クラッシィハウス京都六地蔵

六地蔵周辺のパデシオン六地蔵、ブランズ、ネバーランド、パデシオン木幡、パデシオン桃山あたりも3LDK賃貸出てるからその辺りと比較したら分かりやすいのでは。うちも戸建てとマンションを賃貸に出したことあるけど、築年数、駅からの距離、駐車場とかいろんな条件の中、賃料は不動産と相談してから決めるもんだから相場よりめちゃくちゃ高く募集かけてるってわけではないと思いますよ。検索に引っかかりそうな値段、18万以下だと18万はひっかからないサイトもあるので17.9万くらいに設定したり、だいたい最初は少し強気な値段でせめて、様子をみて徐々に落としていきます。
それと、大手賃貸業者に依頼するとこちらの意思とは関係なく、いろんなサイトに載せてくれるのでSUUMOで自分の物件見たらめっちゃ沢山ある！って驚くことあります。

>>5940 匿名さん

関係ない上方を書き込みまくるのは荒らし行為以外のなんなのでしょうか？

>>5942 マンション検討中さん

荒らしなんてないですやん。見た情報とか知ってることを書かれているだけで。なにか時折必死に返信される箇所、このマンションの隠さねばならない現実とかあるのですか？順調に売れている、たくさん残っている、賃貸決まりにくい、そんな風に読んでましたが。

>>5941 マンコミュファンさん
17～18万ではクラッシィしか引っかからないので13～18万で検索してみました
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=060&bs=040&pc=3...

133件と物件数が多いので確認はたいへんですけど
この地域の賃貸状況に興味がある人には有用な比較対象になるでしょう

>>5944 匿名さん
どえらいライバル数ですね！時代は便利な都心部に住む傾向で、郊外の六地蔵物件とか選ぶ人は都心部のが買えない層でその近辺の家賃相場も安い傾向なんすかね。この先猛烈な人口減だしこの傾向続けば都心部物件しか資産価値とか無くなるんかも。

>>5945 口コミ知りたいさん
ちゃんと検索結果を見ていないのですか？
六地蔵駅と伏見桃山駅周辺の物件のみのデータですから
このデータでは都心部に住む傾向であるかどうかは分かりませんし
都心部物件しか資産価値がなくなるかなんて分かりません

以前、田の字エリアの物件との比較があったはず・・・と思って探してきました
>>5446
都心部でも六地蔵と同程度の家賃相場の地域があるようですよ

>>5947 匿名さん
御池通りを二条駅から西に10分強くらい行ったところです。
西大路御池なので田の字じゃないです。
でも、今晩は西大文字は近くで見れそうです。

>>5934 のリストに同じマンションの階が違うものが18万円ででています。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000083884693/?bc=100340527453

これも新築と思いますが、値段を押さえているのでしょうね。

>>5948 匿名さん
なるほど、田の字というわけではなく
六地蔵と同じく田の字への通勤圏という扱いの地域ですね

既に都心部は超富裕層と外国人しか買えない価格になってきてますから
庶民かつ日本人は郊外物件を購入または賃貸することになると思いますが、
猛烈な人口減少があったとしても２極化するだけなんで
駅近とかであれば郊外物件でも資産価値がなくなることはないと思いますよ

>>5949 匿名さん
でも、中京アドレスですし、阪急も一応徒歩圏です。

>>5948 匿名さん
「西大文字」ではなく「左大文字」と呼びます。

>>5950 匿名さん
クラッシィ六地蔵を投資で買われた方は今のところなかなか借り手決まらずに苦労されていますね。寝かしておくために買われただと賃貸物件にも掲載されないでしょうし。高くでは貸せないエリアということ分かりました。

>>5950 さん

高いけど広大な面積の部屋でなければ超富裕層しか買えないという値段ではないですよ。日本人も今や会社の収入だけという人も減ってきてますしね。

>>5953 匿名さん
今の時期なかなか借り手が決まらないのは他の地域でも同じようですし
賃貸業を知らない方なら深刻に捉えるかもしれないですが
投資家たちにとってはこのくらいは織り込み済みでしょう

