坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-11-22 00:12:09
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
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物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番) |
交通 |
地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩1〜4分 JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2〜5分 京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩8〜10分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
60.06m2〜97.23m2 |
価格 |
3910万円〜7340万円 |
管理費(月額) |
9570円〜1万5490円/月 |
修繕積立金(月額) |
8000円〜1万3000円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
648戸 |
販売戸数 |
39戸 |
完成時期 |
2023年1月17日完成済み(ゲートテラス棟・ゲートタワー棟・ブライトテラス棟)、2024年2月6日完成済み(ブライトタワー棟) |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ゲートテラス棟/RC10階建、ゲートタワー棟/RC20階地下1階建、ブライトテラス棟/RC14階建、ブライトタワー棟/RC20階建(他に、共用棟、駐車場棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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6802
匿名さん
>>6798 匿名さん
他のマンションのコミュに移るか、他のマンションを買うかしているのではないでしょうか。
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6803
購入経験者さん
ネガコメ続くとまたネガ絶対許さないマンが登場するからその辺で。。。
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6804
匿名さん
良くも悪くももうこの物件については竣工して入居も始まってますから情報出揃ってますし、現地に行けばモデルルームだけでなく半日も歩き回れば住まう街の雰囲気も分かりますよ。うちは実際の建物がイメージと異なり(ちょい安っぽく感じた)、街もピンと来なかったので見送りました。検討板や住民板はその後もちょこちょこ見てますが、相変わらずのようですね。
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6805
匿名さん
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6806
匿名さん
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6807
匿名さん
>>6804 匿名さん
安っぽく感じられないというと虎ノ門ヒルズや三田ガーデンヒルズクラスかな
6804さんはどこのマンションを選んだの?
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6808
匿名さん
>>6805 匿名さん
半年前は借り手がつかない不人気物件だとネガってたのに
今は高利回りで在庫がすぐになくなる人気物件だとポジってるんだものね
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6809
マンション比較中さん
>>6807 匿名さん
軽く坪1,000万超えの東京都心最高級マンションと京都郊外の庶民向けマンションを同列で語ってどうする。普通にここの価格帯でも中古や少しエリア変えれば仕様も町の雰囲気も違うところはあるだろうに。
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6810
匿名さん
昔のネガ投稿を云々できる方々は、長期間の掲示板住民なのだと思います。
良いと思っておられるなら、購入して、掲示板からマンションへ引っ越した方がよいのでは?
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6811
匿名さん
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6812
マンション検討中さん
>>6804 匿名さん
安っぽいから見送ったマンションの検討板や住民板をその後もちょこちょこ見て、さらに書き込みまでしてるのなんで? どうしてもこのマンションの掲示板に戻ってしまう。やっぱり気になっちゃうぅ?
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6813
匿名さん
>>6810 匿名さん
私は比較検討した結果、他のマンションを購入しましたが
こちらも良いと思って最後まで迷っていたマンションですから
今どうなってるのかと気になって見に来ています
売れ行きも賃貸も順調なのにネガってる人は何が不満なんでしょうね
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6814
匿名さん
三田ガーデンヒルズクラスと比較したら安っぽいのは確かだなって思うけど
そもそもそのクラスを望んでいるならこの物件は初めから選択肢には入らないし、
田の字エリア物件との比較なら建物自体は大差ないように見えるんですよね
>>6804はどこの物件と比較検討してモデルルーム見学までしたのか気になります
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6815
匿名さん
6804さんは検討者さんで荒らしとは思いませんが、荒らしに対してはどこのマンションなら納得するのか、どこのマンションを購入したのかは最強の一手ですね。どこのマンションも一長一短ありますから。
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6816
匿名さん
結局、どこと比較検討していたのか教えてはもらえないのですか?
