茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「レ・ジェイドつくばってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-12-16 08:30:10

レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩3分の物件です。
総戸数も200超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:茨城県つくば市吾妻1丁目7-5(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:67.01平米~142.41平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルの(仮称)を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10 管理担当】

[スレ作成日時]2020-10-22 12:17:18

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  1. 551 マンション検討中 2021/02/22 13:36:24

    >>545 匿名さん
    吾妻1-1-1も近鉄が購入したそうです。ろくまる公園横と同じで長谷工とのマンションが建つことになっているそうですよ。

  2. 552 匿名さん 2021/02/22 13:58:42

    近鉄による一体開発?
    建物は別々だけど、まとめて売り出すのかね?
    いずれにせよ、やはりマンションですね。
    改行氏は、「マンションになる」との情報が書き込まれると、やっきになって火消しに走る。見ていて滑稽です。

  3. 553 評判気になるさん 2021/02/22 14:02:20

    >>551 マンション検討中さん
    ソースはあるのですか?

  4. 554 匿名さん 2021/02/22 14:40:49

    近鉄

    UR

    近鉄 ろくまる公園


    ってことですか??

  5. 555 匿名さん 2021/02/22 15:01:33

    財閥系デベは何故つくばに手を出さないのだろうね。
    地所は研究学園がトラウマになってるのかもしれないが。。。

  6. 556 匿名さん 2021/02/22 15:28:14

    用途地域 商業 にマンションが建つのは
    考えもの。
    だけど、規模が大きくて定住人口増の貢献度が高く、1等地とまでは言えないような土地なら、
    許容範囲。

    用途地域 中高住専用でマンションは、
    むしろ都市計画通りなので歓迎すべきでは?
    しかも一体開発なら価値は高まるから尚良い。

  7. 557 匿名さん 2021/02/22 15:37:24

    地区計画活用型案件なので、
    確かに近鉄である可能性は高いですよ。
    おそらく、
    ろくまる公園の再整備を近鉄がするんだろう。
    その代わり容積率緩和とか何らかの利益があるんじゃない?

  8. 558 匿名さん 2021/02/22 15:47:58

    皆んなが購入を決めるタイミングは5月の商業施設オープンをみてからかな。

  9. 559 購入経験者さん 2021/02/22 19:21:17

    >>390 匿名さん
    イトーヨーカドーは総合スーパーなのでヨークベニマルですね、セブンアンドアイ系ですがヨークタウンと比べても質がいいです、あとはライバル店がカスミ、(マルエツ、リンコスと同じ会社でイオン系)その2件はつくば市の竹園地区は全国でも実験モデル店や旗艦店なので結構品ぞろえがいいです。こちらのお弁当はこんな感じです、近くに西友24時間営業もありますがこちらはつくばではあまり目立っていません、ヤオコーはつくばにはないようです

    1. イトーヨーカドーは総合スーパーなのでヨー...
  10. 560 ご近所さん 2021/02/22 19:23:58

    ちなみにコストコも同つくば市内にはありますねコストコ会員だとハワイ店でもどこでも世界中、会員証は共通

  11. 561 ご近所さん 2021/02/22 19:43:41

    カスミ日配牛乳売り場、ベニマル肉売り場、カフェ飯、近所の祭りの屋台の様子など

    1. カスミ日配牛乳売り場、ベニマル肉売り場、...
  12. 562 ご近所さん 2021/02/22 19:57:10

    一応茨城の田舎だけど上のレベルの食事の暮らしはできるよ
    つくばのマンションは低層階でもこういうリゾート地も普通に会員仲間が近所でざらにいる町かな、まあ都内マンションでもそうだろうけど

    1. 一応茨城の田舎だけど上のレベルの食事の暮...
  13. 563 ご近所さん 2021/02/22 19:58:36

    ベニマル肉売り場

    1. ベニマル肉売り場
  14. 564 ご近所さん 2021/02/22 20:02:52

    参考に戸建てだと茨城の相場はこんなものです

    1. 参考に戸建てだと茨城の相場はこんなもので...
  15. 565 ご近所さん 2021/02/22 20:40:44

    何かすごい暮らしでもしているのかと思うけど、市内のスーパーだとこういう感じに普通の価格で健康弁当も売られていて、マンション購入に金かけていないだけで広くて、キャンプやバス釣り、バーベキュー、サイクリングそういうのが市内で楽しめるので好きなのも結構集まっていたりする。(住んでいないと多分こういう地元の町中の生活レベルなどイメージつかないだろうし、マンションそばの吾妻小学校も公務員宿舎があった時代にやたら研究指定校や金賞などとっていたりしただけだと思う)
    吾妻小学校の歴史
    https://www.tsukuba.ed.jp/~azuma/?page_id=259

