クラッシィハウス京都六地蔵

あと、高圧一括受電かどうか分かる人いませんか？
こちらは敷地配置図に「キュービクル」といった名称の構造物があれば
これに該当するんですけど

>>6401 匿名さん
高圧一括受電ではありません。電力会社は自由に選べます。うちも東京からですが関西は電気代がとても安いから助かります。

>>6400 匿名さん
エントリーされてたら現地行かなくても問い合わせ窓口から電話なりメールなりで質問すれば大抵のことは回答してくれますよ。私も現地確認の前にかなり細かい内容を事前に一覧にして問い合わせしましたが、丁寧に回答してもらえました。
小さな買い物ではないので遠慮なさらないで聞かれたら良いと思いますよ。

>>6402 eマンションさん
ありがとうございます！
電気代安いんですね、それは切実にありがたいですｗ

>>6403 匿名さん
実は、別の物件でその通りに問い合わせたことがあるんですが
とにかく来場してからってことで答えてもらえなかったんですよ
更に言うと、１回目の来場では教えてもらえなかった物件もあります

少なくともクラッシィに関してはエントリーさえしていれば
電話やメールで詳細情報を教えてくれると理解していいですか？

>>6404 匿名さん
私はクラッシィの営業関係者でもないですし、「エントリーさえしていれば」というのだけでは分かりませんが、当方はエントリー後の複数回の電話及びやり取りの後で前述のような質問(委託業者に確認必要な細かい内容等も含め)をしたらキチンと回答して頂けました。こちらが購入意思を持った検討者(冷やかしではない)であると認知され、相手の営業がハズレでなければ色々教えてくれると思いますよ。

>>6405 匿名さん
エントリーだけでなく、複数回のやりとり＋購入意思があると認められることが必要なわけですね

ちょっと細かいことですが、この電話等での「購入意思」というのは
「特定の部屋を指定して購入したい意思」でなくても大丈夫でしたか？
私がモデルルーム見学に行って設計図書を見せてもらえたのは
「特定の部屋を指定して購入したい意思」を示した後であり、
１回目の来場で「特定の部屋を指定して購入したい意思」までは持っていなかった時は見せてもらえなかったのです

>>6406 匿名さん
申し訳ないですが、前述のように私はクラッシィの営業関係者ではないので要件は分かりません。上手くコミュニケーションを取られて必要な情報が入手出来ますようにお祈りします。

どのような「購入意思」かは不明ではあるけど、営業担当者が「購入意思」があると認知すれば教えてもらえるかもしれないってかんじですね
とりあえず、複数回のやりとりをするところから始めてみます
ありがとうございます！

問い合わせ先を調べていたらこんなのを見つけました！
＞◆「オンライン商談」承ります
＞モデルルームのご見学前に、少しでもマンションの情報を
＞お聞きになられたいなどのご要望にお応えするため、
＞オンライン商談も対応させていただきます。

これでいってみます

賃貸は残り１になった

ご存じの方がいたら教えてください。
こちらのマンションは住宅ローン控除でいうところの、認定長期優良住宅等の区分でいうと何になるのでしょうか？

>>6401 匿名さん

キュービクルはありますよ。
電気代はかなり安いです。

>>6412 eマンションさん
どの棟の何階にあります？
それと通常の何%くらい安くなってます？

関西は原子力が動いていることがあり、関東に比べると電気代は安いです。

具体的な電気代などは住民スレで聞いた方が良さそうですねｗ

ちなみに高圧一括受電を導入すると5～１０％程度電気代が安くなると言われています
ただ、設置費用やその後のメンテ代や管理費がかかったり、
キュービクル自体が結構振動するもので設置場所の工夫も必要だったりで
必ずしもあったほうがいいかといったらちょっと悩むようなもので

私も>>6411さんと同様に認定長期優良住宅等の区分が気になるのですが、
ここには住宅性能評価書（設計）を見られる段階の検討者や
既に入居済み、または購入済みの方はあまりいないのかな？

HP情報で分かるのは断熱等性能等級４だから
少なくともゼッチ、長期優良、低炭素ではないということ

あとは一次エネルギー消費量等級が分かれば省エネ基準に該当するかどうかが
分かるんですけどね

>>6415 匿名さん
そのキュービクルってどこにありますか？
見当たらないのですが。

電気事業者が固定になっていないとのコメントがありました。
ということは、一括受電ではなく、キュービクルもないのでは。

>>6417 eマンションさん
あると言ってるのは＞＞6412なので
6412さんに聞いてみてくださいね

匿名掲示板ではフェイク情報は普通に流れますから
テキトーに受け流すというのもアリですｗ

断熱等性能等級４ということなのでそこそこ断熱性はあると思うんですが
住人の方達は実際に住んでみての感想はどんなかんじなのかな

ググって調べたかんじでは、真冬の一番寒い時に
暖房ナシで８度を下回らないくらいということなのだけど、
今年入居したばかりならそれが分かるのはこれからですよね

>>6419 匿名さん
>6417 さんからフォローが無ければ間違いだったということですね。

>>6421 匿名さん

住宅ローン控除の条件がどれに当たるかということじゃあないのですか。

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001447132.pdf
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001447133.pdf

>>6423 匿名さん
>>6411さんの質問はそっちですよね

それとは別に、私は断熱等級４というのは体感でどんなものかなって思ったんです
私は暖房ナシで８度を下回らないなら十分だと思うんですけど
寒いっていう感想をもつ人もいるようなんです

