クラッシィハウス京都六地蔵

近鉄百貨店は見放して撤退しましたね。

郊外の百貨店というミスマッチが解消されただけではないでしょうか？
10年程前にモモテラスになる前に1年程テナントで働いていましたが、その頃よりかなり綺麗な街になり発展してきていると思いますよ！

さらに大きな商業施設ができる計画もあるようです。

さらに大きな商業施設ができる計画もあるかもしれないし、無いかもしれません。
さらに今ある商業施設が無くなるかもしれませんし、残るかもしれません。

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/六地蔵駅（京都府）

だそうで。

>>6119 検討板ユーザーさん
読めないから内容が分からないけど、良くも悪くもこーゆーのはアテにしないほうがいいですよ。アップデートされていくので

>>6118 通りがかりさん
そこが悩みです。
もしかするとスーパーがなくなるかもと思うと踏み切れないです。それでも心はクラッシィです。もうちょっと悩みます。

ここはないな。見学したけど空室だらけ。まわりもパチンコや古いファミレスなどテンション下がるよね。

>>6122 マンション検討中さん
最初はだいたいみんなそう思うけど、けっきょく気になっちゃうんですよ。候補から外したから次にいけばいいのに気持ちが残っているからこうやって掲示板をのぞいてみたり。

>>6121 eマンションさん

なくなった時は、なにかの補償があるのでしょうか？

この物件だと車は必須だから、遠くに買い物行けば良いだけじゃ無いですか？

>>6122 マンション検討中さん

空室だらけではないと思いますけど

ちょっと酷すぎますね。
活性化する未来が描けないとおっしゃる方がいつまでも粘着して、嫌がらせですか？
かなり迷惑なんですけど。
スーパーが無くなるとか本当に犯罪レベルにいい加減な情報ですよ。
あまり舐めたことはしない方が良いのではないでしょうか。
開示請求はハードルが高く、やられることは無いとタカを括っているようですけど、デベロッパーが動かなければ管理組合でやってもいいわけですよ。
1件1000円で、40万は少なくとも集まります。
2000円なら80万。
やれない金額ではない。
その後はきっちり取り立てますから安心。

以外にお近くのお住いですよね？
不動産を売却させてでも取り立てますので、そのつもりで。

>>6120 検討板ユーザーさん

そう思うなら、なぜここに粘着するのでしょうね？
本気で検討中の方は、ここが伸びると予想するから、ここを検討しているわけです。
パデシオンが建つ前は何があったか知ってますか？
イトーヨーカドーの前は何があったか知ってますか？
JR六地蔵駅がいつできたか知ってますか？
そういうのを知った上で、伸びるか伸びないかを論じてくださいよ。

近鉄が撤退したとおっしゃるが、あそこは元々から今のモモの運営会社の所有する箱ですよ。
つまり、テナントが入れ替わっただけ。
そんなことも知らないのでしょうね。

近鉄は先見の明がなく撤退したが、平和堂には先見の明があったということでしょう。
ニワトリが先か、卵が先かという議論があるように、近鉄やイトーヨーカドーを支えるほどの人口がなかったから、こうなった。
ところが、今は違う。
近隣に大規模マンションが複数建築され、人口も増えた。
今、モモはかなり混みあっていますよ。
既に状況は変わっているんです。

しかも、京都市の方針も変わりました。
街中をいくら発展させても人口は頭打ち。
郊外を開発する方針に明確に変化しました。
彼らはメリハリをつけた発展と呼んでいますが、石田六地蔵は、重点地区です。
長い間手付かずだった、東部クリーンセンターを売却し、評判のあまり良くない場所を再開発する。
石田小移転もその流れにあります。

明るい展望がないと思うなら、直ぐに立ち去ってくださいよ。

明るい展望を期待します。
東部クリーンセンターごみ焼却場は既存建物の撤去に多額の費用が必要で活用が困難が難しそうな土地と聞きましたが跡地に何が出来るか楽しみです。

