クラッシィハウス京都六地蔵

>>8360 匿名さん
おんなじこと何度も聞いてて粘着質で気持ち悪い、同じ質問いらんわ。見てるほうもつまらん

>>8361 マンコミュファンさん
このスレを見ないと言う選択肢もありますよ

>>8362 匿名さん
検討してるから今は見てる。

そんなくだらんことより、東部クリーンセンター跡地のミータスってプロジェクトで何が出来るのかって令和7年1月以降に発表されるまでわからんの？けっこうそこ重要ポイントなんだけど

>>8363 マンコミュファンさん
逆にどうやったら公式発表より前に知れる方法があると思う？ないよね？
今市民集めて話そうって言ってるのにわかる訳がないでしょう。
少し前から東部クリーンセンター跡地にこだわりマンがいるけど、先のことすぎて今考慮するのは無意味だろうよ。
何ができるか、何かを作るのか、作らないのかすら決まってないのに。
過去において京都駅横のスウジン跡地に大学ができるなんて決まってなかったやろ？
決まってからの話や。

>>8364 eマンションさん
その東部クリーンセンター跡地にこだわりマンがどう考えても関係者だろーに。また小出しに情報ほしいから聞いてみただけ。やいのやいの言いなさんな

>>8365 匿名さん
想像で書ける程度の内容ですし、
もし本当の関係者であれば結果がまとまる前にこんなスレで情報漏洩などしないです

昭和の時代のかたですか？
今は情報管理が厳しいので一部の人が得をするような情報の出し方はしないのですよ

ミータスプロジェクトの全容が決まってからクラッシィを買うかどうかを決める予定でしたら
京都市の発表を毎日チェックしつつ半年待ちましょう

>>8366 匿名さん
いやいや、6072 eマンションさん の投稿みてみ？京都市が公式発表する8ヶ月前、昨年の10月から(もしかしたらその前から)この掲示板で東部クリーンセンター跡地に関する詳しい情報提供してくれてる。まだ公式表明されていませんがって。損得になるのか知らないけど検討板だし多くの人にとって参考になってありがたいよね

情報漏洩もわからない昭和の人間だと思ってわざわざ教えてくれてるの？ありがとねー^_^おそらくここの誰よりも詳しいので心配いりませんよ

>>8368 匿名さん
「東部センター跡地　京都」で昨年１０月以前をググると
https://www.google.com/search?q=%E6%9D%B1%E9%83%A8%E3%82%AF%E3%83%AA%E...
関係者でなくても概要なら分かりますし、それを元に想像で話を作れるんですよ

教祖様を崇拝して数百万で壺を買ってしまうタイプのようですが
お幸せに

>>8369 匿名さん
教祖様から壺！すごい例えでマウントしてくるねー
面白いから今回は許す

>>8369 匿名さん
概要からの想像した作り話でしたか。　？

>>8370 匿名さん
よく分かりませんがツボにハマったようでなによりですｗ

東部センター跡地マンは文体が独特だし面白い。
まず書き込み目的が不明。
どの立場から誰の為に書いているのか？

東部センター跡地に何かしらできるから今買っておいた方がいいよ！とも書いてないし何目的なのか本当に謎。
単に自分が東部センター跡地のことが気になってることを皆に知ってもらいたいだけに見える。

帰ったらパソコンから東部センター跡地マンのレスを全部ピックアップしてみよう。
そこから何か意図がわかるかもしれない。

京滋地区最大の盛り上がりですね♪

>>8371 口コミ知りたいさん
例えば、>>7444で
＞京都市売却ですから、当然ですが入札条件が付きます。
＞その条件が商業施設なので、純粋なマンションが建設されるわけがありません。
と断言されてますが、この区域には商業施設に限定されるような特別用途地区や
特別用途誘導地区には指定されていませんので純粋（？）なマンションも建てることが可能です

外環状線沿道１種地区なら特別用途地区の指定により１階部分の1/2は住居等にはできないように制限されてるんですけどね

>>8374 マンション検討中さん
一連の書き込みを見てきましたが、この跡地に大規模な集客施設ができることにより
近隣にあるクラッシィ六地蔵の資産価値が上がると言いたいんじゃないでしょうか

