レ・ジェイドつくばってどうですか？

>>1129 匿名さん
やはり西日がきついのですね。参考になりました。
南東のお部屋は間取り&向かいの銀行のビル(圧迫感？威圧感？を感じました)が気になって、南西のお部屋は日当たりが気になって…なかなか即決とはできず。
もうかなりの部屋に要望書が出ているようなので焦ります…

>>1139 マンション検討中さん
>>1138 匿名さん
軽専用は増えないそうで、恐らく見直しをしたら幅を広く取れたような感じでした。
うろ覚えですが確か割合としては軽専用25%、1950幅25%、1850幅(全長が長い区画含む)50%だったかと思います。全長が長い元々の大型区画は1850のままだそうです。
ただ、大型の全長で1950が必要な車はあまり無いんじゃないですかね。

>>1140 マンション検討中さん
スマートシティは国の政策ですからね。
つくばが先行で対象になるだけで、ゆくゆくは首都圏、最終的には日本全体になると思いますよ。
どうしても嫌なら国外脱出しか無いと思っているので、私個人としては今更気にしていません。

>>1143 匿名さん
軽自動車専用が25%ってかなり割合高いですね...。このマンション買う方の4人に1人が軽自動車乗るとは思えませんが...。

>>1144 匿名さん

監視カメラ、顔認証など、超監視社会がつくばから始まるかもしれませんね。
竹中平蔵氏肝いり法案ですしね。

トロントでも同じような「未来都市計画」が行われようとしたが、住民の声で廃止になりました。
住民に情報が伝えられたからだそうです。

>>1146 評判気になるさん
マイナンバーカードだって当初は国民に識別ナンバーをつけるなんて！って騒ぎになったのにポイント還元があれば何ヶ月も待って作る始末ですし、つくば市以外も対象地域がある以上はつくば市民が阻止したところで遅かれ早かれかもしれません。

市の政策という観点でも住む地域を選ぶのは大事かもしれませんが、マンション選びという点ではこの話題は少々ずれているやもしれませんね。

>>1145 マンション検討中さん
こうなってくると車を持たない世帯がどれくらい出るかですね。1950幅と大型区画は少し値段が高いようなので1850幅の普通区画が激戦になりそうですね。
正直軽専用は数台余って2台目を希望する世帯に回される気がします。

最悪南1が有りますが月額12000-19000はあの駐車場には払いたくはないですね。ちなみにマンションから使いやすい2階だと月額19000です。
マンションの駐車場を増やせないようであればエスコンさんには都心交通センターと提携して安くして欲しいですね。キュート利用で割引出来るのだから無理な話ではないのでは？と思ってしまいます。

>>1147 匿名さん
関係ないですね。
スーパーシティ指定のメリットによって
この街で促進されることは、
マンション建設ではありません。
マンションへのメリットは
イノベーション拠点化による間接的なメリットですね

何を言っているかさっぱり分からないが、都市計画スレのこれまでの流れだとこの人の想像は全部逆の結果となってます。
縁起が...

駐車場の料金ってもう決まってるんでしたっけ

>>1142 マンション欲しいさん
西日のきつさが気になるのはきっと夏だと思うんですが、そうすると低層階なら隣のマンションの影になって気にならないのではないかと思いますが、どうでしょう。

>>1151 マンション検討中さん
おおよその予定額は決まっているようですよ。
月額10000はかからないようです。

>>1152 マンション検討中さん
その通りだと思うのですが、低層だとマンションの陰になって午後も暗い可能性が出てくるのかな？と思っています。
担当の方にマンションの陰になったら日差しは入らないくらいに覚悟しておいた方がいいのか尋ねたら、そうですね?って感じだったので…
日中はできれば電気なしで過ごしたい&西日ガンガンNGは南西のお部屋では厳しいんですかね…

