レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-22 12:17:18
[No.1241～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
フレッツテレビは地域縛りがきつすぎで何のために光回線使っているのか分からない。
TV番組はWebでの無料配信は最新話のみというのが多いのでMX見られないのはアニメ見たい人にとっては痛いですね。
NHKも水戸放送局だと現実の生活圏と食い違う人が多いと思う。
自前アンテナかACCSにすれば良かったのにね。
>>1245 匿名さん
インターネット利用料が月２９７０円になると言う話は、担当の方から言われましたよ。
視聴可能チャンネルの件は、重要事項説明書の２５ページの表に書いてありました。
>>1246 匿名さん
そうですよねぇ。
MXの放送受信エリアに、つくばや古河とか入っているし、NHK総合（東京）は当然視聴範囲なのに、フレッツテレビはなんで茨城県をハブるんですかね。
フレッツテレビということはインターネットもフレッツですね。
混雑時間帯はかなり遅くなるかもしれません。
インターネットは各戸に直接引かれるらしいから、混雑時間帯でも遅くはならないのでは。
残念ながらVDSLじゃなくて直接光配線でも遅くなる可能性は十分あります。
（戸建でフレッツを引いても同様）
遅くなる理由はいくつかあります。
https://nuro光実測と評判.jp/fletshikari-osoi-hyouban/
明日は抽選ですね
私は運良く抽選せずに決まったので、抽選の方は感想聞かせてください
ここの名称って物件概要みると「レジェイドつくば」なんですね。
住所に「ステーションフロント」って書くのはどうなんだろうと思っていました。
よかったです。
それにしても駅前の閑散とした感じはいつか解消されるんですかね？
クレオにルピア以外に出店決まった店ないですか？
tokyo MXが映らないのは残念ですね…
ネット回線も集合住宅にしては良いって程度なんでしょうね。
値段の高いマンションなので、もうちょっと自由度は欲しいところですね。
良い回線が必要な人とそうでない人がいるので、一律になにかとなると不満が出てしまいますね…
これを含めても売り手側が主導権を握ってるのは間違い無いですね。
>>1261 マンション検討中さん
ネット回線の速度が速いこと祈るばかりです。
わざわざ不便なフレッツ・テレビにまでして、1252さんの懸念のように遅かったら、素直にVDSL＋ACCSでよかったじゃないということになってしまいます。
やっぱり外れた
当たる人はもう決まってる説は有力
>>1266 匿名さん
営業がしきりにその部屋に登録止めるよう強く誘導
結果最初に登録した人が当選
そりゃ公平でもそういう事もあるだろう。なので確定とは言っておらず有力と言っている
>>1263 匿名さん
そうですね。難しいでしょうね。
重要事項説明書にこんなスゴイことが書いてありました。以下、引用します
「本マンションのテレビ視聴設備は、フレッツ光ネクストを利用したテレビ伝送サービスのみとなっており、フレッツ光ネクストおよびテレビ伝送サービスを解約した場合、他のテレビ視聴設備を管理組合の負担で整備する必要があること。また、テレビ伝送サービス単独の解約はできないこと。」
ここで言う「テレビ伝送サービス」とは、フレッツ・テレビのことです。
この記載を読んだとき、私は、「あー、もうずーとフレッツ・テレビにお布施（月５５０円）を払い続けなければならないんだなー。」と絶望的な気持ちになりました。
さすが、NTT東日本です。食い逃げは許さないというところですかね。
ただ、こんな一方的な規約を丸呑みした、売り主に対しても、思うところがないではありませんが。
決まりました。入居が今から楽しみです。