庶民向けマンションでここと比較対象になり、かつ、
高級感のあふれるマンション(建物)が私には思い浮かばなかったので
教えて欲しかったんだけどな・・・
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6817
匿名さん
>>6816 匿名さん
そりゃ、自分のマンションに迷惑がかかるのを恐れているんでしょう
掲示板の↓の「ご近所マンション」をみて自分で想像してみたらいかがですか
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6818
匿名さん
うーん、では自分が住んでいるマンションに限定せずに
庶民向けマンションでここと比較対象になり、かつ、
高級感のあふれるマンション(建物)はどれだと思うかだったら答えられます?
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6819
匿名さん
なんかダメみたいですねw
同じ価格帯の物件であれば見た目の豪華さの差なんてあまりないと思うんですよね
だから、安っぽく感じたとか、ピンとこなかったというのは
自分が気に入った物件はよく見える、気に入らない物件は悪く見えるという
ただの気分の問題なんだと思いますよ
自分が気に入らなかったから買わなかったというのは正しい判断ですから
それならそれで悪くはないと思います
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6820
匿名さん
10年前とまで行かなくても、5年くらい前の中古物件と比較しても今の新築の仕様が低くなるのはここに限らず相場からして仕方ない。ここくらいの予算条件で仕様にこだわりポイントあるなら中古一択でしょ。
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6821
匿名さん
>>6820 匿名さん
仕様といってもいろいろあるんだけど
見た目の安っぽさというと外観に使われる建築材、内装や標準設備のグレードの事を言ってたのかな?
私は見た目よりも構造躯体のほうを気にしていて、
床スラブは最近のはボイドで厚みもあまりないのに対して
昔の方が中実が多く厚みもあったりするんで中古のほうがいいかなって思った
でも逆に、省エネ基準を満たしてるかどうかという点においては
最近のマンションのほうが基準を満たしたものが多かったんで
一概に中古のほうが仕様がいいってわけでもないと思うよ
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6822
匿名さん
新築だと完成済みの建物を比較してというのはなかなか難しいですね。
完成済みといえば、同じエリアに載っているプレミスト京都西院が残り1戸とありました。
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6823
買い替え検討中さん
「安っぽさ」ってマンションの場合は後でどうとでもなる専有部分のどうこうでは無く、筐体仕様とか共有施設とかの話しをしてるんじゃないですかね。今の時代を考えればここの価格では頑張ってる方だとは思いますが、住替えで検討される方だと現居と比べて「この価格で新築なのにこんな仕様なの?」はあるあるですから。
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6824
買い替え検討中さん
>>6821 匿名さん
「省エネ基準」もクセモノで、居住者にとってどうなのか?って視点で細かく仕様を見ると…な内容だしね。
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6825
匿名さん
>>6823 買い替え検討中さん
構造躯体は昔より今のほうが建築基準が厳しくなっているので
昔のほうが安っぽく、新しいほど頑丈に(豪華に)できてると思いますよ
共用施設については昔のほうが無駄に豪華だったりしますよね
温泉付きとかプールとか噴水とか
いまだにそういうところを見てマンション選ぶ人がいるんですね・・・
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6826
匿名さん
>>6824 買い替え検討中さん
え?細かい仕様を見ても居住者にとっていいものじゃないですか?
壁床天井に断熱材、窓はlowEペアガラスで冷暖房効率が上がることで光熱費は安くなり、
節水型のトイレ、バスタブにより水道費は安くなり、
高圧一括受電、LEDを始めとした節電型の設備により電気代は安くなり
といったかんじじゃありませんでした?
不都合があるとしたら管理費修繕費が高くなることと、
あとはゼッチまでする必要はないんじゃないかってことくらいじゃないのかな
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6827
匿名さん
>>6825 匿名さん
>温泉付きとかプールとか噴水とか
>いまだにそういうところを見てマンション選ぶ人がいるんですね・・・
自分が使わないであろう共用施設は管理費がかかるだけのものですからね
それはここもおなじで、魅力的かどうかは人にもよるでしょうね。
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6828
匿名さん
>>6827 匿名さん
つまり、この物件を安っぽいと感じた>>6804は
モデルルーム見学をして自分が使いたかった共用施設がなかったため
魅力を感じなかったと言いたかっただけであり、
他の物件と比較検討してたわけじゃないから
いくら質問しても安っぽく感じない物件を具体的に言うことはできなかった
ということですか?