  16. 566 通りがかりさん 2021/02/22 21:25:58

    >>564 ご近所さん
    ちょっと気になっただけだけど、つくば駅徒歩15分以内で坪18万の土地ってあるのかな?m2単価ならまだわかるんだけど…

  17. 567 通りがかりさん 2021/02/22 21:35:15

    >>557 匿名さん
    なんで地区計画活用型だと近鉄の可能性が高いの?仮に公園開発の内諾が取れたとしても購入済みの1-4-2とは隣地でもないし、茨城初進出の近鉄が2棟同時開発もリスク高そうに感じるけど。

  18. 568 匿名さん 2021/02/22 22:15:22

    >>567 通りがかりさん
    近鉄としては、
    せっかく、ろくまる公園再整備に金をかけるんだから、吾妻1-4-2だけでなく
    1-1-1も欲しくなるよね。
    あと、中央通りからの侵入路とかペデも、
    一体的に綺麗に整備し直すことも考えてると思う。

  19. 569 名無しさん 2021/02/23 01:19:38

    >>551

    近鉄大和高田駅直結で、トナリエとレジェイドができているそうですが、日本エスコンと近鉄は仲良しさんなのでしょうかね?
    資本関係はない様ですが。

  20. 570 匿名さん 2021/02/23 02:01:23

    >>568 匿名さん
    単なる想像?あるいは、何かソースあるの?

  21. 571 匿名さん 2021/02/23 02:11:23

    >>558 匿名さん
    3月中に最初の抽選があるみたいですよ

  22. 572 匿名さん 2021/02/23 02:49:49

    吾妻小学校、中学校ってどうですか?あまり情報がないので教えていただけると嬉しいです。

  23. 573 匿名さん 2021/02/23 06:31:59

    >>559 購入経験者さん
    >>イトーヨーカドーは総合スーパーなのでヨークベニマルですね
    既に396さんがさりげなく修正していますよ。

    >>近くに西友24時間営業もありますが
    地元民でないのがバレバレです。とっくに24時間営業はやめてます。
    惣菜コーナーが縮小され、存続を危むのが地元民。

    情報は正確に流さないと、皆さまの迷惑になります。
    知ったかぶりはいい加減にして下さいね。

  24. 574 匿名さん 2021/02/23 07:05:18

    築35年のデイズタウンは
    使い勝手悪いし、いずれ
    収益が出やすい建物に再開発されると予想。
    建物と平面駐車場の配置を今とは逆にして、
    入ってすぐに売り場があるような建物になるでしょう。

  25. 575 匿名さん 2021/02/23 09:52:59

    >>574 匿名さん
    >>築35年のデイズタウンは使い勝手悪いし
    クレオも同じなんだが・・・
    それよりも、3階にMRを持って来たことが、エスコン自体が全部店舗が埋まらないのを予想していると思われる。
    テナント重視なら、オフィス用の5-6階にするはず。
    5-6階が埋まっているなら謝りますm(_._)m。

  26. 576 つくば 2021/02/23 10:32:35

    >>575 匿名さん

    現在のモデルルームはスポーツジムになるとのことでしたよ。

  27. 577 匿名さん 2021/02/23 10:39:35

    それって2年近く先ですよね?

  28. 578 匿名 2021/02/23 10:41:01

    >>575 匿名さん
    私はエスコン代表の方が担当についていますが、テナントに関してとても期待できるお話をたくさんしてくださいました。根拠のない分析はやめた方がいいかと。。

  29. 579 匿名さん 2021/02/23 10:43:12

    ↑根拠のない妄想はあなたの方ですよ。
    具体例を挙げて下さい。

  30. 580 匿名 2021/02/23 10:55:25

    >>579 匿名さん
    40?50の出店が決まっており、スーパー含め県内初出店のものがほとんどだそうです。有名な高級お魚屋さんも入るとのことでした。

  31. 581 匿名さん 2021/02/23 11:18:45

    結局具体的な店名の情報は未だにないんですよね。
    春オープンで未だに情報ゼロはさすがにそろそろ心配になる。コロナ禍の影響があるというのはわかりますが。

  32. 582 匿名 2021/02/23 11:24:40

    >>581 匿名さん

    オープン1週間前に発表すると仰っていました。
    ギリギリすぎて不安になる気持ちも分かります。

  33. 583 匿名さん 2021/02/23 11:36:23

    中の人が多そう

  34. 584 マンション掲示板さん 2021/02/23 12:11:03

    >>566 通りがかりさん

    昨年のものなのでこちらの方が古いのかもですが、つくば駅は40になっています。
    18は誤植っぽいですね。

    1. 昨年のものなのでこちらの方が古いのかもで...
  35. 585 匿名 2021/02/23 13:29:11

    >>583 匿名さん
    中の人 とは?