有償オプションなど、これから決めなければならないことがたくさんありますが、カップボードくらいしかまだ決めていません。
オプション選んでいる方、すでに新築を他でもご購入されたことのある方、おすすめオプションがありましたら教えてください。
>>1269 匿名さん
おめでとうございます。うちは抽選なしでした。
こちらは一般住戸でフロアと水回りのコーティング、西日対策の窓ガラスフィルム、エコカラット、玄関ミラーとバルコニータイルは確定で行うつもりで、検討中はフローリングの張り替え、ダウンライト辺りですね。
今回決まった皆様、今後とも宜しくお願いします。
>>1268 匿名さん
引用ありがとうございます。大変参考になります。
住民の総意を取る時点でやはり厳しそうですから、お布施するしかないですね、、、。
フレッツテレビに契約って事はヒカリTVは視聴可能なんですかね？それならこちらはギリギリ納得しますが。
以前のマンションでは同様の月額金額で20年の給湯器リース代が発生していましたが、その辺は大丈夫なのか個人的に心配になってきました。契約会でしっかり確認したいですね。
>>1271 匿名さん
ヒカリTVについてはよく知らないので、すみません。
給湯器については、重説の８ページ目の（４）③に「共用部分内にある給湯器は、占有物（区分所有者の所有物）になります。」と記載されているので、大丈夫な気がしますが、念の為確かめられたほうがよろしいかと思います。
現況購入した時は、説明から契約まで1週間間隔あったけど、今回は同日で驚いております。
また、土壇場で聞いてないことを言われたりするのかも…と思うと少し不安になってきました。
わたしはやめました。
質問しないと教えてもらえないことあり、臭いものに蓋をする体質がある会社では信用できないと感じました。
>>1274 マンション検討中さん
同日に重説ー契約の流れにすることも多いみたいですね。とりわけ新築マンションの場合は。
でも、宅建業法３７条の規定の趣旨は、「買主が十分に取引の内容を理解し、対象不動産の詳細に納得したうえで売買契約を締結することを目的とする」のですから、はい今説明しましたよね、じゃあ契約してくださいは、ちょっとどうなのよとは思いますが。
>>1275 マンコミュファンさん
新築マンション戸建て両方買い替えた経験が有りますが、こちらから聞かないと教えてもらえないってのはメジャーだろうがマンション営業なんてそんなものだと思いますよ。彼らはあくまで売り抜くのが仕事。顧客のアフターフォローが系列会社であってもあくまで別会社の仕事です。
懇切丁寧がお望みでしたらアフターフォローがしっかりとした大手メーカーで注文戸建てを購入される方が、ご希望に合うかと思います。ここの予算が有れば叶うかと思います。
こんな信頼出来ない会社のマンションはどうなのかという言い方、先日MR見学した某マンションの営業の言い回しそっくり。
正直、日本エスコンさん知らなかった
>>1281 通りがかりさん
私も知りませんでした。
ただ、中部電力の連結子会社になったみたいですし、コロナでなぜかマンションが飛ぶように売れているのでその辺はあまり心配していません。
１年半後まで続くのかはわかりませんが。
皆さんのギモンに市長が答えます。つくば市かわら版 第１号 2021年3月15日
>>1282 匿名さん
会社の規模は私も心配ないと思いますが、抽選方法やインターネットなど後から色々出てきて不信感はあります。また最初から我慢していますが担当の方の言っていることがすぐ変わる点にも不信感があります。せっかく当選したので進むつもりですが気持ちが晴れないですね。
>>1287 匿名さん
ウチの担当さんも結構言うこと変わりますけど、もともと営業の言うことは信用していないのであまり気にしていません。（担当さんゴメンナサイ）
出てきた書類だけを信用しています。これもたまに間違っているので困るのですが。
