レ・ジェイドつくばってどうですか？

どこの人でもいいから、898に答えてもらえればありがたい。

>>902 匿名さん
船橋ららぽーとはVISAマスターが使える。
その他のロピアは現金のみ。
一時期はpaypay可能だった。
でも、現金用意してでも買いたくなる価格だね。
肉はもちろんだけどシャンパンとか信じられないくらい安い。

>>887 周辺住民さん

カスミは都内の人に笑われるので嫌です。

>>903 マンション検討中さん
ありがとう。
端末などの初期投資や手数料をカットしての激安実現か。
まあ店舗分布みるとOKなんだろうけど、未来都市つくばの中心でそれはどうかね。
キャッシュレス社会の実現という国策にも反するような。。。

>>905 匿名さん

つくばにできるロピアはクレカ使えるかもしれませんし、まだわからないのに文句言うの良くないですよ

>>906 匿名さん

使えるようになって欲しいから書いてる。
国策都市つくばなんですから。

ロピアへの不安に対してずいぶん極端に反論される方がいますね。
別にロピアを持ち上げるのは勝手ですが、不安を言うのも勝手ですよ。
クレカの話は未確定だから文句を言うなと言いつつ、つくば店が他店のように充実した品ぞろえになると確定もしてないのに充実してる店だからいいだろ、というのはちょっとどうかと。

マンションの話題はもう無いのですか？

このマンションはとにかく高いです。
近鉄不動産待ちの方が多いのでは。

>>910 匿名さん
プラウドと坪単価は大体同じでは？

>>910 匿名さん
一般人向けではない
お金に余裕がある人向けである

TやSって取得税とか色々含め結局2億くらいになりそうですね

後にこれが令和バブルに建てられたマンションですと説明されるか、高級マンションタウンとして、つくばのスタンダードとなるか、ここの売れ行きが試されてる。

別にマンションバブルではないでしょ。
マンションブームといっても、
今は、建たないところは、
まったく建たないですよねマンション。
局所的なんですよ。

近鉄は国の最低落札価格が高額設定だったので、安くは販売できないと思います。安さを求めるならデュオヒルズ1択です。

HPにモデルルームやキッチンやバスルームの設備の情報がアップされてきましたね。

キュートって動線悪いなと思ってしまうんだけど俺だけかな？
店に出入りするにも階を上り下がりするにも無駄に歩く。

エグゼクティブプランについて全くアップされないのはなんでですかね

エグゼクティブプランについては買いたいというお客さんがもう複数いるようですから、あえてＨＰに情報をアップするまでも無いかと。

S、T希望ですが、抽選で外れた場合にはもう同じような広さと間取りは他に出ないと思うとがっかりです。都内勤務なので駅近がいいと思うと戸建ては考えられません。近鉄は小さめ住戸が多いらしいですし期待できません。抽選日まで祈ります。

>>914 匿名さん
高級マンションですか、笑える。
景観：X
周囲環境：X
マンション外観：X
エスコン経営陣：なぜか学歴公表無し

マンションから駅入口まで徒歩3分、改札口までプラス2分、プラットフォームまでプラス1分：トータル約6分。

>>921 匿名さん
sは他に希望者がいないと言われました。
本当に希望出されてますか？

>>922 坪単価比較中さん
はいはいって感じですね笑

>>921 匿名さん

SとTの二つを同時に抽選かけることはできませんが、どちらにしたのですか？

仕様はプレミアムならOK。標準をプレミアム仕様にグレードアップすれば住めそうかな。

>>925 匿名さん
迷っていましたがT希望です。4倍のままでしょうか。

>>927 匿名さん
私は今回Tをやめたので3倍になったと思います。

>>908 匿名さん
皆さん、とても料理好きにみえますが。
私は作るよりも食べる派なので、スーパーは日用品が揃っていればよろしい。美味しいものはレストランで食指を動かす。最近、栃木県北部で美味な食事を提供するホテルを知った。で、2月の週末は最終末を除きそこで過ごした。