>>8377 匿名さん
恐らくガンガン上がるのでは？

>>8377 匿名さん
上がるからなんなの？ってとこが書かれてないよね

>>8379 匿名さん
もー、自分でイメージするんだよね。

>>8379 匿名さん
まだ完売していない＝資産価値が低くみられることに過剰反応するところから考えて
早く完売させるめの買い煽りへつながるのではないかと

>>8373 マンション検討中さん
みんなに知ってもらいたいという目的で十分だと思いますよ。意見交換の掲示板ですしね。
コメントの意図を考察する掲示板ヘビーユーザーの方々が楽しみたいだけのレスよりは、周辺の施設に関しての予定含めた情報が書かれているとよっぽど参考になります。

投稿数が伸びる、食い付きが良い。
つまり掲示板に張り付き、気になる的に。

知って欲しいならそのまま引用だけしてくれればいいんだけど、
知識に裏付けされない独自の予想を事実のように断言するの止めた方が良いと思うよ

東部クリーンセンター跡地マン語録一覧

1「周辺にもプラスの良い計画です。」
2「石田六地蔵は、重点地区です。」
3「跡地利用が本格的に動きます。」
4「老健にはなりえないのです。」
5「十分に採算が取れると見込んでいる」
6「誘致出来れば、現市長の大きな成果」
7「将来の期待値も現時点のコスパも高い方」
8「本気で検討している方には、重要な情報になる」
9「20年寝ていた京都市がやっと動きます。」
10「かなり高額になると思われます。」
11「石田六地蔵は確実に上がります。」
12「さらにバク上げしますよ。」
13「楽しみです。」
14「期待してください。」
15「ビックプロジェクトです。」
16「その前に動かないと遅いですよ。」
17「meetusイコール東部クリーンセンター跡地再開発」
18「さらに上昇します。」
19「京都市が成長の鍵は妨害のない石田地区の再開発と言っても過言では無い。」

これ全部一人で書いてるからね(^^;)
そして全て婉曲表現。
ただの一度も「買った方がいいよ」とは書いていない。
何らかの方針で直接的に「買った方がいい」とか「オススメ」とか書いてはいけないのだろうか？

初登場は>>6072

たった一人で東部クリーンセンター跡地のことを20回以上にわたり書いているのに、
「以前から話題になっている東部クリーンセンターの跡地利用について」
だってサ。
お前しか話題にしてねーよ(笑)

>>8385 マンション検討中さん
でもウソはひとつも書いてない。そのまま発表された。
すごいプロジェクトだと思う

>>8386 eマンションさん
未来のことを書いてるのが大半なので、正確には現時点では「嘘かどうか判定できない」な？

京都市の報道読ましてもらったけど、東部クリーンセンター跡地、石田小学校、醍醐図書館及び老人保養センターの敷地も含めた提案のサウンディングなんだね。醍醐石田地区のポテンシャルを活用して京都市全体の魅力をさらに引き出し、あらゆる世代を惹きつけるような取組、若年層の移住を促進させる全庁をあげての取組だって。現時点では京都市の目玉となるようなどんな施設が出来るのかわからないけど、地下鉄増客や南部の地域発展につながればいいね

おー、まだ続けるらしい

近所に大型商業施設が建設予定となれば、しかも京都市が全力を注ぐというプロジェクトが推進されているとなれば周辺のマンションの資産価値は上がりますからね。大きな検討材料になりますからこの話題は定期的に出して情報交換しましょう。

>>8387 検討板ユーザーさん
情報は取捨選択。常に自身の判断がベースである。

>>8385 マンション検討中さん
直近でこんなこと言ってるんだけど
>>8337
＞以前から繰り返しお伝えしていますが、ここを買わなくても良いので、気に入った物件があるなら、早めに契約した方が良いです。
これを除外して「買った方がいい」とか「オススメ」とか言ってないとしたのは
＞ここを買わなくても良いので
と書いてるから？

これからのマンションは二極化が進む。
高額だが完成前に抽選で完売し転売利益を得る。
安くて完成しても売れ残り値下がりしていく。

>>8394 マンコミュファンさん
しっかりした考えを持たずにその場の思い付きで言い逃れをしてるだけという
割とよくいるタイプだと思うよ

>>8396 通りがかりさん

だから、安く作れないと何度言えばわかるのかな？
建築コストが上がったため、安い物件は出ないんですよ。
値下がりって言いますが、コスト以下で売ることはしないため、建築計画自体が消滅するんですよ。
そうすると、割安物件の供給が止まるだけです。

この物件に限らず、値下げはありえないんです。

値下げを待ち続けてもそれは個人の自由ですが、本気で検討されている方にアドバイスとして言えることは、値下げしなくても売れるから、下げてこない。
そもそも、これから出てくる物件は、下げる余地がない。
値頃感のある物件は極端な供給不足になることは明らかです。

