レ・ジェイドつくばってどうですか？

カスミ日配牛乳売り場、ベニマル肉売り場、カフェ飯、近所の祭りの屋台の様子など

一応茨城の田舎だけど上のレベルの食事の暮らしはできるよ
つくばのマンションは低層階でもこういうリゾート地も普通に会員仲間が近所でざらにいる町かな、まあ都内マンションでもそうだろうけど

ベニマル肉売り場

参考に戸建てだと茨城の相場はこんなものです

何かすごい暮らしでもしているのかと思うけど、市内のスーパーだとこういう感じに普通の価格で健康弁当も売られていて、マンション購入に金かけていないだけで広くて、キャンプやバス釣り、バーベキュー、サイクリングそういうのが市内で楽しめるので好きなのも結構集まっていたりする。（住んでいないと多分こういう地元の町中の生活レベルなどイメージつかないだろうし、マンションそばの吾妻小学校も公務員宿舎があった時代にやたら研究指定校や金賞などとっていたりしただけだと思う）
吾妻小学校の歴史
https://www.tsukuba.ed.jp/~azuma/?page_id=259

>>564 ご近所さん
ちょっと気になっただけだけど、つくば駅徒歩15分以内で坪18万の土地ってあるのかな？m2単価ならまだわかるんだけど…

>>557 匿名さん
なんで地区計画活用型だと近鉄の可能性が高いの？仮に公園開発の内諾が取れたとしても購入済みの1-4-2とは隣地でもないし、茨城初進出の近鉄が2棟同時開発もリスク高そうに感じるけど。

>>567 通りがかりさん
近鉄としては、
せっかく、ろくまる公園再整備に金をかけるんだから、吾妻1-4-2だけでなく
1-1-1も欲しくなるよね。
あと、中央通りからの侵入路とかペデも、
一体的に綺麗に整備し直すことも考えてると思う。

>>568 匿名さん
単なる想像？あるいは、何かソースあるの？

>>558 匿名さん
3月中に最初の抽選があるみたいですよ

吾妻小学校、中学校ってどうですか？あまり情報がないので教えていただけると嬉しいです。

>>559 購入経験者さん
>>イトーヨーカドーは総合スーパーなのでヨークベニマルですね
既に396さんがさりげなく修正していますよ。

>>近くに西友24時間営業もありますが
地元民でないのがバレバレです。とっくに24時間営業はやめてます。
惣菜コーナーが縮小され、存続を危むのが地元民。

情報は正確に流さないと、皆さまの迷惑になります。
知ったかぶりはいい加減にして下さいね。

築35年のデイズタウンは
使い勝手悪いし、いずれ
収益が出やすい建物に再開発されると予想。
建物と平面駐車場の配置を今とは逆にして、
入ってすぐに売り場があるような建物になるでしょう。

>>574 匿名さん
>>築35年のデイズタウンは使い勝手悪いし
クレオも同じなんだが・・・
それよりも、３階にMRを持って来たことが、エスコン自体が全部店舗が埋まらないのを予想していると思われる。
テナント重視なら、オフィス用の5-6階にするはず。
5-6階が埋まっているなら謝りますm(_._)m。

>>575 匿名さん

現在のモデルルームはスポーツジムになるとのことでしたよ。

それって２年近く先ですよね？

>>575 匿名さん
私はエスコン代表の方が担当についていますが、テナントに関してとても期待できるお話をたくさんしてくださいました。根拠のない分析はやめた方がいいかと。。

↑根拠のない妄想はあなたの方ですよ。
具体例を挙げて下さい。

>>579 匿名さん
40?50の出店が決まっており、スーパー含め県内初出店のものがほとんどだそうです。有名な高級お魚屋さんも入るとのことでした。

結局具体的な店名の情報は未だにないんですよね。
春オープンで未だに情報ゼロはさすがにそろそろ心配になる。コロナ禍の影響があるというのはわかりますが。

>>581 匿名さん

オープン1週間前に発表すると仰っていました。
ギリギリすぎて不安になる気持ちも分かります。

中の人が多そう

>>566 通りがかりさん

昨年のものなのでこちらの方が古いのかもですが、つくば駅は40になっています。
18は誤植っぽいですね。

>>583 匿名さん
中の人　とは？

>>574 匿名さん
デイズタウンは地下階が有るので基礎を利用した建て替えならまだしも、地下をわざわざ埋めてまで反転はコストがかかりすぎるよ

なんだか適当な事を強気に言っちゃう人が多いね

>>582 匿名さん
オープン1週間前発表ってさすがに遅すぎやしないですか？
1ヶ月前でも遅いくらい。
そもそもそこまで引っ張るメリットがあるのでしょうか？
スタッフ募集の兼ね合いで1-2ヶ月前には情報が漏れてきそうですが。