>>929 匿名さん

どうでもいいです

Tが1番高いですが、坪単価が1番高いのはSですよね

>>914 匿名さん
1期で80戸くらい出せればまあまあかな。

>>922 坪単価比較中さん
トータル6分！！やはり近いw

>>933 通りがかりさん
エントランスからDoor to doorで6分ですからね、近いですね

>>935 評判気になるさん
そういう情報はどこで聞くのですか？

参考までに約0.7haの敷地を、エンブレムは22億円、コアリスは33億円で入手。
近鉄・総合地所は坪150万円以上のコアリスより安く入手したことになる。
解体費用は違うとしても、建設費はそんなにハイコストにはならないのではないか？

BIVIの土地はつくば市がＵＲからいくらで買ったのですか？坪いくらでしたか？

レジェイド即完売なりそうだな

>>941 匿名さん
即完売というよりは人気のある広めの部屋にみんな飛びついて抽選に落ちたら一気に去っていきそう

やっぱり、良いもの造れば高くても売れるんですよここは。

全戸即完か。そりゃすごいね。

>>943 匿名さん
良いものって、どこがそう思う？
設備仕様、構造を見てみたが免震以外普通だと思ったが。
マンマニさんによると天井高は一部を除き低めらしい。階高をとるコストがないのであれば直床のほうが良かったのではないか。

>>945 匿名さん
エントランスホールの広さ
リトリートルーム
ランドリールーム
24時間各階ゴミ出し可能
ガス給湯器やエレベーター、
インターホンのスマホ遠隔操作
ディスポーザー
センサー式シャワー水栓
幅広フローリング
坪庭
天井埋め込みエアコン
天井埋め込み照明

ここら辺が住みたくなった決め手です。

>>940 通りがかりさん
>>容積率の違いを考えると、建設可能な床面積あたりの値段は、コアリスの方が安いという事になるのでは。

コアリス19階、近鉄14階だからその計算は微妙？

>>946 匿名さん
天井埋め込みエアコン、天井埋め込み照明
営業さん、言っていなかったので知りませんでした。
それって、全部屋ですか？

坪庭だって全室じゃない。
トイレの手洗いも差別あり。

>>948 マンション検討中さん
坪庭があるってことは、最上階だけの話ですかね

>>946 匿名さん

東京だったら大体坪450万以上クラスの仕様やな。ここは坪230万だけど、100平米で7000万円。いくら駅近でもつくばだから資産性も期待できないから微妙やな。

>>951 マンション検討中さん
否定的な意見が出る程、売値は下がりますよね。
マンマニさんは、10年後に坪150万円と予想しています。

>>946 匿名さん
設備仕様はすごいいいですね
自分は間取り的にはAタイプがいいと思います
テレワークしてるので玄関横の適度な広さの洋室で落ち着いて仕事ができそうです
最初はデュオヒルズにしようと思ってましたが
レジェイド、いいですね
お金があればなぁ

>>946 匿名さん
混乱させるような回答は控えたほうがよろしいかと。

各部屋どのぐらい要望書が出ているんですかね。
最近モデルルームに行った人いないかな。

>>954 匿名さん
945さんに対してレジェイドの設備仕様の魅力を伝えただけです。私は担当の方に言われた事実を話しているだけですので、混乱されるようなら自分の担当に確認してみてはどうでしょう

