クラッシィハウス京都六地蔵

>>6548 匿名さん
いずれも「なんとかなる」かどうかは各家庭の家計事情次第。背伸びして購入した方だと予定外の事態になったら厳しい。売却なら手数料、賃貸もローン含めた諸費用との差額負担を考えたら生活防衛費としてしっかり予算確保してないと行き詰まりそう。

>>6548 匿名さん
転勤もいつまでか分からないし、子供の学校などもあって、とりあえず、単身赴任というケースが多い様に思います。全部じゃないです。
そのうち持ち家の近くに戻るかもしれないからと、1年1年を我慢をして過ごしている。
売却や賃貸に比べると金銭的な負担増が小さいので、
そのまま過ごして、退職金でローン残高を払うと、老後資金が無いということになりそう。

うーん、たぶんですね、この手の話は実際に転勤で単身赴任をしている人たちが
どんな工夫しているかを聞いてきた方が良いと思いますよ
不安な未来を想像して書き綴っても余計に不安になるだけですから

それでもどうしても不安で仕方がないなら
持ち家など持たない選択肢もアリだと思います

ていうか、定年退職まで賃貸で、
退職後に家を買ってセカンドライフなんて人普通によくいますから、
悩むくらいなら土地に縛られない賃貸を選択っていうもの全然いいはずですよね

>>6554 匿名さん
うん。それなら購入検討板にいる必要ないね

>>6556 マンコミュファンさん
ネガティブな想像ばかりでそれを解決する方法を考えられないなら
別の選択をすべきですからね

何を選ぶにしても何かしらの問題に直面する可能性はあり、
それを解決しながら生きていくつもりで選択するんですから

>>6554 匿名さん
賃貸で他の方のローン返済を肩代わりして、せっかくの超低金利時代のサラリーマン最大の権益である住宅ローンを活用せずに健康でいられるかどうかもわからない退職後に家買うって、経済合理性からは理解出来ないですけどね。。。

リスクマネジメントは、回避、低減、移転、受容ですから。
低減を議論したいですね。

>>6559 匿名さん
そういう方は個別物件の検討板ではなく、知識板の賃貸vs購入スレとかに参戦してくれ。

>>6558 匿名さん
不確定要素が多いですからね。
家が財産になるか分からないし、住み続けられるかも、ローンを払い続けられるかもわかりません。
また家に必要な広さは、家族のステージで変わるので、郊外に広い家を買うと、不便で広さを持てあますことになるかもしれません。
転勤・家族構成などの変動が落ち着くまでに資産を作って、必要な広さ利便性の家を買うのはありでしょう。加えてローンを組んだ方が得ならローンを組めばよい。

>>6561 匿名さん
そう考えると家族が増えるまでは市内中心に家買って、売って、ここに将来住むのはいいなあと思います。

子供が独立した後なら、心配が一つ減って、いいんじゃないでしょうか。

>>6564 さん
関係ない。御所南小でもダメな子はダメだし御池中もいまいち。住居にかけるお金はほどほどにして、教育にお金をかけたほうがいいですよ。子供の将来を思うなら

>>6565 マンション検討中さん
六地蔵を勧めているのでしょうか？
やめろと言っている？

>>6566 匿名さん
別に物件についてはどうこう言ってないでしょ

学区の話題も昔からよくあったね
テキトーに聞き流しちゃっていいんじゃないかな

六地蔵なんて、みたいなコメントがちょいちょいありますが、京都市内のマンションに誘導してるんですか？どこの営業？

FR板スラブ工法って中実とボイドの２種類あったのか
HPの模式図から考えてこの物件はボイドのほうかな

ボイドは重量衝撃音に関する遮音性があまり高くないのだけど
住民スレを見ても騒音に関するクレームはほぼないようだし
この物件についてはこの工法でも問題ないみたいだね

>>6569 マンション検討中さん
購買層が違うので無いでしょう。単なる煽りではないでしょうか。

>>6569 マンション検討中さん

京都市内に住んでいた20年以上前、初めて六地蔵を訪れた時は正直「すごく辺鄙な田舎」という印象でした。
大きめのイズミヤがあるだけマシ？ぐらいのイメージ。

今は地下鉄とか環境も変わったし、大人になって逆にオーバーツーリズム市内の喧騒がわずらしくなり、ほどほどに便利で静かな環境の方が住みやすいと思う様になりました。

イトーヨーカドーができた時には凄く発展するかも！と期待しましたが撤退。お陰で駅直結で大規模開発が可能になったので結果オーライ。
尼崎とかも今は子育て世代に人気のエリアだし、長いスパンで見れば六地蔵のイメージも昔とは大きく変わってきているかと。

この先建設費は安くはならないだろうし、投機目的なら京都市内中心部じゃないと話にならない。今の時点でマンションを買いたいなら、普通に生活する場所としてここは十分良い選択だと思いますけどね。

過去に存在したイトーヨーカ堂の店舗

イトーヨーカドーに限りませんがスーパーの店舗は変化が激しい。
開店まで10年以上かかったのに開店期間は20年に満たない。
六地蔵が閉店して京都府にはイトーヨーカドーは無いのですね。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%81%8E%E5%8E%BB%E3%81%AB%E5%AD%98%E5%...

