匿名さん
[更新日時] 2022-10-03 23:16:13
【専有面積】
28.52m2~72.90m2
【間取り】
1R~3LDK
【総戸数】
66戸
【交通】
東急東横線「都立大学」駅徒歩10分
東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩14分
東急大井町線「緑が丘」駅徒歩8分
東急目黒線・東急大井町線「大岡山」駅徒歩11分
所在地:東京都目黒区緑が丘1丁目2272番(地番)
構造/階建:鉄筋コンクリート造地上4階建(建築基準法上地上3階、地下1階建)
売 主:株式会社モリモト
施工会社:未定
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
完成時期:2022年2月上旬
入居時期:2022年3月中旬
[本文の更新、公式URLの追記を行いました 2020/11/3 管理担当]
[スレ作成日時]2020-10-20 20:14:46
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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区緑が丘1丁目2272番(地番) |
交通 |
東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分 東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分 東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩14分 東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分 東急大井町線 「大岡山」駅 徒歩11分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月上旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
施工会社 |
株式会社本間組 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース都立大学口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん 2021/03/22 23:45:24
中目黒とかはチャレンジで60m2以下だった
洗足も何だかんだ47、57m2とか人気で抽選
多分目黒区は30代後半以上の女性に人気があると統計でも出てるので、そこはターゲットとして、ファミリー向けだけではないと思う。
企業としてもダイバーシティを重要視する世相だけに
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262
名無しさん 2021/03/23 01:27:13
プラウドのほうが坪単価は高くなるだろうけど規模はここより大きそうだから全体的にはちょい高でおさまりそうだけどどうでしょうね
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263
匿名さん 2021/03/23 02:18:49
>>262 名無しさん
規模が大きいマンションだとコストメリットが出るのは確かですが、それは何百戸もあるような大規模マンションの話かと思います。
50戸から100戸クラスだとあまり変わらない認識ですが…違ったらスミマセン。
プラウドさんのブランド料も入るので、ドーンと高くなりませんかね…
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264
匿名さん 2021/03/23 03:14:13
共用設備充実させるには100戸クラスじゃ厳しい。でも、ディスポーザー入れたときの工事費、管理費、修繕積立金の単価なんかは50戸と100戸じゃかなり違ってくる。後発マンションの方が規模が大きいことが明らかなときは、建築コストがさらに上がるなどの条件がない限り、先行物件はリセール市場では不利になりやすいかと。プラウドさんがどういう価格設定にするかはまったく読めないけども。
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265
匿名さん 2021/03/23 03:53:37
>>264 匿名さん
なるほど。
今までの皆さんの書き込みを纏めると、、、
プラウドさんが100戸以上の物件とする
面積はコンパクトに振ってきて、この物件の面積帯と多くが重複する
規模のメリットで坪単価や管理費を抑えた物件とする
以上の条件が揃えばリセールは辛くなるって事ですね!
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266
マンション検討中さん 2021/03/23 15:10:14
>>265 匿名さん
>リセールも大事ですが、坪単価や管理費が抑えられた憧れの物件が出来たらなんかきついですね…
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267
マンション検討中さん 2021/03/24 04:38:02
>>266 マンション検討中さん
ここも十分いい物件だと思いますがやっぱプラウドの存在がどう転ぶかわからないので私は申し込みはやめました。目の前の建設状況を見てモヤモヤしながら過ごすのも嫌なので…
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268
アパートマニア 2021/03/24 15:21:27
駅距離は変わらないのに、ピアース学芸大学より分譲価格が高いのは都立大学の方が人気があるのでしょうか?
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269
匿名さん 2021/03/24 15:23:11
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270
匿名さん 2021/03/25 05:22:20
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271
アパートマニア 2021/03/25 11:25:31
>>269 匿名さん
たった5年ほどで1000万以上上がった訳ですね…
プラウドができる時、相場が下がってる可能性はあるのでしょうか?
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272
坪単価比較中さん 2021/03/25 23:37:19
相場は上がっているけど、それ以前に学芸大の作りと都立大の作りは外装、エントランスなど全然違うよね。それに駅からの距離は同じであっても、間に大きな道があったり歩きにくかったり条件は違うし、緑が丘駅はもっと近いし。
オリンピック以降に不動産相場が暴落すると言われていたけど、コロナで予測が難しくなった。日本は長期金利の見直しが見送られたから、当面株や不動産は堅調だろうけど、アメリカみたいに見直されたら、相場が下がる可能性はあるけどね。
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273
匿名さん 2021/03/26 09:03:56
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274
匿名さん 2021/03/26 11:22:52
安全策ねぇ。私がプラウドの企画担当だったら、ブランド力を利用して、ピアーズと同じレベルの仕様にして値段は高くするか、ピアーズより仕様を落として価格を同じにするけどね。もしピアーズよりもっと良い仕様にするんなら、それこそピアーズとは競合もしない高価格帯に値付けすると思うけどな。
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275
匿名さん 2021/03/26 11:38:25
それにブランド力って書いたけど、ピアーズの裏の戸建てなんて、みんな1億5000万オーバーが普通だから、対マンションならブランド力って言えるけど、2億3億の家も珍しくも無いし。
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276
アパートマニア 2021/03/26 13:32:51
>>272 坪単価比較中さん
>>272 坪単価比較中さん
ディアナなら分かりますが、同じピアースでも全然違うものなんですね。参考にさせていただきます。
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277
匿名さん 2021/03/26 15:24:21
東横最寄りという見栄を張りたい人向け。
仕様は他のピアースに比べても底辺レベル。
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278
マンション検討中さん 2021/03/26 15:50:10
>>277 匿名さん
他のピアースと比べてどの辺りが劣っていますか?参考に教えてください
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279
マンション比較検討 2021/03/26 16:10:13
>>277 匿名さん
ピアース都立大は他のピアースと比べてどうなのでしょうか?
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280
匿名さん 2021/03/26 16:16:02
野村は仕様上げて高値追及だと思うけど。
野村のマンションってアラフォー独女にウケが良さそう。
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16.4%
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