  36. 586 匿名さん 2021/02/23 14:09:27

    >>574 匿名さん
    デイズタウンは地下階が有るので基礎を利用した建て替えならまだしも、地下をわざわざ埋めてまで反転はコストがかかりすぎるよ

    なんだか適当な事を強気に言っちゃう人が多いね

  37. 587 ご近所さん 2021/02/23 15:43:40

    >>582 匿名さん
    オープン1週間前発表ってさすがに遅すぎやしないですか?
    1ヶ月前でも遅いくらい。
    そもそもそこまで引っ張るメリットがあるのでしょうか?
    スタッフ募集の兼ね合いで1-2ヶ月前には情報が漏れてきそうですが。

  38. 588 匿名さん 2021/02/23 15:59:36

    >>582 匿名さん
    いや求人や宣伝を考えたら1週間前発表はありえないでしょう。
    本当に50ものテナントが決まっているなら早めに発表しない理由がないし。
    もしそれが事実ならテナント招致が非常に難航しているとしか解釈できませんが。

  39. 589 匿名 2021/02/23 21:03:05

    >>588 匿名さん
    他県のトナリエも1週間前にテナント情報が出されたところありましたし、あり得なくはないんじゃないですか。笑

  40. 590 マンコミュファンさん 2021/02/23 21:42:15

    >>588 匿名さん
    不動産サイトを見ると、5階は9フロア中6フロア入ってて、6階は入居が9月からのようです。
    むしろ、みんな情報知りたいだけなのに、なんでそんなに攻撃的になってるのかが、気になりました。

  41. 591 匿名 2021/02/23 22:18:52

    私は貴方の解釈よりもエスコン代表の方の意見を参考にします。

  42. 592 匿名 2021/02/23 22:22:00

    >>588 匿名さん


  43. 593 口コミ知りたいさん 2021/02/23 22:37:59

    1週間前に店が分かる事に何か問題あるんですか?

    店舗によってマンション購入を決めるとか??

    そんなに焦らなくてもよくないかいw

  44. 594 匿名さん 2021/02/23 22:49:32

    ソースを示せる確かな情報をどのように出してくるかというデベロッパーの姿勢も見られて当然だと思いますけどね。
    ソースが営業トークだけでは信用する人もいれば信用しない人もいる。それだけのこと。

  45. 595 匿名さん 2021/02/23 23:29:07

    >>594
    エスコン代表?からの伝聞というのは、確かに情報の確度は低いとおもう。
    ただ、MRが3階にあるという点をだけを元にした100%妄想で、やたら上から目線の>>588が近所に来て欲しくないのは確かだ。

  46. 596 匿名さん 2021/02/23 23:43:07

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  47. 597 匿名さん 2021/02/24 00:01:02

    参考になる!が異様に押されているコメントが目印です。
    だいたいその方のコメントですので気をつけましょう。

  48. 598 匿名さん 2021/02/24 00:13:45

    店舗が発表されてから申込するかどうか決めればええやん。

  49. 599 匿名さん 2021/02/24 00:15:15

    つくばのマンションの売れ行きに特に興味はないが、コアリスやセンチュリーは竣工後もまだ売ってるようだね。
    プラウドはどうなのかな?そしてここはどうなるか。

  50. 600 匿名さん 2021/02/24 00:37:39


    >>599 匿名さん
    興味津々にしか見えない。

  51. 601 匿名さん 2021/02/24 00:46:36

    別のスレッドで誰かが「つくばのマンション需要は無限にある」みたいな(意訳ですが笑)こと言ってたので「ほんとか?」と思ってチェックしたところだったので。

    どこでも(都内、都心であっても)マンションは需要と供給のバランスってものがあると思う。

  52. 602 匿名 2021/02/24 01:22:58

    >>596 匿名さん
    カスミはトナリエに入りませんよ

  53. 603 匿名さん 2021/02/24 02:20:27

    >>596
    詳細は書かないが、最初にテナントで入居を予定していたのはカスミです。
    事情があって辞退したのでロピアになったんですが。

  54. 604 匿名 2021/02/24 02:26:31

    >>603 匿名さん
    ロピアというのはどこ情報なのでしょうか??

