クラッシィハウス京都六地蔵

>>8690 匿名さん

結論だけでなくて、理由も教えてください。結論だけだと意見の一つにしかなりません
また、良ければ何年も居られる理由もあ和得て教えてください。

>>8691 匿名さん
ここが投資物件でないのは自明では。永住マンションとして上々だと思いますよ。京都中心部だと30戸未満ばかりで、富裕層はいいけれど､将来の修繕積立金、管理費の上昇および一人当たりの割り当てを考えるとリスキー。老後にはやはり大規模マンションが安全です。

>>8691 匿名さん
ログを読めば分かることですが
理由があっての結論です

レス検索もできずログを読み切れないということでしたら
まず学校の勉強をしっかりして義務教育を終えてからにしましょう

＞良ければ何年も居られる理由もあ和得て教えてください。
ちょっと意味分かりませんが
8692さんが言う通り老後の生活に適した環境である永住型マンションだから
というのが何年も居られる理由じゃないでしょうか

8693さんとは別人ですが、投資家は1円でも多く資産を増やすことが目的なので、郊外物件にまわすお金があるくらいなら、より収益率の高い都心部に投資します。しかし永住目的は投資とは価値観が自ずと異なります。老後を見据えれば、ここは居心地がいいです。宇治は高齢者にやさしいし。

>>8692 匿名さん
富裕層じゃない方は確かに小型マンションはリスキーですね。将来、ドヒャーですね。

>>8696 マンコミュファンさん
全く同感。高級仕様の小規模マンションだと、築30年で管理費・修繕費込みで毎月8万から10万超えになります。賃貸の1ヶ月分家賃並です。

>>8697 マンション検討中さん
それでは資金が溶けてしまいますね。

中古かなりの値下がりですね。

>>8699 検討板ユーザーさん
いくらからいくらに値下がりになったの？

>>8698 マンコミュファンさん
「高級仕様」の物件が前提なら売買価格は５億はいくでしょうし
賃貸すれば家賃は月100万くらいはするでしょうから
管理費修繕費10万くらいなら全然問題ないはずですよ

そら値引きもされているだろうから中古も値下げせざるを得ないんでしょう。初期に買った人はショックでしょうね。私も即完売すると考えていましたが買わなくて正解でしたよ。

>>8701 匿名さん
最高級マンションだと5億するかもしれないが、「高級＜仕様＞」だと、野村とか三菱地所なんかの１億前後くらいを指すのでは。東京都心ではないので、さすが賃貸100万の物件を京都では借りないでしょう。それだけ出すなら、ザ・リッツカールトン京都に暮らしたほうがいい。

>>8702 マンション検討中さん
恐らくアパート暮らしから力説しても響かないと思うよ。

これだけ長期間売れないと普通に下がるでしょ

>>8702 マンション検討中さん
過去レスで3回値上げされてると書かれてるんですが、値下げしてくれるんですかね。

>>8706 eマンションさん
数値求めると回答ないからね。
突いてやるとボロ簡単に引き出せますよ。

>>8707 マンション検討中さん
そういうことですよね。住友系って簡単に値引きしないイメージです。

>>8703 マンション検討中さん
ちょっとよく分からないけど、高級っぽく見えるマンションてことかな
現状、１億前後なんて一般庶民が買う価格帯で高級仕様マンションと言われてもピンとこないけど
賃貸に出しても30万くらいにしかならないし
このレベルで30年後に管理費修繕費10万ではきつそうだね

都内だと家賃400万のマンションに住む人とか割といるけど
買って所有するより面倒くさくなくていいなんてよく聞きますよ

3900万なんてあるの？

>>8710 デベにお勤めさん
モデルルームでお話しするのが一番ですよ。

>>8709 匿名さん
「割と」と「よく」がくせものですね。毎月400万円の家賃を払っている人、東京都民の中の1000人に1人もいないでしょう。

>>8712 マンション検討中さん
こことは遠い世界のお話ですね。

>>8713 マンション検討中さん
都民人口1400万ですから1/1000は1万4000人
平均世帯人数は2人だから高額家賃の戸数が7000戸あると言うことになるね

割合としては少ないのかもしれないけど
戸数的には珍しいと言うほど少なくもないんじゃないかな

こことは別世界なのは確かですけど

>>8714 匿名さん
妄想はやめよう。東京都の分譲マンションのストック数は約190万戸。
その内7000戸が月400万円の家賃を払って分譲借りしているなんてあり得ないだろう。分譲マンション270戸1戸が月家賃400万円で借りられている、はずないよね。
なお、賃貸アパートの数は度外視。家賃月400万円の賃貸物件はありません。

