レ・ジェイドつくばってどうですか？

>>1543 通りがかりさん

それはザツクバはタカラレーベンが作っていてレジェイドはエスコンが作っているマンションだからでは？タカラレーベンは関わってはいますが販売のみですよね？そう考えると営業の方が仰っていることが理解できるような気がしますが。

>>1543 通りがかりさん
ザツクバはレーベンでしたっけ？レーベンは販売の一部を代行しているだけで売主も管理会社もエスコンです。レーベンは販売が終わったら無関係ですから営業さんの言ってる事に間違いは無いと思いますよー。

駐車場の事ですが、万が一マンション駐車場が大きさ的に取れなかった時に近さ優先で外部で南1を考えている方はいますか？
南1以外の規則には車庫証明は出せないとなっていたのですが南1には記載がなく、車庫証明が取れるかが分かりません。
そして南1の駐車可能サイズが幅2000長さ5000ですがやはりオーバーは厳しいでしょうか。
南1以外で考えている方もいらっしゃったら教えて欲しいです。

スポーツジムは何が入るんだろう？

ただいまペデの桜並木は満開です。駐車場議論も大事ですが、ペデの四季の変化はなかなかのものです。マンション住民になられたら週末は子供達と一緒にジョギングされるのをお勧めします。桜のみならず、新緑、紅葉のトンネルの散歩も捨てがたいです。

>>1547 匿名さん
最近、体が訛っているので最新のマシーンとかあったら頑張れそうです(笑)
でも体がついていけるか心配です(笑)

そう言えば住民板っていつ出来るんだろう

>>1543 通りがかりさん
みたいな親切に回答してくれてる人が居るのに何の反応も無いのって、単にネガを書きたいだけなんだろうなって思ってしまう。

細かく営業さんに聞いたことを言います。
カフェは日本エスコンが所有権を持っているので、カフェ部分の修繕積立金は日本エスコンが当然ながら負担します。それは長期修繕計画にも記載があります。なので住民が負担することはないです。ただカフェの外壁はマンションの本体と同様に共用部扱いなので、全体での負担となります。まぁ当たり前のことだけどね。
専有面積も壁芯計算で訳分からないと言っている方がいましたが、専有面積を壁芯計算で記載していないマンションなんてありませんし、それくらいは素人の私でも知っているレベルです。

>>1552 匿名さん
情報ありがとうございます。修繕費の件、念の為に自分でも営業担当に確認してみますが少し安心しました。

ここは売主の日本エスコンと販売代理のタカラレーベンが販売していますが、どっちの会社の方が担当に付くかは多分運ですね。言い方悪いですが、販売代理は売ったらそれきりなので、日本エスコンの方に担当してもらいたいものです。売主の方が安心できるので、今度モデルルーム行く予定ですが、タカラレーベン方に担当だったら変えてもらおうと思います。

>>1554 匿名さん
確かに私はエスコンの方が担当でしたが、タカラレーベンは若くてあまり頼りがいない雰囲気の方が多く見受けられました。予算や要望のアンケートを書いたらエスコンの人が担当になりました。なんとなく、予算高めの人にはエスコンが対応するのかなと思いました。

ビックカメラの誘致されていたみたいですが、途中で頓挫してしまったらしいです。是非入って欲しかった?

タカラレーベンって評判悪いよね。それが営業力にも出ている感じ。

エスコンから【第一期128戸成約御礼】の連絡が入りました。希望された方々、最初の関門、無事通過でよかったですね。

128戸売れたんですか！凄い勢いですね。
ここで不満の声をあげてる人も多い印象だったのでどうなんだろうと思ってましたが、蓋を開けたらそんな結果でしたね。

予算が合う方であればあえてブラウドやコアリスを買う人はいないでしょうね。多少高くてもここは買う価値があると思うけど。

>>1560 匿名さん
プラウドのブランド力や大通りに面していない立地、平置き駐車場は魅力は有りますし、コアリスは共用部が充実していてコンシェルジュも居ますし小規模ですが保育園も併設みたいなのでマンション本体としてはそれぞれのライフスタイルや好み次第じゃないですかね。
ただ、結局は立地ですね。駅徒歩5分以内かどうかはやっぱり重要です。

