クラッシィハウス京都六地蔵

>>8405 匿名さん
その頃には金利暴騰ですよ。違う要素も加味され、待っても厳しいよ。

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>>8411 名無しさん
今変動でローンを組んで、５年後に金利暴騰だとそれはそれで詰んでいる

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>>8412 匿名さん
それは織り込み済みだよね。

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大手ハウスメーカーの坪単価がもうすっ飛んでおり、延床面積1坪あたりの建築費が120万オーバー。かなり厳しい時代である。

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>>8414 マンコミュファンさん
で？なんなの？

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>>8414 マンコミュファンさん
需要にあった費用で作れないとメーカーとして終わってますね。
まあどんどん安普請になっているということでしょうか

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>>8416 匿名さん
金持ち相手に商売に切り替えています。

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>>8405 匿名さん

団塊世代はマンションではなく戸建て派ですよ。
そんな都合の良い物件は出ないでしょうな(笑)。
そもそも、駅近で団塊世代が住んでそうな物件とはどの辺に建ってますか？。

当時は土地神話が根強くあり、戸建てが中心だったんですが、そういうのはご存知ないんでしょうね。
無知で無恥な方なんでしょうなぁ。

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>>8403 匿名さん

で、どこの物件ですか？
最近、同じデベロッパーのクラッシィ尼崎は値下げせずに完走しましたね。

適当な根拠もはっきりしない情報を出して断言するから恥をかくんですよ(笑)。

あ、無恥だから大丈夫ですね。
(っ`･ω･´)っﾌﾚｰｯ!ﾌﾚｰｯ!

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>>8408 マンション検討中さん

空き家は戸建てが中心なんですよ。
だからマンションの空き家率は思いのほか低いんです。

しかも、例えば京都市内の空きマンションと言われている物件は、別荘用であったり、資産としてな所有だったりで、市場には出てきません。
だから、マンションは思いのほか値下がりしないんです。
むしろ、駅近物件は購入時より値上がりしている物件がほとんどでしょう。

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>>8412 匿名さん

金利が上がる頃には、不動産も暴騰しているし、物価も上がり給与相場が上がっているので、借金そのものが実質的に減少していますよ。
低金利下の物価高は、貯蓄も実質的目減りですが、借金も実質的には目減りですよ。

逆に現物資産である不動産は値上がりする。

今、本当に買い時だと思います。
ここじゃなくても良いので、気になる物件があるなら、早めに買うべきですよ。

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>>8420 eマンションさん
お前に書いてねーよ笑

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>>8421 検討板ユーザーさん
西暦何年に比べて何%本当に買い時？

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「今が買い時」
「これから上がる」
「将来買えなくなる」

常套広告文句。
それって何年何月と比較して何%の話？
過去100年で？
将来100年で？
「今が買い時」っていうからには当然比較できるデータ提示がセットでしょう。

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常に何か過去の具体的データと比較する、もしくは将来の具体的予測値と比較する、これが大切。
「言葉」に騙されてはいけない。
データは個人差は絶対に出ない。
だけど「言葉」は個人によってどうとでも解釈できる。
何かそれっぽい耳障りのいいことを言っている人には要注意。
しっかりと過去と未来、そしてそれと今を比較した「データ」を提示させましょう。

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逆に言うと、「数字」のないコメントはオール無視でオッケー(^_^)
それは全く信用なりません。
マンション検討の数字には必ず「単位」があります。
単位がない数字、それ嘘です！
騙されない様にしましょう。

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政府のエリート官僚たちでさえ1年先の経済すら予測できないのに、ここのマンション掲示板の人たちは5年も10年も先の未来経済が予測できるんだ！
すごいねー(棒)

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>>8426 マンション検討中さん
例えば、「10年前が5だとすると今は30くらい買い時かな？」
↑
これ嘘です！！！！
単位のない数字に騙されてはいけません！！
5や30という数字は発言者の「主観」です。
データではありませんので注意です！

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新築の場合、都心部駅近物件以外は10年後に値下がりすると見ていいでしょうか。

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>>8429 匿名さん
都心部駅近物件以外てどこ？
都心部駅近の定義は？
駅から何メートル？
いくらがいくらに下がる？