  55. 605 匿名さん 2021/02/24 03:03:06

    >>604 匿名さん
    我々は直接教えて貰ってはないですが、隣の部屋から営業さんが言ってるのが聞こえました
    多分、お客さんを見て情報の出し方を変えてる様子です
    それか我々の担当が微妙なのか

  56. 606 マンション検討中さん 2021/02/24 03:15:43

    見学の際に担当の方にスーパーはロピアと教えていただきました。その他のテナントの情報はなかったです。

  57. 607 マンコミュファンさん 2021/02/24 03:19:02

    >>600 匿名さん
    ウケた

  58. 608 口コミ知りたいさん 2021/02/24 03:25:29

    もうどこの店でもいいじゃん。元々ない店が入るんだからありがたいと思いなよ。
    どこの店が入るかなんて当日知れればそれでいいよ。

    マンション購入だって、商業施設の店舗によって買うか買わないか決めるの?10年後、その店が継続している方が奇跡なのに。

    皆んな暇なの?

  59. 609 匿名 2021/02/24 04:29:13

    抽選は非公開ですが、本当に行われると思いますか?担当の方と話した感じ、私は出来レースに思えました。

  60. 610 匿名さん 2021/02/24 04:49:23

    >>608 口コミ知りたいさん
    やたら気にしてる人は検討者以外の近隣の方が多いんじゃないですかね?
    ちなみに私も店舗は一時的なもので入れ替わるのが当たり前だと思っています。その上で要望提出を決めましたよ。

  61. 611 匿名さん 2021/02/24 04:52:20

    ここはどうして「このスレッドも見られています」が表示されないの?
    けっこうレス数も多いのに。不思議やね。

  62. 612 匿名さん 2021/02/24 05:20:00

    >>609 匿名さん
    非公開なんですね、、、。購入側に対しての透明性が欲しいですね。

  63. 613 評判気になるさん 2021/02/24 05:27:40

    販売開始前に予約とか抽選とか、あっていいの?

  64. 614 匿名さん 2021/02/24 05:32:15

    抽選が非公開はさすがにないでしょ。そんなの聞いたことない。

  65. 615 匿名さん 2021/02/24 05:44:28

    都市計画スレとこっちに「ロピアだと聞いた」「ロピアではないと聞いた」のどちらも書かれているという。他の材料から購入を判断するしかないですね。

    ただ、スタートの勢いを左右する初期店舗の情報が、併設マンションの購入を決めるのにはどうでもいい情報だ、というのはさすがに同意しかねるというか、業者に寄りすぎでは。
    検討者にとってはエスコンのトナリエ経営に対する考え方を推し量る貴重な判断材料になります。

  66. 616 匿名 2021/02/24 05:49:37

    >>614 匿名さん
    コロナの対策もあり、非公開だそうです。

  67. 617 匿名さん 2021/02/24 05:51:50

    >>615 匿名さん
    そういった方はテナント情報がはっきりしてから購入を決めればいいし、テナント関係なく購入したい人は購入すればいいだけの話です。張り合う必要はないと思います。

  68. 618 匿名さん 2021/02/24 05:53:16

    >>616 匿名さん
    オンラインで流せばいい。

  69. 619 匿名さん 2021/02/24 05:59:48

    >>618 匿名さん
    それはエスコンさんに言ってください、、

  70. 620 匿名さん 2021/02/24 06:10:18

    >>617 匿名さん
    張り合う必要はないですが、取るに足らない情報だからその話は無駄だという論調で情報交換自体を阻害する必要もないと思います。ここは情報交換の場ですからね。

  71. 621 マンコミュファンさん 2021/02/24 06:25:19

    全戸の価格が発表されたけど、つくばにしては相当高額なマンションですね
    それでもコアリスみたいな価格後出し方式ではないので良かった




  72. 622 匿名さん 2021/02/24 06:50:03

    >>621 マンコミュファンさん
    Tタイプはいくらですか?