五月雨的に情報が出てきたり、変更になったりするのは、走りながら売っていく新築マンションなのでしょうがないかなと諦めています。
でもこのマンションはつくばの中では例がないほど良いマンションだと思っています。
つくばで、茨城県で最高のマンションを作ってやるという日本エスコンの本気を感じます。高いけど。（それにフレッツと駐車場と駐輪場はなんとかしてほしかった）
せっかく気に入られたマンションなのですから、そんなに気落ちしなくてもよいのではないかと思いました。
1288です。
上でそう言いつつ、またフレッツに噛み付くんですが、このマンション、フレッツに依存しすぎなような気がしてきました。
インターネットサービス → 当然フレッツ
電話 → フレッツのひかり電話
テレビ → フレッツ・テレビ
これ、火事とか地震とか、また、NTT内部でのトラブルとかが起きたら、吉幾三ではありませんが、テレビもねぇー、電話もねぇー、ネットもねぇーになってしまうのではないかと、ちょっと危惧しています。地震とかだと携帯電話やスマホも使えなくなるでしょうからね。
この辺の危機管理はどうなってるのか疑問が生じてきました。
>>1288 匿名さん
優しいお言葉ありがとうございます。良いマンションですので、私も割り切って気にしないようにしようとは思っているのですが、ここにきて色々と不信感がつのり不安になってしまいました。周りからは今更迷っているならやめた方が良いとも言われ正直なところ心が折れそうです。。今更こんな考えで落選された方に申し訳ない。。このまま進むべきか冷静になって考えてみます。ありがとうございました。
>>1290 匿名さん
結構人気があるマンションですから、辞退しても気にする必要はないと思いますよ。
抽選漏れた方が第一次第２期で申し込みに入るでしょうから。ダメダメ営業くんがチッって言うだけです。知ったことではないというか、営業の自業自得というか。
私も、今週末に重要事項説明を聞いて納得できなかったら、やめるかもしれないです。
（買っちゃった収入印紙どうしましょう。金券ショップで買い取ってくれるかな。）
安くない買い物ですので、お互いじっくり考えましょう。
>>1290 匿名さん
お節介だとわかっている上で少し厳しい事を言わせて下さい。
営業職の経験がある身としては営業の人柄が良いから・信頼できるから購入をして良いのは取り返しのつく物だけだと思っています。
法的拘束力は販売会社との書面にしかなく営業個人が責任を負う必要がない以上、営業はあくまで貴方にどう売るかが仕事です。スキルの高い営業は顧客の望むように演じて話の辻褄も合わせますが、それが顧客にとって良いか悪いかは別の話です。
顧客側はあくまで法的拘束力の発生する書面や図面をくまなく確認し、自身で判断するしかありません。もちろん全てを素人が理解するのは無理ですので、その上で投げかけた質問にすら答えられない勉強不足な営業ならばそれは容赦なく担当者を変更するだけです。
取り返しのつかない買い物で「法」や「事実」ではなく「人」や「心理」基準で判断をするのは、あまりに危険かと思います。
>>1292 マンション検討中さん
すみません、あくまで購入を勧めたい訳ではないです。
経験上、自分基準で判断をしない方は営業からしたら「良い鴨」だったものでその危険性をお伝えしたかったです。
そういえば重説の写しは流石に手元に有りますよね？
まずはその中身の確認をして、些細な事であっても疑問な所は説明会で全て答えがハッキリするまで営業に確認してみて下さい。遠慮は要りません。
その上で納得できなければ、契約しなければ良いのです。
フレッツ光ネクストは光配線方式でも
ギガマンション（orギガライン）タイプ: データ送受信 最大概ね1Gbps（を32世帯共有）
ハイスピードタイプ：データ受信最大 200 Mbps, 送信最大 100 Mbps
の２種類のタイプがある。
さすがに今時後者ということは無いと思うけど、...