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逆に知れるもんなら今の新築都心部駅近物件以外()の平均価格/平米が知りたいわ。
管理費、修繕積立金、駐車場、ネット代、固定資産税込みで。
京都市内宇治市内だけでええで？
駅から2キロと駅から10キロを平均して何の意味があるんかしらんけど。

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>>8428 匿名さん
疑心暗鬼のネガコメントに奔走する日々を過ごしても、アパート暮らしからの脱却には繋がらないとは思うのですが如何でしょうか？

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>>8419 名無しさん
ベイシティタワーズ神戸 WESTです

値下げせずに完走した物件があるからと言って
＞値下げはありえない
という結論にはならないんですよ
悪態付くよりちゃんと調べてまともに判断できるようになりましょう

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>>8432 評判気になるさん
会話にならないマンきたこれ

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>>8421 検討板ユーザーさん
それは幸せな未来予想図
スタグフレーションと言って物価は上がり給与は下がるという場合もあるんですよ
この場合は借金そのものが実質的に増加するだけでなく
変動金利で借りている人の借金は更に増加します
物価が上がっているなら手持ちの不動産を売ることで完済できると思われますが
同程度の別物件を新たに買うのは厳しいでしょう

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話逸らしマンの特徴
・すぐ関係ないこと書く
・すぐ賃貸がどうとか書く
・すぐローン通りそう？って書く
・すぐネガコメントって書く
・絶対に数字で語らない

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>>8435 匿名さん

実際、給与は上がってきている。
物価上昇よりも給与上げ幅が小さいのは、単に期ズレ。
こういう時代には、貯金より現物資産ですよ。
ひたすら貯金にしがみついて、資産を減らしていくか、攻めに出るかは自己判断ですが、各種指標で今は買いだと分かるはずですけどね。

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>>8432 評判気になるさん
六地蔵だけじゃなく数カ所のマンコミュを荒らして”かまってちゃん”と呼ばれてる人ですよ。特徴は、肯定的な意見が出ると連投して全否定する、〇〇マンと名付ける、箇条書きにする、たまに博識なふりする、つい下品な言葉を発して削除されるなど。相手にすると嬉しくて朝から晩まで常駐するようになるので、徹底的に無視してください。皆さんもアイツだなと思ったら飛ばして！

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>>8437 マンション掲示板さん
日本の労働者の３割にあたる大企業に勤める従業員の給与は上がったけど
残り７割の賃上げはかなり微妙

昨年から時期がズレると言われていたのは
春闘による賃上げの効果が表れるのに円安進行による資源高が収まることを理由にしてたんで
未だ円高が進行し続け資源高も収まる気配がない現時点で
実質賃金が上がると予想するのも微妙

現物資産の現物は不動産のことかな？
だったら日本よりも海外不動産のほうが投資としては良いと思うよ

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>>8438 口コミ知りたいさん
同じ穴の狢（笑）

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>>8439 匿名さん

で、あんたは検討してないなら消えてくれないか？
なんで延々と粘着しているのか全く理解出来ない。

あと、今回の賃上げはトリクルダウン起こりますよ。、
期ズレしますが中小も上がります。

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>>8438 口コミ知りたいさん

他のマンションについても同様ですが、デマを飛ばすのはやめて欲しいですよ。
全てのマンションでやっている訳では無いというのがポイント。

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>>8441 匿名さん
トリクルダウン仮説ですか・・・ホント幸せな未来予想図ですね
一応聞きますが、今回の利上げによりトリクルダウンが起こると断言できる論拠は？
幸せな未来を語って買い煽るだけで買いに走るほど購入検討者はバカじゃないのですよ

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>>8442 口コミ知りたいさん
「デマ」とは？
何年何月何時何分何番のレスがどの様にデマ？
あなたがデマだと思い込んでいるだけかもしれないので検証しましょう！

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また具体的数字のない会話が続いてますね(^_^;)
主観 vs 主観 に終わりはありませんよ？

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結局は誰が何と言おうが六地蔵に誇りをもって暮らせるかどうかだと思う。自分が暮らす場所に愛着がないければ虚しいだけ。

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>>8446 匿名さん
それは買った後に住むことになった時の話。
ここは検討板なので買う前の情報をみんなで交換してるんだよ。

