クラッシィハウス京都六地蔵

業務スーパーがヤバいことになってますね。

色々な方がご意見を寄せられているようですが、ここと同じくらいの価格帯のメジャーデベ大規模で駅直結なりそれと比肩するような魅力のある物件(希望は75m2くらいで3LDK)ご存じでしたら情報頂けると助かります。当方は新大阪が勤務地最寄で新築探してます。

>>9003 買い替え検討中さん
最寄り駅が新大阪なら、ジオ島本がいちばん便利そうです。

>>9003 買い替え検討中さん
あなたの思う新築の定義は？
新幹線通勤はアリ？

わかりやすく書くと、築1.1年はNGなのか、築1.5年まではいいのか、築1年未満でも入居実績ありの部屋はNGなのか、その辺りにもよる。
営業職とかなら新幹線通勤ありな人もいるので、名古屋・神戸・姫路・岡山も通勤圏内にはなる。

>>9003 買い替え検討中さん

ジオ彩都西いろどりの丘　2024年8月に全区完成予定とあります。
大規模でHPを見た限りではここと類似する点があるように感じます。
https://geo.8984.jp/saito/

>>9005 名無しさん
そういう重箱（じゅうばこ）の隅をつつく議論はやめましょう。
9003さん、大阪勤務なら大津市の物件も視野に入ってくると思います。

>>9005 名無しさん
「ここと同じくらい～」と言っているのだから
この物件も含まれる意味での「新築」という
ごく一般の人が考える新築の事だと思いますよ

このスレでよく言われている竣工から１年以上たったから中古扱いだというのは
捻くれた認識を持つ特殊な人が言ってるだけなんで
普通そんなことは考えないんですよ

>>9004 匿名さん
>>9006 匿名さん
ビックリするくらい早々の情報ありがとうございます。ジオ島本、ジオ彩都いろどりの丘どちらも良さそうですね。場所が決まれば候補物件も探しやすいのでしょうがその時点で夫婦そろって優柔不断でここ含めて迷走してしまってます。ご紹介頂いた物件も含めてポイント絞って選択したいと思います。重ねて御礼申し上げます。

>>9009 買い替え検討中さん
郊外の大規模マンションは都心のマンションよりもや住民同士のつながりがありマンションコミュニティ形成がされやすくイベントも盛り上がって楽しいですよ。コミュニティがお好きなら大規模マンションおすすめです。

個人差って言ってもなあ
宅建的には竣工後１年未満かつ未入居を新築というんで
一般的にもそのくらいの物件を言ってることが多いですよ

私が言ってることすら分からないようなら
無理して考えずに
１，答えない
２，竣工何年後の未入居物件かを明記して答える
でいいと思いますよ

烏丸線の松ヶ崎で300戸台のマンションができますね。
この週末にTVCMを何回か見ました。

>>9024 匿名さん
かなり高額になるようです。富裕層向けですね。

>>9025 匿名さん
同じエリアの物件にありました。
394戸でした。

>>9026 匿名さん
｢プレミスト京都 松ヶ崎」ですね。まだ現時点でのHPでは高さ制限あるなかで2.2万平米、394戸でベランダ隔て板トールってくらいしか分かりませんが、ここの予算では手は出せ無さそう...。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/matsugasaki/index.htm...

>>9027 マンション比較中さん
すっかり京都滋賀エリアの投稿上位がプレミスト京都　松ヶ崎に定着しましたね。ここと比べると価格だいぶ高いようですが、買えるならあちら良い場所ですね。

>>9028 坪単価比較中さん
先日の裁判ネタでアンチが震えて鈍化したのが見て取れますね。明らかなトレンド変化です。健全な投稿になりましたね。

>>9029 マンコミュファンさん
どこか健全やねん笑
他のマンションの話になってもうてるやん

アンチが震えるような裁判ネタなんてありましたっけ？

>>9031 匿名さん
いや全然ないよ。
妄想。
運営からメアド登録しないと書き込めないIP制限を食らってるだけ。

>>9032 匿名さん
不正プロキシのブラックリストにでも載っちゃったわけね

>>9033 匿名さん
裁判ネタとやらは無いということですね

>>9034 匿名さん
>>8940 マンション比較中さん
>開示請求受けて仕事失います
が裁判ネタと言えば裁判ネタかもしれません

その後のレスで完全否定されているので誰も震えないと思いますが

>>9035 匿名さん
開示請求から損害賠償請求受けてそれが認めらるような事態になれば結果的に勤務先に知られて解雇されるってことも十分あり得るが、なぜか｢そんな情報は会社にバレない｣ってお花畑ストーリーにしてるのがアレだけどね。
そもそもこの掲示板でそんなデベから訴えられるような書き込みあったのかね？多少のコメントだったらむしろプラスでもマイナスでも山のような物件の中から上位に表示されるだけでも広告効果としてデベは許容すると思うけど。

