マンション検討中さん
[更新日時] 2022-12-16 08:30:10
レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩3分の物件です。
総戸数も200超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:茨城県つくば市吾妻1丁目7-5(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:67.01平米~142.41平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルの(仮称)を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-22 12:17:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市吾妻1丁目7-5(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸(他に店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年10月予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日本エスコン [販売代理]株式会社タカラレーベンリアルネット
|
施工会社 |
多田建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社エスコンリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイドつくば Station Front口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
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62
匿名
>>57 匿名さん
外観は綺麗な箱型でめちゃくちゃシンプルですね
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63
匿名さん
>>59 マンション検討中さん
220は下回らないだろう。広いところは億越えでも
すぐ売れるだろう。それ以外の一般的な広さの
ところがどうなるか?
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64
マンション掲示板さん
自分は絶対に買えない価格になるかと思いますが、それでも駅前の景気が良いことはつくば市民として大歓迎なので良いマンションになってほしいです!
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65
匿名さん
>>61 匿名さん
wwって何ですか?すごく目障りなんですけど。
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66
匿名さん
>>46 通りがかりさん
たしかにつくばは高騰しそうだけど、エンドユーザーついてこれるのかね?随分放ったらかしにされて期待も薄くなったけど、やっと説明会か。場所はいいから金額次第だね。当日は予定価格はわかりますよね?
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67
匿名
>>54 匿名さん
タカラレーベン入りましたね
今までレスポンス悪くて大丈夫かなと思ってましたが、
これで変わるかな。
説明会終わったら意見交換しましょう
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68
マンション掲示板さん
>>66 匿名さん
かなり前にアンケート答えたけど粗品が届いてないし
説明会開催まで時間経過したし
違う施設が完成するかと思ってた。
コロナもあってプロジェクト継続か否か悩んだのかな?
ところで説明会はオンライン部はないの?
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69
匿名
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70
匿名さん
>>46
やっぱりつくばは高額所得者が多いね。
周辺自治体が勤務先でも自宅はつくばっていう人も多いし。
普通に億ションとか買えない。。
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71
マンション検討中さん
レジェイド魅力的だとは思いますが、つくば駅前の過疎具合で億ションだといかにつくばがバブルになっているのかと思います。都内と同じ価格ですもんね。需要と供給が一致しているから問題はないでしょうが、それほどつくばは将来性や資産性が高いのでしょうか?
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72
通りがかりさん
この業界のことよくわからないけど駅前の中心なら18fとかじゃなくて50fくらいにすればいいのに。つくばならすぐ埋まると思うんだけどなぁ。
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73
匿名さん
>>71 マンション検討中さん
つくばはいい商品ならば東京の価格で売れるよ
そういう場所
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74
匿名さん
昔を懐古してるわけではないんだけど、
かつて研究学園都市ができて間もない頃って、
つくばってお金持ちが多い街ではなかったよね。
国研だって給与が(低くもないけど)すごく高くなかったし。
今つくばに住んでる高所得な人達ってどんな人なんだろう。個人事業主、医師、弁護士(つくばには少ない?)、研究者の一部、地主とかですかね?想像力が貧困です。
堅実に貯めたリタイアされた研究員の方々も結構貯金はしているように思いますが。
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75
マンション検討中さん
いい意味で日本に似たようなところがなくて、東京通勤圏だからプレミアムな価値があるんだと思います。それに価値を見出せるかどうかかと。
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76
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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77
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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78
匿名さん
南北がひっくり返ってるのか。。
吾妻1-1-1もそろそろ売却されますよ。
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79
匿名さん
アリーナ計画はもともとがアリーナ単体の計画ではありません。
最初から研究所等の新設も盛り込まれた複合計画です。
あの土地は、筑波大が保有する土地の中で、
唯一の最大容積率400%の商業地なので、
筑波大にとっては特別な土地です。
何ができるにしろ、指定国立化した新時代の筑波大を象徴する多くの人が集う施設群ができることになるでしょう。
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80
匿名さん
来春に再開発を主導するエリアマネジメント団体が設立される。
表向きはつくば市主導のまちづくり会社と謳っているけど、つくば市は殆ど金出さないらしいから、水面下で主導しているデベなどがいるんでしょう。
来春に、どういう企業がこの団体に出資してるかがはっきり分かると思うので注目ですね。
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81
匿名さん
>>76 匿名さん
このマンションはこれで資産価値上がるのでしょうか?
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82
匿名さん
一般的な鉄道駅を中心とした街というのは、
駅を境に表口と裏口で別個の街がそれぞれ作られていくイメージで、どちらかが栄えるとどちらかが寂れるという風に、競合関係になってしまってるところが多いようですね。
駅が街の中心に鎮座しているものの、
そのことで線路などの鉄道設備が中心部を大きく分断しているため、一つの街として一体的に回遊性高めてくのが難しいようですね。
しかしながら、つくば駅前というのは、
鉄道設備はすべて地下に埋設されているので、駅の表も裏もない一つにまとまった一体的な駅前街区として、相乗効果が全体をうまく巡るような街を構築していくことが可能だと思います。
要するに、
一般的な街でいう駅の表口と裏口がタッグを組んだような一つの強力な駅前街区をつくるというイメージになるかと思います。
なので、吾妻二丁目の再開発効果は、
同じ駅前街区にあるこのマンションのエリアまでしっかり波及してくれるんじゃないですかね?
