京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「クラッシィハウス京都六地蔵」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2025-02-19 05:19:24

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番) 

交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK

専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社

公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47

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クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判

  1. 8401 名無しさん 2024/07/03 23:34:14

    >>8398 評判気になるさん
    これだけインフレが加速すると下げ幅を食い潰してしまうため値下げより上昇圧力が勝りますね。
    その通りだと私も感じます。

  2. 8402 匿名さん 2024/07/03 23:39:30

    >>8399 匿名さん
    万人が自由に書き込みできるからこそ
    同一人物の可能性もあるんですよ

  3. 8403 匿名さん 2024/07/03 23:44:47

    >この物件に限らず、値下げはありえないんです。
    よく調べもせずにこういう断言するからダメなんですよ
    私がチェックしている物件には3億5000万から2億5000万に値下げした物件がありますから
    値下げはあるんですよ

  4. 8404 マンション検討中さん 2024/07/04 00:43:11

    他人のアンカーに返信する奴がいるよなあ?
    せめて、アンカーされた者ではないけど、って書かないとでしょw

  5. 8405 匿名さん 2024/07/04 01:12:13

    2030年前後、団塊世代がこぞって持ち家を手放すので、中古マンションの供給がどっと市場にあふれる。少子化で空き家率も急増。いわゆる2030年問題ですね。あと5,6年待てば、立地のいい中古が今よりずっと手頃に入手できる可能性が高まるので、待てる人はこのマンションを含めた新築にこだわらなくてもよさそう。

  6. 8406 マンション検討中さん 2024/07/04 02:03:19

    10年前、20年前も同じことを聞いた様な…笑

  7. 8407 匿名さん 2024/07/04 02:03:50

    >>8405 匿名さん
    >2030年前後、団塊世代がこぞって持ち家を手放す
    団塊の世代が80歳以上になり死亡して空き家になるってことですか?
    この世代が新築マンションを購入した時期が30歳だったとして築50年、
    50歳だったとしても築30年

    立地のいい手ごろな価格の築30年築50年の中古を欲しがる人どのくらいいるだろう

  8. 8408 マンション検討中さん 2024/07/04 02:06:37

    20年前に比べて空き家率は1.6倍だか1.8倍になった
    で、マンション価格は下がったかな?w
    嘘嘘嘘つき営業トークに騙されない様に!

  9. 8409 匿名さん 2024/07/04 02:20:17

    ちょっと築50年越の立地のいい手ごろな価格のマンションを探してみた
    麻布霞町マンション 2580万円(1LDK)
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74251627/?suit=nsuusbsp20...
    43平米のワンルームだけど・・・どうだろうね

  10. 8410 匿名さん 2024/07/04 06:41:14

    いつの間にか即入居可の垂れ幕がなくなってますね。ゲート側はそろそろ完売するからモデルルームはブライトタワーだけにしたのかな。

  11. 8411 名無しさん 2024/07/04 09:06:38

    >>8405 匿名さん
    その頃には金利暴騰ですよ。違う要素も加味され、待っても厳しいよ。

  12. 8412 匿名さん 2024/07/04 10:37:26

    >>8411 名無しさん
    今変動でローンを組んで、5年後に金利暴騰だとそれはそれで詰んでいる

  13. 8413 マンション検討中さん 2024/07/04 10:44:59

    >>8412 匿名さん
    それは織り込み済みだよね。

  14. 8414 マンコミュファンさん 2024/07/04 10:54:38

    大手ハウスメーカーの坪単価がもうすっ飛んでおり、延床面積1坪あたりの建築費が120万オーバー。かなり厳しい時代である。

  15. 8415 マンション検討中さん 2024/07/04 11:03:30

    >>8414 マンコミュファンさん
    で?なんなの?

