坪単価比較中さん
[更新日時] 2025-03-01 21:16:38
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）
交 通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主：住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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https://www.sumu-lab.com/archives/97926/
[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1（地番） |
| 交通 |
地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩1〜4分
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2〜5分
京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩8〜10分
|
| 間取り |
1LDK+S（納戸）〜4LDK |
| 専有面積 |
60.06m2〜97.23m2 |
| 価格 |
3990万円〜7340万円 |
| 管理費（月額） |
9570円〜1万5490円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8000円〜1万3000円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
648戸 |
| 販売戸数 |
30戸 |
| 完成時期 |
2023年1月17日完成済み(ゲートテラス棟・ゲートタワー棟・ブライトテラス棟)、2024年2月6日完成済み(ブライトタワー棟) |
| 入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ゲートテラス棟／RC10階建、ゲートタワー棟／RC20階地下1階建、ブライトテラス棟／RC14階建、ブライトタワー棟／RC20階建（他に、共用棟、駐車場棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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6151
マンション掲示板さん 2023/10/17 11:17:26
>>6150 マンション掲示板さん
もしも販売より先に大規模商業施設の誘致が公式発表されていたらデベもHPに載せただろう。今の価格より値上げしてたかもね。
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6152
検討板ユーザーさん 2023/10/17 12:34:00
大規模商業施設の誘致ってデマですよ。
どこにもそんな情報はありません。
自己責任です。
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6153
匿名さん 2023/10/17 12:57:46
>>6152 検討板ユーザーさん
誘致しようという話ですね。
京都市役所のホームページに公開されていますよ。
痛々しくて笑いが出ます。
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6154
マンション掲示板さん 2023/10/17 13:01:10
>>6151 マンション掲示板さん
あーこれから誘致するって話なわけですよ。
公式発表されてますよ。
これから誘致するんです。
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6155
通りがかりさん 2023/10/17 13:02:23
>>6149 マンション検討中さん
デマが犯罪ですね。
デマで政策の邪魔をされたら、政治家なら誰でも腹を立てると思いますよ。
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6156
eマンションさん 2023/10/17 13:08:26
>>6146 評判気になるさん
脅し？
とりあえず通報はしましたよ。
あとどうなるかは知りません。
なんかあったら、デマを流した本人の自業自得です。
私は脅迫なんて致しません。
よって脅しでもありません。
市役所の提供してくれる封筒で、公式な手法で市長への手紙を出しました。
ついでに行財政局にも通報しておきました。
脅していないのに脅迫罪？。
笑いすぎて、腹がよじれそうです。
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6157
口コミ知りたいさん 2023/10/17 13:09:35
>>6152 検討板ユーザーさん
誰も知らなかったことなんだから別に自己責任でもないでしょ。デマならデマで、なんだ残念。本当のことだったら大規模商業施設ができるんだって！わーいってくらいのこと。まぁとにかく気長に待ちましょう。
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6158
匿名さん 2023/10/17 13:11:04
>>6145 匿名さん
東部クリーンセンターが土壌汚染されていると明記していますね。
根拠もなく決めつけていますが、なにか根拠ありますか？。
なければデマですね。
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6159
マンション掲示板さん 2023/10/17 13:13:59
>>6154 マンション掲示板さん
すでに公式発表されていたんですね。失礼いたしました。
購入者は先見の明があったということになりますね。
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6160
マンション比較中さん 2023/10/17 13:18:03
私なりに要約すると、ここ近隣の再開発で現状をなんとかしたいという宇治市の思惑はあるが、その財源や具体的に進出しようとする企業が有るかは不明。ポジ情報以外は犯罪的なデマだと主張するちょっとヤバい住民がここには居住している模様ってことでOK？
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6161
通りがかりさん 2023/10/17 13:39:21
>>6160 マンション比較中さん
宇治市？なぜ宇治市？？？
京都市がやりますよって話。
ちょっと妄想が激しすぎて笑えますよ。
本年9月29日付けで都市計画の変更も完了し、東部クリーンセンターの跡地利用が本格的に動きます。
何度も説明しているのに理解の悪い荒らしですね。
あ、わざとですね。
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6162
口コミ知りたいさん 2023/10/17 13:53:12
>>6160 マンション比較中さん
独りよがりな私なりの解釈ですか？。
そんな解釈不要ですよ。
客観情報で話さなければ意味ないです。
長年放置されてきた、東部クリーンセンター跡地問題がようやく動き出すんですよ。
