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クラッシィハウス京都六地蔵

坪単価比較中さん [更新日時] 2025-03-01 21:16:38
  • 削除依頼
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クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47

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クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判

  1. 5951 匿名さん 2023/08/16 02:03:35

    >>5949 匿名さん
    でも、中京アドレスですし、阪急も一応徒歩圏です。

  2. 5952 匿名さん 2023/08/16 02:12:44

    >>5948 匿名さん
    「西大文字」ではなく「左大文字」と呼びます。

  3. 5953 匿名さん 2023/08/16 02:22:58

    >>5950 匿名さん
    クラッシィ六地蔵を投資で買われた方は今のところなかなか借り手決まらずに苦労されていますね。寝かしておくために買われただと賃貸物件にも掲載されないでしょうし。高くでは貸せないエリアということ分かりました。

    • 2
  4. 5954 マンション検討中さん 2023/08/16 02:28:05

    >>5950 さん

    高いけど広大な面積の部屋でなければ超富裕層しか買えないという値段ではないですよ。日本人も今や会社の収入だけという人も減ってきてますしね。

    • 3
  5. 5955 匿名さん 2023/08/16 02:31:23

    >>5953 匿名さん
    今の時期なかなか借り手が決まらないのは他の地域でも同じようですし
    賃貸業を知らない方なら深刻に捉えるかもしれないですが
    投資家たちにとってはこのくらいは織り込み済みでしょう

    高く貸すことが目的なら断然田の字エリアでしょうし、
    いっそ大阪とか東京の湾岸エリアとかが良いでしょう

    • 2
  6. 5956 匿名さん 2023/08/16 02:37:12

    >>5952 匿名さん
    おっしゃる通りです。失礼しました。
    タクシーでもよく指摘されます。
    以前、タケヤチョウと言ったら、下京区にでいいの？、中京区はタケヤマチだと言われました。

    • 3
  7. 5957 マンション検討中さん 2023/08/16 04:01:12

    賃貸の話は賃貸の掲示板でやって欲しいものです。
    荒らし行為は止めましょう。

    • 2
  8. 5958 匿名さん 2023/08/16 04:04:41

    荒らし行為と思ったら削除依頼をしましょう
    荒らし行為かどうかの判断をするのは運営なんですから

  9. 5959 匿名さん 2023/08/16 04:09:48

    「黙って」削除依頼ですね。
    荒らしだ荒らしだと騒がれるのも、何も得るべき情報もなく、迷惑です。

  10. 5960 マンション検討中さん 2023/08/16 04:19:28

    で、どこなら利殖物件になるんですか？
    近隣で、例を挙げることできるか？
    他の板ではこんなくだらない嫌がらせは全く見られませんけどね。

    • 1
  12. 5961 通りがかりさん 2023/08/16 04:40:50

    嫌がらせとはどれ？購入検討板として、購入して住もうとしてる人目線、資産として投資で購入考えてる人の目線、いろんな目線からの情報あってどれが嫌がらせなん？

    • 5
  13. 5962 匿名さん 2023/08/16 04:43:02

    ここはただの物件検討版ですから
    投資先として良い物件はどれかって質問でしたら
    そういった専門の方に聞いた方がいいですよ

    • 2
  14. 5963 検討板ユーザーさん 2023/08/16 04:48:08

    >>5957 マンション検討中さん

    高い買い物やし資産性知りたいからここのマンションがどれくらいで貸せるもんなんかも知りたいですわ

    • 3
  15. 5964 匿名さん 2023/08/16 04:50:28

    投資目的、実需でも数年後に住み替え予定の人は多いですから
    賃貸や売却により利益が得られるかどうかは
    購入を検討するときに考慮する点の一つではありますが
    あくまで購入を検討するときに考慮する点の一つでしかないのですよね

  16. 5965 検討板ユーザーさん 2023/08/16 04:52:15

    >>5962 匿名さん

    高い買い物なので資産性が知りたいからこのマンションがどれくらいで貸せるものなのかも知りたいです

    • 4
  17. 5966 匿名さん 2023/08/16 04:57:16

    >>5962 匿名さん

    専門の人に「駅近便利なのでニーズ（借り手）もすぐあると思います」と聞いてたんだけど、なかなかここの賃貸物件決まってないという情報この掲示板でいただきました。専門の人あてになりません。駅近でもあかんとこあるやーん

    • 4
  18. 5967 匿名さん 2023/08/16 05:05:27

    専門家やサイトは、ディベ側なので、その立場での情報なのでしょうね。
    駅近といっても、どこの駅かが重要なのだと思います。

    • 2
  19. 5968 口コミ知りたいさん 2023/08/16 05:09:20

    >>5967 匿名さん

    同感です！このマンションの家賃相場が低い（高いとずっと決まらない）という誰にでも見える事実を書くだけで削除依頼するどーてな人もいますし本当の情報がもみ消されやすい世の中です。