>>6804は報収集が苦手な人なのかな
どんな共用施設があるかは見学するまでもなく分かることなので
見に行く前に欲しい共用施設があるかどうかをHPを見るか
資料請求してよく確認するといいですよ
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6829
匿名さん
マンションの外観が安っぽく感じて購入に踏み切れなかったということでは。
好みもあるので仕方ないですよ。
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6830
匿名さん
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6831
マンション比較中さん
>>6830 匿名さん
三田ガーデンヒルズの外観、けた違いですよ。わかる人にはわかる。
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6832
匿名さん
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6833
匿名さん
>>6830 匿名さん
>好み以前に予算的に購入には踏み切れないかと思いますが
何かをあおっているのですか?
ロケも含めて検討者はかぶらないと思いますが
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6834
買い替え検討中さん
普通に内装の仕様は普及価格帯のやつだし、安っぽいといえば安っぽいんじゃない
高級路線じゃないだけだけども、価格考えたらこんなもんでしょうよ。
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6835
マンション比較中さん
「仕様」「共有施設」の公式サイトやパンフに書かれてる内容って、「あるかないか」や「イメージ」情報でしかないから現地見て詳細仕様聞いて「え、確かに嘘じゃなけど、こんな仕様なの…」はあるあるですよね。近年のコストカット著しい新築だと壁や床の厚みだけでなくパッと見で分からない(パンフに書かれない)ところは片っ端からグレード下げられてるから要注意。築5年も経てば既存近中古と並べて比較されるから将来的なリセールも重視される方は特に。
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6836
匿名さん
-
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6837
匿名さん
>>6834 買い替え検討中さん
そうなんですよね
この価格帯の物件を探している人が高級感を求める方がどうかしてると思いますよ
上っ面の高級感より、使い勝手の良さ、コスパの良さ、耐久性の良さなどが
判断材料になるものじゃないですかね
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6838
購入経験者さん
>>6836 匿名さん
ここを検討してる方の多くは一般価格帯を求める実需層だろうから、重視するのは外観じゃなくて建物なり室内なりじゃない?なんかこの検討板は変に突っかかる人が多いよね。
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6839
匿名さん
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6840
匿名さん
結局、リーズナブルな庶民向けマンションすら買えなくて
安っぽいから買わなかったんだと負け惜しみを言ってただけ?
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6841
匿名さん
-
6842
匿名さん
比較検討の結果、他のマンションを選んだことを書きたかったのなら、
もう少し具体的に理由を書けば現在検討中の人たちの参考になるんですよ
また、何も言わずにスレから立ち去れば
このマンションを買ったまたは買おうとしてる人たちの反感を買わずに済むんですよ
そろそろ覚えてくださいね?
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6843
口コミ知りたいさん
今の新築に5年後10年後のリセール価値を優先条件に求めることが間違い。多少仕様が一昔前のマンションと比べて劣っても、一般レベルで何とか買える価格で気持ち良く新築に入居出来るのは一つの大きな価値だと思うよ。よほどお花畑な人以外は今から郊外新築買って将来高値で売れるとか思って無い。そんなの周辺中古価格見りゃ分かる。
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6844
匿名さん
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6845
匿名さん
>>6843 口コミ知りたいさん
庶民が買えるレベルの不動産を資産だと思うのがそもそもの間違いなんでしょうね
基本的に庶民が所有する不動産は実需としての消耗品
使い終わったらリサイクルショップで買い取ってもらうくらいの感覚で見ていた方が
お花畑な勘違いをしなくて済むと思うよ
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6846
匿名さん
郊外物件は値将来的に値下がりするのを踏まえたうえで、
まだましそうだと思った人が購入して、決心付かない人が滞留する。
結果として、マンション掲示板に長期の住民が発生するということでしょうか。
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6847
匿名さん
>>6846 匿名さん
ちょっと何言ってるかよく分からないけど
将来的なリセール価格を購入を決める優先条件にしないというのだから
>まだましそうだと思った人が購入して
ではなく、実需として満足しながら住めると思った人が購入して
>決心付かない人が滞留する。
ではなく、購入した人もしなかった人も
この掲示板が気に入っていれば掲示板に滞留するでしょう
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6848
匿名さん
マンション検討の掲示板ですから、購入をきめたら、もう要は無いでしょう。
掲示板が気に入ったのなら住民スレに行けばよい。
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6849
マンション比較中さん
検討者じゃなくても暇つぶしのレス目当てに書き込みする人もいるだろうし、別にイイじゃん。欲しい情報以外目にしたく無ければ有料のエージェントなりにお目当ての情報提供依頼すれば?
