ours(アワーズ)ってどうですか？

セントと悩まれてる方が多いみたいですが・・・セントは小学校までの道のりとマンションの前の道が狭いのとかが気になります・・駅近な分、ごちゃごちゃしている気がしたり。

セントの住民板見ました？

いろんな意味で参考になると思います。

セントよりも落ち着いた環境がよければこっちじゃないですかね。拘置所より北東側が少し雰囲気よくないと聞きます。駅周辺は便利でしょうけど、何処に住んでるかって話のとき、拘置所のとこやろって、たぶんなりますしね。
こちらに関しては、工場のあとに何が出来るかでずいぶん変わってくるでしょう。
エレベーターで１５階まで上がらせてもらいましたが、今の状態の工場は気になりませんでした。
夜は静かですよ。少し暗いですが。

エレベーターで上がれるんですか？何回か行ったんですがそんなこと一度もなかったです。上まで上がれるなら検討する上で大変助かるんですが。

日曜日で工事もやっていなかったことと、話の中で上階希望で上見たいということも伝えていたからだと思います。普通に対応してくれましたよ。このタイミングなら皆さん大丈夫だとおもいますよ。

モデルルームっていつまで開いてるんでしょうか

セント荒れまくりですね。　
モデルルームはわからないですね。でも年内は、やってるのでは。

セントは工場の跡地という話で板が荒れてますが、アワーズの建つ場所は、以前は何だったのでしょう？どなたかご存知ないですか？

ｏｕｒｓの場所は、パナソニックフォトライティングという会社の工場跡地だそうです。
（だから同じ松下系のＭＩＤ都市開発が良心的な価格で土地を買えたかも？と勝手に推測しています。）
土壌汚染、地下水汚染については対策済という報告を受けています。
比較対象となる周辺物件はセントやシティタワーなどありますが、それらの悪いところを見るというよりは、
ｏｕｒｓがうちにとっていいと思えるところが多かったので契約しました。

ここはウエスト電気っていう会社でした。
パナに買収されたのにはこの2.3年だったかと。
結構大きな工場でした。

土壌汚染はセントでもどこでも対策工事はしてますよ。心配ないんじゃないですか？エレベーターは上がれるのは東向きだけですよね？

>>862
>>863

ありがとうございます。
わたしは工場跡地ということに関してとくに問題視しませんが、気になる方もいらっしゃるのでしょうね。
アワーズとの比較物件に、セントやシティタワーがよくあがりますが、うちはセントにもシティタワーにもあまり興味ありません。安さでベリスタ東淀川が気になるくらいです。阪急電車を使うので、大阪市内で阪急の駅が使えるところ…と考えたら、限られてくるのですが。
アワーズはとても気に入ってます。もう少し、安くならないかな〜。

工事の関係で東向きだけだと言っていました。　それでも下と上では印象が全然違ったので参考になりました。

周辺環境の面で心配があったので、知り合いのそういった関係に詳しい方に聞きました。
ややこしい人は０ではない、これはどこにいっても、高級住宅街でも同じで、でも問題なしで落ち着いて住めるんちゃうかという話でした。
むしろ、都島の城北公園にはあまり近寄らないほうがいいということでした。
あくまでご参考まで。

余裕のある資金繰りではないですが、魅力的な物件に思うので明日、明後日で契約予定です。

城北公園は旭区ですね。
桜あり、菖蒲あり、でいい公園ですが。

都島と思っていました。
あくまで聞いた話ですので。実際は住んでみないとわかりませんね。

都島の城北公園ってよくないんですか
昼間も？

夜はどこも公園はよくないと思う

そんな遠くの公園の心配をするなら、横の川沿いの心配をすべきでしょ
暗くなってから、女性が一人で歩けるようなエリアじゃないですよ

城北公園っていい公園だと思うんですけどね
その話は置いといて、長柄は治安面や不良校区とか色々言われていて不安な点が多々あると思います。
一方都島区の友渕町は優良校区で知られていますが、セントのある校区はどうなんでしょうね