>>1153 匿名さん
そうすると確かに隣の駐車場で月額2万円近くというのは割高ですね

>>1154 マンション欲しいさん
夏は日が高いので、部屋に直射日光が差し込むのも、隣のマンションの影が届く時間も短そうですね。秋分の日以降は太陽も下がりますし、真西より南寄りに太陽が沈むことを考慮すると、隣のマンションの影は午後の時間からかかるかなとは思います。隣のマンションより高い階ならその心配もないでしょうけど。
同じ南西側でも土浦学園線に近い側から一番北側まで幅も広いので、部屋の場所によって隣のマンションの影響の差はありそうです。

夏は日差しよりも道路面の熱の方が影響が大きいと思う。公務員宿舎が立ち並んでいたころは敷地の６割以上が緑に覆われていたので建物の周辺の空気が夜の間に冷やされ自然のクーラーとなっていた。筑波大学アリーナ予定地だった図書館横の官舎を見れば納得すると思う。レ・ジェイド西の６０４棟も先月に更地なったがここも８階以上は夏にクーラーなしで生活できたそうだ。今現在、センター地区の大きな木は強度の剪定を行っており、緑の力はかつての３割くらいに低下している。路面温度５５℃の空気を避けることも一義的に考える必要がありそうだ。走行車両による騒音や振動は工事現場の速度計で推測できる。これは慣れればＢＧＭになるので問題無しだろう。

クレオですが、ロピア以外には何が入るのでしょうか？
ローソンとファミリーマートは近くにありますが、セブンイレブンは少し遠そうです。
セブンイレブンが近くに出来て欲しいです。

>>1158
家電が入りますよ

ジャスコの家電程度が便利だ。ジャスコの衣料品店程度のお店も便利だ。Ｑｔのテナントが流行らないのはそんなお店がないからだ。１００均も逃げ出すのも理解できる。Ｑｔがまちづくりに参加していない証拠だ。

>>1159 マンション検討中さん

どこの家電ですかね。いざ住むとなるといろいろ入って欲しいです。100均も便利そうですし、クリーニング店とか。

>>1160 匿名さん

ジャスコって、、

>>1160 匿名さん
ジャスコの衣料品ならしまむらが入った方がマシかもしれない

>>1160 匿名さん
ここまでお年寄り感がすごいコメントは初めて見た
わざとなら秀逸だわ

>>1162 匿名さん
下妻のジャスコの事かもしれません(地元ネタ)

ロピアは勝ち組！
https://article.yahoo.co.jp/detail/8492c3721a30924bd70c8df490208f586cc...

たぶん >>1160 の主旨は「ここがジャスコつくば店だった頃にあった程度の家電売場でよい」という意味では？それならこの表現である意味はわかります。
個人的にはビックカメラとかだとうれしいです。さすがに無理かな。

>>1167 匿名さん
ノジマがイーアス内、ヤマダ電機とケーズデンキは研究学園に路面があるのでそれ以外でしょうね。
エディオンって噂が有りますが、どうなんでしょう。

県内未進出な店がたくさんあると、
何を買うにも覗きたくなりますよね。

イーアスに行く人たち、
イオンモール つくばに行く人たち、
イオンモール 土浦に行く人たちにとっての、
ハシゴして訪れる二軒目のモールっていう位置付けになれば、
結果一番賑わう施設になるかもね。

>>1170 匿名さん
そうですかね？それらのモールは車で行く人が圧倒的に多いですから、駐車場が有料で不便なつくば駅をハシゴするのか、、、
それよりも、つくば駅周辺に住む人の会社帰りだったり平日日中に使える普段使いのモールっていうコンセプトの方がニーズに合致するかと思います。

個人的には、別なモールにハシゴするより、
二軒目は少し毛色の違う施設に立ち寄ってみたくなるなぁ？
県内で他に無いような店が集まってるなら尚更覗いてみたくなりますね。
この辺りの3大モールの真ん中ぐらいの立地っていうのも悪く無いし、大通りが集中しているのも良い。
昔ながらの袋小路な駅前ではなく、
立ち寄りにくさは無いですからねつくば駅前は。