>>582 匿名さん
いや求人や宣伝を考えたら1週間前発表はありえないでしょう。
本当に50ものテナントが決まっているなら早めに発表しない理由がないし。
もしそれが事実ならテナント招致が非常に難航しているとしか解釈できませんが。

>>588 匿名さん
他県のトナリエも1週間前にテナント情報が出されたところありましたし、あり得なくはないんじゃないですか。笑

>>588 匿名さん
不動産サイトを見ると、5階は9フロア中6フロア入ってて、6階は入居が９月からのようです。
むしろ、みんな情報知りたいだけなのに、なんでそんなに攻撃的になってるのかが、気になりました。

私は貴方の解釈よりもエスコン代表の方の意見を参考にします。

↑>>588 匿名さん

1週間前に店が分かる事に何か問題あるんですか？

店舗によってマンション購入を決めるとか？？

そんなに焦らなくてもよくないかいw

ソースを示せる確かな情報をどのように出してくるかというデベロッパーの姿勢も見られて当然だと思いますけどね。
ソースが営業トークだけでは信用する人もいれば信用しない人もいる。それだけのこと。

>>594
エスコン代表？からの伝聞というのは、確かに情報の確度は低いとおもう。
ただ、MRが3階にあるという点をだけを元にした100%妄想で、やたら上から目線の>>588が近所に来て欲しくないのは確かだ。

参考になる！が異様に押されているコメントが目印です。
だいたいその方のコメントですので気をつけましょう。

店舗が発表されてから申込するかどうか決めればええやん。

つくばのマンションの売れ行きに特に興味はないが、コアリスやセンチュリーは竣工後もまだ売ってるようだね。
プラウドはどうなのかな？そしてここはどうなるか。

>>599 匿名さん
興味津々にしか見えない。

別のスレッドで誰かが「つくばのマンション需要は無限にある」みたいな（意訳ですが笑）こと言ってたので「ほんとか？」と思ってチェックしたところだったので。

どこでも（都内、都心であっても）マンションは需要と供給のバランスってものがあると思う。

>>596 匿名さん
カスミはトナリエに入りませんよ

>>596
詳細は書かないが、最初にテナントで入居を予定していたのはカスミです。
事情があって辞退したのでロピアになったんですが。

>>603 匿名さん
ロピアというのはどこ情報なのでしょうか？？

>>604 匿名さん
我々は直接教えて貰ってはないですが、隣の部屋から営業さんが言ってるのが聞こえました
多分、お客さんを見て情報の出し方を変えてる様子です
それか我々の担当が微妙なのか

見学の際に担当の方にスーパーはロピアと教えていただきました。その他のテナントの情報はなかったです。

>>600 匿名さん
ウケた

もうどこの店でもいいじゃん。元々ない店が入るんだからありがたいと思いなよ。
どこの店が入るかなんて当日知れればそれでいいよ。

マンション購入だって、商業施設の店舗によって買うか買わないか決めるの？10年後、その店が継続している方が奇跡なのに。

皆んな暇なの？

抽選は非公開ですが、本当に行われると思いますか？担当の方と話した感じ、私は出来レースに思えました。

>>608 口コミ知りたいさん
やたら気にしてる人は検討者以外の近隣の方が多いんじゃないですかね？
ちなみに私も店舗は一時的なもので入れ替わるのが当たり前だと思っています。その上で要望提出を決めましたよ。

ここはどうして「このスレッドも見られています」が表示されないの？
けっこうレス数も多いのに。不思議やね。

>>609 匿名さん
非公開なんですね、、、。購入側に対しての透明性が欲しいですね。

抽選が非公開はさすがにないでしょ。そんなの聞いたことない。

都市計画スレとこっちに「ロピアだと聞いた」「ロピアではないと聞いた」のどちらも書かれているという。他の材料から購入を判断するしかないですね。

ただ、スタートの勢いを左右する初期店舗の情報が、併設マンションの購入を決めるのにはどうでもいい情報だ、というのはさすがに同意しかねるというか、業者に寄りすぎでは。
検討者にとってはエスコンのトナリエ経営に対する考え方を推し量る貴重な判断材料になります。

>>614 匿名さん
コロナの対策もあり、非公開だそうです。

>>615 匿名さん
そういった方はテナント情報がはっきりしてから購入を決めればいいし、テナント関係なく購入したい人は購入すればいいだけの話です。張り合う必要はないと思います。

>>616 匿名さん
オンラインで流せばいい。

>>618 匿名さん
それはエスコンさんに言ってください、、

>>617 匿名さん
張り合う必要はないですが、取るに足らない情報だからその話は無駄だという論調で情報交換自体を阻害する必要もないと思います。ここは情報交換の場ですからね。