どこに住もうがグレる子はグレてグレない子はグレないと思いますし、
その時々によって校区の荒れ具合も異なると思います。
高校に関して言えば、セントのある都島区は第二学区、ｏｕｒｓのある北区は第一学区で
第一学区のトップ校（北野高校）のほうが現時点ではレベルが高いですね。

この手の話題の中の校区について、高校のことを言う人を初めて見ました
エリア広すぎｗ

>>875
いいんじゃないですか？
基本的に公立高校の普通科は学区制ですから、自分の住もうとする地区が第何学区か、結構重要だと思いますが。
うちの息子はまだ小３ですが、野球をしてますので「野球が強い公立はどこか」とか、話題に出ますよ。
高学年や中学生のお子さんを持つ検討中の方もいらっしゃるかもしれませんし、高校の学区のことは決して的外れではないと思いますけど。

北区の長柄は、ガラが悪いと良く言われており、
ガラの悪いといわれる地区には不安が残ります。

じゃあ買うな。よく言われているって何を根拠に言うんや。

ガラは特に悪いとは思いません。良くもないけど。豊仁小学校は全然問題聞かないし新豊崎中学も歴史浅めですが周りの子は普通かなと思います。

でも良いとは言われませんよね。
なぜですかね

>>881
長柄は、昔から準工業地域で工場が沢山あって、工員(ブルーワーカー)が多く住んでいたため
一般的なサラリーマンやビジネスマンにとっては、そういうイメージだったのでしょう。
確かに不良少年不良少女が巷に溢れ、学校閉鎖された時代もあったとか。

今は長柄の工場が殆んど郊外に移転しましたし、いわゆる不良と呼ばれる中学生自体が殆んどいなくなりましたが。

イメージはなかなかかわりませんからね

また、地域差別的話題？
大阪市内でガラ悪いのはどこかって聞いたら
いろいろ出て来ると思うよ～。
長柄なんて言うたら、
ＵＲのおぼっちゃまが何いうとんねん！ってことになるやろね。

だいたい、工場が多い地域のどこが問題？
きょうび、東大阪の辺りの工場だって
精密機械の部品等、最先端の技術を駆使した製品も多いやん？
そういう機会パーツ作るのに、騒音なんて何もないしな。
それだけの地代を払て行ける付加価値を産みだしてるんやからねえ。
高度な技術を守り続ける町のコウバ、愛すべきやで。
そういうウチに育ったちびっ子諸君、お父ちゃんは偉いなあ！
誇りに思いや！

そうそう、長柄地区がガラ悪いなんて、そんな噂すら聞いたことないし、
西成区に住む知人は、そこらへんを、むしろ自慢してましたね。
まさに河内人のリベラリティーですね。

マンション売りたいからといって、
へんな噂を流し、未来ある子供たちにまで
おかしなレッテルを貼るような書き込みはやめてください。
本当に、深刻な問題を抱えた地域についての話題であっても、
ここに育つとグレやすいぞ、なんて言うのは
まともな大人のすることではありません！！！

みなさん色々書いてますが、アワーズ場所いまいちです。
さざなみプラザが近くにあるでしょ～＊＊＊やチンピラが多いののも事実です
長柄の近くの交差点のローソン見たら一目瞭然ですね、駐車場に放置車両か盗難車かわからない車が
あんなに停まっているのは、明らかにおかしいです
薬物やってるやつが一杯います

何日か見てまわったらわかりますよ自分の目で確かめてください

http://www.ur-net.go.jp/kansai-akiya/map/osaka_city.html

さざなみプラザの価格帯は、
大阪市内のＵＲ賃貸としては、谷四、中之島よ同等クラスの価格帯にあります。
スタンダードの高さを、都市公団が証明してくれていますね。
どこの公団も入居の基準は同じで、源泉票か納税証明のチェックです。

