リビオ宮崎台ってどうですか？

高すぎる

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>>44にある価格帯となるんでしょうか。最多価格帯だとしても少々お高めですね。
立地が良いので今時はこの位になるのかもしれませんが。
事前案内会に出る方はさすがに教えて貰えるのではと思いますがどうなんでしょうね。
モデルルームが四月上旬オープンとのことですので、公式サイトに載るのはそれ以降となりそうですが。

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>>52 匿名さん
私はそれよりも高いと思うな
時に専有面積の狭いタイプはね
6千万台後半からじゃないかな

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価格の話はいらない
郊外だから安いじゃん
免震？耐震？
騒音はどう？
誰か教えて下さいな

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>>54 匿名さん
知っててもあなたには教えたくないな。

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玄関ポーチがついているし、玄関から部屋が見えないようになっているのでセキュリティ面で安心
収納力がいまいちなのでもう少し広い収納がそろっているとよかったかな。
リビングに物入れがあるのはとっても便利だと思います。
細かい小物や大事なものを収納できるので、棚を買わなくても大丈夫そうですね。

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>>54 匿名さん
価格が予算を上回れば、検討する必要がなくなるよ

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>>56 匿名さん
そもそも玄関の扉を開ける段階で訪問者の顔、音声確認ができているので室内の部屋が見えるかはセキュリティに関係ないかと。どうしてもなら部屋の扉を全て閉めてから玄関扉を開ければ良いと思いました。

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>>58 匿名さん
セキュリティではなくプライバシーということなんでしょうね。
廊下に面した部屋がないのは良いことだと思いますよ。

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>>59 匿名さん
ほとんどの部屋が廊下からアクセスするようなプランですけど？
廊下に面していましたよ

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>>60 匿名さん
居室のことな？角住戸は廊下側に窓がある部屋がないだろう？理解力なさすぎ。

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>>61 匿名さん
廊下に窓？扉じゃないの？
理解力
イミフ

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>>62 匿名さん
角部屋は玄関はポーチを経由し、各居室の窓もバルコニーに面しているので、プライバシーが守られるということですけど。

お分かり？間取りの見方をもう少し勉強することをお勧めするよ。

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角はポーチ付きだけどギロチン梁がいけてない。

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あと、アウトフレームを謳いながら柱がインしてるのもね。確かにフレームはアウトだけど（笑）。

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洗濯機、防水パンの周りにスペースが無いのはいかがなものか。最近のドラム式って防水パンのサイズいっぱいだったりするから搬入するとき苦労するかも。あと、開き戸のドアノブにぶつかって入らないってのも最近のマンションあるある。

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>>57 匿名さん

そもそも予算オーバーしてませんか

棚買わなくて済むだのとか言ってる方達ランクを落として検討されてはいかがでしょうか

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>>67 マンション掲示板さん
まだ価格が公表されてないじゃん

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4月上旬モデルルームオープン、いよいよな感じですね。
販売開始は4月下旬予定なので、価格とか公開されるのはもう少しだけ先かと思われます。
駅徒歩2分でそこそこの広さもあるようですから、高めではないかと予測します。
間取りは三面開口かワイドスパンになるので、どのプランも採光が良さそうです。
眺望も点々と大きな建物があるものの、イメージ画像を見るとスカーっと抜けている感じがします。
3面開口がいいなと思うけれど、ワイドスパンの整った間取りも捨てがたいものがあるなと思いました。

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>>69 匿名さん
買える金額だといいんだけど
無理っぽいな

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坪単価いくらで出てきますかね。。
350?400あたりでしょうか。。

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隣のプラウドには申し訳ないけど、駅前ランドマークの座は譲っていただきますね。
予算も余裕が出たので、最上階プレミアム狙います。

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>>72 匿名さん
当たるといいですね

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東西の開口部犠牲にして敷地ギリギリのレイアウトなのがちょっとクラス感、感じないかも。
駅前ランドマークと呼ぶならプラザビル側じゃないと。前面道路の狭さ見てもこっちは駅裏。
売れるとは思うけど。

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駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れますし、
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
それがゆえに、価格はかなり高めにはなるでしょうね。

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最多価格帯7500万円。
検討者には想定内なのかな。
上層階の4LDKは億超えだけどまぁ優しい方？