    • 3
  20. 5969 マンコミュファンさん 2023/08/16 05:17:41

    投資目的ならこんな匿名掲示板で意見を求めるのは危険です。わたしの知り合いの投資家さんに単に一階が好きだからという理由で気に入ったマンションがあったら一階を買い占めちゃう人がいます。コレクション的な感覚のようです。このマンションを買った投資家さんも関西地区初地下鉄直結、京都最大規模というだけで、何戸か買っとこという軽い感覚かもしれません。庶民があーだこーだ言う次元ではないのです。普通の不動産屋やデベではなく、富裕層や外国人向けですが投資専門に特化した不動産が京都にもあったはずですので、そういったところに相談したほうがいいですよ。よい物件も紹介してくれると思います。

    • 1
  21. 5970 匿名さん 2023/08/16 05:23:44

    >>5966 匿名さん
    もしかして専門家だと名乗る人から無料で聞いてきた情報ですか？
    それでしたら匿名掲示板の情報とあまり差はないと思いますよ

  22. 5971 マンション検討中さん 2023/08/16 06:23:39

    ここの板だけ偶然に投資目的の方が集まったんですか？(笑)
    珍しいというか、かなり無理のある偶然ですね。
    近隣の駅近大規模マンションでは見られない傾向です。

    もうバレバレなんでやめたら？

    • 1
  23. 5972 マンション掲示板さん 2023/08/16 06:43:13

    >>5971 マンション検討中さん

    たぶん実需で購入された方も商談時に営業さんの口から聞いたであろう「駅直結物件なかなか出ない」という言葉に誘われ素人投資家さんが第一期販売3LDK物件にホイホイ手を出してしまったんだと思います。実需で購入された方も営業さんから「資産価値」という営業ワードあったでしょう。それは嘘ではないと思うんですよ。ただここは郊外なので新築でも安くしか貸せないかも。古くなると更に不利確実です。

    • 5
  24. 5973 匿名さん 2023/08/16 06:44:42

    賃貸関係の話題が始まったのが今年の春ごろのようなんですが
    元々は「入居者がなかなか決まらないマンションだ」と言いたいためだけの
    嫌がらせ目的だったとは思いますよ

    ただ、荒らしはその目的で話題にするつもりだったとしても
    住人たちが購入を検討するために有用な論点「運用や住み替え時に資産価値はあるか」で
    話をしているなら別にいいんじゃないでしょうか

    • 3
  25. 5974 検討板ユーザーさん 2023/08/16 06:49:14

    >>5973 匿名さん

    どれも自由でいいと思います。情報なんだし。誰を貶してるでもなく、情報からいろいろ語ってるだけで。スレ読みましたが嫌がらせとか暴言ないし

    • 4
  26. 5975 検討板ユーザーさん 2023/08/16 07:11:47

    >>5972 マンション掲示板さん

    その頃には賃貸相場も上がっていると予想されるため
    十分に割安感が出るでしょうね。
    これだけ建築コストが上がると、新築賃貸は値上げせざるを得ないですから。

  28. 5976 名無しさん 2023/08/16 07:14:29

    >>5973 匿名さん

    住み替え時って、売却ですよね？
    その場合はかなり期待できると思っていますけど。
    駅近物件はタマがなかなか出ないため、値上がりが期待できます。
    現在は新築が売り切れていないため、借りるくらいなら買うよって話。

    • 3
  29. 5977 名無しさん 2023/08/16 07:39:26

    新築が販売中なので、賃貸が決まらないだけですよ。
    家賃を支払いに当てれば、新築が購入できるのに、買わない手はないですね。

    まあ、そんなことは知った上で、暴れていると思いますけど。

    ちなみに、お向かいのパデシオンは過去にその価格帯で借り手がついていました。

    現在、パデシオンを賃貸で借りていた人が多数入居しているのを、知った上での嫌がらせ。
    ある意味見事です。

    こんな見え見えの嫌がらせに騙される人がどれだけいることやら?(°??｡)?