ちなみに、さざなみより高めの平均価格なのは、
桜宮とまだピカピカのなんばくらいじゃないですか？
夕陽丘より、さざなみの方がちょっと高いくらいですしね～。

ガラが悪いと言われる方にお聞きしたいのですが、、、北区ガラ悪いなら市内どこならいいんでしょうか。
ガラを求めるなら市内やめた方がいいんじゃないですかね。
北区より平野区・西成区・住之江区・などひどいところ多いと思いますけどね。

なんで区単位の比較になるの？
北区でもピンキリですよ

北区でこの立地はないよな

薬物やってるのわかるなら通報してみろよ。
盗難車かわからんようなやつをポリ所の近くに置くか。

ないならくるな。

長柄はガラが悪いという話がよく出ますよね
素朴な疑問ですが、ガラが悪いのと公団が有る事が何か関係しているのですか？
都島の友渕町にも公団がありますけど、何か違うんですか？
なぜ都島は上品なイメージで長柄はガラの悪いイメージなのですか？

教えて下さい。

都島と長柄、どちらも住んだことあります。
変りません（自分の感じ方ですが）
ただ、買い物施設が違うかと思います。
長柄はやはり商店街、小さい店がたくさん、都島はベルファや関西スーパーなど大きいところ＆薬局が広くて買いやすいと思います。

>>895の言うことも一理ある。
周辺環境が悪いとも思わないけど、やはり駅の遠さがここを躊躇してしまう
一因であることは確かです。梅田が近いとアピールするより、自然が多く、
子育て環境が良いというような売りならまだ、納得って感じなんだけどね。
梅田って違和感あるは。(喧嘩しちゃだめだよ～)

>>898もちゃんと会話しないとね。悪いところつかれたからって、スルーじゃ感じよくないよ。

900さんのおっしゃるように、うちは梅田が近いというより大阪市内のわりに緑が多く川沿いなのが気に入っています。
要は、マンションを買うにあたって、駅からの距離、周辺環境、地域など、何を重視するかですよね。
自分のニーズを満たしていると思えば買えばいいし、そうでないなら買わなければいい。それだけの話です。

ここの魅力は川沿いってところだね

>>893
長柄は戦前・戦後都島橋から毛馬閘門の間に家船居住者がいたので
昔から住んでる方はそのイメージがあるのかもしれません。
今は勿論そんな人はおらず桜が綺麗です。

確かに、歴史をたどればいろいろあると思います。
でも、、それをそのままイメージとして持ち続け、
口に出して言うとか、掲示板に書き込む等すれば、
自分は、差別的思考の持ち主です、と言うのと同じではないですか？
ある国、地域、宗教、会社、学校に属しているから
悪いとか、悪い場合が多いとか、
そういう言い方は、建設性がないし、
ちゃんとした根拠も理由もない場合も多いと思います。

馬鹿げた理由でおかしなイメージを刷り込むような人に譲歩の必要はないと思います。

８９８さん、９００さん、
私は、８９７、８９９のような、投げやりで失敬なレスに対しては、
スルーで良いと考えます。
既に削除依頼も出ていましたよ。

この辺りでマンション購入を考えていて、人にどんなとこ？とか色々聞きました。立地のイメージについて言われる方はけっこういました。でもはっきりとした理由なく、あんまりいいって聞かないねーとかあいまいなもので不安だけ残っていました。この掲示板で理由が分かってとても検討材料として助かりました。
理由が分かれば不安になることもないですし、自分達の住家として問題なければ購入、気になれば検討から外すというシンプルな判断が出来てありがたいです。

その地域がどうだこうだと言うけれど、
大阪のどこに住んでも大して変わらないと思います。
初めから悪いイメージで住めば嫌になりますし、
良いイメージで住めば良くなります。
どこに住んでも住めば都です。

梅田、近いとおもいますよ、
タワ・マンじゃないもん。
長谷工タイプのマンションで３Ｌくらいが主流のものとしては、
梅田にすごく近いでしょう？

飛行機の空路下でなかったら、こんな団地になるような所じゃないです。
高層にできない分、地価の割に不採算で、一般企業の進出を阻む。
そこで、都市公団が開発したと見ています。