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>>最多価格帯7500万円。
地元が地方で、7500万円あったら戸建てでも豪邸が建ちます。
関東はやっぱり高いと思いますね…

>>検討者には想定内なのかな。
きっと関東でマイホームを買うならこのくらいはかかるというのがわかっているから、買えなければ賃貸って思ってるんだと思います。

本音を言うと、これだけ高いなら、一生賃貸派が増えるのも納得だったりします。

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同じ関東でもそんなに高くない地域もあると思いますが、特に田園都市線「宮崎台」駅徒歩2分の立地だからこそのお値段になるのではと思います。
この立地にこだわる方には想定内だったりお手頃だったりというのはあると思うけれど、関東でと大きく考えるとやはり高いほうだと思います。
最低価格が6,200万円台ということなので、そちらに人気が集中するのか、普通に最多価格帯に人気が集まるのか、どうなるのでしょう。

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>>78 匿名さん
出逢えなかった
です

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中古で出ている隣のフロントと比べますね。
宮崎台でも駅近で3LDKだと、6000万は超えるとみた方がいいですね。

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最多価格帯7500万円という投稿がありますが、本当なら相当高いですね。うち(隣のプラウド宮崎台フロント)も、当初高い高い言われてましたが、それよりも全然高い。。。

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第一期は最多価格7,700万、2LDKで6,000万超えです。
設備とかで、近隣のマンションと差をつけているのでしょうか。

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設備仕様はごく普通のマンション並。
小規模だからディスポーザーなし。
窓ガラスの遮音性も線路沿いの立地でどうなんだろね。
全体として価格の割にグレード感、感じない気がするけど駅近にこだわる人には関係ないのかな。

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>>83 匿名さん
価格は地価によるところが大きい
価格の45%が地価、35%が建物

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>>83 匿名さん

参考になりました。ありがとうございます。

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そうですかあ
参考になりましたかあ

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駅に近いと電車通勤が楽というのは大きなメリットですが
それだけでじゃ選べるかというと
子育て環境や住みやすい場所かなど含めて考えないといけないですよね。
価格も高めですし、慎重に検討する必要はありそうです。

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>>87 匿名さん
先ずは価格でしょう
予算内に収まるかどうか
それからでしょう

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価格的に妥当かどうかは別として
周辺には、幼稚園、小学校、中学校と
家族向けには住環境は十分に整っているし、
特に問題はないかと思います。
あとは懐の環境次第。

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>>89 匿名さん

だからそこが問題なの、みんな。

第２期、割と弱気だね。

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>>90 匿名さん

弱気というのは第一期より安くで売ってるのですか？

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>>91 検討板ユーザーさん

販売戸数が３戸と控え目設定

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>>93 周辺住民さん
もしかして線路上部の配線のことかしら？
私には気にならないですけど

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販売戸数が少なくなっているのは申し込み数が少ないからなのか、
売主側の戦略なのか、どちらでしょう。
そもそも総戸数が56戸で非分譲が13戸なので未販売住戸数が
少なくなっているからですかね？

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>>95 匿名さん
販売戸数を絞り即日完売御礼
着実に成約数を積み重ねるのでしょう

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>>83 匿名さん
ついでにミストサウナもないですね

エクステリアも吹き付け壁多めなんですかね？
戸境壁の仕様はどうでしょうか？
ここに限らず最近出ている物件は設備がイマイチなのが時代を反映していますね…。

あと現地を見るとわかりますが、隣のマンションは駅舎の屋根が蓋になってくれる位置にあるけど、こちらは駅ホームの音が筒抜けの位置にあるのも気になります。

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>>97 評判気になるさん
音は現地住戸を確認しないとわかりませんね
停止しているか徐行している状態なので発車のベルの音、アナウンスの声ぐらいでしょう
私は問題ない範囲と承知しています

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駅近に釣られて買ったはいいけど住んでみてアレッ？ってのは近隣物件でもアルアル話。
昔、近隣に居たけど、発車ベル音は意外と耳障り。
特に通勤時は数分毎だから。

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>>99 通りがかりさん

まぁ、住むなら少し駅から離れた徒歩5～6分のところの方が幸せかも。
歩いても僅か2～3分の違いだし。

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