レ・ジェイドつくばってどうですか？

私は要望書を出す前に、勤務先や年収などの書類を出させてこちらの懐具合を探った上に、非公開の抽選で落とすやり方に腹が立ち、1億円の予算で戸建を買うことに決めようと思っています。
要望書も出しましたが、モヤモヤとイライラが消えません。

>>801 マンション検討中さん
他のマンションを買った事も有るけど、懐具合を探られるのは仕方ないのでは？抽選当たってからやっぱり買えませんじゃ他の欲しかった人も迷惑する訳だし。そんなものだと思ってる。非公開抽選はどうかと思うがね。

Fがいいなと思っているんですが、やっぱりちょっと高いな。1割ぐらい安ければという感じです。

不正の無いようエスコンとタカラレーベンで交互に抽選を行うとおっしゃっていたので、ちゃんと抽選は行うのではないでしょうか

すみません。勤務先の情報や源泉徴収だすの当たり前だと思ってました。

富裕層をドンピシャターゲットにしてるけど、、そんな人達が今のキュートで買い物するかね？
ほんと店舗選びちゃんとしたほうがいいよ。

>>802 検討中さん
そう。懐具合を見られるのは普通。
でもその後の非公開抽選が本当に腹立たしい。

>>806 匿名さん
本当にその通り！
なのにエスコンは情報を全く開示しない。
一体開発なんだから、億の部屋を売りつける前にどんな計画なのか具体的にちゃんと話すべき！！

業者が交互にやるから不正はないとかよくわからん。
前にも聞いたが抽選は倍率毎？住戸毎？
大規模で抽選住戸も多い場合は倍率毎が多いが、この規模で住戸毎だったりするとかなりヤバイかも。

つくば駅前の店舗がうまくいかないのは立体駐車場に止めて買い物するのが面倒だから。周辺のショッピングモールに比べて規模が小さいので徒歩圏内に住んでいる人でさえ、わざわざ行こうと思わない。だからクレオもイオンも撤退したし、Q'tの店舗も長続きしない。ロピアもレジェイドが竣工するまではいるだろうけど、その後は予想以上の赤字ですぐに撤退するのではないかと思う。レジェイドに住んでる人だけでは支えきれないだろう。

>>810 つくばっこさん
前半は同意するけど、スーパーの件はちょっと違うかもしれない。
立地的にロクマルの近鉄マンション、ルネ(仮)、プラウドの住人の駅からの帰宅ルート上に有るからイオンの頃とは違うと思ってる。
あとはもしロピアが目標予算に達なくてもカスミも立候補していた場所だから、入れ替わりもあり得るんじゃないかと。

>>806 匿名さん

今のキュートじゃ厳しいですよね、、
ちょっと良いものを買いたい時とか物産展に行きたいときにデパートがあったらいいな、とたまに思いますけど、今後のつくばに集客力がどこまであるのかが疑問なのですがたくさんの商業施設が入って賑わって欲しいです

非公開に限らず公開抽選でも不正はできますよね。

>>804 匿名さん
非公開ですからね。
口では何とでも言えます。。。

キュートの現店舗が撤退したら「お！」って期待できますが、今のままならお恥ずかしいものを富裕層に見せるだけになるでしょうね。
フードコートも含めて入れ替えを希望します。

>>803 マンション検討中さん
最上階除くと、どの部屋も1割下げれば売れそう。

>>813 匿名さん
公開で不正は難しいけど、非公開だとやりたい放題。
極端な話、抽選などしなくてもいい。

>>816 坪単価比較中さん
私は最上階のT、S以外は2割下げたあたりが適正価格だと思います。T、S以外は1億円超える値段の割にプレミアム感のない住戸です。

>>817 匿名さん
そうですよね。私は抽選はしないのだろうと思っていますよ。
非公開と聞いて、馬鹿らしくなってきました。

>>810 つくばっこ
>>つくば駅前の店舗がうまくいかないのは立体駐車場に止めて買い物するのが面倒だから

いい加減なことを言わんといて。

BIVIは平面駐車場だけどいつもガラガラ。ララガーデンは平面駐車場だけどいつも半分は空き。
デイズタウンも半分は空き。イーアスは実は半分は立体駐車場だけど結構詰まっている。

つくば駅前の立体駐車場がうまくいかないのは店舗が貧弱でお客が少ないだけです。

>>818 マンション検討中さん

2割下がったら買いたいです。

>>820 匿名さん
私は駐車場が面倒だから行かない派です。震災後に複数の店舗が閉店してからはますます足が遠のきました。
ララガーデンはTSUTAYAとサザコーヒーが入ってからはよく行っています。