プロバイダも固定だと不満が溜まりそう。
>>1289 匿名さん
甚大災害時や停電時はNTT問わず使えなくなりそうですが、リスク分散はしたいですよね。
ちなみに東日本の時はつくば市は市役所がある研究学園の一部を除いて長時間停電・断水したようです。
やはり防災バッグにラジオは用意しておきたいですね。
>>1290 匿名さん
不信感を持ちながら契約したら後悔する結果になるのが見えているような気がします。
私も不信感が消えないため、辞退を決めたところです。この先も駅周辺にはマンションが建ちますし、戸建てや中古をリノベして住む選択肢も魅力的だと思っています。
ここで当選したけど辞退しようか悩んでるなんて言ったら、そりゃ辞退を推すわな。だって自分らが落ちた部屋かもしれないし。
駅近で広さや間取り、設備は良いけど
つくばであること、価格が高いこと
を考えるとやっぱりないな、、
一時の迷いで購入したらこの先ローン破産しそう
>>1270 匿名さん
ありがとうございます。水回りとフロアーコーティングとガラスフィルム、ら玄関ミラーはつけようと思います。あとは飾り棚も迷っています。
今後とも皆様よろしくお願い致します。
>>1301 名無しさん
>茨城県が震災被災地とされたためだったと思います。
たぶん震災の時に茨城県民じゃなかったのかな？
震災後に最初に関東で計画停電されたのは、茨城県神栖（液状化で大被害があった場所）だったんだよ。
むしろ東電や政府からは被災地だと思われてなく軽視されてた。当時「東北大震災」と確かに東北も甚大な被害だったけど、茨城県太平洋岸も津波被害は大きかったのに、あまりにスルーするもんだから、橋本前知事が政府とマスゴミに抗議した。
つくば市内でも断水は数日続いた地域も少なくなかったしね。
すいません、茨城県内でもまだ被災直後だというのに計画停電で痛い目にあった地域に住んでいてつくば市に引っ越してきた友人が居たのもので。
車を買うのとは訳が違います。マンションは1人で維持管理していく訳では無くその後、アフター、管理など30年以上売主会社との関係が密接です。子供に相談されればやはり大手のマンションを勧めます。中小が悪いと言う訳では無く高額な商品の場合、大手は安心感があるからです。
>>1288 匿名さん
・・・このマンションはつくばの中では例がないほど良いマンション・・・
どこが？？？ TV、Internet、管理費、etc. etc. etc. すべからく最低だと思うけど。
>>1303 通りがかりさん
だったら近くに野村のプラウドが有るって何度も言ってるでしょーが
ってか、買うマンションを親に相談はまだしも親が口出しするのってどうなの？って思うわ
資金も出さずに口を出してるんなら、子の配偶者には嫌われるだろうね
>>1303 通りがかりさん
数年前に話題になった横浜の傾きマンションは三井だったかな？
確かにアフターフォローは三井だったからしっかり出来たんだろうけど、メジャーデベだからと手放しで安心は出来ない。あくまで安心感。
初めてコメントします。
無事に当選しました。
ただこのサイトの書き込みを見て少し考えています。
一戸建てからの買い換えで、初めてのマンション購入です。
コメントにも有りますが、直前に聞いていないことが多く、印象が良くないです。
マンション購入は、そういうものなんでしょうか。
ファイナルジャッジ前に皆さんに伺いたいです。エスコンさんや管理会社などどこも同じですよね？余り聞いた事が無い会社だったので、大手と中小企業の差は、何なんでしょうか？
>>1312 マンション検討中さん
こんな匿名の顔も見えない書き込みに左右される大人っているんですね。ネットの情報は正しい情報よりも間違った情報の方が多いと思ったほうがいいですよ。
こんな一部の人間しかいない掲示板参考にせず、ご家族と話し合ってファイナルジャッジしましょう。
>>1312 マンション検討中さん
戸建てよりも打ち合わせの回数や担当者と会う回数も圧倒的に少ないので、双方のコミュニケーション不足で不親切に感じるとは思います。
また、戸建てと比較するとマンションは売り手の立場が強いです。
ちなみに某メジャーデベの物件も購入した事がありますが、その時も重説を渡されてから給湯器リース代が月額でかかるのが判明した事も有ります。ですので、説明の親切さに企業の大小はあまり関係ないかと。マンション自体がそういう物だと割り切っております。
メジャーデベとそれ以外の違いですが、ブランドかどうかの違いです。例えばブランドの時計やバッグの方が、同じ素材でも手放す際に高く売れますよね？同様にリセールバリューは高い傾向があります。
