ローレルスクエア四日市富田ってどうですか？

公式にも載ってますが、中部屋が早くも2千万円台に大幅値下げですね。モデルルームオープンからまだ2、3か月だしこの時期の値下げは相当早いと思いますが、下層や中部屋は全く売れてないようなのでかなりヤバいのかもしれません。
一部の部屋だけ客寄せの目玉価格にしたのかな？その場合、安い部屋はなかなか売ってくれないと思います。

逆に角部屋を既に買った人は高すぎましたね。坪単価だと中部屋の1.4倍くらいかな？うーん、高い（笑）

ここは防犯モデルマンションなので、防犯カメラの数がかなり多く子供も安心して生活できるのはとても良い。
また富田地区は四日市駅周辺の様に繁華街ではないが、私は逆にそこが落ち着いて生活出来るのでファミリー層には魅力だと思う。
学区のことを気にされてる方が多いですが、大矢町興譲か富田小学校を選べます。
共有スペースはWiFiがあり、テレワークにも対応しているようです。

↑業者さんかな、と思ってしまいました笑。

戸数は出るわ、金額は下げてくるわ、余る/売れないわ、では、周りのマンションの価値も下がってしまいますね。

良い点もあるのかも知れませんが売り出して早々に大幅値下げですから、まあその辺りから察してくださいって感じですね。売れてるならわざわざ値下げする必要もないわけで。

富田には不釣り合いな強気の価格でしたからそれで逃げた客は多いでしょうね。まあ値下げし続ければいつかは完売するかもね。

近鉄不動産は、いつも価格をはっきり出さないし、近鉄不動産販売もかなり閉鎖的。この時代、こんな時代遅れのグループ会社が存在しているのが不思議。と言う訳で私は買いません。四日市駅なら考えてもいいけど。

近鉄のマンション、最近のマンションって騒音はどうですか？(両横、下)
子供がいると、やはり響くでしょうか？

まだまだ空きがありそうな感じですね

平面駐車場105%って大きく出てますが、一家(戸)に1台、ということですよね。
四日市を含めこの辺は、普通に一家に2台(以上)のイメージだし、近隣に貸駐車場なんかそんなにないし・・・どうするんだろう、という素朴な疑問です。
駐車場が高騰しそうです笑。

>>58 マンション検討中さん
ホームページのクオリティのところにアップされてましたよ。

駅に近いので、車通勤じゃない方の検討者の割合が高いのではないでしょうか。
となりますと、駐車場も必ずしも1家に2台っていうわけでもない。
敢えて駅の近くというのは
そういうことなんじゃないかな。
買い物だってこんなに便利だったら、もうむしろ敢えて車乗らないですよ。

子供がいるとなんだかんだで車必要なお宅は多いと思われますけどね汗

200戸ってものすごく大きなマンション。
こういうところは永住タイプの人が多いんですか？
ここだと投資っていう場所じゃないし
市内に実家がある人が近くで暮らすみたいな感覚でこういうマンションを選択するのかなって感じました。

>子供がいるとなんだかんだで車必要なお宅は多いと思われますけどね汗

間違いないですね。

戸数の差はあるとは言え、同じく平面駐車場で同時期に売出した鈴鹿のアルファステイツや亀山のポレスターが完売しているのに対し、時間が掛かっていますね。
前記2つとの間くらいが三重のグロスの壁なんでしょうね。
これから売出しの残り半分大丈夫かな？

平面駐車場というよりはエリアの特性の違いもあるのでは。
とは言え、ここは急行停車駅だし駅自体も近いので普通に通勤通学面では悪くないと思うのだけど
単純に物件価格が
ここの場合は高くなってしまいがちっていうのはあるのかなぁ。

フージャースも富田に分譲マンション建てるみたいですね。II工区目のライバルかな。

抽選会やっています。3月29日まで。

シャトルシェフ、違う色の商品が欲しいな……。
オレンジ色、茶色の落ち着いたインテリアに合いそう。
こういった抽選会の商品、カラーが何色かあったら自分好みの色を選びたいですよね。

2月のイベント、似顔絵イベントいいなと思いました。記念になりそう。新居に飾ったりするの、憧れます。

先日、マンションの前を通ったら、I工区目の建物が12階くらいまで出来てました。
すでに目立つ存在でしたので、これに加えてⅡ工区目が出来上がる頃には富田駅周辺では1番存在感のあるマンションになりそうです。

69&70、業者さんっぽいですね笑。

先日、マンションの前を通ったら、駐車場募集！みたいな大きな看板が出てて吹きました。

購入者です。
富田小学校はそのまま中学校に持ち上がりなので、大矢知選びたいところだけど、距離が遠すぎるので悩ましい。
既に近くに建っているマンションと比べて、戸数も多く団地っぽいのは否めませんが仕方ないですね。
早く住みたい！