全戸の価格が発表されたけど、つくばにしては相当高額なマンションですね
それでもコアリスみたいな価格後出し方式ではないので良かった

>>621 マンコミュファンさん
Tタイプはいくらですか？

トナリエの入居テナントが豪華であれば、それを先に発表して、申込受付。
トナリエの入居テナントがショボければ、それは伏して、申込受付。
デベがマンション販売のことを考えればそうなるわな。

ロピアだと思っておけばいいじゃん

カスミじゃわざわざ行かないけど
ロピアが本当なら期待できるね。

カスミはお値段が高めだから行かない。

Tなかなかよいね。自分もいくらか知りたい。
申し込むかな。

T住みたいです

Sも悪くないが、坪庭というのがいまひとつ使い道がわからない。
いずれにしろ、2LDKぐらいに間取り変更すると良さそうだ。

そんなに安くなってしまったら倍率上がりそうですね、、悲しいです

>>630 匿名さん
画像などありますか？

>>615 匿名さん
スーパーが入るってだけで判断すればいいですよ。
それが大事じゃないんですか？

>>620 匿名さん
どっちですかw
何が入るかわからない無意味な論争はマジで意味ないですよ。何が入るか確定していち早く誰かがスレにコメントして皆んなで情報共有できればそれでいいです。

>>636 匿名さん

ほんとそれです

>>630 匿名さん
Tは1億6900万円台です。
価格表見ました。

>>625 匿名さん

ロピアは決定事項ですよ。

皆んな情報知りたいならマンションギャラリー行きな。購入希望者がわざわざライバル増やすわけないじゃん。

>>630 匿名さん
匿名さんの価格表には1.2億と書いてあったのですか？笑

>>638 マンション検討中さん
本当ですか？

>>642 匿名さん
本当ですよ。
1.8億と営業マンに言われていましたが、22日に出された全戸の金額が入った価格表に16,900万円台と書かれていました。

>>643 マンション検討中さん
ありがとうございます。
あとは倍率低いことを願います。

おそらく、打診された中で一番高く確実に買ってくれそうな価格がそれだったんだろうね。
その人がすんなり購入するのではないかな。

>>644 匿名さん
購入されるのですか？私は真剣にTを検討していましたが、やはり価格が高すぎて…ローンがしんどくなりそうだったので断念しました。
他にはないユニークなプランで、生活が楽しくなりそうですよね！すごくうらやましいです！当選するといいですね。

プレミアムやエグゼクティブの仕様の違いはなんだろう。
間取り図をみると、なんとなく
(普通タイプでも)100㎡以上→タンクレストイレ
エグゼクティブは玄関そばの廊下がタイル(?)張り
というのはわかるが。
キッチンや洗面の天板がどうなのか、天カセはつくのかとか。

85平米の方のモデルルームは極力ベーシックな状態で見たかった
かえって分かりにくかった

モデルルームになっているLタイプの価格はお分かりの方いらっしゃいますか？

スーパーはロジャースとの噂

間取りも沢山だし迷いますよね

プレミアムも天カセではないそうですよ、オプションでは勿論入れられそうでしたけど
天板とか、コンロとか、食洗機とか、水栓とかがちょっとずつグレードアップした感じでしたよね
エグゼクティブはしらない笑

Lは5500-6000くらいだったと思います

>>650 匿名さん
ロピアと担当の方から伺ってますが、何情報でしょうか

Tタイプ希望の方は半値で買える↓は検討の余地あり。
竹中工務店施工で、ディスポーザーも付いてます。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_95580157/

>>653 匿名さん
素晴らしい。超一流スーゼネ施工でリビング吹き抜け、これで7000万とは。
これだけ新築が高くなると中古も検討かな。三井さんもスムログに書いてるけど。

>>649 マンション検討中さん

担当の方に聞けばもう全戸の価格は出ていますよ。１階から18階までかなり価格の幅がありますので、ご自分で一覧表をもらった方が確実です。

普通に引っ越して、中層階のMタイプに住みたいのですが、おいくらくらいになりそうでしょうか？？

>>346 匿名さん

抽選が非公開ということは出来レースになるのでしょうか？
先方にとって売りたい人にするんでしょうか？
それならいっそのこと業者が購入者を決めた方がせいせいしますね。

SとTタイプは既に５組以上申し込みがあると言われてあまり売りたくない様な印象を受けました。

正確な価格表お持ちの方いらしたら見せてください。

Tタイプはエスコンの関係者できまっているんでしょうね。
最上階の他の部屋も軒並み１億こえて、抽選になると言われましたが本当でしょうか？
そんなにニーズ高いのでしょうか？？