クラッシィハウス京都六地蔵

>>6198 マンコミュファンさん
貴殿同様に皆さん興味深い(色んな意味で)と思ってるから貴重な個人の時間を割いてわざわざ投稿されているのかと。

こちらの住民さん、少し怖いです。売れない原因を自ずから作られているような気がして仕方ないです。

週末の見学会キャンセルします

入居後を想像すると、怖い事しか浮かばない。

>>6220 匿名さん
すれば(笑)
元々来る気もないのにそういう嘘もいい加減にして欲しいですね。
厳しい対応をしないと、反省しないと思うので、仕方ありませんが、後悔することにならないといいですね。
毎週、複数組見学にいらっしゃるので、嫌がらせ目的の変なのは来てもらわない方が、住民も喜ぶと思いますよ。

>>6221 マンション検討中さん

怖いならやめたらいいと思います。
被害妄想の強い方が、同じマンションに住まわれると、突然暴れ出すリスクも高いですので、住民も喜びます。
このまま掲示板からも立ち去ってください。

>>6219 マンション検討中さん

被害妄想強すぎですね。
受診をオススメします。
六地蔵にも良いクリニックはありますが、出来れば遠くに住んで欲しいです。
被害妄想から、突然暴れ出して、包丁を振り回されると、危険ですからね。
ついでに掲示板からも消えてください。

恐らく、統合〇〇症だと思います。
強い被害妄想と、論理の破綻した発言の数々から、ほぼ確定でしょう。
こういうのが野放しになっていては本当に危険です。
治安が悪くなるので、他所を検討してください。

周辺マンションと比較して、かなり割安でお買い得感が高いから、嫌がらせする人がいるんでしょう。
掲示板で、暴れたところで、住民にならなければ無問題です。
むしろ、検討版に隔離できて、住民有り難く思っているのではないでしょうか。
荒らすためだけに、もう1年以上常駐しているかなりおかしな人なので、駆除しなければいつまでも荒らし続けるでしょう。

かなり割安ですよね。
長岡京の駅近マンション、伏見大手筋のマンション共に、6000万から7000万。
嫌がらせでもしなければ、まともな勝負にはならないでしょうね。
そういう必死さが、なりふり構わぬ荒らしに繋がっているんでしょうから、やさしい気持ちで、見守ったらいいと思いますよ。

>>6217 マンション検討中さん

あれれ？。
デマに関しては、その都度反論されて、返り討ちに遭い、怖いとか言い出して、話を逸らすの繰り返しでしょ。
削除されていないので、スレを読み返してみればすぐにわかりますよ、
やり方がお粗末ですね。

あえて削除しないのは、あなたがこちらの反論に対して、何の抵抗もできず、話を逸らすだけの情けない姿を、永遠に残し続けるためです。
恥を晒しながら生きていってくださいね。

わざわざ投稿名を変えてご丁寧に返信してるトコ含めて。。。

このマンションかなり安かったので一度見学行きましたが、結局この周辺の地域の柄の悪さが気になって購入しませんでした。この掲示板を見ている限りかなり民度低そうなので購入せず正解でした。価格に見合った人しか集まりませんね。この地域だったらこの価格でないと売れませんし、安いところは安いなりの理由がちゃんとあります。その地域に見合った価格しかつきませんから。

>>6229 通りがかりさん
そうですか。それはご縁がなかったということでしょうね。
検討版なので、マンションの悪いところを指摘する発言は参考になりますが、人様の資産を馬鹿にするような発言や現実に住んでいる方がたくさんいる地域に対して柄が悪いとか民度が低いという見下すような発言するのも品がない行為だと思いますよ。ともあれ、あなたにも良いご縁がありますように。このマンションが気ならなくなるといいですね。

