クラッシィハウス京都六地蔵

>>8139 匿名さん

数えたとは書いてませんけど？
勝手に思い込んだというか、日本語苦手すぎませんか？
マンション内の小学生の方が国語力が高いような気がします。
いつもいつも曲解しているのかとも思っていましたか、国語力が絶望的に弱いだけでしたね。

六地蔵駅でgoogle検索すると徒歩圏にパチ屋は3店ある
それに見合う需要があるのでしょう

直近１年の実勢価格は変わってないようですよ
六地蔵駅の土地価格相場情報
https://suumo.jp/tochi/soba/kyoto/ek_41480/

公示地価（京都府　宇治市六地蔵奈良町３９番５外）なら5%くらい上がってますが
https://www.livable.co.jp/baikyaku/tochi/chika/area-kyoto/a26204/kouji...

もしかして、2023年時点での話をしてるのかな？
2022年から2023年にかけての地価なら18%ほど上がったようですから

>>8141 マンコミュファンさん
つまり、住民が歩いて店に入る姿を見かけなかっただけだと認めちゃうんですね
それだとあなたの予想の信憑性が０になってしまいますけど
大丈夫ですか？

>>8145 匿名さん
パチ屋に歩いて入っていった人は、マンション住人ではないと認識したということでは

>>8146 匿名さん
それも見かけなかっただけと同様に個人の感想でしかないですから
やはり予想の信憑性は０ですよ

パチンコに出入りしている人の雰囲気、身なりや雰囲気がマンションの住人とは違うのでしょう。
パチンコは店が儲かるように設定されています。年間でみれば大赤字なのに無駄に投資して楽しんでいる頭の弱い人の趣味です。さらにパチンコによって生活が苦しくなったり、借金を作っているような人もたくさんいる。4000万、5000万のマンションが買えるような層には少ないと思う。

「思う」という言葉は「感想」を述べる時に使うんですよ

感想を言いたいだけならそれはそれで悪くはないですが
感想や思い込みを元に予想をしても説得力はないのです

>>8149 さん
重箱の隅をつつくご意見ありがとうございます

あなたはパチンコが嫌いで移転して欲しいという気持ちは分かりますよ
でも、それを正当化するために
マンション住人のニーズに合ってないと言う話を作るのは止めましょうよ

>>8151 匿名さん
移転してほしいとは思っていませんよ。書いてもいないですけど、、？

>>8152 検討板ユーザーさん
?
私、移転して欲しいと言ってる人に対して言ったんですよ

>>8153 匿名さん
そうでしたか、投稿しているのは2人だけではないので今後はアンカーをつけていただけると助かります。

同じ穴の狢。
人が座らない低設定台を打ち続けていつか当たると言い続ける人。
人が買わない低レベルマンションに拘り続けていつか上がると言い続ける人。
笑

トリ付きやIP表示ならともかく
コロコロ名前の変わる匿名掲示板ではどれにアンカー打っていいのやら・・・

自分の親や祖父母がマンションの悪口書いてたら嫌だなぁ、、人に恥ずかしくない生き方しませんか？

自分の意見に賛同しない人を荒らしと決めつけ暴言を吐きまくるのも
人として恥ずかしいことですよ

>>8148 検討板ユーザーさん
パチンコは金のかかる趣味の一つ
金のかかる趣味が少なければ、もっと高いマンションが買えるか貯蓄が多い可能性はある
他人に迷惑をかけているわけでもないのに、何が気に入らないのか、攻撃するのは
そもそも狭量なのか精神的に余裕がない状況にあるのか

>>8157 匿名さん
あなたが書いているのは他人への悪口です。まずそこから理解が必要

人として恥ずかしいかどうかって他人に決められることじゃないでしょ。
他人がどう生きようと他人の勝手。
犯罪ではない限り好きに生きたらいいよ！
同調圧力に負けないで！

マンションの悪口書くのも
自分の意見に賛同しない人を荒らしと決めつけ暴言を吐きまくるのも
犯罪じゃなければ恥じることはない、好きな生き方をすればいい・・・か

自分がなに言ってるか理解してる？

>>8162 匿名さん
理解できないの？
もう少し社会のこと勉強した方がいいよ。
ココで権限があるのは掲示板管理人と裁判官のみだよ。

>>8163 マンコミュファンさん
横から失礼します。
つまり、犯罪を犯さなければ何をしてもいいと？裁判で有罪にならなければ恥じることなく好きに生きたらいいという考えってこと？