高く貸すことが目的なら断然田の字エリアでしょうし、
いっそ大阪とか東京の湾岸エリアとかが良いでしょう

>>5952 匿名さん
おっしゃる通りです。失礼しました。
タクシーでもよく指摘されます。
以前、タケヤチョウと言ったら、下京区にでいいの？、中京区はタケヤマチだと言われました。

賃貸の話は賃貸の掲示板でやって欲しいものです。
荒らし行為は止めましょう。

荒らし行為と思ったら削除依頼をしましょう
荒らし行為かどうかの判断をするのは運営なんですから

「黙って」削除依頼ですね。
荒らしだ荒らしだと騒がれるのも、何も得るべき情報もなく、迷惑です。

で、どこなら利殖物件になるんですか？
近隣で、例を挙げることできるか？
他の板ではこんなくだらない嫌がらせは全く見られませんけどね。

嫌がらせとはどれ？購入検討板として、購入して住もうとしてる人目線、資産として投資で購入考えてる人の目線、いろんな目線からの情報あってどれが嫌がらせなん？

ここはただの物件検討版ですから
投資先として良い物件はどれかって質問でしたら
そういった専門の方に聞いた方がいいですよ

>>5957 マンション検討中さん

高い買い物やし資産性知りたいからここのマンションがどれくらいで貸せるもんなんかも知りたいですわ

投資目的、実需でも数年後に住み替え予定の人は多いですから
賃貸や売却により利益が得られるかどうかは
購入を検討するときに考慮する点の一つではありますが
あくまで購入を検討するときに考慮する点の一つでしかないのですよね

>>5962 匿名さん

高い買い物なので資産性が知りたいからこのマンションがどれくらいで貸せるものなのかも知りたいです

>>5962 匿名さん

専門の人に「駅近便利なのでニーズ（借り手）もすぐあると思います」と聞いてたんだけど、なかなかここの賃貸物件決まってないという情報この掲示板でいただきました。専門の人あてになりません。駅近でもあかんとこあるやーん

専門家やサイトは、ディベ側なので、その立場での情報なのでしょうね。
駅近といっても、どこの駅かが重要なのだと思います。

>>5967 匿名さん

同感です！このマンションの家賃相場が低い（高いとずっと決まらない）という誰にでも見える事実を書くだけで削除依頼するどーてな人もいますし本当の情報がもみ消されやすい世の中です。

投資目的ならこんな匿名掲示板で意見を求めるのは危険です。わたしの知り合いの投資家さんに単に一階が好きだからという理由で気に入ったマンションがあったら一階を買い占めちゃう人がいます。コレクション的な感覚のようです。このマンションを買った投資家さんも関西地区初地下鉄直結、京都最大規模というだけで、何戸か買っとこという軽い感覚かもしれません。庶民があーだこーだ言う次元ではないのです。普通の不動産屋やデベではなく、富裕層や外国人向けですが投資専門に特化した不動産が京都にもあったはずですので、そういったところに相談したほうがいいですよ。よい物件も紹介してくれると思います。

>>5966 匿名さん
もしかして専門家だと名乗る人から無料で聞いてきた情報ですか？
それでしたら匿名掲示板の情報とあまり差はないと思いますよ

ここの板だけ偶然に投資目的の方が集まったんですか？(笑)
珍しいというか、かなり無理のある偶然ですね。
近隣の駅近大規模マンションでは見られない傾向です。

もうバレバレなんでやめたら？

>>5971 マンション検討中さん

たぶん実需で購入された方も商談時に営業さんの口から聞いたであろう「駅直結物件なかなか出ない」という言葉に誘われ素人投資家さんが第一期販売3LDK物件にホイホイ手を出してしまったんだと思います。実需で購入された方も営業さんから「資産価値」という営業ワードあったでしょう。それは嘘ではないと思うんですよ。ただここは郊外なので新築でも安くしか貸せないかも。古くなると更に不利確実です。

