レ・ジェイドつくばってどうですか？

>>422 匿名さん
・駅徒歩3分
・免震
・商業施設一体型
・魅力的な学区
・大学病院徒歩圏内

もちろんエンブレムも似たようなものですが商業一体なのはやはり魅力ですね。

この上のウリは不変なのでそれだけで資産価値としては高いと思ってます。

マンションを資産として考える時、1番のポイントはその街の「最強マンション」を買うことだと思います。

少なくてもレジェイドは今後10年、15年内ではそれに該当する可能性が非常に高いです。

自分の場合は家族のライフステージにもよりますが買って10年ぐらいで売りに出すと思います。その時は間違いなくエンブレムよりは良い値で売れると思いますよ（10年後のつくば市は街の発展がある程度落ち着いてギリギリまだ右肩上がりだと予測してます）

5,000万円で買ったマンションが10年住んで5,000万円で売れれば万々歳ですが4,500前後でも十分かなと思います。

って予想は裏切られるのが世の常ですけどね！笑

10年後は人口も水戸を抜いてるでしょうし、もしかしたら元値以上になるかもよ。
でも駅周辺のマンションは一旦落ち着いて商業施設に力をいれてほしいな。映画館が駅近にできたら嬉しいんだけど。。。

なんだか営業マンみたいなゴリ押し理論の人が増えましたね。
値段で怖気付いた人を未来の不確かな価値で後押しするなら、まずは再開発に力を入れて欲しいものです。

エンブレムの住民だが、レジェイドつくばが高値で売れてくれれば、エンブレムの中古価格が維持されるので大歓迎。
レジェイドつくばに住みたい？いやいや、エンブレムから、つくばセンター広場やクレオ、レジェイドつくばを見下ろすのが、つくばの中心にいることを実感できるもので。

>>425 検討板ユーザーさん

元値以上になんてならないよ。

>>424
筑波大病棟が徒歩圏内かといわれるとハテナですけど（個人的にはメディカルまでならあり）、まぁおいといて…

一般のMR予約始まりましたねー

マンマニさんがここの記事を書けば、10年後の予想価格も載せてくれる。
ただし相場が今と変わらないという前提だが（当然だが相場変動の予測は誰にもできない）
コアリスの記事も書かなかったから、ここも書かないかもしれないが。
とりあえずプラウドつくばの記事で中古物件の現状、プラウドつくばの10年後予想は出てるから参考にはなるだろう。

>>427 マンション検討中さん

でもエンブレムは狭いので住みたくないです。
2階高いだけで見下ろすという表現は恥ずかしいですね

エンブレムはコアリスの影響受けて資産価値落ちなてないですよね。エンブレム新築で買った人は良い買い物したなと今でも思ってますよ。

>>426 マンション検討中さん
いや、たぶん皆んなちゃんとそこは把握してると思いますよ（焦）ゴリ押しじゃなくマストな知識でしょう。

>>431 検討中さん
それは部屋によるのでは...

>マンションを資産として考える時、1番のポイントはその街の「最強マンション」を買うことだと思います。

まあそうだがここが図抜けてるわけでもない。エンブレムとの差はごくわずかだろう。
そうすると、取得価格が問題となる。

病院までの道のりは
ペデなので距離ほど大変ではないですよ。

>>433 匿名さん
駅近3分なら駅直結出来るように検討すべきだし、商業施設も質の高い店舗を入れるべきだし、魅力的な学区はすでにマンモス化していることもマストな知識ですよね、、
あっ、大学病院まで歩いて行くのは遠いこともマストでした！

>>421 匿名さん

つくば市民は筑波山の見える家を買いたがると聞きました。そんなものかなと思っていたら、なんと我がマンションから筑波山はおろか富士山まで見えるのには驚きました。ただいま雪に覆われた富士山を見ながらこの文を・・・

>>424
筑波大病棟は徒歩圏内でしょう。ちょうど３０分。
みちは平坦で真っすぐですから、これくらいなら歩けるでしょう。
つくば駅周辺に住んで徒歩１５分圏内だけで生活してたら死んでしまいますよ。
徒歩３０分圏内、自転車で３０分圏内に行きつけの場所を見つけると楽しくなりますよ。

>>439 匿名さん

うそっぽい話だなあ。本当につくばに住んでるの。冬なら日光男体山でしょ。

>>439 購入経験者さん
そんな人聞いたことないよw

私も都内からの引っ越し組だからか歩くのは苦にならなくて、今はコートダジュール付近に住んでますが普通に筑波大病院まで歩いて行ってますよ。
車社会ですが感覚の違いってこんなところででてくるんですね。