>>945 匿名さん
直床の方が良いとか斬新すぎるw
長谷工の方ですか？

>>956 匿名さん
仕様は標準で語るべきだね。
私はもちろん混乱してないが、混乱してるのが複数いるだろ。

で、エグゼクティブ仕様を除くと、やはり「普通だな」という印象。

>>957 名無しさん
二重床のメリット、直床のメリット、わかってますか？

>>957 名無しさん
本気で言ってますか？直床二重床は利点欠点それぞれあるので一概には優劣つけられません。

>>957 名無しさん
ちなみにエンブレムは長谷工の二重床です。

>>960 匿名さん
957では無いですが、コストを上げずに天井高を高くするには直床の方がいいかもって話なので、普通の意見なんでは？

直床ってふわふわした踏み心地で個人的には安っぽく感じる。実際直床は安いからコスト抑えたい郊外のマンションにはよく採用されてるのかな。

>>962 匿名さん
その普通の意見を否定しているのが957さんですが…

>>958 匿名さん

勘違いされてますね。
「良いもの造れば高くても売れる」と言われてることに対して話しているので、安いお部屋の話はしてません。すみません

確かに標準の部屋は天井低いですよね。
リビングの窓高も低い気がしたのですが、何センチなんでしょう。

>>965 匿名さん
素晴らしいご回答。
つまり、良いものとはエグゼクティブ限定ということですね。
それなら納得です。

>>963 マンション検討中さん
フワフワフローリングってアパートみたいな床ですよね。
オプション等で板フローリングに床材を変えられますが、変えると足音がうるさくなるらしいです。
今住んでるマンションも張り替えようと思いましたが子供がまだ小さいので断念しました。

あとは梁が出やすいんですよね、直床は。

一般住居を考えていますが、エグゼクティブ以外は微妙なんですかね
一般でも免震、駅やスーパーの利便性、各階ゴミ捨て場や駐車場や駐輪場の防犯ゲート、車寄せ、ディスポーザー、面格子ルーバーや各戸アルコープ、アウトフレーム
共用部も最小限で管理費も安く収まってると思いました

永住希望ではないのでエグゼクティブまで出せる余裕は無いですがね　笑

いや、普通に買っていいとは思うが
なんか「格差マンション」になりそうな気配はあるよなあ。。。

>>970 匿名さん
これだけ価格に「格差」が有るので内々には有って当然だと思いますよ
ただ都内某エリアのタワマンにも住んでいましたが、ドラマみたいにそれを表立って出す下品な人は現実には中々居ないですよ

住んだら誰がエグゼクティブに住んでいるかは気になるでしょうが　笑

連投すみません、あくまで個人的な所見ですが

ガチガチのファミリー向けマンションではないからか、MRでも年齢層は幅広く単身者らしき方も多々お見受けしました
ファミリー向けでキッズルームやプレイヤード完備だとマンション内のママ友カーストみたいなのが出来そうですがそれも無いんじゃないですかね？(妻いわく以前住んでいたそういったマンションでは有ったそうです)
そもそもマンション住民が集う設備はほぼ皆無ですから、存外穏やかに過ごせるのではないかと思います

確かに18階の板マンにしては価格差ありすぎ。
湾岸タワマンに住んでたんじゃここの標準の低仕様はキツいのでは？

あ、ごめん。湾岸じゃなくて都内か。

>>973 匿名さん
仰る通り湾岸ではないですよ　笑
つくば市内で中古も検討しましたがここ以外は正直もっと微妙でしたよ
免震に絞って検討していたからかもしれませんが
我々としては標準でもお値段を考えるとギリギリアリな範疇で、郊外マンションってこんな物かと思っていた中では良いですよ

まあそうだよね。郷に入っては郷に従えだな。
自分もオプションでプレミアムレベルに上げれば住めるかと思ってる。

エグゼクティブプランはマンションに箔が付くような方を選ぶのでしょうね。抽選ではなく。

>>969 匿名さん
私も一般住居を考えていますが、充実した共用設備や利便性には心惹かれます。
家族が都内にいるので、つくばに職場がある間は基本的に一人で住もうと思っています。

この週末にまたMR行く人結構いるのかな

　TやSのような特徴ある部屋は、いくら高くても買うというという人がいるだろうから抽選にもなって、最初はすごい人気があるように見えるだろうが、目ぼしい部屋が決まってしまったら、その後は苦戦するんじゃないかな。
　一番の売りは駅までの近さだけど、つくばから都内勤務は自分も経験があるが結構つらい。行きは座れても、北千住からメトロ乗り換えだと帰りは座れない。秋葉原でも一本ずらさないと座れなかったり、守谷に比べて本数が少ないし。
　子供の教育のことを考えると都内に住んでつくばに勤務する方がよくて、実際そうする人が年々増えている。