>>6229 通りがかりさん
そうですか。それはご縁がなかったということでしょうね。
検討版なので、マンションの悪いところを指摘する発言は参考になりますが、人様の資産を馬鹿にするような発言や現実に住んでいる方がたくさんいる地域に対して柄が悪いとか民度が低いという見下すような発言するのも品がない行為だと思いますよ。ともあれ、あなたにも良いご縁がありますように。このマンションが気ならなくなるといいですね。

>>6230 eマンションさん

全く同感です。
このまま消えてくれれば御の字ですが、どうせ居座るでしょうね。
それにしてもしつこいです。

大手筋にできるブランズ伏見の契約者による嫌がらせじゃないですか？　同じように”民度”という言葉を使った書き込みがありますから

>>6233 匿名さん

違うと思いますよ。
むしろ、ブランズで荒らしている奴と、ここを荒らしている奴が同一ではないかと。
さらに言えば、プレサンスわ荒らしているのも同一ではないかと疑っています。
不思議なことに、パデシオンは荒らさないんですよ。
なんででしょうね。

>>6233 匿名さん

なるほど。
荒らしなりに考えましたね。
ブランズに憎しみが向かうように仕向けて、いがみ合わせて楽しむんですね。
本当に汚いやり口です。
ですが、その手には乗りません。
ブランズも売れればシナジー効果が期待できると考えているので、思惑に乗ってブランズを荒らしに行く必要はありません。
むしろ、ブランズが売れることで、伏見区の価値が上がれば、自然に六地蔵の価値も上がる。
ちょっと賢ければ、そういうことに気がつくはずなんですけど。

>>6234 匿名さん
そうなんですか。プレサンスとパデシオンはのぞいたことがなかったのでよくわかりませんでした。

>>6234 匿名さん
だってパンデシオンって築10年以上経ってて検討板もとうの昔に閉鎖されてるじゃん

>>6237 匿名さん

あれ？
住民版は生きてませんでした？

>>6236 匿名さん

揉めさせるようなネタを投下して、荒らしていましたよ。
プレサンスはまんまと引っかかっていました。

住民のガラはわかりませんが、性格は悪いね。

先行販売されたほうは完売の間取りが増えましたね。モデルルームに使われていたALのプランはなかなかいいですよ。ラスト一邸、早い者勝ち

ラスト300邸の間違えでは

>>6240 eマンションさん
検討者が意見交換するのは検討板で、住民同士の意見交換の場は住民板。

>>6244 匿名さん

住民ではありませんよ。
第三者として言わせてもらうと、パデシオン住民が向かいのマンションに逆恨みして、嫌がらせを繰り返しているのがバレていますよと教えてあげたんです。
証拠を残しすぎです。
今から削除依頼しても、ログは保存しましたから無駄です。。

忠告しますが、クラッシィの悪評を捏造して流しても、六地蔵の地域価値が下がって、損をするのはパデシオンも同じことです。
あなたのやっていることは、自分の家の前にゴミをポイ捨てするような行為ですよ。

いい加減その事に気づいた方が良いと思っています。
証拠色々残ってますよ。
他のサイトですが、顔が写りこんでいることにすら気がついていないみたいですけど、とことんやらないと反省できませんか。

対立をあおって楽しいのですか

>>6246 匿名さん

対立？

する必要ないですね。
六地蔵の地域価値を高めることがお互いの利益になるのに、対立する必要はありません。
そこを早く理解すべきです。

振り上げた拳を下げることは、恥ではありませんよ。

>>6247 通りがかりさん
見当違いの拳をどこに振り下ろすのか、皆さんで結果を見守りましょう。

わざとやっているんでしょ。
もし見当違いなら、本人は気が付かない。
どちらにせよ情報交換の場には必要ない。

別に検討者はその段階(検討)では六地蔵の地域価値を高めることを意識したコメントなんかしないし、する必要無いよね。

落ち着きましょう。まずパデシオンさんがクラッシィさんを恨むとかないと思います。パデシオンさんは当時人気ですぐに売り切れて値上がりも凄いです。逆にクラッシィさんは人気がなく売れ残りが激しいですよね。そういう場合は嫉妬心は湧かないと考えられます。