>>8397 匿名さん
全部違う人
掲示板は万人が自由に書き込みする
会話が成立する場ではない

1人だけコミュを阻害する奴がいるなあ。
みんなで通報しない？

>>8398 評判気になるさん
これだけインフレが加速すると下げ幅を食い潰してしまうため値下げより上昇圧力が勝りますね。
その通りだと私も感じます。

>>8399 匿名さん
万人が自由に書き込みできるからこそ
同一人物の可能性もあるんですよ

＞この物件に限らず、値下げはありえないんです。
よく調べもせずにこういう断言するからダメなんですよ
私がチェックしている物件には３億5000万から２億5000万に値下げした物件がありますから
値下げはあるんですよ

他人のアンカーに返信する奴がいるよなあ？
せめて、アンカーされた者ではないけど、って書かないとでしょw

2030年前後、団塊世代がこぞって持ち家を手放すので、中古マンションの供給がどっと市場にあふれる。少子化で空き家率も急増。いわゆる2030年問題ですね。あと５，６年待てば、立地のいい中古が今よりずっと手頃に入手できる可能性が高まるので、待てる人はこのマンションを含めた新築にこだわらなくてもよさそう。

10年前、20年前も同じことを聞いた様な…笑

>>8405 匿名さん
＞2030年前後、団塊世代がこぞって持ち家を手放す
団塊の世代が80歳以上になり死亡して空き家になるってことですか？
この世代が新築マンションを購入した時期が30歳だったとして築50年、
50歳だったとしても築30年

立地のいい手ごろな価格の築30年築50年の中古を欲しがる人どのくらいいるだろう

20年前に比べて空き家率は1.6倍だか1.8倍になった
で、マンション価格は下がったかな？w
嘘嘘嘘つき営業トークに騙されない様に！

ちょっと築50年越の立地のいい手ごろな価格のマンションを探してみた
麻布霞町マンション 2580万円（1LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74251627/?suit=nsuusbsp20...
43平米のワンルームだけど・・・どうだろうね

いつの間にか即入居可の垂れ幕がなくなってますね。ゲート側はそろそろ完売するからモデルルームはブライトタワーだけにしたのかな。

>>8405 匿名さん
その頃には金利暴騰ですよ。違う要素も加味され、待っても厳しいよ。

>>8411 名無しさん
今変動でローンを組んで、５年後に金利暴騰だとそれはそれで詰んでいる

>>8412 匿名さん
それは織り込み済みだよね。

大手ハウスメーカーの坪単価がもうすっ飛んでおり、延床面積1坪あたりの建築費が120万オーバー。かなり厳しい時代である。

>>8414 マンコミュファンさん
で？なんなの？

>>8414 マンコミュファンさん
需要にあった費用で作れないとメーカーとして終わってますね。
まあどんどん安普請になっているということでしょうか

>>8416 匿名さん
金持ち相手に商売に切り替えています。

>>8405 匿名さん

団塊世代はマンションではなく戸建て派ですよ。
そんな都合の良い物件は出ないでしょうな(笑)。
そもそも、駅近で団塊世代が住んでそうな物件とはどの辺に建ってますか？。

当時は土地神話が根強くあり、戸建てが中心だったんですが、そういうのはご存知ないんでしょうね。
無知で無恥な方なんでしょうなぁ。

>>8403 匿名さん

で、どこの物件ですか？
最近、同じデベロッパーのクラッシィ尼崎は値下げせずに完走しましたね。

適当な根拠もはっきりしない情報を出して断言するから恥をかくんですよ(笑)。

あ、無恥だから大丈夫ですね。
(っ`･ω･´)っﾌﾚｰｯ!ﾌﾚｰｯ!

>>8408 マンション検討中さん

空き家は戸建てが中心なんですよ。
だからマンションの空き家率は思いのほか低いんです。

しかも、例えば京都市内の空きマンションと言われている物件は、別荘用であったり、資産としてな所有だったりで、市場には出てきません。
だから、マンションは思いのほか値下がりしないんです。
むしろ、駅近物件は購入時より値上がりしている物件がほとんどでしょう。

>>8412 匿名さん

金利が上がる頃には、不動産も暴騰しているし、物価も上がり給与相場が上がっているので、借金そのものが実質的に減少していますよ。
低金利下の物価高は、貯蓄も実質的目減りですが、借金も実質的には目減りですよ。