全部のプラン出たね
https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/plan.html

>>980 つくばっこさん
都内は中学受験が結構熾烈で、小学校3年生ぐらいから塾通いですけど、つくばはもう少しのんびりした感じですかね。それが良いという人もいそうですが。

>>982 匿名さん

つくばから開成のような都内進学校に通うのは現実的ですか？
つくばにSAPIXないから柏まで通うようになりますか？

>>972 匿名さん

格差マンションの場合何か問題ありますかね？
格差といってもどの部屋もつくばの標準価格より
上ですからそれなりの人が買いますもんね。

コアリスも最後の1戸、しかも最上階で売れ残っていますからレジェイドの完売にも大分時間かかりますね。

都内の職場というのは大体何処かしらの駅徒歩圏には入ってるけど、逆につくばの職場は駅前に無い。
つまり、つくばの職場は電車では通いにくい。
そのことが功を奏したのか、駅開業前に懸念されていたストロー効果はそれほどではなかった。
それどころか、最近では、転入超過数が加速度的に増えてきている。つくばの人口は2月1日に246500人を超えた。
前年同月比＋4489人。
ここまで増えてる一般市はもう日本にはないだろう。
おそらく今年の年末ごろには25万を超える。
希少性高い部屋に需要が集まることが示している通り、希少性っていうのは大事なんですよね。
守谷が意外と伸び悩むのは、
街に希少性がないからでしょう。
ああいった都市なら代わりとなる似てる都市は首都圏にいくらでもある。
だから集まらない。

担当がエスコンの方もいればタカラレーベンの方もいますが、意図的差ですかね？
大事な客にはエスコンが対応するみたいなのありますか？

>>986 通りがかりさん
つくばは平日、休日ともに駅前が閑散としていますが、今後人口が増えても駅近辺には恩恵がない気なしますがいかがでしょうか？
守谷とつくば比べてつくばのほうが希少性高いという理由をおしえてください。

>>983 マンション検討中さん

つくばの早稲田アカデミーや茨進からでも、頭が良ければ受かります。

>>988 マンション検討中さん
守谷大学がありません。

>>989 匿名さん
茨進からでもいけるんですね！
開成合格者の8割以上はSAPIX出身なのに茨城にはSAPIXないの知って愕然としました

>>990 マンション検討中さん
守谷のほうが都内通勤しやすいですよね。

そもそもつくば=教育レベル高いは正しいですか？？

>>992 マンション検討中さん
守谷買うなら柏の葉やおおたかの森買うんだとおもいます。
つくばは都内通勤だけでなく、つくば、土浦、水戸に通勤している人がも多いです。
守谷は中途半端だからビミョーなんだと思います。

連投見申し訳ごさいません。
非公開野抽選に関して皆さん違和感ないのでしょうか？？
不動産業界では一般的なのでしょうか？

>>993 マンション検討中さん

学校の教育レベルは普通です。頭の良い子は研究員などが多いので、それなりにいます。
ただ都内難関校目指そうとする子はほんの少数です。

>>980 つくばっこさん
都内に住んでつくばに勤務する人なんて、自分の周りでは聞かないけど。

>>997 地元民さん
都内からつくばの研究所に勤務してる人は大量にいます

>>995 マンション検討中さん
非公開抽選、全然一般的じゃないですよ！客をバカにしているとしか思えません。私はそれがどうしても非公開が解せなくて、申し込みをやめるつもりです。

>>994 マンション検討中さん
完全に同意。守谷は駅前はつくば以上に何も無くて古臭い戸建ての街って感じかな。
同じ戸建てならみらい平やみどりのの方が街が新しくて良いし、マンションなら柏の葉のタワマンやおおたかの方が選択肢も多いしその二駅は駅前も利便性も抜群。

>>986 通りがかりさん
流山も増えてます
ただあっちは駅前の開発がほぼ終盤