市営住宅なんかも、場所は最高ですよ。
森之宮や、谷九しかりでしょう？
都市公団とセットになっているのが多いです。

昔、まだ開発が進んでない時代に整備された公的住宅が、歳月を経て残って行き、
インフラの整備とともに、高条件な中に広い敷地を有することになりつつも現在に至っている状況なわけなので、
今になって、都市部に土地を買い、タワー化した中に住むよりも
ローコストで便利に住めると言えるんじゃないですか？
タワーだと、坪単価、修繕積立金、共益費も高くなりますし、
エレベーターも待ち時間が延びる、駐車場の出し入れも大変。
その上、大変で、時間がかかるのに、コストも高いわけですから。
それだけの条件であっても、シティーホテルにいる感覚で暮らすことへのニーズと憧れのある方って
多くはないですね。
ファミリータイプは長く居住される傾向があるので、
転売目的にはされ難いですが。
ま、こんな時代にマンション投資もそうそう無いだろうと思いきや、
最近では、悪質商法的な不動産セミナーなんかもあるみたいで、
「儲かる物件、教えてくれ」とか良く言われます。
そんなのあったら、誰が教えます？
納得のマイホームを見つければ、
ライフスタイルを変えた場合も、またマイホームを探す堅実な誰かに転売出来る、
それなら、超・御の字。
短いスパンで儲かる物件は、まず無い。
そんなの扱えるような現金持ってる業者、個人も、まず無い。

確かにタワーって無駄に高いですよね
眺望も最初は良いけど、慣れてくれば大したことないし（高層ビルを上がれば眺望観れますし）

本当に高級で一流ホテル仕様のタワマンは、もともと手が出ないしね。

oursとセントはどちらも魅力的だと思いますよ。

建物デザインが団地っぽいのがちょっと残念だけど、
もうちょっとお洒落にしてくれたら良かったんですけどね

あと伊丹を早く潰して欲しいです。橋下さんお願いします。

タワマンで永住は、節約という言葉が無縁の人なら満足するかもね。
のんびり暮らすならoursぐらいがちょうどいいよ。

夜道が暗いのと駅から遠いのはネックだけど。

川の向こうからこのマンションを見るとオランダみたいな風景だぜ

>>908
大したことないって・・・
眺望の良いマンションに住んでからいいましょうね。
眺望がいいのは、ホント最高ですよ。

ここは、ファミリー層が多いんですかね。
来年、リタイヤでこの辺で住み替えのマンション
探してるんですが、定年後に暮らされる予定の方って
いらっしゃいますか？

マンションギャラリーでは年配のご夫婦もけっこう見かけましたよ。
照明のスイッチの位置や浴槽の高さが低めだったり、リビングからバルコニーに出るのに段差がなかったり
年配の方向けの物件でもあると思います。

>>911
職場のビルが高層で結構見晴らしがいいんですが
一服する時に気持ちいいのは事実ですよ
でも、購入の際にこだわるほどの事でもないのも事実です。
眺望が良いとして、金額に換えたら100万円位かな
バルコニーが3面（3方向）位あったらもう少し価値が有ると思うけど．．．

今の時代でガラ悪いってどの程度？
十数年前はどこでもすごかったけどね。
みなさんかなり育ちがいいのですね。

９１１さま
もしくは、どなたかご存じの方
　　　　　　　　　教えてください！

眺望の良いマンションも確かに気になります。
ＯＢＰのクリスタル・ビルの食堂からの大阪城公園をすっかり見渡す感じとか、まさに壮観ですが、
（一般の方も使えますよ。社員食堂ののりなので安くてヘルシーです。お子様もＯＫ。）
果たして、夜景がどれほど楽しめるか疑問があるのです。