>>1558 匿名さん

掲示板は参考に見て、自分で判断した結果がこうでした。
おめでとう！

>>1558 匿名さん
自分には買える財力がなかったので本当に羨ましいです
おめでとうございます！間違いない買い物だと思いますよ

>>1561 匿名さん
他所のマンションには他所の良さが有りますよね。
レジェイド自体が良いマンションなのですから、あまり他所のマンションをどうこう言うのは品が無い気がしてしまいます。

金が有り　＞＞　夢が有り　＞＞＞＞　品が無い

つくば市民は富裕層けっこういるんだね。

富裕層はあまりいないだろうけど、年収1000万（研究職など）、2000万（医師）クラスはけっこういるだろうね。

>>1567 匿名さん
なんで否定した？けっこういるってことじゃん。

都内からの検討者も結構多いという書き込みありませんでしたっけ。

>>1568 検討板ユーザーさん

あなたの富裕層の定義とは？

>>1570 匿名さん
不毛な会話だろそれ。

そう、不毛だね。そもそも
>つくば市民は富裕層けっこういるんだね。
なんていうナンセンスなコメントがいけない。
ただの地方都市でアホらしい。

>>1572 匿名さん
こわーい。どうしても最後に言い返したいのねwww
あほくさ。

>>1568 検討板ユーザーさん

1000~2000万クラスは富裕層ではないからですよ。

>>1573 匿名さん

そっくりお返しします（笑）

>>1574 検討板ユーザーさん
馬鹿だなぁ。それを言いたかったんでしょ。知ってるよwww

>>1575 匿名さん
いただいときます。ありがとう^ ^

いい大人が…

年収1,000万?2,000万とかは富裕層じゃありませんよ、私もっと稼いでますよと暗に言いたいとか、、、、終わっとる　笑

収入が低い人にとっては年収1000-2000万で富裕層に見えるのか。勉強になった。
この収入レベルがおそらくここのマンションの購入層だと思うが、誰も自分を富裕層とは思ってないだろうね。

富裕層は純金融資産を一億円以上保有しているって定義されてるんだけど
年収1000-2000万ではそれに届かない人がほとんどなので…

その通り。
金融資産1億って、自宅取得費は抜いての資産形成と考えると、（遺産とかなければ）最低年収3000以上は必要。
年収2000で税金どれくらい取られるかわかってると実感できるんだけどね。。。

初心者マークの人、かなり浮いてますが、ただの冷やかしだと思うのでスルーしましょう。

>>1578 マンション検討中さん
まぁ、もう語る事も無くて暇なんでしょうね　笑

>>1579 通りがかりさん
皆んなが期待した通りの展開になって逆に見てて恥ずかしくなりましたね。

2Lの次期販売の間取りを考えてるんだけど、二次販売っていつから？
一次は実質先着だったっぽいよね。二次も同じだろうから早めに動きたい。

>>1586 匿名さん
物件概要見ると、まだ第一期先着順で22戸受け付けてると思いますよ。2Lも入ってそうです。
22戸のうちおそらく半分くらいは要望出ていたと思うので、モデルルームに問い合わせてみてはどうでしょうか。

>>1587 匿名さん
二次も2L有るんですね。希望の部屋かどうか確認してみます、ありがとうございます。

クレオのオープンは結局いつなんですか？

>>1589 検討板ユーザーさん

どうやらすぐのようですよ。
http://creo-sq.com/topics/1702/newopen.html

1590 です。

ごめんなさい、下記のまちがいです：
https://newbaito.jp/post-5901/

>>1591 匿名さん
ありがとうございます。トナリエつくばスクエア楽しみです

トナリエの様子見をしてからマンション買おうと思っている人も少なくないでしょうから、テナント誘致も引き続き頑張ってほしいですね。

エンブレムは発売当初、最初で最後の駅近が売りでした。
ここもそうならないと良いですね。

駅が遠くに移動したら泣くけどな。
そうでなければどうでも良い。

レジェイド以上に駅近に作る場所がもうない

>>1594 匿名さん
そもそもレジェイドつくばは最初で最後の駅近なんて言ってない笑

真面目にレジェイド以上の立地が出る可能性を考えてみたけど、クレオ一帯の再開発が上手くいかずエスコンが手を引く事になったら市がまた譲歩して次の事業者に駅周辺地のマンション化を許すかもね。
でも、駅直結となるとクレオやキュートを潰さないといけないからそれは無さそう。
あとは大和が持ってる土地かなぁ。クレオ一帯の再々開発に大和が名乗りを上げたらそこをプレミストにするかもしれないけど、大和はイーアスが調子良いみたいだしわざわざ競合しかねないクレオ一帯の再々開発には手を出さないかと。
そうなるとつくば駅周辺に駐車場を多数持つ都市交通センターの身売りかな。そりゃまた難しいだろうね。
いずれにせよかなりのタラレバ。

