レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩３分の物件です。
総戸数も２００超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルの（仮称）を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-22 12:17:18
レジェイドくらいだからゲストルームは当たり前にあると思っていましたがないことあるんですね、、
クレオのことは何か話してましたか？
全ての間取りや仕様と共用施設、外観などの説明があったぐらいで価格もテナントの事も分からないままでした。
ゲストルームは本当に残念です・・・
ディスポーザーはあってよかったです。
>121 マンコミュファンさん
近くにビジネスホテルがあるので、マンション内にゲストルームは不要だと思いますよ。維持管理費が増えるだけですから。それにゲストルームの使用は無料ではなく、使用料も加味されますしね。
自宅に招待した後に屋外に出ることなく宿泊できるのがゲストルームの強みなので、近くにホテルがあることがその代わりになるとは思えないので残念です、、あとゲストルームの方が安いことが多いですし。
ゲストルートを隣接ビジネスホテルで代用と考えてる時点で、ゲストルームが何たるか？を理解していないと思う。
旧西武棟の６階に宿泊施設を造ればよいのではないでしょうか。
ゲストルームもパーティールームもライブラリも温泉もプールもゴルフ場もジムも要らない…と思うので、なかなかやりおるなと思いましたけど、そうでもない方多いんですね。駐車場にどっか渡り廊下？つけて欲しかったー
あとL字になってるA type側が盲端なの勿体なくないです？せっかく目の前にクレオあるのに…
世の中の多くのマンションは、すぐ近くに適当なホテルなんてないですし、まして雨に濡れずにホテルにアクセスできるマンションなんてかなり珍しいでしょう。
だからゲストルームもあると便利、ってのはまぁ分かります。
レジェイドは徒歩1-2分でロイネットまでほぼ濡れずに行ける。
屋根はないけど日航も近い。
部屋で酒のんでもすぐホテル、しかも部屋タイプも豊富だしお互い気遣い皆無。
ホテル代も都心部ほど高くないので料金メリットもそれほど大きくない。
個人的にはゲストルーム省いたのはナイスだと思いましたがね。
むしろ富裕層の話なんだと思ってたよ。来賓を他所のビジネスホテルなんかに停めさせるわけにはいかないというね。
同敷地内別物件ゲストハウス
↓
ゲストルーム（自物件内）
↓
ゲストルーム（マンション住民で共有）
↓
その辺に泊まってくれ
っていう立ち位置だと思ってた自分の勉強不足だね。
発表会行けなかったので、教えていただきたいのですが、公開されている部屋タイプは100㎡以上は2タイプのみですが、100㎡以上で他にどのくらいの広さの部屋があるのでしょうか。
また、つくば駅周辺は大規模マンションがたくさん建ち始めていますが、県外から転入される方が多いのでしょうか？それとも、もともと近隣に住まわれていた方がマンションを購入されているのでしょうか？
ご近所さんでわかる範囲で教えていただけると助かります。
そんなこと知って何になるんだろうかということが知りたい。
>>133 匿名さんに同意です。
私にはビジネスホテルに泊まってもらうような関係性の人が来る予定はありませんが・・・
100平米超えてる家に遊びに来て、夜はその辺に泊まってくれと言われたら寂しいですがね。
それに、マンション住民でもゲストルームに泊まるの楽しいです。
まぁこの辺は人それぞれの価値観なのでなんとも言えないですが、ビジネスホテルなんかと見下したり、ビジネスホテルに泊まってもらうような関係性の人とか、いちいち面倒くさいですね。
100平米超の部屋も一部だし、ってか人の家招かれて平米数なんて気にしないわ。
ロイネットはビジネスホテルの中ではまぁ良い部類でしょ、日航ホテルもあるし。
個人的には、ゲスト目線だと、アメニティ付いてなくて片付けも必要、チェックアウト延長もできなくて低層階だったりするゲストルームよりは、諸々付いてて自由のきくホテルの方がいいけどね。
ゲストルームってそりゃあれば便利だけど、どちらかというと招く側の見栄じゃないの？
まぁいずれにしてもエスコンが周辺ホテルで代用できると判断したということです。
この辺りは飲食店が多いので外食とかには困らなそうですか？
買い物はヨークがあるから何とかなりそうです
スーパーシティ構想に応募するとのこと、今後のつくばの発展に期待ですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/295a849d8feb3bc4bd3a75b1d264dac33b2a...