>>6111 匿名さん

実際に住むと開放性が高く、廊下が明るいので、快適ですけどね。
逆にガチガチに閉じると暗くなるし、バランスが難しいですね。

>>6128 匿名さん
詳しくありがとうございます。
とても参考になります。

>>6127 マンション検討中さん
ってことはやっぱり検討者じゃなくて購入者じゃん

マンション検討者さんが管理組合でやってもいいって確かに笑える内容ですね。本人も検討版に住民が書きこむの躊躇されているんでしょうね。面白い掲示板ですね。

そこは華麗にスルーしてあげないと可哀想ですよ。文章読んでてても粘着というか精神状態が？なのは明らかですもんね。いろんな種類の人間が住んでおられるんですね。

>>6129 マンション掲示板さん
ゴミ焼却場跡地って土壌汚染の問題とか色々ありますから大変そうですよね

>>6128 匿名さん
検討板なのでネガもポジも自由に投稿してもらわないと検討者には参考にならないって理解出来ませんかね？購入決断した方は貴方のようにネガ情報を出してはくれないし、見送った方の理由の方が検討には役に立ちます。住まい購入の様な大きな決断って甘い情報だけ貰っても仕方がないんですよ。

>>6125 マンション掲示板さん
>この物件だと車は必須だから、遠くに買い物行けば良いだけじゃ無いですか？

車必須の駅近って意味ないのでは？

>>6137 匿名さん
車はいらなくなるかもですね。必要な時は裏にタイムズのカーシェアが2箇所あるし。

>>6136 買い替え検討中さん
購入者によるステマも困ります。

ここは最近のマンションにしては駐車場設置率高いし、駅直結だから車保有必須の家庭には駐車場確保は容易そう。ハイルーフや大型車も入るサイズの割合がもう少し多かったらなお良かったけど、そうすると枠減っちゃっただろうしね。

>>6136 買い替え検討中さん

ネガは良いよ。
デマはダメ。

ネガと言いつつ、デマじゃん！

>>6132 匿名さん

いやいや。
舐めてたら、契約者にやられるよっていう可能性の話。
またレッテル貼りの荒らしさんですね(笑)。

何が目的なのか、よく分かりませんね。
近隣のプレサンスでは、荒らしに成功したようで、その成功体験が忘れられませんか？

なぜだか、パデシオンの掲示板では荒らしてませんね。
もうバレバレですよ。

プレサンスの掲示板は荒らしを自由にさせすぎて、酷いことになってますね。
あーなったらおしまいです。

毎回、ネガティブ情報も自由に発言させろといいながら、デマを流しまくって、嫌がらせをしますね。
ちょっと痛い目を見ないと、理解出来ない人みたいですね。

発展性が見込めないと思うなら、なぜここに粘着するのか理解できないし、それに対して、見通しが明るいと発言するとステマ扱いですか？
本当にあきれ果てるほどのろくでなしですね。

>>6135 マンション検討中さん
晴海フラッグとか、豊洲とか知ってますか？。
土を入れ替えればなんの問題もありません。
よくもまあ、そういうデマを流せますね。
競売担当の京都市行財政局に通報しておきますね。
京都市は財政が厳しいため、売却価格を下げるようなデマには非常に敏感になっていますよ。
下手したら警察介入案件になるかもしれませんね。
合わせて、市長への手紙制度も利用しておきます。
任期末で、成果を上げたい市長はカンカンになるかも。
郊外を発展させて、人口を増加の道筋をつけて、引退の花道にするのが市長の構想ですから、市長の取り巻きがただでは置かないかもね。
東部クリーンセンターに商業施設を誘致出来れば、現市長の大きな成果として、記憶に残りますから、妨害した罪は重いと思いますよ。