駐車場無料化が必要かと。

この辺の3大モールは、
スーパーはすべてイオン系だし、
家電はどこもノジマだし、
ハジゴするならロピア＋エディオンの方が興味津々です。

求人情報からだと、イーアスにあるパン屋のブルーノがオープンするようです。

なんだかこの板、マンションを検討している人以外の外野がかなり多い気がする。

>>1176 検討板ユーザーさん
それだけ注目されている物件であり、周辺住民の駅前の活性化への期待の高さが伺えますね。

>>1177 匿名さん
それもそうなんだけど、キュートクレオの再開発の話題は都市計画板ですれば良いのにって毎回思う。
それにここの検討者は近くに大きな商業施設が欲しければ予算的には研究学園の駅近戸建てやマンションだって選べるんだし、普段困らない程度であればそこまで駅前活性化とかは期待して無いんじゃないかな？現に自分はそうなんだけど。だからすごい温度差を感じる。

でもまあ別の業者がたまたま隣に建てるとかじゃなくて正式に一体開発のプロジェクトなので、完全な分離は難しいかと思います。

>>1173 匿名さん
駐車場無料化なんてされて南1が混んだら割を食うのはマンション住人
マンション駐車場から溢れた時の最後の頼みの綱の月極も借りにくくなるし、南1の出入り口で渋滞なんてされたらマンション駐車場からも車が出しにくくなる

マンションの方は部屋の価格も出たし後は買うか買わないかの問題だから話のネタもつきそうだね。

来週抽選ですね
うちはどうやら抽選のようです

とはいえ、駅前マンションなら、商業施設がどれだけ充実しているかは多少なりとも、資産価値に影響するかと思いますので、クレオやQtの話はありかと。
駅直結、の割には周辺はゴミゴミしてない、という条件に加え、イイ感じに駅前の商業施設がそろってたら最強！
逆に、つくば駅前が今後も閑散としている状況が続くなら不安になってしまいます…

抽選になる部屋って何部屋ぐらいあるんですかね。
タイプとフロアの組み合わせでかぶったら抽選になるって事ですよね？

こんな不透明な抽選で外れた人たちは納得いきますか？残念ながら当選致しませんでした、っ言われても　はいそうですか、となれないんですが。

>>1185 マンション検討中さん
希望としてはコロナ対策はした上で公開・参加にさせて欲しいですが、外れたら外れたで縁が無かったと思って他の地域のマンションにするか自分なら戸建てを建てるだけですかね。
価格が価格なだけあって他の方も此処以外の選択肢が無い訳ではないでしょうからねぇ。

>>1185 マンション検討中さん
千葉の某MSと同時進行で検討してます。
そっちの抽選がこの間あったけど、このご時世だからコロナ対策で抽選は非公開で結果の電話連絡のみでした。
別にこのMSに限った話じゃないと思う。

ローンで抽選必至の物件を検討されている方々はローンの事前審査受でもう結果が融資可と出ているんでしょうか？
これから事前審査じゃ抽選に間に合わないかな？

>>1188 マンション検討中さん
私は事前はもう終えてますね。
大体3日は事前審査にかかるみたいなんで、これからであればかなりギリギリかと。MRの予約はもう取ってますか？
明日明後日以降に予約してるならMRに連絡して相談した方が良いかもしれないです。

>>1188 マンション検討中さん
ちなみに基本的には事前終えてからの抽選だと思う。
抽選で当たってからやっぱり買えませんでしたじゃ営業も他の抽選者も困るんで。
現金一括で買いますって預金通帳見せれば当日滑り込めるケースも有るみたいですが。