駐車場が有料なのも行かない理由です。

>>820 匿名さん
多少駐車場が不便でもそのお店でしか買えないものがあれば行きますね。

ただ、仕事帰りなどでささっと買い物してして帰りたい場合などの普段の買い物ではあの立体に停めるのは心理的にかなり抵抗がある。
何階に停められるか分からないし、重い荷物もって階段上がるの嫌だし、エレベーターも狭くて待ち時間も長い。

>>820 匿名さん
その通りです。
店がすくなきゃ
滞在時間も短いし、
滞在時間短いと、
コンビニみたいな駐車場が一番いい

ロピアって、wikiによると、クレジットカードも使えない激安タイプのスーパーなんですか。
身近で知っている人がいなくて、どんなスーパーかご存知でしたら教えてください。レジェイドの検討材料にします。

駅前にどんなお店があると魅力的なのか正直よくわからない...
店舗とは違うが、個人的には都市銀、地方銀、ゆうちょの全てが集まったATMコーナーがあれば確実に行くかな...柏の葉ららぽーとのATMコーナーとかすごく便利に感じる。

ロピアの売り上げと集客率はカスミの3倍だそうです。元々お肉屋さんだからお肉が安くて美味しいみたいです。

>>827 匿名さん
その3倍ってのもあくまでロピア側の試算みたいだけどね。
ロピアが単にマーケットのリサーチ不足で、カスミが地元スーパーでマーケットを理解しているからこその試算だった可能性が有るんじゃないかと思ってる。
恐らくエスコンシティは固定家賃ではなく売上に対する割合での家賃だろうから、少しでも売り上げが高い店舗が入ってくれればエスコン側の利益も上がるからロピアとの契約になったんじゃないかと。
県内初出店で最初は集客出来るとは思うけど、お肉が安くて美味しいならつくばにはハナマサだって有るし一ヵ月過ぎたらどうやるやら。

もちろん、これは素人考えでエスコンさんはもっと色々と考えているのを検討者としては期待しているけれどね。頼むよ。

デパ地下のようなものができるとのことで嬉しいです。

ロピアは日本のスーパーだけど海外のスーパーのような品揃えみたいです。インスタでロピアのタグ付け見てみると分かりますよ。ロピア行きたくなります。

>>826 匿名さん
私はセンスのいいお花屋さんと、御使い物にできる気の利いた菓子折が買えるお店。カフェと一体型の大きな書店が欲しいです。
あとは美味しくて選択肢豊富なレストラン街。

デパコスが揃ってるイセタンミラーのようなお店が欲しいです。

駅前ではありますが、やっぱ、ここはつくばなので、「街の住民の店」がほしいですね。
あればよいのではなく、じっくり品物を選べる品揃えのよい店舗でないと、結局、イーアスに流れていっちゃう気はします。
あと、習い事もほしいですね、その帰りに買い物やレストランに寄ってくことで、賑わいそうです。

>>831 マンション検討中さん
同意です。いまqtが寂しいのは、飲食店がいけてないからと思います。クレオがなくなったからだけじゃないと

保育園や託児所、ピアノや英会話の教室、手芸店が欲しいです
あと小児科

美容外科や美容皮膚科も入ってほしいです。

>>835 マンション検討中さん

そうそう、ユザワヤなどもほしいです。
今は、都心に住んでいますが、ダンス、体操、空手など、スタジオを使った習い事ほんとに多い。つくば駅前にもあっても儲かるハズなのに！

エニタイムみたいな何時でも利用可能なジムも欲しいです

>>838 匿名さん
ジムはモデルルームを撤去した後に、その場所にできるそうですよ。どこが入るかは分かりませんが。

クレオ後に、キッズスクール、ダイソー(大型らしい)もはいるそう

よくわからない服屋と雑貨屋は全部撤去してユニクロと無印入れれば誰も文句いわないと思う。

立体駐車場が敬遠されて集客できないことは、出店側も分かってそうなので、生活に密着した100均やスーパーしか入らなさそう。
でも隣にあれば、生活は便利ですよね。

つくばで美味しい飲食店はモールには出店していません。個人経営のお店が多いですから。
でもつくば駅前からは自転車で行ける美味しいお店はたくさん有ります。

>>842 匿名さん
ガトープーリアが出店してくれたら毎日エクレア買いに行く

ロピアか。ロロ・ピアーナみたいでなんかいいね。

>>842
Qtの100均は撤退してますよ。その隣も、そのまた隣も真っ暗闇です。
つくば市長は何やっているんだろうか。つくば駅周辺、真っ暗闇じゃないか！

>>846 通りがかりさん
都市計画スレからでてきちゃった、いつもの変な人です。
早く巣に帰って欲しい。

United Arrows系やTomorrowland, Beams, IENAの店舗とかつくばにないからあれば良いのに。カフェコーナーのあるパン屋、オーガニック系コスメを集めたコスメキッチンみたいなお店、レストランもチェーン店でもつくば近郊にないようなお店が良い。