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>>8446 匿名さん
おっしゃる通りです。後悔先に立たずですから、六地蔵での生活をしっかり想像したほうがいいです。

ただ、昔とはだいぶ六地蔵も変わりましたよ。パデシオン、ブランズさんのお子さん達が小学生、中学生に成長したせいかわかりませんが、木幡の学力は上がってきていると思います。中学校に関しては、宇治市は定期テストの中間がなくなり期末テストだけになり、周りはどんどんバカになってきていますが(テストがないと子供は勉強しないしテストの出題範囲が広くなって問題が浅く簡単になっているため)木幡は通塾している子供も多いので学力キープしているようです。クラッシィのお子さん達はまだ小さいですが、しっかりした家庭だと思うので将来的に木幡学区はさらに良くなると予想しています。住人の層が変われば街もだんだん変わっていきますから。今はまだまだですけどね

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ここまで建築コストが高くなるともうお手上げ状態。需要がどこまで続くかの戦い。

うまい棒も細く、短くなり、そして値上げになりました。

この物価高がどこまで続くのかと考えると恐ろしい。一度上がった賃金ベースは下がらないからね。

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>>8449 評判気になるさん

需要は続くよ。
今、20代の夫婦の1/3は持ち家だそうで、需要は旺盛です。
物価も、賃金も上がっていけば、今の価格がかなり割安に見えるはずですよ。
だから、今が買い時なんですよね。

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>>8443 匿名さん

トリクルダウンは中小にも怒ってきていますよね。
統計にも出ていますが、中小も給与が上がっています。

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>>8449 評判気になるさん
30年以上下降線で、やっとバブル期の水準に戻った。
その間にアメリカは6倍以上の経済規模になってる。
現状は元の軌道にようやく戻っただけで、今バブルではない訳です。
これからさらに景気は加熱しますよ。
皆さんが気づいてから動き出すのは遅いです。
早めに動いた者が勝ちです。

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>>8452 検討板ユーザーさん
リスクを取ったものが利益を得るのはその通り

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>>8450 マンション掲示板さん
円安時代の2年前がベストでしたが巻き返したいですね。

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>>8450 マンション掲示板さん
20代夫婦の1/3が持ち家っていうソースは？
母数は？地域は？データ年度は？データ収集方法は？
20歳から29歳の偏りは？
地域で偏りが出るだろうけど、そのデータってこのマンションに活かせそう？

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>>8454 マンション検討中さん
ベストって過去何年間のベスト？
過去5年？10年？50年？

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>>8452 検討板ユーザーさん
主観ですよね？
政府報告で出してくださいよ。
政府見解では「これからさらに景気は加熱する」なんて一言も書いてないですよ。
適当なこと書くのはやめてくださいね。

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不動産屋ってテキトーなそれっぽいこと言ってアホな消費者を騙す仕事なんかなあ？そうじゃないといいなあ。

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>>8456 通りがかりさん
数字オジサン？笑笑

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では、お国の資料を
リーマンを境に中小ディベが整理されたせいか供給数が激減してます。
供給数が少ないと値崩れも小さいでしょうね。

分譲マンションストック数の推移
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001625310.pdf

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>>8460 匿名さん
逆だよ逆（笑）

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>>8459 通りがかりさん
そうですっわたすが数字おじさんですっ

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>>8462 口コミ知りたいさん
数字遊びも良いけど、こちらも候補なの？

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>>8463 マンコミュファンさん
とーぜん
駅近便利やん？

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>>8460 匿名さん
今後、需要（世帯数）も減るので
供給数の減少は価格にあまり影響ないと思いますよ

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>>8450 マンション掲示板さん
それ、20代夫婦でもマンション需要でもなく、
「20代以下の持ち家率」じゃないですか？

需要が旺盛というよりも、将来的な不安から
40年50年という長期ローンを組んで購入してるケースが多いので
そう楽観もできないデータなんですよ

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>>8466 匿名さん
ソース出さないデータは無価値です
無視しましょう

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ソースおじさんもいるなぁ
データじゃなくて個人の意見では？
無視したいなら勝手に無視したら良いし、気になるならアンカつけてレス返したら良いと思う。