今、ゲストルームのあるマンションに住んでますが、結局使いたいときに予約が取れないので意味ないと思ってます。週末やお盆や正月は予約取れたことがありません。人を泊めたいと思うときは周りの人も同じことを考えているということです。ゲストルームが１０部屋くらいあるなら話は別ですが、そんなの現実的じゃないし。経験から言うと、ゲストルームではなく近くにホテルがあった方が断然使い勝手はいいです!
>>139 匿名さん
車があれば困らない。車が無いと駅近・駅隣接だろうがすぐネタ切れになる程度しか飲食店は無い。
どのレベルや内容の飲食店を期待しているか分からないけど、少なくとも東京のような目まぐるしく入れ替わる外食を期待してたら1か月持たないと思うよ。
４人家族（子供は女２人）なのですがDタイプとLタイプで迷っています。
どうなのでしょう？
姉妹って同じ部屋でもよいのかしら。。
>>143 匿名さん
余裕があるのであれば別部屋が良いと思います。子供たちが中高生になった時に、試験勉強や受験、嗜好等々一人で過ごしたくなる時が出てくると思います。それに友達を連れて来やすくもなります。
同じマンション内に居住するとなると、結局、マンション内の施設利用は疎遠になりますね。プライバシーの観点というより、ご近所さんたちと顔を合わせるのが煩わしいという感じ。ゲストルームやジムのあるマンションに住んでいるけど、同じような考えの人々が結構いるらしく、マンション外の私営ジムでマンション居住者の顔を時折見かけたりする。どなたかも書いておられたけど、付属物のない建物オンリーのマンション生活の方が快適ですね。
>>149 匿名さん
確かに。
ああいう街中（いちおうね）のマンションに住もうという人って、そもそもご近所付き合いとか干渉しあいたくないって人が多いと思うだよ。自分も含めて。
だから、マンションは住まいだけで十分だし、それ以外の共有スペースなんか別にいらない。店だって別に同じマンション内に無くてもいい。
>>146 購入経験者さん
ありがとうございます
確かに受験とかもありますね。あとお友達のこととかも…
今は子供が小さいのでリビングで遊ぶって感じだったので気づきませんでした！
ありがとうございます。参考になりました。
ゲストルーム有りのマンションに今住んでいますが、ゲストルームすごく活用しているのでとても残念です。無い方がいい派が多いのは意外でした。
まあ、無いなら無いで仕方ないので。
土地勘がないのでお伺いしたいのですが、この立地だと1階や2-5階はお部屋に日は入ると思われますか？
>>152 マンション検討中さん
部屋の位置にもよるだろうけど、西南側に11階建てマンション、東南側に更に高層のビルがあるから、限られた時間だけになることも想定した方がいいだろうね。特に秋～冬は。
Google Mapsの衛星画像なら3Dで見られるから見てみると少しは参考になるかも。
>>152 マンション検討中さん
無くていい派が多いというよりは、そう言って自分を納得させないと購入に踏み切れない派が多いのだと思います。それかゲストルームの便利さを知らないのかもしれませんが。
>>153 匿名さん
ありがとうございます。
寝室にお日さまが入る部屋がいいなと思うのですが・・・リビングの横は寝室にしたくないので、そうするとAかFか・・・息子が部屋を走るので1階がいいですが、AかFでも1階はお部屋に日は入らないのかな？と悩んでいます。
GoogleMap見てみます、ありがとうございます。
>>154 マンコミュファンさん
便利さを否定してる人なんていますか？必須ではないと言ってるだけでは？
なくてもさほど困らん、あってもどうせ必要な時に予約できないからホテルで十分、とかじゃないですか？
一方、ゲストルームに拘ってる人って、ゲストルームの便利さを知らない、ゲストルームのなんたるやを知らない、ビジネスホテルなんて、等々、人を見下した発言が散見されますね。
ゲストルーム無しってのは別の意味でも良かったのかもしれません。
ゲストルームを使用するような客が来ないので不要です。使わないものを便利と思えない。なので、便利さを知らないです。
ゲストハウスないのに不満なら買わなくてよいw
都内から移住考えてます。
筑波だと駅近でも車ないとつらいですかね。
駐車場一台は確保されていますが、二代目は南2を借りるのでしょうか？
かなり仕様感が高いですね。
Fタイプで1億くらいでしょうかね？
筑波は車ないと厳しいですが、隣に商業施設あるのでなんとか生活はできますね。
クレオに果たしてどういった施設が入るのか気になりますが、プロジェクト発表会でも発表されていないので未定なんですかね？
全体的にマンション計画は進んできたけど、駅前の再開発自体が頓挫してそうな印象をうけました。
つくば駅前はスーパーシティ指定を目指してるということなので、おそらくは、
研究学園都市のセンター地区にあれだけの未利用地があるということも
アピールポイントとしているのでしょう。
だから指定されるにしてもされないにしても、
それが決まるまで駅前の大和ハウスの土地も含めて何も動きはないでしょう。
坪単価250超えってマジですか(T_T)70平米でも5000万越えってすごいですね。
ゲストルーム有りのマンションに住んでいます。