かなりの部屋で抽選になるようです。なので販売側としては、文句を垂れる客をいちいち相手にしてられないので、非公開で粛々と決めていくのは納得です。

高いのに、そんなに多くの部屋で抽選になるほど人気なんですか。

TとSって抽選なんですか？

>>1192 匿名さん
一般ですが抽選になりました

高いなと思っていたけれど、予想よりずっと多く要望が出てました。
もっと苦戦するのかと思っていましたが、そうでもなさそうです。

>>1195 匿名さん
1194です
一般住戸で抽選になったのでまさかでした
営業さんは交渉して希望をずらしたり頑張ってくれたみたいですが
あとは祈るのみです

担当の方のおかげで抽選せずに決まりました。
他に希望者がたくさんいたみたいですが頑張ってくれました。担当の運大事ですね。

どのあたりの間取りが抽選になっているんですか？やっぱり最上階とか角部屋？

>>1199 匿名さん
最上階と角部屋、Fタイプと聞いています。

>>1200 マンション検討中さん

最上階のエグゼクティブですが抽選になりませんでした。

ロピアのトナリエクレオ店の求人が出てますね

いよいよ登録開始だ！

>>1203 名無しさん
もう正式な価格出ました？

これから登録なら被る可能性もあると思うがな。。。
自分は要望書なんぞ出さずに飛び入りで買ったことあるぞ。

もう決まってる部屋には希望が出せないようになってるんでしょうか？

>>1206 匿名さん
もちろん要望の段階なので絶対はないと思いますが、すでに要望のあるところはできるだけ他の方が入らないように担当が説得しているみたいです。加えて、申し込みの時点でローン審査が通っていることが前提らしいので、キャッシュで買うのでない場合は今から横入りは難しいと思います。

>>1207 マンション検討中さん
我が家が要望を出した部屋も同じように、担当が守ってくれてるとのことです。それだから、こちらも要望を出すに至ったところもあります。
要望を出すと同時にローン審査も頼んでおり、申し込みまでに結果を出してもらうスケジュールとなっています。

>>1206 匿名さん
「希望」じゃなくて「登録」で、それは基本的にどこでも自由に登録できる。

>>1196 匿名さん
当選されますように。

3/7までは被せて要望できたけど、それ以降は要望を被せることはできないと聞いたと思います。

買うか買わないか迷ってる人はどこのポイントで躊躇されてるんですか？

>>1212 名無しさん
値段ですね。FやMが良いのですが、やっぱり割高だなと思ってしまってます。

物件概要を見て驚いた！！
全218戸中の150戸、７割近くを第1期販売で売るのは近年では見たことがないかも。
管理費や修繕積立金も結構高いな。

>>1214 匿名さん
一般的なのは何割くらいが第1期販売なんですか？

>>1214 匿名さん
管理費修繕積立金は高いかなぁ？この規模のマンションにしては安いと思ったわ。
プラ○ドはもっと高かったよ。

>>1215 通りがかりさん
古いデータで恐縮ですが。

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/spvdkhxfpo

https://sumaity.com/mansion_new/article/summary_201309/ranking.html

イーアスで人気のベーカリーカフェ「Bruno」がトナリエに出来ますね。
これは良いニュース

>>1214 匿名さん

150戸は本当に驚きですね。完成前に
完売かな。つくばでも高い仕様、好立地であれば
高くても需要あるんですね。仕様も立地も
劣るのに価格は変わらない野村不動産の
マンションって…それにしてもつくばは
お金持ち多いですね。

>>1219 マンション検討中さん
今までのつくばのマンションにはなかった広めの部屋が多いのがつくばのお金持ちの心を掴んでますね。逆に一般住戸は割高で苦戦すると思っていましたがこれほどの人気とは驚きです。ちょうどよく住宅ローン控除も使えますし多少高くても頑張れると思う方が多いのでしょうか。

>>1215 通りがかりさん

おおよそだけど、最上階、角部屋50戸で一般住戸100戸くらいでは。

>>1220 マンション検討中さん

営業に聞いたら
都内4割、県内6割だそうです
うちは、いわゆる都心3区から、帰郷するつもりで検討していますが、こんなに広くて駅近はなかなかででこないので、高くても迷いなしでした
あとは、都内に住んでるけどつくばでの仕事が多い方など…売れそうな事情は結構ありそうです

ここの営業わけわからん
なんで先着制でもないのにここはもう埋まってますからとか意味不明なこと言ってんの？
しかもただの希望登録の段階で

だったら最初にモデルルーム行ったもん勝ちじゃん
バカらしいわ
先に希望あろうが知るかよ
なんで希望の部屋を妥協してまで部屋変えなきゃいけないの？
どうせ抽選したとしてももう当たる人決まってんだろ？
だったら最初から先着制にでもしとけよ

