クラッシィハウス京都六地蔵

>>5880 山田涼介さん

SUUMOアプリではずっと９件ですね。変わらず。途中賃料を下げてる部屋もありますが決まらず。

>>5881 匿名さん
それ同じ部屋がダブってませんか？
わざと多めに言いたいのかもしれませんが、ちょっと酷いですね。

>>5882 口コミ知りたいさん
横からすいません。
suumoは同じ部屋でも、複数の業者が載せるとダブってしまうということなんですよね？ダブりをチェックするには、階、面積、間取り等で自分でチェックするしかないんですかね。何か検索する方法ってありますか？

>>5883 評判気になるさん

おそらくあなたの指摘通りかと。
複数掲載された方が、成約のチャンスが増えるとでも思っているのでしょうね。

このスレで何度も話題になるけど
賃貸業者ならともかく一般人がこんなにも賃貸件数を気にするものなんですかね

もし賃貸業をしていて気になるというのであれば
宅建業者の登録をするといいですよ
これによりレインズを見ることができるようになりますから
ダブりチェックもできると思いますよ

素人マンション投資ブームで気になる物件だったんですよ、ここ。

普通に考えて、分譲マンションを賃貸に出して、儲けを出すのはかなり難しいのでは？
コスパだけで考えるなら無駄な施設設備が多すぎですよ。
ゲストルーム、ジム、パーティルーム、広々としたエントランスなどなど、賃貸では評価されにくいコストがかかり過ぎです。
確実に儲かるなら、デベロッパーが直接やりますよね。

>>5886 匿名さん

それは違うでしょうね。
多くの賃貸が、不人気で借り手も付かないという印象付けをしたいだけ。
だから、あえて、ダブりチェックもせずに、不人気感を演出しているんですよ。
嫌がらせもここまで来ると病的というか、異常ですよ。

>>5885 匿名さん
マンコミュは素人の情報交換サイトであって、業者が対面では言えないようなことを書いて素人を誘導するためのサイトじゃないですよね？
業者さんが書き込み過ぎて本末転倒になってませんか？

>>5888 匿名さん

普通の人の何件出てるとか言う検索結果を嫌がらせというの、この物件の情報をどちらかに曲げたいのですね、5888さん。ダブりがあるのに、とか必死なのもそんな感じする。余裕ないw

>>5890 検討板ユーザーさん

本気で検索していたら、素人でもダブりに気が付きますよ。
必死なのはどちらなのでしょうか？

>>5887 マンション検討中さん
同意です
>>5874とかローンの支払額しか考えてないけど、
実際の月々のコストはそれに加えて修繕積立金、固定資産税などがあって
年にして200万近くのコストがかかっていることを考えると
月17万で貸しても儲けがでるかどうか微妙なところじゃないですかね

数年後に売却すればローン残高を差し引いてもそれなり儲けはあるかもしれないけど
なんだかなって思ってしまいます

>>5889 評判気になるさん
ちょっと何言ってるかよく分かりませんが
どうしてもダブりかどうかを正確に確認したいなら
レインズを見た方がいいんじゃないかと言っているのですよ

誘導って・・・投資目的で分譲マンションの賃貸をしている人の中には
宅建業者の登録をしてる人もいますから
そんなおかしなことでもないんですよ

ローンですかね？キャッシュで数戸買った人がいると前にも話題になっていませんでしたっけ。いずれにせよ余裕があるから投資できるわけで、他人が懐事情を心配する話ではありませんよ。

>>5894 口コミ知りたいさん

ほんま、その通りや！

>>5892 匿名さん

知識ゼロですね。そこを狙ってするのではないですやん、マンション投資。

賃貸だけで黒字化は難しそうなので、転売益を当て込んでいるのでしょう。
つまり、物件価値は上がると予想しているわけ。

賃貸関連の業者の方が居るとして、ここで投稿して何かメリットがあるのでしょうか。
業者が云々の投稿は雰囲気を悪くするだけでは。

>>5898 匿名さん

賃貸関連の業者ではないでしょうね。
価格帯が、六地蔵周辺の物件とはバッティングしないから。

あるとすれば、分譲マンション業者が不人気物件のレッテルを貼りたいだけでは。

>>5898 匿名さん

レインズとか言葉使って私は知ってる風を装いたいんですよ。そんなの誰でも知ってる世の中なのにね。そんな人らが住んでる物件なのかなぁー、皆んなではないとは思うけど印象悪いね。