モデルルーム売れちゃったんですね。壁紙がお洒落だったしあれは早い者勝ちだった。

モデルルームを販売するということは、マンション自体が売れているとうことでしょうか。
それとも、マンション自体の販売状況ではなく、新築で亡くなる前に売ってしまった方が損が少ないため、前もって決まっていた時期に販売したということでしょうか。

>>6575 匿名さん
販売状況による販売ですね。ここは棟内モデルルームが複数あるのでその中の一つを開放した形かと。もう近似間取りが売れてしまっていてモデルルームとして余り参考にならなかったりするとそこから売っていったりしますから。新築扱い云々についてはそもそも別に「新築」と明記している訳ではなく、竣工後1年経過していても普通に販売しますよ。他の長期販売物件のサイトなどをご覧になるとそこら辺はお分かりになるかと思います。

購入検討にあたり、こちらを拝見させていただいております。
将来売却を考えている事、担当者に相談してますが、
価値が下がる要素はないとの返事でしたが‥
不安もかなりあります。
アドバイスいただけたらお願いいたします。

価値が下がる要素はないとの返事ですか。
そんなマンションあるんですね。

「価値が下がる要素はない」に至るまでの説明をもう少し詳しく教えてください。
結論だけ聞くと怪しく感じます。

>>6579 匿名さん
駅直結、大規模と仰ってました

>>6580 通りがかりさん
>駅直結、大規模と仰ってました

それはこの掲示板でもよく上げられる利点ですが、下がる要素は無いの説明になっていませんね。
欠点をあげるのは、板が荒れるのでやめますが、過去のログを見てください。

>>6581 匿名さん
ありがとうございます
価値の維持は難しいかもしれない
とのことでしょうか？

>>6582 通りがかりさん
あくまで個人的な意見ですが、
売却で利益を上げたいならば、京都市の中心とか違う場所を探すべきと思います。

>>6583 匿名さん
わかりました。
中心部といえばどの範囲までを指しますか？

>>6584 通りがかりさん

中京区と東山と下京の一部あたりが中心部になるのでは
田の字地区、鉾町といわれる場所なら尚良し。
頑張って購入してください。

>>6585 通りがかりさん

調べてみると価格に手が届きそうもないです
中京区は西の円町も入りますか？

>>6586 eマンションさん
円町ですか。。そうか円町も中京区に入っちゃいますね笑
中心地ではないですね。資産価値があるか？微妙ですね。今後これ以上に価値が上がったとして地元以外で誰が円町に興味ある？って感じですがどうでしょう。いろんな不動産へ行ってプロの意見を聞いてください

>>6586 eマンションさん
円町も高いですが中京区でしたので
気になりました。
部屋が広々していて、素敵なお庭がある
クラッシィは魅力があります。
教えていただいた意見を参考にします。
ありがとうございます。

中心地、、、東は河原町通り、西は堀川通り、北は丸太町通り、南は五条通り、でしょうか。田の字地区＋御所南。

>>6589 匿名さん
中心地と呼ばれる場所は手が出ないですね‥

>>6587 通りがかりさん
円町にも駅近のマンションはありそうです。

>>6590 マンション掲示板さん

まあ、二者択一ではないですから、予算と相談して、
価格が上がりそう/落ちが少なそうなところを検討ください。
六地蔵に夢を見れるなら、アリだと思います。

今日見学してきましたが、郊外ならではのメリットがあると思いました。
広い中庭や隣接する公園(今後完成するようです)は京都市内だとなかなかないです。
部屋のみでなく、開放感のある居住空間っていうのは他にないメリットかと思いました。

省エネ基準に適合するかどうかメールで問い合わせたところ
一次エネルギー消費量等級を取得してないため適合していないということでした
つまり「その他の住宅」に分類され、かつ、2023年までに建築確認がされたマンションなので
2024年以降のローン控除上限は2000万のようです

0じゃないだけましですが、少し渋いですね

今からだと年内に手続き完了は難しいから、渋い基準になるのですね。

来年の固定資産税が無しになるので、それで良しとするしかない。

>>6597 評判気になるさん
既に竣工済みの棟については建物土地共に固定資産税は発生しますよ
ただ、来年１月１日の所有者がデベだった場合は
税務署ではなくデベのほうから清算金という形で請求されるけどね

>>6598 匿名さん
聞いたことがないですが、ここはそうなのですね。
日割ですか？

>>6599 匿名さん
日割りですが、清算金があるほうが普通じゃないですか？
固定資産税清算金というのは売手（デベ）がその年の固定資産税を税務署に支払い、
年の途中で譲渡した時に譲渡後の分の固定資産税を買手に請求するというものだから
売手が請求しないならないと思いますよ