    • 3
  30. 5978 名無しさん 2023/08/16 07:44:28

    しばらく住んで売却すれば、売却益が期待できるなら、賃貸するより購入して値上がったところで売却すれば、家賃実質無料どころか、利益まで産むとなれば、賃貸で借りる方がどうかしています。
    借り手がつかないのも当然でしょうね。

    • 2
  31. 5979 検討板ユーザーさん 2023/08/16 08:14:54

    この物件にに住みたいなら確実に買った方が得。
    計算するまでもない。

    ローンが通らない人が借りるかも？程度の話。

    だから、こんな話題は本当に無意味なのだけど、不人気だと印象づけたい人が騒いでいますね。

    • 3
  32. 5980 マンション検討中さん 2023/08/16 09:08:52

    >>5938 通りがかりさん
    高すぎるかどうかを決めるのは個人ではないけど長く決まらないとか長く売れないは高過ぎとの世間の評価の目安かと。お買い得とか割安とか早よ売り切れるし直ぐなくなるもんね

    • 2
  33. 5981 マンション検討中さん 2023/08/16 09:12:24

    >>5954 マンション検討中さん
    昭和と違うのはお父さんよりも稼ぐお母さんがいる家庭の多いこと多いこと。つまり収入は２倍以上なのです。家の値段が上がろうがガソリンが３００円になろうが問題なし。昭和とは違うのです。

    • 2
  34. 5982 マンション検討中さん 2023/08/16 09:15:39

    >>5957 マンション検討中さん
    賃貸の掲示板ってあるの？ここは「検討」板なので、住むに購入検討も貸すために購入検討もここでしょう。でここは「クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判」とある。そら良い評判も悪い評判もあって然りやろ。

    • 3
  35. 5983 マンション検討中さん 2023/08/16 09:19:14

    >>5962 匿名さん
    そうそう、ここはただの物件検討板（版ちゃうで）。気になって見にきてる。モノを買うときは買わそう買わそうといい話ばかりされるねん。検討してる間は悪い話も聞きたい。評判ってやつね。

    • 2
  36. 5984 マンション検討中さん 2023/08/16 09:22:03

    >>5979 検討板ユーザーさん
    なかなか残ってる長期未完売物件だと不人気かなと思うけど、どんな印象も早期完売（その不動産の実力）で吹き飛ぶで！

    • 2
  37. 5985 検討板ユーザーさん 2023/08/16 10:13:10

    心配しなくても早期に売れますよ。
    かなり早期に売れる流れです。
    駅直結マンションは少なくとも京都市営地下鉄路線ではありえないので、売り切れ次第終了です。
    状況判断のできない人が騒いでいるだけです。
    お疲れ様なことで(笑)

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

    • 7
  39. 5986 eマンションさん 2023/08/16 10:22:38

    現時点では、賃貸より購入の方が明らかに得なので、借り手はつかないでしょうね。
    ただこのままのペースなら、1年後には大半が売却済みになっていることでしょう。
    そこまでは賃貸は厳しい見通しです。

    単純に分譲物件だと考えるなら、周辺の駅近物件と比較してかなり割安なので、売れない要素がないです。

    以前、ブランズ伏見桃山と比較する書き込みが不自然に増えましたが、あちらは5千万円後半から6千万円以上なので、比較対象ではないですね。

    • 2
  40. 5989 マンコミュファンさん 2023/08/16 10:35:17

    >>5972 マンション掲示板さん

    またまた嘘発見(笑)
    この物件が建つまでは、パデシオンがかなり高額で賃貸に出ていましたよ。
    今は買う方が得。
    賃貸の成約は厳しいですね。
    完売まで待つしかない。

    • 5
  41. 5992 評判気になるさん 2023/08/16 10:40:52

    嫌がらせのためだけに常駐する人に正常な感覚を求めても仕方ありませんが、本当に愉快な人です。
    珍奇な人物とでもいえば良いですか？

    • 4
  42. 5993 検討板ユーザーさん 2023/08/16 11:47:16

    アンチさんは複数アカウントでディスカウントを繰り返しいるようですが、過去の発言から予想すると本心は「子育て世代は京都市から逃げないで」じゃないですかね
    滋賀のマンションを選ばれるのも嫌いみたいですし

    • 2
  43. 5994 口コミ知りたいさん 2023/08/16 11:59:08

    >>5991 通りがかりさん

    いや、もし間違ってなかったら、5989さんの言うとおりになり、今から２年間入居者現れずとなりそれは可哀想すぎかーwwe

    • 1
  44. 5995 口コミ知りたいさん 2023/08/16 13:17:41

    >>5994 口コミ知りたいさん
    現れなくてもいいんじゃないの？
    寝かせとくだけで得なんだからさ(笑)
    下げて貸したら転売時に立退き料を払わされて逆に損。
    借り手が見つかったらラッキーぐらいのつもりでOKよ。

