クラッシィハウス京都六地蔵

実際の固定資産税額についても今年竣工だからまだ分からないと思うけど
予想額としては１年目15～20万（新築住宅軽減あり）くらいかな？

このスレでは営業に聞けって言う人多いけど、
住宅性能評価書や設計図書の読み方すら分からない営業も結構いるんで
営業を万能と思わない方がいいよ

>>6464 匿名さん

本当にそうですね。
また、なんでも営業に聞けとだけ言う方は、なぜこの掲示板に居られるのか不思議です。
居ることによるメリットはないでしょうに。

>>6464 匿名さん
そうは言っても建物の構造や控除などのお金に関する大事なことはやはりデベに直接聞いたほうがいい。住友商事による大プロジェクトなので層が厚いです。その場で営業が答えられなくても後日必ず正確な答えをもらえます。

>>6466 名無しさん
後日必ず正確な答えがもらえる、ですか
私、他社になりますが、営業に質問して１か月ほど経ちますがまだ返答ありませんよ？
内容は建物の構造に関することと登記に関することです

デベに厚い信頼を置いているようですが
盲信は危険です

また、>>6465 匿名さんが仰っている通り、
なぜ検討者を始めとした購入者側が情報交換をするためのスレに来てるのでしょうか
それだけデベを盲信してデベに直接聞く方が良いと思っているのなら
ここの話などを聞く意味はないでしょう

>>6467 匿名さん
他社での事例あげても仕方ないし、聞き方が悪かったのかも？

>>6469 マンション検討中さん
もし聞き方が悪いという理由で返答がないのであれば
ますます検討者同士で情報交換する必要があるということになりますね

もしかして、「住友商事」限定で
後日必ず正確な答えがもらえるという意味ですか？
そこまで断言できるほど信頼を置いているのは
単純に財閥系だからとかそんなかんじの理由ですか？

で、検討板でもこのようにマトモに回答得られてないってオチか。。。別に住商だろうがどこだろうが、感想じゃなくて事実情報が必要ならその答えを持ってる相手に聞くのが先じゃね？そこで回答得られなければグチをかねてこうした掲示板に聞くのも人によってはありなのかもだけど。

>>6470 匿名さん
このコメント一つ見るだけで9部9厘は質問の仕方が悪くてわざわざ回答する価値無しって判断されたであろうことが察せられますね

>>6472 マンション検討中さん
ああなるほど、先生が生徒に教えるような回答が欲しいタイプですね
でしたらあなたはこのスレにいる意味ないと思いますよ

>>6473 匿名さん
それが営業にした質問をそのまま検討者にしてみたこともあるんですけど
ちゃんと回答は返ってきてるんですよ

同じ質問でもデベは回答する価値ナシと判断し、
検討者は説明をしてくれる

おもしろいですよねｗ

スレタイにあるようにここは
＞物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したい
と考える人たちの場じゃないんですか？

デベに聞けば後日必ず正確な答えがもらえると考えるも悪くはないと思うんですが
検討者同士で意見交換をしようとしている人たちにまで
その意見を押し付けるのは止めませんか？

6466ですが、気がつけばすごい反撃されていますね笑　コメントの揚げ足をとって10コメントくらい反論してる。もしかして住民を装ってネガを受け付けない人と同一人物？こんどは検討者側になったのか

引渡時に一括払いする修繕積立基金が他と比べてちょっと高めかな
積立金不足を危ぶまれているマンションが多いから
むしろ高めのほうが安心できるけど

サイコパス？

もうモデルルーム仕様住戸の販売が始まってたんだね
9階、76㎡で4320万とか激安じゃない？

いやいや、価格相応でしょう。
この価格でも高いのでわ。

そうなの？
私の比較対象物件で同程度の部屋は5000万以上するんだけど
2020年に建築確認をした物件としてはってことかな？

>>6482 匿名さん
場所はどこでしょうか。
新築では管理が評価できないので、立地がすべて。

>>6483 匿名さん
うーん、物件名を特定される可能性があるので地域名は伏せますが
少なくともここよりはるかに田舎です
田舎ですが、駅、病院、公共機関等の施設は全て徒歩５分以内、
大都市圏まで電車で30分圏内なので立地は悪くないかと