逆に現物資産である不動産は値上がりする。

今、本当に買い時だと思います。
ここじゃなくても良いので、気になる物件があるなら、早めに買うべきですよ。

>>8420 eマンションさん
お前に書いてねーよ笑

>>8421 検討板ユーザーさん
西暦何年に比べて何%本当に買い時？

「今が買い時」
「これから上がる」
「将来買えなくなる」

常套広告文句。
それって何年何月と比較して何%の話？
過去100年で？
将来100年で？
「今が買い時」っていうからには当然比較できるデータ提示がセットでしょう。

常に何か過去の具体的データと比較する、もしくは将来の具体的予測値と比較する、これが大切。
「言葉」に騙されてはいけない。
データは個人差は絶対に出ない。
だけど「言葉」は個人によってどうとでも解釈できる。
何かそれっぽい耳障りのいいことを言っている人には要注意。
しっかりと過去と未来、そしてそれと今を比較した「データ」を提示させましょう。

逆に言うと、「数字」のないコメントはオール無視でオッケー(^_^)
それは全く信用なりません。
マンション検討の数字には必ず「単位」があります。
単位がない数字、それ嘘です！
騙されない様にしましょう。

政府のエリート官僚たちでさえ1年先の経済すら予測できないのに、ここのマンション掲示板の人たちは5年も10年も先の未来経済が予測できるんだ！
すごいねー(棒)

>>8426 マンション検討中さん
例えば、「10年前が5だとすると今は30くらい買い時かな？」
↑
これ嘘です！！！！
単位のない数字に騙されてはいけません！！
5や30という数字は発言者の「主観」です。
データではありませんので注意です！

新築の場合、都心部駅近物件以外は10年後に値下がりすると見ていいでしょうか。

>>8429 匿名さん
都心部駅近物件以外てどこ？
都心部駅近の定義は？
駅から何メートル？
いくらがいくらに下がる？

逆に知れるもんなら今の新築都心部駅近物件以外()の平均価格/平米が知りたいわ。
管理費、修繕積立金、駐車場、ネット代、固定資産税込みで。
京都市内宇治市内だけでええで？
駅から2キロと駅から10キロを平均して何の意味があるんかしらんけど。

>>8428 匿名さん
疑心暗鬼のネガコメントに奔走する日々を過ごしても、アパート暮らしからの脱却には繋がらないとは思うのですが如何でしょうか？

>>8419 名無しさん
ベイシティタワーズ神戸 WESTです

値下げせずに完走した物件があるからと言って
＞値下げはありえない
という結論にはならないんですよ
悪態付くよりちゃんと調べてまともに判断できるようになりましょう

>>8432 評判気になるさん
会話にならないマンきたこれ

>>8421 検討板ユーザーさん
それは幸せな未来予想図
スタグフレーションと言って物価は上がり給与は下がるという場合もあるんですよ
この場合は借金そのものが実質的に増加するだけでなく
変動金利で借りている人の借金は更に増加します
物価が上がっているなら手持ちの不動産を売ることで完済できると思われますが
同程度の別物件を新たに買うのは厳しいでしょう

話逸らしマンの特徴
・すぐ関係ないこと書く
・すぐ賃貸がどうとか書く
・すぐローン通りそう？って書く
・すぐネガコメントって書く
・絶対に数字で語らない

>>8435 匿名さん

実際、給与は上がってきている。
物価上昇よりも給与上げ幅が小さいのは、単に期ズレ。
こういう時代には、貯金より現物資産ですよ。
ひたすら貯金にしがみついて、資産を減らしていくか、攻めに出るかは自己判断ですが、各種指標で今は買いだと分かるはずですけどね。

>>8432 評判気になるさん
六地蔵だけじゃなく数カ所のマンコミュを荒らして”かまってちゃん”と呼ばれてる人ですよ。特徴は、肯定的な意見が出ると連投して全否定する、〇〇マンと名付ける、箇条書きにする、たまに博識なふりする、つい下品な言葉を発して削除されるなど。相手にすると嬉しくて朝から晩まで常駐するようになるので、徹底的に無視してください。皆さんもアイツだなと思ったら飛ばして！

>>8437 マンション掲示板さん
日本の労働者の３割にあたる大企業に勤める従業員の給与は上がったけど
残り７割の賃上げはかなり微妙

昨年から時期がズレると言われていたのは
春闘による賃上げの効果が表れるのに円安進行による資源高が収まることを理由にしてたんで
未だ円高が進行し続け資源高も収まる気配がない現時点で
実質賃金が上がると予想するのも微妙