市は駅周辺地のマンション化を許すどころか推進していくんじゃないかな。センター地区のイベントをみても周辺のマンション住民じゃないと参加できないものも多い。駅徒歩圏の住民の増加を狙っていると思う。

大和はプロポーザル方式で、商業利用目的を条件に、
あの駅前の土地を手に入れたので、それ以外の利用は出来ません。
土地取得の理由はモール同士の競合に勝つため、
今のイーアスの集客性を守るためでしょうね。
イオンモールつくばや土浦に向かう流れを
こちらに向けさせるための引力づくりってとこかな。

>>1600 匿名さん
自分はそこを後から捻じ曲げちゃうのが今の市政だと思ってるよ。
でも、それが叶うとしたらクレオ一帯からエスコン撤退の上で大和参入が必須条件になるだろうから厳しいだろうね。
それに仮にプレミストになってもレジェイドと同等の立地。
話の根本的なレジェイド以上の立地となると3分以内、駅直結だからキュートクレオを下部商業施設のタワマン化しかないな。それこそあり得ない話。

>>1601 匿名さん
市政は住宅化反対の立場。
住宅化の方へ捻じ曲げることはないよ。

>>1602 匿名さん
今回それを捻じ曲げちゃって出来るのがレジェイドなんじゃ、、、

旧ライトオン本社と、Viviの横の駐車場あたりにもしマンションができたらレジェイドと同じくらい駅近ですかね？

>>1603 匿名さん
市政がねじ曲げてるわけではない。

>>1605 匿名さん
じゃあ市長か

>>1606 匿名さん

市長や市政がマンションを誘導したって聞いたことないぞ。
根拠となる情報あんの？まさかのガセネタ？

>>1607 eマンションさん
逆に市の政策で住宅化が出来ない事が決まってたエリアにエスコンが勝手にマンションを建てるとでも？
そりゃ大問題だw

>>1607 eマンションさん
誘導したなんて誰も言ってないし、流石に誘導はしないだろ
まんまと交渉のカードに使われたか使ったんだろうな
その辺はエスコンと市の折衝内容が分からないから誰がどうとは言えないが

結果的にこうして商業地にマンションが出来たんだから、前例はできちゃったって話
後に続くかは誰にも分からないしかなり難しい話だろうがね

駅前に他にマンションができようがここの徒歩3分はやっぱり良いよ。キュート内を歩けばほぼ屋根つきみたいなものだし、スーパーがほぼ直結は便利だよ。
それに何十年後にできるかも分からないタラレバマンションの話をしている間にここは完売するだろうし、駅前の坪単価が高いのは変わらないから仮に新しいマンションができても高いのは変わらないと思うな。

あと、レジェイドみたいに広い間取が供給されるか分からないしね、、、

そういえば、レジェイド現地近くで、土地が造成されていたのをみたのですが（場所の表現が曖昧ですいません）、どちらのマンションが建つんでしょうか。
つくば駅の賑わいに貢献してくれるとよいのですが

>>1612 マンション検討中さん
ろくまる公園の横でしたら近鉄が建てるマンションですよ

ろくまる公園の大きな木やその周辺のペデの大きな木、幹の直径８０ｃｍが次々と伐採されています。

近鉄マンションは戸数は多いけれど間取りは小さめと聞きました。100平米を超える住戸がどれだけあるのか、4LDKがどのくらいあるか、発表が楽しみです。

皆さまはカラーセレクトはどれを選ばれますか。
我が家はとても悩んでいて、どれが人気なのか聞いてみたいと思いました。

>>1613 検討板ユーザーさん
そうなんですね、ありがとうございます。
緑のがなくなるのは寂ししいですが、結局は、開発後にどれだけ景観のよいマンションができるかにかかっている気がします。いい感じで緑のあるおしゃれな駅前になってほしい。