エスコンさん、見てますよね！！
レジェイド真剣に検討している皆さんの要望を、是非トナリエの店舗誘致に生かしてくださいね。
期待してますよー！

>>835 マンション検討中さん
駅前の保育園に預けられる子ども、かわいそう。
つくばなら、環境の良い保育園いっぱいあるのに。
毎日外で思い切り遊んだ子と、ビルの中で育った子。小学校に入るまでに大きな差がつきますよ。

噂にあがっているロピアがお肉が美味しいなら、お魚は角上魚類あたりが茨城初店舗で入ってくれると嬉しい。あそこは最高だ。

>>850 マンション検討中さん
園庭の無い保育園に通わせてますが、一日中ビルの中に居る訳ないじゃないですか　笑
事情を知りもしないのに可哀想可哀想言いたがる年寄りって本当に多いですね

>>851 マンション検討中さん

高級なお魚屋さん入ると言ってましたがどこでしょうね

>>850 マンション検討中さん
待機児童数県内ワーストのつくば市で環境も良くて近い保育園に預けられたら万々歳でしょうが、環境優先で遠い保育園になる可能性の方が高いかと思います。
であればより近くに預けて親子の時間を少しでも長くと思うのも親心ではないでしょうか？
保育や教育は親子の数だけ判断や形が有ると思いますよ。ご自身の価値観から外れるから一方的に可哀想だと決めつけるのは一方的に年寄りだと吐き捨てる失礼な方と同列だと思います。

ちなみに、園庭等が無い保育園は近くの公園で外遊びをさせる事が多いようです。
つくば駅の近くであればペデでお散歩も出来て交通面で安心、公園も広く豊富ですから選択肢として悪く無いのではないでしょうか？

>>852 匿名さん
残念ながら、園庭のない保育園の公園遊びと、広い園庭のある保育園の外遊びは全く質が違います。日中の大半を過ごす保育園はちゃんと選びたいものです。

>>854 口コミ知りたいさん
園庭がない園はお散歩カートに子どもを入れて公園で遊んでいますよね。つくば駅周辺も複数の公園があるので、公園で遊ぶことになると思います。
公園は塀や柵がないので、子どもが飛び出すとすぐ車道に出てしまいます。親子で遊ぶのと複数の子どもを見るのは全然違って、保育園の公園遊びは実はとても危険です。

>>851 マンション検討中さん

ウオシンとか言う高級なお魚屋さんが入るとか…
漢字はどう書くのかな…

>>857 マンション検討中さん
そうなんですね。
ググったけど残念ながら字が分からなかった。どんなお店なんだろう。

>>856 マンション検討中さん
現状、園庭が有って駅から近い吾妻保育園等は空きが全く有りませんよ。マンションを検討する上で現実的なお話をなさって下さい。
近くて環境が良ければベストなのは確かです。ただ、環境を求めて車で片道30分や1時間近くかけて保育園に通わせるのも見方によっては貴方様の仰るように可哀想だとは思いませんか？
つくばには公園が豊富と書かせて頂いたのは、車道に面さない公園もあるという意味合いです。流石に保育園側も入念に下調べ等をした上で行き先は決めます。

幼児教育に携わる身として　根拠もなく　小学校で差が?等と仰るので反論したくなってしまいましたが、マンション検討から話題が逸れてしまっていますので私はここまでにさせて頂きます。

>>859 口コミ知りたいさん
柵があって子どもが車道に出る心配のない公園が徒歩圏内あるのですか？教えて欲しいですね。
根拠がないかどうかも決めつけないでください。
私もここまでで終わりにしますが、駅前のビル内保育園に預けられる子どもはやはりかわいそうだと思います。

最上階意外だと、どの部屋が人気なんだろう。MとAとL?