>>8715 匿名さん
東京都マンションのストック数のデータは↓
https://www.kantei.ne.jp/report/106karitsu-stock.pdf

今日昼過ぎに周辺まわってMOMOテラスも行ってきた。
結論から書くと「ナシ」かな。
大きい道路は渋滞しててこんなんが週末の度に続くのかと思うとウンザリした。車で1本中の道に入ると道狭いのに老人がゾンビの様にチョロチョロしてるし走ればすぐ信号のない交差点が続いてて運転に細心の注意が必要だった。
今時あまり見ない車高低くしてフルスモークの旧型クラウンの白色みたいな車をたった1時間で3台くらい見て、いずれも荒い運転だった。交差点で赤信号なのに逆走して信号無視して左折して行ったりでちょっとびっくりした。
道が狭いためか、警察は基本原チャでパトロールしてるみたいだった。交番の前に3台くらい原チャあって他の地域であまり見ないかな。何かあってもすぐ路地に逃げられてしまうのだろうと思った。
MOMOテラスは中に入れば動物園の様に子供が走り回って騒ぎ回っててちょっと無理だった。小さな子供がいるファミリー層にはいいのかな。フードコートとかもう見た瞬間入るのをやめた。駐車場の出口ゲートですら30台くらい渋滞しててウザすぎた。
生活するには少し面倒そうな印象だった。車を持たずにマンション周辺には出かけずに常に電車でどこかに行くみたいな人向けかな。マンションと京都市内の職場往復がメインで、買い物は仕事帰りに済ませるみたいな人が安く住むための地域だと思った。
以上、検討者への情報提供。

>>8717 マンション検討中さん
現在どちらにお住まいなのか知りませんが、交番バイクは駐在所員の足として全国に普及され六地蔵に限らず京都市内でもよく見かけますよ。狭い道に老人がウロウロ→これは京都あるあるです。六地蔵も京都市寄りなので狭い道が多く運転はしづらい。道路が広くて運転しやすさを求めるならもう少し郊外に行ったほうがよいでしょう。

六地蔵に住んでいてわざわざ車でモモテラスに行くことは少ないと思います。週末のモモテラス 駐車場渋滞はすごいですからね、まぁそれだけ人気なモールということです。でも単にモモテラスが近いというだけで全てではない。モモテラスは平和堂とマルシェ(八百一が入っているので野菜がかなり良い)大きな本屋、無印、GUユニクロ、大きなダイソー、マツキヨ、スポーツショップがあるので充分満足。フードコートはマクドとミスドとケンタッキーの持ち帰りしか用事ありません。

駅前マンションですが、個人的には車はあったほうがいいと思います。そんなに渋滞を感じたことありませんが。単純に信号待ちじゃないですか？

六地蔵は治安悪いですね。なので誰も買わない。売れ残る。

全てを受け入れることが良いことだとは思いませんが、、、あれがいやだ、これがダメだって言い続けてる人はずっと自分の理想を追い求め続けるんでしょうね。

>>8718 検討板ユーザーさん
小さな子供がいると、マンション無いか、車でモモとなりそうです。

>>8718 検討板ユーザーさん
あなたはどの立場？
検討者？販売者？購入者？居住者？

六地蔵は六地蔵だし
宇治市だし京都市内の田の字地区でもないし
路地が狭い意味が全く違うよ

>>8720 マンション掲示板さん
え？理想を追い求めるのが住居探しでしょ？
あなたは違うの？
妥協の人生？

>>8718 検討板ユーザーさん
クソ暑いし雨も降るのにわざわざ歩いて子供とMOMOまで行くかよw
あなた子供いないでしょ？

あなたに言われなくても、こんな値下がりしているマンションなんて買いませんよ。ご心配なく。

>>8721 匿名さん
なんで車？　
ベビーカー、ママチャリ、よく見かけるけど

>>8719 通りがかりさん
ところがどっこい、最近よく売れてるみたいです。

>>8724 匿名さん
いや、理想を追っていたら何も買えない。マンションは何を妥協するかが購入の一歩というのは常識です。

>>8729 匿名さん
質問してるんだけど？
理解できないタイプ？

>>8727 マンション掲示板さん
雨降ったら車でしょ。
今梅雨だし。

ちなみに田の字地区の警察は原チャじゃなくてチャリね。
普通に考えて、周辺交番の警察パトロールが基本原チャてことは、道が狭く渋滞するって証明になる。
信号待ちじゃねぇよwwwそんくらいわかるわ。
滋賀の警察は基本的には車パトロールだよ。