  73. 623 匿名さん 2021/02/24 06:57:20

    トナリエの入居テナントが豪華であれば、それを先に発表して、申込受付。
    トナリエの入居テナントがショボければ、それは伏して、申込受付。
    デベがマンション販売のことを考えればそうなるわな。

  74. 624 口コミ知りたいさん 2021/02/24 07:15:50

    ロピアだと思っておけばいいじゃん

  75. 625 匿名さん 2021/02/24 07:37:47

    カスミじゃわざわざ行かないけど
    ロピアが本当なら期待できるね。

  76. 626 匿名さん 2021/02/24 08:28:45

    カスミはお値段が高めだから行かない。

  77. 627 匿名さん 2021/02/24 08:38:35

    Tなかなかよいね。自分もいくらか知りたい。
    申し込むかな。

  78. 628 匿名さん 2021/02/24 09:03:16

    T住みたいです

  79. 629 匿名さん 2021/02/24 09:08:29

    Sも悪くないが、坪庭というのがいまひとつ使い道がわからない。
    いずれにしろ、2LDKぐらいに間取り変更すると良さそうだ。

  80. 630 匿名さん 2021/02/24 09:15:00

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  81. 632 匿名さん 2021/02/24 09:32:25

    [No.631と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  82. 633 匿名さん 2021/02/24 09:37:07

    そんなに安くなってしまったら倍率上がりそうですね、、悲しいです

  83. 634 匿名さん 2021/02/24 09:37:40

    >>630 匿名さん
    画像などありますか?

  84. 635 匿名さん 2021/02/24 10:05:09

    >>615 匿名さん
    スーパーが入るってだけで判断すればいいですよ。
    それが大事じゃないんですか?

  85. 636 匿名さん 2021/02/24 10:09:19

    >>620 匿名さん
    どっちですかw
    何が入るかわからない無意味な論争はマジで意味ないですよ。何が入るか確定していち早く誰かがスレにコメントして皆んなで情報共有できればそれでいいです。

  86. 637 匿名さん 2021/02/24 10:12:19

    >>636 匿名さん

    ほんとそれです

  87. 638 マンション検討中 2021/02/24 11:36:58

    >>630 匿名さん
    Tは1億6900万円台です。
    価格表見ました。

  88. 639 マンション検討中 2021/02/24 11:38:25

    >>625 匿名さん

    ロピアは決定事項ですよ。

  89. 640 通りがかりさん 2021/02/24 11:46:06

    皆んな情報知りたいならマンションギャラリー行きな。購入希望者がわざわざライバル増やすわけないじゃん。

  90. 641 匿名さん 2021/02/24 12:04:11

    >>630 匿名さん
    匿名さんの価格表には1.2億と書いてあったのですか?笑

  91. 642 匿名さん 2021/02/24 12:05:11

    >>638 マンション検討中さん
    本当ですか?

  92. 643 マンション検討中 2021/02/24 13:11:00

    >>642 匿名さん
    本当ですよ。
    1.8億と営業マンに言われていましたが、22日に出された全戸の金額が入った価格表に16,900万円台と書かれていました。

  93. 644 匿名さん 2021/02/24 13:39:56

    >>643 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    あとは倍率低いことを願います。

  94. 645 匿名さん 2021/02/24 23:10:51

    おそらく、打診された中で一番高く確実に買ってくれそうな価格がそれだったんだろうね。
    その人がすんなり購入するのではないかな。

  95. 646 マンション検討中 2021/02/25 00:23:34

    >>644 匿名さん
    購入されるのですか?私は真剣にTを検討していましたが、やはり価格が高すぎて…ローンがしんどくなりそうだったので断念しました。
    他にはないユニークなプランで、生活が楽しくなりそうですよね!すごくうらやましいです!当選するといいですね。

  96. 647 匿名さん 2021/02/25 00:43:57

    プレミアムやエグゼクティブの仕様の違いはなんだろう。
    間取り図をみると、なんとなく
    (普通タイプでも)100㎡以上→タンクレストイレ
    エグゼクティブは玄関そばの廊下がタイル(?)張り
    というのはわかるが。
    キッチンや洗面の天板がどうなのか、天カセはつくのかとか。

  97. 648 匿名さん 2021/02/25 05:37:59

    85平米の方のモデルルームは極力ベーシックな状態で見たかった
    かえって分かりにくかった

  98. 649 マンション検討中さん 2021/02/25 06:25:14

    モデルルームになっているLタイプの価格はお分かりの方いらっしゃいますか?

  99. 650 匿名 2021/02/25 06:45:27

    スーパーはロジャースとの噂

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