東京在住ですが、都内の保育園に比べたら、つくばの
保育園はとっても良い環境だと思ってしまいます。都内の公園なんて小さいしアスファルトだし、密度高いし…

>>857 マンション検討中さん
魚辰

ロピアのニュースは富裕層には追風。
説明通り、続々と出店決まる感じ？

>>862 マンション検討中さん
都内の公園ってアスファルトなんですね。

>>860 マンション検討中さん
柵が柵がってドッグランじゃあるまいし
今時の園庭なんてどこも遊具撤去砂場撤去でただの砂利広場ばっかりだけどね

そうそう、ドッグランとかって近くに有りますかね？
あと、ペットを考えている方はどのくらい居ます？

スポーツジムはサウナ有り水風呂有りでお願いします。

園庭があっても無くても、お国の指針に基づいて保育しているので何も問題ありません。成育に差がつくなんてこともありません。現に幼稚園児と保育園児ですら差がないのだから。
ロピアはスゴくいいスーパーですよ。大型商業施設にもテナントとして出店しているので安心だし、最近はららぽーとがロピアの集客力が欲しくて誘致しているとも聞きました。

>>863 匿名さん
魚辰って、仙台駅に入ってるお店かな？

>>868 匿名さん
差がないと思う人は園庭のない保育園に入れればいい。ただそれだけ。

>>870 マンション検討中さん
いつまでもしつこい

>>864 検討板ユーザーさん
公式の発表が出たんですか？
ロピアってドンキとかと同じ客層狙いの店で、このマンションを買うような富裕層はターゲットではないと思っていましたが…。

>>872 匿名さん

公式の発表ではないですが、営業さんからはっきりロピアですと言われた方が数人いらっしゃるようです。我が家も言われました。

日本エスコンさん。
こっちは源泉徴収だして懐事情みせてるんだよ。
そちらも今わかってる店舗教えるのが筋ってもんでしょう。

等価交換といきましょうよ。

>>872 匿名さん

私もロピアは激安スーパーなので富裕層はターゲットではないと思います…

富澤商店、成城石井か紀ノ國屋、ヴィノスやまざきや美酒堂のようにワインの品ぞろえの良い店、チーズのLA MARINIERE、根室花まるのように美味しい回転寿司屋辺りが出店しないかな

カスミかタイヨーのほうがいいと思います。。

ロピアだけが目立つ売り場ではないでしょう。
デパ地下っぽい感じにするみたいだから、
周りを固める専門店で、全体としてどういう売場になるかですね。

>>876 匿名さん
根室花まる来たら賑わうでしょうね！回転寿司、是非誘致して欲しい！

ロピア、現金払いのみみたいだし。
普通にカスミでよかった。

>>876 匿名さん
ワインならマンション向かいの三浦酒店は品揃え良いですよ

>>866 匿名さん

ドッグランですが、つくばイオンのペニーレインに併設されているものや、わんわんランド、ウェルネスパーク内などがあります。

少し遠くなりますが、イバライド内のドッグランもおすすめです。施設内のお花がきれいです。

つくばは公園が多く、犬とおでかけしやすいと思います。

>>852 匿名さん

同感です。
中央公園をよく通りますが、保母さん達に連れられた園児グループによく出会います。彼らの姿を見かける度に近寄って園児たちに「ご挨拶」、そして手を振って「バイバイ」しますと、園児たちも元気に「返答」のご挨拶とバイバイ。
先日、中央図書館から中央公園へと歩き始めた私を見かけた園児たちが「こんにちは」の大合唱。私も「こんにちは」の返答。中央公園の散歩はなかなか楽しいですよ。

ロピアは行ったことないですが、ホームページをみてとても好感を持っています。鮮度の良いものが安く買えそうなので、私は楽しみです！

同じロピアでも、駅前であることにチューニングして出店してくれるんじゃないでしょうか。激安まんまじゃなくて、クレジットカード決済できるくらいにはしてくれそう。

あと、ロピア以外に、鮮魚店、成城石井といった高めスーパーを併設して全体的バランスが取れればよいのですが、、、

キュートも今のままですか？
店舗入れ替えるんでしょうか。

>>877 匿名さん
同感です。ロピアって聞いたこともないけど、なんか貧相なイメージ。私個人としてはイオングループに属するカスミに行きます。

回転寿司は今はちょっと。１年行ってない。

激安スーパーって肉の質とか期待できないんじゃないの？
国産和牛やブランド豚鶏豊富にとりそろえてます、というなら期待するが。

>>886 匿名さん
今のお店は基本的に残るそうです。配置換えはあるかもしれないと言われていました。

>>889 匿名さん
ロピアはお肉屋さんからスタートしたスーパーだそうで、お肉が美味しいと評判みたいですよ。

ロピアに否定的な意見が多くてびっくり。
ロピアのウリは黒毛和牛ですよ。輸入牛の方が圧倒的に少ない。ただの激安ではなくA4、A5の肉が安い、そんな店です。
隣の千葉ではロピアが入って復活した商業施設が複数ありますよ。

