ローレルスクエア四日市富田ってどうですか？

あまり煽らない方がいいのでは？
ここが少し高かったのは事実だしこの掲示板でも最初から言われていたことです。購入された皆さんもそれを分かった上でメリットがあると思って購入されているわけですし、今後検討される方が色々な面から参考にされればいいと思います。
売れ残りといってもずっとは困りますが当面は入居者が困ることは何もないですし、他より時間はかかってもいずれは完売すると思います。

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買ってない人が掲示板でここまで執着するのは怖いですね。何か嫌なことでもあるのでしょうか？

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こういうのはスルーが1番ですよ。購入された方がいる中で、掲示板に煽る書き込みをする方がいますので。

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>>101 通りすがりさん
勘違いされているようですので一応お伝えしておきますが、自分はここの購入者ではないですよ。

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業者同士の足の引っ張り合いも恐ろしいですよ
面と向かって他物件をディスりまくる営業さんよくいるもん
引いちゃいますけどね逆に
他の板でもよくあるよ

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>>100 匿名さん
ちょっと情報として正確でないかなと思いましたので書き込まさせていただきます。
おっしゃるとおりマンション価格は高騰しており今後も緩やかに上昇すると予想されています。しかしそれは都心の話。
地方では今後価格は低下すると予想されており、現に低下しつつありますので参考までに。

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そもそもここってあとどのくらい残ってるんですかね？聞いても本当のことは教えてくれないですね。
他でもそうですが、一覧では「商談中」「売約済」「契約済」などとなっていても「この部屋がよかったなあ」と言うと、実は空いてたりするしよく分かりませんね。

名古屋みたいに5年以上も前のマンションが50戸以上売れ残りとかって、それは売り急いでないんじゃなくてもう完全に「失敗」だと思うんですよね。

しかも上で出ているメガシティテラスなんてここより安いわけじゃないですか。だとしてもわざわざ古い仕様の新築なんて買わないですよ。
そういうことを考えると不安もありますね。

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今のマンション高騰って地価の上昇っていうよりも単純にインフレのよる影響が大きいから、メガシティでもいつかは売れると思います。東区地下鉄徒歩圏内のマンションが4,000万円は今出てるマンションでもかなり安い部類です。シティタワー葵なんかはどんどん値上げしてますし。
資材費高騰の影響は郊外のマンションでも同様ですので、マンション価格は右肩上がり。もしくは設備仕様が右肩下がり。でもそんなことしてたら郊外マンションはいつか売れなくなってくると思いますので、デベとしたら供給絞るだけ。
少なくとも今出てるマンション以上に安く買える時代は当分先かな。みんな賃金上げてインフレに追いつこう。

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>>108 マンション検討中さん
ここのI工区は残り5戸のようですね
あと、さすがにメガシティテラスがここより安いことはなかったですよ。あっちは75平米で4,000万円は余裕で超えてる

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>>110 評判気になるさん
私、ローレルスクエア四日市富田の1棟目で71平米で4,800万を提示されましたが？中層階の角部屋ではありましたがそれにしてもちょっとねぇ…グランクレアやアルファステイツだと同じ階で78平米あって3,800万円でした。1,000万以上の差ですからね…

あとメガシティテラスII工区75平米なら余裕で3,000万円台がメインですよ。一部4,000万円を超えている部屋もあるというだけです。その辺りは角部屋だったり階数によりますね。

こちらの方が安いとおっしゃるならもしかして2棟目は価格がかなり下がったのですかね？

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どこの話してるのかな笑？
ここのスレの価格ってタブ押してみな
ここの上層階は71平米で3,000万台だし、メガシティテラスは75平米上層階は4,000万円オーバー
それぞれのホームページでも価格差分かるでしょ？嘘の情報はよくないですよ。

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>>112 匿名さん
非常に憤慨です！
ここの価格表が全てでもないし正しいわけでもありません。
嘘とおっしゃるなら証拠をお見せしますので直接ご連絡ください。捨てアドなので早めにお願いします。
hetusiあっとnyasan.com

嘘と言われてものすごく腹が立っていますので必ずご連絡ください！あなたも捨てアド使えば問題ないでしょう？
もしくは別の方法をご指示いただければ全員が見られるようにどこででもお見せします。

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その価格表とやらをここに貼り付ければ嘘かどうか解決するんでないの？

