クラッシィハウス京都六地蔵

>>6625 検討板ユーザーさん
6625です。築40年、各棟1ヶ月7500前後の修繕積立金、全７棟11階建総1225戸です。
棟ごとに自主管理なので修繕箇所、今後のスケジュール等の内容は違いますが全棟大規模修繕工事が行われたばかりなのでどの棟も修繕金はほとんど使い切っていると不動産会社から伺っております。
いっその事20年後に建て替えに巻き込まれてしまうのもありですが票が集まるとは思えず叶わなさそうですね。
中古は辞めて新築のブライトタワー棟を購入しようと思います。
皆さまありがとうございました。来場予約して来ます。

全648戸対してバイク、ミニバイク置き場が少ない気がするのですがこれが普通なのでしょうか。もう既に空きがないみたいです。
バイク置場14台
ミニバイク置場29台

完売間近です

>>6631 マンション掲示板さん
具体的に残はどのくらいでしょうか。

>>6632 匿名さん
大雑把ではありますが、既に建っている方は残り1割ぐらい（こっちはちゃんと見てないのでうろ覚え）で、新しい方は1～2割程度が契約済という感じですね。新しい方は出来上がってからが本番かなと思います。

>>6633 通りがかりさん

完売間近とはまた違うのでは…

>>6633 通りがかりさん
来春に向けて売れて行くでしょうから、今春入居の棟は来春には完売近くまで行くでしょうね。高層階はほとんど残ってません。
新しい棟はビューは良いですが、地下鉄直結とは言いがたい点や、既存棟よりやや割高な点が、販売ペースがスローな要因な気がします。住友商事さんは、竣工後も値下げせずに売って行く方針なので、再来年くらいまではかかるかもしれませんね。
ただ住友系のマンションはだいたい竣工後2-3年で完売が普通らしいです。

竣工後2-3年で完売が普通、そうなのですか。
それはそれでいいのかなという気もしてきます。
大手さんのプライドというか余裕というかを感じるので。
一般的には1年経過すると中古だという声が上がってくるようですが、これくらいのクラスになると気にせずに購入する人もいるということなのかな。
値下げもせずというところがすごいなとも思います。

1/6～竣工記念フェアが開催されるとの告知がありますが、内容がとても気になります。
値引き以外の何かお得な特典があるのでしょうか。

大資本なので我慢できるということかと思います。
売り急ぐ小規模プロバイダーが少なくなったことも影響しているのでしょう。

京都にあまり土地勘が無いのですが、転勤を機にこちらのマンションを検討しています。友人に宇治は京都じゃないと言われてしまったのですが、宇治は人気のないエリアなのでしょうか？転勤の方が多い住みやすい場所を希望しており、よそから来たものでしたら、大津や草津のほうが住みやすいのでしょうか？

宇治はよほどの思い入れがないかぎり、転勤族が選ぶ場所ではないと思います。たぶんリセールで苦労するので。京都中心部で数年賃貸で暮らし、土地勘を養ってからじっくり選べば後悔しません。ある程度賃貸で様子を見、宇治でよし、と感じたら越してくるといいでしょう。いわゆる京都らしさはありませんが、地方の落ち着きはあります。

京都人の脳内地図　六地蔵の載ってはいます。
宇治は京都ではないとおっしゃったというご友人の感覚を理解する
ネタとして見てください。

>>6640 匿名さん

四国はわかると言っているが、やはりおかしい。

どうでもいい
京都、奈良、滋賀、このあたりはみんな一緒で一括り

関西じゃない人はそうでしょうね。

ダントツの投稿数、六地蔵。
アンチも含めて気になる人、多い感じですね。

愛媛が高松になっている

>>6638 検討板ユーザーさん
永住するなら駅近の便利な地域ならどこでもいいなあと京都は思いますよ！

>>6646 eマンションさん
地元の人間ではありません。京都で６回引っ越してますが、どこで住んだときもいいなあと思うことが多かったです。ただ、ここで議論になっているのは、購入して住んで売った時に、プラスになることが大きな目標の一つのようですので、ちょっと難しくなるんですよね。「買った時の値段ー賃貸に住んでた間に必要だった家賃」よりも高く売れたらめっけモノくらいの感じで購入するのなら話は簡単なのですが。