  16. 8416 匿名さん 2024/07/04 12:29:02

    >>8414 マンコミュファンさん
    需要にあった費用で作れないとメーカーとして終わってますね。
    まあどんどん安普請になっているということでしょうか

  17. 8417 マンション掲示板さん 2024/07/04 12:31:55

    >>8416 匿名さん
    金持ち相手に商売に切り替えています。

  18. 8418 口コミ知りたいさん 2024/07/04 13:29:22

    >>8405 匿名さん

    団塊世代はマンションではなく戸建て派ですよ。
    そんな都合の良い物件は出ないでしょうな(笑)。
    そもそも、駅近で団塊世代が住んでそうな物件とはどの辺に建ってますか?。

    当時は土地神話が根強くあり、戸建てが中心だったんですが、そういうのはご存知ないんでしょうね。
    無知で無恥な方なんでしょうなぁ。

  19. 8419 名無しさん 2024/07/04 13:36:08

    >>8403 匿名さん

    で、どこの物件ですか?
    最近、同じデベロッパーのクラッシィ尼崎は値下げせずに完走しましたね。

    適当な根拠もはっきりしない情報を出して断言するから恥をかくんですよ(笑)。

    あ、無恥だから大丈夫ですね。
    (っ`・ω・´)っフレーッ!フレーッ!

  20. 8420 eマンションさん 2024/07/04 13:41:24

    >>8408 マンション検討中さん

    空き家は戸建てが中心なんですよ。
    だからマンションの空き家率は思いのほか低いんです。

    しかも、例えば京都市内の空きマンションと言われている物件は、別荘用であったり、資産としてな所有だったりで、市場には出てきません。
    だから、マンションは思いのほか値下がりしないんです。
    むしろ、駅近物件は購入時より値上がりしている物件がほとんどでしょう。

  21. 8421 検討板ユーザーさん 2024/07/04 13:48:36

    >>8412 匿名さん

    金利が上がる頃には、不動産も暴騰しているし、物価も上がり給与相場が上がっているので、借金そのものが実質的に減少していますよ。
    低金利下の物価高は、貯蓄も実質的目減りですが、借金も実質的には目減りですよ。

    逆に現物資産である不動産は値上がりする。

    今、本当に買い時だと思います。
    ここじゃなくても良いので、気になる物件があるなら、早めに買うべきですよ。

  22. 8422 口コミ知りたいさん 2024/07/04 13:55:06

    >>8420 eマンションさん
    お前に書いてねーよ笑

  23. 8423 マンコミュファンさん 2024/07/04 13:56:49

    >>8421 検討板ユーザーさん
    西暦何年に比べて何%本当に買い時?

  24. 8424 マンション検討中さん 2024/07/04 13:59:22

    「今が買い時」
    「これから上がる」
    「将来買えなくなる」

    常套広告文句。
    それって何年何月と比較して何%の話?
    過去100年で?
    将来100年で?
    「今が買い時」っていうからには当然比較できるデータ提示がセットでしょう。

  25. 8425 マンション検討中さん 2024/07/04 14:02:34

    常に何か過去の具体的データと比較する、もしくは将来の具体的予測値と比較する、これが大切。
    「言葉」に騙されてはいけない。
    データは個人差は絶対に出ない。
    だけど「言葉」は個人によってどうとでも解釈できる。
    何かそれっぽい耳障りのいいことを言っている人には要注意。
    しっかりと過去と未来、そしてそれと今を比較した「データ」を提示させましょう。

  26. 8426 マンション検討中さん 2024/07/04 14:05:19

    逆に言うと、「数字」のないコメントはオール無視でオッケー(^_^)
    それは全く信用なりません。
    マンション検討の数字には必ず「単位」があります。
    単位がない数字、それ嘘です!
    騙されない様にしましょう。

  27. 8427 マンション検討中さん 2024/07/04 14:16:45

    政府のエリート官僚たちでさえ1年先の経済すら予測できないのに、ここのマンション掲示板の人たちは5年も10年も先の未来経済が予測できるんだ!
    すごいねー(棒)

  28. 8428 匿名さん 2024/07/04 14:23:01

    >>8426 マンション検討中さん
    例えば、「10年前が5だとすると今は30くらい買い時かな?」

    これ嘘です!!!!
    単位のない数字に騙されてはいけません!!
    5や30という数字は発言者の「主観」です。
    データではありませんので注意です!