>>8731 通りがかりさん　
雨降った時にモモ行くか？
電車で京都駅いけよ。傘いらずで楽ちん

>>8732 マンション検討中さん
滋賀かよw
せりゃ道が広くていいわ、そちらでお探しください。

>>8734 マンコミュファンさん
それはそれ、これはこれってわからない？笑

マンション必死に擁護する奴に「検討者？」って聞いても絶対答えないのウケるwww

>>8733 匿名さん
行くから書いてんだろ
いちいち子供連れて京都駅とか面倒やん
どんだけ今京都駅混雑してるか知らんの？お前

>>8715 匿名さん
確か都内に賃貸用マンションは120万戸ほどあるんだけど
それを計算に入れない理由って何だろう？

「家賃　400万円」でちょっとググっただけでも実例がいくつも出てくるんですから
＞家賃月400万円の賃貸物件はありません。
のほうが妄想ですよ

自分が想像できる範囲だけが現実ではないのです

>>8737 検討板ユーザーさん
わざわざ車に子供乗せて駐車場渋滞に巻き込まれてまでモモいくか？そこまでモモにこだわるなら雨降ってない時にいけよw
京都駅？今は毎日行ってるけど。別にたいしたことないよ。お前、京都の街以外知らないの？東京住んだことないの？住んだことなくても行ったことくらいあんだろ

>>8735 名無しさん
そーそー。滋賀県は滋賀県

>>8739 マンコミュファンさん
東京の話なんて一切してないけど？
京都駅に毎日子供連れて行ってるか？
行ってないだろ
微妙に話ずらすなよ

>>8741 マンション掲示板さん
子連れでも問題ない程度にしか混んでない。
あの程度で混雑ってw、どんだけ田舎もんなんだよって話

>>8738 匿名さん
分譲賃貸マンションと賃貸アパートは別物。

>>8739 マンコミュファンさん
雨降っている時だから車で近場のモモに行くんだろ
そんな人が多いから渋滞してるんだろ

>>8744 匿名さん
雨じゃなくても週末は渋滞してる。
あそこに車で来るのは、歩ける距離の近所の人じゃなくて伏見区の少し離れたところに住んでる人が客のほとんど。久御山イオンかモモで分かれる

買物で揉めるくらいならお手伝いさん雇って全部やってもらったら？
そうすれば子連れで買物問題も雨の日買い物問題も起こらないよ

>>8746 匿名さん
買い物は自分で選ぶから楽しいんだろ
バカなん？お前

>>8742 マンション検討中さん
お前が六地蔵のこのマンションから毎日子供を連れて京都駅に買い物に行ってるかどうかをずっと聞いてるんだけど？
日本語理解できない人ですか？

>>8745 匿名さん
さすがに「客のほとんど」かどうかは誰にもわからないだろw

日本語が理解できないBさんの場合

A「雨の日は子連れで車でモモテラス行くと渋滞」
↓
B「京都駅まで行けば濡れないよ？」
↓
A「子連れで京都駅は大変」
↓
B「毎日行ってるけどそうでもないよ？」
↓
A「あんな混雑してる京都駅に子連れで買い物とか大変」
↓
B「京都駅程度で混雑とか草」
↓
A「？？？毎日子連れで京都駅に買い物に行くかの話なんだけど？？？」

>>8730 eマンションさん
>理想を追っていたら何も買えない
＞マンションは何を妥協するかが購入の一歩というのは常識
があなたの質問に対する答えになってる
それぞれの問いに対して以下のように理解すればいいんだよ

問い
え？理想を追い求めるのが住居探しでしょ？
答え
理想を追い求めるのが住居探しではない
問い
あなたは違うの？
答え
住宅探しで理想を追い求めるてはいない
問い
妥協の人生？
答え
マンションを購入するためには妥協するのは常識

もう少し理解力を上げようね

>>8750 マンション検討中さん
見事に会話になってないね
お互いに、相手の話の趣旨を無視して
自分が言いたいことだけを言う石丸構文

>>8751 匿名さん
なってなくて草

>>8752 匿名さん
お互いにっていうかAさんが会話のスタートなんだから無視してんのはBさんでしかない

京都駅が混雑しているニュース

https://news.yahoo.co.jp/articles/d048ee88046a0479c1ba473b8f191dbd1eb5...