否定的というか、
ここの、つくば関連スレには、
自作自演ばかりやって、自分で参考になる！を押しまくってる、ある一名の方が、ずっと常駐していて、
"商業施設も期待できない"
"つくばという街自体も期待できない"
こんなところにマンション買うやつはおかしいみたいな方向に、いつも話を持ってこうとするんですよ。
いつもの流れです。

>>892 マンション検討中さん
そんなこと知らないからね、茨城民は。
激安スーパーと聞けば不安になるのが普通。
だから889では「そうでないなら期待」とちゃんと書いてる。
しかし、ロピアにすごく詳しいね。関係者さん？正確な情報くれるなら大歓迎。

ロピアを知らない方が多いのですね。

私は千葉出身ですが、あのロピアが茨城にできると知って大興奮ですよ！

安いこともそうですが、何よりその辺のスーパーで買えないものがたくさんあります。

カスミやヨークベニマルが近くにあるつくばにとって、話題性がありますし他店と競合してくれる大きな存在になると思いますよ。

私は今からオープンが待ち遠しいです！！

ロピアができたらあの斬新な品揃えにつくば民は押し寄せると思う
肉、魚、野菜の品質はベニマルやカスミに勝てるかも
ただクレカやキャッシュレス決済ができないのがそのままだったらベニマル竹園に行くわ

>>895 匿名さん
その辺のスーパーで買えないものって、何ですか？

現金のみっていうのはさすがにジョークだよね。
電子マネーは大体使えるのかな。

千葉県民です。ロピアを知らない人がロピアについて憶測で物を言うのは建設的でないです。私は車で45分掛けてロピアに買い物に行きます。それだけ価値のあるスーパーだし、品揃えが独特で楽しいからです。お肉も国産A5も豊富で良いものを選んで買えます。どなたかが言っていましたが、ららぽーとがロピアを誘致したい理由は十分に理解できます。

ロピアに詳しい人が関係者ではなく、ロピアを使ってる人なら分かる情報ですよ。

千葉の方の書き込み参考になりました！
ロピアの具体的なイメージが掴めて助かりました！

どこの人でもいいから、898に答えてもらえればありがたい。

>>902 匿名さん
船橋ららぽーとはVISAマスターが使える。
その他のロピアは現金のみ。
一時期はpaypay可能だった。
でも、現金用意してでも買いたくなる価格だね。
肉はもちろんだけどシャンパンとか信じられないくらい安い。

>>887 周辺住民さん

カスミは都内の人に笑われるので嫌です。

>>903 マンション検討中さん
ありがとう。
端末などの初期投資や手数料をカットしての激安実現か。
まあ店舗分布みるとOKなんだろうけど、未来都市つくばの中心でそれはどうかね。
キャッシュレス社会の実現という国策にも反するような。。。

>>905 匿名さん

つくばにできるロピアはクレカ使えるかもしれませんし、まだわからないのに文句言うの良くないですよ

>>906 匿名さん

使えるようになって欲しいから書いてる。
国策都市つくばなんですから。

ロピアへの不安に対してずいぶん極端に反論される方がいますね。
別にロピアを持ち上げるのは勝手ですが、不安を言うのも勝手ですよ。
クレカの話は未確定だから文句を言うなと言いつつ、つくば店が他店のように充実した品ぞろえになると確定もしてないのに充実してる店だからいいだろ、というのはちょっとどうかと。

マンションの話題はもう無いのですか？

このマンションはとにかく高いです。
近鉄不動産待ちの方が多いのでは。

>>910 匿名さん
プラウドと坪単価は大体同じでは？

>>910 匿名さん
一般人向けではない
お金に余裕がある人向けである

TやSって取得税とか色々含め結局2億くらいになりそうですね

後にこれが令和バブルに建てられたマンションですと説明されるか、高級マンションタウンとして、つくばのスタンダードとなるか、ここの売れ行きが試されてる。

別にマンションバブルではないでしょ。
マンションブームといっても、
今は、建たないところは、
まったく建たないですよねマンション。
局所的なんですよ。

近鉄は国の最低落札価格が高額設定だったので、安くは販売できないと思います。安さを求めるならデュオヒルズ1択です。

HPにモデルルームやキッチンやバスルームの設備の情報がアップされてきましたね。

キュートって動線悪いなと思ってしまうんだけど俺だけかな？
店に出入りするにも階を上り下がりするにも無駄に歩く。

エグゼクティブプランについて全くアップされないのはなんでですかね

エグゼクティブプランについては買いたいというお客さんがもう複数いるようですから、あえてＨＰに情報をアップするまでも無いかと。

S、T希望ですが、抽選で外れた場合にはもう同じような広さと間取りは他に出ないと思うとがっかりです。都内勤務なので駅近がいいと思うと戸建ては考えられません。近鉄は小さめ住戸が多いらしいですし期待できません。抽選日まで祈ります。