>>6144 eマンションさん
素人で恐縮なのですが、汚染土壌の入れ替えってそんなに簡単なモノなのですか？ついでに、引用元のどの部分が「デマ」なのでしょう？

>>6144 eマンションさん
そんな必要以上に脅してたら、あなたも脅迫罪で訴えられたらアウトですよ

こちらのマンションの広いお部屋、
開放感があり素敵ですね。
中庭の景色にも癒されます
購入検討中です。

土壌汚染の費用
まあ、汚染の深さにもよるのでしょうが。

3-2. 対策工事の費用目安

その処理費用は汚染の原因となっている物質の種類で異なりますが、重金属で汚染された土壌を掘削して場外で処理する場合、運搬費を含めて1?あたり5万円~10万円以上が相場と言われています。

https://osendo.net/column/%E5%B7%A5%E4%BA%8B/848/#:~:text=%E3%81%9D%E3...,1%E3%8E%A5%E3%81%82%E3%81%9F%E3%82%8A5%E4%B8%87%E5%86%86~10%E4%B8%87%E5%86%86%E4%BB%A5%E4%B8%8A%20%E3%81%8C%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%81%A8%E8%A8%80%E3%82%8F%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

>>6144 eマンションさん

市長の花道を邪魔すると重罪なんですね。

商業施設にとは情報元はどこですか？
近くのゴミ焼却場が何になるのか分からないままでは購入されたのですか？

>>6150 マンション掲示板さん
もしも販売より先に大規模商業施設の誘致が公式発表されていたらデベもHPに載せただろう。今の価格より値上げしてたかもね。

大規模商業施設の誘致ってデマですよ。
どこにもそんな情報はありません。
自己責任です。

>>6152 検討板ユーザーさん
誘致しようという話ですね。
京都市役所のホームページに公開されていますよ。

痛々しくて笑いが出ます。

>>6151 マンション掲示板さん

あーこれから誘致するって話なわけですよ。
公式発表されてますよ。
これから誘致するんです。

>>6149 マンション検討中さん

デマが犯罪ですね。
デマで政策の邪魔をされたら、政治家なら誰でも腹を立てると思いますよ。

>>6146 評判気になるさん
脅し？
とりあえず通報はしましたよ。
あとどうなるかは知りません。
なんかあったら、デマを流した本人の自業自得です。
私は脅迫なんて致しません。
よって脅しでもありません。
市役所の提供してくれる封筒で、公式な手法で市長への手紙を出しました。
ついでに行財政局にも通報しておきました。

脅していないのに脅迫罪？。
笑いすぎて、腹がよじれそうです。

>>6152 検討板ユーザーさん
誰も知らなかったことなんだから別に自己責任でもないでしょ。デマならデマで、なんだ残念。本当のことだったら大規模商業施設ができるんだって！わーいってくらいのこと。まぁとにかく気長に待ちましょう。

>>6145 匿名さん

東部クリーンセンターが土壌汚染されていると明記していますね。
根拠もなく決めつけていますが、なにか根拠ありますか？。
なければデマですね。

>>6154 マンション掲示板さん
すでに公式発表されていたんですね。失礼いたしました。
購入者は先見の明があったということになりますね。

私なりに要約すると、ここ近隣の再開発で現状をなんとかしたいという宇治市の思惑はあるが、その財源や具体的に進出しようとする企業が有るかは不明。ポジ情報以外は犯罪的なデマだと主張するちょっとヤバい住民がここには居住している模様ってことでOK？

>>6160 マンション比較中さん

宇治市？なぜ宇治市？？？
京都市がやりますよって話。
ちょっと妄想が激しすぎて笑えますよ。

本年9月29日付けで都市計画の変更も完了し、東部クリーンセンターの跡地利用が本格的に動きます。
何度も説明しているのに理解の悪い荒らしですね。

あ、わざとですね。

>>6160 マンション比較中さん

独りよがりな私なりの解釈ですか？。
そんな解釈不要ですよ。
客観情報で話さなければ意味ないです。

長年放置されてきた、東部クリーンセンター跡地問題がようやく動き出すんですよ。
いい加減なデマで妨害しないでください。
東部クリーンセンターの建物撤去に莫大な資金を要するため、これまで放置されてきたが、ようやく目処がたったため、都市計画を変更したんです。
もう動いているんですよ。
で、ただ都市計画変更手続きをするだけでは業者側に旨みがない。
だから、各種制限を緩和しようというのが現在地です。
商業施設の規模制限を東部クリーンセンター跡地に関しては無制限にする。
かなり魅力的なプランです。
その変更案ですが、現在意見収集中ですが、計画通り見直される見込み。