利用希望者が多い土日・連休・お盆・年末年始等は抽選になるので、使いたい時にはまず使えません。
有っても使えないものは、便利と思えません。
有ることがマンションの価値につながると言う人もいますが、管理費を負担していても使えないので、個人的にはには無用の長物です。
検討していますが、直ぐ隣りでも総合地所と近鉄不動産の大規模マンションが予定されてるので、緑が多そうでこちらも見てみたいと思ってます。
誰か隣の計画の情報をお持ちの方がおられたら教えて下さい。慌てずにしっかりと比べてみたいと思ってます。
典型的な関西系のデベロッパーなんですかね。本当につくばに良いものを作りたいのか。下記の文章は広告代理店が作ってると思いますが、だれか添削して上げてください。まるでアマゾンのレビュー並みかと。
↓↓
つくばセンター地区・駅徒歩3分・総開発面積約15,614.98m2にも及ぶスケールでプロジェクトが始動。駅前の風景が、賑わいある魅力的な姿へと進化してゆきます。
管路輸送センターも、エネルギー供給センターも、いや、消費者センターも魅力ある駅前風景だ。
>>159 マンション比較中さん
参考になるかわかりませんが自分が感じた事を伝えます。
自分も1年前に都内からつくばに引っ越しましたが、車はなくても生活できます。が、あるにこしたことありません。
商業施設での買い物や外食であしがないと何かと不便です。
あとバスは都内と比べると圧倒的に少なくストレスです。
タクシーも駅以外の場所ではほぼつかまらないのでかなりストレスです。
そんな感じです。
つくばで5,000万以上のマンションが普通に出てくるんだなぁ。。。感覚狂ってくるわ。
SとTは最上階の2戸限定ってことですね。億は余裕で超えそうですね。
まあ坪単価最高だったコアリスも高い方から売れていたようですし、プラウドの感じとか見てもこの振り切れた路線はアリなんじゃないでしょうか。
>>159 マンション比較中さん
つくば在住です。
隣の研究学園駅(3min)に駅徒歩5分位でイオンモールみたいなショッピングモールは有ります。つくば駅の駅ビルのテナントが正直微妙なので電車利用ですと飲食や買い物はそこがメインになるかと思います。居酒屋等も研究学園駅前の方が活気が有る印象です。
またバスで大きなイオンモールも行けますが、バスの本数を考えると車無しだと利用しにくいかと。
病院は夜間救急も受け入れているメディカルセンターや筑波大学附属の病院等がつくば駅から徒歩20分位の距離に有りますので安心感は有ります。ただ、都内と比較すると小規模な個人病院は少なかったり、混雑していたり、バス利用だと行きにくいと感じるかもしれません。
バスは正直少ないです。つくバスでHPの時刻表等を確認してみて下さい。タクシーは他の方もおっしゃるように駅以外はつかまりませんし深夜はほぼつかまらないと思った方が良いです。が、配車をしてくれる営業所は何ヶ所か有って平日日中で市街地なら大体10分程度で来てくれるかと思います。
ちなみに終電を逃してTXの守谷止まりになると、守谷からつくばまでタクシー代で8000円以上かかりました。汗
車無しで生活は不可能ではないですが、もしお子さんが居て保育園や習い事を考えているようですと車の必要性は格段に上がります。駅近の保育園は少なかったり小規模で年齢制限が有ったり小人数だったりしますので、車での送迎が出来た方が待機になりにくいかと思います。
>>176 検討板ユーザーさん
すみません。隣の隣でした。南側の道路隔てたマンションの南側です。今、解体していたと思います。３００戸以上の大型マンションになるって聞きました。どんぐり公園の所です。駅からは４、５分ですかね。
しかし1月も終わろうというのにトナリエのテナントの話が全く聞こえてきませんね…。
何か発表してくれないと不安になってしまいます。
地下がサイエンステクノロジーのフロアってなってるけど一体何のことでしょうか？サイバーダイン関係とか？発表会でも情報はなかったのでしょうか。
そもそも西武時代に地下フロアなんてありましたっけ？
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
レジェイドは、坪230万円?らしいですね。
80平米なら、6000マソくらいかな。
残念、ちょい高すぎる。
デパ地下みたいなコーナーできるかなぁ。できてほしいなぁ。
Tタイプの間取りを狙っています。
同じくTタイプ希望の方いらっしゃいますか？
倍率はどのくらいになるんでしょうね
自分はタイプMを狙います。
私はsタイプ狙ってます。
倍率どれくらいかは気になりますね。
最上階が全部いっせいに埋まることはないと思ってます。
横のクレオのテナントが決まっていなかったり大丈夫か？と不安に思う部分もあります。
無知ので教えてくださいm(_ _)m
クレオの商業施設はいつからオープンなんですか？
他の営業の方に聞きましたが
コロナを機にテレワークが進み
郊外の中心駅を希望される方が
増えているとのこと。
つくば駅もその影響が出て好調に
売れているとのことことでした。
確かに環境整ってますよね。
オープンの情報ばかりでなかなか具体的な店舗名が出ませんね。テナント募集もしてそうだし本当に稼働するんでしょうか？
クレオの外壁ってこれから綺麗にしますよね？
本当に4月にオープンするんかな...
