完成予定でまだ現状の高さと仕上がりなんで、突貫工事感が否めません。
私も近隣住民ですが、せっかくの休日は静かな環境で暮らしたいので、一方的な手紙投函の通知のみでの日曜祝日の工事はやめて頂きたいです。
今後もあまりに頻繁に日曜日に工事されるようだと、町会経由か直接かはともかく、既存住民として意向を伝えたいと考えております。

>77さん
なるほど、そう言う理由なのですね。

朝は7時からやってますし、 工事予定表では31日もやるみたいです。1.2日が空欄に…(全休とは書いてない…) 工期の遅れ取り戻そうとしてるのは分かりますけど(作業してる人も気の毒です)、そんな会社が携わる物件、私は嫌だなぁ

>79さんへ　です(＞人＜;)

>>80 通りがかりさん

デベロッパーの長谷工が、施工費を下げたいがためにグループ建設会社ではなくわざわざスナダ建設につくらせてる物件ですからね・・・
周辺の人が休まる日々も朝から夜遅くまで騒音撒き散らしてますね。
こんなマンションが、いい建物になる訳がないと思うのですが。

約１割程値下げしましたね。

>>83 マンション掲示板さん

そんなに下げたんですか。
値引き前に契約した方々が可哀想です。

>>84 匿名さん
5800万円台からあるみたいです。
現地みましたが高級感もありいいマンションでしたよ。

>>82 匿名さん

安全のためには仕方ないのかもですが、今日は怒号がすごいです。

>>86 検討板ユーザーさん

昨日も祝日にもかかわらず、夜遅くまで工事してました。
無茶苦茶ですわ。

ネットや不動産屋はマンション高騰と謳ってますが、現実は色んなところで値引き合戦が始まってますね。今後どうなることやら。

元は坪200の地域ですので、リセールは期待しないでください。

>>89 匿名さん
当たり前の事をドヤ顔で言われてもね

もしかしてここほとんど売れ残っていますか？

正面の植木、あれは完成なのかな？

更に値下がりはありえますかね？

今月下旬の竣工物件が、
現在も土日祝関係なく早朝から夜遅くまで、騒音や違法駐車を出しながらのバリバリの突貫工事。
そんな行き当たりばったりの施工で、ええ物件つくれる訳ないじゃないですか。
周りの人間の生活をどう思ってるんですか？
入居後の住民と周辺住民の関係とか、全く考えてないんでしょうね。ホスピタリティゼロです。
最悪のデベロッパーですね、長谷工さん。

１割値下げしても全然売れていない。価格設定が間違っている事にいつ気づくのだろう？初めに買った人はどんな気持ちなのか。

>>95 匿名さん

ホントそうですよね。
今月竣工予定のこの物件、未だ1/3?半分程度しか売れていないようですが、
そのせいでアホみたいに値引きしている販売方法を、
初めに買ってくれた人の事に対して事業主はどう説明するんですかね？

ホンマ、むちゃくちゃです。

うまくブランディングして信者作り上げてるところも仲間売りがないと到底埋めれない相場ですからね

>>97 マンション検討中さん
それどこのことですか？

広告入ってたので、参上しました。
長谷工からスナダの物件で、高級感を謳われてもって感じですね。
今更ですが、スタートを素直にリバーのように安さで勝負しないとね。メジャー７じゃないんだから

この辺りはマンションも少なくゆったりとした雰囲気が良かったのですがマンションバブルで次々とマンションが建ちこの地域の良さが薄れた。空堀も新しい店ばかりになりなんだかなて感じなった。
電動自転車の子連れもマナー悪いし。