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>>112 匿名さん
あなたのおっしゃるメガシティテラスの価格表も見てきましたが、先の方は余裕で4,000万超えと書いてらっしゃいますが、やはり余裕で3,000万円台の部屋の方が多いようですが？
あなたも「上層階は」と逃げてらっしゃいますが、それは私も最初から「階数による」とちゃんと書いてますよ？

私にはむしろあなたが嘘の情報を書いていると思えますね。

そもそも「実際とは乖離が生じます」と説明があるように正しい価格でもないですね。

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>>112 匿名さん
今後はきちんと正しい情報を元に発言してください。
適当な情報を元にしてこちらが嘘つき呼ばわりされてはたまりません。非常に腹立たしいです！

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真剣にマンションを検討している中で実際にあちこち色々と回って書いていますが、嘘つきだとか馬鹿にされるなんて思いませんでした。
ここではあまり有益な情報はないようなのでもう来ません。
お騒がせしました。

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肝心の価格表は貼り付けないのかな？

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ローレルスクエア四日市富田
■レフトウイング（Ⅰ工区）最終期先着順概要
販売戸数
5戸
販売価格
3,848万円～4,368万円
間取り
3LDK・4LDK
住戸専有面積
77.74㎡～81.18㎡

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メガシティテラスII街区
販売期
第1期～第2期
販売戸数
21戸　
販売価格
3,500万円～5,300万円　
間取り
2LD・K＋S～４LD・K　
専有面積　
72.61m2～90.35m2　

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どうでも良いけど、メガシティってまだ1期終わってないんだな。ほんとにあと5年くらいは売ってそう。

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おそらくですが…
1棟目で71平米で角部屋なのは1部屋しかなく、それ以外の71平米の部屋と同じ縦列にある角部屋は85～89平米のルーフバルコニー付きの部屋なのでその価格を71平米の部屋の価格と勘違いしているのかな～と。まぁその1部屋の価格は成約済みだったので不明ですが、そんな逆パンダ部屋みたいなことは無いのではとは思います。

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物件概要からすると71平米の中層階で4,800万円はさすがに無さそうですよね。3,800万円とかならありえそうですけどね。

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住友不動産は長期戦好きですねー！
どの物件も時間かけて売ってる

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いい歳こいたおっさんおばさんが大人げない
みっともないですよ

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>>124 匿名さん
いや売れるところは早々と完売してますよ
5年かけても売れないっていうのは…まあそういうこと

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丸の内、葵、メガシティ、高岳、八事と竣工1年以上の物件ばっか抱えてる印象だけどなー

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住友はとにかく高く売ることが第一だからですよ。即日完売なんてするともっと高く売れただろ！と怒られます。なので相場よりも高い価格設定をするし昔から割高と言われてますね。

たとえ5年かかってでもいつかは売れるから売れ残りゼロという考えだそうですよ。しかし上の方もおっしゃってますが本当に10年たってもまだ売ってそうですね。愛知は飽和状態だと思いますし、維持していくのも大変でしょうね。

四日市では最近だと中電のグランクレアの販売を住友がやってましたが、ここと比べて割安だったのもあって結構早く完売してますから販売力がないわけではなくやはり価格なんでしょうね。あちらは中規模ですが2棟ありましたし。

ここも高めの設定なので住友と同じ方針なのかもしれませんね。

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決算踏まえて、竣工してるのに入居できないみたいな販売戦略もしてますよね。近鉄は住友に販売代理してること多いので似たような戦略してるかもですね。
マンション価格が右肩上がりのときはいいんでしょうけど。

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>>128 匿名さん
でもここの品質とブランドは住友じゃなくて近鉄なんだけどな
富田人ふっかけられてるな

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東京は知らんけど愛知の住友はクオリティ高くない
メガシティテラスとかな

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>>128 匿名さん
たしかに愛知は飽和状態だけど、後発マンションが軒並み高いから順番に売れていくと思うよ。南大高のマンションが坪260とかの時代だから。

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さすがにあの戸数で高品質、高価格で売り切るのは無理との判断だろうけど…
じゃあ低品質、高価格か…そりゃますます売れんわな

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■ライトウイング（Ⅱ工区）先着順概要
販売戸数 18戸
販売価格 2,998万円～5,148万円
最多価格帯 3,700万円台・4,200万円台（3戸）
間取り 3LDK・4LDK
住戸専有面積 71.95㎡～86.10㎡
バルコニー面積 11.70㎡～12.06㎡
ルーフバルコニー面積 13.53㎡
テラス面積 17.59㎡・20.47㎡
アルコーブ面積 3.99㎡～6.98㎡
管理費（月額） 8,870円～10,610円
修繕積立金（月額） 5,760円～6,890円
専用利用料（月額） 1,870円（ホームセキュリティ利用料：880円、インターネット利用料：990円）
修繕積立一時金（引渡時一括） 483,840円～619,140円
管理一時金（引渡時一括） 33,740円～40,380円