具体的な店名の確かな情報が全く来ないのは不安材料ですね。
コロナ禍では出店の諸々がスムーズに進むとは到底思えませんし、
緊急事態宣言延長のあおりでオープン再延期もあるかもしれませんね。
築35年の空き商業ビルに、
県内初出店の店をたくさん連れて来れるんだから、それだけで凄いことですよ。
時代に合った新しい商業ビルなら、
おそらくもっと集められたのでしょうね。
それだけマーケットとしてのつくばの評価が高いということなのでしょう。
普通の都市なら取り壊されてますよ。
>>195 匿名さん
近所で働いてます。
フードコートにあった中華が潰れました。100均も潰れました。コロナの影響だと思いますが。
ただ、マンションができたところで、賑やかになるとは思えない。。
安っぽい店じゃなく高級ブランド店入らないかなー。
たしかに百貨店とか入らない限りあの換算とした駅前が賑わうとは思えないです。坪200なら即買とか言ってるのは業者ですよね。冷静に考えて、駅徒歩3分はすごいですが、駅自体が活性化しなければ意味ないですよね。
将来性がない駅徒歩なら魅力的とはいえません。
いよいよ来週MRオープンですね
予約状況はどうですかね？とりあえず私は今月末になりました
明日モデルルーム行ってきます
準備万端！て感じですね?
楽しみ?
>>203 マンション検討中さん
BiViつくばとキュートの問題点は主要道路から正面入口が何処にあるのかわかりにくいところ。おまけにやっと見つけたキュートの店内は迷路そのもので、これまたわかりにくい。キュートに隣接する南1駐車場に至っては、「パンダ」だの「きりん」だののフロア名のため駐車した階数を探すのに一苦労。これではつくばセンター街をさけて近くのイーアスやイオンモールへ行ってしまうよね。
>>196 匿名さん
フロアプランを見る度に、４LDK＋αの管理費は毎月いくら払うことになるのだろうかと考えてしまう。部屋掃除も大変だけれと、確実に出ていく管理費や固定資産税、都市計画税。それに駐車場料金や駐輪場料金・・・頭が痛いです。18階建をカバーする2基の各階停車エレベーターもラッシュには辛いですよね。
>>207 周辺住民さん
何年か前つくば市民の週末はイーアス、イオンモール、ララガーデンを巡ることだという笑話がありました。真夏の過ごし方ということでしょうか。さてテレワーク全盛時代の今夏はどのように涼をとるのでしょうか（笑）
エレベーターは３基あるよ。
>>211 口コミ知りたいさん
駐車場狭い狭い言われてるけど、あれで難儀するなら平置きじゃないマンション駐車場大体アウトじゃないですか？
まぁ決して広くはないしゆとりもないけど、酷評されるほど？
どうしても苦手なら吾妻小側の駐車場もありますし。
過去は混雑問題もありましたが、商業フロア3階までだしイオンも無くなったし、さほど心配ないのでは？
つくばでは平置き駐車場がないと、と良く言われるけど、雨の日とか真夏やってらんないので、個人的には立体の方がありがたい。
アリーナ、ぽしゃったね。
TとSは2億いかないくらいでした
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