現物資産の現物は不動産のことかな？
だったら日本よりも海外不動産のほうが投資としては良いと思うよ

>>8438 口コミ知りたいさん
同じ穴の狢（笑）

>>8439 匿名さん

で、あんたは検討してないなら消えてくれないか？
なんで延々と粘着しているのか全く理解出来ない。

あと、今回の賃上げはトリクルダウン起こりますよ。、
期ズレしますが中小も上がります。

>>8438 口コミ知りたいさん

他のマンションについても同様ですが、デマを飛ばすのはやめて欲しいですよ。
全てのマンションでやっている訳では無いというのがポイント。

>>8441 匿名さん
トリクルダウン仮説ですか・・・ホント幸せな未来予想図ですね
一応聞きますが、今回の利上げによりトリクルダウンが起こると断言できる論拠は？
幸せな未来を語って買い煽るだけで買いに走るほど購入検討者はバカじゃないのですよ

>>8442 口コミ知りたいさん
「デマ」とは？
何年何月何時何分何番のレスがどの様にデマ？
あなたがデマだと思い込んでいるだけかもしれないので検証しましょう！

また具体的数字のない会話が続いてますね(^_^;)
主観 vs 主観 に終わりはありませんよ？

結局は誰が何と言おうが六地蔵に誇りをもって暮らせるかどうかだと思う。自分が暮らす場所に愛着がないければ虚しいだけ。

>>8446 匿名さん
それは買った後に住むことになった時の話。
ここは検討板なので買う前の情報をみんなで交換してるんだよ。

>>8446 匿名さん
おっしゃる通りです。後悔先に立たずですから、六地蔵での生活をしっかり想像したほうがいいです。

ただ、昔とはだいぶ六地蔵も変わりましたよ。パデシオン、ブランズさんのお子さん達が小学生、中学生に成長したせいかわかりませんが、木幡の学力は上がってきていると思います。中学校に関しては、宇治市は定期テストの中間がなくなり期末テストだけになり、周りはどんどんバカになってきていますが(テストがないと子供は勉強しないしテストの出題範囲が広くなって問題が浅く簡単になっているため)木幡は通塾している子供も多いので学力キープしているようです。クラッシィのお子さん達はまだ小さいですが、しっかりした家庭だと思うので将来的に木幡学区はさらに良くなると予想しています。住人の層が変われば街もだんだん変わっていきますから。今はまだまだですけどね

ここまで建築コストが高くなるともうお手上げ状態。需要がどこまで続くかの戦い。

うまい棒も細く、短くなり、そして値上げになりました。

この物価高がどこまで続くのかと考えると恐ろしい。一度上がった賃金ベースは下がらないからね。

>>8449 評判気になるさん

需要は続くよ。
今、20代の夫婦の1/3は持ち家だそうで、需要は旺盛です。
物価も、賃金も上がっていけば、今の価格がかなり割安に見えるはずですよ。
だから、今が買い時なんですよね。

>>8443 匿名さん

トリクルダウンは中小にも怒ってきていますよね。
統計にも出ていますが、中小も給与が上がっています。

>>8449 評判気になるさん
30年以上下降線で、やっとバブル期の水準に戻った。
その間にアメリカは6倍以上の経済規模になってる。
現状は元の軌道にようやく戻っただけで、今バブルではない訳です。
これからさらに景気は加熱しますよ。
皆さんが気づいてから動き出すのは遅いです。
早めに動いた者が勝ちです。

>>8452 検討板ユーザーさん
リスクを取ったものが利益を得るのはその通り

>>8450 マンション掲示板さん
円安時代の2年前がベストでしたが巻き返したいですね。

>>8450 マンション掲示板さん
20代夫婦の1/3が持ち家っていうソースは？
母数は？地域は？データ年度は？データ収集方法は？
20歳から29歳の偏りは？
地域で偏りが出るだろうけど、そのデータってこのマンションに活かせそう？

>>8454 マンション検討中さん
ベストって過去何年間のベスト？
過去5年？10年？50年？

>>8452 検討板ユーザーさん
主観ですよね？
政府報告で出してくださいよ。
政府見解では「これからさらに景気は加熱する」なんて一言も書いてないですよ。
適当なこと書くのはやめてくださいね。

不動産屋ってテキトーなそれっぽいこと言ってアホな消費者を騙す仕事なんかなあ？そうじゃないといいなあ。

>>8456 通りがかりさん
数字オジサン？笑笑

では、お国の資料を
リーマンを境に中小ディベが整理されたせいか供給数が激減してます。
供給数が少ないと値崩れも小さいでしょうね。

分譲マンションストック数の推移
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001625310.pdf