>>442 匿名さん

私のマンションも富士山と筑波山どちらも見えます！

>>444 検討中さん
補足
スカイツリーも見えます。

>>439 購入経験者さん
いいですね。どのマンションですか？

凄いな。駅から病院までのあの距離でも否定してくる奴がいるんだ！どの話しあげてもこれじゃダメだわ^_^

大学病院に30分だけど徒歩圏かどうかってのはあまり意味ない議論だな。
大したことない病気ならかかりつけ医に通ってくれ。
それなりの病気で筑波大に紹介された人は、歩かないほうがいいね。

面会で行く場合もあるだろうし目的は人それぞれ。移動手段なんて車、タクシー、歩きなんでもいいよ。
さ。話をレジェイドに戻そう。

>>427 マンション検討中さん
その気持ち、わかるw

>>371 マンション検討中さん

建設地見に行きましたが、ホントにそう思いました。

レジェイドの価格を見るとエンブレムは超お買い得であったことがわかります。エンブレムはこの先値崩れすることはほぼないように思うのでよかったですね。レジェイドは設備や工法、部屋の広さという面でエンブレムを上回りますがその分価格が高く、この値幅を満たすマンションとなってくれるといいなと思います。

>>441,442 匿名さん
それはつくば中心地からの眺望を知らなすぎる。
富士山、筑波山、日光連山、浅間山、スカイツリー。
今も全部見えてます。
三井ビルか常陽銀行に頼んで最上階に上がるか、今すぐ見た方が良い。
ホテル日航からでもそこそこ見える。

TとS以外の部屋希望されるのであれば
正直他のマンションでいいと思います。

>>431 検討中さん
>>でもエンブレムは狭いので住みたくないです。
エンブレム：75.79～100.4平米。
レ・ジェイド：67.01～142.41平米
一番狭いのはレ・ジェイドだが、そこに1418の風呂を付けたのだけは評価しておく。

チト古いが、西武があった頃。
肉眼での富士山はもっと大きく見える。

>>456 匿名さん
ライトオンのイルミネーション懐かしいですね。富士山もバッチリ。さすが現・最強マンション エンブレム。
こないだの地震で改めて免震良いなって思いました。

>>457 マンション掲示板さん
この写真はエンブレムからではなく、ホテル日航からです。
その証拠に西武があるから。
エンブレムからだと、レ・ジェイド完成後の富士山眺望は、19階でギリギリどうかというところ。

このタイミングでエンブレム売りに出す人増えそうだなと思ったらやはり何件か出してますね。4,500万円前後だと本当に大幅な値下がりはしてない気がします。

でも、ここからは自分の個人の見解ですがエンブレムの価値が出るのはこのタイミングじゃない気がします。

いろいろ条件ありですが、エスコンの商業施設とレジェイドが成功したルネ（仮）の購入時期！そこが1番の売り時だと思いますね。

駅の買い物がしやすくなる。
レジェイドの新築もしくは中古が6,000から7,000万円台。
ルネの新築が6,000から億ぐらい。

そしたら真剣にエンブレム考えますよね。4,800万円ぐらいでも。

>>459 マンション掲示板さん
>>エンブレム売りに出す人増えそうだなと思ったらやはり何件か出してますね。
これって、重複してますよね？
整理すると、売却希望が3件、賃貸が１件ですね。
同じ8階で、5平米違うのに同じ値段というのが興味深いです。

シルエットで眺望が美しいのは今がMAXですね。

スカイツリーのイルミも始まりましたよ。

つくばで今から約10年前に建ったマンションてなんだろう？

真面目につくばに未来はあるんでしょうか？
人口減や高齢化、研究施設の移転、流山や柏の存在。東京からのアクセスを考えると守谷やつくばみらいには勝てない。

>>つくばで今から約10年前に建ったマンションてなんだろう？
メゾンヴェールつくばは低層階から、レーベンリヴァーレ つくばは12階以上なら眺望が抜けてます。

>>465 匿名さん
ん！どういうことだ？

>>466 マンコミュファンさん
3階建てのLALAガーデンより上のメゾンヴェールつくばは富士山が見える。
更にメゾンヴェールつくばより高いレーベンリヴァーレ つくばの最上階は富士山が見えるということでは？