>>5899 eマンションさん
早く完売したらそんなレッテルもなくなるのにね、早く売り切れろー

>>5880 山田涼介さん

6階、7階、9階、10階、11階、13階、と３件ではないですね。多数ですわ。

このスレッド怖すぎる。
素人同士がsuumoに載ってる公開情報について情報交換しているだけで、「賃貸業者ならともかく一般人がこんなにも賃貸件数を気にするものなんですか」と批判されて、さらにはsuumoを見たいだけなのに、レインズに登録しろとか指図されて、恐ろしすぎるわ。

賃貸件数がそれなりにあるということから話を逸らしたいだけでは。
分譲の場合は、いつかは売却するので、その時に損しないかを購入前に判断する要素の１つとして、
売れた数とともに賃貸件数を知りたいのだと思います。
一部の方は、そういった話が気に入らないのでしょう。

そうなんだよねー、3LDK新築賃貸物件と明らかに投資で購入された物件の借り手がなかなかつかないって事実は購入検討してる人に大きな情報なのにそれを隠したい人、話をそこから逸らしたい人なんです。もしかしてここ良いよと人に薦めて読みハズしたこと責められてるとかかも。

>>5902 名無しさん

あれ？
9件と書いてましたよね？？？
いつ変わったんですか？
草が生えそうです。

大半の人は居住目的なんですよね(笑)
投資目的の人がいかほどいるのかって話で、ここにはたまたま偶然投資目的の人が集まったんでしょうか？
とのすごーぃ偶然ですね。

まさに語るに落ちるとはこのことですね。、

この辺の相場には合わない(割高)から、賃貸目的だけなら苦しくなって当たり前でしょうね。
それで不人気のレッテルを貼ろうってのはちょっと無理がありすぎです。
賃貸で儲けたければ、賃貸専用の安普請にしなきゃね。

愉快犯はそれくらいわかっていて、暴れているんでしょうけどね。

>>5905 eマンションさん

ちょっとその言い訳も無理ありますよ。
その家賃にほんのちょっとお金を足せば、新築が買えるくらいの家賃設定しているんだから、借り手がつかなくて当たり前です。

この物件はキャンペーン金利で0.35パーセントなので、毎月17万も払うなら、頭金なしで十分に購入可能ですよ。

あ、ローン審査がおりたらの話ですよ。
今暴れている人って、審査に落ちて暴れている人ですか？

>>5908 eマンションさん
愉快犯多いですね。必死に賃貸ネタ振りかざしていますが、子猫の鳴き声として対応しましょう笑笑

レインスは業者でないと見れません。

>>5906 検討板ユーザーさん

9件と出ますね。添付しておきます。

>>5913 匿名さん
必死すぎますね。

ダブり取ったら3件？5件？

あーまだ9件と言い張りたいんですね。
リテラシー低すぎませんか？、

気になって仕方がないないアンチの後押しもあり京滋地区ではダントツのスレ数。アンチもチェック大変だろうが頑張って。

>>5912 匿名さん
ダブりは素人でも確認できますよ。
あ、それすら難しいの( ´･ω･` )

長期戦ですね、早く決まりますように！と、体裁で書きますが他人の投資、実はどーでもえーww

>>5904 匿名さん

住民板でマグネット飲み込んだらーて書いてる人ぽいですが、このマンションの一般情報（誰にでも見える情報）で気に食わない話題から話を逸らしたいようです。猫の声だと思いませうーとか、購入検討掲示板の門番をされてる感じですね。

話はもどりますが、こちらのマンションなかなか賃貸決まらないのは予想外です。始発駅だしニーズあると思ってました。自分も投資したら失敗する頭でした。

>>5913 匿名さん
ご苦労様です。
件数そのままを出すと、ダブルがあると言われ、
ダブりを消すと、さっきと件数が減っていると言われ…　大変ですね。
そのままの件数を出せば、推移を読めるので、エビデンス付きのこれでよいと思います。

>>5913 匿名さん
こっちでは17件ですよ
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=060&bs=040&...

>>5920 匿名さん
こっちの検索結果ならダブりを除くとだいたい９件くらいになりますかね

ただ、これが引渡直後からずっと掲載され続けてるかどうかは分からないですよ？
同じような物件が消えて、別の物件に入れ替わってる可能性などもありますので

>>5918 評判気になるさん

同意です。
猫の人の投稿は、意図してかはわかりませんが、何か問題があるのではと思わせるもので、
購入に慎重させているように思います。

>>5922 匿名さん
何勘繰ってるの？物件精査してガツガツ行った方が良いかな。

>>5920 匿名さん

とりあえずこの数、検索結果数が減らないところなんです。ダブりの数とか実数を見てるのではなく、減らないところを見て驚いています。

>>5924 マンション検討中さん
減ってますよ？
１か月前は31件、先週あたりは19件、今日は17件ですから

7月から1ヶ月間で、ブライトテラス7階の16.7万 が消えて、ゲートタワー11階の15万が増えています。よって、賃貸物件は変わらず9件です。ただ、ゲートタワー11階は16.5もあるので値下げ前のがまだかぶって掲載されている可能性もあります。(賃貸ではよくあります)