>>914 匿名さん
高級マンションですか、笑える。
景観：X
周囲環境：X
マンション外観：X
エスコン経営陣：なぜか学歴公表無し

マンションから駅入口まで徒歩3分、改札口までプラス2分、プラットフォームまでプラス1分：トータル約6分。

>>921 匿名さん
sは他に希望者がいないと言われました。
本当に希望出されてますか？

>>922 坪単価比較中さん
はいはいって感じですね笑

>>921 匿名さん

SとTの二つを同時に抽選かけることはできませんが、どちらにしたのですか？

仕様はプレミアムならOK。標準をプレミアム仕様にグレードアップすれば住めそうかな。

>>925 匿名さん
迷っていましたがT希望です。4倍のままでしょうか。

>>927 匿名さん
私は今回Tをやめたので3倍になったと思います。

>>908 匿名さん
皆さん、とても料理好きにみえますが。
私は作るよりも食べる派なので、スーパーは日用品が揃っていればよろしい。美味しいものはレストランで食指を動かす。最近、栃木県北部で美味な食事を提供するホテルを知った。で、2月の週末は最終末を除きそこで過ごした。

>>929 匿名さん

どうでもいいです

Tが1番高いですが、坪単価が1番高いのはSですよね

>>914 匿名さん
1期で80戸くらい出せればまあまあかな。

>>922 坪単価比較中さん
トータル6分！！やはり近いw

>>933 通りがかりさん
エントランスからDoor to doorで6分ですからね、近いですね

>>935 評判気になるさん
そういう情報はどこで聞くのですか？

参考までに約0.7haの敷地を、エンブレムは22億円、コアリスは33億円で入手。
近鉄・総合地所は坪150万円以上のコアリスより安く入手したことになる。
解体費用は違うとしても、建設費はそんなにハイコストにはならないのではないか？

BIVIの土地はつくば市がＵＲからいくらで買ったのですか？坪いくらでしたか？

レジェイド即完売なりそうだな

>>941 匿名さん
即完売というよりは人気のある広めの部屋にみんな飛びついて抽選に落ちたら一気に去っていきそう

やっぱり、良いもの造れば高くても売れるんですよここは。

全戸即完か。そりゃすごいね。

>>943 匿名さん
良いものって、どこがそう思う？
設備仕様、構造を見てみたが免震以外普通だと思ったが。
マンマニさんによると天井高は一部を除き低めらしい。階高をとるコストがないのであれば直床のほうが良かったのではないか。

>>945 匿名さん
エントランスホールの広さ
リトリートルーム
ランドリールーム
24時間各階ゴミ出し可能
ガス給湯器やエレベーター、
インターホンのスマホ遠隔操作
ディスポーザー
センサー式シャワー水栓
幅広フローリング
坪庭
天井埋め込みエアコン
天井埋め込み照明

ここら辺が住みたくなった決め手です。

>>940 通りがかりさん
>>容積率の違いを考えると、建設可能な床面積あたりの値段は、コアリスの方が安いという事になるのでは。

コアリス19階、近鉄14階だからその計算は微妙？

>>946 匿名さん
天井埋め込みエアコン、天井埋め込み照明
営業さん、言っていなかったので知りませんでした。
それって、全部屋ですか？

坪庭だって全室じゃない。
トイレの手洗いも差別あり。

>>948 マンション検討中さん
坪庭があるってことは、最上階だけの話ですかね

>>946 匿名さん

東京だったら大体坪450万以上クラスの仕様やな。ここは坪230万だけど、100平米で7000万円。いくら駅近でもつくばだから資産性も期待できないから微妙やな。

>>951 マンション検討中さん
否定的な意見が出る程、売値は下がりますよね。
マンマニさんは、10年後に坪150万円と予想しています。

>>946 匿名さん
設備仕様はすごいいいですね
自分は間取り的にはAタイプがいいと思います
テレワークしてるので玄関横の適度な広さの洋室で落ち着いて仕事ができそうです
最初はデュオヒルズにしようと思ってましたが
レジェイド、いいですね
お金があればなぁ