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個人の意見なら何を書いてもいい、とはならないよ？

例えば、「この物件は5年後には確実に3割値下がりします。今、空き家率はどんどん上昇しており本当に無駄な買い物になります。六地蔵は元々水の集まる土地です。洪水になり危険です。私の透視能力によると、建物に重大な欠陥があるかもしれません。絶対に買わない方がいいです。」みたいな事は書いたらダメだよ。
人々を混乱させる嘘だもん。たとえ個人の意見でも嘘はダメだよ。

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>>8469 マンション検討中さん
議論のための議論はもううんざり。六地蔵という立地に納得し、なおかつこの物件が気に入り、ローン返済も問題がない人は買えばいいし、そのどれかでつまずいた人はこの物件を検討から外せばいい、というだけの話だと思います。

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>>8470 匿名さん
なら最初から掲示板見なければいいのでは？

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私は買うまでに延々とこうやって訳のわからない無駄レスやりとりをしながら検討するのが好きなので掲示板の存在はありがたいですね。
嫌な人は見なければいい。
それに尽きます。
自分を変えることはできますが他人を変えることはできません。

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>>8469 マンション検討中さん
嘘ではなく個人の主観なので何の問題もないじゃん…。信じる信じないは各人の判断なので。

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この掲示板の目的を勘違いされてる人が多すぎますね。マンションコミュニティの利用規約読んで合意できる人だけ投稿してください。

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事実以外の投稿NGってなったら個人の見解が少しでも加わってたらダメになっちゃうのでこうした掲示板の存在否定されちゃうよね。

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>>8473 匿名さん
嘘と犯罪は紙一重

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>>8475 匿名さん
誰も事実以外NGとは書いてないよw
嘘はダメと事実以外NGは同じじゃないよ

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マンションコミュニティ利用規約

◎運営方針
当掲示板は、マンションおよび戸建て住宅の購入応援サイトです。ご利用を頂くユーザー様が各種掲示板共通の話題で相互の交流を図り、よりよい住環境の発展に寄与できることを 目的として頂くために公開します。
利用者相互に気持ちよく利用できるコミュニティになることを望んでおります。

マンションコミュニティ投稿マナー

◎会話をしている相手を尊重する
当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。

◎雰囲気を読む
はじめてスレッド（話題）に書き込む前には、その掲示板の雰囲気や場の空気を読みましょう。例えば、ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。

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>>8474 マンコミュファンさん
投稿時に合意してることになってるからみんな合意してる。

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>>8478 マンコミュファンさん
そもそもマンション掲示板の規約ってすげー曖昧なんだよな。
「気持ちよく」とか「より良い住環境」とかね。
買わないという選択肢を選んだ場合のことが書いてないのよ。
「トラブルの原因になります」もトラブルになったから何？って感じだよね。
トラブルになるので書くなとは書いてないし。

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>>8479 匿名さん
では投稿マナーは必ず守ってください。購入検討の批判、関係ない雑談はNG！！

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>>8480 口コミ知りたいさん
買わないという選択肢を選んだ場合は、この購入応援サイトから去ればいいのです。

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>>8481 名無しさん
批判じゃないよ。質問だよ。
あとアドバイス。
ちゃんと規約通りだよ。

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>>8482 匿名さん
過程の話ね

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「マナー違反です」ってあるけど、「規約違反」ではないんでしょ？
だったら批判してもいいってことになるよ。
だって規約にそう書いてあるもの。
批判してはいけないとはどこにも書いてない。

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>>8485 マンション検討中さん
投稿削除基準に該当しない内容ならok

・当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
・マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
・２ちゃんねるでのやり取りを連想させるような表現、投稿内容
・ただの相づちだけで内容が無いもの
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・公序良俗に反しているもの
・著作権等知的所有権の侵害になるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
・故意・過失に問わず、各種法令に違反しているもの
・スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・「無料で広告できます板」以外での営業行為と判断されるもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
・弊社または、管理人およびその代理に対しての公開質問または回答要求を添えた書き込み
・弊社または、管理人およびその代理との私信の公開
・レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

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>>8486 名無しさん
削除されるってだけで投稿禁止とは書いてないよ？
キミ、ちゃんと読んだ？
規約ってさ、Cookieから情報抜くよ、著作権もらうよっていう同意がメインで運営からしたら他は割とどうでもいいんじゃないかな。