>>5922 匿名さん

ですよね、猫の人の投稿がこのマンションのカラー象徴してますわ。

>>5926 評判気になるさん
確かその7階の物件は２週間ほどで消えたんですよね
もしこれが借り手がついて消えたのであれば
２週間だったら早い方じゃないですか？

猫の声って発言と愉快犯は同一ですよ。
以前から、愉快犯は無視しろとかそういう書き込みをしていた犯人本人ですね。
だって、怪しすぎる書き込みで、問題から目を逸らせます？
逆に悪目立ちするだけなんで、門番ではなく、放火犯本人ですよ。

問題があるのかなって発言してる奴も同一人物なんでしょうけどね笑笑

>>5927 マンション掲示板さん
キャラを使い分けているつもりなんでしょうけど、猫野郎と六地蔵がんばれは確実に同一でしょうね。
目をそらそうとしている設定？
あなたも含めひとりなんやくです？
お疲れ様なことで(???)ﾊﾊｯ ｻﾞﾝﾈﾝﾀﾞﾖ ｻﾖｳﾅﾗ

とりあえず削除依頼しておきましたので
あとはスルーで

>>5931 匿名さん
削除依頼必要ですか？
こういう荒らし行為があることを知らしめるためにも、残すべきでは？
旗色が悪くなって、削除依頼したのかもしれませんが、荒らしの証拠隠滅に加担する必要はないと思います。

>>5932 マンション検討中さん
削除するかどうかを判断するのは運営です
残すべきと思うのであれば、魚拓でも取って残しておけばいいですよ

>>5878 マンション掲示板さん
17～18万で検索すると34件出てきますよ
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=060&bs=040&...
これらの物件はだいたいどのくらいで消えていくんですかね

西院の情報、いらんよ

六地蔵の賃貸に出ているものの価格が高すぎるってことでしょ

>>5934 匿名さん

場所によるでしょ。
その辺の価格帯で、ファミリー用なら賃貸は会社が社宅ように準備する場合が多いので、2月3月辺りに活発に動きますよ。
34件の中には明らかに単身用と含まれていますが、そういうのここに貼る意味あります？

>>5936 匿名さん

高すぎるかどうかを決めるのはあなたではないし、荒らし行為はやめて欲しいです。
新築物件で、金利も考慮すると、その辺の価格帯になるということで、借り手がつくかどうかは二の次なんでしょう。
こちらの物件が完売したら、しばらくはこの辺でタマは出ないと予想されるため、5年程度で金利を除いても転売益が出る可能性が高い。
値段を下げてまで借り手を探す気はないともいますよ。

>>5937 通りがかりさん
価格設定が高すぎるクラッシィ六地蔵とは違い、適正な賃貸価格の西院の物件でも
あと半年くらいは消えない可能性が高いのですね

それと、どれも３LDKで60㎡以上あるのに明らかに単身者用の物件が含まれているということですが
具体的にどの物件のことですか？

>>5938 通りがかりさん
あえていえば、これもあなたの勝手な意見ですね。決めるのはあなたじゃありません。
気に入らない投稿を荒らし行為と言うのはいかがなものでしょう。

六地蔵周辺のパデシオン六地蔵、ブランズ、ネバーランド、パデシオン木幡、パデシオン桃山あたりも3LDK賃貸出てるからその辺りと比較したら分かりやすいのでは。うちも戸建てとマンションを賃貸に出したことあるけど、築年数、駅からの距離、駐車場とかいろんな条件の中、賃料は不動産と相談してから決めるもんだから相場よりめちゃくちゃ高く募集かけてるってわけではないと思いますよ。検索に引っかかりそうな値段、18万以下だと18万はひっかからないサイトもあるので17.9万くらいに設定したり、だいたい最初は少し強気な値段でせめて、様子をみて徐々に落としていきます。
それと、大手賃貸業者に依頼するとこちらの意思とは関係なく、いろんなサイトに載せてくれるのでSUUMOで自分の物件見たらめっちゃ沢山ある！って驚くことあります。

>>5940 匿名さん

関係ない上方を書き込みまくるのは荒らし行為以外のなんなのでしょうか？

>>5942 マンション検討中さん

荒らしなんてないですやん。見た情報とか知ってることを書かれているだけで。なにか時折必死に返信される箇所、このマンションの隠さねばならない現実とかあるのですか？順調に売れている、たくさん残っている、賃貸決まりにくい、そんな風に読んでましたが。

>>5941 マンコミュファンさん
17～18万ではクラッシィしか引っかからないので13～18万で検索してみました
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=060&bs=040&pc=3...