>>6484 匿名さん
物件名特定されて何も困ることない気がするが。。。

>>6485 匿名さん
自分の事情だけで他人を測るのはよくないですよ

クラッシィと比較して比較検討物件のほうが高くなる要素があるとしたら
小規模マンション、低炭素住宅、高圧一括受電、バルコニーにスロップシンクあり、食洗器標準くらいかな
逆にキッズルーム、ゲストルーム、ジムはなし、床スラブはボイド、眺望はいまいち

1000万も安く買えるならクラッシィのほうがいいんじゃないかと心が揺らぎます

>>6487 匿名さん
比較対象は、リゾート感のある大型マンションかもしれませんよ。

>>6488 匿名さん
１人ヤバめの人がいるからと言って他の人までヤバい人と決めつけるのは行き過ぎかと
以前、私がこのスレに常駐してた頃に信頼できそうな契約者さん達がいたことから
総じてこのマンションの住人さんは信頼できそうだと私は判断してますので
今こうして比較検討するために戻ってきたんですよ

>>6489 匿名さん
私が比較対象にしてるのは小規模マンションなんですよ
リゾート感は・・・ないかな、観光地ではあるけど地味です

今のマンション相場からいったら中高層階75㎡で5000万以上は普通だと思うのだけど
クラッシィがそれより低価格なのは相当であると判断した理由は何ですか？

比較物件が具体的にどこのどの部屋なのかも分からなけりゃ比較も何も出来ないよね。

>>6492の質問についてでしたら「今のマンション相場」との比較なので
私がどんな物件を比較検討してるかを知らなくてもできると思うのですが・・・

クラッシィモデルルーム9階、76㎡で4320万は価格相応もしくはこれでも高いと思うけど
「今のマンション相場」と比較して考えたくはないということですか？

>>6494 匿名さん
場所によります。

>>6494 匿名さん
分かってて書いてんだろうけど、マンションは立地条件でほぼ決まるから広さ、階、価格だけでどうかって聞いても何の意味も無いよね

同じエリアの物件比較だったら例えばここなら周辺の中古相場見れば5年後、10年後のリセール下落率は推しはかれるし、ざっくり年率2%程度、タイミング悪くても3％程度の減価だろうなぁって感じだけど、場所が違ったら全く変わる

ゆうてる間になくなりそうですね。ラスト一邸づつになってしまったALとAL’の間取りは76平米あってリビングも横長でけっこういいから

>>6498 名無しさん
そうそう。そもそもここでそんなリセール価値とか重視する方がお門違い。10年もローン返しながら住んどきゃ残債割れも数百万程度だろうしたかが知れてる。それより家族が新築に入居してワクワクしながら過ごす時間の方がずっと価値あるよ。

決心できなくて迷っているうちに売れてしまったら、それまでのことです。
何かに焦って買って、後から後悔が一番困る。

煽っているですが、完成済みも、未完成分も、そんなに焦って決めるほどの状態なのでしょうか？

>>6500 匿名さん
まだまだ残戸ある。絶対にこの階のこの部屋じゃなきゃダメってんじゃなきゃまだまだ選べますよ。

えっとですね、聞いてるのは
＞クラッシィがそれより低価格なのは相当であると判断した理由は何ですか？
なんですよ
どうしても「比較」という言葉が気になって嫌なら、単純に
＞クラッシィモデルルーム9階、76㎡で4320万は価格相応もしくはこれでも高い
と思う理由でいいですよ

私にはこの価格はものすごく激安に思えるんだけどなあ

>>6501 匿名さん
ですよね
９月末時点で竣工済み物件の残戸は60
まだまだあります

私も今すぐ買えないと困るような理由もないので
買えなかったら別の物件を探せばいいだけなんで
全く焦ってないですｗ

なんか一生懸命駄々を捏ねて、
なぜ価格相応もしくはこれでも高いと思うのか答えるのを避けていることから、
やっぱりクラッシィは立地や建物仕様の割に激安だと判断することにします

