ours(アワーズ)ってどうですか？

そうなんですか。普通のマンションですか。それとも少し東になるのかしら。しかしかなり雰囲気が…な感じがしました。

そんなに気になりますか？
どこも似たようなものですよ

東側の２つのタイプのお部屋を見れるのですね。
現地の雰囲気感じたほうが、生活のイメージ湧きますよね。

コメントありがとうございます。

ところで、南側も入れるお部屋があるんですか？

南側は、建物にも、入れません。

704さん　コメントありがとうございます。

７０１様
南側の建物ですが、市営住宅になります。
公団（ＵＲ）との間で、ＯＵＲＳのＳＯＵＴＨのすぐ前です。

ＵＲも古いのですが、この市営住宅も古めです。
また、植え込みにしても、ＵＲの前面のものと市営住宅の前面のものとでは、
手入れの仕方も全然違うなと思います。
ＯＵＲＳへ南方面から歩いて向かうと、歩道に落ちている枝葉が増えて
ちょっと歩きにくさを感じるポイントが出来ていることがあります。
周りを見ると、木々の剪定もそこだけ1サイクル遅れているかのようで
うっそうとした感じです。
よく見ると、ちょうどＵＲと市営住宅の境界線辺りから、
植え込みの茂り方、歩道の枯れ枝の量が変わって来ていました。

ＵＲと良く似た建物で一体感はありますが、
実際には、管理の仕方が違うようです。
市営住宅の住民の皆さんもお困りでしょうから、
もう少し頻回に植え込みのお手入れ等して欲しいものですね。

（以下は特にどなたに宛てたものというわけではありません。）
＊この板の書き込みで、
　差別的なものがありましたが、
　やはりＵＲはスタンダードが高めの賃貸住宅であるし、
　市営住宅は社会のセイフティーネットの役割を果たすべきものであるというように、
　事実は事実として整理し、
　差別的意見におどらされず、
　住民みんなで共通の利益の方へ向かいたいものですね。
　

706さん
教えて頂いてありがとうございます。
ご指摘のように管理が雑然としていたのでどうなんだろうと思ったもので。
706さんの言われるように公団・市営ともに同じ町内会ですから仲良くはしたいですね。

そうでうすよね。
同じ町内ですもんね。

ウチは子で供もいますので、
マンションだと、こうだ、
○○○住宅だと、こうだ、とか
そういう言い方をしないように気をつけています。
子供が真似るとイヤですから。

そういう発想自体が、とてつもない上から目線なのが
うけますね
自然と子供に伝播することでしょう

７０９さんへ

７０６です。
７０８さんの意見は、上から目線という発想で書いてあるとは思えませんよ。

たとえば、学校にしても、集合住えにしても、地域にしても、
ここだから、こうだ、という言い方をしてしまうと、
結局は、ものの価値のわからない変なブランド嗜好と同じであり、
ひるがえせば、差別的であるから、
そういう言い方を避けているということではないですか？

上記の
○○○（７０８）には、
高級分譲でも、市営でも、公団でも、社員用でも、公務員用でも
何が来ても同じことです。

住宅選びは家計の予算と、家族のニーズで選んだら、
それで良いと思います。
そうして選んだ住宅に住んでいることは
人からとやかく言われたりすることではないし、
また、とやかく言ったりすることも恥ずかしいことだと思っています。

ただ残念なことにそういうことを軽はずみに言う大人もいますので、
子供の前ではものの言い方に気をつけているというのも、もっともでしょう。

こういう地域は、こういう住宅は、こいう学校は○○である、というような表現は、
正しい分析を基に、ある程度の配慮をもって為されるべきだということです。
＊これをもって、素朴な疑問を投げかけることけることを非難するものではありません。