>>6425 マンション検討中さん
残戸は具体的に何戸だったんですか？

>>6425 マンション検討中さん
マンションサロンの人は、現在の状況に関して何と言ってましたか？

>>6425 マンション検討中さん
うちは現地周辺を家族で見て回って環境面で何となくしっくりこなかったのと、希望の間取りの部屋がもう売れてしまっっていたため断念しました。マンション自体は駅へのアクセスもよく、京都駅にも出やすいのにそこまで高くない価格で良いと思ってたのですが、人生で何度もない決断なので、納得出来ないまま妥協して購入したくはないですからね。

>>6428 評判気になるさん
環境面というところ、もう少し詳しく教えてもらえますか？

>>6429 匿名さん
「街の雰囲気」という感覚的なものです。うちは奥さんも子どもも意見一致しましたが、もちろんこの辺りが合ってらっしゃるご家庭もあるかと思いますし、ハザードマップのように数値で示せるわけでもない点ですのでこれ以上のコメントは控えさせて頂きます。

>>6430 評判気になるさん
いえいえ十分参考になりました
ありがとうございます

選択肢から何かを除外する時には何かしら理由をつけたくなるものですが
なんだか分からないけど感覚的に違うというのも重要ですよね

生活の場になるわけだから、ピンと来なかったり、住むことになった後の事を想像して胸躍らなかったらなんか違うかもってなるのはよくわかる。こればっかりは各人の感覚だから仕方ない。

2030年から省エネ基準が断熱等性能等級５以上になる可能性があるそうだけど
この場合、省エネ基準を満たさなくなった断熱等級４の住宅の売買について
住宅ローン減税の適用はどうなるんだろう

ちなみに2024年からは省エネ基準を満たさない断熱等級３以下の
新築または再販住宅は適用外（借入控除額０円）で
中古は以前と変わらず適用あり（借入控除額2000万まで）なので
同じような制度になるならリセールには影響ないってことですよね

それ以前に住宅ローン減税が2026年以降はなくなる可能性もあるので
考えても仕方ないことかもしれないですけど

>>6433 匿名さん

2024年に入居の場合は、住宅ローン控除の借入額が、
2023年入居の4000万円から3000万円に減額になるということですね。
年額7万ですが、駆け込み購入が起こっているのかもしれません。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001613031.pdf

>>6434 匿名さん
2024年の新省エネ基準適合住宅に関してはそうですね

今年中に入居するには来月末くらいまでには契約しないと間に合わないかな
ローンを組む人はあと１か月の勝負ですね

丹波口の大規模物件、坪300超えだとわかりました。京都市内での新築マンション購入はますます難しくなりそうです。。

そうですね。6割近く埋まってます。みたいなこと言ってましたよ。

>>6418 匿名さん

キュービクルがあることと一括受電はイコールではありません。
キュービクルはあります。
聞けば分かることです。

>>6421 匿名さん

換気口を開けて24時間換気を稼働させれば、かなり冷えるので運用次第。

>>6413 匿名さん

聞けばすぐわかる。
赤マルがキュービクル。

現地案内で聞けばいいのにね。

>>6430 評判気になるさん

いちいち不愉快になるような言い方をしなくてもと思いますが、無理して買わなくて正解。
そんな気持ちを抱えて、地域や住民と上手くいくわけがないので、良い決断です。
それにしても、買わなかった人がなぜ常駐?

普通、買わない物件の掲示板を覗きますか?

>>6438 通りがかりさん
キュービクルは平たく言えば変圧器の事で
一般的に「キュービクル式高圧受変電設備」のことを指すと思うのですが
住宅施設で一括受電以外の目的で設置するケースがあるんですか？

>>6440 マンコミュファンさん
中庭に面した駐車場脇ですね
確かにキュービクルっぽい形状ですが、設備概要等に高圧一括受電と書いてありますか？

>>6442 匿名さん

共用部の消費電力が大きければ、一括受電など関係なく、キュービクルは設置されます。
A敷地だけで400件以上あり、キュービクルを置いても十分に元が取れるから置いている。
それだけでしょうね。
気になるなら、営業さんに聞いたらどうですか。
キュービクルあるけど一括受電ですかと。

各戸は自由。
共用部は一括ということは、大規模マンションでは割と普通です。
影響に聞けば一瞬で解決しますよ。

>>6443 名無しさん
えっとですね、
キュービクルは6600Vの電気を100Vや200Vに降圧する設備なんですけど、
6600Vという高圧の電気を一括購入し
それを100Vや200Vという低圧に下げてから
各施設や各家庭に分けて使用するものなんで
これがあったら一括受電してることになるんですよ

ここは共用部でしか低価格で利用できる電気を使用してないんですか
せっかくキュービクルがあるのになんか残念ですね

一般論としてのお話が多いようですが、検討者、契約者、購入者の立場で、この物件固有のお話ができる方のお話も聞かせてもらえるとありがたいです

>>6445 匿名さん
全戸数に対応できる設備は高いし、将来必要な容量も読めませんからね。

>>6447 匿名さん
すでに設置されている状態で、容量を増やそうとすると工事費用がかなり高くなるらしいです

住居でも高圧一括受電を利採用している物件も検討してますが、どこも管理費と修繕積立金は若干高めという程度(内訳まで見てないので金額は不明です)
許容範囲内って感じでした

>>6441 名無しさん
別に常駐してるわけではありませんよ。検討していた物件のその後がどうなのかたまに見てコメントしたら返信で質問求められたので差し障りのない範囲で個人意見をお返ししただけです。

上の方でも話されていますが、このマンションは省エネ基準適合住宅の基準には満たさないため、住宅ローン控除は2024年の入居なら上限2000万円の10年間の適用、であっていますでしょうか？