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■ライトウイング（Ⅱ工区）第3期先着順概要
販売戸数 6戸
販売価格 3,548万円～4,388万円
最多価格帯 3,500万円台（3戸）
間取り 3LDK・4LDK
住戸専有面積 71.95㎡～86.10㎡
バルコニー面積 11.70㎡～12.06㎡
アルコーブ面積 3.99㎡～6.98㎡
管理費（月額） 8,870円～10,610円
修繕積立金（月額） 5,760円～6,890円
専用利用料（月額） 1,870円（ホームセキュリティ利用料：880円、インターネット利用料：990円）
修繕積立一時金（引渡時一括） 483,840円～619,140円
管理一時金（引渡時一括） 33,740円～40,380円

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まだいっぱい残ってるんですね
需要がないわけじゃないだろうけど高すぎだわな
四日市駅はプレサンスもアルファステイツもどんどん完売していくもんね

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>>136 名無しさん

完売かどうかもあるけど四日市周辺でいろいろ売れるんだから凄いね。

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>>136 名無しさん
II工区は竣工したばかりだし別に普通じゃない？

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>>138 評判気になるさん

なるほど。

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隣のスーパー無くなっちゃうんですね…
借地だから売られてまた新しいマンションが建つとか最初の頃に情報ありましたけどまさか本当にそうなるのかな？
でもあれが無くなるとしたら富田って本当に何も無くなっちゃいますね

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>>140 マンション検討中さん

最新のものは登記情報を確認してみないとわからないですが、2022年4月に所有権移転されててフレスポを開発する大和リースの持ち物になっていたと思います。

だからと言ってフランテの代わりのスーパーが入るのかフレスポ時代が無くなる方向に行くのかはわからないですが…。

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>>141 通りがかりさん
×フレスポ時代　→ ○フレスポ自体 ですね。

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隣接しているスーパーがなくなるのは残念でしかないですね。
他に利用できるスーパーってどれくらいあるのでしょうか。
駅周辺で食材を買って帰るって感じになるのかな。

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スーパー隣接がここの売りのひとつだったのにびっくりだねぇ
大手のリースが所有権持ってるなら他のスーパーか何かが入りそう

>>143 匿名さん
徒歩圏内だとイオン四日市北やトライアルっていうディスカウントストアもあります
車があればマックスバリュとかも近いかなと

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フランテ跡地の改装工事お知らせによると、愛知県中心に展開しているカネスエというスーパーが入るそうです。

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お隣のスーパーが無くなり、跡地にまたスーパーが入るのですね。
それはご近所さんにとっても嬉しい情報ではないでしょうか。
調べてみるとおにぎり1個49円など激安で有名なスーパーのようで、営業時間は8時～21時となっているようです。

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>>調べてみるとおにぎり1個49円など激安で有名なスーパー
もしかしてカネスエですか？
だとしたら嬉しいです。

カネスエ、お惣菜やお弁当も安くて、サーモンのお寿司が1パック399円とか。
牛乳も卵も安いです。
野菜も割安で、鮮度もいい気がします。

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12月上旬『カネスエ四日市フレスポ店』オープンとカネスエ公式Xにも投稿がありましたね
愛知県の特に尾張地方ではよく見かけるスーパーで、普段チラシを配らず価格を抑えていて全体的に安いことで有名です！
トライアルと競合することになるのかなぁ？
富田地区には大規模マンションが複数あるのでお買い物の選択肢が増えるのは大歓迎ですよね！

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もう完売しているプランも出てきていて、だんだん選択肢が少なくなってきているようです。
デベ的には４LDKをプッシュしているように見えます。
ということは、３LDKの方が売れ行きが良かったのかも！？
広いと値段がその分、上がってしまいますからね^^;
いずれにせよ、ファミリーにとっては住みやすい広さのところばかりです。

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見た目がいまいち、、、
もう富田にはマンション建たないかなあ、、

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かっこいいと思いますけどね。

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マンションは外観デザイン大事ですよね。
総戸数２００戸なので、どうしてもこういうデザインになるのでは？
駐車場を含め、設備もかなり考えられていて良いマンションだと感じました。

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