「嵯峨野線や奈良線では混雑が先頭車両に集中しやすい櫛（くし）形ホームの構造により、混雑を避けて出口から離れた車両に乗るといつまでたっても出口に行きつかない。」

「奈良線の稲荷駅は2013～2018年の5年間で利用者数1.6倍に増えている状況で」

とのこと（＾ω＾）
京都の混雑の話してんのに東京の混雑と比較しだすアホがいるみたいだけどね。
じゃあ東京の混雑よりソウル梨泰院雑踏事故の混雑の方がすごいから東京の混雑とか屁でしょって言ってるのと同じって気づいてないんだろうなあw

>>8754 口コミ知りたいさん
お互いに、だよ
B「毎日行ってるけどそうでもないよ？」
と言ってるのにそれを無視して子連れで京都駅は大変だと言い続けて
相手の話を聞いてないんだもの

会話をする気があるなら、具体的に、どんな感じで子連れで京都駅で買物してるのか
聞くと良いんだよ

>>8751 匿名さん
回答者の回答内容は回答者が常識だと考えている内容であって、それイコール回答者の思想とは限らないだろ。

例えば、殺人がよくないのは常識です。(だけど私は人を殺すのが好きです)が成り立つんだよ。
書いてない部分を読み取るのが読解力な？

>>8753 eマンションさん
もう少し日本語を勉強しようね

>>8756 匿名さん

子連れで京都駅に買い物に行くこと

と

毎日京都駅に行くこと

は全く違うからねw
Bさんはそもそも検討者じゃないと思うから回答を逸らすがために無理が生じるんだよ

>>8758 匿名さん
お前がなw

母親「ベビーカーで電車乗るのは大変なんです」

アホ「俺は1人で電車乗るけど全然大変じゃないよ？」

こーゆーことだよね

>>8757 検討板ユーザーさん
思想ってｗｗｗｗｗ
質問に対してどう答えてるか
それだけの話だよ？ｗ

片方は住宅探しに理想を追い求め続ける人で妥協はしたくない人で、
もう片方は完璧に理想通りの住宅などないから妥協するのは常識という人

別にどっちの考え方でも好きにすればいいけど
前者は100%理想的な住宅が見つかるまで購入しないってことだから
高確率でマンションは買えない人だと思うよ

>>8762 匿名さん
「あなたはどう思うか？」っていう「思想」を聞いてるのに、回答内容に「個人の意見」が入ってないからね。成り立ってないよね。

やばい奴多すぎない？w

「あなたは死刑制度をどう思いますか？」

って聞いてるのに、回答内容が、

「死刑制度は現行法にあるので常識的に許容されています」

って答える様なものだよ笑

>>8759 検討板ユーザーさん
雨の日に
と
毎日
も全く違うんですよ

なんていうかお互いに話をすり替えながら答えてるから会話にならないのだけど、
でもそれがBが検討者ではないかことの証拠にはならないし、
回答を逸らすためにそうしてるかまでは分からないですよ

こういうすり替えはながらの会話はよくあることなんでね

>>8763 名無しさん
常識だと思っているって意味なんですよ
よくある言い回しで内容的にもよくあるものなのに
そんなにも理解に手間取っていては日常生活が大変じゃないですか？

>>8540 マンション検討中さん
Aおばちゃんは検討やめたんじゃないのか？
また汚い言葉で誰かと言い合いして荒らして暇人

>>8765 匿名さん
てかあんた誰？
お互いにじゃねぇよw
全部過去レス読んでこいや

>>8766 匿名さん
「意味なんですよ」って何？
お前が書いたの？
自分が書いたものでもないのにわからんやん
何勝手に代弁してんの？

>>8767 名無しさん
オマエモナー

暇人なので、AとBのレスを全部貼り付けてみよう！

AI要約

「AさんはMOMOテラスでの駐車場渋滞に不満を述べる。Bさんはベビーカーや自転車を利用するべきだと提案。Aさんは梅雨や子供連れでの不便さを指摘し、京都駅への移動を難しく感じる。Bさんは車での移動を否定し、雨の日以外にモモテラスを訪れるべきだと主張。最終的に、AさんとBさんのやり取りで、京都駅の混雑や都会と地方の違いについての議論が展開される。」