うざい

ちょっと他で聞いてみましたが
現在の相場に照らして高いという人はいないです
普通か安いといった感じ

特殊事情でもあるのかと聞かれたんですが、
クラッシィ六地蔵って元墓場とかそういった類の事情あったりします？

>>6507 匿名さん
比較検討物件の中で、総合的にクラッシィが一番良いという結論になれば当然買いますよ？
でも今はまだ比較検討中です
あなたも比較検討してマンションを購入したなら分かると思うのですが
激安という要件一つだけで購入を決めるわけじゃないんですよ

それ以前に、激安というだけで衝動買いするのは危険です
なぜ激安なのかその理由も考えましょうね

え？４割残ってる？
公表されている情報では竣工済みの残戸は60（９月末時点）
４割というのは竣工前も含めてですか？
そうするとブライトタワーは残戸200/245でまだ８割ほど残ってることになりますね

私、ブライトタワーのほうが欲しかったんで安心しましたｗ

激安ではないよね。今の相場からしたら安いかもしれないけど、数年前に比べたらやっぱり高い。若い世代なら尚更二の足踏むと思う値段。ただ、残戸数はそれなりでも人気の間取りは残り少ないんじゃない？　納得のいく値段相応(今の)の間取りや階数もあれば、割りに合わない間取りもあるし、よくよく吟味する必要はありそう。モデルルーム使用の部屋は良さそうですね、家具付きならもっと良かった。

>>6510 マンコミュファンさん
高層階のモデルルーム狙ってましたが、販売始まったんですね。キッチンの後ろの棚もついてたり、食洗機もあると最強ではないでしょうか。

ご自分の周りで、みんなが安いと言っていて、ご自分も納得されているなら、それでよいのではないですか？

>>6510 マンコミュファンさん
どこを基準に考えるかですけど、これから購入しようとする者にとって
過去の価格との比較はあまり意味なくて・・・
過去と比べて高いから買わないなんて言ってたら
いつまで経っても買えなくなってしまいます

クラッシィの残戸についてはまさにその通り
価格表一覧に間取り図を突き合わせてちょっとどうかなと思ってたところに
あのモデルルームの販売開始を見て舞い上がりました

>>6506 匿名さん
特殊事情？は、過去ログを確認してみたらいかがでしょうか。
真偽や影響はわかりませんが。

でも今回は諦めます
抽選日が11月4日
あと2日では比較検討が終わらないので

>>6514 匿名さん
記憶してるのは、遠い昔、水害地域だったこととあまり治安のいい場所ではなかったということくらいでしょうか
この二つは治水工事と時代の変化により「今は問題なし」という結論だったかと

それ以外の特殊事象何かありましたっけ？

場が荒れるのでこんなものでしょう。

今でもまだ冷静にネガティブ情報の情報交換ができない状況なのですね
激安である理由がこれといってないとなると逆に不安が残りますが
次の項目の検討に移ります

>>6518 匿名さん
「激安」かどうかは個人の主観によるものが大きいので何も言いませんがませ、ここの条件で他の比較的条件近似した物件と比較して高くないのはシンプルにここの立地でしょう。不動産は立地で購入検討者の予算上限は決まっており、上もの(マンション)もその範囲に収まる価格設定で事業者も収益含めて事業化します。もちろん将来の大幅な価値向上が明らかに期待出来るような土地なら住商のようなエグいデベが手掛ける場合は相場と乖離した将来価値を最大限に盛ったチャレンジ価格の販売例も多いですが、ここはこの通り相場なりの価格なので「そういうこと」だと理解してます。

>>6519 職人さん
この地域は
＞将来の大幅な価値向上が明らかに期待出来るような土地
ではないということを、デベが付けた価格のほうから推測するわけですね

まあ、都心の地価が高いところに、分譲マンションで安い建物は建てませんね。

>>6521 匿名さん
そうすると私が比較検討してる物件は今は田舎だけど
＞将来の大幅な価値向上が明らかに期待出来るような土地
であるとデベが判断してると考えればいい

こういった考え方をしてこなかったのでとても新鮮です
勉強になります

不動産に万人にハマるお買い得物件無し。その土地と物件に自分たちの家庭がハマるか否かが一番の判断基準。外野の声はほどほどに聞いておくのがよい。

パチンコ倒産の流れでこの辺りの大箱パチンコ屋がつぶれてくれたらまた新たな商業施設等も期待できるのになぁ

>>6525 マンション検討中さん
パチンコ屋も潰れるところにこれ以上の商業施設進出期待出来ないと思うぞ

パチンコのガイアが倒産したって話ですね。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20231030-OYT1T50170/