賃貸関係の話題が始まったのが今年の春ごろのようなんですが
元々は「入居者がなかなか決まらないマンションだ」と言いたいためだけの
嫌がらせ目的だったとは思いますよ

ただ、荒らしはその目的で話題にするつもりだったとしても
住人たちが購入を検討するために有用な論点「運用や住み替え時に資産価値はあるか」で
話をしているなら別にいいんじゃないでしょうか

>>5973 匿名さん

どれも自由でいいと思います。情報なんだし。誰を貶してるでもなく、情報からいろいろ語ってるだけで。スレ読みましたが嫌がらせとか暴言ないし

>>5972 マンション掲示板さん

その頃には賃貸相場も上がっていると予想されるため
十分に割安感が出るでしょうね。
これだけ建築コストが上がると、新築賃貸は値上げせざるを得ないですから。

>>5973 匿名さん

住み替え時って、売却ですよね？
その場合はかなり期待できると思っていますけど。
駅近物件はタマがなかなか出ないため、値上がりが期待できます。
現在は新築が売り切れていないため、借りるくらいなら買うよって話。

新築が販売中なので、賃貸が決まらないだけですよ。
家賃を支払いに当てれば、新築が購入できるのに、買わない手はないですね。

まあ、そんなことは知った上で、暴れていると思いますけど。

ちなみに、お向かいのパデシオンは過去にその価格帯で借り手がついていました。

現在、パデシオンを賃貸で借りていた人が多数入居しているのを、知った上での嫌がらせ。
ある意味見事です。

こんな見え見えの嫌がらせに騙される人がどれだけいることやら?(°??｡)?

しばらく住んで売却すれば、売却益が期待できるなら、賃貸するより購入して値上がったところで売却すれば、家賃実質無料どころか、利益まで産むとなれば、賃貸で借りる方がどうかしています。
借り手がつかないのも当然でしょうね。

この物件にに住みたいなら確実に買った方が得。
計算するまでもない。

ローンが通らない人が借りるかも？程度の話。

だから、こんな話題は本当に無意味なのだけど、不人気だと印象づけたい人が騒いでいますね。

>>5938 通りがかりさん
高すぎるかどうかを決めるのは個人ではないけど長く決まらないとか長く売れないは高過ぎとの世間の評価の目安かと。お買い得とか割安とか早よ売り切れるし直ぐなくなるもんね

>>5954 マンション検討中さん
昭和と違うのはお父さんよりも稼ぐお母さんがいる家庭の多いこと多いこと。つまり収入は２倍以上なのです。家の値段が上がろうがガソリンが３００円になろうが問題なし。昭和とは違うのです。

>>5957 マンション検討中さん
賃貸の掲示板ってあるの？ここは「検討」板なので、住むに購入検討も貸すために購入検討もここでしょう。でここは「クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判」とある。そら良い評判も悪い評判もあって然りやろ。

>>5962 匿名さん
そうそう、ここはただの物件検討板（版ちゃうで）。気になって見にきてる。モノを買うときは買わそう買わそうといい話ばかりされるねん。検討してる間は悪い話も聞きたい。評判ってやつね。

>>5979 検討板ユーザーさん
なかなか残ってる長期未完売物件だと不人気かなと思うけど、どんな印象も早期完売（その不動産の実力）で吹き飛ぶで！

現時点では、賃貸より購入の方が明らかに得なので、借り手はつかないでしょうね。
ただこのままのペースなら、1年後には大半が売却済みになっていることでしょう。
そこまでは賃貸は厳しい見通しです。