デザインはこの戸数のマンションでそれなりにコスパも良いかんじだと、まあこういう感じじゃないでしょうか。
デザイナーズっぽいおしゃれなマンションは投資用みたいなところも多いけど、
ここはどちらかというと実需で考えられているんじゃないかなと見てて感じます。

学校の問題は悩ましいですね。
中学校は自転車通学とかはだめなんでしょうか。

一応、市内には自転車通学している中学校はあるみたいですが、ここの学区がそれに当てはまるのかまではわかりません。
中学生は今はコロナで前みたいに部活はできないかもですが
これが解消されると、おそらく遅くまで部活三昧になると思う。
そうすると冬の夕方なんて本当に真っ暗になってしまうから、歩きよりは自転車のほうが親としては安心かなぁ。

年明けから建物内モデルルームがオープンみたいですね。線路挟んだお隣のデュオヒルズの方が価格は抑え目に見えるので若干苦戦中？？
桑名はハイグレード雰囲気のライオンズとコスパのデュオヒルズで上手く棲み分けできてそうですが、ここはそこまでハイグレード雰囲気も無さそう（どちらもファミリー向け）なので、顧客の取り合いになりそうですね。

どうなんでしょうね。

住民です。
はじめての購入なので、グレードについてはよくわからないですが、普段の生活の上で満足度は高いです（共用部含めて良いものが使われているのかな？と感じるケースの方が多いかも）。

あとはⅡ工区もかなり立ち上がってきており、階段状の形状含めて、電車から見た際の規模感、存在感があってカッコいいなと思って見てますが、これは住民だからかもしれません笑。

隣のスーパーまでの動線（出てすぐのところにあるものの入口までは結局迂回）などもう少し…と思うところもあるものの総じて満足度は高いです。
検討者さんの参考になれば。

ご丁寧に有難うございます！

自転車通学が許される条件は？
「中学校まで徒歩だと３０分以上かかる範囲に住んでいる人は、基本的に自転車通学だったと思います。ただし、西町は徒歩で３０分程度かかりますが徒歩通学の範囲でした。」
という書き込みがありました。

>>自転車通学
学校によるんじゃないでしょうか。
これって同じ中学でも自転車で行く人と行かない人に分かれるということですか？
よくわからなくて・・・

>>西町は徒歩で３０分程度かかりますが徒歩通学の範囲
近所の子が歩いていくなら歩いていくになるのかなと思ったりしています。明確な線引きがあればいいんですけどね

そうですね

当初から高いと思ってましたが、やはりここは割高ですね。近隣や四日市駅徒歩圏内にもお買い得な物件が出てきたので待って正解でした。ネット代込みとか太陽光発電、Iotなどここにはない設備もあるので長期で考えるとかなりの差になってきそうです。
ここは今の価格ではかなり苦戦するでしょうね。2棟目は値引きも期待できるかもしれませんから買うならもう少し待ってもいいかもしれません。

■ライトウイング（Ⅱ工区）第2期3次先着順概要
販売戸数 5戸
販売価格 3,678万円～3,978万円
間取り 3LDK・4LDK
住戸専有面積 77.49㎡・81.18㎡
バルコニー面積 11.70㎡
管理費（月額） 9,550円・10,010円
修繕積立金（月額） 6,200円・6,490円
専用利用料（月額） 1,870円（ホームセキュリティ利用料：880円、インターネット利用料：990円）
修繕積立一時金（引渡時一括） 520,800円・545,160円
管理一時金（引渡時一括） 36,340円・38,070円

営業収益は、不動産販売部門でマンション販売戸数が計画を下回っており減収を見込むが、利益率の向上等により営業利益は増益を予想

■再登録住戸概要
販売戸数 1戸
販売価格 2,998万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 71.95㎡
バルコニー面積 11.70㎡
管理費（月額） 8,870円
修繕積立金（月額） 5,760円
専用利用料（月額） 1,870円（ホームセキュリティ利用料：880円、インターネット利用料：990円）
修繕積立一時金（引渡時一括） 483,840円
管理一時金（引渡時一括） 33,740円
■登録受付期間 2023年9月9日(土)10時～9月10日(日)12時
■受付場所 「ローレルスクエア四日市富田」マンションプラザ
■抽選日時 2023年9月10日(日)13時


今の時点で9月て・・・
そこまで完売させずに引っ張るのか～～い！

>>85 匿名さん
一応それは客寄せ用の部屋なのでなかなか売ってくれないでしょうね。でも他でそれより安いところありますけどね。

四日市の中でも富田は明らかに供給過多。なのに高いから売れない。それで安いところも出てきた。今まで地域に見合わない価格で販売されてきたので今後はまだ下がっていくと思います。

抽選日時 2023年9月10日、これはあまりにも……ですね。
平面式駐車場は嬉しいです。
申込して、9月に抽選で、結果がわかって来年度に引っ越しとか、かなり先の話になってきそうです。

立地はすごくよくて、フレスポ隣。
買い物カートをそのまま持ってきて、敷地内にカート置き場があるというのも、他マンションでは見ないサービスだったので、すごく助かります。
たくさん買い物した時はカート、どうしても使いますし。