世間にはモラルやマナーというものがあります。犯罪行為ではないものの、迷惑な行動は周囲の人にストレスを与えてしまったり、信用されなくなってしまいますよ

>>8164 マンション検討中さん
それはそいつの選んだ生き方や。
他人の生き方なんかどうでもええわ。
お前自分が不快なだけやん。
モラルやマナーを守りたくないやつは別に守らなくてもいいんだよ。
でも他人が不快に思うことで違法じゃないことって具体的に探す方が難しいけどな。

>>8165 口コミ知りたいさん
少しヒールなくらいがカッコいいって思っちゃう中二病かな？

未成年はともかく、大人の中二病は放置で良いと思うよ
ただし、大人なんだから、周囲から合法範囲でどんな扱いを受けても
自分のせいだと理解して愚痴や文句を言わないようにね

>>8164 マンション検討中さん
相手は成人と思われますので、そんなに心配してあげなくていいのですよ
周囲の人たちはストレスを与えられたらその人を避けたり無視しますし、
何を言っても信用しなくなるでしょう

本人がそれでいいと言ってるのだから遠慮なくやっちゃってください

そろそろ、愚痴こぼしは終えて、マンションの本質的な部分語りませんか？

>>8168 通りがかりさん
そういう時は自分で話題を振ればいいんですよ

意味のないマウントとって自尊心を満たしてる方がやっぱりずーっといますね、、、こう言っても本人には届かないんでしょうね。

>>8169 匿名さん
愚痴こぼし飽きてないの？

>>8166 匿名さん
放置でいいならいらんこと書かんでええよ(^-^)

>>8167 匿名さん
なにいうてんの？
私がそれでええとかひとつも言うてへんで？ww
ちゃんと文読めてるか？ww
他人が他人に対してのことを書いてるってわからんか？

>>8170 マンション検討中さん
これも意味のないレスって本人は気付いてないんでしょうね。こういうタイプはタチが悪いです。

>>8174 マンション掲示板さん
ブーメラン笑

>>8174 マンション掲示板さん
この内容にレスする人は自分のことだと思って怒ってる人だと思いますよ～

>>8175 マンコミュファンさん
こちらは意味がないとは書いてないけど？
8170の立場にたった場合の話

>>8176 マンコミュファンさん
だから何？

>>8173 評判気になるさん
え?? 女性だったんですね！
言葉使いが乱暴なので男性かと思ってました

>>8179 口コミ知りたいさん
男性とも女性とも書いてないが？？？
読解力ゼロか。

>>8180 名無しさん
ほとんどの人が気が付いたでしょうね

>>8181 匿名さん
誰が？何を？

>>8180 名無しさん
読解力とは、単に文字を読むことではなく相手の意見の本質を読み取る力ですよ。小学5、6年生で筆者の気持ちや言いたいことって何ですか？って何度も国語のテストに出ましたね。

>>8159 匿名さん

パチンコをやっているような人は、マンションは買えないというのが結論。
だから、マンション住民でパチンコ屋に出入りする人を見かけないのだと思いますけどね。
件のパチンコ屋も、車で来店している。

結局、開発が進んで行けば地域は良くなる。
六地蔵はどうかといえば、良くなる方向だろう。
京都市は持ち出しが少なくリターンの大きい東部クリーンセンター跡地の再開発を最優先で進めている。
京都市は洛西と醍醐山科に人口増加のポテンシャルがあると見ているが、洛西はバス以外の公共交通機関がないため、交通局が採算度外視で過密ダイヤ運行している。
東山で儲けた分を洛西で無駄に吐き出し、限界は近いだろうと思われる。
その点、醍醐山科は地下鉄による輸送力はある。
あとはまとまった事業用地だけだが、この条件が揃うのは石田駅周辺だけ。
ここがコケたら京都市はおしまい。
これから六地蔵の周辺道路の整備は加速しますよ。
交通の要衝であるにもかかわらず、京都府、京都市、宇治市の連携不足でこれまでは道路整備が遅れていましたが、やっと動き出す時が来たということでしょう。
他の地域はどうか。左京区の郵政跡地のマンション開発に反対運動で妨害が始まっている。大和ハウスの左京区松ヶ崎苗圃跡地の分譲戸建て計画にも妨害が入っている。田の字地区や、左京区北区では、ちょっとした開発でも妨害が入る。
京都市が成長の鍵は妨害のない石田地区の再開発と言っても過言では無い。

