クラッシィハウス京都六地蔵

烏丸線の松ヶ崎で300戸台のマンションができますね。
この週末にTVCMを何回か見ました。

>>9024 匿名さん
かなり高額になるようです。富裕層向けですね。

>>9025 匿名さん
同じエリアの物件にありました。
394戸でした。

>>9026 匿名さん
｢プレミスト京都 松ヶ崎」ですね。まだ現時点でのHPでは高さ制限あるなかで2.2万平米、394戸でベランダ隔て板トールってくらいしか分かりませんが、ここの予算では手は出せ無さそう...。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/matsugasaki/index.htm...

>>9027 マンション比較中さん
すっかり京都滋賀エリアの投稿上位がプレミスト京都　松ヶ崎に定着しましたね。ここと比べると価格だいぶ高いようですが、買えるならあちら良い場所ですね。

>>9028 坪単価比較中さん
先日の裁判ネタでアンチが震えて鈍化したのが見て取れますね。明らかなトレンド変化です。健全な投稿になりましたね。

>>9029 マンコミュファンさん
どこか健全やねん笑
他のマンションの話になってもうてるやん

アンチが震えるような裁判ネタなんてありましたっけ？

>>9031 匿名さん
いや全然ないよ。
妄想。
運営からメアド登録しないと書き込めないIP制限を食らってるだけ。

>>9032 匿名さん
不正プロキシのブラックリストにでも載っちゃったわけね

>>9033 匿名さん
裁判ネタとやらは無いということですね

>>9034 匿名さん
>>8940 マンション比較中さん
>開示請求受けて仕事失います
が裁判ネタと言えば裁判ネタかもしれません

その後のレスで完全否定されているので誰も震えないと思いますが

>>9035 匿名さん
開示請求から損害賠償請求受けてそれが認めらるような事態になれば結果的に勤務先に知られて解雇されるってことも十分あり得るが、なぜか｢そんな情報は会社にバレない｣ってお花畑ストーリーにしてるのがアレだけどね。
そもそもこの掲示板でそんなデベから訴えられるような書き込みあったのかね？多少のコメントだったらむしろプラスでもマイナスでも山のような物件の中から上位に表示されるだけでも広告効果としてデベは許容すると思うけど。

>>9036 マンション検討中さん
過去に何度も説明してくれてる人がいたのに全く読んでないんですね
>>8959>>8967>>8978
これらのレス以外にも丁寧に説明してくれてる人がいますから
ちゃんと読んで勉強しましょう

＞そもそもこの掲示板でそんなデベから訴えられるような
というのは、実際に住商や長谷工が訴えたという事実があるという意味ですか？

>>9036 マンション検討中さん
十分あり得ません。
その理由での解雇は不当解雇です。
万が一、実際に解雇されたとしても、違法行為を行う会社ですので、辞めて正解です。
もしかしたら、あなたが働いている会社は違法行為が横行していて法規や常識から逸脱してるのかもですね。

民事裁判を特別視していませんか？
ただの大人同士の文書によるケンカですよ？
ごく個人的な話であって会社には無関係です。
あなたの理屈だと、たとえば自分の離婚の裁判したら会社から解雇されるということになりますよ？
不倫して裁判してたら会社から解雇されますか？
そんなことある訳ないでしょう。

>>9036 マンション検討中さん
＞開示請求から損害賠償請求受けてそれが認めらるような事態
により
＞結果的に勤務先に知られ
るのはどんなケースなのかご存じないようなので一応説明しますが
１，会社のPCから書き込みをしたため開示請求が会社に来たケース
２，損害賠償金の支払いが滞り、民事執行法における強制執行により給与が差し押さえられたケース
が考えられます
つまり、自宅のPCや自分のスマホから書き込み、賠償金を支払っていれば勤め先に知られることはないということです