単純に分譲物件だと考えるなら、周辺の駅近物件と比較してかなり割安なので、売れない要素がないです。

以前、ブランズ伏見桃山と比較する書き込みが不自然に増えましたが、あちらは5千万円後半から6千万円以上なので、比較対象ではないですね。

>>5972 マンション掲示板さん

またまた嘘発見(笑)
この物件が建つまでは、パデシオンがかなり高額で賃貸に出ていましたよ。
今は買う方が得。
賃貸の成約は厳しいですね。
完売まで待つしかない。

嫌がらせのためだけに常駐する人に正常な感覚を求めても仕方ありませんが、本当に愉快な人です。
珍奇な人物とでもいえば良いですか？

アンチさんは複数アカウントでディスカウントを繰り返しいるようですが、過去の発言から予想すると本心は「子育て世代は京都市から逃げないで」じゃないですかね
滋賀のマンションを選ばれるのも嫌いみたいですし

>>5994 口コミ知りたいさん
現れなくてもいいんじゃないの？
寝かせとくだけで得なんだからさ(笑)
下げて貸したら転売時に立退き料を払わされて逆に損。
借り手が見つかったらラッキーぐらいのつもりでOKよ。

>>5994 口コミ知りたいさん

無理な値下げしてまで貸したくはないんじゃないの？
数年後に転売するだけで、勝ち確定の簡単なお仕事なので

常に勝ち負けを考える人は生きるの大変そう

>>5997 評判気になるさん
とうとう、単なる悪口を言うようになりましたね。
情報交換とは言い逃れができないですよ。
消えてください。

>>5989 マンコミュファンさん

5989さんの読みは鈍くてハズレて夏休み明けSUUMOの賃貸物件数大幅に減っております！九月異動ニーズで無くなると物件の魅力高まります！

>>6001 匿名さん

成約したかどうか知りようもないですけどね。

数が減ったのは事実。

成約したかは不明。

無理筋ですね(爆°∀°笑)

だから最初から散々言っているが、賃貸の掲載件数で人気を測るなどなど無意味。
わかっていて暴れているのだろうが、もう支離滅裂。

いつまでも借り手がつかないと言って暴れ、反論されると、掲載件数が激減と言う。
一体どっちなん？

ぶれぶれ過ぎて笑う。

>>6001 匿名さん
ヾ(ﾟ０ﾟ*)ノｱﾚｱﾚｰ?
不人気マンションに仕立てたかったのに、悔しくてたまらず宗旨替えしました？
最初から人気マンションなんで、不人気に見せようなんて無理なんですよ。

投稿数が人気度合いを物語っている。

割安、資産価値があると聞くと嬉しいですが、転売がうまくいくとは限らないわけなので、「絶対」は言えない気が・・・

すごく近いわけではないですが、おいしいパン屋さん「たま木亭」がありますね。

http://www.tamaki-tei.com/

ここ行くと面白いパンがたくさんで目移りします。
フランスパン系もおいしいんですよ。

>>6006 匿名さん

絶対はないですが、それはどの物件にも言えることです。
最後は自己責任で決めることです。

>>6006 匿名さん

たま木亭ですが、月から水まで休みなので、曜日を間違えると非常に悲しい。
味は文句なしに美味しいです。
個人的にはこれまで行ったパン屋の中でダントツに美味しいと思っています。
ただし、お客さんが多数(並びます)いるため、長い時は30分程度並びます。
駐車場はありますが、お客の数に対して十分であるとは言えません。

共有スペース編の動画がアップされていました。ゲストルームが3部屋あるのはいいですね

>>6009 口コミ知りたいさん

4月上旬の動画ですね。

クラッシィの尼崎の方は完売したみたいですね。
こちらも早く完売しそうです。

先程出勤前に天下一品の前の外環状線をどうどうと渡り串八の前の花壇付近にタバコを捨てクラッシーの道に入って行ったヘルメットを持ったズボンがペンキで汚れている2名をみました。
あなた方が汗水垂らして構築しているマンションの環境を自からで価値を下げるような事はしないで頂きたいです。
現場監督の方が見て注意頂けると幸いです。