「買った時の値段ーもしその期間賃貸に住んだら必要だった家賃」よりも高く売れたらめっけモノ・・・のつもりで書きました。わかりにくくて済みません。京都と似たようなサイズのまちでしたら、概ねそんなものだと思います。

1月6日（土）から最終街区竣工記念フェアを開催とだけホームページに記載があって、内容がわかりません。すごく気になるのだけど。新春来場プレゼントとは、また別物なのでしょうか。なにかお得な内容だといいですね。先着順14戸というのは最終街区の分かしら？こちらのマンションは広さと間取りの選択肢が多く価格の幅も広いので、様々な世帯に需要がありそうに思います。

>>6647 購入経験者さん
永住はしないという意味ですね。
そうなると市内の方がいいのでしょうけど、ちょっとこことは値段が大きく異なりますよね。

どうせ数年で京都を出るなら、中心部の賃貸でいいのでは？

治安が悪いのなら、セキュリティの高いマンションに住むのがよいのではないですかね

防犯カメラ等がありますから、問題あれば、改善されるでしょうし。
外部からの被害にあう確率は、戸数が多いから、その分低くなります。

>>6656 マンション検討中さん
また現れるようになりましたね、安かろう悪かろうさん。

安いものには訳がある
なので、理由に納得した人が購入されれば良いということでは。

もうそろそろ住めるようになってから一年ですから中古物件扱いになりますね。ますます売れにくくなりますね。

>>6652 通りがかりさん

250戸も残ってません笑
嘘を垂れ流すのは規約違反では？

>>6660 eマンションさん
正しくは何戸残っているのですか。

>>6652 通りがかりさん
中心部で買えない場合は、ありではないでしょうか。

>>6659 名無しさん
ブライトタワーはまだ竣工すらしてないだろ。ちなみに竣工済みの部分でも1年経過してても中古物件ではなく未入居物件が正しい呼び方。ネガ勢の皆さんは依然頑張ってるようだけど、ここが今の時点でここまで売れるとは思ってなかったんだろうね～。

未入居物件と中古物件で購入後のメリット・デメリットに違いは何かあるのでしょうか。
どちらも固定資産税の軽減期間が短くなるのは同じでしょう。

>>6664 名無しさん
そりゃ入居した部屋なら1日後でも中古物件として扱うよ

>>6667 デベにお勤めさん
6664は「竣工1年後」と言いたかったんでしょう。

ここで永住するなら、4000万円ほどでの購入は安くてありでしょうか。それてもあと500～1000万円払って、中心部の方が住みやすいでしょうか。

追加で500万円から1000万円では中心部には住めないと思います。

>>6669 マンション掲示板さん
このマンションで4000万だと70㎡くらいをお探しですか？中心部が希望なら＋3000万くらいの予算になります。この差額でも価値があると考えるかどうかですね。

>>6671 匿名さん
中心部だと60平米前後です

希望の広さが購入できるなら、中心部がいいでしょう。あたりまえですが。

>>6671 匿名さん
プラス3000でも厳しそうですが。
その程度では大手筋が限界では？

現状、このマンションは周辺の物件と比較してかなり割安なんですよね。
だから、先行450がほぼ完売なんでしょう。
2期分も好調のようですし、買うなら早めの方が良いと思います。

無理して中心部に買うのか、余力を残すのかは本人次第です。
どの辺を中心部と考えるかですが、本当の中心部はプラス3000でも厳しそうです。

大手筋って伏見区ですね。
下京区の七条通りにダイワハウスのマンションが完成したとのDMが昨日ありました。
パッと見ですが、+3000万円範囲内の様です。

ユニハイム京都七条通りでしょうか。
SUUMOを見ると70平米7,220万円先着順と出ていますね。

>>6674 山田さん
広さ比較するとそうなりますよね。

>>6676 通りがかりさん
京都駅徒歩圏と考えるとお買い得ですね。