>>946 匿名さん
混乱させるような回答は控えたほうがよろしいかと。

各部屋どのぐらい要望書が出ているんですかね。
最近モデルルームに行った人いないかな。

>>954 匿名さん
945さんに対してレジェイドの設備仕様の魅力を伝えただけです。私は担当の方に言われた事実を話しているだけですので、混乱されるようなら自分の担当に確認してみてはどうでしょう

>>945 匿名さん
直床の方が良いとか斬新すぎるw
長谷工の方ですか？

>>956 匿名さん
仕様は標準で語るべきだね。
私はもちろん混乱してないが、混乱してるのが複数いるだろ。

で、エグゼクティブ仕様を除くと、やはり「普通だな」という印象。

>>957 名無しさん
二重床のメリット、直床のメリット、わかってますか？

>>957 名無しさん
本気で言ってますか？直床二重床は利点欠点それぞれあるので一概には優劣つけられません。

>>957 名無しさん
ちなみにエンブレムは長谷工の二重床です。

>>960 匿名さん
957では無いですが、コストを上げずに天井高を高くするには直床の方がいいかもって話なので、普通の意見なんでは？

直床ってふわふわした踏み心地で個人的には安っぽく感じる。実際直床は安いからコスト抑えたい郊外のマンションにはよく採用されてるのかな。

>>962 匿名さん
その普通の意見を否定しているのが957さんですが…

>>958 匿名さん

勘違いされてますね。
「良いもの造れば高くても売れる」と言われてることに対して話しているので、安いお部屋の話はしてません。すみません

確かに標準の部屋は天井低いですよね。
リビングの窓高も低い気がしたのですが、何センチなんでしょう。

>>965 匿名さん
素晴らしいご回答。
つまり、良いものとはエグゼクティブ限定ということですね。
それなら納得です。

>>963 マンション検討中さん
フワフワフローリングってアパートみたいな床ですよね。
オプション等で板フローリングに床材を変えられますが、変えると足音がうるさくなるらしいです。
今住んでるマンションも張り替えようと思いましたが子供がまだ小さいので断念しました。

あとは梁が出やすいんですよね、直床は。

一般住居を考えていますが、エグゼクティブ以外は微妙なんですかね
一般でも免震、駅やスーパーの利便性、各階ゴミ捨て場や駐車場や駐輪場の防犯ゲート、車寄せ、ディスポーザー、面格子ルーバーや各戸アルコープ、アウトフレーム
共用部も最小限で管理費も安く収まってると思いました

永住希望ではないのでエグゼクティブまで出せる余裕は無いですがね　笑

いや、普通に買っていいとは思うが
なんか「格差マンション」になりそうな気配はあるよなあ。。。

>>970 匿名さん
これだけ価格に「格差」が有るので内々には有って当然だと思いますよ
ただ都内某エリアのタワマンにも住んでいましたが、ドラマみたいにそれを表立って出す下品な人は現実には中々居ないですよ

住んだら誰がエグゼクティブに住んでいるかは気になるでしょうが　笑

連投すみません、あくまで個人的な所見ですが

ガチガチのファミリー向けマンションではないからか、MRでも年齢層は幅広く単身者らしき方も多々お見受けしました
ファミリー向けでキッズルームやプレイヤード完備だとマンション内のママ友カーストみたいなのが出来そうですがそれも無いんじゃないですかね？(妻いわく以前住んでいたそういったマンションでは有ったそうです)
そもそもマンション住民が集う設備はほぼ皆無ですから、存外穏やかに過ごせるのではないかと思います

確かに18階の板マンにしては価格差ありすぎ。
湾岸タワマンに住んでたんじゃここの標準の低仕様はキツいのでは？

あ、ごめん。湾岸じゃなくて都内か。

>>973 匿名さん
仰る通り湾岸ではないですよ　笑
つくば市内で中古も検討しましたがここ以外は正直もっと微妙でしたよ
免震に絞って検討していたからかもしれませんが
我々としては標準でもお値段を考えるとギリギリアリな範疇で、郊外マンションってこんな物かと思っていた中では良いですよ

まあそうだよね。郷に入っては郷に従えだな。
自分もオプションでプレミアムレベルに上げれば住めるかと思ってる。

エグゼクティブプランはマンションに箔が付くような方を選ぶのでしょうね。抽選ではなく。

>>969 匿名さん
私も一般住居を考えていますが、充実した共用設備や利便性には心惹かれます。
家族が都内にいるので、つくばに職場がある間は基本的に一人で住もうと思っています。