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>>8487 検討板ユーザーさん
規約とは何か？
規約とは「団体・内部組織に関するルール」
通常は人同士で協議のうえ決められており、団体や組織によっては最も重要なルールとして扱われます。 いわばその団体・組織内における「憲法」であり、非常に重要な役割を持つ決め事です。

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「物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの」
これもビミョーだよね。
悪意じゃなくて善意ならいいんでしょ？

このマンションのすぐ横は京都市ハザードマップでいうと浸水5メートルの水害地域だから慎重に検討した方がいいよ、とか。
物件購入の意思を妨げようとしてるといえなくもないけど、これは善意でしょう。

https://www.bousai.city.kyoto.lg.jp/cmsfiles/contents/0000000/143/2207...

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>>8488 検討板ユーザーさん
だから？

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良い情報はマンションの営業さんがいくらでもくれるから、ネガ情報の方が大事だよね。その情報の選別は検討者次第で良いと思う。

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>>8490 口コミ知りたいさん
だから、、
削除されるのは規約違反だと思われるコメントや投稿者だからです。悪質な違反と判断された場合は投稿の制限などの措置もとられます

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ここの検討板に常駐してる偏執狂的な住民はそこら辺を勘違いしてるよね。検討者にとってはすでに購入してる人の物件価値なんかはどうでもよくって自分の購入判断にとってどうかが大切なわけで。

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物価高、賃金、今が買い時だとかウザいからスレッド立てて別でディベートして。迷惑

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購入者にとっては、物件の価値が高いこと、自分の判断が間違っていなかったと思えることが重要なので、検討者とは立ち位置が違う。
何かを購入後に価格コムを見るようなもので、ましてや自己満コメントは意味ないと思うけれども、どなたかが書かれていたように他人は変えられないので、黙ってスルーするのが適切。
また、こちらは、住民スレが活発で、検討者の目を気にしない投稿もありありがたい。もちろん情報の取捨選択は必要ですが

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>>8467 eマンションさん
相手がソース出さなかったら自分で探せばいいだけですよ？
相手脳内ソースは見つけられないですが
実在するソースなら見つかりますから

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ビジネスじゃないんだから投稿者にデータ示せとか何書いてんの？って話かな。
本当かどうか確かめたければ自分で調べよう。
勉強と同じ、納得いくまで自分で調べること。

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>>8497 通りがかりさん
ビジネスじゃなくたって人から信頼されたければソースは出すものですよ？
自分で調べることを勧める時は相手を教育するときに行う手法であって
スムースに議論をしたい時などは本人がデータを示すものです

それに、事実を話してる本人はその事実を示す記事なりデータなりをどこかで見てるはずなんで
本人がソースを示すのが一番早いんですよ

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>>8498 匿名さん
見知らぬ人から何の信頼期待するの？
諭しているつもりだろうが響きませんね。
気軽な情報交換ですね。

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>>8499 口コミ知りたいさん
見知らぬ人は信頼できなくても
ソース付きの客観的データは信頼しますよ？
そしてデータを元にマトモな思考をした結果の予想であれば
それは参考にさせてもらってます

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>>8492 マンコミュファンさん
規約違反のコメントとかないよ。
規約には◯◯は書き込み禁止とか書いてないよ。
規約読んだ？
◯◯のコメントは削除する可能性があります、としか書いてない。
憲法で表現の自由が約束されてるから規約には◯◯は書き込み禁止って書けないんだよ。この意味わかるかなあ？
書いてもいいけど消すよってことと、書き込みそのものが禁止ってのは大きく異なる。

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>>8500 匿名さん
それはあなた自身の判断基準、俺の基準ではない。
だから強制は良くないよ。

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>>8505 マンション検討中さん
大津駅横マンションってどのマンションと比較されてますか？大津駅横だけではイメージしにくい。

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>>8506 評判気になるさん
掲示板で指図するな。無駄だと悟って。

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>>8508 検討板ユーザーさん
常に冷静が1番。住宅選びは特に。

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>>8509 評判気になるさん
他人を気にしないのが1番。掲示板は特に。

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