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6850
匿名さん
>>6849 マンション比較中さん
人それぞれなので構わないとは思いますが、なんで?とも思います。
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6851
匿名さん
>>6850 匿名さん
自分が買ったマンション選択が正しかったのか自信が無くて誰かがマンションに対してネガコメ一つ書いたら自分が否定されたかのように感じて極端な反応しちゃう人がいたり、それを面白がった外野が色々燃料投下したり、ここは検討板も住民板もそういう楽しみ方をされる方々が多いように思われます。
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6852
口コミ知りたいさん
>>6851 匿名さん
逆もあって、このマンションを検討して結局買わなかった人達は自分が正しかったと思いたいから、ネガコメを書いてそうだなと思ってました。
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6853
匿名さん
>自分が買ったマンション選択が正しかった
ってどういう感覚なんでしょうね・・・こんなのに正しいとか間違ってるとかあるんですか?
未来を正確に予測することは不可能ですから「あの時別のマンションを買っていれば」
なんて思うことはあると思いますが、
購入当時の状況下で調べられるだけ調べて、十分比較検討した上で選んだものであれば
その当時の選択としては正しかったってなると思うんですけどね
後悔する人がいるとしたら
他人の口車に乗せられたり、勢いだけで買ったり、
絶対値上がりすると思って買ったような人くらいじゃないのかなあ
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6854
匿名さん
>>6848 匿名さん
うーん、自分の常識がみんなの常識だと思ってます?
私が選んだ物件は小規模のため掲示板の書き込みはごく僅かで情報が得にくいんで
こちらのスレも含めて複数のマンション掲示板を見てますよ
もちろんここの住民スレも見てまして
直近の内覧会についての質問の回答を待ってました
私の内覧会もこれからなんで参考にさせてもらってますw
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6855
買い替え検討中さん
>>6852 口コミ知りたいさん
まだ全然絶賛発売中ですから今からでも買いたきゃ買えるよ
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6856
匿名さん
>>6852 口コミ知りたいさん
買った人が羨ましくてそんなことをする人はただのおバカさんですから
聞き流してあげましょう
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6857
匿名さん
>>6856 匿名さん
うらやましいというわけではないように思いますが、
場が荒れなくなるなら、そうゆうことでいいです。
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6858
匿名さん
>>6857 匿名さん
ああ自分の正しさを確認したい人たちってことか
なんだか大変そうですねw
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6859
匿名さん
>>6849 マンション比較中さん
他に、自分で掲示板を作って管理人をするなんて方法もありますよね
自分で管理するなら自分の削除基準で荒らしだと思ったレスを削除できますし、
利用者のIPからプロバに情報開示を求めることもできるんで
犯罪だと思われる荒らしを個人特定して裁判できますからね
自分が管理人でもない匿名掲示板で
気に入らない書き込みを荒らしだ犯罪だと言ったところで
削除基準や法に抵触しなければ削除もされないし犯罪としても扱われない
無意味な行動を何年も続けることに意味があるのかもしれませんが
いまだに気に入らない書き込みが続いているという現実も考慮したほうが良いのになって思います
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6860
匿名さん
モデルルームだけでなく周辺の街の様子も見たけど、駅直結大規模メジャーデベ物件って分かりやすい売り文句はあるけれど、10年後くらいに手放す可能性があり、もっと利便性の良い築浅中古物件を比較検討出来るなら無しかなってウチは判断しました。新築の気持ち良さはもちろん素敵だけど、それって1年も経てば消えちゃうわけで、築浅中古を200万もかけてリフォームしたらどっちが実利的かなぁ…と。こればっかりは各家庭事情でしょうね。皆さんがそれぞれ理想に近い住まいに巡り会えますように。