クラッシィハウスに住んで1番驚いたのが
自転車すら要らないと感じました。
住んでみないと分からないと思いますが
こんなに生活しやすいと思わなかったです

検討されている方
私はここに来て本当良かったと感じてます！

>>6013 匿名さん
そうなんですよ。
私も引越しをしてから自転車を一度も乗っていません。
ほんとに便利です。

このマンションは敷地が広くて緑があって景色もきれいです。カフェもジムも自習室もあるから、敢えて外に出る必要も無いと思う。熱中症も怖いしね。あと半年ほどでスーパーもできるし。だから暮らしいい=クラッシィなのか…

6024さん、私も同感です。
ゴミ捨てに行くのが少し大変ですが（池のところと中広場に橋を作って欲しい）緑があって穏やかな気持ちになれます。
最後の一言はちょっとさぶいですけど。

>>6020 マンション掲示板さん

日用品はモモや新鮮激安市場で足りるし、それ以上何が必要ですか？
それより良い物が欲しければ1時間もかけずに大阪に行けますし、別に四条で足りるなら、四条にも地下鉄ですぐ行けますし、個人的には不満なしです。

>>6025 契約者さん2さん
当初図面には、中央に通路があったのではないかと。
なごりは、池の真ん中付近に飛び石があります。
おそらく、手すりの取り回しが最終と変更になっているのではないでしょうか。あの飛び石を渡ればかなりショートカットできます。

併設予定の公園はいつ完成予定かわかりますか？調べてもでてこないので。公園に隣接する道路も拡張工事していますが、道路がつながるのでしょうか？つながると駐車場の出入りが楽になりそうだと思ったのですが

>>6028 匿名さん

3月開園予定ですけど、宇治市に移管されるので、宇治市の判断次第でしょうね。
暗渠化された歩行者専用道路も3月供用開始。
奈良街道と繋がるのも3月です。
ただ、検査が早く済み、予定より早く供用できる可能性もあります。

>>6030 eマンションさん

ブランズ前のタイムズは閉鎖するのでしょうか。
工事は進んでますがタイムズのところは今まで通りなのでそこだけ広がらないとかあるのでしょうか。

>>6031 eマンションさん
台数減らせば良いだけでは？

>>6031 eマンションさん

6台分減らして営業継続でしょうね。
タイムズもそれを承知で駐車場の区割りをしたとしか思えないレイアウトです。
あそこが抜けたら、交通量が増えまくるので、外環側に信号が欲しいですね。

>>6033 eマンションさん

台数減らして道が広くなるならありがたいです。

ありがとうございます。

>>6034 匿名さん
ブランズの立駐はセットバックしているので、拡幅は以前から決まっていたことが伺えます。
タイムズは、ギリギリまでセットバックせずに日銭を稼ごうとしただけでしょう。
期限までに立ち退けばいいだけなのに、早めに立ち退いて、6台分の儲けを捨てたくはなかったというところでしょうね。

もうすぐ繋がりますよ。
供用開始はいつになるか不明ですが、便利になります。

購入をするか本気で迷っています
最後の決め手に時間がかかっております。
居住されている方の雰囲気、年代がわかれば
有難いと思っています。

>>6037 マンション検討中さん
体感は20代後半の子育て世帯がメインになってる気がします。広場も賑やかで夕方まで騒がしいですよ笑
ラウンジは土日は結構混んでて利用者さんが多いイメージです！

>>6038 マさん
ありがとうございます
やはり20代子育て世帯ですよね
もっと上なので、同年代の方がいたら
いいなと思います
ランウジ混んでいるのですね

>>6039 マンション検討中さん

低層階は子育て世帯が多いイメージですが、上層階は年配者も多い感じがします。
遊びに来た孫と遊んでいる年配者も見かけますよ。
幅広い年代の住民がいます。
駅に近く、日用品は徒歩圏内の店で揃うので、誰が住んでも快適に住めると思いますよ。

ラウンジがどこを指すのかよく分かりませんが、そんな名前のスペースってありました？