それって来年ですか？まさか数年後とかの話されてます？

計画はしてますが、決定してません。
ただ、それだけの事です。

>>6151 マンション掲示板さん

このマンションの販売開始後に本格化してきた話です。
コロナで人口減少し、税収も下がったため、財政再建のため、なりふり構わぬ見直しを始めています。
売れるものは売る。
使えるものは使う。
山科盆地の地下鉄、外環状線は伸びると見られています。
その中で、長年塩漬けだった東部クリーンセンターに目をつけた。
これまで、なぜ売れなかったか。
京都市が更地にして、周辺地価程度で販売したら、明らかに赤字。
だから商業施設の規模を無制限とするという、魅力的なおまけを付けた。
あれだけのまとまった土地を京都市で手に入れるのは困難です。

東部クリーンセンター跡地なら、地下鉄、JRともアクセス良好。
特色のある大規模商業施設なら、十分に採算が取れると見込んでいるのでは。

>>6162 口コミ知りたいさん
たしかに、、これは魅力的なプランです。

https://jimin-kyoto.jp/cms/wp-content/uploads/2022/01/78.pdf

老人ホームかな。

商業施設より老人保護センターになれば助かる。

>>6164 マンコミュファンさん

ん？
次の審議会で正式決定しますよ。
なんか、こじつけが多いですね。
そろそろ認めてはどうでしょうか？

>>6167 検討板ユーザーさん

まだやるか？(笑)
それは全く別の場所ですね。
ちょっと調べればすぐにわかるのに本当にお粗末ですね。

>>6168 マンション掲示板さん

地元は大反対で、頓挫しそうですね。
頑張って応援してあげてください。
でも、応援するのは荒らしさんだけかも(笑)。

次の審議会で正式決定ですか？
その結果を見てから買うか判断しても遅くないですね。まだまだ余ってる様ですので。

マジレスすると、上にアップしている資料を見たら分かりますが、東部クリーンセンター跡地は用途地域の変更がされるんです。
これまでの2種住居が、商業地域に変更です。

つまり、老健にはなりえないのです。

てか、資料くらい読めるようになろうよ。
知識が浅薄すぎてこっちが情けなりますよ。

>>6172 検討板ユーザーさん

そこまで無理して粘着していただく必要はありませんよ。
もう、検討している振りはやめても大丈夫です。
変更手続きを取るという時に、根回しせずに審議会にかけるなどありませんから。

どうなるにせよ、数年単位の話です。
10年後に出来ればまだましじゃないですか？

なんか盛り上がってますが、そこまでエリアが気になるなら烏丸御池か市役所前にすれば間違いないでしょうに。
諸般の事情でそのエリアを選べないから六地蔵なんでしょ？
だったら多少のことには目を瞑りなさいよ、と思いますね。

もう、冷やかしというより、単なる嫌がらせの連発ですね。
調べればすぐにわかるような、全然別の場所の老人施設の話を出したりするあたり、本当に迷惑ですね。
検討していますといいつつ、荒らし行為をしてくるから本当にいやらしいです。
事実という根拠を示して否定すれば、ステマ呼ばわりとか、もう終わってますよ。

>>6176 マンコミュファンさん

多少のこと？
事実なら、目をつぶる必要もなく、受け入れるでしょうね。
デマだから否定されていると自覚した方がいいですよ。

六地蔵だから、根も葉もない悪評をながしても大丈夫だとお考えなのでしょうか。
もしそうならば、呆れ果てた方ですね。
(仮定にしていますが、実際そういう人なんでしょう。)