ｏｕｒｓは上から目線になる程の高級物件じゃないやん。

710さんの書きこみは
意識してなかった自分の考えを言葉にしてもらったようでとてもすっきりしました。
ありがとうございます。

土曜のイベントに参加した方いらっしゃればどんな様子だったか
教えて下さい！
興味あったんですが
予定があり不参加だったので。

土曜日のイベント？何か有りました。

フォローありがとうございます。

どこに住んでいてもそこに誇りをもってたけどな。気をつける必要もないし気にする必要もなし。それぞれの収入見合ったとこに住んでるんやからそれでよし。

それは大人になってからの考え方じゃないですか？ 子供はそんな風に割り切っては考えられないと思いますけど…

マンション購入される方は上下隣、特に上階からのドスドスドンドンなど子供のとび跳ね、走りや
大人の踵落としの歩き方による騒音問題など気になさらないのでしょうか？

音は、かなり気になります。 それ以上に、常識がない人は、来て欲しくはない。

音を気にすると怖いですね。

生活音への配慮は、かなりしっかりしていると思いますが。

配慮されていても大人はあまりないと思いますが子供の走り回る音や物を落とした音などの覚悟は必要でしょうね。

上階の音を気にするなら住めないかな

どうしてですか？
現地ＭＲでは、
ドアさえ閉めれば工事の音さえ、気になりませんでした。
飛行機しかり。

気になるなら、事前に上階でドンドンとび跳ねたりして、
階下にどれだけ響くか実験してみてはいかかです？

外から聞こえる音と同じ建物内の別の部屋から伝わる音は違いますよ。
現在住んでいるマンションに入居したばかりの頃、
うちの隣の家に階下のおじいさんが「うるさい」と何度も怒鳴りこんで揉めていました。
隣の家の子供の足音がうるさかったそうです。
そのおじいさんはかなり難聴です。

音が響かないマンションだと過信しない方がいいと思います。

では、音の響かないマンションって、どんなんですか？

気にする気にしないに関係なく、音の響かないマンションってないように思います。
外からの音は窓さえ閉めていれば聞こえにくくなるとは思いますが、やはり上階や隣の音(子供が飛び跳ねたり走り回ったりする音など)は聞こえるみたいです。
我が家は最近出来た新築マンションに住んでいますが、やはり子供の走り回る音やベッドからジャンプする音が問題になっています。
幸い我が家の上階や隣は静かなので、逆に我が家の音の方が迷惑になっているのではないかと気になってしまいますが、周りの音が気になる方は気になるようなので、マンションに住む以上はお互い配慮が必要だとは思います。
音が響かないと過信していると、知らず知らずのうちに騒音問題の加害者になっているかもしれませんよ。
でも、本当に音の響かないマンションがあればいいですよね。いつでも洗濯機まわせますし、掃除機もかけれますし、子供は暴れほうだい出来ますしね！

なるほど。
勉強になりました。

テレビ当たらないかな～

お買い得ですかね？

素人です。
こことセントプレイスで迷ってます。
どっちがいいのか教えて下さい。

どの点で迷っているか提示しなきゃ、アドバイスしようがない。

こことセントプレイス

場所は分かりますし、価格も大体分かります。
それぞれの良い点・優れている点、悪い点・劣っている点が知りたいのです。

現状の認識（良い点）は、以下の通りです
アワーズ：　北区・自転車で梅田にいける・価格がセントより少し安め、
セントプレイス：　駅近・大規模プロジェクトで住環境良好である、（仕事で利用）郵便局本局が近い

悪い点は、どちらも共通　飛行機騒音、通勤（心斎橋方面）が不便、中古より割高

どちらもそれなりですが、決めてに欠けており、迷っています。

第３の選択肢（他を購入する）も検討中です

追記です
私は現在阿倍野区に住んでおり、北区や都島区にはあまり詳しく有りません
マンションの良し悪しに加えて、地域の良し悪しもご教示頂けますと幸いに存じます。

俺なら単純比較だけならセントにしますね。

断然セントプレイスじゃないですか。
値段がぜんぜん違うような・・・

セントが良いと納得できる決め手みたいなものがないんです。

先に書きませんでしたが、温泉施設は必要ありませんので費用負担がもったいない気がします
かと言って、単純にアワーズにしようと言うことには成らないですし

何か決め手になるような、隠れ重要ポイントは有りませんか？

飛行機の騒音がするんですか？シティタワー大阪天満も騒音すると言う事ですね

しますよ
でも窓締めていたら問題ないですよ

駅からの距離は決め手にはならないの？

住環境もポイントになると思いますね

駅近が魅力でセント見に行った友人の話では、ドアノブなど玄関周り派手で期待させといて室内建具地味でがっかりさせられ、丸いリビングも家具配置しにくいと感じたらしい。
ご近所さんと温泉も入りたくないし、維持管理も揉める元だからやめたと言ってた。

oursは候補から外そうと思います。
立地だけは北区のリバーサイド公園隣りで良いと思いますが、
マンション自体にこれといった特徴がないので、購入に踏み切れません

セントかその他（近くのシティタワーor福島区の物件）を検討したいと思います。

でもセントは、将来ベルパークシティと違ってヴィンテージマンションにはなりえないかもしれませんね。
セントの立地でベルパーみたいな良質な物件があったら即購入なんですが...