いい加減なデマで妨害しないでください。
東部クリーンセンターの建物撤去に莫大な資金を要するため、これまで放置されてきたが、ようやく目処がたったため、都市計画を変更したんです。
もう動いているんですよ。
で、ただ都市計画変更手続きをするだけでは業者側に旨みがない。
だから、各種制限を緩和しようというのが現在地です。
商業施設の規模制限を東部クリーンセンター跡地に関しては無制限にする。
かなり魅力的なプランです。
その変更案ですが、現在意見収集中ですが、計画通り見直される見込み。
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6163
匿名さん 2023/10/17 13:59:06
それって来年ですか？まさか数年後とかの話されてます？
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6164
マンコミュファンさん 2023/10/17 14:00:29
計画はしてますが、決定してません。
ただ、それだけの事です。
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6165
検討板ユーザーさん 2023/10/17 14:07:07
>>6151 マンション掲示板さん
このマンションの販売開始後に本格化してきた話です。
コロナで人口減少し、税収も下がったため、財政再建のため、なりふり構わぬ見直しを始めています。
売れるものは売る。
使えるものは使う。
山科盆地の地下鉄、外環状線は伸びると見られています。
その中で、長年塩漬けだった東部クリーンセンターに目をつけた。
これまで、なぜ売れなかったか。
京都市が更地にして、周辺地価程度で販売したら、明らかに赤字。
だから商業施設の規模を無制限とするという、魅力的なおまけを付けた。
あれだけのまとまった土地を京都市で手に入れるのは困難です。
東部クリーンセンター跡地なら、地下鉄、JRともアクセス良好。
特色のある大規模商業施設なら、十分に採算が取れると見込んでいるのでは。
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6166
評判気になるさん 2023/10/17 14:09:10
>>6162 口コミ知りたいさん
たしかに、、これは魅力的なプランです。
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6167
検討板ユーザーさん 2023/10/17 14:09:47
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6168
マンション掲示板さん 2023/10/17 14:12:02
-
6169
マンション掲示板さん 2023/10/17 14:12:14
>>6164 マンコミュファンさん
ん？
次の審議会で正式決定しますよ。
なんか、こじつけが多いですね。
そろそろ認めてはどうでしょうか？
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6170
eマンションさん 2023/10/17 14:15:27
>>6167 検討板ユーザーさん
まだやるか？(笑)
それは全く別の場所ですね。
ちょっと調べればすぐにわかるのに本当にお粗末ですね。
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6171
通りがかりさん 2023/10/17 14:16:47
>>6168 マンション掲示板さん
地元は大反対で、頓挫しそうですね。
頑張って応援してあげてください。
でも、応援するのは荒らしさんだけかも(笑)。
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6172
検討板ユーザーさん 2023/10/17 14:21:34
次の審議会で正式決定ですか？
その結果を見てから買うか判断しても遅くないですね。まだまだ余ってる様ですので。
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6173
マンション掲示板さん 2023/10/17 14:22:49
マジレスすると、上にアップしている資料を見たら分かりますが、東部クリーンセンター跡地は用途地域の変更がされるんです。
これまでの2種住居が、商業地域に変更です。
つまり、老健にはなりえないのです。
てか、資料くらい読めるようになろうよ。
知識が浅薄すぎてこっちが情けなりますよ。
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6174
マンコミュファンさん 2023/10/17 14:25:03
>>6172 検討板ユーザーさん
そこまで無理して粘着していただく必要はありませんよ。
もう、検討している振りはやめても大丈夫です。
変更手続きを取るという時に、根回しせずに審議会にかけるなどありませんから。
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6175
検討板ユーザーさん 2023/10/17 14:26:07
どうなるにせよ、数年単位の話です。
10年後に出来ればまだましじゃないですか？
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6176
マンコミュファンさん 2023/10/17 14:29:14
なんか盛り上がってますが、そこまでエリアが気になるなら烏丸御池か市役所前にすれば間違いないでしょうに。
諸般の事情でそのエリアを選べないから六地蔵なんでしょ？
だったら多少のことには目を瞑りなさいよ、と思いますね。
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6177
評判気になるさん 2023/10/17 14:29:15
もう、冷やかしというより、単なる嫌がらせの連発ですね。
調べればすぐにわかるような、全然別の場所の老人施設の話を出したりするあたり、本当に迷惑ですね。
検討していますといいつつ、荒らし行為をしてくるから本当にいやらしいです。
事実という根拠を示して否定すれば、ステマ呼ばわりとか、もう終わってますよ。
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6178
評判気になるさん 2023/10/17 14:32:32
>>6176 マンコミュファンさん
多少のこと？
事実なら、目をつぶる必要もなく、受け入れるでしょうね。
デマだから否定されていると自覚した方がいいですよ。
六地蔵だから、根も葉もない悪評をながしても大丈夫だとお考えなのでしょうか。
もしそうならば、呆れ果てた方ですね。
(仮定にしていますが、実際そういう人なんでしょう。)
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6179
eマンションさん 2023/10/17 14:33:35
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6180
匿名さん 2023/10/17 14:34:17
>>6175 検討板ユーザーさん
展望が開けないというレスに対する回答が続いているので、数年後の計画レベルでOKなんですよ。