↑ありがとうございます。
10年前に建ったマンションが今はいくらぐらいで売りに出されているか知りたかったんですが、そもそもスレ違いの内容なのでここでは辞めておきますm(_ _)m

↑参考までにメゾンヴェールつくばは築14年で約1000万円弱ダウンで売却。

>>454 検討中さん

同感です。

>>468 匿名さん

マンマニさんの記事によると概ね坪130-140万程度らしい。

質問です。
クレオの商業施設は5月オープン予定ですよね。では今キュートとモグに入っている店舗はそのまま継続してハイ！スタートってなるんですか？
てっきり全部のお店を総入れ替えして0からスタートすると思ってました。
その方がまだ希望があったんですが、既存の店舗を残しながらスタートするのは正直負け戦感が出てる気がします。
本当に成功して欲しいので心配です。

>>472 マンション検討中さん
何の情報もありませんが、一斉閉店や移転の話は聞かないのでたぶんそのままなのでしょうね。
ララスクエア→トナリエ宇都宮も既存テナントの特別な入れ替えはありませんでした。

先日モデルルームに行きました。ここは売主の日本エスコンと販売代理でタカラレーベンが販売しているようですが、私の担当はタカラレーベルでした。話のピントがあっていませんでした。ただうるさいだけでした。
せっかくなら売主の日本エスコンに対応してもらいたかった。

>>473 匿名さん
宇都宮の経緯をきくとそのまま路線の信憑性もありますね。皆さんどうでしょう、賑わうと思いますか？

全ての仕様設備でエンブレムを上回り、駅近、商業施設直結という利点を含めて、エンブレム新築時の販売価格より1500万円高くなっていることを納得できるかどうか。

坪単価で表示してもらいたいものだが、つくばの人は違うのかな。。。

ここの仕様はそんなにいいの？
エンブレムと比べてよいところを教えてもらえるとありがたい。

>>478 匿名さん
私は素人なので仕様がいいのかは分かりませんが、ディスポーザーと各階ゴミ置き場がエンブレムにはなかったと思います。
あとは食洗機が標準装備でなかったはずです。

>>479 マンコミュファンさん

ありがとう。
うーむ。。。結局仕様はごく普通（郊外としても）ということなのかな。

>>478 匿名さん
スーパーと直結だったような。

>>479 マンコミュファンさん
だいぶ意識して差別化してきましたよね。

>>478 匿名さん
>>エンブレムと比べてよいところを教えてもらえるとありがたい。
ディスポーザーがある、駅に1分近い、新しい。
劣るところは天井高（10～20cm）と外廊下のゆとり。
外廊下柵から居室まで、最大1.4ｍの差がある。
スロップシンクがないのは痛み分け。

坪180万のセンチュリーに仕様では負けてるのか？
で、ここの平均坪単価はいかほど？

>>484 匿名さん
二重床、二重天井。アウトフレーム。免震。車寄せ。コインランドリー。各階のゴミ置き場。エントランスからペデストリアンデッキ直結。

専有部の設備仕様はとりたててよいというわけではない、ということかな。
プレミアムとかエグゼクティブとかはけっこういいの？天カセとか？

あと間取りをみてて気になったんだが、開口部がちょっと狭くないかね？

エンブレムにディスポーザー無いのはかなりマイナスポイント。

>>488 マンション検討中さん

ディスポーザーない長谷工マンションが駅No. 1物件て、マジ？？

>>464 マンション検討中さん
つくばみらい市はつくば市への編入をずっと希望している市なので、つくばみらいが上回るって言っちゃうのはこの辺りの事を理解していない証拠だね
良くてみどりの万博超え程度
守谷は停車駅の関係で有利だけど、常総線が利用価値ほぼゼロなのと、駅前の都市計画はつくば以下

柏の葉や流山との比較なら理解出来る

あれ？コアリスはディスポーザーあります？

>>490 マンション検討中さん
守谷とつくばみらいは谷間ゾーンになって
意外と伸び悩む側になってしまうパターンだね。
逆につくばは大都市に混じって日本10位の転入超過数
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20210220122935_41793241656572...