夜景だと、ホテルの間接照明でも、そうとう明度を落としこまないと、ほとんど見えないと思うのです。
ホテルのラウンジのようなほの暗い感じであっても、やはり映り込みがあるので、
結局、ガラスにおでこを付けたうえ、顔に両掌で影をつくって外を眺める感じになります。
市内のタワーマンションのほとんどがＨＰ上の眺望のパノラマ画像に夜景を持って来ているので、
ホントに、これだけ楽しめるのかと疑問に思うのです。

もちろん、日中の眺めが素晴らしいなら、それはそれで大きな価値があると思います。
でも、定年はまだまだ先で、普段、日中は働かなくてはなりませんが。

910へ
オランダは行ったことがないけど、
ちょっと東欧の新興住宅地みたいやと思ってたよ。レンガと並木とかね。
閘門あるし、水面広いし、オランダって言われれば、イメージ広がったね。

最近タワーマンションに越しました。最初は景色に興味はなかったのですが、今毎晩景色にかじりつくくらい夜景がきれいです。電気を付けた状態でも充分楽しめますよ！

タワーは年が経てば経つほど、修繕費が上がっていくよ

ここのマンションは１０階以上くらいの西側だと夜景綺麗なんでしょうかね？

１０階以上の西側のものですけど、時間の都合上夜景とまではいかないまでも上に上がらせて(東側）もらったときに西側も遠い目に隙間からですが見ました。　なかなか綺麗にみえるほうだと思います。　そこまでの高さではないので手前にある建物も視線には入りますが。

915さん、ここは高層マンションじゃないので違うスレで質問した方がよいのではないでしょうか？

あ、そうでした。すみません。
ＯＵＲＳの緑と河の方が、眺望よりも貴重な気がして、
ここのチェックも欠かさないようにしていたので、
つい、そのまま書きこんでしまいました。

なぜ高層のわだいになるのでしょうか？
意味がわかりませんね

今でどのくらいの契約が終わっているのでしょうか。
営業は売れ行き好調といっていました。中でも低層階がほとんど売れたようです。値段が安いからだと言っていました。

売れ行き好調やというのは何となくうなずけます。
坪単価がセントより安いし、余計なものも無いので、安さの理由が明らか。
けれど、４００世帯も集まれば、自走式駐車場は作れちゃうわけですからね。

今日みたいな寒い雨の日に機械式駐車場の前で待たされるなんてちょっとつらいでしょうね。

そうですね。屋外機械式に以前していましたが、冬場と雨の日は最悪でした。
ここは自走式が魅力のひとつです。ちょっと心配なのが擦った、当てたとかが住民の間で起きることが心配です。

うん。自走式は魅力ですね。

確かに自走式駐車場なのは魅力です。あと間取りも豊富ですね。
戸数が多いがゆえに実現可能なんでしょうね。
高級マンションではありませんが、肩ひじ張らずに住めそうです。

自走式を好む方は多いですが、私は、過去2回も隣の車にエクボをつけられたトラブルから、町中でもタワー式などを探して止めています。盗難被害もありませんし安心です。マンションは、子供さんも多いと思いまし、勝手にドアーを開けさせないなど注意は必要だと思います。

自走式駐車場のマンションの場合、車をあてた・あてないの問題はついてまわるかもしれません。
ただそこは同じマンションの住民ですから、管理組合なりに問い合わせればどこに誰が駐車しているかは
わかるはずなので節度ある行動を取るべきですね。
あてたとわかった時点であてたほうが連絡を取って賠償する。それが当たり前です。

