クラッシィハウス京都六地蔵

坪単価比較中さん [更新日時] 2025-03-01 21:16:38

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クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判

8699 検討板ユーザーさん 2024/07/15 02:20:30
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中古かなりの値下がりですね。
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- 3
8700 名無しさん 2024/07/15 02:31:41
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>>8699 検討板ユーザーさん
いくらからいくらに値下がりになったの？
8701 匿名さん 2024/07/15 02:45:38
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>>8698 マンコミュファンさん
「高級仕様」の物件が前提なら売買価格は５億はいくでしょうし
賃貸すれば家賃は月100万くらいはするでしょうから
管理費修繕費10万くらいなら全然問題ないはずですよ
8702 マンション検討中さん 2024/07/15 02:52:35
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そら値引きもされているだろうから中古も値下げせざるを得ないんでしょう。初期に買った人はショックでしょうね。私も即完売すると考えていましたが買わなくて正解でしたよ。
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- 2
8703 マンション検討中さん 2024/07/15 02:58:16
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>>8701 匿名さん
最高級マンションだと5億するかもしれないが、「高級＜仕様＞」だと、野村とか三菱地所なんかの１億前後くらいを指すのでは。東京都心ではないので、さすが賃貸100万の物件を京都では借りないでしょう。それだけ出すなら、ザ・リッツカールトン京都に暮らしたほうがいい。
8704 評判気になるさん 2024/07/15 03:09:41
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>>8702 マンション検討中さん
恐らくアパート暮らしから力説しても響かないと思うよ。
8705 通りがかりさん 2024/07/15 03:27:33
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これだけ長期間売れないと普通に下がるでしょ
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- 3
8706 eマンションさん 2024/07/15 03:28:53
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>>8702 マンション検討中さん
過去レスで3回値上げされてると書かれてるんですが、値下げしてくれるんですかね。
8707 マンション検討中さん 2024/07/15 03:33:19
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>>8706 eマンションさん
数値求めると回答ないからね。
突いてやるとボロ簡単に引き出せますよ。
8708 匿名さん 2024/07/15 03:54:51
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>>8707 マンション検討中さん
そういうことですよね。住友系って簡単に値引きしないイメージです。
8709 匿名さん 2024/07/15 04:14:20
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>>8703 マンション検討中さん
ちょっとよく分からないけど、高級っぽく見えるマンションてことかな
現状、１億前後なんて一般庶民が買う価格帯で高級仕様マンションと言われてもピンとこないけど
賃貸に出しても30万くらいにしかならないし
このレベルで30年後に管理費修繕費10万ではきつそうだね

都内だと家賃400万のマンションに住む人とか割といるけど
買って所有するより面倒くさくなくていいなんてよく聞きますよ
- 非表示
- 1
8710 デベにお勤めさん 2024/07/15 04:16:04
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3900万なんてあるの？
8711 名無しさん 2024/07/15 04:31:09
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>>8710 デベにお勤めさん
モデルルームでお話しするのが一番ですよ。
8712 マンション検討中さん 2024/07/15 04:51:16
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>>8709 匿名さん
「割と」と「よく」がくせものですね。毎月400万円の家賃を払っている人、東京都民の中の1000人に1人もいないでしょう。
8713 マンション検討中さん 2024/07/15 04:52:54
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>>8712 マンション検討中さん
こことは遠い世界のお話ですね。
8714 匿名さん 2024/07/15 05:45:17
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>>8713 マンション検討中さん
都民人口1400万ですから1/1000は1万4000人
平均世帯人数は2人だから高額家賃の戸数が7000戸あると言うことになるね

割合としては少ないのかもしれないけど
戸数的には珍しいと言うほど少なくもないんじゃないかな

こことは別世界なのは確かですけど
8715 匿名さん 2024/07/15 06:50:24
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>>8714 匿名さん
妄想はやめよう。東京都の分譲マンションのストック数は約190万戸。
その内7000戸が月400万円の家賃を払って分譲借りしているなんてあり得ないだろう。分譲マンション270戸1戸が月家賃400万円で借りられている、はずないよね。
なお、賃貸アパートの数は度外視。家賃月400万円の賃貸物件はありません。
8716 匿名さん 2024/07/15 06:51:09
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>>8715 匿名さん
東京都マンションのストック数のデータは↓
https://www.kantei.ne.jp/report/106karitsu-stock.pdf
8717 マンション検討中さん 2024/07/15 08:47:56
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今日昼過ぎに周辺まわってMOMOテラスも行ってきた。
結論から書くと「ナシ」かな。
大きい道路は渋滞しててこんなんが週末の度に続くのかと思うとウンザリした。車で1本中の道に入ると道狭いのに老人がゾンビの様にチョロチョロしてるし走ればすぐ信号のない交差点が続いてて運転に細心の注意が必要だった。
今時あまり見ない車高低くしてフルスモークの旧型クラウンの白色みたいな車をたった1時間で3台くらい見て、いずれも荒い運転だった。交差点で赤信号なのに逆走して信号無視して左折して行ったりでちょっとびっくりした。
道が狭いためか、警察は基本原チャでパトロールしてるみたいだった。交番の前に3台くらい原チャあって他の地域であまり見ないかな。何かあってもすぐ路地に逃げられてしまうのだろうと思った。
MOMOテラスは中に入れば動物園の様に子供が走り回って騒ぎ回っててちょっと無理だった。小さな子供がいるファミリー層にはいいのかな。フードコートとかもう見た瞬間入るのをやめた。駐車場の出口ゲートですら30台くらい渋滞しててウザすぎた。
生活するには少し面倒そうな印象だった。車を持たずにマンション周辺には出かけずに常に電車でどこかに行くみたいな人向けかな。マンションと京都市内の職場往復がメインで、買い物は仕事帰りに済ませるみたいな人が安く住むための地域だと思った。
以上、検討者への情報提供。
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- 5
8718 検討板ユーザーさん 2024/07/15 09:45:16
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>>8717 マンション検討中さん
現在どちらにお住まいなのか知りませんが、交番バイクは駐在所員の足として全国に普及され六地蔵に限らず京都市内でもよく見かけますよ。狭い道に老人がウロウロ→これは京都あるあるです。六地蔵も京都市寄りなので狭い道が多く運転はしづらい。道路が広くて運転しやすさを求めるならもう少し郊外に行ったほうがよいでしょう。