更に言うと
＞勤務先に知られて解雇されるってことも十分あり得る
は労働基準法における不当解雇に該当しますので
会社は給与差押えを理由とした解雇はできません

>>9024 匿名さん
10000年の美学ですね。

>>9038 検討板ユーザーさん
偽計業務妨害での有罪って離婚のような個人のお話と同類で会社から処罰対象にならないモンなの？私は法律に疎いですが、不法行為で有罪判決受けるような従業員の解雇は妥当だと思うけど。

>>9041 匿名さん
刑事事件ではない民事の話をしてるよ。

>>9041 匿名さん
刑法233条偽計業務妨害でしたら9042が仰る通りに刑事ですので
＞開示請求から損害賠償請求受けてそれが認めらるような事態
にはなりえません
刑事では損害賠償請求などできませんから

偽計業務妨害罪は非親告罪ですのでデベでなくとも刑事告発は可能ですが
そもそも偽計業務妨害罪の構成要件も知らないのですよね？
例えアンチが嘘や勘違いで間違った情報を流していたとしても
業務が妨害された事実と故意が要件として必要になりますので
民事と比べたら起訴までのハードルが高いですし
起訴できたとしても確定判決までもかなり時間がかかります
日本は三審制ですから

確定判決が出るまでは無罪推定の原則が働きますので解雇はできません
確定判決が出た後でも会社（勤め先）の社会的評価に重大な影響を与えたり
業務阻害による不利益の発生がなければ解雇権の乱用になるので
やはり解雇はできません

社会はあなたが想像するほど簡単には人権侵害できないんですよ

念のために言っておきますが
だからといって荒らし行為をした人に不利益が生じないわけじゃないですからね？
民事にしても刑事にしても、家族、親戚、友達、同僚、近隣住民に知られてしまえば
「その場に居づらくなる」「今まで築いてきた人間関係を失う」という社会的制裁が待ってますよ

>>9044 匿名さん
自分が気に入らない投稿を荒らしだと言っているのが多い様に思います。
そのうえ、犯罪だの、犯罪じゃなくてもデメリットがあると脅すのは、たちが悪い

もはや検討板としての意見交換の場をなしてないですね。今のようなコメントしか上がってこないのは新築物件としての関心の旬を過ぎてしまったのも大きいでしょうが、既に竣工&入居済みで事実情報はほぼ全て既出、確認希望点あれば現地で実物確認も出来るってのが一番でしょうね。

>>9045 匿名さん
荒らしじゃない人を荒らしだと裁判所や警察に訴えたとしても
民事なら却下（棄却にすらならない）、刑事なら不起訴になるだけなんですが
どのあたりを脅しだと感じたんですか？

脅されたと感じるような行為をした自覚があるのなら
そういうことはもう止めればいいんですよ

>>9045 匿名さん
デマや煽り投稿は気に入ろうがなかろうが荒らしだと思いますよ。
そのような投稿をすることにデメリットがあることを示すのは、むしろ優しさでは？

>>9048 評判気になるさん
「荒らし」の定義が世代によって違うんだよなあ
30代後半以上にはAA連貼りやグロ画像連投、意味不明な言葉の羅列などが荒らし、それ以外の意味は通るけど変わった意見は荒らしとは呼ばないかな
若い世代にはそれすらも「荒らし」に感じてるのかもね
でも個人の意見ってのは法律に反しない範囲で本当に好きに発信していいんだよ

1000年の美学は美しい。

>>9049 口コミ知りたいさん
にちゃんねるにおける荒らしの定義は「会話する気がない」でしたから
コピペ連投や解読不能な文字列が荒らしであって
会話が成立してるようなら荒らしではないって判断されましたが、
一般的には今と同じく気に入らない書き込みを荒らし扱いしてる人が多かったですよ