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6861
匿名さん
10年で手放す予定なら賃貸のほうが貯蓄が増えていいんじゃないかな
たぶん、不動産は右肩上がりに価格が上昇するという神話を信じているんだろうけど
今後もその神話が有効かどうかは分からない
10年後に売却しようとしたら二束三文にしかならず
住み替え先の物件が買えないなんて可能性も考えておいた方がいいよ
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6862
匿名さん
ここよりは、ましだろうと思える物件を見つけたということですから、よかったじゃないですか。
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6863
匿名さん
>もっと利便性の良い築浅中古物件を比較検討出来るなら
ですから、もっと利便性の良い築浅中古物件を見つけたわけでもなさそうですよ
新築は構造躯体が最新の建築基準で建てられるため安全性を考えると良い
リフォーム代200万程度で築浅中古を新築同様にして住むのも良い
10年住めればいいなら団地や古民家をリノベするのも良い
幅広く選択肢を検討したほうが後悔しなくていいですよ
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6864
マンコミュファンさん
>>6861 匿名さん
まともな住まいだったら契約更新費用含めると購入した場合のローンと大差ないお金を家主の養分となって10年間続けるのは意味不明。不動産神話の有効性云々はまさにここに当て嵌まるよねぇ。
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6865
匿名さん
>>6864 マンコミュファンさん
その思考に「設備の修繕費用」は含まれてないことは理解してるかな?
購入した場合のローンには「設備の修繕費用」は含まれていない
契約更新費用含めた賃料には「設備の修繕費用」が含まれている
家電(エアコンなど備付け)の耐用年数は6年、キッチン等の耐用年数は10年ほどなんで、
使い方次第ということろもあるけど10年も住めばこれらは壊れる可能性があり
それの修繕費は賃貸では家主か支払い、持ち家では自分で支払う
そこのところをちゃんと認識したほうがいいよ
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6866
匿名さん
マンションを買うなら修繕費についてはよく理解したほうがいい
管理組合に支払う修繕積立金は「共用部分」の修繕に使われるものであって
「専有部分」の修繕費は各入居者が用意しておかなければいけないもの
購入当初に加入する火災保険と地震保険はあくまで火災や地震によって破損した時の修繕であって
経年劣化により破損した場合には適用されないからね?
だから基本経年劣化により必要になる修繕費は現金で用意するしかないんだからね?
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6867
マンション検討中さん
住んでるところ次第ですが、六地蔵駅近より利便性の良いところの築浅中古物件ってかなりの価格になりそうな‥
お金に余裕があるなら新築でも中古でも市内の利便性が良いマンションの方がベストでしょうね。
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6868
マンション検討中さん
スーモで家賃20万、共益費1.2万円の69平米最上階の物件が出ていますね。
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6869
匿名さん
>>6867 マンション検討中さん
>>6860さんが検討しようと考えているもっと利便性の良い築浅中古物件が
どの地域なのか気になりますね
今までの例を見ると答えてはもらえそうにないですけど
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6870
匿名さん
マンションを選ぶときに、最初は何千万なので高いと感じて、
不満があっても郊外の安めのものを見始める。
そのうちに、マンションの価格帯に慣れてきて、条件が良いところに目移りしていく。
結果として、当初予定よりも高いものを買う。買えればですが。
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6871
匿名さん
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6872
匿名さん
>>6865 匿名さん
んじゃここのマンション必死に擁護してないでお気に召す賃貸マンションで暮らしたら良いのでは?