  29. 8429 匿名さん 2024/07/04 14:38:17

    新築の場合、都心部駅近物件以外は10年後に値下がりすると見ていいでしょうか。

  30. 8430 名無しさん 2024/07/04 14:44:07

    >>8429 匿名さん
    都心部駅近物件以外てどこ?
    都心部駅近の定義は?
    駅から何メートル?
    いくらがいくらに下がる?

  31. 8431 マンション検討中さん 2024/07/04 14:55:09

    逆に知れるもんなら今の新築都心部駅近物件以外()の平均価格/平米が知りたいわ。
    管理費、修繕積立金、駐車場、ネット代、固定資産税込みで。
    京都市内宇治市内だけでええで?
    駅から2キロと駅から10キロを平均して何の意味があるんかしらんけど。

  32. 8432 評判気になるさん 2024/07/04 21:01:34

    >>8428 匿名さん
    疑心暗鬼のネガコメントに奔走する日々を過ごしても、アパート暮らしからの脱却には繋がらないとは思うのですが如何でしょうか?

  33. 8433 匿名さん 2024/07/04 21:58:57

    >>8419 名無しさん
    ベイシティタワーズ神戸 WESTです

    値下げせずに完走した物件があるからと言って
    >値下げはありえない
    という結論にはならないんですよ
    悪態付くよりちゃんと調べてまともに判断できるようになりましょう

  34. 8434 評判気になるさん 2024/07/04 22:10:43

    >>8432 評判気になるさん
    会話にならないマンきたこれ

  35. 8435 匿名さん 2024/07/04 22:10:48

    >>8421 検討板ユーザーさん
    それは幸せな未来予想図
    スタグフレーションと言って物価は上がり給与は下がるという場合もあるんですよ
    この場合は借金そのものが実質的に増加するだけでなく
    変動金利で借りている人の借金は更に増加します
    物価が上がっているなら手持ちの不動産を売ることで完済できると思われますが
    同程度の別物件を新たに買うのは厳しいでしょう

  36. 8436 マンション検討中さん 2024/07/04 22:14:57

    話逸らしマンの特徴
    ・すぐ関係ないこと書く
    ・すぐ賃貸がどうとか書く
    ・すぐローン通りそう?って書く
    ・すぐネガコメントって書く
    ・絶対に数字で語らない

  37. 8437 マンション掲示板さん 2024/07/04 22:56:01

    >>8435 匿名さん

    実際、給与は上がってきている。
    物価上昇よりも給与上げ幅が小さいのは、単に期ズレ。
    こういう時代には、貯金より現物資産ですよ。
    ひたすら貯金にしがみついて、資産を減らしていくか、攻めに出るかは自己判断ですが、各種指標で今は買いだと分かるはずですけどね。

  38. 8438 口コミ知りたいさん 2024/07/04 23:10:22

    >>8432 評判気になるさん
    六地蔵だけじゃなく数カ所のマンコミュを荒らして”かまってちゃん”と呼ばれてる人ですよ。特徴は、肯定的な意見が出ると連投して全否定する、〇〇マンと名付ける、箇条書きにする、たまに博識なふりする、つい下品な言葉を発して削除されるなど。相手にすると嬉しくて朝から晩まで常駐するようになるので、徹底的に無視してください。皆さんもアイツだなと思ったら飛ばして!

  39. 8439 匿名さん 2024/07/04 23:22:51

    >>8437 マンション掲示板さん
    日本の労働者の3割にあたる大企業に勤める従業員の給与は上がったけど
    残り7割の賃上げはかなり微妙

    昨年から時期がズレると言われていたのは
    春闘による賃上げの効果が表れるのに円安進行による資源高が収まることを理由にしてたんで
    未だ円高が進行し続け資源高も収まる気配がない現時点で
    実質賃金が上がると予想するのも微妙

