クラッシィハウス京都六地蔵

急にカナブンが湧いてきた。ヒェー。

>>5858 通りがかりさん
隣のパデシオンは中古の億超えがちょいちょい出ますよ。タワマンか知らんけど。

>>5865 口コミ知りたいさん
中古の値付けは言ったもの勝ちのところもあるので、言っているだけでは？

>>5866 匿名さん
本気で売る気ない人ならそうかもしれないですけど
売る気があるなら売れるかもしれない上限を狙ってきますよね

パデシオンの中古はその後ちゃんと売れたのかな

>>5866 匿名さん
まったくその通りですね。5865さんみたいに捉える人がいるから尚更。

>>5863 匿名さん
上の階の部屋からは遠くにでも京都見えると思てました、そやしそのネーミングかと。どこが一望できる感じなんでしょう

食い付きが良く盛り上がってきましたな。

近日の完売まで盛り上がっていきましょ！早くしないと売り切れ確実！！3LDK賃貸物件は多数あり！頑張れ六地蔵ぉ！

>>5869 口コミ知りたいさん
真北に近いところに清水寺や南禅寺があります、間に緑色の山か岡がありますが。
でもまあ、京都市の南端にあるので、京都市は見えますね。

>>5872 匿名さん

道通すのもトンネルなってる箇所あるのに高さ低い寺が見えるわけないでしょうが。六地蔵駅から北側は人も住んでなさそうな山セクション多し

賃貸は17.5万で出てますね。35年ローンだと月額95000円支払ぐらいの部屋が出ているので、オーナーは8万抜きの実入りななのかな。

>>5873 評判気になるさん

山のない醍醐側がきれいに見えるのではないでしょうかマンション北側

>>5874 口コミ知りたいさん

住宅ローンで賃貸に出したらあかんのですが、それを狙っておられるんでしょう。ですが17.5万だとそれ西院の家賃。六地蔵でその値段で出しておられるのでなかなか決まりませんね。毎月八万円実入狙って毎月十万以上の出費のみが続いてる塩っぱい日々が

単純計算で、利回り5%位を目論んでおられるのでしょうか。

>>5876 評判気になるさん
へ？
西院に新築3LDKで17.5万円の物件なんて見当たりませんけど？？？
嘘は大概にしましょうよ。

とりあえずここは見えてる賃貸物件が長く決まってないことからも賃貸に出す投資用としては手を出してはいけない、マンション確定です。賃料下げてる方おられるのに決まらないしかも沢山ありライバル多数のレッドオーシャン。

>>5879 マンション掲示板さん

3件あるようですけど多数はないですね(笑)。
そこまで粘着して何が楽しいのでしょうか？

>>5880 山田涼介さん

SUUMOアプリではずっと９件ですね。変わらず。途中賃料を下げてる部屋もありますが決まらず。

>>5881 匿名さん
それ同じ部屋がダブってませんか？
わざと多めに言いたいのかもしれませんが、ちょっと酷いですね。

>>5882 口コミ知りたいさん
横からすいません。
suumoは同じ部屋でも、複数の業者が載せるとダブってしまうということなんですよね？ダブりをチェックするには、階、面積、間取り等で自分でチェックするしかないんですかね。何か検索する方法ってありますか？

>>5883 評判気になるさん

おそらくあなたの指摘通りかと。
複数掲載された方が、成約のチャンスが増えるとでも思っているのでしょうね。

このスレで何度も話題になるけど
賃貸業者ならともかく一般人がこんなにも賃貸件数を気にするものなんですかね

もし賃貸業をしていて気になるというのであれば
宅建業者の登録をするといいですよ
これによりレインズを見ることができるようになりますから
ダブりチェックもできると思いますよ

素人マンション投資ブームで気になる物件だったんですよ、ここ。

普通に考えて、分譲マンションを賃貸に出して、儲けを出すのはかなり難しいのでは？
コスパだけで考えるなら無駄な施設設備が多すぎですよ。
ゲストルーム、ジム、パーティルーム、広々としたエントランスなどなど、賃貸では評価されにくいコストがかかり過ぎです。
確実に儲かるなら、デベロッパーが直接やりますよね。

>>5886 匿名さん

それは違うでしょうね。
多くの賃貸が、不人気で借り手も付かないという印象付けをしたいだけ。
だから、あえて、ダブりチェックもせずに、不人気感を演出しているんですよ。
嫌がらせもここまで来ると病的というか、異常ですよ。

>>5885 匿名さん
マンコミュは素人の情報交換サイトであって、業者が対面では言えないようなことを書いて素人を誘導するためのサイトじゃないですよね？
業者さんが書き込み過ぎて本末転倒になってませんか？

>>5888 匿名さん

普通の人の何件出てるとか言う検索結果を嫌がらせというの、この物件の情報をどちらかに曲げたいのですね、5888さん。ダブりがあるのに、とか必死なのもそんな感じする。余裕ないw