■ライトウイング（Ⅱ工区）先着順概要
販売戸数 20戸
販売価格 3,498万円～5,498万円
最多価格帯 3,700万円台・3,800万円台（3戸）
間取り 3LDK・4LDK
住戸専有面積 71.95㎡～92.16㎡
バルコニー面積 11.70㎡
ルーフバルコニー面積 13.53㎡～17.35㎡
アルコーブ面積 3.85㎡～5.97㎡
管理費（月額） 8,870円～11,360円
修繕積立金（月額） 5,760円～7,370円
専用利用料（月額） 1,870円（ホームセキュリティ利用料：880円、インターネット利用料：990円）
修繕積立一時金（引渡時一括） 483,840円～619,080円
管理一時金（引渡時一括） 33,740円～43,220円
■受付場所 「ローレルスクエア四日市富田」マンションプラザ

販売価格 3,498万円・5,498万円
専有面積 71.95㎡・92.16㎡
坪単価→ 161万円・197万円

かなり売れ残ってるようですね
やっぱりここは高すぎましたね
見送ってよかった

価格もあるかもしれないけど、どちらかと言うと隣のデュオヒルズ合わせて318邸なので、このエリアでここ10年で供給された物件と同じくらいの数が一気に出ている影響の方が大きいとは思いますけどね。

ここも良いマンションだと思うけどな。

割と順調に売れてるのでは？

>>91 マンション検討中さん
つまりそれは供給過多ということですね
それならそれで適正価格に設定すればもっと順調に売れてるはずですよ
おそらく今の価格では数年後も売れ残るので最後は大幅値引きもあるかもしれませんね

何をもって順調なの？十分売れてるじゃん

ディベロッパーもはじめから供給過多なのはよくわかっていると思うので、元から竣工後も数年かけて売るつもりだと思うけどな～そう考えると順調に売れている状況かと…近鉄さんの他のマンション見ても売り急ぐタイプではないし…まぁ早く売れた方が嬉しいとは思うけど。

>>95 匿名さん
何をもってって一般的に考えれば分かるだろ？
竣工後にここまでの戸数が売れ残るってあまりないことなんだわ
1戸2戸の売れ残りとはわけが違う
たくさん売れ残ってるってことはつまり供給数・価格・エリアなど何かが違うマンションを売ろうとしててなかなか買い手がつかないってこと
四日市でもここより後から売り出された所でもとっくに完売してるわけだから

逆にあなたは何をもって十分売れていると思っているのか知らないし別に興味もないけど、このマンションの売れ行きは他とはかなり違うってことは事実だから

>>96 マンション検討中さん
そうなんですか
全部調べたわけじゃないけど残り1戸ってのが1つ、もう1つは10戸くらい残ってるみたいですね
他の竣工済みはほぼ完売してるんじゃないですかね？
数年かけて売れればいいですがその間に価値も下がっていくわけですから、あまりにも数が多いとどうなることやらですね

マイナス面を主張されている方は90の書き込みの価格が高くて見送った方なのかなと思いますが（違ってたらごめんなさい）、

「本マンションには、提示したような懸念点もあるので、購入検討者はそれも勘案した上で購入を判断してね。」というアドバイスと受け取りました。

プラス面だけでなくマイナス面も整理することは大事なので大変役に立ちました！
（検討中は舞い上がりがちですし…）
ありがとうございます！

価格高くて買えなかった人かな？わざわざそのためだけに書き込みにくるなんて。
竣工後残ってる物件なんてたくさんあります。
名古屋でもミッド、メガシティ、シティタワー葵、ナゴヤザタワーMMとかどれだけの戸数が残ってると思ってるのか。
それでもデベは売り急ぎはしない。今はマンション価格は右肩上がりで、インフレも加速中。少なくともデベにとって今は売り急ぐ必要はないからね。

>>100 匿名さん
嫌味には嫌味で返させていただきますね
あなたは高値で買ってしまって悔しいのかな？
名古屋と比べて自分を慰めてるんですか？
名古屋と富田を比べているなんて正直びっくりしました笑
同じくらいの価値があるといいですね
急行が停まるんでしたっけ？すごいですよね
全然高くないと思いますよ
いいマンションで良かったですね

四日市駅では大規模再開発が進んでいますが近辺のマンションは既に下落傾向です
まあ富田はなんと言っても名古屋圏ですから右肩上がりってことですね
にしても隣の新築マンションは随分とお安いようですが不思議ですね笑

あまり煽らない方がいいのでは？
ここが少し高かったのは事実だしこの掲示板でも最初から言われていたことです。購入された皆さんもそれを分かった上でメリットがあると思って購入されているわけですし、今後検討される方が色々な面から参考にされればいいと思います。
売れ残りといってもずっとは困りますが当面は入居者が困ることは何もないですし、他より時間はかかってもいずれは完売すると思います。