荒らしすぎて、忘れたのかもしれませんけどね。、
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6181
評判気になるさん 2023/10/17 14:38:50
デマに目をつぶる必要なんてありますかね？
デマに目をつぶれなんてこと、荒らしている本人以外言わないですよね？
なんだかものすごい執念ですが、かなり迷惑ですね。
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6182
外野さん 2023/10/17 14:48:39
検討板としてポジ方向に向けたいなら、衝動的に反応するんじゃなくて、このスレ見に来た検討者がこのやり取りの惨状を見てどう思うか考えてひと呼吸おいてコメント投稿した方が良いと思いますよ。。。
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6183
マンション検討中さん 2023/10/17 14:59:15
商業施設誘致はマンション価格に織り込み済みですかね。
計画が頓挫したら自己責任？
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6184
マンコミュファンさん 2023/10/17 15:01:05
このマンションの販売開始後に本格化してきた話であれば、織り込み済みじゃないですか？
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6185
口コミ知りたいさん 2023/10/17 15:07:28
逆やろ。販売開始してて価格公表後に本格化してきた話だったら、今は織り込み前
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6186
検討板ユーザーさん 2023/10/17 21:14:00
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6187
マンション掲示板さん 2023/10/17 21:18:32
発表しても売れてないんだから、皆さん10年以上先の話は興味無いのでしょう。
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6188
マンション掲示板さん 2023/10/17 21:21:48
>>6186 検討板ユーザーさん
なら、良心的な価格ですね。お得感があります。
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6189
評判気になるさん 2023/10/17 21:54:36
なぜここまで粘着して荒らすのでしょうか？。
将来の展望がない。
六地蔵は衰退する。
小学校が廃校になった(宇治市六地蔵の話ではなく、京都市石田小栗栖の話で、しかも小中一貫校を作るからという話を人口減少していると曲解。石田小栗栖地区で人口減少しているという統計データはない。伏見区全体では人口増加。)。
などなど、くだらないデマを流してくるから、今後発展しますよという展望を示した。
そうしたは今度は、さらにくだらないこじつけを始めた上に、売れてないを連呼ですか。
本当に、ただ嫌がらせするためだけに、書き込むのなら、やめてください。
あなたのは情報提供ではなく、デマを垂れ流して、正常な判断を狂わせようという妨害行為です。
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6190
匿名さん 2023/10/17 22:41:50
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6191
匿名さん 2023/10/18 02:15:45
そうですね。ゆっくり検討した方がいいかもですね。まだ300近く余ってるみたいですからね。
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6192
口コミ知りたいさん 2023/10/18 03:39:13
>>6183 マンション検討中さん
私はそこまで織り込んでないと思っています。
その理由として、私はこのマンションを検討中で営業さんともお話ししていますが、営業さんから誘致の話は聞いたことがなく、織り込んでいるならその手の営業トークもあるんじゃないかと。
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6193
マンション掲示板さん 2023/10/18 03:44:21
東部クリーンセンターゴミ焼却場は、過去からどうするか、ずっと話し合われてたみたいですね。
今回は商業施設ですか？5年後にはまた違うこと言ってそうです。ここ数年でコロコロ意見が変わってます。
とりあえず様子見が吉ですね。
お金は大事ですから。
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6194
検討板ユーザーさん 2023/10/18 03:47:28
織り込み済みかどうかより、発表しても売れ残ってる事実が証明ですね。
決定したら売れるんでしょうか。
京都にリニア誘致レベルの話でわ。
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6195
検討板ユーザーさん 2023/10/18 03:53:19
発表ってこれだけですか？
まだ誘致もしてない。誘致出来る様にするだけ。
規制緩和するのは１２地域。特に大きく変わるのは、地下鉄東西線石田駅に近い東部クリーンセンター跡地（伏見区）だ。市が売却を含めた活用策を検討しており、１千平方メートルの店舗面積上限を撤廃することで、大規模商業施設を含む多様な施設を誘致できるようにする。
-
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6196
匿名さん 2023/10/18 04:37:12
昨年＝2020年？これは別件？
昨年２月の入札では、上下水道局が所有していた伏見区の土地約１万平方メートルが予定価格（９億８３００万円）の約３倍となる３０億２００万円で落札された。国道１号や名神高速道路に近い立地の良さや、市内でまとまった土地が売りに出るのは珍しいことから、７社が競合した結果、東京の不動産会社が購入した。
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お金がない京都市、市有地8カ所を売却へ 「少しでも収入を」予定価格は10億円
2021年11月27日 6:00
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/684331
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6197
マンコミュファンさん 2023/10/18 06:08:42
>>6194 検討板ユーザーさん
誘致も決まっていないこの程度の発表がきっかけで売れ行きが良くなる、ということはないのでは。
少なくとも、誘致が実現すれば、この地域の魅力向上につながると思いますし、京都市は実現に向けて動いてるのだと思います。
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6198