現在、oursの購入を検討中なのですが、
購入者の皆様は、どのくらい値引きがあったのでしょうか？
それとも値引きは無いのでしょうか？

746さん
ベルパークシティーってヴィンテージマンションですか？
現在、１０件も売りに出てますよね。
他のブランドマンションの中古の売り出し数をはるかにしのぐ２ケタ台じゃないですか！？

ベルパーは、それだけでかいです。
都島区民の５人に１人を占めるといわれています。
分譲戸数も全国第２位です。
希少さは感じませんが、スーパー（ベルファ）があって便利かな。

748
746はベルパのような環境を言ってんじゃないの。市内であの樹々があるのはいいと思う。但しベルパの物件はパスだけどね。

ベルパは、広大な敷地（日本で２番目に大きい）で、緑豊かな木々や公園に囲まれた環境、
また白いお洒落なタワーが２棟建っているので、遠目からも綺麗にに見えます。学区も良いですし。
セントは立地（利便性）が良く、新築なのが魅力ですから、ここにベルパがあったらな～という気持ちで
書き込みました。　
でも確かに、ベルパ＝ヴィンテージマンションはちょっと言い過ぎかもしれませんね。

正直、oursやりバーサイド、桜○号館等、川沿いの北区の住環境についてはは良く知りません。
なんとなく都島の方が良いような印象は有りますが

７５１さん
なるほどね。

緑の多い環境という意味では、
「oursやりバーサイド、桜○号館等、川沿いの北区」の方が
ベルパを上回ると思います。
現に長柄一帯に入った途端に体感気温や空気感が全然違います。
大きな河に囲まれている為に、空気の流れが加速されているのか、
風があり、大阪城公園の中以上に空気が澄みやすいです。
また、風向も、普通大阪市では、南北に吹きますが、
東西にもしっかり流れます。
駅までの道のり（大阪市内で地下鉄利用としてはＭＡＸの距離）の半分は
並木の下のさわやかな風の中ですし。
そして、こうした緑の多い環境を維持するための
コストはマンションには掛ってこない！
ＯＵＲＳはベルパやセントより戸数が少ないのでこの点はより重要ですが、
結果的には、コストＭＩＮで多くの緑を享受できます。

ただし、大阪城もしかり、ホームレスの方はいてはりますが、
（淀川河川公園にはそういったテントは全く見当たりません。）
テントの数では圧倒的に大阪城の方が多いです。
どうも屋外で暮らすには河が大き過ぎて、湿気と冷え込みが厳しいうえに、
大阪城と違い、縦長の地形なので、スペースにゆとりが出難いのでしょう。


住環境や学区の良し悪しの話は、
地域の住宅価格と比例して語られることが多いですね。
ほとんどが都市公団なので、
価格は全国的に公表されている通りですが、
大阪市内、北区の公団住宅ですから、
相対的にはかなり高い価格で出ています。

また、かつては、市内でも、新北野中学や阪南中学の学区はレベルが段違いでしたし、
北野高校、天王寺高校への指定席があるともいえる程の進学率を誇っていたようですが、
（大手前とか、高津も良いですが、ちょっと把握してないので、また、どなたか教えてください。）
現在では、平準化が進んでいると思います。
公立学校ですから、どの学校にも均質に教師を配置するというのがタテマエですから。
ＰＴＡの圧力等も言われますがね。
知人の話では、上記の中学のうち1校は、
既に、他の中学との進学率の差はほぼ無いそうです。
都島では、上記のような突出した伝説的ハイレベル校区はないので、
むしろ平準化傾向が強まっていると考えます。
いかがでしょうか？
校区のレベルは福島区の方が上昇傾向では？

ＯＵＲＳでも、セントでも、シティーでも
天六の浜学園へ通うなら、夜間のお迎えは必須ですし。

ま、勉強より、強い身体を作る方が先ですから、
まずは、淀川河川公園で駆け回って来いという思いもありますが。
淀川の河川敷へ上がるポイントが最も整備されているのも、
毛馬水門辺りですよ。
スロープ等身障者の方への配慮も行き届いていて感心しましたね。
身障者用のトイレまで、河川敷にありましたから。
側面がブルーになっているさざなみ？号館の方からも、
蕪村の碑のある公園の方からも、アクセス出来ます。
解放感がたまりませんね。

752
そこまで絶賛するからにはここ買われたんでしょうね。

大手前の入学者数は、友渕中学が１位。
何しか友渕最強。

友渕中学校は確かにレベル高いね。

住み分け完了

新築重視・価格重視＝ＯＵＲＳ
新築重視・利便性重視＝セント
価格重視・環境重視・学区重視＝ベルパの中古

756
それで決定だね。

７５６さんの分析に疑問あり。
そもそもなぜ友渕中がレベルを高めたか。
そこの理由を考てみると、いつまでも友渕が評判を維持するかどうかわからなくないですか？
セントが出来れば、そちらの校区のレベルが上がると思います。
学区重視もセントでしょ。

