レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-22 12:17:18
たしかに百貨店とか入らない限りあの換算とした駅前が賑わうとは思えないです。坪200なら即買とか言ってるのは業者ですよね。冷静に考えて、駅徒歩3分はすごいですが、駅自体が活性化しなければ意味ないですよね。
将来性がない駅徒歩なら魅力的とはいえません。
いよいよ来週MRオープンですね
予約状況はどうですかね？とりあえず私は今月末になりました
明日モデルルーム行ってきます
準備万端！て感じですね?
楽しみ?
>>203 マンション検討中さん
BiViつくばとキュートの問題点は主要道路から正面入口が何処にあるのかわかりにくいところ。おまけにやっと見つけたキュートの店内は迷路そのもので、これまたわかりにくい。キュートに隣接する南1駐車場に至っては、「パンダ」だの「きりん」だののフロア名のため駐車した階数を探すのに一苦労。これではつくばセンター街をさけて近くのイーアスやイオンモールへ行ってしまうよね。
>>196 匿名さん
フロアプランを見る度に、４LDK＋αの管理費は毎月いくら払うことになるのだろうかと考えてしまう。部屋掃除も大変だけれと、確実に出ていく管理費や固定資産税、都市計画税。それに駐車場料金や駐輪場料金・・・頭が痛いです。18階建をカバーする2基の各階停車エレベーターもラッシュには辛いですよね。
>>207 周辺住民さん
何年か前つくば市民の週末はイーアス、イオンモール、ララガーデンを巡ることだという笑話がありました。真夏の過ごし方ということでしょうか。さてテレワーク全盛時代の今夏はどのように涼をとるのでしょうか（笑）
エレベーターは３基あるよ。
>>211 口コミ知りたいさん
駐車場狭い狭い言われてるけど、あれで難儀するなら平置きじゃないマンション駐車場大体アウトじゃないですか？
まぁ決して広くはないしゆとりもないけど、酷評されるほど？
どうしても苦手なら吾妻小側の駐車場もありますし。
過去は混雑問題もありましたが、商業フロア3階までだしイオンも無くなったし、さほど心配ないのでは？
つくばでは平置き駐車場がないと、と良く言われるけど、雨の日とか真夏やってらんないので、個人的には立体の方がありがたい。
アリーナ、ぽしゃったね。
TとSは2億いかないくらいでした
買える人はいるんでしょうが、あの駅前の雰囲気で都内一等地と同じ価格とは。
＊＊＊の遠吠えですがアホらしく感じてしまいます。
他の部屋はいくらくらいなんでしょうか？
価格の詳細おしえてください！
>>214 ご近所さん
吾妻小側の駐車場って北２駐車場のことですか？あそこはいつも混んでますよ。土浦ナンバーの車が結構多いです。車がTXつくば駅に近い出口に集中して停まっていることから考えますと彼らの多くは多分TXつくば駅から都心方面へ向かう通勤客です。何しろ、駐車場からTXつくば駅までは徒歩2－3分の距離ですから。
>>218 マンション検討中さん
近くにAutolivというスウェーデンの会社がありますから（旧Right-onビル）、スウェーデン本社からのお偉いさん用に購入する可能性もありますね、社宅用ということに。
価格は4200万から1億ほどだったと思う
キッチンも、上からキッチンペーパーなどが引き出せたり、ゴミ箱などが収納したまま捨てたり、脱衣場もタオルが引き出せたりできたらもっと便利だったのにと思った
あと、親会社の系列ホテルにも住人なら安く泊まれるもしくはアップグレードがあるなどそういうのがあればいいのになぁと
駐車場はここ1戸1台だけど、たぶん他にも借りないと結構、病院や市役所、買い物などがバスだけじゃ不便だろうから足りなくなると思う。もちろんレンタカーやタクシーという手もある。（まあ今の時代デリバリーや通販もあるし大学病院にはバスがあるから生活スタイル次第だけど）
小学校は吾妻小、中学校は吾妻中なので結構教育レベルは高いはず（ただし知っているのは公務員住宅があったころで子供の親は旧帝大院卒、国家公務員1種が小学校地域内に山ほどいる時代）、国際教育や科学教育のレベルは相当高かったよ。
ちなみにこのマンションはカード枠などがあってもカード決済は対応していなかったのが残念だ。
カードで買えればマイルも結構たまるし、もしくはセンチュリオンチャレンジしたかったのに。
いいねいいね。