このスレではこの物件のネガ情報を書く人が荒らしらしいですから
一般的な定義の方じゃないですかね

>>9050 口コミ知りたいさん
最上階が文字通りの特別室の様です。
富裕層を呼び込む気合を感じます。

最上階とそのすぐ下が数十万円しか違わないのに特別室だなんて、最上階はとてもお得ですね。ホントかなあ？

>>9053 買い替え検討中さん
9052の方が言ってるのはここではなくてプレミスト京都 松ヶ崎の事だと思いますよ。

わざわざ他の物件のことを書き込んじゃうあたりも9053さんのような返しも京都人って感じ笑

クラッシィの最上階は既に完売してますよ

>>9056 匿名さん

そらそうでしょう。
完成後でも結構経つのに、最上階が売れてなかったらやばい
知らんけど

JR桂川駅前に230戸ですが比較的大型のマンション計画があるようです。

https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/1323639

こんな記事もありました

>>9060 マンション検討中さん
今後を予想してみてくだいませんか。どうなるのかなあ

>>9062 匿名さん
まあここに限りませんが、よほど都心部でないかぎり、新築マンションは売却されたとたん1000万円値が下がると言われますからねえ。その後築15年目くらいまでは値下がりが続き、購入価格の3分の２くらいにとどまれば御の字といったところでしょうか。

2023年の頭に完成した分もまだ完売していないのですよね。
さすがに…ですね。

3か月ほど前に現地を見に行った時はまだでしたが、業務スーパーの横から奈良街道へ抜ける道は無事開通したのでしょうか？あそこが通らないと車の出し入れが結構面倒です。

>>9067 マンション検討中さん
道路の整備は終わったようです。
今日は信号移設の工事をしていたような感じでした。

>>9065 匿名さん
残り何部屋ぐらいなんでしょうか？

まあ、連休中だし不在の人も多いでしょう。

>>9070 匿名さん
ご存知ないかもですが、遮光カーテン閉めてると灯りって全然見えないですよ

>>9072 匿名さん
全然見えない、は言い過ぎです。
隙間から光が漏れますよ。
添付画像の様なイメージです。
あと、高層の分譲マンションの方は遮光カーテンにこだわらない方は多い印象です。
むしろカーテンを閉めない方もいるくらいです。
どうぞ近隣の分譲マンションを見て回って現実を知ってくださいね。

>>9073 マンション掲示板さん
そりゃ写真のようにカーテンボックスも無い部屋を自分の部屋のベランダのような距離から見りゃそんな感じになる場合もあるけど、カーテンボックスあればそもそも上部から照明の光が入ることないし、敷地外の地上からみて明かりが識別できるレベルにならないぞ。ここってカーテンボックスないんだっけ？

>>9075 坪単価比較中さん
公式HP見たけどさすがにカーテンボックスはついてたな。この写真載せた人ってそういう住まいしか知らないんだろうね...。

>>9075
>>9076
「イメージ」って言葉ご存知でしょうか。
他人に伝えるための参考写真ですね。
カーテンボックスがついてても光は漏れます。
光の性質からして隙間がある限り、密閉でもしてない限り僅かには漏れます。
人間の目は優秀ですから、周囲が闇の場合だと遠くからでも光の漏れ具合はわかるものですよ。
それに論点はそこではなく、ご近所でよいので分譲マンションの夜のベランダの景色をぜひ見てみてください。カーテン閉めてないお宅、遮光カーテンではないお宅、遮光カーテンでも光が漏れているお宅、たくさんありますよ？

売り切り御礼がHPにないので、売り切れた建物が無いというのはいいのでしょうか

オシャレなお宅だとバーチカルブラインドも多い印象です。特にリビングでは完全遮光にする必要は全くありませんからね。寝室を遮光にすればいい話で。それにマンションの場合、階層が高いために道路からすぐ部屋が見えたりしませんので、あえて遮光性の低いバーチカルブラインドを使用できるメリットもあります。日中でも締め切った状態で光は通しつつプライバシーは確保できますね。
私の住んでいる周りの分譲マンションでは割と多く見ます。

