ピアース都立大学ってどうですか？

中目黒とかはチャレンジで60m2以下だった
洗足も何だかんだ47、57m2とか人気で抽選
多分目黒区は30代後半以上の女性に人気があると統計でも出てるので、そこはターゲットとして、ファミリー向けだけではないと思う。
企業としてもダイバーシティを重要視する世相だけに

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プラウドのほうが坪単価は高くなるだろうけど規模はここより大きそうだから全体的にはちょい高でおさまりそうだけどどうでしょうね

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>>262 名無しさん
規模が大きいマンションだとコストメリットが出るのは確かですが、それは何百戸もあるような大規模マンションの話かと思います。
50戸から100戸クラスだとあまり変わらない認識ですが…違ったらスミマセン。

プラウドさんのブランド料も入るので、ドーンと高くなりませんかね…

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共用設備充実させるには100戸クラスじゃ厳しい。でも、ディスポーザー入れたときの工事費、管理費、修繕積立金の単価なんかは50戸と100戸じゃかなり違ってくる。後発マンションの方が規模が大きいことが明らかなときは、建築コストがさらに上がるなどの条件がない限り、先行物件はリセール市場では不利になりやすいかと。プラウドさんがどういう価格設定にするかはまったく読めないけども。

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>>264 匿名さん
なるほど。
今までの皆さんの書き込みを纏めると、、、
プラウドさんが100戸以上の物件とする
面積はコンパクトに振ってきて、この物件の面積帯と多くが重複する
規模のメリットで坪単価や管理費を抑えた物件とする

以上の条件が揃えばリセールは辛くなるって事ですね！

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>>265 匿名さん

>リセールも大事ですが、坪単価や管理費が抑えられた憧れの物件が出来たらなんかきついですね…

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>>266 マンション検討中さん
ここも十分いい物件だと思いますがやっぱプラウドの存在がどう転ぶかわからないので私は申し込みはやめました。目の前の建設状況を見てモヤモヤしながら過ごすのも嫌なので…

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駅距離は変わらないのに、ピアース学芸大学より分譲価格が高いのは都立大学の方が人気があるのでしょうか？

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マンション相場が上がっているからだよ。

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>>269 匿名さん
たった5年ほどで1000万以上上がった訳ですね…
プラウドができる時、相場が下がってる可能性はあるのでしょうか？

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相場は上がっているけど、それ以前に学芸大の作りと都立大の作りは外装、エントランスなど全然違うよね。それに駅からの距離は同じであっても、間に大きな道があったり歩きにくかったり条件は違うし、緑が丘駅はもっと近いし。
オリンピック以降に不動産相場が暴落すると言われていたけど、コロナで予測が難しくなった。日本は長期金利の見直しが見送られたから、当面株や不動産は堅調だろうけど、アメリカみたいに見直されたら、相場が下がる可能性はあるけどね。

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安全策で、プラウドを待ちます

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安全策ねぇ。私がプラウドの企画担当だったら、ブランド力を利用して、ピアーズと同じレベルの仕様にして値段は高くするか、ピアーズより仕様を落として価格を同じにするけどね。もしピアーズよりもっと良い仕様にするんなら、それこそピアーズとは競合もしない高価格帯に値付けすると思うけどな。

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それにブランド力って書いたけど、ピアーズの裏の戸建てなんて、みんな１億5000万オーバーが普通だから、対マンションならブランド力って言えるけど、２億３億の家も珍しくも無いし。

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>>272 坪単価比較中さん

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ディアナなら分かりますが、同じピアースでも全然違うものなんですね。参考にさせていただきます。

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東横最寄りという見栄を張りたい人向け。
仕様は他のピアースに比べても底辺レベル。

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>>277 匿名さん

他のピアースと比べてどの辺りが劣っていますか？参考に教えてください

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>>277 匿名さん

ピアース都立大は他のピアースと比べてどうなのでしょうか？

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野村は仕様上げて高値追及だと思うけど。
野村のマンションってアラフォー独女にウケが良さそう。

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