>>6251 さん
パデシオンは二千万台とかだったでしょ？そりゃ売れますよ。その後どんどん値上がりして六地蔵では一人勝ち状態だったのに、急に目の前に綺麗なマンションがドーンと現れ街のシンボル的存在を横取りされてしまった。そりゃパデシオンからしたら面白くないでしょうね

が、六地蔵の未来を考えたら、大規模マンションができて若者が増えて人口が増えていくことは街の活性化と発展に繋がり、結果としてパデシオンの価値もまた上がっていくことになるでしょう。妬みがあったとしても一時的なことです。

スムラボkyoto1192さん曰く、
この2物件に関しては、『新築分譲時より資産価値が上がった』と言えます。クラッシィハウス京都六地蔵は駅直結で資産価値は下がりにくいと思われますが、これ以上『上がる』かと言われると難しいかもしれません。
とあります。
なぜですか？

https://www.sumu-lab.com/archives/3507/

の中の資産価値欄です。

難しいはずないでしょ！

そうですね。賃貸も値下げしてるみたいですし値上がりは困難ですね。

>>6256 匿名さん
その賃貸も残２件のみになりました。

皆さん値上がりを期待してるんですね。
だったらもっと値上がりしそうなとこを買えばいいのに。

>>6258 マンション検討中さん
どのあたりが値上がりしそうですか？

私も知りたいです。
最低でも京都市アドレスは必須なのは分かりますが。

>>6260 口コミ知りたいさん
中京区アドレス
烏丸御池か京都市役所のいずれかに徒歩5分圏内
鴨川か御所に徒歩圏内
御所南学区か高倉学区

>>6257 匿名さん
だから苦労しているということですね。
これから投資目的で購入する人は少なそうです。

>>6261 口コミ知りたいさん
ずこー！
もっと現実的に買える価格帯の場所で教えてよ。六地蔵と同じくらいで

>>6262 匿名さん
これから投資目的で購入する人は少ないでしょうね。
動向を見ていましたが賃貸に出しても間取りと金額のバランスがいい部屋はすぐに借り手が決まっていくようなので、将来的に転勤になっても貸すのに苦労しないなと思いました。

>>6261 口コミ知りたいさん
あの辺はスーパーとか日常生活に必要なものが少ないですね。
10年以上まえに賃貸で住んでいた時に、選挙の時にタクシーで来る人が結構居て驚きました。
中京区だと円町のあたりが静かですが普段使いの店が多くて便利です。
阪急西院駅から西側のエリアも小さなモールやニトリなどあります。
マンションもそれなりにあります。ただ、六地蔵よりは高かったと思います。

>>6265 口コミ知りたいさん
それが合法で適切な方法だと思うならすれば良いんじゃね？

>>6266 通りがかりさん
今の時代の価格設定のここのような新築マンションがしばらく前の安くて仕様も良いマンションと中古市場に立った時に優位性があるかと言えば現実的には無いってのは相場価格見れば一目瞭然。ここは何よりも「駅直結、新築、大規模」が現時点での売りなので、中古になった時点でそのうちの一つは消え、近隣の駅徒歩圏のマンションと価格で比較されるわけです。検討者であれば今の姿だけを見て浮かれるのでは無く、将来的に手放す可能性が高いのであればその時期(5年後、10年後、20年後など)の価値予測なども冷静に見極めて判断したいですね。

郊外に10年住んでリセールが▲500万円、一方、市内10年住んでリセールが+500万円なんてことはよくある話。
なら多少無理してでも値上がりしやすい市内に住む方がメリットあると思います。

>>6270 マンコミュファンさん
10年後に自分がリセールするかもわからないのに今無理して高いマンション買う必要あんの？　無理するって旅行とか外食とか娯楽費を抑えて、子供の習い事とか塾とか教育費なんかも我慢させる感じ？それって幸せ？