>>8183 口コミ知りたいさん
男性とも女性とも書いてないが？
読解力ゼロか

そのくだり、もういらないよね。
マンション検討しようよね。

>>8185 検討板ユーザーさん
添付された新聞記事の文責は小野俊介さんのようですが、
＞結局、開発が進んで行けば～
以下の作文は8185さんが書いたものってことでいいですか？
それとも小野俊介さんが文責在記者ですか？

>>8173 評判気になるさん
>>8167 は8164さんに対するレスですよ

パチンコが趣味の人が買うマンション
買ってから既存の環境に文句を言っても仕方ない

>>8190 匿名さん
その偏見、よくないな。

>>8184 評判気になるさん
その結論があなたの狭量や精神的余裕のなさにより導かれた間違いだと言われてるのですよ

例えば、私の知り合いには気に入った台は買った方が安上がりだと言って
自宅の一室をパチスロ部屋にするくらいのマニアがいますが
年商100億企業の経営者なのでパチンコやってても
5000万程度のマンションくらい余裕で買えると言う結論になります

予想をするのも結論を出すのももう少し視野を広くしてからにしましょう

>>8192 匿名さん
視野広男、またでたー笑笑
視野広表現好きだね笑笑

>>8193 評判気になるさん
また勘違いしてますよｗ
同一人物かどうかを考える時は単語や語尾、フレーズ以外の部分を分析しましょう

>>8194 匿名さん
買えないでもがいているのですね。残念ですね。

投資としては期待できないので、無理して買うと後が大変です。

>>8190 匿名さん
正論ではありますね
購入後にパチンコ屋ができたと言うなら同情の余地はありますが
既にパチンコ屋があったのに購入したというなら納得済みのはずですから

普通に短期トレードしている方が勝てるのにな。不動産投資なんて効率悪すぎて話にならない。

パチンコ屋が近くにあることで何か実害があれば嫌だけど何もないでしょう？
だったら無いよりもあった方が店の周辺も何かしら潤うわけだしその方がいいんじゃない？

>>8199 マンション検討中さん
一応、パチンコ店はマンション売買の際に「嫌悪施設」と分類はされております。リセールの時やや不利に働く可能性がある施設です。
https://www.nishino-law.com/publics/index/22/detail=1/b_id=46/r_id=423...

そのうち、向いのセレマ六地蔵ホールに矛先が向くかもしれません

>>8200 匿名さん
このマンションの場合で住む上での実害は何が考えられる？

>>8200 匿名さん
つまり、投資目的や転売を予定してる人たちに不利なだけですね

>>8201 匿名さん
>>8202 マンション掲示板さん
>>8203 匿名さん
葬儀場もパチンコ店もシンプルに自宅のそばにあったら嫌でしょ？「実害は？」とか、そんじゃ宗教団体施設や＊＊＊の事務所や風俗店が隣にあったら「実害は？」とか言えるの？私はマイホームには心理的であったとしてもそうしたものとは距離置きたい派ですね。

>>8204 マンション比較中さん

京都市で言えば、左京区や北区では反対運動が起きて止まっていますね。

>>8204 マンション比較中さん
だったら別の高級マンション検討ですね。
素晴らしい。

>>8204 マンション比較中さん
この物件でのパチンコ屋の実害を聞いてるんやけど？
関係ない話すな

>>8204 マンション比較中さん
そんな事は駅近の近商地域に建つマンションを選んだ時点で納得済みですよ？
そういった施設が嫌なら初めから住居専用地域を選べばいいだけなのに
わざわざ近商を選んで第一種低層住専並みの住環境を望む方がおかしいです

>>8207 匿名さん
だから心理的に嫌だってのが実害ってことだろ？物理的じゃなきゃ実害と認めないってのだったら世の中の大半の嫌悪施設がそうでなくなるで？

>>8208 匿名さん
その通り！用途地域は、こちらが高層マンション建てるから相手も何が近くにくるか分からないと言うこと。第一種低層はこちらも建てれないないかわりに相手も建てれない。