>>1616 匿名さん
我が家は一般で白か茶で悩んで、白にする予定です

そういえば住民板が出来ましたね

>>1618 検討板ユーザーさん

我が家も一般です。同じく白か茶で悩んでいます。
白にする予定なんですね。お答えいただきありがとうございます。

>>1620 匿名さん
いえいえ、こちらこそ同様な方がいらっしゃって安心しました。
インテリアをナチュラル系にしたいので白にしようかと思っていますが、茶もシックで高級感が有って良いですよね。

>>1618 検討板ユーザーさん
教えていただきありがとうございます。
そちらに乗り換えます。

>>1604 通りがかりさん
あのビルにはスウェーデン系の会社が入居していますよ。茨城県の知事達が努力して折角入居させたのに、追い出すおつもりですか？

センチュリーやコアリスよりも早くに完売しちゃうのかなー。

レジェイドのこちらのスレッドも見られてますが都心物件ばかりですね
これはコアリスやセンチュリーには無い現象
検討している層が全然違うのでしょうから、一概に比較は出来ないでしょうね

https://entori.jp/dmt-inc/job/81223

クレオに入るみたいです。
惣菜屋さんいいですね。

>>1623 匿名さん

アイアイモールのお食事処を追い出したのはつくば市長らですかねえ。シェイキーズ懐かしや。
夏からぶっ壊しが始まるらしい。寂しいね。

アイアイモールってなんとなく薄暗くて…入りたがる飲食店あんまなさそう
ノバホールも、うーんイマイチぱっとしない

昔はつくばにお店が少なかったからね、シェーキーズも、チムニーやステーキ宮みたいに市民みんながしっているようなお店だったよ、懐かしいもんです。
トナリエの飲食店も少しずつ入れ替わるんでしょうかね

>>1628 匿名さん

「アイアイモール」は市有地です。つまり、市民の共有財産です。その場所を筑波都市整備に賃貸していましたが、昨年、契約解除しました。その結果、つくば市は白紙となった土地に「自由に」絵を描こうとして意欲をもやしています。でも、問題が多いようです。だがね、っていう状況です。

>>1632 匿名さん
つくば駅周辺の土地のいくつかは市有地です。この広さが一般の市とはけた違いに広いところにつくば市の特徴があります。したがって市の勝手な判断で駅周辺の景観がガラリと変わる可能性もあります。レ・ジェイドつくばに限らず新しくつくばの住民になった方は市の動向をキチンとチェックする必要があります。

そろそろ都市計画スレに行ってやったら？
クレオやキュートの話なら分かるけど、アイアイモールの話なんて無関係すぎ。

無関係すぎとはど素人過ぎ。センター広場の模様替えは駅周辺のマンション住民の生活向上も目的のひとつだよ～ん。

>>1635 匿名さん
そんな事を言ったらキリが無くなるよ。
ここはあくまでマンションの検討スレ。
都市計画まで気になる人はそっちもチェックすれば良い話。

>>1635 匿名さん
ちなみに駅周辺のマンションって話ならコアリスやセンチュリーも有るんだけど、なんでここに執着するの？

>>1637 匿名さん
それだけレジェイドが注目されている証拠ですよ。
地域No1等の注目されている物件ほど、ネガや無関係な話をしはじめる部外者が増えるのは常かと思います。
しかしアイアイモールなんて検討している人で気にする人なんて居るんでしょうかね。トナリエモールは生活に直結しますしエスコンの戦略として気になりますが、ここに何が入るかがレジェイドの検討材料に果たしでなるのか。少なくとも私は存在自体知りませんでしたし、入居しても行く事はないかな。
所在を調べたらエンブレムさんの方がセンター広場については景観的に気になる方が多そうです。

とんでもないことです！
つくば駅近MSの肝はセンター広場周辺が見えること。
そこにトカイナカの良さがある。

>>1639 匿名さん
あなたまだ居たのね。本当にレジェイド大好きね。笑
ところでエンブレムってスレ無いの？

>>32 匿名さん
近隣のマンション計画をまとめました

>>1635 匿名さん
この性格。リアルで知り合いじゃなくて本気で安心するw

新たなお店の情報誰かつかんでますかー？