    現物資産の現物は不動産のことかな?
    だったら日本よりも海外不動産のほうが投資としては良いと思うよ

  40. 8440 マンコミュファンさん 2024/07/05 01:21:34

    >>8438 口コミ知りたいさん
    同じ穴の狢(笑)

  41. 8441 匿名さん 2024/07/05 04:01:36

    >>8439 匿名さん

    で、あんたは検討してないなら消えてくれないか?
    なんで延々と粘着しているのか全く理解出来ない。

    あと、今回の賃上げはトリクルダウン起こりますよ。、
    期ズレしますが中小も上がります。

  42. 8442 口コミ知りたいさん 2024/07/05 04:04:41

    >>8438 口コミ知りたいさん

    他のマンションについても同様ですが、デマを飛ばすのはやめて欲しいですよ。
    全てのマンションでやっている訳では無いというのがポイント。

  43. 8443 匿名さん 2024/07/05 04:21:16

    >>8441 匿名さん
    トリクルダウン仮説ですか・・・ホント幸せな未来予想図ですね
    一応聞きますが、今回の利上げによりトリクルダウンが起こると断言できる論拠は?
    幸せな未来を語って買い煽るだけで買いに走るほど購入検討者はバカじゃないのですよ

  44. 8444 通りがかりさん 2024/07/05 05:05:37

    >>8442 口コミ知りたいさん
    「デマ」とは?
    何年何月何時何分何番のレスがどの様にデマ?
    あなたがデマだと思い込んでいるだけかもしれないので検証しましょう!

  45. 8445 マンション検討中さん 2024/07/05 05:13:37

    また具体的数字のない会話が続いてますね(^_^;)
    主観 vs 主観 に終わりはありませんよ?

  46. 8446 匿名さん 2024/07/05 05:15:04

    結局は誰が何と言おうが六地蔵に誇りをもって暮らせるかどうかだと思う。自分が暮らす場所に愛着がないければ虚しいだけ。

  47. 8447 マンション掲示板さん 2024/07/05 06:09:43

    >>8446 匿名さん
    それは買った後に住むことになった時の話。
    ここは検討板なので買う前の情報をみんなで交換してるんだよ。

  48. 8448 マンコミュファンさん 2024/07/05 06:55:32

    >>8446 匿名さん
    おっしゃる通りです。後悔先に立たずですから、六地蔵での生活をしっかり想像したほうがいいです。

    ただ、昔とはだいぶ六地蔵も変わりましたよ。パデシオン、ブランズさんのお子さん達が小学生、中学生に成長したせいかわかりませんが、木幡の学力は上がってきていると思います。中学校に関しては、宇治市は定期テストの中間がなくなり期末テストだけになり、周りはどんどんバカになってきていますが(テストがないと子供は勉強しないしテストの出題範囲が広くなって問題が浅く簡単になっているため)木幡は通塾している子供も多いので学力キープしているようです。クラッシィのお子さん達はまだ小さいですが、しっかりした家庭だと思うので将来的に木幡学区はさらに良くなると予想しています。住人の層が変われば街もだんだん変わっていきますから。今はまだまだですけどね

  49. 8449 評判気になるさん 2024/07/05 08:15:47

    ここまで建築コストが高くなるともうお手上げ状態。需要がどこまで続くかの戦い。

    うまい棒も細く、短くなり、そして値上げになりました。

    この物価高がどこまで続くのかと考えると恐ろしい。一度上がった賃金ベースは下がらないからね。

  50. 8450 マンション掲示板さん 2024/07/05 09:21:22

    >>8449 評判気になるさん

    需要は続くよ。
    今、20代の夫婦の1/3は持ち家だそうで、需要は旺盛です。
    物価も、賃金も上がっていけば、今の価格がかなり割安に見えるはずですよ。
    だから、今が買い時なんですよね。

      • 匿名さん
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      匿名さん2024-07-27 17:43:25
      値引き/値下げ販売についての議論も煮詰まってきました。
      これまでの議論でどちらがありそうでしょうか
      1. 値引き/値下げ販売は行われている
        33.3%
      2. 定価販売のまま。値引きも行われていない
        66.7%
      9票 
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    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