自由対自由、か、規制対規制

どちらが好みかは分かれますね。

>>8209 匿名さん
で、実害はなんや？
答えられへんか？

>>8210 マンション掲示板さん
用途地域を誤解されてるようですが
近商も一種低層も規制されるものが違うだけでどちらも規制あります

>>8212 匿名さん
勘違いな訳ねーじゃん。
厳しいかゆるゆるかだけ。

実害はリセールの時、嫌悪施設が近いと少し価格を下げないと売りづらいことかな。いずれ子供が自立し夫婦二人になったら（つまり20年後）、よりコンパクトかつ中心部への転居を考える際、経年による価格低下よりも安く売らざるをリスクリスク。でもその時はパチンコ店自体がなくなっている可能性も小さくありませんね。

その理屈で言えば、現在はパチ屋がある状態なのだから、その分安く買っているのでは

>>8213 マンコミュファンさん
用途地域というのはその名の通り、その地域の「用途」に沿って規制されるので、
住居専用地域であれば居住環境を重視した規制があり、
商業地域であれば人が集まり消費活動がしやすいよう規制をし、
工業地域であれば工業生産をしやすいように規制をかけるだけです

ですから、例えば住宅の建設に関して
工業専用地域で厳しく規制されているため一切建てられないですし、
一種低層地域では高さ10mまたは12ｍ超の住宅は建てられないようきせいされてます

ゆるゆるで何建ててもおｋなのは都市計画区域外くらいしかありません

>>8209 匿名さん
心理的に嫌だってくらいでは実害とは認められないですよ
最低限でも精神科で診断書が貰える程度の被害は必要でしょう

要は、パチンコ屋さんの悪評を立てて経営を悪化させて追い出したいと。
マンションへのネガコメントは、悪評を立てて、値引きを狙っているのだというのと同類の発想です。

>>8218 匿名さん
値引き引き出し待機組、多そうですね汗

>>8218 匿名さん

悪評を立てて追い出したい？
なんかこじつけが酷すぎて草が生えますわ
wwwwwwwwwww

>>8207 匿名さん

実害があれば書いているんじゃないの？
通りを挟んでるから、基本的に影響なしですよ。
ただ、お客も少ないし、駅前の一等地がもったいないねって話。

>>8209 匿名さん

勝手に決めるなよ。
心理的に嫌というのは心情的に理解されても、実害とは認められない。
嫌なものでも、合法なら建つ。

国立のマンションのようなケースは例外。
逆にあんな形で追い出すと、ややこしい地域のレッテルが貼られてマイナスでしかない。

徒歩5分以内、2ウェイアクセス以上、400世帯以上の3条件入ると、リセールバリューは通常マンションより高いみたいね。

この基準に合致している時点でリスク低しと言えますわな。信じるか信じないかは数年後に分かる。

>>8218 匿名さん

パチンコ屋の話を持ち出したのは荒らしさん御本人ではないですが(笑)。付近にパチンコ屋があっても通りを挟んでいるので、影響なしですよ。
もし、かなり迷惑なら、パデシオンタワーの住民が既に大騒ぎしていることでしょう。ところが、隣接しているパデシオンタワーの住民も気にしている様子はない。掲示板にも苦情は書かれていないのです。

荒らしさんは、マッチポンプみたいなことばかりやってますね。いつも感心しています。くだらないことで火をつけて、1人何役こなしているのか知りませんが、やっていて楽しいですか。

>>8223 名無しさん

信じるか信じないかというのが検討なんだと思います。
一般論で判断しても、低リスクというのは理解できますし、それ以上に、行政がこの地域を重点開発しようとしている点は、かなりの追い風です。
荒らしはなんの根拠もなく値下げとか口にしていますけど、住商建物、三菱地所、関電不動産開発でやっている物件で下げて売った実績はありません。
無理に値下げしてまで現金を調達する必要性がないんですよね。
地元の小さな業者なら、利益を削ってでも現金化を狙いますけど、そういうのないですから。

信じるか信じないかは～って表現は客観的データがない時に使いますからね

徒歩5分以内、2ウェイアクセス以上、400世帯以上という客観的に証明できるポジティブな事実の他に
パチンコ屋や葬儀屋が近隣にあるというネガティブな客観的事実も材料に加えて
総合的にリセールバリューは上がるのか下がるのかを検討するのが良いでしょう