顔写真見てみたいです。

もったいぶらないで早く出しなさいよ。

>>6271 名無しさん
価格スレを見るとわかるように、問題は場所の割にそんなに安くない所ですね。
坪単価1.5倍出すと市内に近くなります。

>>6269 匿名さん
駅直結、新築、大規模以外に、共用施設の充実などはポイントではないですか。よく分かってなくすみません

>>6275 匿名さん
いまの時代、場所の割に安くないってもう当たり前になってますよ。数年前に比べたらどこも高いです。市内も1.5倍するなら買いません、というか買えません。

>>6277 名無しさん
市内ですとどれくらいの費用感が普通の感覚なのでしょうか。最近の物価高騰で価値観がおかしくなってきました。。

>>6276 マンコミュファンさん
共用施設に関しては、自分達の家庭に必要なものであれば良いですが、そうでない場合は管理費修繕費が掛かるのでよく見極めるようですね。

>>6275 匿名さん
問題の場所？
そういうのを中傷と言うんですけど。
いい加減にしなさい。

安くない？
どこと比較してです？

長岡京の物件は同程度の床面積で6000万円から7000万円。
ブランズ伏見桃山も、同程度。

大津の西友跡地は、同程度の価格帯ですが、駅から遠い。

消去法でここより割安感があるところはあまりなさそうですが。

適当に安くないと連呼しているなら、具体例を出してくださいよ。

>>6277 名無しさん

30年値上がりしてなかったんだから、これまでが安かっただけです。
数年前と比較するなら、永遠に買えないでしょうね。
市内中心部は、東京の金持ちや、中国人に買われて爆上げ中。
当然周辺も上がっている。

京都は知名度がワールドクラスなどで、投資物件としては優良物件だと外国人には思われている。
中心部のマンションは、所有者はいますが、空き家ばかりですよ。
別荘利用が中心。

京都市は長年マンションを中心部に建てても別荘利用の金持ちに買われて、無人の街になるだけで、固定資産税収入しか得られないため、マンションではなく、法人税収入と雇用を創出する宿泊施設を建てるようにデベロッパーには働きかけていました。
市内中心部に住民を増やすため、既存マンションに対しては、空き家税をかけて、居住しない資産形成目的のマンションを排除しようとしましたが、大した税額でも無いため、金持ちには影響なしでした。

ところが、コロナで潮目が変わりました。
ムラヤマとかいう元市長候補が、人口減少について、現市長を猛批判し、これに慌てた市長は、なりふり構わず田の字地区にもマンション建設を進めはじめた。建てたところで、別荘マンションが出来上がるだけなんですが。
このタイミングと、中国のバブル崩壊が重なり、市内中心部はバブル状態です。

数年前の感覚のままなら、永遠に買えないと思います。

>>6274 マンション検討中さん

それ既存棟だけの話なので、ブライトタワー棟は新築表記のまま。
既存棟の方が、多少割安に価格設定されていますから、現地を見て、価格差を確認して決めるだけでしょ。

余計な気遣いは不要ですよ。
あと、既存棟はかなり残数が少ないようですよ。

>>6281 通りがかりさん

問題の場所って、何か問題があるのですか。

>>6280 匿名さん
ガッシーみたいですね。

周辺物件を挙げて「あの時にあっちを買っておけば」ってのは後出しジャンケンとしては分かるけど、現実問題としては今になって当時の価格じゃ買えないし、中古としてもそれらは既に新築時の1.5倍とかになってる。ハザードマップの問題もひっくるめて他に同価格帯で新築物件の選択肢は少ないし、中古が許容できなければ消去法であってもここを選択するのは理解出来る。ただ、周辺相場見れば流石に将来的な値上がりを期待しての購入は無謀。そんな時は他も同様に値上がってるか、インフレで同じ数字での比較が意味なさなくなってると思う。