>>1222 マンション検討中さん

今までのつくばのマンションはもともとつくば住みの方が多かったけれど、レジェイドは都内の方がとても多いと聞きましたが4割とは驚きですね。私たちも立地と広さに惹かれて購入を決意しました。

都内からつくば駅近のマンションに家族で移住してはや1年。
今も都内通勤。
子供はまだ1歳未満で保育園には入れてません。

都内在住の方でレジェイドつくばを検討されている方が多くいるかと思います。

つくばで知りたいことありますか？？？

保育園や学校関係は自分もまだ分かりませんが、その他のライフスタイルで知りたいことあれば気軽に話してくださいね。

ちなみに自分達はレジェイド高くて断念してしまいました...。その分、何かのお役に立てれば幸いです(^ ^)

>>1224 マンション検討中さん
あ、ただ、ショールームに来た方の比率ですので、登録の状況はまた違うかもしれません

>>1212 名無しさん
自分はみどりの万博記念公園みらい平辺りで戸建てを建てるかどうかで悩んでいます
マンションとしては市内ではここ以外の選択肢は無いと思ってます

>>1213 匿名さん
あっという間に完売するけどねー

正式価格のお知らせありましたか？

>>1229 匿名さん
もう出てますよー

>>1229 匿名さん
要望が入ってる戸とプラス10戸ほどは正式価格が出ていて、それ以外は次期分譲で価格はまだみたいです

>>1225 りょうさん
・つくばに来たから感じた・体験したこと
・外から言われてたつくば市と実際の感想のズレ（少ないor多い）
とりあえず教えていただけると。

>>1232 匿名さん

りょうさんではありませんが、
・公園は多いが、遊具の充実した子供向けの公園は少ない。
・平年の秋は毎週のようにつくばセンターでお祭りが開かれていて楽しめた。
・ペデストリアンデッキが想像以上に生活する上で楽
・研究者ばかりの町だから、コロナでティッシュを買い占めるようなことはしないだろうと期待してたけど、そんなことはなかった。

>>1233 匿名さん
ほぼ同意です。
私は移住前は先進的なまちのイメージでしたが、ほぼ30年近く前の万博の遺産だからか、思ったより全体的に古い感じがしました。道路も広いですがボコボコになっている箇所が多数。
ただ、ペデだったり道路だったりは乱雑に出来上がった物ではないので使いやすいですし、道路沿いの植栽もこれだけしっかりしている所は中々無いかと。
都心の古いまちのような乱雑さとは違う、独特なレトロさを受け入れられるかどうかですかね。

ただ筑波山に登ったり、りんりんロードでロードバイクをしたり、霞ヶ浦や鹿島に釣りに行ったり、大洗でサーフィンしたり等休日にアクティブな趣味を多数お持ちの方には案外丁度いい場所かもしれません。鹿島や大洗は車で1時間ちょっとかかりますが。

個人的には、科学の街だというのにデジタル家電、特にPCに強い店がほとんどないのが意外というか残念でした。
デイズタウンのPCショップは店員さんがPCに本当に詳しいことがよくわかるので愛用してますが、それ以外まともな選択肢がほぼなくて悲しいです。

結局どれくらいの売れ行きなんですか？

>>1236 マンション検討中さん
150戸中130-140戸は希望入ってるみたいですよ

人気のある間取りは、全部希望で埋まってました。
70平米台はまだ余裕ありましたよ。

>>1238 匿名さん
角部屋人気みたいですね。
結局高いと言っても立地とスペックが良いからか、広い部屋が人気なんですね。

インターネット利用料が月２４２０円で結構高いと思っていたら、実は月２９７０円でしたと。フレッツ・テレビとかを強制加入だそうで、月５５０円加算されるそう。さらに、フレッツ・テレビの地デジのパススルーは、NHK総合（東京）や東京MXは見れず、NHK総合は水戸放送局のみだそうです。別に、MXとかどうでもいいといえばいいけど、NHK総合は東京版を見たいこともあるような。
まさか、今のACCSより劣化するとは思わなかった。