>>8226 匿名さん
さては、愉快マンですな。

>>8226 匿名さん
検討は、まずは、ロケーションが京都府南部で良いかからです
六地蔵と決まると、物件が少ない地域なこともあり、選択肢は他にないのでは？

嫌悪施設の厄介なところは書かれているように｢実害｣が証明出来ないとどうしようもない事です。だからこそ嫌悪施設と言われている訳で、パチンコ店にしても葬儀場にしてもそれらが許容出来る方なら良いですが、そうでない方にはいくら安くても...ですね。
まあ万人に受ける新築マンションなんかは今のご時世では手ごろな価格では出ませんので、そういうのも込みで納得できる方には良いのでしょう。

>>8228 匿名さん
・ロケーションが京都府南部で良い
・六地蔵周辺で選ぶ人には他に選択肢がない
という都合のいい情報だけで結論を出すのではなく、
・六地蔵周辺以外も検討対象に加えている人もいる
といった都合の悪い情報も併せて考えてみましょう

何がなんでも六地蔵周辺の大規模新築マンションじゃなきゃ嫌だと言う人以外なら
選択肢は他にもあるという結論になりますから

>>8226 匿名さん
もう貶すところが無くなって、無理筋なパチンコ屋と葬儀場の話にすり替えてきましたね。
パチンコ屋も葬儀場も、土地の価値が上がれば、さらに収益性の高い建物に建て替えられますよ。
これまで安かったから成立していただけです。
パチンコ屋は、バタバタ潰れていますよね。特に駅前の一等地から消えてなくなる。
昭和のまだパチンコに人気のあったころには駅前の一等地はパチンコ屋が複数あるほどの勢いがありましたが、今は違います。
じきに違う業態の建物になるでしょう。
今建っている葬儀屋に至っては、残念ながら設計が古く、使い勝手が悪いため移転の可能性が高いでしょう。
家族葬が増えていますが、この施設は家族葬には規模が大き過ぎ、大規模な葬儀には箱が小さすぎるんです。
先日、地元大名士であるこども園の総園長がお亡くなりになられましたが、園の目の前にある葬儀場ではなく、同じ葬儀屋の系列の宇治市内の大きなホールで大々的な葬儀が営まれました。
もし、こちらの葬儀場に将来性があるなら、こちらの大規模改修をするところでしょうが、やりませんでした。
近々でやったことといえば、外装の塗装だけです。
最小限の投資しかしてこないところを見ると、何か良い話があれば、移転する可能性が高いと見ています。

>>8230 匿名さん
持論を押し付けてもこちらには響かずだな。
頑張って力説してもね。

>>8230 匿名さん

だから、嫌だったらここにこだわる必要は無いし、さっさと消えてくださいよ。
何年も常駐して、悪評を流しておいて、今更何を言うのやら。
真面目に検討している立場で言わせてもらえば、今の環境で特段の問題は無いし、今後さらに環境は良くなることが予想させるため、この物件はありだと考えています。
そもそもですが、環境悪い悪いと連呼してまで、この掲示板に常駐する意味がわかりません。
悪いと思うならどこか呼ばれの掲示板にでも行ってくれたら、皆さん喜びますよ。

お金に余裕があるならこちらなんてどうですか。
田の字地区なので、こちらの物件の倍以上しますが、中京区というステータスが手に入ります。

https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/oshikoji/index.html

？
検討の仕方について説明したのですよ？

葬儀場の実害もわからない人が論じてるなんてトホホ…ですよね。

掲示板規約違反だと思われるレスは右上の「・・・」を押して運営にどんどん削除依頼を出しましょう。
日々のコツコツとした通報行為が重なると該当IPアドレスが一時的にアクセス禁止措置を受ける様です。

とりつかれたように葬儀屋推し。笑笑

まあ一般的には自宅から見える場所にパチンコ屋や葬儀場があって嬉しいって方は稀ですからね...

パチンコ屋さんが３店、葬儀場１件ですか
嫌悪施設はいずれなくなるとのことですが、具体的な撤去計画があるわけでもなく
増えてますね　他にはないのでしょうか

70平方メートルが4200から4300のボリュームゾーンで販売。

ここはリスキーな買い物では決してないですね。
葬儀屋、パチンコ屋と騒いでもね。