パチ屋業界が厳しそうって話で、六地蔵のパチ屋がどうこうという話じゃあありませんね。
六地蔵のパチ屋の名前は興味ないので知りませんが。

そいえば以前にもパチンコ屋さんの話題よく出てましたね
このスレではパチンコ屋さんの存在が購入検討の一つになってる人多いのかな

用途地域が商業地域だから出店できるようになってるけど
市の地域計画で規制することもできるんで、市に要望出すのもありですよ

需要が無ければ、ほっておいても、潰れます。

>>6528 匿名さん
検討してましたが、まさにパチンコ屋が気になりやめました。
それでも魅力的なマンションで、未だに心残りなところはあります。特に山科川など、マンションから徒歩で行ける環境がいろいろと素晴らしいです。今後どんどん周辺が発展していくでしょうね。

隠元橋のパチンコ屋も潰れてたんで、この辺りも時間の問題でしょうね。
商業施設じゃなくても、マンションくらいにはなりそうな立地ですし、今後も発展していく地域だと思いますね。

>>6530 評判気になるさん
私も六地蔵周辺の自然環境は魅力の一つだと思いました！
山が近いから空気が綺麗でしょうし、休みの日はお散歩が楽しめますね

>>6532 匿名さん
分かります！あと、東西線に近いのはなんといっても便利ですよね。

>>6533 名無しさん
本当に、これにつきますね。

もうすぐ山科川沿いの並木道が美しく色付くころ。わざわざ混雑した観光名所行かなくても近所で紅葉を楽しめるののは、いいですね。山の景色もいいし。月もきれい。洗練されてはいないけど、そんなメリットもあるということです。

>>6534 匿名さん
あとはリセールでなく永住を覚悟で検討するかといったところでしょうか。。

>>6536 評判気になるさん
転勤を命じられたら、転職するまたは単身赴任するつもりならいいですね。
これは難しいので、転勤がない人でしょうか。

>>6537 匿名さん
転勤したことある？
転勤というのは会社都合がほとんど。持ち家がある場合、転勤先の家賃は補助されるケースが多く、赴任手当、単身なら単身赴任手当、海外転勤なら更に様々な手当がつき(物価指数手当、危険地手当など)所得税もないから転勤になっても生活には全く困らない。むしろ収入が増える。大手では預託制度もあり会社に持ち家を管理してもらい賃貸にだすこともできる。貸したくない人は貸さないし、貸したい人は貸す。自由に選択できる

>>6538 eマンションさん
複数大手企業での転勤経験者ですが、家賃補助がここのような住まい条件の部屋を満額出してくれるってのは稀でしょうし、単身赴任での2重生活なら諸々の費用は嵩むのでトータルの収支はマイナスのケースが多い気がする。持ち家管理制度も定期借家での貸し出しでは相場より安くしか貸せないうえに仮に上手く帰任タイミングが合っても他人が使った後のリフォーム費用とかも掛かるしね。選択肢は自由なのは事実だけど、家族を転勤で振り回してよいのかも含めて悩むところではある。

>>6539 マンション検討中さん
もちろん一般論としての話なので、ここのマンションだからどうこうって事ではないです。

>>6539 マンション検討中さん
大手企業勤務で複数回転勤経験ありますが、預託制度は定期借家にするかどうかは選択自由でした。帰任してからのリフォーム代はかかります。これが戸建てだとけっこうメンテナンス費用がかかりますが、マンションだとたかがしれてますね(経験上) 海外だと全国からの大手企業の赴任者ばかりでしたが、どこの会社もみなさん家賃は全額会社負担でしたし手当も手厚かったです。なのでみんな余裕ある生活をしています。日本のご自宅は会社に預託にしたり自分で貸したり、誰にも貸さずに綺麗なまま残しておいたり、皆さん自分の好きなようにしています。帰任になり日本国内で自宅とは違う地域に帰ることになっても家賃はほぼ全額補助が多いです。もしくは3万くらい負担するとかの程度(と聞いてます) うちの会社は東京の場合は家賃が高いので多少個人負担があったような

