ヴェレーナ鶴見ってどうでしょう？

崖削ると眺望は非常にいいですからね。広さといい子育て世代には非常にいい物件かと思います。

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崖の物件は管理を適切にしないと訴訟リスクが伴うから危険だよ

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週末にMRいくんですが、このあたり保活事情はどうなんでしょう？0歳4月でないと絶望的でしょうか？

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なかなか良いところに建っているみたいだから
疲れた時の目の保養には良いかも。
HPだと、販売価格と販売戸数が未定ですね。
いつ頃わかるんでしょう。
お店に聞けば教えてくれるのかな。

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>>54 匿名さん

MRいけば教えて貰えましたよ。webに出ていないだけです。

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マルチクロゼットは奥行きがありそうなので、奥行きがあるケースを置くことができそうですね。

各部屋の収納もある程度あるので、4人家族でも十分な収納力があると思います。

家族住まいなら70平米以上あれば十分な広さですし、ルーフバルコニーがとても広々として魅力的です。
ただ、ルーバルがないタイプのバルコニーは少し狭いのが気になります

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5698スタートですか。これは抽選部屋ですね。

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少し高めかなと思う価格帯なのですけど、駅も徒歩圏で広さも70㎡～という広さなので妥当なお値段なのだろうなと思います。バルコニーは確かに小さめだけど。
イメージ画像を見た感じだと三階以上くらいなら眺望が抜けて視界が開けているように思えました。鶴見のこちら側となると坂が急な場所もあったように思うのですけど、どんな感じでしょう？

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ここはほぼフラットですよ。丁度急坂になるところを切って建てるような感じでしょうか。

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なるほど、そうなのですね。
だからちょっとお高めなのかな。
でもフラットならば、駅に行くにも買い物に行くにも楽そうですね。
最寄り駅まで7分、買い物もその前後といった感じだと思うので、
生活はしやすそうに思います。

70㎡超の広さがあると収納が充実していますね。
十分な収納スペースがあると家具も少なめで済み、
部屋がすっきりすると思います。

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子育てをしていると、マイホーム購入の際に気になるのは学校までの距離や近くに遊び場があるかです。
こちらはどちらの条件も満たしているように思います。
特に低学年までは通学が気になるので、立地的に考えて安心かなと感じました。
しいて言えば、マンションの駐輪場がもう少し大きいと良かったかなということです。
子供の自転車くらいであれば自宅まで持ち込むことができるのであればいいですが、
廊下が汚れることを考えると難しいでしょうね。

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マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
鶴見駅まで徒歩７分程度という距離も便利でいいですね。

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一階がまだ出てないんですか。坪269が出ててそれより安ければかなりのお買い得がありますね

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よくマンションの間取りの写真では重厚感のあるリビングと、カジュアルな感じのリビングとか
大きく分けると２種類に分かれますね。
どっちが良いのか迷いますね。購入前にオプション的な感じで壁紙とかを好みのものに変更することは出来ないのだろうか。
出来ると嬉しいですけど。

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ここって土砂災害警戒区域に指定されてるけど、地盤は大丈夫なのでしょうか・・・
横浜の地形的に多いのでしょうけど、崖沿いに建設するとなるとどんな対策をするものなのでしょうか？

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>>65 マンション比較中さん
崖地で崩れ落ちたというマンションを聞いたこともないし見たこともありませんよ

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崖を削って建てるのは心配ないって聞くけどね。

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寺谷から北台にかけては地盤は比較的いいはず
崖下が心配なのは大雨時の崖上からの土砂や大量の雨水が落ちてくることかな
ハザードマップでは浸水の危険性はなさそうに示されてるね

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公式サイトにフラットアプローチの概念図が出ていますが、
駅から手前の住宅街まではほぼフラットなアプローチとなり、
住宅街からマンションまでは緩やかな傾斜がついているようです。
崖は実際に見てみれば災害リスクが解りそうですか？

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>>66
ライオンズグローベル逗子の丘

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崖ってほどでもないと思いますよ。緩やかな坂というのも正直坂とは言えませんし。近所なので見に行ったりしますが、住宅街にポツンとマンションがたつという感じです。

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Googleマップでも周辺状況が分かりますね。
マンションの西側は小高くなうのかなという感じですが、マンションエントランスまではフラットアプローチになってて
ちょうど良い位置なんじゃないでしょうか。自転車や徒歩でもね。
ご近所は見たところ戸建てや低い階のマンションが多かったので、ここの五階建てマンションがとても目立ちそうですね。

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5698は売れたのですね。場所がいいですね。ここは。

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ここって側面や背面にある崖斜面の管理責任ってマンション区分所有者なんでしょうか？それとも神奈川県・横浜市？
今日のニュースで気になったのでわかる方居たら教えて下さい

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敷地内は当然に所有者です。

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>>66 匿名さん
いや、マンション敷地の一部が崩れて下を歩いていた女子高生が亡くなり、遺族が1億円以上の賠償金で提訴したってニュース話題になったばかり。

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そのような痛ましい事故があったのですね。
万が一同じような事故が起きた場合管理組合（所有者）が責任を問われるのだと思いますが
共用部分については火災保険に加入すると思いますが、
賠償責任保険を追加加入しておくのが安心なのでしょうね。

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他のヴェレーナシリーズを見ていると、バルコニーが広いところが多いような気がするのですが
ここの場合は特にそういうのはないんですね。
というか、バルコニーはあまり広くなくて
その代わりに室内の面積が増えているっていう感じです。
エリアに合わせて変えていたんですね。