億ションどんどん出てこい。買えかえー。
>>231 マンション検討中さん
私は218の方とは別の者ですが、営業の方がTとSは1億8000万円くらいの予定だと言われていましたよ。
7日の日曜日にモデルルーム見てきました。
>>231 マンション検討中さん
Tタイプ希望のものです。
本当です。TとSは確実に1億5000万以上になると言われました。
まだ価格決定はされてませんが
2億いかないくらいになるとのことです。
>>233 検討板ユーザーさん
ご回答頂きありがとうございます。
226さんは4200万?1億くらいと情報が錯綜してますね。まだ正式な価格が公表されないんですね。いすれにしてもつくばだと1億以上出せば、車庫2台つきの豪邸建てられるのでそこまで需要はあるかですね。
適正価格を大幅に超えてくると盛り下がりますね。Fタイプがいくらくらいなんでしょうか？
>>234 マンション検討中さん
ありがとうございます。
Tで1億5000くらいを想定していたので遥かに凌駕してますね。
バブルで踊らされてる気がしますが、買える人にとっては大した差額ではないですもんね。
他のタイプはいくらくらいなのでしょうか？
エグゼクティブプランとは言うものの足元みてますね。
>>235 マンション検討中さん
233です。
Fは17階で1億1,000万円予定だそうです。下の階でもあまり価格差はないようですよ。
価格はまだ未定で、モデルルームの来客の希望調査を見ながら…
人気の部屋は価格を上げ、人気のない部屋を値下げしてマンション全体で売り上げのバランスを取り、２月の下旬に価格を決定するそうですよ。
>>240 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
客層を把握してから値段を上下させるんですね。
S,Tはもともと庶民を相手にしていないので、強気の価格設定。
その他の部屋はつくばの相場よりやや高めの設定で様子をみる方針なんでしょうね。
最上階やFタイプなど人気がある部屋は抽選になるんでしょうね。
センチュリーで3LDK 3,800万円前後の部屋を購入しようか悩んでた時期が懐かしいぜ。
どの部屋も価格が凄いですね。ちなみにMタイプはいくらぐらいですか？
結局具体的な金額は出てこずにいくらからいくらまでの間ってぼかして高く払うやつに売りつけるようにしか見えない
>>244 評判気になるさん
6800?8500でしたよ
眺望的にはMの15?17FとTがこのマンションでは1番良いと思います
浴室に窓があるのも貴重だし諸々の条件と価格的に狙い目って感じ
マンション南東側は筑波銀行本店とTCビルが厄介ですね
子育て世代はどのくらいいるのでしょうか？
うちは乳幼児が２人なのですが同じ世代でお友達ができるといいなと思ってます
>>235
俺が見た1億1千万の上層階の特別なのはなかったのかもしれない、混乱させごめん。
あとスーパーはまだ元ソース未確認だがロピアができるなどといううわさが研究学園の生活のWEBなどでも流れていた。確かにロピア（価格的には西友やトライアル、ハナマサ、フードストッカー、コストコ、業務スーパー、ドン・キホーテ、イオンなどのような店）なら決まっていても守秘義務だとか言ってでもどこのスーパーだか言わないのもわかるね（TX沿線に多く出店）
デパ地下みたいな店も残念ながら最初の時点では入らないみたい（かなり庶民的な家電屋や安売りスーパーなどの店、クレオの旧ジャスコのようにになる。）
モデルルームもブランド物をこれ見よがしにおいていたのがなぁと思う
写真好きの様子でもないのにライカ並べたりなど
>>247 マンション比較中さん
うちも乳幼児がいます(^^)
プロジェクト発表会の時は少し年齢層が高めのように感じましたが…
歳の近いお友達が出来るといいですよね。
レジェイドにこれだけ高級路線の雰囲気出しておいて、ロピアはがっかりですね…
池袋のISPのような、お肉屋さん、お魚屋さん、少しお惣菜、カルディ 、こだわり市場やナチュラルハウスのようなお店が入ったところを作って欲しかったです。
>>242 匿名さん
たしかに、SとTは上得意様に内定している企画物件なのかもしれないですね。
さすがに一般に普通に売り出すような値段ではないですが、仮にそうだとしても広告には載せておいた方が泊がつくでしょうし。
皆さん何やかんやでお金持ちですね?