実際、友渕の大手前合格者数は年々低下してるしね。
最近は１０人ぐらいかな。

セントの校区はレベル上がると思うよ。
まだまだ時間がかかるだろうが。

ここのスレは相変わらずだね。まあ物件がこんなんじゃあ、仕方ないんだろうけど。今だに梅田をアピッてるあたりも痛い…

近くに火葬場（市立北斎場）があるのですが皆さんは気になりませんか？
マンションから500mほど西にあるんですけど、葬儀場、お墓などもあるみたい。

都市部で５００Ｍも離れている建物をいちいち気にしている人がいるのかどうか、あなたに逆に聞きたいです。

なんでも近くにあるほうが便利でいいんじゃないかしら！？

>761

現在、大阪市立の斎場（火葬場）＆広大な敷地の霊園の目の前に住んでいます。
最初は抵抗ありましたが、慣れました。笑
目の前に住んでいてコレですから、500mも離れていればまったく気にならないと思いますよ。
昔と違い、今は煙突から煙がモクモク出るわけでなく、ニオイもまったくありませんしね。北斎場もパッと見、斎場とはわからないような、近代的な施設になっているはず…。

ちなみに、家の前の霊園は、中の遊歩道をみんな普通に通って犬の散歩や通学等しています。
そんなもんです。

斎場も墓地もＯＵＲＳの窓から見えませんし、駅からのルートにもならないと思います。

外観、実物の方が素敵ですね～。

散歩の時に何時も目に入りますが、結構見栄えの良い建物ですね！

ＭＲで見ていた模型よりかなり良いと思います。

空気が通って行きそうな印象があり、
この場所にぴったりやと思いました。

ご近所さんやら、周辺住民さんやら、周囲の監視の厳しそうなところですね。。
購入希望者よりも注目してる人の数が多いのでは？？

散歩するたび、うれしくて見とれています♪
桜の咲く頃には、引っ越しも済ませて、新しい暮らしが始まっていると思うと
ワクワクしますね～。

周辺といっても車で１５分くらいの周辺ですが、
楽しみで、よくＯＵＲＳ前を経由してます。

現地体感ルーム見ました！
専用庭いいですね～。
1階にしなかった事を少し後悔しました。

はじめまして。
ピアノや公文、学研、算盤、スイミング、小児科など情報を教えてください。お願いします

半分くらい売れたと聞いたんですが大分売れ残るんですかね？

ピアノはさざなみの河合、公文は長柄八幡宮、スイミングはサボイ横のKTV、小児科は豊崎東小そばの樋口医院が最寄りです。
徒歩圏に小さな小学校がいくつもあり、子供が多い地区なので他にもいくつもありますよ。

ピアノは個人教室も複数ありますがあまり空が無く、曽根崎のヤマハ行ってる人も多いです。
スイミングは安い扇町やベルファ横も人気あります。
りくろー横のきもと歯科や天六そばの耳鼻科や小児科も子供の受診評判いいらしいですが、名前未確認ですみません。
朝早くから診てもらえる八杉クリニックもよく行きます。

わー、貴重な情報、ありがとうございます。
773さんのナイスな質問も有り難いっす。

このマンションの近くに確か焼き場があったと思いますがいまでも稼動しているんですか.真剣にマンション購入を考えておりますが詳しく教えて下さい

774様
ＯＵＲＳは周辺の物件より売れ残り難いのではないですか？

778様 そう言って頂けるととても嬉しいんですがどういう所が売れ残り難いんでしょうか？セントプレイスなどの方が盛況なイメージです。３月末入居なのに半分残ってちょっと心配です。

７７８です。
ＯＵＲＳの方が売れ残り難そうと書いたのは印象に過ぎませんでした。
すみません。

そこで、ウチでＯＵＲＳに傾いている理由を挙げさせてもらいたいと思います。

セントとここだと迷われる方多いと思うんですよね～。
あちらの方が駅近ですし、
坪単価も高く、最大規模級のマンションなので、
地域を新しく形成する勢いで、
学区のレベルもぐぐっと上がっくると予想されますからね～。

私も正直迷っています。

ＯＵＲＳの緑に囲まれた環境、
大川からの風と地区全体のきれいな空気、
しかも河岸は公営の風致地区ゆえに、マンションへの管理費の負担が無い、
室内空間、とくに水回りで、ＭＩＤ系の方がセンスが良い…

両方のメリットを比較すると切りがないほどですが、
どちらも共通するデメリットは騒音かなと思います。
飛行機は室内だとほとんど気になりませんが。
サッシの防音性能も同じ等級のものを使っていますし。