しかし、逆にブランドであっても日頃の扱いが悪ければ価値は落ちます(それを左右するのは管理会社、、、のようで管理組合、結局は住人です)
ブランド品の方が造りがしっかりしているかどうかは、日本の現行の建築基準法に則り建築される以上は大差はないと思っています。もし法に反する施工不良が不安であれば第三者機関に依頼をして精査にかける事もできます。
ただ万が一、致命的な施工不良が有った場合の対応は横浜三井然りメジャーデベの方が資金も潤沢な分スムーズなようです。がしかし、そもそも致命的な施工不良が起こる方が稀で起こってはならない事ですので、そこに価値を置くかどうかは微妙ですかね。
以上が一個人としての見解です。あくまで一個人の見解ですので、ご自身でも色々とご確認なさって下さい。そのヒントになれば幸いです。
>>1313 匿名さん
そうそう、なんならこれまでの書き込みは全部俺！ってのも通用しちゃうのが掲示板だからね
こんな所を見て人生を左右しちゃうような大きな買い物の決断するなんて正気の沙汰とは思えんわ
ネットリテラシーが低い人がこうも多いのは土地柄なの？それともこのマンション特有なの？マンション特有なら正直キツいな
元埼玉と東京の県境住民だったのですが、車で少し行ったところにホワイト餃子や業務スーパーなど馴染みあるお店とかもあってうれしいです。
埼玉ではヨークベニマルは見なくてヨーカドーはよく見るんですけどマークが同じ様な感じなので同じような商品が並んでるのでしょうか？
>>1315 マンコミュファンさん
私は当選していますが、日本エスコンさんの対応が不安だらけなので皆様の意見を参考しています。ネットリテラシー云々知りませんが、邪魔しないでいただきたい。あなたも買うのですか？あなたみたいな人がいることの方がキツいですね。
>>1316 匿名さん
>車で少し行ったところに
まさにつくば市を象徴する部分なんだろう。これからトナリエとかにも店舗は出来てくるだろうけど、スペース的にも限界はあるので、駅前といっても車生活は強いられる場面が出てくるのか。
>>1316 匿名さん
普通にセブン＆アイです。スーパーの中身はイトーヨーカードーもヨークベニマルもほぼ同じですが、つくば市内の店舗はそれぞれ路線が少しずつ違うと思います。
免震で駅近なんだし、悩まれるなら売却しやすい70平米台で住宅ローン控除期間だけ住んで、住み替えればいいのでは。
>>1319 匿名さん
そもそも業スーはあえて外れに出店してコストを抑えるのも戦略のようですよ
業スーまで行けるようでしたら、是非ハナマサも行ってみて下さい
生鮮食品等は業スーより安いですよ
ケンカすんなよ。買いたければ買う。不安なら買わない。それでいい。まあ自分は日本エスコン？を解消できなかったから検討辞めたよ。マンション実績少ないし。管理会社の実績も乏しい。そりゃボロもでるでしょ？そもそもつくばにこんな金額出す意味わからん。今度でる公園脇に期待。エスコン並みに高かったら撤退。
未だに悩んでるって人は手付金どうしたの？もう振り込んだんだよね？
説明会でキャンセルなら返ってくるんだろうけど、登録で重説渡されてるんだから当選前に、少なくとも手付金振り込む前に自分で重説読み込んで担当者に確認する時間は有ったんじゃないの？
落ちたからマジで腹立つ。なんでこんな人が当選してんの。冷やかしみたいなもんじゃん。
抽選はエグゼクティブ、プレミアム住戸とA.Fプランの一部
あとは二階の安い住戸だと聞いてますが皆さんはどの抽選になりましたか？
二階の安い住戸欲しかったですね…
>>1329 匿名さん
そうなのですねおめでとうございます。
そのまま無事に契約までいくように祈っています。
購入予定の身としてはエグゼクティブ住戸がしっかり売れてくれることがマンションの価値に繋がると思ってますので笑
南向きでも1、2階やA列なら(ギリBもか？)筑波銀行のミラーが正面にはならないもんな。
利便性重視で眺望微妙なこのMSだからこそ低層階で坪単価200切りは買いだったかもな。
AやFも抽選だったんですか。
>>1334 匿名さん
坪単200切りの住戸は現時点では4戸だと思いますが、二階はどちらも抽選になってました。
そこに住んで住宅ローン減税取り切り、ないしは5.6年住んで売却が一番ロスが少なそうに感じました。
もう叶わない話ですが…
HPから最上階やAの間取りが見れなくなりましたね。ここは全部決まったって事なんでしょうね。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