このスレでは珍しくLの上層階狙いなんですが（マンションは抜けたい）、価格ご覧になった方いらっしゃいます？
すっごいたっかいレジェイド諦めてたっかいプラウド買うかなぁ。気持ちが偏りつつある。
MRで価格を発表するといいながら幅を持たせて客の反応をみる。
なるべく高い価格で売りぬきたいのは十分理解できますが、なんだか卑怯というか姑息な売り方ですね。せっかく期待していたのに、スーパーも微妙で、テナントも不明ときたら果たして億をかけるような物件なのか悩みますね。
つくばは中古のマンション結構でるのでフルリノベーションした方が全然安くすみますね。
つくばがお金持ちが多いのは分かりますが、周辺の物件と比べて大幅に高くても売れるものなのでしょうかね？
徒歩3分以外は周辺物件と比べて特段アドバンテージ見当たりませんが。
高層階じゃないと南の筑波銀行、西のマンションが視界を遮りますよね。
>>248 買い替え検討中さん
スーパーはカスミが入るという噂を聞きましたが真相は分かりませんね。
ロピアだったらきついですね。
どうせなら百貨店入って欲しいですが、西部が撤退している以上ありえないでしょうね。
週末にモデルルーム行ってきました。Fを希望しようと思いますが、抽選だと思うと言われました。。倍率はどれくらいなのか気になります。F希望の方いますか？
あと、ある程度埋まっている価格表は帰りに渡されましたが皆さんそうでしょうか？教えて下さい。
レジェイドに関しては売り主のほうが立場が上という感じですね。
TとS検討中の方いましたら
いくらくらいと言われたのか知りたいです。
1億1000万?2億まで、色々な意見が飛び交っているので、、
この地にあったエイブルつくば（旧筑波ハイツ）のお家賃はどんくらいだったのかなあ。
焼き肉屋の香ばしい匂いが漂うマンションだった。ただし、空き室が多かった。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
カルディはスーパー枠ではないのでは？ISPにあるものを挙げただけでした。こだわり市場やナチュラルハウスが一番欲しいです。
AOKIは近くにないのでわかりませんが・・・高級スーパーと言われるところならどこでも良かったですがね。ロピアは・・・ロープライスのユートピアですからね・・・
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
1億8000とか本当に足元みてますね。
つくばの富裕層はその価格なら一軒家買うと思いますが庶民には関係のない話です。
研究者やサラリーマンで低層階、中層階が勤務医、高層階が社長、開業医、弁護士という構図ですかね。
ロピアもカスミもソースないですよね。ロピアはマンションとあまりに不釣り合いでちょっと信じがたいですね。
北野エース、富沢商店、ピカール、北辰、九州屋、八百一、スーパーなら成城石井や明治屋、リンコスかビオセボン、クイーンズ伊勢丹、紀ノ国屋、いかりどこがいいだろう
関東なので可能性は低いがパントリーもグローサリーとデリカがよかったな
カスミの関係者ならカスミではないとはっきり言えますね。
モデルルーム行きましたが、スーパーも含めてまだ具体的な店舗名は何も明言ありませんでした。大体の店舗が確定しているが、最終ではないから公表はできないというような感じでした。
最高値の部屋はもう内内に契約者決まってるらしい
そんなのありかよ
駅前商業施設、やっぱり期待薄いですかね…。
億出す人が住むならそれなりのレベルに合わせたお店でまとめて、ぐっとおしゃれな駅前が出来上がるのかと思っていましたが、日本エスコンはやはりいけてないのかな。
トナリエなんとかに入っている店舗を見ても正直かなりいまいちだと感じたのでやはりその程度なのかもしれないですね。
ますます高いお金出す価値がなくなります。
一億出せば、これから発展するのかどうかもわからないのに賭けみたいにつくばに購入しなくても、発展済みのそこそこいい場所で戸建て買えますね。
>>282 匿名さん
ご安心を
契約又は予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。
と買いてあるし、法的にも同様
>>283 マンション検討中さん
ほんとそうですよね。
せっかく駅前再開発するなら、スーパーも紀伊国屋とかザ・ガーデン、もとまちユニオンなど高級路線を入れて欲しいですね。
大衆スーパーは周りにいっぱいあるので、同じようなラインナップは辞めてほしいですね。
いずれにしても先方も情報を出し切っていないので購入希望者の予算を見たうえで、判断するんでしょうね。
確かに販売の印象わるいですね。
1億も出せばもっと便利なとこ住めるだろうとマジで思う。
何を求めてるんだろう？
エスコン関係者さんへ
つくばの発展に力を貸していただき本当にありがとうございます。
恥ずかしながら！今の市政に不満を抱いている市民は少なくありません。何をしているか分からない行政に苛立ちを覚える事も多々あります。
そんな中、駅の発展の為にエスコンさんが計画を発表してくれた時は心の底から嬉しさと同時にホッとしました。
市民にとって、エスコンさんの成功＝私達の願いです。駅の活性化を心から期待しています。
ですが不安材料もあります。商業施設に入る店舗は再考も含めてぜひ慎重にお願いします。
失礼ながら、入らないお店には入りません。買わない商品は買いません。
ジャスコは衰退して今に至ります。キュートの現店舗の売上も気がかりです。イーアスとの差別化も課題だと思います。
レジェイドの価格でも購入する人は沢山います。それだけ皆さんつくば市とエスコンさんの「価値」を信じています。
勝手ながらコメント残させていただきました。
もちろん、市民と言いながら完全に個人の見解です。
よろしくお願いします。
※私の時は営業の方の対応とても親切で好感をもてましたよ。ありがとうございます。
>>288 検討中さん
昨年夏から看板見て問い合わせしてたから、早めに情報はもらえてましたし、優先的に案内されたけど、私は買う意思表示をしてないから契約の予約は出来なかった。というか聞いてたより値段上がって結局は買えなかったけど。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