逆にいうと現状は廃墟街の悪い波及効果がある中でのあの土地の資産価値ですから、
その悪い波及効果が取れるだけでも
資産価値は上がると思いますよ。
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83
匿名さん
なんだ改行氏おとなしいと思ったら、こちらに移住してきたのですね。
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84
匿名さん
警察のあともきれいになって何が建つのか楽しみですね。
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85
匿名さん
レ・ジェイドのスレなんだから、都市計画や他のマンションの話をするなら、そっちのスレに行ってくれ
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86
匿名さん
>>85
たぶん特定のお方です。
たぶん出て行かないと思います。
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87
周辺住民さん
>>67 匿名さん
旧西武棟にはどのようなテナントが入るのでしょうね。ご存知の方がおられれば、教えていただけますでしょうか。ショッピングサイトがあるとうれしいのですが。
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88
匿名さん
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89
匿名さん
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90
周辺住民さん
>>89 匿名さん
87です。どうもありがとうございました。大変参考になりました。ジムとスーパー入居のニュースはとりわけ嬉しいです。
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91
匿名さん
>>90 周辺住民さん
商業一体型ならば単価230万でも早く完売出来そうだから、もう少し高いかもよ。
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92
販売関係者さん
>>90 周辺住民さん
今日の日経から一部を下記に・・・
不動産開発の日本エスコンは、つくばエクスプレス(TX)つくば駅前(茨城県つくば市)にある閉館中の商業施設「クレオ」を2021年春にもオープンする。新型コロナウイルスの感染拡大を受け、住みやすさや周辺環境など住宅に対するニーズが見直されつつあるなか、同駅周辺の潜在能力は大きいとし、マンションも含めた一体的な開発を進める方針だ。
日本エスコンは17年2月まで西武筑波店が入居していた「旧西武棟」を再生し、低層階はスーパーや専門店、学習塾、家電量販店などの出店を検討している。高層階はオフィスとし、一部の企業は入居を始めている。
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93
マンション検討中さん
やっぱり家電量販店も検討中なのですね。トナリエ宇都宮のメインテナントはヨドバシですがさすがにつくばには来ないでしょうから、ビック、ノジマ、ヤマダあたりの小型版ですかね…
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94
匿名さん
アキバのヨドバシは
つくばエクスプレスの駅ビルみたいなものですよね。
終点のつくばに一つ拠点を置いて会員増やすのもありなのかな?
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95
匿名さん
>>92 販売関係者さん
順調にテナント決まるといいけど。
コロナ禍の地方都市百貨店は壊滅状態だから。
つくばは地方という括りじゃないとも言えるけど。
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96
通りがかりさん
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97
口コミ知りたいさん
スポーツジムは今のライザップぐらいの小規模を予想します。予想が外れることを期待したいですが。
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98
匿名さん
>>20 マンション検討中さん
高ければそのくらいが適切価格。
230から250万のレンジだろう。
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99
匿名さん
緊急事態宣言が発令されましたが、プロジェクト発表会は実施されるのでしょうか。
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100
匿名さん
年があらたまってもテナント名が明らかにされない「クレオ」の前途はやや暗い。
五十嵐市長が手掛けていたらもっと惨憺たる状態だったと思うだけに
駅前再開発リード役の「クレオ」の奮闘を一層期待する。
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101
職人さん
>>100 匿名さん
エスコンからしたら
1.マンション売って利益
2.オフィステナントでひょっとしたら+α
3.クレオ・・・・・まあコケても1~2で利益出ればいいか
くらいの位置づけだろうね。
本当はマンション単体で売り抜けたいんだろうけど、それが出来ないからの跡付けテナントだと理解していた方が期待しないで済むと勝手に思ってる。
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102
匿名さん
クレオが上手くいかなかったら
マンション利益なんか一年で吹っ飛ぶよ
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103
匿名さん
>>102 匿名さん
クレオなんて大して金掛けてねぇだろwww
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104
匿名さん
商業施設運営に比べたら、
マンション利益なんて微々たるもの。
エスコンが1番にやりたいことは、
商業施設運営。
マンション利益はおまけに過ぎない。
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105
匿名さん
>>99 匿名さん
ちょっと前にはHPにプロジェクト発表会!ってあったような気がしたけど、今は見つからないような気がする。
シレっと消したのかな?
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106
匿名さん
今になって思うことだが五十嵐さんはクレオで何をやりたかったんだろうか。
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107
名無しさん
温浴だろ。
古代ローマみたく、温浴施設で市民とコミュニケーション。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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108
マンコミュファンさん
>>105 匿名さん
事前申し込みしていますが実施される電話連絡もインビテーションもきましたよ
密にならないよう感染対策に留意して開催されるとの事です
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109
匿名さん
>>108 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
都県をまたいだ移動が自粛される中、きっと東京から来る参加者(業者含め)も居るのにやるんだと驚いた。
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110
匿名さん
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