>>9036 マンション検討中さん
過去に何度も説明してくれてる人がいたのに全く読んでないんですね
>>8959>>8967>>8978
これらのレス以外にも丁寧に説明してくれてる人がいますから
ちゃんと読んで勉強しましょう

＞そもそもこの掲示板でそんなデベから訴えられるような
というのは、実際に住商や長谷工が訴えたという事実があるという意味ですか？

>>9036 マンション検討中さん
十分あり得ません。
その理由での解雇は不当解雇です。
万が一、実際に解雇されたとしても、違法行為を行う会社ですので、辞めて正解です。
もしかしたら、あなたが働いている会社は違法行為が横行していて法規や常識から逸脱してるのかもですね。

民事裁判を特別視していませんか？
ただの大人同士の文書によるケンカですよ？
ごく個人的な話であって会社には無関係です。
あなたの理屈だと、たとえば自分の離婚の裁判したら会社から解雇されるということになりますよ？
不倫して裁判してたら会社から解雇されますか？
そんなことある訳ないでしょう。

>>9036 マンション検討中さん
＞開示請求から損害賠償請求受けてそれが認めらるような事態
により
＞結果的に勤務先に知られ
るのはどんなケースなのかご存じないようなので一応説明しますが
１，会社のPCから書き込みをしたため開示請求が会社に来たケース
２，損害賠償金の支払いが滞り、民事執行法における強制執行により給与が差し押さえられたケース
が考えられます
つまり、自宅のPCや自分のスマホから書き込み、賠償金を支払っていれば勤め先に知られることはないということです

更に言うと
＞勤務先に知られて解雇されるってことも十分あり得る
は労働基準法における不当解雇に該当しますので
会社は給与差押えを理由とした解雇はできません

>>9024 匿名さん
10000年の美学ですね。

>>9038 検討板ユーザーさん
偽計業務妨害での有罪って離婚のような個人のお話と同類で会社から処罰対象にならないモンなの？私は法律に疎いですが、不法行為で有罪判決受けるような従業員の解雇は妥当だと思うけど。

>>9041 匿名さん
刑事事件ではない民事の話をしてるよ。

>>9041 匿名さん
刑法233条偽計業務妨害でしたら9042が仰る通りに刑事ですので
＞開示請求から損害賠償請求受けてそれが認めらるような事態
にはなりえません
刑事では損害賠償請求などできませんから

偽計業務妨害罪は非親告罪ですのでデベでなくとも刑事告発は可能ですが
そもそも偽計業務妨害罪の構成要件も知らないのですよね？
例えアンチが嘘や勘違いで間違った情報を流していたとしても
業務が妨害された事実と故意が要件として必要になりますので
民事と比べたら起訴までのハードルが高いですし
起訴できたとしても確定判決までもかなり時間がかかります
日本は三審制ですから

確定判決が出るまでは無罪推定の原則が働きますので解雇はできません
確定判決が出た後でも会社（勤め先）の社会的評価に重大な影響を与えたり
業務阻害による不利益の発生がなければ解雇権の乱用になるので
やはり解雇はできません

社会はあなたが想像するほど簡単には人権侵害できないんですよ

念のために言っておきますが
だからといって荒らし行為をした人に不利益が生じないわけじゃないですからね？
民事にしても刑事にしても、家族、親戚、友達、同僚、近隣住民に知られてしまえば
「その場に居づらくなる」「今まで築いてきた人間関係を失う」という社会的制裁が待ってますよ

>>9044 匿名さん
自分が気に入らない投稿を荒らしだと言っているのが多い様に思います。
そのうえ、犯罪だの、犯罪じゃなくてもデメリットがあると脅すのは、たちが悪い

もはや検討板としての意見交換の場をなしてないですね。今のようなコメントしか上がってこないのは新築物件としての関心の旬を過ぎてしまったのも大きいでしょうが、既に竣工&入居済みで事実情報はほぼ全て既出、確認希望点あれば現地で実物確認も出来るってのが一番でしょうね。