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6873
マンション検討中さん
>>6871 匿名さん
あるあるだと思います。
マンションの相場がこんなもんかと思って金銭感覚がおかしくなり、普段の生活なら出し渋る金額を払ってもいいかと思ってしまう現象です。実際その価値はあるんでしょうけど、想定してた予算を超えてしまうみたいな。
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6874
マンション検討中さん
実需で中長期自己居住を目的にしてるんだったら新築でも中古でも身の丈にあった普通のマンション選んで購入しておけば住んでるうちに残債も減価より進んでくれるしリスクも大きくないと思う。そもそも分譲マンションの賃貸物件って選択肢が少ないし、前の方も書いてますが他人のローン返済や資産運用に貢献しても仕方ないですしね。
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6875
匿名さん
>>6872 匿名さん
>契約更新費用含めると購入した場合のローンと大差ない
に対して専有部分の修繕費を含めたら購入のほうが費用が掛かるから
それを認識した上で購入したほうがいいと言ったんだよ?
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6876
匿名さん
京都縦貫から奈良街道に抜ける道ができるという話は、Timesが廃業するので
できればいいないうことだったのでしょうか。
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6877
匿名さん
>>6874 マンション検討中さん
中古物件も新築に比べて間取りや階数などの選択肢が少ないので、
あるものから選ぶになって、決められなかったり、不満が残る。
その点では、新築がよい。
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6878
口コミ知りたいさん
>>6876 匿名さん
タイムズがなくなったから、さらに道が広くなっていいなという話です。抜ける道はほぼ完成してます。現地に行けばわかることだから確認してきたら?
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6879
マンコミュファンさん
>>6878 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
何かのついでに確認することにします。
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6880
口コミ知りたいさん
>>6875 匿名さん
専有部分の修繕費や固定資産税などの諸費用入れても分譲賃貸家賃と大差無いぞ。。。長く住めば残債も減って物件減価との相殺も進むし、あなたのような変わった方でも無ければ普通にトータルでどうかって考えて判断するよ。
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6881
マンション掲示板さん
>>6880 口コミ知りたいさん
長期に渡って負債をかえす、もしくはポートフォリオが不動産に偏るのはリスクですが、これはどう判断しますか?
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6882
匿名さん
>>6880 口コミ知りたいさん
具体的にどんな条件設定で計算して大差ないとなったのですか?
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6883
坪単価比較中さん
>>6881 マンション掲示板さん
偏りってレベルになるかどうかも含めて収入や資産レベルによるし、ここを購入するか検討する段階でそれが「リスク」になる様ならもっと身の丈に合った選択すれば良いだけの話だと思う。異論ある?
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6884
坪単価比較中さん
>>6882 匿名さん
あなたは具体的にどんな条件設定で計算して大差あるとなったのですか?
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6885
匿名さん
>>6884 坪単価比較中さん
www
まず、5000万の新築マンションを購入し10年間にかかる費用を計算し、
それと同等の賃料と計算してみますね
5000万、頭金なし35年固定ローン1.8%、元利均等とすると
月々のローンの支払額は16万なので
16万×12か月×10年=1,920万
管理準備金1万、管理費を月1万として
1万+1万×12か月×10年=121万
修繕積立基金を入居前に50万、入居後初めの5年を月8,000、次の5年を月1万6,000として
50万+8,000×12か月×5年+1万6,000×12か月×5年=194万
固定資産税を5年目まで年8万、以後年15万として
8万×5年+15万×5年=115万
専有部分の修繕費は後で考えるとして
ここまでの合計で2,350万となりますので
これを賃料と2年に一度の更新費用1か月分で回収するためには
家賃19万円の設定が必要となります
確か、賃貸に出ていたクラッシィ六地蔵の家賃は18万程度だったと記憶してますので
専有部分の修繕費を含めるまでもなく月1万程度、10年で100万程度の赤字ですが
大差ないですか?