>>6286 匿名さん
つまりリセールを考えないなら今ある新築の中ではありですよねということでしょうか。リセール予定ならもう少し中心部がいいのではと。
とても悩んでいるので参考にさせていただきたいです。

>>6287 検討板ユーザーさん
HPをみればわかるけど、すでに完売してるプランのほうが圧倒的に多い

駅近と言っても、20年前からある駅なわけで、今後に過度な期待は難しい。
また、高さ制限の緩和で山科や伏見で高層マンションが増えます。
将来益な値上がりを期待するなら山科や伏見の物件が出るのを待つ方が期待できる。
ただその前に、いつになるかわからないし、金利が上がって物件の値上がりは抑えられそう。

ここのマンションはリセールの時にはプラマイゼロかちょっとマイナスになると思います。家やマンションなどの建物は減価償却資産として、築年数に応じて徐々に価値が下がっていくのが一般的なのでそれが普通です。
値上がりを期待して市内でマンションを購入するのは投資になるのでリスクはあります。上がるかもしれないし下がるかもしれない。ただ、個人的に思うのは今の価格5000万後半から6000万、7000万？ですら買えない人が多いのに、さらに値上げしたらいったい誰が伏見や山科の中古を買ってくれるの？とは思います。よっぽど魅力的な中古マンションなら値上げしても買い手はいるかもしれませんけどね。

>>6291 マンコミュファンさん
おっしゃる通りだなと思いました。
どこ買うにも永住するつもりでってことですね

>>6292 マンション検討中さん
そうですね。
市内に買ったマンションが5年後、10年後に高値で売れたとしても、市内のマンション市場が高騰してるわけだから、売ったお金で自分が次に買おうとするマンションも高値で購入することになるんでね、リセールもどうなんかな？と思いますよ。

勘違いしてる人も多いけど、リセールの際の目安となる「残債割れしない」レベルってあくまでそれまで支払ったローン以上の追い銭無しで売れるだろうって話し(売るに売れずに身動き取れないようにはならないだろう)なので、決して儲かるとかじゃないんですよね。他の方も書いてらっしゃるとおり、都心部の超一等地でも無ければ基本的には不動産は経年減価します。ここが良い悪いとかではなく、大半のファミリー向け新築マンションはそういうものなので、その基本は念頭において検討される事をおすすめします。

頭金にするかはともかく、自己資金は十分ないといけませんね。

>>6295 匿名さん
なぜですか

>>6294 匿名さん
現金一括で購入した人は残債０だからリセールの目安は０円？

>>6291 マンコミュファンさん

そりゃ最悪の場合の想定。
それくらいの覚悟は必要でしょうが、普通に上がりますよここは。

>>6293 マンコミュファンさん
おっしゃる通り。
ここより不便なところに移住するか、ここに永住するか、あるいは付近の新築に(物件が出るか分かりませんが)少しお金を足して移住するか程度の選択肢かもしれませんね。

ただ、リセールの心配をしているのはそういうことではなく、想定しない問題発生時に、急遽現金化できるか。
その時に、差益が出るか。差益が出ないまでも、残債が残らないか。という想定が必要。
恐らく、ここは多少は差益が出ますよ。
伸び代の少ないところは、なかなかそういうわけには行かないでしょうが、ここは必ず伸びます。
最終判断は購入者本人ですが、かなり高確率で損をしない物件だとおもいますよ。
でなければ、これだけ売れてないでしょ。

>>6290 匿名さん
高さ制限の緩和で、山科伏見に高層マンション？
絶対に出来ません。
京都市の発表を読み込めば分かりますが、緩和されるのは、道路境界から20mから25m程度。
つまり、山科で例をあげるなら、高層部分は、道路境界から最大でも25m奥までです。
しかも、その緩和を受けるためには、1階をにぎわい施設にしなければならない。
にぎわい施設とは、カフェなど集客を見込める施設です。
しかも、歩道とにぎわい施設を一体に見せるため、道路から1階部分を5mセットバックしなければなりませんよ。
つまり、最大でも、外環に沿った形で、5mセットバックし、そこから奥行き最大20mのマンションが建つ可能性があるだけ。
奥行き20mでまともなマンションが建ちますかね？
しかも、斜線規制はそのままなので、敷地の真北が道路か自敷地の駐車場である必要があります。