>>6159 マンション掲示板さん

>>6175 検討板ユーザーさん

展望が開けないというレスに対する回答が続いているので、数年後の計画レベルでOKなんですよ。
荒らしすぎて、忘れたのかもしれませんけどね。、

デマに目をつぶる必要なんてありますかね？
デマに目をつぶれなんてこと、荒らしている本人以外言わないですよね？
なんだかものすごい執念ですが、かなり迷惑ですね。

検討板としてポジ方向に向けたいなら、衝動的に反応するんじゃなくて、このスレ見に来た検討者がこのやり取りの惨状を見てどう思うか考えてひと呼吸おいてコメント投稿した方が良いと思いますよ。。。

商業施設誘致はマンション価格に織り込み済みですかね。
計画が頓挫したら自己責任？

このマンションの販売開始後に本格化してきた話であれば、織り込み済みじゃないですか？

逆やろ。販売開始してて価格公表後に本格化してきた話だったら、今は織り込み前

いや、織り込み済みですね。

発表しても売れてないんだから、皆さん10年以上先の話は興味無いのでしょう。

>>6186 検討板ユーザーさん
なら、良心的な価格ですね。お得感があります。

なぜここまで粘着して荒らすのでしょうか？。
将来の展望がない。
六地蔵は衰退する。
小学校が廃校になった(宇治市六地蔵の話ではなく、京都市石田小栗栖の話で、しかも小中一貫校を作るからという話を人口減少していると曲解。石田小栗栖地区で人口減少しているという統計データはない。伏見区全体では人口増加。)。

などなど、くだらないデマを流してくるから、今後発展しますよという展望を示した。
そうしたは今度は、さらにくだらないこじつけを始めた上に、売れてないを連呼ですか。
本当に、ただ嫌がらせするためだけに、書き込むのなら、やめてください。
あなたのは情報提供ではなく、デマを垂れ流して、正常な判断を狂わせようという妨害行為です。

>>6167 検討板ユーザーさん
>https://jimin-kyoto.jp/cms/wp-content/uploads/2022/01/78.pdf
>老人ホームかな。

ビラに日付がありませんが、左上に「平成28年度の全会計の歳出決算は…」とあります。
エビデンスはありがたいですが、もう少し新しい情報を共有いただけると助かります。

そうですね。ゆっくり検討した方がいいかもですね。まだ300近く余ってるみたいですからね。

>>6183 マンション検討中さん
私はそこまで織り込んでないと思っています。
その理由として、私はこのマンションを検討中で営業さんともお話ししていますが、営業さんから誘致の話は聞いたことがなく、織り込んでいるならその手の営業トークもあるんじゃないかと。

東部クリーンセンターゴミ焼却場は、過去からどうするか、ずっと話し合われてたみたいですね。
今回は商業施設ですか？5年後にはまた違うこと言ってそうです。ここ数年でコロコロ意見が変わってます。
とりあえず様子見が吉ですね。
お金は大事ですから。

織り込み済みかどうかより、発表しても売れ残ってる事実が証明ですね。
決定したら売れるんでしょうか。
京都にリニア誘致レベルの話でわ。

発表ってこれだけですか？
まだ誘致もしてない。誘致出来る様にするだけ。

規制緩和するのは１２地域。特に大きく変わるのは、地下鉄東西線石田駅に近い東部クリーンセンター跡地（伏見区）だ。市が売却を含めた活用策を検討しており、１千平方メートルの店舗面積上限を撤廃することで、大規模商業施設を含む多様な施設を誘致できるようにする。

昨年＝2020年？これは別件？

昨年２月の入札では、上下水道局が所有していた伏見区の土地約１万平方メートルが予定価格（９億８３００万円）の約３倍となる３０億２００万円で落札された。国道１号や名神高速道路に近い立地の良さや、市内でまとまった土地が売りに出るのは珍しいことから、７社が競合した結果、東京の不動産会社が購入した。

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お金がない京都市、市有地8カ所を売却へ　「少しでも収入を」予定価格は10億円
2021年11月27日 6:00
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/684331