>>9045 匿名さん
荒らしじゃない人を荒らしだと裁判所や警察に訴えたとしても
民事なら却下（棄却にすらならない）、刑事なら不起訴になるだけなんですが
どのあたりを脅しだと感じたんですか？

脅されたと感じるような行為をした自覚があるのなら
そういうことはもう止めればいいんですよ

>>9045 匿名さん
デマや煽り投稿は気に入ろうがなかろうが荒らしだと思いますよ。
そのような投稿をすることにデメリットがあることを示すのは、むしろ優しさでは？

>>9048 評判気になるさん
「荒らし」の定義が世代によって違うんだよなあ
30代後半以上にはAA連貼りやグロ画像連投、意味不明な言葉の羅列などが荒らし、それ以外の意味は通るけど変わった意見は荒らしとは呼ばないかな
若い世代にはそれすらも「荒らし」に感じてるのかもね
でも個人の意見ってのは法律に反しない範囲で本当に好きに発信していいんだよ

1000年の美学は美しい。

>>9049 口コミ知りたいさん
にちゃんねるにおける荒らしの定義は「会話する気がない」でしたから
コピペ連投や解読不能な文字列が荒らしであって
会話が成立してるようなら荒らしではないって判断されましたが、
一般的には今と同じく気に入らない書き込みを荒らし扱いしてる人が多かったですよ

このスレではこの物件のネガ情報を書く人が荒らしらしいですから
一般的な定義の方じゃないですかね

>>9050 口コミ知りたいさん
最上階が文字通りの特別室の様です。
富裕層を呼び込む気合を感じます。

最上階とそのすぐ下が数十万円しか違わないのに特別室だなんて、最上階はとてもお得ですね。ホントかなあ？

>>9053 買い替え検討中さん
9052の方が言ってるのはここではなくてプレミスト京都 松ヶ崎の事だと思いますよ。

わざわざ他の物件のことを書き込んじゃうあたりも9053さんのような返しも京都人って感じ笑

クラッシィの最上階は既に完売してますよ

>>9056 匿名さん

そらそうでしょう。
完成後でも結構経つのに、最上階が売れてなかったらやばい
知らんけど

JR桂川駅前に230戸ですが比較的大型のマンション計画があるようです。

https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/1323639

こんな記事もありました

もうほとんど動いてないみたいですね。空き家だらけのようですね。

>>9060 マンション検討中さん
今後を予想してみてくだいませんか。どうなるのかなあ

普通に考えると、どんどん価値が下がっていくんでしょうね。

>>9062 匿名さん
まあここに限りませんが、よほど都心部でないかぎり、新築マンションは売却されたとたん1000万円値が下がると言われますからねえ。その後築15年目くらいまでは値下がりが続き、購入価格の3分の２くらいにとどまれば御の字といったところでしょうか。

ですね。賃貸も中古も多数残ってるらしいから完全にオワコンです。

2023年の頭に完成した分もまだ完売していないのですよね。
さすがに…ですね。

これだけ人気のないマンションも最近は珍しいですよね。

3か月ほど前に現地を見に行った時はまだでしたが、業務スーパーの横から奈良街道へ抜ける道は無事開通したのでしょうか？あそこが通らないと車の出し入れが結構面倒です。

>>9067 マンション検討中さん
道路の整備は終わったようです。
今日は信号移設の工事をしていたような感じでした。

>>9065 匿名さん
残り何部屋ぐらいなんでしょうか？

夜にでも見に行かれたらいかがでしょうか？あかりのついてない部屋がビックリするくらいありますよ。

まあ、連休中だし不在の人も多いでしょう。

>>9070 匿名さん
ご存知ないかもですが、遮光カーテン閉めてると灯りって全然見えないですよ

>>9072 匿名さん
全然見えない、は言い過ぎです。
隙間から光が漏れますよ。
添付画像の様なイメージです。
あと、高層の分譲マンションの方は遮光カーテンにこだわらない方は多い印象です。
むしろカーテンを閉めない方もいるくらいです。
どうぞ近隣の分譲マンションを見て回って現実を知ってくださいね。

過疎マンションですね。

>>9073 マンション掲示板さん
そりゃ写真のようにカーテンボックスも無い部屋を自分の部屋のベランダのような距離から見りゃそんな感じになる場合もあるけど、カーテンボックスあればそもそも上部から照明の光が入ることないし、敷地外の地上からみて明かりが識別できるレベルにならないぞ。ここってカーテンボックスないんだっけ？