セントやめて駅から遠くて不便なこっちの方を購入するから10パーセント割引して下さい。

セント、なぜやめるんですか？

荒らしでしょう

契約済みの方はこれからどういう予定になるのでしょうか？

>>931
oursが今より10%安ければ、セントよりも競争力があるって事です
今のままだったら便利で大規模なセントにしようかと思っている次第です

最寄り駅からの距離が遠すぎます。
天候が悪い日などかなりこたえます。

せめて駅から徒歩10分以内だったら便利なんですけどね

駅から１０分以上の物件は資産価値を気にすると買いづらいが永住ならまあいいか？

10分が分かれ目だねぇ。まぁその10分で価格も下がるから永住購入者にとっては有り難い。途中で売る時は売りづらい、かなぁ

でもバスで１５分で大阪駅だし、天六駅は駅まで遠いけど便利だしそんなに悲観する交通条件でもないんじゃないですか。

ＯＵＲＳのセントにない魅力は…、
地区全体の緑と大川、淀川河川公園
室内のデザイン性
無駄の無さ
駅まで１５分かかろうとも、
大阪市内で駅まで１５分歩くとして、
あんな並木道を歩けるなんて超レア。
僕は、歩くために大阪城まで電車で通っています。
ジムでマシーンに乗るのとは心地良さが断然違う！
毎日、四季の変化が確かめられる生活が出来る！
管理しているのは、自治体とＵＲ公団、ＯＵＲＳだけで賄ってるわけでなはな～い。

駅から少し遠いことを補うだけの魅力が総合的にあると思います。隣に何が出来るかもありますし、まだまだ開発されるエリアではないでしょうか。　自然とうまく共存していければと思います。
伊丹空港だけはなんとかしてほしいですが、今の流れではなんとかなる可能性高いですね。

飛行機の騒音は慣れてしまえばあんまり気にならないですよ。

伊丹はきっと潰れます
でなければ関西空港がもたないから

駄々を捏ねているのは伊丹の既得権益者だけ。
其処のところを大阪府政と関西財界と民主党政府と世論が一体になって叩けば、
既得権益者（山○組）や伊丹＊＊のいいなりになっているような無能な兵庫井戸知事は
諦めるしかないでしょう

↑　伊丹の＊＊利権の事が言いたかっただけです。

差別表現など一切使ってません

郊外と違って大阪市内は地下鉄、私鉄、ＪＲがあちこちに走っていてあちこちに駅があるため
最寄駅から徒歩１２分でも遠いと思われるのでしょうね。
私はむしろ天六の繁華街のど真ん中に自宅があるほうがいやですが。
繁華街には毎日立ち寄らないけど、自然が日々身近にあるのは歓迎です。

不動産関連の仕事をしていますがやはり10分がボーダですね。
今はネットで探すのが当たり前なので検索条件で大体10分とするとヒットしないですからね。

だから10分にこだわる人は他買えばいいねん。
どこに重きを置くかでしょう。
売却時にはマイナス面もプラス面もあるのは当然です。

>>944

大阪府では、伊丹廃港プランが出来あがりました。
実現のためには関西財界と世論の後押しが必要です。

伊丹廃港に強く反発している、元官僚の井戸(兵庫知事)は無能すぎて話になりません

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091118-00000637-san-soci

兵庫県知事は関空を潰して神戸空港に滑走路をもう一本作ればいいとか言ってたねｗ
今回の仕分けのおかげで伊丹は廃止の方向に動くでしょう。

949さん
世論による後押しは必要ですね。
伊丹なんて、本当に飛行場のあっていい場所じゃないと思います。
まずは投票行動から。

伊丹空港の利権にかかわって＊＊問題があるとは知りませんでしたが、
＊＊問題が被差別地域に住んでいた人々の手を離れ
暴力団の資金源になっているというのは、最近の論点やと思います。
伊丹空港の件も少し調べてみたくなりました。

９４７さん、
ファミリータイプの新築なら、駅まで１０分以上でも探しますねぇ。
要は、環境です。遊歩道がいっぱいあるし、淀川河川公園ならキャッチボールも気持ち良いし、
サイクリングロードで自動車の往来を気にすることなく自転車の練習…
はじめて補助輪をはずして走らせるなら、ここしかないやん♪

伊丹利権でごねている人々も世論が後押しして政治的に決定されたら何もいえませんよ。

更に、廃港になっても特区構想や首都バックアップ機能など、
ちゃんと計画すれば伊丹利権者だって前向きになり、話が早くまとまるかもしれませんね。