六地蔵に住んでいてわざわざ車でモモテラスに行くことは少ないと思います。週末のモモテラス駐車場渋滞はすごいですからね、まぁそれだけ人気なモールということです。でも単にモモテラスが近いというだけで全てではない。モモテラスは平和堂とマルシェ(八百一が入っているので野菜がかなり良い)大きな本屋、無印、GUユニクロ、大きなダイソー、マツキヨ、スポーツショップがあるので充分満足。フードコートはマクドとミスドとケンタッキーの持ち帰りしか用事ありません。

駅前マンションですが、個人的には車はあったほうがいいと思います。そんなに渋滞を感じたことありませんが。単純に信号待ちじゃないですか？
- 非表示
- 5
8719 通りがかりさん 2024/07/15 10:09:49
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六地蔵は治安悪いですね。なので誰も買わない。売れ残る。
- 非表示
- 3
8720 マンション掲示板さん 2024/07/15 10:35:53
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全てを受け入れることが良いことだとは思いませんが、、、あれがいやだ、これがダメだって言い続けてる人はずっと自分の理想を追い求め続けるんでしょうね。
8721 匿名さん 2024/07/15 10:36:23
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>>8718 検討板ユーザーさん
小さな子供がいると、マンション無いか、車でモモとなりそうです。
8722 マンコミュファンさん 2024/07/15 10:37:11
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>>8718 検討板ユーザーさん
あなたはどの立場？
検討者？販売者？購入者？居住者？
8723 マンション検討中さん 2024/07/15 10:39:31
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六地蔵は六地蔵だし
宇治市だし京都市内の田の字地区でもないし
路地が狭い意味が全く違うよ
8724 匿名さん 2024/07/15 10:40:12
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>>8720 マンション掲示板さん
え？理想を追い求めるのが住居探しでしょ？
あなたは違うの？
妥協の人生？
8725 評判気になるさん 2024/07/15 10:42:06
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>>8718 検討板ユーザーさん
クソ暑いし雨も降るのにわざわざ歩いて子供とMOMOまで行くかよw
あなた子供いないでしょ？
8726 評判気になるさん 2024/07/15 10:42:34
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あなたに言われなくても、こんな値下がりしているマンションなんて買いませんよ。ご心配なく。
- 非表示
- 2
8727 マンション掲示板さん 2024/07/15 10:42:36
- 削除依頼
>>8721 匿名さん
なんで車？　
ベビーカー、ママチャリ、よく見かけるけど
8728 マンション掲示板さん 2024/07/15 10:45:38
- 削除依頼
>>8719 通りがかりさん
ところがどっこい、最近よく売れてるみたいです。
8729 匿名さん 2024/07/15 10:46:52
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>>8724 匿名さん
いや、理想を追っていたら何も買えない。マンションは何を妥協するかが購入の一歩というのは常識です。
8730 eマンションさん 2024/07/15 10:51:07
- 削除依頼
>>8729 匿名さん
質問してるんだけど？
理解できないタイプ？
8731 通りがかりさん 2024/07/15 10:53:33
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>>8727 マンション掲示板さん
雨降ったら車でしょ。
今梅雨だし。
8732 マンション検討中さん 2024/07/15 10:59:27
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ちなみに田の字地区の警察は原チャじゃなくてチャリね。
普通に考えて、周辺交番の警察パトロールが基本原チャてことは、道が狭く渋滞するって証明になる。
信号待ちじゃねぇよwwwそんくらいわかるわ。
滋賀の警察は基本的には車パトロールだよ。
8733 匿名さん 2024/07/15 11:01:50
- 削除依頼
>>8731 通りがかりさん　
雨降った時にモモ行くか？
電車で京都駅いけよ。傘いらずで楽ちん
8734 マンコミュファンさん 2024/07/15 11:04:07
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>>8732 マンション検討中さん
滋賀かよw
せりゃ道が広くていいわ、そちらでお探しください。
8735 名無しさん 2024/07/15 11:47:13
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>>8734 マンコミュファンさん
それはそれ、これはこれってわからない？笑
8736 マンション検討中さん 2024/07/15 11:48:02
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マンション必死に擁護する奴に「検討者？」って聞いても絶対答えないのウケるwww
- 非表示
- 2
8737 検討板ユーザーさん 2024/07/15 11:49:32
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>>8733 匿名さん
行くから書いてんだろ
いちいち子供連れて京都駅とか面倒やん
どんだけ今京都駅混雑してるか知らんの？お前
8738 匿名さん 2024/07/15 11:52:36
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>>8715 匿名さん
確か都内に賃貸用マンションは120万戸ほどあるんだけど
それを計算に入れない理由って何だろう？