>>9075 坪単価比較中さん
公式HP見たけどさすがにカーテンボックスはついてたな。この写真載せた人ってそういう住まいしか知らないんだろうね...。

>>9075
>>9076
「イメージ」って言葉ご存知でしょうか。
他人に伝えるための参考写真ですね。
カーテンボックスがついてても光は漏れます。
光の性質からして隙間がある限り、密閉でもしてない限り僅かには漏れます。
人間の目は優秀ですから、周囲が闇の場合だと遠くからでも光の漏れ具合はわかるものですよ。
それに論点はそこではなく、ご近所でよいので分譲マンションの夜のベランダの景色をぜひ見てみてください。カーテン閉めてないお宅、遮光カーテンではないお宅、遮光カーテンでも光が漏れているお宅、たくさんありますよ？

住人さんが必死で猛反撃してるという認識で大丈夫なのかな？

売り切り御礼がHPにないので、売り切れた建物が無いというのはいいのでしょうか

オシャレなお宅だとバーチカルブラインドも多い印象です。特にリビングでは完全遮光にする必要は全くありませんからね。寝室を遮光にすればいい話で。それにマンションの場合、階層が高いために道路からすぐ部屋が見えたりしませんので、あえて遮光性の低いバーチカルブラインドを使用できるメリットもあります。日中でも締め切った状態で光は通しつつプライバシーは確保できますね。
私の住んでいる周りの分譲マンションでは割と多く見ます。

こちらは庶民派マンションだからバーチカルなんてする人いないでしょう

あまりいじめないでください。それでなくても価値が下がって皆さんイライラされてるんですから。

上層階が暗いのは、投資目的で購入、セカンド、連休で外出でしょうか

上記の写真って現地ですか？

>>9085 匿名さん
違います。「クラッシィハウス六地蔵で灯りのついてない部屋が多くある様に見えるのは遮光カーテンで光が漏れていないから」という方がいたので、一般的な他の分譲マンションの夜の様子を撮影したものです。この様にそもそもカーテンを閉めていない方や、遮光カーテンではない方がとても多いという事実を表した写真です。
これは無作為に抽出した分譲マンションでの写真ですから、クラッシィハウス六地蔵が仮に満室だとすると、同じ率でこの様な状態になることが想定される、という写真です。

なるほどです。とても勉強になります。

>>9083 匿名さん
どのくらい価値が下がってるんですか？

中古も売れていないからわからないのでは？

他人様のマンション、アップするのよくないですよ。その気になればすぐ特定できるし、夜も不在の部屋はどこか悪い人がチェックする可能性もなしとしませんから。

無作為に抽出した、と記載されてますよね。ちゃんと読みましたか？

つまり、このマンションの状況はアップするなということですね
同じ時間に撮った写真を連日あぷするならともかく、
ワンショットなら問題ないと思いますが。

>>9090 匿名さん
考えすぎです。
公道からの建物の撮影は何の違法性もありません。掲示板規約にも抵触しません。
Googleストリートビューでは全世界の家やマンション見れますよ。Googleにも同じクレームを出してみてはどうですか？

プロの業者さんやブロガーは必ず周辺のマンションにボカシ入れてるから、暗黙のマナーみたいなのがあるんじゃないの

>>9094 口コミ知りたいさん
変なことを書く方ですね。
今話題になっているのは、そのマンション自体の話ですから、まさにボカシが入っていないマンションのことが書かれています。
そのマンションに居住する方全員の掲載承諾をもらっているとは思えませんし、人物ポートレートなどと同様に強調の目的でしょう。
それに業者が業務として行うものと一般人が行うものでは、頻度も目的も全く異なりますので、別な話でしょう。

>>9095 通りがかりさん
電気ついてるか、ついてないかにフォーカス当てたのがまずいかも

よっぽど、このマンションがガラガラで人気がなくて値下がりしているという事実を知られたくない住民がいらっしゃるみたいですね。心配されなくても、もうみんなわかってますよ。

>>9096 口コミ知りたいさん
誰にとって何がどうまずいのでしょうか？

マンションの写真の投稿がまずかったら運営が削除するでしょ

>>9097 通りがかりさん

そうまでしてあなたがこの掲示板に固執するのはなぜですか。