この週末にまたMR行く人結構いるのかな

　TやSのような特徴ある部屋は、いくら高くても買うというという人がいるだろうから抽選にもなって、最初はすごい人気があるように見えるだろうが、目ぼしい部屋が決まってしまったら、その後は苦戦するんじゃないかな。
　一番の売りは駅までの近さだけど、つくばから都内勤務は自分も経験があるが結構つらい。行きは座れても、北千住からメトロ乗り換えだと帰りは座れない。秋葉原でも一本ずらさないと座れなかったり、守谷に比べて本数が少ないし。
　子供の教育のことを考えると都内に住んでつくばに勤務する方がよくて、実際そうする人が年々増えている。

全部のプラン出たね
https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/plan.html

>>980 つくばっこさん
都内は中学受験が結構熾烈で、小学校3年生ぐらいから塾通いですけど、つくばはもう少しのんびりした感じですかね。それが良いという人もいそうですが。

>>982 匿名さん

つくばから開成のような都内進学校に通うのは現実的ですか？
つくばにSAPIXないから柏まで通うようになりますか？

>>972 匿名さん

格差マンションの場合何か問題ありますかね？
格差といってもどの部屋もつくばの標準価格より
上ですからそれなりの人が買いますもんね。

コアリスも最後の1戸、しかも最上階で売れ残っていますからレジェイドの完売にも大分時間かかりますね。

都内の職場というのは大体何処かしらの駅徒歩圏には入ってるけど、逆につくばの職場は駅前に無い。
つまり、つくばの職場は電車では通いにくい。
そのことが功を奏したのか、駅開業前に懸念されていたストロー効果はそれほどではなかった。
それどころか、最近では、転入超過数が加速度的に増えてきている。つくばの人口は2月1日に246500人を超えた。
前年同月比＋4489人。
ここまで増えてる一般市はもう日本にはないだろう。
おそらく今年の年末ごろには25万を超える。
希少性高い部屋に需要が集まることが示している通り、希少性っていうのは大事なんですよね。
守谷が意外と伸び悩むのは、
街に希少性がないからでしょう。
ああいった都市なら代わりとなる似てる都市は首都圏にいくらでもある。
だから集まらない。

担当がエスコンの方もいればタカラレーベンの方もいますが、意図的差ですかね？
大事な客にはエスコンが対応するみたいなのありますか？

>>986 通りがかりさん
つくばは平日、休日ともに駅前が閑散としていますが、今後人口が増えても駅近辺には恩恵がない気なしますがいかがでしょうか？
守谷とつくば比べてつくばのほうが希少性高いという理由をおしえてください。

>>983 マンション検討中さん

つくばの早稲田アカデミーや茨進からでも、頭が良ければ受かります。

>>988 マンション検討中さん
守谷大学がありません。

>>989 匿名さん
茨進からでもいけるんですね！
開成合格者の8割以上はSAPIX出身なのに茨城にはSAPIXないの知って愕然としました

>>990 マンション検討中さん
守谷のほうが都内通勤しやすいですよね。

そもそもつくば=教育レベル高いは正しいですか？？

>>992 マンション検討中さん
守谷買うなら柏の葉やおおたかの森買うんだとおもいます。
つくばは都内通勤だけでなく、つくば、土浦、水戸に通勤している人がも多いです。
守谷は中途半端だからビミョーなんだと思います。

連投見申し訳ごさいません。
非公開野抽選に関して皆さん違和感ないのでしょうか？？
不動産業界では一般的なのでしょうか？

>>993 マンション検討中さん

学校の教育レベルは普通です。頭の良い子は研究員などが多いので、それなりにいます。
ただ都内難関校目指そうとする子はほんの少数です。

>>980 つくばっこさん
都内に住んでつくばに勤務する人なんて、自分の周りでは聞かないけど。

>>997 地元民さん
都内からつくばの研究所に勤務してる人は大量にいます

>>995 マンション検討中さん
非公開抽選、全然一般的じゃないですよ！客をバカにしているとしか思えません。私はそれがどうしても非公開が解せなくて、申し込みをやめるつもりです。

>>994 マンション検討中さん
完全に同意。守谷は駅前はつくば以上に何も無くて古臭い戸建ての街って感じかな。
同じ戸建てならみらい平やみどりのの方が街が新しくて良いし、マンションなら柏の葉のタワマンやおおたかの方が選択肢も多いしその二駅は駅前も利便性も抜群。