ちなみにこのケースで10年後の残債は4,400万ほどになります
で、もう一度聞いてあげますね
具体的にどんな条件設定で計算して大差ないとなったのですか?
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6886
匿名さん
-
6887
匿名さん
>>6883 坪単価比較中さん
購入と賃貸を比較してどちらが良いかの話です。
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6888
購入経験者さん
>>6887 匿名さん
すみません。関係ない素人ですが、この場合のローンの金利って住戸用の金利ですか、それとも投資用マンションの金利ですか?ちょっとその辺が不明で・・・。
基本的に不動産から利益を得るとすれば、キャッシュで買うか、その近辺でないと長期的な低落を考えると結構大変と思ってる人間です。
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6889
検討板ユーザーさん
>>6885 匿名さん
せっかく計算されたんですから煽るみたいな書き方やめたら良いのに。。。
あと、35年ローンで10年後の残債ってそんなに残りますか?
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6890
匿名さん
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6891
マンション検討中さん
>>6890 匿名さん
それで怒ってたんですね。
第三者が横槍いれてすみませんでした。
残債って返せていない借入金のことだと思ってました。
ご説明ありがとうございます!
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6892
口コミ知りたいさん
>>6876 匿名さん
工事始まってました。道幅拡げて歩道も出来そうです。
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6893
匿名さん
そのうちに、実需購入が転勤などで賃貸に貸し出す場合なども出てきます。
新築プレミアは無く(賃貸であるのかわかりませんが)、借り手が付かないと、
その間のローンの払いが新居の費用と重なるので、強気で設定するのは難しいでしょう。
戸数が多いので、同様の理由で賃貸に出す人も多くなり、安い設定に引っ張られて
家賃相場も落ちることになりそうです。
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6894
マンション検討中さん
>>6885 匿名さん
この人、週末の夜にこんな一生懸命に書いて何に怯えてるんでしょうかね?
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6895
匿名さん
>>6892 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。奈良街道から入ったところですね。
その先は現在どうなっているのでしょうか。
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6896
匿名さん
>>6891 マンション検討中さん
残債は残元本の意味でも使われるようですね
利息分を含まない残元本であれば3,570万ほど、
利息分を含めるなら4,830万ほど(上記の4,400万は転記ミスでした、すみません)です
過去の事例や一部のプレミアム物件では>>6880さんの言うように
分譲賃貸家賃と大差無いものもあるとは思いますが、
郊外物件では>>6893さんも言っている通りに現在の家賃相場が
維持または上昇すると予想できる状況でもありませんから
>>6885の設定に加えて10年間0.7%の住宅ローン控除による還付があったとしても
家賃15万以下の設定になれば賃貸のほうが有利ということになります
かなり大雑把な計算ではありますが
購入と賃貸をトータルの費用を比較してどちらが良いかを判断してるなら
このくらいの具体性をもたせて考えて良いと思うんですけどね
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6897
名無しさん
>>6885 さん
>>6885 匿名さん
残債は4400万円とのことですが、計算ミスをしているようなので指摘しておきます。
1年目の支払利息は5000万円×1.8%なので90万円。
支払額は16万円×12で192万円。
よって、支払元本は100万円となります。
10年間では1000万円。
実際は支払利息は減っていくので、元本部分は1100万円以上だと思います。
つまり、残債は3900万円以下が正しいかと。
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6898
匿名さん
>>6897 名無しさん
えっとですね、いろいろありますが
まず、年末残高に対して1.8%の支払利息を計算するときは
年々年末残高が減少することを考慮しましょう
それと>>6885の設定では元利均等ですので
元金は年々上がっていくのですよ
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6899
通りがかりさん
2/16(金)から確定申告が始まってます。住宅ローン控除、家賃収入があるなら所得税控除、しっかり還付もらってくださいね
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6900
マンション掲示板さん
考慮してますよ。
だから、支払利息は減っていくと書いたんです。
結果的に元金が年々上がっていく事になります。
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