ただ、そんな室内にいても救急車の音はかなり気になります。
あの音自体が、目的からして、
遮断されにないように、よく響くように造られているのですから、当然なのですが。
その上、ドップラー効果というのでしょうか、地面から遠い上層階でも響くんですよね…。
大阪市立医療センターは関西でもトップレベルを誇る救急医療を提供していますから、
２４時間、いつ来るとも知れないこの音には慣れるしかないのか…とここが
セントの一番苦しいところだと思います。
飛行機だけなら夜は飛びませんからね。
温泉施設も拘置所もＯＫやと思いましたが、このサイレンが難点でした。
レベルの高い救急病院が最寄りというのも安心ですし、
学区も良いので、本当に最後まで悩みましたが。

７８０です↑
上記に学区も良いと書きましたが、
正確には、良くなる（セントの住民の子女により）でした。
現在は、ベルパの校区が依然として高めの水準を保っているようですからね。

↑
アワーズは暴走族がうるさそうだよ。

７７７さん
斎場の話はちょっと前のスレでいっぱい出てるんやけど？
真剣に購入を考えてはるなら、ちょっと前も読んでみたらどうですか？
荒らし目的の蒸し返しと勘違いされてしまうと思いますよ。

え！暴走族？出るんですか！？

市内3個所と郊外2個所で暮らした経験の自分には、暴走族も救急車も音では他地区と大差ないと感じます。
むしろ郊外(外環間近)の時の方が群走でうるさかった･･･

音は気にならないんですが病院も近い方がありがたいし。他の方が言われてた埋まり具合が一番の関心ですね。入居者の多くが賃貸とかガラガラ寂しかったら嫌ですもんね。

契約状況を正確に知るって、難しくないですか？
住民用板があるところでは、
結局、入居してから電気がついてない部屋が予想以上にあるじゃないか！とか
そういう怒りの書き込みも多いと思うのですが。

マンションギャラリーの方の話によると、建物がかなりできてきたので、
ここまできたら実際の部屋を見ることができるようになってから
購入に踏み切りたいと考えているお客さんもいるようです。
９月の近畿のマンション契約率が約６０％であることを考えれば、
竣工前の現時点で半分売れているなら御の字かもしれません。

読売新聞にも載っていましたが、マンションを計画して竣工するのには数年かかるといわれています。
リーマンショックなどの関係でデベロッパーはなかなか土地を買えず、建つマンションもここ数年先はごっそり減っていき、需要が供給を上回るおそれもあるとか！？
なのでこの時期にマンションを買うのは賢いのかもしれません。
なので意外にアワーズも３月までにいい線いくのではないのでしょうか？
竣工までは値引きするのは辞めてほしいですね。
最近広告に載ってるような８００万円引きとかそんなことはないとは思いますが・・・

火葬場が長柄にあるのは知っていましたが.このマンションの最上階から見えるんですか.その為ですか残戸数あるのは

長柄に火葬場はないですよ。

長柄西に有りますが　あれは嘘ですか　天六から徒歩で6分の所ですが

火葬場が近くにあっても　なかっても　どうでも良いことですが　マンション生活には関係ありませんよ

火葬場は離れてるし一昔前のイメージじゃなく近代的な建物です。心配要らないでしょうね。竣工したら売れそうですが値下げとかあったらと思い迷ってます。

せっかくの新築マンションだし購入時期をずらしてあるかないかわからない
（あったとしても時期が遅くなったからと言って大幅値引きとは限らない）
値引きを期待するより間取りや階が選べる今のうちに契約するほうが
後で後悔しないかも？
大きな買いものだけに満足のいくものにしたいと思います。

確かにそうですよね。それは思うのですが価格で若干希望から妥協している所があるんです。もし欲しい部屋が最後まで残って値下げされたらと思うと…。もうちょっと悩みます。場所はいいんですけれど。

そうですよね。
うちはもう契約しましたが、
モデル・ルームの分譲が始まれば、
インテリア代分くらいの値下げはあるかもしれませんね。

火葬場がちかい？
あれが近いなら駅はもっと近いですね

そうですね。火葬場はマンションに全く何の影響もないと思います。むしろ隣の工場が何になるのかが一番の悩み所ですね。高層階や東向きならいいですが低い階の西向きとかなら日が全く当たらなくなる可能性も出るかもしれないですもん。スーパーが来るなら我慢できるかもしれないですが。

まだ工場の跡地は大分先でしょう。何かできても離隔距離はしっかり取るので全く陽が当たらないと言う事は考えにくいですが。