ここはマンション検討板なので転勤に関する待遇についてはその辺で良いのでは。。。

そもそもは、リセールが期待できないマンションを永住覚悟で買った場合で転勤になったらどうする・どうなるという話だと思います。
大変ですが、何とかするしかないのは、そらそうでしょう。
うまく立ち回ると、益が出るという話ならぜひ聞きたいですが。

>>6543 匿名さん
ほとんどの方がリセール目的ではないと思ってます。

マンション購入した後に、転勤によって転職を考えたり単身を迫られるようなことは一般的にほとんどないという話です。

単身赴任ね

>>6543 匿名さん
リセールで益がでそうだって話が聞きたいなら別の掲示板にいったほうがいい

リセールや賃貸に出すことで利益がだせるかどうかではなく、
転勤などによる出費の増加をリセールや賃貸で多少なりとも軽減できるかどうか
くらいで考えた方がいいんじゃないかな

リセールなら残債０になるかほんの僅か残るくらいならなんとかなるし、
賃貸に出すなら固定資産税が支払えるくらいに賃貸収益が得られればなんとかなるし、
転勤の可能性がある部署にいるなら予め貯金を多めに作っておくとか、
利益まで出そうとしなければ対処方法はいろいろあるんじゃないかな

>>6549 マンション検討中さん
値下げされた部屋があるんですか？
手元に９月下旬の価格一覧表があるんで
確認したいから部屋番号と今の価格を教えてもらえますか？

>>6548 匿名さん
いずれも「なんとかなる」かどうかは各家庭の家計事情次第。背伸びして購入した方だと予定外の事態になったら厳しい。売却なら手数料、賃貸もローン含めた諸費用との差額負担を考えたら生活防衛費としてしっかり予算確保してないと行き詰まりそう。

>>6548 匿名さん
転勤もいつまでか分からないし、子供の学校などもあって、とりあえず、単身赴任というケースが多い様に思います。全部じゃないです。
そのうち持ち家の近くに戻るかもしれないからと、1年1年を我慢をして過ごしている。
売却や賃貸に比べると金銭的な負担増が小さいので、
そのまま過ごして、退職金でローン残高を払うと、老後資金が無いということになりそう。

うーん、たぶんですね、この手の話は実際に転勤で単身赴任をしている人たちが
どんな工夫しているかを聞いてきた方が良いと思いますよ
不安な未来を想像して書き綴っても余計に不安になるだけですから

それでもどうしても不安で仕方がないなら
持ち家など持たない選択肢もアリだと思います

ていうか、定年退職まで賃貸で、
退職後に家を買ってセカンドライフなんて人普通によくいますから、
悩むくらいなら土地に縛られない賃貸を選択っていうもの全然いいはずですよね

>>6554 匿名さん
うん。それなら購入検討板にいる必要ないね

>>6556 マンコミュファンさん
ネガティブな想像ばかりでそれを解決する方法を考えられないなら
別の選択をすべきですからね

何を選ぶにしても何かしらの問題に直面する可能性はあり、
それを解決しながら生きていくつもりで選択するんですから

>>6554 匿名さん
賃貸で他の方のローン返済を肩代わりして、せっかくの超低金利時代のサラリーマン最大の権益である住宅ローンを活用せずに健康でいられるかどうかもわからない退職後に家買うって、経済合理性からは理解出来ないですけどね。。。

リスクマネジメントは、回避、低減、移転、受容ですから。
低減を議論したいですね。

>>6559 匿名さん
そういう方は個別物件の検討板ではなく、知識板の賃貸vs購入スレとかに参戦してくれ。

>>6558 匿名さん
不確定要素が多いですからね。
家が財産になるか分からないし、住み続けられるかも、ローンを払い続けられるかもわかりません。
また家に必要な広さは、家族のステージで変わるので、郊外に広い家を買うと、不便で広さを持てあますことになるかもしれません。
転勤・家族構成などの変動が落ち着くまでに資産を作って、必要な広さ利便性の家を買うのはありでしょう。加えてローンを組んだ方が得ならローンを組めばよい。

>>6561 匿名さん
そう考えると家族が増えるまでは市内中心に家買って、売って、ここに将来住むのはいいなあと思います。