だから、外環沿線には高層マンションはよほど大きな条例見直しをしない限り、建ちません。

伏見でも建つ可能性があるのは、らくなん新都くらいのものです。
つまり、新堀川通沿線くらいです。

誤解をしている人や、イメージだけで不安を煽る人が多すぎますね。

リセール時の値上がり、値下がりは、その時の経済状況に左右されるので、不況になればどこも下がります。
その中でも下がりにくいのは、立地が良い、駅から近い、管理修繕がしっかりしている、戸数が多い、などが言われており、ここは市内に比べれば立地では劣りますが、比較的下がりにくいと言われる要件を満たしているように思います。
投資目的なら別ですが、実需なら価格面でも魅力はあると思います。
そこまでリセールを気にするなら中古を検討するのも一つではないでしょうか。

>>6302 匿名さん

立地だけでいうなら、ここが市内中心部に劣るというのは一般評価ならそうなんでしょうけど、例えば中京区や下京区、上京区は住みにくいと思いますよ。
ステータスはありますけど、普段使いのスーパーが少ないし、普通に生活するにはかなり不便です。
駐車場にしたって、かなり費用負担が大きいですよ。
一般人が手堅く資産形成しようと思うなら、無理して田の字地区を狙うのはオススメしません。

>>6300 匿名さん
１年ぶりくらいにこのスレを覗いたので常駐には当たらないんじゃないかなあ

気になるんですよ
現金一括で購入して残債がない場合のリセールの目安がいくらなのか

>>6299 匿名さん
急遽現金が必要になった時に不動産を売って～というのはちょっと厳しくないですか？
不動産は募集をかけてから現金を受け取るまで３，４か月はかかってしまうと思うのですが

急遽資金が必要になった場合の備えとしては、現金そのものや
流動性のある市場で直に換金できる株券や債券にしませんか？

>>6304 匿名さん
引渡し何年後の売却予定なのか想定されてるなら、一般的には普通に近隣の現状その程度の築年数の取引相場を見ればある程度の目安にはなりますね。現在と将来の相場は違うだろう云々を言い出したら誰もタイムマシンは持ってませんから確実な正解は無し。
ここで言えば築10年で20％減価程度ならラッキーって感じ？

>>6306 匿名さん
なるほど、固定資産税評価額の経年減点補正率が非木造築10年で0.7くらいだから
これと同じ程度に考えればいいわけですね

>>6307 匿名さん
考え方は人それぞれだから、好きに考えれば良いんじゃないでしょうか。

>>6305 匿名さん

転勤などで、マンションに住めなくなる事はあり得ます。
べつに資産が無いと、
売却しようとして、残債かあって、払えないと、困るということ。それだけです。

>>6299 匿名さん

ここが売れているのは、単純に安いからですね。
買えるから買っているので、資産性とかはあまり考えていない人が多いのでは。

>>6311 匿名さん
安いのもありますが、広さと収納も魅力ですね。
市内にこだわって狭い部屋で子供は2段ベット、廊下にタンスを置くようではなんだかくつろげない気がします。

>>6310 評判気になるさん
その理由だったら売却ではなく賃貸でもいいんじゃないの？

>>6311 匿名さん

安いといっても、たまたま計画スタートのタイミングが資材高騰の煽りを受けなかっただけなので、奇跡的にお買い得なだけです。
六地蔵が気に入るなら、買って損は無いと思います。

>>6313 匿名さん

急に転勤が決まって、処分しなければならなくなることだってあるでしょ？
くだらないことばかり発言しますね。
呆れます。