先日、見学した際にメインエントランス付近で魚を焼くようなニオイが漂っていました。変だなと思って、見学後に周辺を歩くと目前のスーパーの調理場から出ているらしく、スーパーの駐車場一帯が魚臭や油臭でひどいニオイでした。風向きなどにもよるのでしょうが、検討される方は、その辺もチェックした方がいいかも知れません。

>>9101 買い替え検討中さん
スーパー調理場の臭いが届くであろう裏手の棟は完売してました。その他の棟までは距離があり影響は出ていないようです。チェックついでに営業さんにも確認してみてください。

>>9102 マンション掲示板さん
ありがとうございます。メインエントランスの臭いが気になったのです。風向きによるでしょうから毎日ではないのでしょうが、あんなニオイを嗅ぎながら出入りするのは不快なので、ためらっているところです。

>>9103 買い替え検討中さん
商業施設オーナーの住友商事が吸着脱臭装置を設置、業務スーパー側は排気消臭装置の導入を検討しているとのことです。詳しくは営業さんに確認していただくのがよいかと思います。

>>9104 マンコミュファンさん
ありがとうございます。そのような計画があるのであれば、不快なニオイは消えるかもしれませんね。それにしても、どうして初めからそうしなかったのか、無責任な感じも否めません。とりあえず様子見の状態です。

検討や計画はあてにならないので、対策が実施されるまで様子見が良いと思います。

2023年竣工のブライトテラス、ゲートタワー、ゲートテラスはほぼ完売で、空いている部屋はほとんどないですよ。2024年竣工のブライトタワーはまだ空きがありますが、値下げはなく、住友商事は二、三年かけて売り切るとのことでした。
財閥系は値引きしないそうで。

うーん、空いている部屋はほとんどないよりそこそこあると言った方が正しい。

>>9110 マンション掲示板さん
モデルルームに行かれたら？笑

MRが完売まであと2-3年はかかるというのだから、在庫は潤沢なのでしょう。
現地MRや事務所で使用の部屋が家具付きで販売され始めたら終わりが見えてきたということになるかと思います。

周辺の中古マンションの価格と比較すると相当の値段な気がしますし、住商だからモモテラスにモデルルームをおけるし、焦ってないんですね。
まぁ２-3年はかかるでしょうね。

人気マンションだと完成前に完売が当たり前だけど、ここは完成したものを見てじっくり考える時間が取れそうですね。
そろそろ中古も出てきてるし、中古も比較検討に入れれて更にメリット有り。

>>9114 マンション掲示板さん
100戸以下の物件だったら完成前完売も珍しく無いでしょうね。
まだ部屋が残ってるので、ここの中古を選択肢に入れるよりも、残ってる部屋で検討するか近隣マンションの中古を買った方がお得な気がしますが、ここの中古のお部屋は割安なんですかね。

住民板で騒音が話題になってます。
子育て世代とその他の対立なのかなと思えます。

>>9116 名無しさん
そうかもしれませんね、このマンションは乳幼児がすごく多いから周辺の保育園は激戦になりそうと聞きました。今どきは共働きが多いせいだろうけど、皆さん若いのに4000万クラスのマンションを買ってるんだから立派だと思いました。

ちょっと近寄りがたいマンションですね。

>>9117 通りがかりさん
仕事と家事でいっぱいいっぱいで周囲に気を配る余裕がないのでしょうかね

思わず住人板をのぞきに行ってしまいましたが、騒音の話とは別に共用施設の時間延長を求める声が出ていて希望者で鍵の持ち回り当番を決めてはどうか云々と議論されているようでした。
意外でしたがジムは24時間開放ではないんですねぇ。

>>9120 匿名さん
首都圏でもマンション内の共用施設は利用時間が設定されているところがほとんどだと思います。とくにジムやプールなどは安全面からも24時間利用できるところは少ないような

鍵の持ち回り当番はダメでしょう。
少数の特定の人に特権を与えることになりかねません。