133件と物件数が多いので確認はたいへんですけど
この地域の賃貸状況に興味がある人には有用な比較対象になるでしょう

>>5944 匿名さん
どえらいライバル数ですね！時代は便利な都心部に住む傾向で、郊外の六地蔵物件とか選ぶ人は都心部のが買えない層でその近辺の家賃相場も安い傾向なんすかね。この先猛烈な人口減だしこの傾向続けば都心部物件しか資産価値とか無くなるんかも。

>>5945 口コミ知りたいさん
ちゃんと検索結果を見ていないのですか？
六地蔵駅と伏見桃山駅周辺の物件のみのデータですから
このデータでは都心部に住む傾向であるかどうかは分かりませんし
都心部物件しか資産価値がなくなるかなんて分かりません

以前、田の字エリアの物件との比較があったはず・・・と思って探してきました
>>5446
都心部でも六地蔵と同程度の家賃相場の地域があるようですよ

>>5947 匿名さん
御池通りを二条駅から西に10分強くらい行ったところです。
西大路御池なので田の字じゃないです。
でも、今晩は西大文字は近くで見れそうです。

>>5934 のリストに同じマンションの階が違うものが18万円ででています。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000083884693/?bc=100340527453

これも新築と思いますが、値段を押さえているのでしょうね。

>>5948 匿名さん
なるほど、田の字というわけではなく
六地蔵と同じく田の字への通勤圏という扱いの地域ですね

既に都心部は超富裕層と外国人しか買えない価格になってきてますから
庶民かつ日本人は郊外物件を購入または賃貸することになると思いますが、
猛烈な人口減少があったとしても２極化するだけなんで
駅近とかであれば郊外物件でも資産価値がなくなることはないと思いますよ

>>5949 匿名さん
でも、中京アドレスですし、阪急も一応徒歩圏です。

>>5948 匿名さん
「西大文字」ではなく「左大文字」と呼びます。

>>5950 匿名さん
クラッシィ六地蔵を投資で買われた方は今のところなかなか借り手決まらずに苦労されていますね。寝かしておくために買われただと賃貸物件にも掲載されないでしょうし。高くでは貸せないエリアということ分かりました。

>>5950 さん

高いけど広大な面積の部屋でなければ超富裕層しか買えないという値段ではないですよ。日本人も今や会社の収入だけという人も減ってきてますしね。

>>5953 匿名さん
今の時期なかなか借り手が決まらないのは他の地域でも同じようですし
賃貸業を知らない方なら深刻に捉えるかもしれないですが
投資家たちにとってはこのくらいは織り込み済みでしょう

高く貸すことが目的なら断然田の字エリアでしょうし、
いっそ大阪とか東京の湾岸エリアとかが良いでしょう

>>5952 匿名さん
おっしゃる通りです。失礼しました。
タクシーでもよく指摘されます。
以前、タケヤチョウと言ったら、下京区にでいいの？、中京区はタケヤマチだと言われました。

賃貸の話は賃貸の掲示板でやって欲しいものです。
荒らし行為は止めましょう。

荒らし行為と思ったら削除依頼をしましょう
荒らし行為かどうかの判断をするのは運営なんですから

「黙って」削除依頼ですね。
荒らしだ荒らしだと騒がれるのも、何も得るべき情報もなく、迷惑です。

で、どこなら利殖物件になるんですか？
近隣で、例を挙げることできるか？
他の板ではこんなくだらない嫌がらせは全く見られませんけどね。

嫌がらせとはどれ？購入検討板として、購入して住もうとしてる人目線、資産として投資で購入考えてる人の目線、いろんな目線からの情報あってどれが嫌がらせなん？

ここはただの物件検討版ですから
投資先として良い物件はどれかって質問でしたら
そういった専門の方に聞いた方がいいですよ

>>5957 マンション検討中さん

高い買い物やし資産性知りたいからここのマンションがどれくらいで貸せるもんなんかも知りたいですわ

投資目的、実需でも数年後に住み替え予定の人は多いですから
賃貸や売却により利益が得られるかどうかは
購入を検討するときに考慮する点の一つではありますが
あくまで購入を検討するときに考慮する点の一つでしかないのですよね