>>6194 検討板ユーザーさん
誘致も決まっていないこの程度の発表がきっかけで売れ行きが良くなる、ということはないのでは。
少なくとも、誘致が実現すれば、この地域の魅力向上につながると思いますし、京都市は実現に向けて動いてるのだと思います。

>>6193 マンション掲示板さん

買う買わないはそちらさんの自由ですが、興味がないなら、他所に移動してもらって良いですか？

今回は違うということが分からないのならここにいても意味ないです。

これまでは、住宅用地でした。
高さ制限、用途の制限も、近隣と同等で旨みなしでした。

今後は商業地に変更した上、商業施設規模の上限撤廃。
さらに建ぺい率、容積率の緩和に踏み込んだ。

さらにさらに、都市計画決定の変更です。
これまでやらずに守ってきたことを全部捨てて本気になってますよ。

それでも信じられないならご自由にどうぞ。

ただし、ガセ情報を流すのはやめてくださいね。

これだけの

汚染されていると言っているわけではありませんが、
１万平方メートルで先の投稿の様に対策に１平方メートル10万円かかるとすると
対策費は10億円で当初販売予定価格と同じくらいですね。

>>6197 マンコミュファンさん

販売の話なんてしてないんですよ。
元々は、荒らしが、六地蔵で過疎化が進むというデマを流したので、こういうビッグプロジェクトが進行中だと紹介したまでのこと。
計画も何もないところよりは、かなり実現性のある話です。

リニアを持ち出す人がいますが、リニアは京都と奈良の境を通ると「法律」に明記されていますから、京都を通すのは無理筋です。
全く、同列に語れない案件ですね。

>>6199 匿名さん

で、汚染されているかどうかも分からないのに、汚染されている前提になるのでしょうか？
もし、土壌が汚染されているならば、既に地下水が汚染されているはずなんですが。

そういう風評被害みたいなのやめてもらえますか？

>>6199 匿名さん

この文面、まんま京都市に送りました。
あとは対応をよろしくお願いします。
不確定なネガティブ情報を流しても大丈夫だとは、私は思いません。

>>6202 マンション掲示板さん
誰も汚染されてるとは言ってないので、大丈夫だと私は思いますよ

>>6202 マンション掲示板さん
で、京都市にどうすることを期待してるんですかね？

もう値上がりするで良いんじゃないですか。
余ってるんで買いたい人は買えば。

なんか変なスレッドになってますが、虚偽もしくはデマであると根拠がおありならその旨を添えてシンプルに削除依頼をされるのが宜しいのではないでしょうか？第3者から見たら喧嘩腰というかそれこそ闇雲に否定的な意見を拒絶されるようなコメントは、むしろそうしたコメントの方が何か物件に潜在的な問題があるのではと思われてしまいますよ。

値上がりするかはさまざまな環境が絡むので、どうなるかはわかりません。が、誘致の話は実現すればプラス材料にはなると思います。
まだ残戸はありますが、人気と思われる部屋は、かなり少なくなってきていると感じますね。

まあ、常識的に考えれば、言ってるだけでしょうが、
本当にクレームを入れたら、痛い人の相手をさせられる京都市の担当者が気の毒。

>>6206 さん

逆ではないでしょうか。
なんの問題もなく、将来性も見込めるから、必死で嫌がらせをするんでしょ。
本当に問題があるなら、問題点を事実を羅列する形で指摘すれば良いのです。
スレを読み返すと、即座に根拠を示されて否定されていますけどね。
そういう流れが、削除によって消えることは、荒らしを利するだけです。
荒らしている側は適度に削除されて欲しいでしょうね。

ここの投稿笑えます。
これでも買いたい人はいるのでしょうか？

デマ(個人の感想ではなく明確な虚偽情報)や中傷の類いの投稿であればシンプルに削除依頼するのが一番。情報開示請求云々は要件と3段階裁判のシステムを知ってれば無理なの分かるはず。下手な反応では火に油を注ぐだけですよ。