ほら、AIもBさんがAさんに対して「べき」「主張」とされてる。つまり、Aさんの意図をBさんは全く汲み取らず、勝手な主張をしているととれる。

AI要約原文

Aさん「今日昼過ぎに周辺まわってMOMOテラスも行ってきた。駐車場の出口ゲートですら30台くらい渋滞しててウザすぎた。」
↓
Cさん「六地蔵に住んでいてわざわざ車でモモテラスに行くことは少ないと思います。週末のモモテラス 駐車場渋滞はすごいですからね」
↓
Dさん「小さな子供がいると、マンション無いか、車でモモとなりそうです。」
↓
Aさん「クソ暑いし雨も降るのにわざわざ歩いて子供とMOMOまで行くかよw あなた子供いないでしょ？」
↓
Bさん「なんで車？ベビーカー、ママチャリ、よく見かけるけど」
↓
Aさん「雨降ったら車でしょ。今梅雨だし。」
↓
Bさん「雨降った時にモモ行くか？電車で京都駅いけよ。傘いらずで楽ちん」
↓
Aさん「行くから書いてんだろ?いちいち子供連れて京都駅とか面倒やん?どんだけ今京都駅混雑してるか知らんの？お前」
↓
Bさん「わざわざ車に子供乗せて駐車場渋滞に巻き込まれてまでモモいくか？そこまでモモにこだわるなら雨降ってない時にいけよw
京都駅？今は毎日行ってるけど。別にたいしたことないよ。お前、京都の街以外知らないの？東京住んだことないの？住んだことなくても行ったことくらいあんだろ」
↓
Aさん「東京の話なんて一切してないけど？
京都駅に毎日子供連れて行ってるか？
行ってないだろ 微妙に話ずらすなよ」
↓
Bさん「子連れでも問題ない程度にしか混んでない。あの程度で混雑ってw、どんだけ田舎もんなんだよって話」
↓
Aさん「お前が六地蔵のこのマンションから毎日子供を連れて京都駅に買い物に行ってるかどうかをずっと聞いてるんだけど？
日本語理解できない人ですか？」

>>8772 マンション検討中さん
おもしろい要約だね

Aの不満「MOMO駐車場渋滞」を解消する方法として
Bが「ベビーカーか自転車利用」を提案し、
Aが上記に加えて不便さ「梅雨や子供連れ」と「京都駅への移動」を指摘すると
Bは車利用を否定、つまり「ベビーカーか自転車利用」をすべき、また、
「雨の日にはMOMOに行かなければいい」と主張した
としたわけだ

確かに駐車場が混むのが嫌なら車以外の方法を使えば良いし、
都会の京都駅の混雑が嫌なら田舎のMOMOで買物をする選択をすればいい
ここに雨の日と子供連れを考慮すると
買い物は晴れた日にベビーカーか自転車で子供つれてMOMOってことになるわけだ

みんなこのマンションのこと好きだよなぁ。
こんな盛り上がってる地方マンション掲示板なんてないぜ

>>8775 マンション検討中さん
アンチがムキになる案件ですよ。

>>8775 マンション検討中さん
おもしろいネタが常に供給されてるから
遊びたいだけの人も集まってくる良いスレだよ

自分へのレスを第三者が返して、ドンドンカオスになっていく様をみると盛り上がりの理由がよくわかるなぁ

周辺道路渋滞及びMOMOテラス渋滞が嫌ならココを選ばない方がいい
ココを選ぶなら車を使うなってことになるわけだ

>>8778 マンション検討中さん
似た者同士が集まってる
だけど本当に検討中なのは私だけかな

ここを選ぶなら渋滞は許容せよでは

>>8781 匿名さん
渋滞に不満を書いたら、速攻飛んできて電車で京都駅に行けだの歩けだの書いてくるからな。
許容ではなくて回避せよと指図されるぞ！気を付けろ！

京滋地区最大の盛り上がりを見せているのは間違いない。
アンチが寝る暇惜しんで頑張りを見せているおかげですかね。

結論の一句

～～～
雨の日に

車で行くな

MOMOテラス
～～～

>>8784 マンション検討中さん

渋滞すると
私が困る

逆に、渋滞に不満を言い続ける人は
どんな方法でその不満を解決するつもりなのですか？

まさかこのスレで愚痴を言い続ければ渋滞が解消されると言う
お花畑脳ではないですよね？

>>8786 匿名さん
知ってた？
ここって検討板なんだぜ？

>>8785 匿名さん
なぜあなたが困るの？
検討者じゃないの？
検討者じゃないなら見るなよwww

>>8786 匿名さん
渋滞に愚痴を言い続けてるお花畑脳には何を言っても無駄
本物の検討者向けには>>8774 匿名さんが解決策を要約してくれてる

>>8789 名無しさん
解決策はAIが提示したんやで