>>5962 匿名さん

高い買い物なので資産性が知りたいからこのマンションがどれくらいで貸せるものなのかも知りたいです

>>5962 匿名さん

専門の人に「駅近便利なのでニーズ（借り手）もすぐあると思います」と聞いてたんだけど、なかなかここの賃貸物件決まってないという情報この掲示板でいただきました。専門の人あてになりません。駅近でもあかんとこあるやーん

専門家やサイトは、ディベ側なので、その立場での情報なのでしょうね。
駅近といっても、どこの駅かが重要なのだと思います。

>>5967 匿名さん

同感です！このマンションの家賃相場が低い（高いとずっと決まらない）という誰にでも見える事実を書くだけで削除依頼するどーてな人もいますし本当の情報がもみ消されやすい世の中です。

投資目的ならこんな匿名掲示板で意見を求めるのは危険です。わたしの知り合いの投資家さんに単に一階が好きだからという理由で気に入ったマンションがあったら一階を買い占めちゃう人がいます。コレクション的な感覚のようです。このマンションを買った投資家さんも関西地区初地下鉄直結、京都最大規模というだけで、何戸か買っとこという軽い感覚かもしれません。庶民があーだこーだ言う次元ではないのです。普通の不動産屋やデベではなく、富裕層や外国人向けですが投資専門に特化した不動産が京都にもあったはずですので、そういったところに相談したほうがいいですよ。よい物件も紹介してくれると思います。

>>5966 匿名さん
もしかして専門家だと名乗る人から無料で聞いてきた情報ですか？
それでしたら匿名掲示板の情報とあまり差はないと思いますよ

ここの板だけ偶然に投資目的の方が集まったんですか？(笑)
珍しいというか、かなり無理のある偶然ですね。
近隣の駅近大規模マンションでは見られない傾向です。

もうバレバレなんでやめたら？

>>5971 マンション検討中さん

たぶん実需で購入された方も商談時に営業さんの口から聞いたであろう「駅直結物件なかなか出ない」という言葉に誘われ素人投資家さんが第一期販売3LDK物件にホイホイ手を出してしまったんだと思います。実需で購入された方も営業さんから「資産価値」という営業ワードあったでしょう。それは嘘ではないと思うんですよ。ただここは郊外なので新築でも安くしか貸せないかも。古くなると更に不利確実です。

賃貸関係の話題が始まったのが今年の春ごろのようなんですが
元々は「入居者がなかなか決まらないマンションだ」と言いたいためだけの
嫌がらせ目的だったとは思いますよ

ただ、荒らしはその目的で話題にするつもりだったとしても
住人たちが購入を検討するために有用な論点「運用や住み替え時に資産価値はあるか」で
話をしているなら別にいいんじゃないでしょうか

>>5973 匿名さん

どれも自由でいいと思います。情報なんだし。誰を貶してるでもなく、情報からいろいろ語ってるだけで。スレ読みましたが嫌がらせとか暴言ないし

>>5972 マンション掲示板さん

その頃には賃貸相場も上がっていると予想されるため
十分に割安感が出るでしょうね。
これだけ建築コストが上がると、新築賃貸は値上げせざるを得ないですから。

>>5973 匿名さん

住み替え時って、売却ですよね？
その場合はかなり期待できると思っていますけど。
駅近物件はタマがなかなか出ないため、値上がりが期待できます。
現在は新築が売り切れていないため、借りるくらいなら買うよって話。

新築が販売中なので、賃貸が決まらないだけですよ。
家賃を支払いに当てれば、新築が購入できるのに、買わない手はないですね。

まあ、そんなことは知った上で、暴れていると思いますけど。

ちなみに、お向かいのパデシオンは過去にその価格帯で借り手がついていました。

現在、パデシオンを賃貸で借りていた人が多数入居しているのを、知った上での嫌がらせ。
ある意味見事です。

こんな見え見えの嫌がらせに騙される人がどれだけいることやら?(°??｡)?

しばらく住んで売却すれば、売却益が期待できるなら、賃貸するより購入して値上がったところで売却すれば、家賃実質無料どころか、利益まで産むとなれば、賃貸で借りる方がどうかしています。
借り手がつかないのも当然でしょうね。

この物件にに住みたいなら確実に買った方が得。
計算するまでもない。

ローンが通らない人が借りるかも？程度の話。

だから、こんな話題は本当に無意味なのだけど、不人気だと印象づけたい人が騒いでいますね。

>>5938 通りがかりさん
高すぎるかどうかを決めるのは個人ではないけど長く決まらないとか長く売れないは高過ぎとの世間の評価の目安かと。お買い得とか割安とか早よ売り切れるし直ぐなくなるもんね