マンコミュファンさん 2023/10/18 08:54:58
>>6193 マンション掲示板さん
買う買わないはそちらさんの自由ですが、興味がないなら、他所に移動してもらって良いですか？
今回は違うということが分からないのならここにいても意味ないです。
これまでは、住宅用地でした。
高さ制限、用途の制限も、近隣と同等で旨みなしでした。
今後は商業地に変更した上、商業施設規模の上限撤廃。
さらに建ぺい率、容積率の緩和に踏み込んだ。
さらにさらに、都市計画決定の変更です。
これまでやらずに守ってきたことを全部捨てて本気になってますよ。
それでも信じられないならご自由にどうぞ。
ただし、ガセ情報を流すのはやめてくださいね。
これだけの
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6199
匿名さん 2023/10/18 08:57:35
汚染されていると言っているわけではありませんが、
１万平方メートルで先の投稿の様に対策に１平方メートル10万円かかるとすると
対策費は10億円で当初販売予定価格と同じくらいですね。
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6200
マンコミュファンさん 2023/10/18 09:00:34
>>6197 マンコミュファンさん
販売の話なんてしてないんですよ。
元々は、荒らしが、六地蔵で過疎化が進むというデマを流したので、こういうビッグプロジェクトが進行中だと紹介したまでのこと。
計画も何もないところよりは、かなり実現性のある話です。
リニアを持ち出す人がいますが、リニアは京都と奈良の境を通ると「法律」に明記されていますから、京都を通すのは無理筋です。
全く、同列に語れない案件ですね。
匿名さん2024-07-27 17:43:25値引き/値下げ販売についての議論も煮詰まってきました。
これまでの議論でどちらがありそうでしょうか値引き/値下げ販売は行われている
33.3％
定価販売のまま。値引きも行われていない
66.7％
9票
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-09-11 17:23:34やま(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2023/09/05
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購入物件
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クラッシィハウス京都六地蔵（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672877/
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住まい環境について良い点、気になる点
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・駐車場や駐輪場が充実している。
・まだ新しいこともあるが、共用部分の清掃がしっかりとされていて快適。
敷地が広いため、エントランスに入ってから部屋にたどり着くまでが長い
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設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
新築なので至る所が綺麗。
ジムやキッズルームなど、利用したい層にとっては嬉しい施設が敷地内に入っている。
実際のところ共用施設や設備をどの程度使いこなせるかまだ未知数。
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周辺環境について良い点、気になる点
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徒歩圏内に24時間営業のフレスコ（スーパー）や、野菜や魚介の種類が豊富な新鮮市場（スーパー）があり、買い物には困ることのない環境。
モモテラスまで行けばなんでも揃う。
近所に図書館や病院もあり、生活に適した場所だと思う。
気になる点は特になし
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
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地下鉄直結のエレベーターを使わずとも、とにかく駅から近く便利。
東西線の始発駅にあたるため、必ず座れる点が素晴らしい。
地下鉄の通路を歩いて近い出口まで行こうとすると距離が長いため、雨の日でなければ地上を通った方がスムーズかつ安全かもしれない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
他のマンションに比べ、共用施設を積極的に活用している入居者が多い印象を受けた。
集合住宅ならではの相互監視状態が良い意味で治安の良さや秩序を守る方向に働いている。
京阪六地蔵駅に行こうとする道が若干暗く寂しく、夜道は不安がある。
（基本JRと地下鉄を利用する方が多いと思うので問題はなさそうだが）
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このマンションの最も良い点
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コストパフォーマンスの良さ。
生活しやすく街中にも出やすい便利な場所に高スペックのマンションができたことがありがたい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
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まだこれから完成する棟もあり、テナントも入るかもしれないので、最終的にどんな状態になるのかが気になっている。
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並行して検討したマンション名
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パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85793/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162726/
プラウドタワー大津
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301696/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284083/
ブランズ伏見桃山
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686716/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格と生活のしやすさ。
（※管理担当より）
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