    • 2
  45. 5996 マンコミュファンさん 2023/08/16 14:26:26

    >>5994 口コミ知りたいさん

    無理な値下げしてまで貸したくはないんじゃないの？
    数年後に転売するだけで、勝ち確定の簡単なお仕事なので

    • 1
  46. 5997 評判気になるさん 2023/08/17 03:52:40

    >>5996 マンコミュファンさん

    負けるでしょう。648戸と希少性薄く郊外。駅近でも賃貸なかなか決まらない物件が数年後爆値上がりするという考えはお花畑スギますwww

    ない。

    • 3
  47. 5998 匿名さん 2023/08/17 04:29:12

    常に勝ち負けを考える人は生きるの大変そう

    • 4
  48. 5999 マンコミュファンさん 2023/08/17 05:57:47

    >>5997 評判気になるさん
    とうとう、単なる悪口を言うようになりましたね。
    情報交換とは言い逃れができないですよ。
    消えてください。

    • 4
  50. 6000 管理担当 2023/08/17 06:03:39

    [No.5987～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

    • 2
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      匿名さん2024-07-27 17:43:25
      値引き/値下げ販売についての議論も煮詰まってきました。
      これまでの議論でどちらがありそうでしょうか
      1. 値引き/値下げ販売は行われている
        33.3％
      2. 定価販売のまま。値引きも行われていない
        66.7％
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      入居者・契約者クチコミ2023-09-11 17:23:34
      やま(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2023/09/05

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
クラッシィハウス京都六地蔵（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672877/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・駐車場や駐輪場が充実している。

・まだ新しいこともあるが、共用部分の清掃がしっかりとされていて快適。


敷地が広いため、エントランスに入ってから部屋にたどり着くまでが長い


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
新築なので至る所が綺麗。

ジムやキッズルームなど、利用したい層にとっては嬉しい施設が敷地内に入っている。


実際のところ共用施設や設備をどの程度使いこなせるかまだ未知数。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
徒歩圏内に24時間営業のフレスコ（スーパー）や、野菜や魚介の種類が豊富な新鮮市場（スーパー）があり、買い物には困ることのない環境。

モモテラスまで行けばなんでも揃う。

近所に図書館や病院もあり、生活に適した場所だと思う。


気になる点は特になし


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
地下鉄直結のエレベーターを使わずとも、とにかく駅から近く便利。

東西線の始発駅にあたるため、必ず座れる点が素晴らしい。


地下鉄の通路を歩いて近い出口まで行こうとすると距離が長いため、雨の日でなければ地上を通った方がスムーズかつ安全かもしれない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
他のマンションに比べ、共用施設を積極的に活用している入居者が多い印象を受けた。

集合住宅ならではの相互監視状態が良い意味で治安の良さや秩序を守る方向に働いている。


京阪六地蔵駅に行こうとする道が若干暗く寂しく、夜道は不安がある。

（基本JRと地下鉄を利用する方が多いと思うので問題はなさそうだが）


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
コストパフォーマンスの良さ。

生活しやすく街中にも出やすい便利な場所に高スペックのマンションができたことがありがたい。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
まだこれから完成する棟もあり、テナントも入るかもしれないので、最終的にどんな状態になるのかが気になっている。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85793/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162726/

プラウドタワー大津
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301696/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284083/

ブランズ伏見桃山
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686716/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
価格と生活のしやすさ。


（※管理担当より）
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    3740万円～6890万円

    1LDK～3LDK

    43.7m2～74.24m2

    総戸数 80戸

    グランカサーレ京都西京極

    グランカサーレ京都西京極

    京都府京都市右京区西京極堤外町10番

    4500万円台～7800万円台（予定）

    3LDK・4LDK

    61.53m2～86.35m2

    総戸数 77戸

    プレディア京都桂御所

    プレディア京都桂御所

    京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

    未定

    1LDK+2S（納戸）～4LDK

    69.16m2～92.7m2

    総戸数 108戸

    THE RESOCIA 下鴨

    THE RESOCIA 下鴨

    京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

    5890万円～7790万円

    2LDK～2LDK+S（納戸）

    58.13m2～76.08m2

    総戸数 22戸

    ユニハイム エクシア樟葉

    ユニハイム エクシア樟葉

    大阪府枚方市南楠葉１丁目

    5348万円～7058万円

    1LDK+S（納戸）～3LDK

    67.51m2～83.48m2

    総戸数 51戸

    プラネスーペリア グラン大津瀬田

    プラネスーペリア グラン大津瀬田

    滋賀県大津市大萱１丁目

    3598万円～5658万円

    1LDK+S（納戸）～4LDK

    62.78m2～80.79m2

    総戸数 252戸

    ジオ島本

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井２丁目

    4390万円～6890万円

    2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N)

    68.29m2～80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス島本

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉３丁目

    4000万円～7490万円

    2LDK～4LDK

    59.8m2～90.85m2

    総戸数 296戸

    シエリアシティ星田駅前

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号）

    4058万円～5668万円

    2LDK～4LDK

    60.91m2～83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス香里園

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円～5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2～75.58m2

    総戸数 107戸