「家賃　400万円」でちょっとググっただけでも実例がいくつも出てくるんですから
＞家賃月400万円の賃貸物件はありません。
のほうが妄想ですよ

自分が想像できる範囲だけが現実ではないのです
8739 マンコミュファンさん 2024/07/15 11:58:22
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>>8737 検討板ユーザーさん
わざわざ車に子供乗せて駐車場渋滞に巻き込まれてまでモモいくか？そこまでモモにこだわるなら雨降ってない時にいけよw
京都駅？今は毎日行ってるけど。別にたいしたことないよ。お前、京都の街以外知らないの？東京住んだことないの？住んだことなくても行ったことくらいあんだろ
8740 マンション検討中さん 2024/07/15 12:04:18
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>>8735 名無しさん
そーそー。滋賀県は滋賀県
8741 マンション掲示板さん 2024/07/15 13:41:42
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>>8739 マンコミュファンさん
東京の話なんて一切してないけど？
京都駅に毎日子供連れて行ってるか？
行ってないだろ
微妙に話ずらすなよ
8742 マンション検討中さん 2024/07/15 14:08:20
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>>8741 マンション掲示板さん
子連れでも問題ない程度にしか混んでない。
あの程度で混雑ってw、どんだけ田舎もんなんだよって話
- 非表示
- 1
8743 匿名さん 2024/07/15 16:34:51
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>>8738 匿名さん
分譲賃貸マンションと賃貸アパートは別物。
8744 匿名さん 2024/07/15 21:26:44
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>>8739 マンコミュファンさん
雨降っている時だから車で近場のモモに行くんだろ
そんな人が多いから渋滞してるんだろ
8745 匿名さん 2024/07/15 23:00:06
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>>8744 匿名さん
雨じゃなくても週末は渋滞してる。
あそこに車で来るのは、歩ける距離の近所の人じゃなくて伏見区の少し離れたところに住んでる人が客のほとんど。久御山イオンかモモで分かれる
8746 匿名さん 2024/07/15 23:04:10
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買物で揉めるくらいならお手伝いさん雇って全部やってもらったら？
そうすれば子連れで買物問題も雨の日買い物問題も起こらないよ
8747 eマンションさん 2024/07/16 03:31:04
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>>8746 匿名さん
買い物は自分で選ぶから楽しいんだろ
バカなん？お前
8748 口コミ知りたいさん 2024/07/16 03:32:36
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>>8742 マンション検討中さん
お前が六地蔵のこのマンションから毎日子供を連れて京都駅に買い物に行ってるかどうかをずっと聞いてるんだけど？
日本語理解できない人ですか？
下げ
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匿名さん2024-07-27 17:43:25

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物件概要
所在地	京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1（地番）
交通	地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩1〜4分 JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2〜5分京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩8〜10分
間取り	1LDK+S（納戸）〜4LDK
専有面積	60.06m²〜97.23m²
価格	3990万円〜7340万円
管理費（月額）	9570円〜1万5490円／月
修繕積立金（月額）	8000円〜1万3000円／月
種別	新築マンション
総戸数	648戸
販売戸数	30戸
完成時期	2023年1月17日完成済み(ゲートテラス棟・ゲートタワー棟・ブライトテラス棟)、2024年2月6日完成済み(ブライトタワー棟)
入居時期	即引渡可(諸手続き完了後)
そのほかの情報	構造、建物階数：ゲートテラス棟／RC10階建、ゲートタワー棟／RC20階地下1階建、ブライトテラス棟／RC14階建、ブライトタワー棟／RC20階建（他に、共用棟、駐車場棟）敷地の権利形態：所有権の共有

	京都府京都市東山区五条橋東4丁目
	未定
	1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	63.98m²～131.14m²
	総戸数 65戸

	京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか
	4320万円～2億5290万円
	1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC)
	32.68m²～119.71m²
	総戸数 146戸

	京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか
	4798万円～5698万円
	2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC)
	64.9m²～75.9m²
	総戸数 156戸

	京都府京都市下京区七条御所ノ内本町84番1
	3740万円～6890万円
	1LDK～3LDK
	43.7m²～74.24m²
	総戸数 80戸

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