>>5890 検討板ユーザーさん

本気で検索していたら、素人でもダブりに気が付きますよ。
必死なのはどちらなのでしょうか？

>>5887 マンション検討中さん
同意です
>>5874とかローンの支払額しか考えてないけど、
実際の月々のコストはそれに加えて修繕積立金、固定資産税などがあって
年にして200万近くのコストがかかっていることを考えると
月17万で貸しても儲けがでるかどうか微妙なところじゃないですかね

数年後に売却すればローン残高を差し引いてもそれなり儲けはあるかもしれないけど
なんだかなって思ってしまいます

>>5889 評判気になるさん
ちょっと何言ってるかよく分かりませんが
どうしてもダブりかどうかを正確に確認したいなら
レインズを見た方がいいんじゃないかと言っているのですよ

誘導って・・・投資目的で分譲マンションの賃貸をしている人の中には
宅建業者の登録をしてる人もいますから
そんなおかしなことでもないんですよ

ローンですかね？キャッシュで数戸買った人がいると前にも話題になっていませんでしたっけ。いずれにせよ余裕があるから投資できるわけで、他人が懐事情を心配する話ではありませんよ。

>>5894 口コミ知りたいさん

ほんま、その通りや！

>>5892 匿名さん

知識ゼロですね。そこを狙ってするのではないですやん、マンション投資。

賃貸だけで黒字化は難しそうなので、転売益を当て込んでいるのでしょう。
つまり、物件価値は上がると予想しているわけ。

賃貸関連の業者の方が居るとして、ここで投稿して何かメリットがあるのでしょうか。
業者が云々の投稿は雰囲気を悪くするだけでは。

>>5898 匿名さん

賃貸関連の業者ではないでしょうね。
価格帯が、六地蔵周辺の物件とはバッティングしないから。

あるとすれば、分譲マンション業者が不人気物件のレッテルを貼りたいだけでは。

>>5898 匿名さん

レインズとか言葉使って私は知ってる風を装いたいんですよ。そんなの誰でも知ってる世の中なのにね。そんな人らが住んでる物件なのかなぁー、皆んなではないとは思うけど印象悪いね。

>>5899 eマンションさん
早く完売したらそんなレッテルもなくなるのにね、早く売り切れろー

>>5880 山田涼介さん

6階、7階、9階、10階、11階、13階、と３件ではないですね。多数ですわ。

このスレッド怖すぎる。
素人同士がsuumoに載ってる公開情報について情報交換しているだけで、「賃貸業者ならともかく一般人がこんなにも賃貸件数を気にするものなんですか」と批判されて、さらにはsuumoを見たいだけなのに、レインズに登録しろとか指図されて、恐ろしすぎるわ。

賃貸件数がそれなりにあるということから話を逸らしたいだけでは。
分譲の場合は、いつかは売却するので、その時に損しないかを購入前に判断する要素の１つとして、
売れた数とともに賃貸件数を知りたいのだと思います。
一部の方は、そういった話が気に入らないのでしょう。

そうなんだよねー、3LDK新築賃貸物件と明らかに投資で購入された物件の借り手がなかなかつかないって事実は購入検討してる人に大きな情報なのにそれを隠したい人、話をそこから逸らしたい人なんです。もしかしてここ良いよと人に薦めて読みハズしたこと責められてるとかかも。

>>5902 名無しさん

あれ？
9件と書いてましたよね？？？
いつ変わったんですか？
草が生えそうです。

大半の人は居住目的なんですよね(笑)
投資目的の人がいかほどいるのかって話で、ここにはたまたま偶然投資目的の人が集まったんでしょうか？
とのすごーぃ偶然ですね。

まさに語るに落ちるとはこのことですね。、

この辺の相場には合わない(割高)から、賃貸目的だけなら苦しくなって当たり前でしょうね。
それで不人気のレッテルを貼ろうってのはちょっと無理がありすぎです。
賃貸で儲けたければ、賃貸専用の安普請にしなきゃね。

愉快犯はそれくらいわかっていて、暴れているんでしょうけどね。

>>5905 eマンションさん

ちょっとその言い訳も無理ありますよ。
その家賃にほんのちょっとお金を足せば、新築が買えるくらいの家賃設定しているんだから、借り手がつかなくて当たり前です。

この物件はキャンペーン金利で0.35パーセントなので、毎月17万も払うなら、頭金なしで十分に購入可能ですよ。

あ、ローン審査がおりたらの話ですよ。
今暴れている人って、審査に落ちて暴れている人ですか？

>>5908 eマンションさん
愉快犯多いですね。必死に賃貸ネタ振りかざしていますが、子猫の鳴き声として対応しましょう笑笑

レインスは業者でないと見れません。

>>5906 検討板ユーザーさん

9件と出ますね。添付しておきます。