つくばと土浦が路線で繋がったらどっちもWin-Winの関係になるのか怪しいですね。人の流れや若者は駅周辺に増えるかもですが、、良い面もあれば悪い面もありますね。私は馬鹿騒ぎされるのは嫌です。

>>493 匿名さん
馬鹿騒ぎがお嫌いな方には悪い情報ですが、毎年8月に駅前で大きなお祭りがありますよ
二日間ですが駅前は人でごった返しますので、その時期はご旅行に行かれるのが宜しいかもしれません

つくばの今の人口増は、郊外に拡大していく戸建て街によるもの。つくば市内は開発可能な土地が無尽蔵にある。最終的にはどれだけの戸建て開発がされるのか想像もつかない。
でも、中心部のマンションにとっては、それは朗報ですよ。
このつくばでも、いつかは他都市でも起きているように、中心部回帰の流れは必ず出てくるでしょう。そのときに中心部のマンションは、
今より需要が高まり価値が高まってるかもしれない。しかも、その頃には、
この都市の力が県庁所在地を上回り、
県の中心都市なっている可能性が高い。
そうなれば、更に、
人気のつくば一極集中現象が加速するでしょう。
つくば駅近くのマンションは、
買っておいて損することはないでしょう。

>>491 匿名さん
コアリス、センチュリーともあります。

>>489 名無しさん

ディスポーザーはともかく、長谷工は安価なマンションを造らせたら随一だと思うけどね。
都内ならともかく、北関東で長谷工をバカにするというのはちょっと理解できないな。

>>496 匿名さん
ありがとうございますm(._.)m

たくさん間取りがあって、見れば見るほどどれが良いのかわからなくなります…。80平米超えの間取りの中で、家事のしやすいものはどれでしょうか…。どなたか知恵をお貸しください！

今後駐車場が不足するんじゃないの？つくばは夫婦２台が基本でしょ？

>>501 マンション掲示板さん

２台目は南１駐車場を月極で借りてください。19,000円／月です。
と営業さんに言われました。

>>500 マンション検討中さん
どれも良くも悪くも水回りはある程度まとまってるマンションらしい間取りだから、家事のしやすさは大差ない気がする
それよりも入居時のコーティング系やオプションのパネルとかでメンテナンスや掃除を楽にした方が効果ありそう

>>502 マンション検討中さん
高い！！

>>502 マンション検討中さん
南１駐車場を月極は最上階以外は一般人は契約不能でしたが、ルールが変わったのですか？

>>500 マンション検討中さん
キッチン周りだと、ウォークインパントリーがあるとかなり便利です。代わりにキッチン周辺に納戸でも可。
冷蔵庫はキッチン入口側の方が使い勝手が良いです。ダイニングへ飲み物等を出すときに近い方が便利だし、料理中でも邪魔にならない。
キッチンと洗面室の直通は料理しながら洗濯など同時にこなすスタイルなら便利だとは思いますが、違うなら不要。特にLtypeはドアの分だけ食器棚を置けなくなるのでイマイチ。
戸建てと違い狭いマンションの玄関を整頓しキレイに保つにはSICは必須。

今後深刻な駐車場不足が生じそう...。車社会ですからたとえ東京勤務でも車は必要ですよ。

坪単価はいくらになるますか。

25万都市から10数年で30万都市になると思いますが、精神衛生上、人口増特に若年層が増える自治体は稀有なのでその事実だけでも買う価値がありますね。特に30万のインパクトは大きいのでその数字を節目にまた大きな動きがあると安直な未来を期待します。国も想像以上に発展してきたので、適度にテコ入れしてきますしね。

>>506 匿名さん
ありがとうございます！とても参考になります。
パントリー、とても憧れるのですが、レジェイドの間取りだとＴしかないんですよね…。
1.8億円…無理そうなので、部屋を1つパントリーとして使うことも検討しています！

>>510 マンション検討中さん
設計変更とか、オプションとか対応可能か聞いてみるのもありですね！

1.8億142㎡だと約坪420万。
冗談だとは思うが、本当にそれで出たら相当話題になるだろうね。
リセール時の損失はとんでもないものになりそうだ。1.8億出せるなら素直に白金ザスカイあたり買っといた方がいいと思うけどね。

>>512 匿名さん

都内であの大きさの部屋と坪庭ですと倍以上すると思うので1.8億は安く感じます。あと私は1.5億で買ってほしいと言われました。

>>511 名無しさん
設計変更できるのはTとSだけだと思います。

>>514 検討中さん

設計変更はどの部屋でもできますよね。
私はT、S以外を検討中ですが、設計変更前提で営業の方と話を進めています。

ちなみに、自分はリタイア後の住居としてつくばも視野に入れているものだが、都心に複数のマンションを所有している。
つくばに高値で買うつもりは毛頭ない。

つくばの人口は30万を越えるのかな、、、超えないと予想しますが。