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ここは大和さんの企画ではないからね。オッジというデベから工事中の物件を一棟買いして一般顧客に販売しているだけだから。

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外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
低層階マンションもイメージが変わりました。
部屋を広く設計するためなのか、バルコニーは少し狭い感じかな。
物件価格が思っていたよりも高めかなと思うので
共有施設があるとか特別なものがあるとうれしいですね。

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ルーフバルコニーの部屋ってもう売れちゃったのかなぁ？知っている方、教えてください！！

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ここは崖？崩れしない様にメンテナンス必要ですか？

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>>81 マンション検討中さん
最上階のルーフバルコニー付きの部屋2件は売約済みのようです。

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>>83 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！やっぱりそうですよね。気付いたのが遅かった?。

82さんの気にされてる、崖の件も気になるなぁ?。ストリートビューで見た感じだと、なんか崖が脆そうな。。

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>>84 マンション検討中さん

ストリートビューだと地面むき出しのところもありますが、最終的にはコンクリートで全面的に補強されるようです。
崖崩れの可能性は低いのではないかと。
それよりも崖があることで廊下側が暗そうなのが気になりますね。

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>>85 職人さん
ありがとうございます。最終的には全面補強ですか。
廊下側、確かに暗そうですね。

価格的にも、厳しいから諦めるかなぁ。

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>>崖
地震が多くなってきているので、気になります。
崖があることでメリットもあるんでしょうけど、廊下も暗いのでデメリットもあります。

私は、マンション購入したら長く住みたいので、気になることが1つあるなら違うマンションも見てみるかなと感じます。
価格も安くないので、納得いくまで見極めたいです。

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そうですね、納得がいくまで情報を集めたり実際に場所を見に行ったりするのはとても良いことだと思います。竣工後販売だと更に良いのでしょうけど、こちらは竣工まであと6ヶ月くらいありますからまだ実物は見れないですね。でももう建築がけっこう進んでいるのだろうから、外側の様子だけでも見てくるといいのかなと思います。あと5戸なのかな？戸数が少ないから早いですね。

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最寄り駅まで距離があるので
この価格帯は高めの設定ですね。

ちなみに２４時間ゴミを捨てることは可能かご存知の方いらっしゃいますか？

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>>89 匿名さん
でも駅近いとはいえ、隣の新子安の物件のが高いですよね…
鶴見の方が圧倒的に交通も商業も便利だと思います。
逆に何も無い駅の方が人がいなくて好きって人もいるかもしれないけど。
(検討してる人いたらすみません、好みの問題だと思います。)

ゴミ捨ては24時間出来るってホームページに書いてありましたよ。

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南側3階立上がりのコンクリートを雨がザンザン降りのなか打ってたのは、よろしくなかったですね。まぁ、工期とコストが厳しいのはわかりますが、そこは英断して欲しかったです。

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近隣に住んでる者ですが、資金があったらここ買いたいです。
鶴見駅西口でフラットアプローチはかなり貴重。
東寺尾と寺谷に住んだことがありますが、同じ寺谷でも坂の上と下では利便性が全然違いますから。

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そうなんですね、貴重とのこと。たしかに坂のきつい地域がありますね。このあたりまでだとフラットなんですね。

ここのルームプランが個性があって面白いなと思いました。個室が一部屋バルコニーより前に出ているのが珍しい感じがしました。東向きで窓が二つあるので子供部屋にすると良いのかな。早起きの明るい子に育ちそうな気がします。

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９０様

２４時間ゴミを捨てることは可能なんですね。
総戸数が少ないのでディスポーザーは無理だろうなと思っていましたが
２４時間ゴミ対応があるのであれば、
逆にメンテナンス費用もかからないので良いですね。

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ディスポーザーがないのに24時間ゴミ出し可能って事は。。
よく考えてみてください。。

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そうですね。。。自分たちの家の中は清潔になるけれど、ゴミ置き場がどういう状況になるのかにもよるのかなと思います。当然人による管理は日中だけになるでしょうから。ごみの捨て方にもちゃんとマナーを守る必要があるだろうなと思います。マンション内に臭いが漂わないようにするためにも、害虫などが発生しないようにも、みんなで気をつける必要があると思います。

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マンションってあまり1階って人気はそこまで高くないと聞きますが
ここの場合は、専用駐車場もついていたりするので人気があったりするのでしょうか。
庭はともかく、駐車場が抽選入れ替えの心配なく
ずっとおいて置けるっていうのが良い。
目に届くところに置いているので、
車に何かがあっても気が付きやすい。

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最終期の販売は2戸だけ。コレまでの分で先着順になっているものは1戸。
あと3戸売れれば、完売という状況になっています。
静かにささっと売れていっている印象です。
駅まで、遠くないですし、
駅とマンションの間にも買い物ができる場所があるっていうのもいいのでしょう。

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https://stormio.hatenablog.com/entry/2020/11/22/013520
このブログにも書いてあるんですけど、物件のすぐ脇の戸建の女性、私も見ました。正直すごく不気味です...

「ちなみに1つ気になったのは、隣の戸建てに住んでる女性が、水をジャバジャバ外の階段に流している点です。どんな水を流してるんだろう…」

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残りあと３邸のみですか。
駅までの距離がある立地ということで考えると
高めの価格設定というイメージだったのですが順調に売れている感じ。
近くに幼稚園も多いとか、子育て環境が良いからかもしれませんね。

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